ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 425/6505/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 69 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 168 a 169, k.ú. Vintířov u Radonic, obec Radonice, část obce Vintířov, okres Chomutov, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 425/6505/2013
LV no.: 5
Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 69 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 168 a 169, k.ú. Vintířov u Radonic, obec Radonice, část obce Vintířov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Vintířov č.p. 69, 432 01 Radonice GPS: 50.30448N, 13.27638E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
2.052.480 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Market value Tržní hodnota
600.000 Kč
Common price Obvyklá cena
600.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
600.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
4 (rodinný dům, 3 vedlejší stavby)
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
rodinný dům
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura:
3 vedlejší stavby a venkovní úpravy (přípojky IS, septik, zpevněné plochy, oplocení apod.) osada Vintířov - část obce Radonice
168 169
Size: Velikost
Type: Druh
nestanoveno
625 m2 787 m2 zastavěná plocha a nádvoří zahrada
Unit price: osada bez občanské vybavenosti, Jednotková cena základní občanská vybavenost v obci Radonice
200 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Výnosy:
Kč
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
149 m2 (vč. přístavby)
Floor area: Podlahová plocha:
78 m2 (původní část domu)
Built-up space: Obestavěný prostor:
1 040 m3 (vč. přístavby a nástavby)
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení (vč. zohlednění nedokončených konstrukcí):
nezjištěn 64 %
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
-2-
Kč %
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 5 jsou oceňované nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví Jaroslava Potůčka, bytem Vintířov 69, 432 01 Radonice (podíl 1/4) a Miluše Potůčkové, bytem Vintířov 69, 432 01 Radonice (podíl 3/4). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 5 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši 470.000,-Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Blažek Vladimír, Sokolská 336, 257 65 Čechtice, - nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 5. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 5 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 5 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši 470.000,-Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Blažek Vladimír, Sokolská 336, 257 65 Čechtice. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 69 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - k datu ocenění není nedokončena nástavba a přístavba k původní části domu - původní část domu je zděná ze smíšeného zdiva Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - dostatečná výměra pozemků Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 5 pro k.ú. Vintířov u Radonic a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 27.7.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Vintířov u Radonic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené spoluvlastníky nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 25.11.2013 za přítomnosti manželů Potůčkových, spoluvlastníků nemovitostí.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
782441 Vintířov u Radonic 563323 Radonice 1 180 31.12.2011 CZ0422 Chomutov Ústecký osada Vintířov
Infrastructure / infrastruktura: Obec Radonice se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov, přibližně 12 km jižně od města Kadaň a přibližně 100 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má obec Radonice, včetně svých částí, 1 180 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství). Po dopravní stránce je obec dostupná silnicemi III. třídy. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí ve východní části osady Vintířov, která je částí obce Radonice, v klidné lokalitě zastavěné převážně rodinnými domy. Podle sdělení spoluvlastníků oceňovaných nemovitostí se v lokalitě nachází rozvody elektrického proudu a pitné vody. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 69: Rodinný dům č.p. 69 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 168, k.ú. Vintířov u Radonic. Dispoziční řešení: Dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a nedokončené podkroví. K datu ocenění je vnitřní dispozice domu tvořena jedním bytem v přízemí o velikosti 3+1 s příslušenstvím, sestávajícím z chodby, koupelny, záchodu, kuchyně, 3 pokojů a dvou prostorů v nedokončené přístavbě k původní části domu. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce původní části domu jsou zděné ze smíšeného zdiva, se založením na základových pasech zděných z kamene, svislé nosné konstrukce přístavby a nástavby jsou zděné z plynosilikátových tvárnic, střecha je sedlová s plechovou krytinou imitující střešní tašky, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou dřevěné trámové s podbíjením a omítaným podhledem, v obytných místnostech jsou stropy snížené sádrokartonovou konstrukcí, podlahy v přízemí jsou betonové, povrchy podlah tvoří keramická dlažba, laminátové plovoucí podlahy a textilní krytiny, okna jsou převážně plastová s izolačními dvojskly a částečně dřevěná dvojitá, v rozestavěné nástavbě podkroví jsou osazena střešní okna,ve štítech okna prozatím chybí, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni, koupelně a na záchodě částečně doplněné keramickými obklady, vnější povrchy převážně chybí, část vnějších povrchů tvoří břízolitová fasádní omítka. Dům má vnitřní instalace elektrického proudu o napětí 400/230 V, vody a kanalizace s odkanalizováním do septiku, topení je zajišťováno elektrickými přímotopy, v obývacím pokoji je vytápění doplněno krbem, příprava teplé vody je zajišťována v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a kuchyňským sporákem připojeným k propan-butanové lahvi, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a splachovacím záchodem. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, podle konstrukce, dispozice a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že dům pochází pravděpodobně z počátku minulého století. Podle sdělení spoluvlastníků byly v roce 2007 započaty stavební úpravy domu (nástavba a přístavba), které nejsou k datu ocenění stále dokončené. Na původní části domu je patrná zanedbávaná údržba. Další stavby: V příslušenství rodinného domu jsou 3 vedlejší stavby ve zhoršeném stavebně technickém stavu a venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, septik, zpevněné plochy, oplocení apod.). Další stavby v příslušenství rodinného domu jsou oceněny věcnou hodnotou, a to procentním podílem na ceně rodinného domu, v obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. -4-
Pozemky: Pozemek čís. parcely 168, k.ú. Vintířov u Radonic, o výměře 625 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zčásti zastavěný rodinným domem č.p. 69 a vedlejšími stavbami, nezastavěná část pozemku je tvořena nádvořím u domu. Pozemek čís. parcely 169, k.ú. Vintířov u Radonic, o výměře 787 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 69 a stavebním pozemkem čís. parcely 168, k.ú. Vintířov u Radonic. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemků čís. parcely 192, k.ú. Vintířov u Radonic (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník: Obec Radonice) a čís. parcely 52, k.ú. Vintířov u Radonic (ostatní plocha - silnice, vlastník: Ústecký kraj, hospodaření se svěřeným majetkem kraje: Správa a údržba silnic Ústeckého kraje, příspěvková organizace).
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 69 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 168 a 169, k.ú. Vintířov u Radonic, obec Radonice, část obce Vintířov, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25. listopadu 2013
600.000,- Kč Slovy: Šestsettisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 5 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši 470.000,-Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Blažek Vladimír, Sokolská 336, 257 65 Čechtice, - nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 5. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 425/6505/2013.
Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 4. listopadu 2013
-6-
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
425/6505/2013
LV no.:
5
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Zastavěná ploha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m3
Kč/m3
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
1
rodinný dům č.p. 69
2
ost. stavby v příslušenství
1040
4 600
4 784 000
64,0
1 722 240
239 200
80,0
47 840
znehodnocení zohledňuje i nedokončené konstrukce
oceněno podílem na ceně hlavních staveb
3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
1 770 080
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1
168
zastavěná plocha a nádvoří
625
200
125 000
2
169
zahrada
787
200
157 400
2
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
282 400
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
2 052 480 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Pol.č.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
Čisté nájemné
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Kč
Net rent
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
Kč
%
Kč
Costs total
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Built-up space
Obestavěný prostor Plocha pozemků m3
Kč
Land area
m2
Price of land
Total price of lands
Total price of buildings
Cena pozemků
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
Kč/m2
mil. Kč
mil. Kč
Rate of price adjustment
Price of buildings
Koeficient Cena za objekty cenové úpravy
Comments
Komentář
Kč
1 250 000,00
XII-13
nestanoven
660
200
132 000
1 118 000,00
0,50
625 000
nabídka RK *1), RD o 2 nadzemních podlažích v dobrém stavu, dispozice 5+1
Rodinný dům v obci Veliká Ves, okr. Chomutov
990 000,00
XII-13
nestanoven
962
200
192 400
797 600,00
0,60
594 000
nabídka RK *2), přízemní RD po reknostrukci, dispozice 4+1
Rodinný dům v obci Nepomyšl, okr. Louny
895 000,00
XII-13
nestanoven
1151
200
230 200
664 800,00
0,65
nabídka RK *1), 581 750 RD se zanedbanou údržbou, dispozice 4+1
2,052
mil.Kč
1
Rodinný dům v obci Mašťov okr. Chomutov
2
3
1) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, s.r.o., Žatec
2) nabídka realitní kanceláře Hypocentrum Modré pyramidy, Ústí nad Labem
3) nabídka realitní kanceláře RE/MAX 4 you, Chomutov
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,600
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,600
mil.Kč
Situace lokality
Mapa oblasti
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.07.2013 12:35:02 Okres: CZ0422 Chomutov
Obec: 563323 Radonice
Kat.území: 782441 Vintířov u Radonic
List vlastnictví: 5
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Potůček Jaroslav, Vintířov 69, 43201 Radonice Potůčková Miluše, Vintířov 69, 43201 Radonice B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku
168
600209/0842 656224/1455
Způsob využití
625 zastavěná plocha a nádvoří 787 zahrada
169 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Vintířov, č.p. 69
Způsob využití Způsob ochrany rod.dům
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl 1/4 3/4
Způsob ochrany
zemědělský půdní fond
Na parcele 168
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
pohledávka ve výši 470.000,-Kč s příslušenstvím V-3315/2011-503 Blažek Vladimír, Sokolská 336, Stavba: Vintířov, č.p. 69 V-3315/2011-503 25765 Čechtice, RČ/IČO: 640922/2204 Parcela: 169 V-3315/2011-503 Parcela: 168 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 25.05.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.06.2011. V-3315/2011-503 o Nařízení exekuce soudní exekutor : JUDr. Vít Novozámský Z-6319/2012-503 Potůčková Miluše, Vintířov 69, 43201 Radonice, RČ/IČO: 656224/1455 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-9324/2012 -18 ze dne 10.04.2012.; uloženo na prac. Chomutov Z-6319/2012-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 9324/2012-18 k podílu 3/4 Potůčková Miluše, Vintířov 69, Z-7412/2012-503 43201 Radonice, RČ/IČO: 656224/1455, Parcela: 168 Potůčková Miluše, Vintířov 69, Z-7412/2012-503 43201 Radonice, RČ/IČO: 656224/1455, Parcela: 169 Potůčková Miluše, Vintířov 69, Z-7412/2012-503 43201 Radonice, RČ/IČO: 656224/1455, Stavba: Vintířov, č.p. 69 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.07.2013 12:35:02 Okres: CZ0422 Chomutov
Obec: 563323 Radonice
Kat.území: 782441 Vintířov u Radonic
List vlastnictví: 5
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno - město 056 EX1688/2012 -12 ze dne 14.05.2012. Z-7412/2012-503 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Potůček Jaroslav, Vintířov 69, Z-15262/2012-503 43201 Radonice, RČ/IČO: 600209/0842 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem,č.j. KSUL 69INS19099/2012 -A-10 ze dne 04.10.2012.; uloženo na prac. Chomutov Z-15262/2012-503 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Potůčková Miluše, Vintířov 69, Z-15262/2012-503 43201 Radonice, RČ/IČO: 656224/1455 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem,č.j. KSUL 69INS19099/2012 -A-10 ze dne 04.10.2012.; uloženo na prac. Chomutov Z-15262/2012-503 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Rozhodnutí o dědictví D 1021/1984 Rozh.st.not.v Chom.z 25.1.1985; právní moc z 25.1.1985.
POLVZ:3/1985 Pro: Potůčková Miluše, Vintířov 69, 43201 Radonice o Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene - bezúplatná
účinky vkladu práva ke dni 17.03.2004.
Z-17600003/1985-503 RČ/IČO: 656224/1455
ze dne 06.02.2004. Právní V-1094/2004-503 RČ/IČO: 600209/0842 656224/1455
Pro: Potůček Jaroslav, Vintířov 69, 43201 Radonice Potůčková Miluše, Vintířov 69, 43201 Radonice F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 169
BPEJ 46100
Výměra[m2] 787
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.07.2013 12:35:02 Okres: CZ0422 Chomutov Kat.území: 782441 Vintířov u Radonic
Obec: 563323 Radonice List vlastnictví: 5
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. 27.07.2013
12:40:24
Vyhotovil:
Vyhotoveno:
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Řízení PÚ: .................
Podpis, razítko:
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 3
Rodinný dům č.p. 69 v části obce Radonice-Vintířov, okr. Louny
Jihozápadní pohled
Jihovýchodní pohled
Východní pohled
Kuchyně
Pokoj 1
Pokoj 2
Pokoj 3
Koupelna
Záchod
Nedokončené podkroví
Nedokončené podkroví
Vedlejší stavba 1
Vedlejší stavba 2
Vedlejší stavba 3
