ZNALECKÝ POSUDEK č. 2151/2013 O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň
Účel znaleckého posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu pro Plzeň - město EXE2260/2012-12 064 EX- 656/12- 25
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 15.11.2013 znalecký posudek vypracoval:
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Vejprnicích 21.11.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemek Krsy 330 38 Krsy Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Krsy Katastrální území: Kejšovice Počet obyvatel: 223 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.11.2013 za přítomnosti soudního znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 280 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Michal Žáček, Baarova 2573/8, 301 00 Plzeň, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena v den ohledání fotodokumentace znalcem
-2-
7. Celkový popis nemovitosti Obec Krsy leží na severním Plzeňsku a od krajského města je vzdálena cca 35 km. Kejšovice je část obce, která je vzdálena cca 2,5 km od Krs a je přístupná po částečně zpevněné komunikaci polní cesta. Obec nemá základní občanskou vybavenost pouze prodejnu potravin. Dopravní spojení zajišťují autobusy ČSAD. Pozemky č. par 14/2 a 14/5 se nachází ve svahu a jsou oploceny drátěným pletivem. Pozemky rozděluje pozemek č.par. 14/6 který slouží jako přístupová komunikace pro pozemek 9/2 zastavěná plocha a nádvoří ( na fotografiích je vidět nemovitost) a není součástí ocenění. Pozemky se nachází blízko zástavby rekreačních a rodinných domů. Pozemky jsou přístupné z místní komunikace a jsou bez inženýrských sítí ale je zde možnost připojení pouze elektřiny, voda nutno vybudovat studnu, kanalizace v obci není. Pozemky jsou svažité a jsou zarostlé přestárlými a náletovými dřevinami. Sousední pozemky slouží jako rekreační pozemky s objekty a pro bydlení.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] zahrada 14/2 72 904 500,00 zahrada 14/5 72 904 248,00 83 424 194,00 Mezisoučet 942,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 4,62 4,62 2,11
Pozemky - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 4,62 4,62 2,11 * =
-4-
Cena [Kč] 2 310,00 1 145,76 409,34 3 865,10 1,0000 3 865,10 3 865,10 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 865,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 865,10 Kč
Celkem
3 865,10 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 865,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 865,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 865,10 Kč
Celkem
3 865,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 865,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
slovy: Třitisíceosmsetsedmdesát Kč
-5-
3 870,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej, pozemek pro bydlení, 401 m2 Celková cena: 120 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 299 Kč za m2 Adresa: Polínka Plocha užitná: 401 m2 Plocha pozemku: 401 m2 Popis: Předmětem prodeje je parcela situovaná na návsi útulné obce Polínka na severním Plzeňsku. Jedná se o stavební pozemek s výměrou 401 m2, který je dle vyjádření stavebního úřadu zahrnut v plochách určených pro venkovské bydlení a je možné zde realizovat stavbu rodinného domu. Budoucí stavbu bude možné napojit na rozvod elektřiny a obecního vodovodu. 2.Prodej, pozemek pro bydlení, 15 925 m2 Celková cena: 398 125 Kč za nemovitost Cena za m2: 25 Kč za m2 Adresa: Bezvěrov Plocha pozemku: 15 925 m2 Popis: prodej pozemku o výměře 15925m2 v Bezvěrově okres Plzeň-sever. Jedná se o pozemek, který je v územním plánu obce určen na bydlení a podle našeho názoru by se na něm do budoucna po zřízení příjezdové komunikace, parkovacích míst a přivedení IS mohlo postavit 12-16 RD s dostatečně velkým pozemkem (zahradou).Pozemek je velmi dobře přístupný,v současné době využíván k zemědělským účelům-trvalý travní porost. Prodej pouze jako celek. Poloha u hlavní silnice Plzeň-K.Vary,jižní sklon. 3. Prodaný pozemek v obci Polinka vedený v katastru nemovitostí jako zahrada s BFJE o výměře 580m2. Pozemek je oplocen a jsou na něm ovocné stromy a dřevěná chatka pro uskladnění zahradního nářadí. Na pozemku není elektřina a ni voda. Pozemek prodaný za 35,-Kč/m2 Celková cena je .....20 300,-Kč
ZÁVĚR: Při stanovení ceny je nutné přihlédnout k poloze a možnosti využití pozemků. Při porovnání s nabízenými a prodanými pozemky zahrad v lokalitě Krs a blízkém okolí lze cenu obvyklou v místě a čase za pozemky č.par 14/2 a14/5 zahrady o celkové výměře 942 m2 ,s ohledem k tomu, že pozemky jsou rozdělené příjezdovou cestou pro nemovitosti na pozemku č.par. 9/2 jiný vlastník. přístup po částečně zpevněné komunikaci ( štěrková cesta) a jsou bez inženýrských sítí, stanovit na částku.............15,- Kč/m2
-6-
Celková částka je ............ 14 130,-Kč Cena nákladová ( vyhlášková)...............3 870,- Kč Cena obvyklá ( tržní) ..............................14 130,- Kč
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice Ve Vejprnicích 21.11.2013
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2151/2013 znaleckého deníku.
-7-
