2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3283-106/2013 O ceně budovy občanské vybavenosti v Hněvotíně, budova bez.č.p., vč.příslušenství a pozemků p.č.st.415, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 659 m2, a p.č.46/2, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 1688 m2, vše zapsáno na LV č.1236 pro k.ú.Hněvotín

Objednatel znaleckého posudku:

insolvenční správce, Pan JUDr. Petr Konečný V Tůních 1636/1 120 00 Praha 2

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely insolvenčního řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 21.3.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 22.3.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny budovy občanské vybavenosti v Hněvotíně, budova bez.č.p., vč.příslušenství a pozemků p.č.st.415, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 659 m2, a p.č.46/2, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 1688 m2, vše zapsáno na LV č.1236 pro k.ú.Hněvotín

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Objekt občanské vybavenosti Hněvotín 783 47 Hněvotín Olomoucký Olomouc Hněvotín Hněvotín 1 605

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 39,4855 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f): ZC = Cp * 3,0 = 118,46 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.3.2013 za přítomnosti znalce a zástupců nájemce objektu, společnosti Julia-CZ s.r.o..

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1236 pro k.ú.Hněvotín - kopie katastrální mapy - mapa okolí

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

PETROFERT TRADING s.r.o., RČ/IČO: 27811395, Hněvotín 410, 78347 Hněvotín, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

PETROFERT TRADING s.r.o., RČ/IČO: 27811395, Hněvotín 410, 78347 Hněvotín, vlastnictví: výhradní

Odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící budova, přízemní, podsklepená, se sedlovou střechou. Krytina z vlnovky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je obložená fasádními panely, nadzemní část sklepa je obložena keramickými pásky. Okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní dveře plné a prosklené. Podlahy jsou z PVC a dlažeb. Topení je ústřední, plynový kotel, vč.teplé vody. V objektu jsou WC, sprchy. Budova je užívána k výrobě potravin. Stáří objektu je dle informací z OÚ 36 roků. Stav domu odpovídá stáří. Veškeré technologie v budově jsou nájemce, společnosti Julia - CZ s.r.o. Objekt je napojen na kompletní infrastrukturu.

-3-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3.1. Věcné břemeno 3.2. Věcné břemeno 3.3. Věcné břemeno 3.4. Věcné břemeno

1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Budova

Popis:

Dle sdělení nájemce je objekt pronajat za částku 15.000,- Kč měsíčně. Toto nájemné nepovažuji za obvyklé. Za obvyklé nájemné považuji nájemné ve výši 450,- Kč/m2/rok, t.j. cca 30.000,- Kč měsíčně.

Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů

Budova

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251

-5-

Výpočet jednotlivých ploch: Název Suterén Přízemí

Plocha 39,25*16,79 659,01

= =

[m2] 659,01 659,01

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 659,01 m2 659,01 m2 1 318,02

Název Suterén Přízemí Součet

Konstr. Součin výška 3,34 m 2 201,09 3,27 m 2 154,96 4 356,05

PVP = 4 356,05 / 1 318,02 = 3,30 m PZP = 1 318,02 / 2 = 659,01 m2

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Spodní stavba Vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 659,01*3,34 659,01*5,11 659,01*1,46/2

= = =

[m3] 2 201,09 m3 3 367,54 m3 481,08 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Spodní stavba Vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 2 201,09 m3 3 367,54 m3 481,08 m3 6 049,71 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více -6-

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

rovné dřevěný sbíjený vlnovka pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky standardní běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna standardní ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadla, sprchové kouty osobní výtah alarm

S S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100

S C S S S S S S S X S X S S P X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4:

Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S C S S S S S -7-

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,00 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X S X S S P X

2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 2,39 0,00 96,89 0,9689

Ocenění:

Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP)

= * * * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 6 049,71 m * 3 964,50 Kč/m3

= =

3 964,50 23 984 075,30 Kč

Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 80 = 45,000 %

-

10 792 833,88 Kč

Budova - zjištěná cena

=

13 191 241,42 Kč

Rekapitulace nákladových cen - stavby: Budova

=

13 191 241,42 Kč 13 191 241,42 Kč

Nákladové ceny - celkem:

=

13 191 241,42Kč

2 786,0,9390 0,9300 0,9364 0,9689 0,8500 2,1130

Výpočet opotřebení lineární metodou:

-8-

Ocenění výnosovým způsobem:

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 16):

Budovy pro výrobu 7,50 %

Výnosy z pronajímaných prostor:

Název Budova Výnosy celkem

Plocha [m2] 878,00

Nájemné [Kč/m2] 450,-

Výnos [Kč] 395 100,395 100,-

Ocenění:

Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

395 100,- Kč

Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: 123 562,50 Kč Výměra stavebního pozemku: 659,00 m2 Skutečně zastavěná plocha: 659,00 m2 Cena skutečně zastavěné plochy: 123 562,50 Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku:

-

6 178,13 Kč

395 100,00 * 40 % = 158 040,00 Odpočet nákladů procentem z nájemného: Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 7,50 %

= /

158 040,- Kč 230 881,87 Kč 7,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

3 078 424,90 Kč

Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného:

-9-

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování:

Skupina:

D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = CV = R =

13 191 241,42 3 078 424,90 10 112 816,52

Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Cena stanovená kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

4 089 706,55 Kč

=

4 089 706,55 Kč


Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + 10% * (100 % + 50%) 65,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: průměrná výhodnost polohy pozemku Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4540 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1130

- 10 -

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění

Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 118,46 1,00 2,1130 0,4540 65,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 118,46 0,40 2,1130 0,4540 65,00

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Upr. cena [Kč/m2] 187,50 75,00

Parcelní číslo st.415

Výměra [m2] 659,00

Jedn. cena [Kč/m2] 187,50

Cena [Kč] 123 562,50

46/2

1 688,00

75,00

126 600,250 162,50

Pozemky - zjištěná cena

=

250 162,50 Kč

3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3.1. Věcné břemeno

Popis: Věcné břemeno chůze a jízdy Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:

Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí:

10 000,- Kč =

- 11 -

10 000,- Kč

3.2. Věcné břemeno

Popis: Věcné břemeno vedení plynu Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:


10 000,- Kč =

10 000,- Kč


Popis: Věcné břemeno vedení plynu Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:


10 000,- Kč =


Popis: Věcné břemeno chůze a jízdy

- 12 -

10 000,- Kč

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:


10 000,- Kč =

10 000,- Kč

Věcná břemena váznoucí na nemovitosti:


Popis: Věcné břemeno vedení přípojky vody Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:


10 000,- Kč =


Popis: Věcné břemeno vedení vodovodu Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:

Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou - 13 -

10 000,- Kč

Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí:

10 000,- Kč =

10 000,- Kč


Popis: Věcné břemeno chůze a jízdy Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:


10 000,- Kč =

- 14 -

10 000,- Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 4 089 706,60 Kč

1.1.1. Budova 1. Ocenění staveb celkem

4 089 706,60 Kč

2. Ocenění pozemků 250 162,50 Kč

2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem

250 162,50 Kč

3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3.1. Věcné břemeno 3.2. Věcné břemeno 3.3. Věcné břemeno 3.4. Věcné břemeno 3. Ocenění věcných nemovitostech celkem

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč břemen

neváznoucích

Celkem

na

oceňovaných

40 000,- Kč

4 379 869,10 Kč

Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno

10 000,- Kč 10 000,- Kč - 15 -


10 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

30 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

4 349 869,10 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

4 349 869,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova

4 089 706,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

4 089 706,60 Kč


250 162,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

250 162,50 Kč

3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3.1. Věcné břemeno 3.2. Věcné břemeno 3.3. Věcné břemeno 3.4. Věcné břemeno 3. Ocenění věcných nemovitostech celkem

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč břemen

neváznoucích

Celkem

na

oceňovaných

40 000,- Kč

4 379 869,10 Kč

- 16 -

Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

30 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace výsledných cen, celkem

4 349 869,10 Kč

4 349 869,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Čtyřimilionytřistačtyřicetdevěttisícosmsetsedmdesát Kč

- 17 -

4 349 870,- Kč

Závěr: Oprávnění, vztahující se k nemovitosti : Věcné břemeno chůze a jízdy, Věcné břemeno vedení, uložení a přístupu k plynovodnímu potrubí, věcné břemeno chůze a jízdy pro údržbu, provoz a odstraňování poruch zařízení NN. s těmito oprávněními je uvažováno při stanovení obvyklé ceny.

Závady, váznoucí na nemovitosti:

Věcné břemeno vedení přípojky vody, věcné břemeno vedení vodovodu, Věcné břemeno chůze a jízdy. Tato břemena jsou zohledněna při stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí. Nařízení exekuce 48EXE-4324/2011 ze dne 8.4.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-1452/2011-11 ze dne 27.5.2011, Nařízení exekuce 48EXE-5641/2011 ze dne 14.7.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 103EX-31750/2011-12 ze dne 8.8.2011, Nařízení exekuce 51EXE-6167/2011 ze dne 15.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 90EX- 660/2011-7 ze dne 1.9.2011, Nařízení exekuce 51EXE-6052/2011 ze dne 8.8.2011, Zástavní právo exekutorské -jistina ve výši 6280,19 Kč s příslušenstvím - BAPA s.r.o., Živnostenská 858, Letohrad, Nařízení exekuce 50EXE-6872/2011 ze dne 6.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 085Ex-8565/2011-13 ze dne 29.9.2011, Nařízení exekuce 47EXE-5523/2011 ze dne 5.10.2011, Nařízení exekuce 47EXE-5524/2011 ze dne 5.10.2011, Nařízení exekuce 50EXE-7157/2011 ze dne 31.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 122Ex- 794/2011-6 ze dne 16.11.2011, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 0,- Kč s příslušenstvím 12.420,- a 6.372,- Kč Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 16.4881,- Kč s příslušenstvím - Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Zástavní právo soudcovské ve výši 361.014,- Kč - OSSZ Olomouc, tř.Kosmonautů 1151/6c, Olomouc, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 103.760,- Kč s příslušenstvím a náhradou - Kauerová Denisa, Hablov 20, 798 14 Olšany u Prostějova, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 10.986,- Kč s příslušenstvím - Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky, Drahobejlova 1404/4, Praha 9, Libeň, 190 00 Praha 9, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 33.683,Kč s příslušenstvím - Správa nemovitostí Olomouc, a.s., Školní 202/2a, 771 41 Olomouc, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 29.054,87 Kč s příslušenstvím - FORUS CZ, a.s., Tylova 541, Horní Litvínov, 436 01 Litvínov 1, Nařízení exekuce 51EXE-3715/2012 ze dne 7.3.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 163EX-317/2012-14 ze dne 2.4.2012, Dražební vyhláška 057EX-1452/2011-63 ze dne 10.4.2012, Nařízení exekuce 47EXE-3724/2012 ze dne 28.3.2012, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 607.931,- Kč - OSSZ Olomouc, tř.Kosmonautů 1151/6c, Olomouc, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.700.000,- Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek do výše 2.000.000,- Kč - FINWAY a.s., K Brance 1171/11, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek do výše 4.800.000,- Kč s příslušenstvím a do výše 1.700.000,- Kč s příslušenstvím a - 18 -

budoucích pohledávek do výše 6.500.000,- Kč - FINWAY a.s., K Brance 1171/11, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, Rozhodnutí o úpadku - insolvenční řízení - KSOL 10INS-19961/2012-A6 ze dne 13.11.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Prodej novostavby výrobních a skladovacích prostor včetně parkovacích a odstavných ploch, Olomouc, nové Sady. Novostavba přízemního objektu, kde se nachází sklady, kanceláře a šatny se sociálním zázemím o výměře 258 m2. Výrobní hala po kompletní rekonstrukci o výměře 144 m2. Pozemky o celkové výměře 2.115 m2, z toho 520 m2 zpevněná plocha. Vlastní studna. Celý areál je oplocen. Na pozemku je vyřízeno územní rozhodnutí na výstavbu haly o výměře 472 m2 s výškou 7,5 m. K celému areálu je možno přikoupit další sousedící pozemky od pozemkového fondu o celkové výměře 1.223 m2. Požadovaná cena 8.900.000,- Kč.

- 19 -

Prodej zděné komerční budovy o zastavěné ploše 453m2 v OV, nacházející se ve velmi zajímavé lokalitě poblíž Klášterního Hradiska s pohodlným příjezdem a možností parkování před budovou. Objekt se sestává z prostorné haly s možností provozování stolárny, kovovýroby, autoservis, apod. taktéž možno využít i k malovýrobě, popř. ke skladování. Budova disponuje sociálním a technickým zázemím, vlastní vytápění, zavedeno vysoké napětí elektřiny, zajištěno odvětrávání kvalitní vzduchotechnikou, betonové podlahy, nové bezpečnostní výsuvné dveře, plechová střecha, vlastní studna. Požadovaná cena 1.790.000,- Kč.

Pronájem skladových a výrobních prostor CP 720 m2, Černovír Olomouc. Budova je rozdělena na dvě části s možností celkového otevření. Přední část je vytápěná a je v ní umístěná oddělená kancelář. Součástí budovy je velké parkoviště pro nákladní automobily, sociální zařízení u budovy. Objekt je 24 hodin hlídán. Požadovaná cena 45.000,- Kč/měsíc.

k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 555 m2 ve střeženém areálu v Olomouci-Nová Ulice. Prostor je rozdělen na několik částí. Dílenské či skladovací prostory mají celkem výměru 518 m2. Dále je k dispozici kancelář a sociální zázemí. Prostory jsou vytápěné. Vstup přes vrata o rozměru 3,6x3,3 m. Dostatek parkovacích míst. Požadovaná cena 600,- Kč/m2/rok

- 20 -

Nabízíme do pronájmu samostatně stojící zděnou budovu (zast.pl. 450m2) sestávající z dílny sv.v. 2,7m, kanceláří, sociálního a technického zázemí (dílna cca 150m2 + 50m2, 2 kanceláře, sociální a technické zázemí cca 170m2). Možnost využití pro výrobní a skladovou činnost. Poslední využití: řezání vodním paprskem. Prostory jsou vytápěné vlastním plynovým kotlem, el.příkon cca 50kW, pitná voda, kanalizace, vše měřitelné. Vjezd do objektu vraty, možné parkování i objektu. Přístup po asfaltové komunikaci. Přístup 24hodin denně, střežený areál 24hodin denně. Požadovaná cena 20.000,- Kč/měsíc.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 4.390.000,Obvyklá cena závad : 30.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 40.000,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 4.400.000,- Kč. Slovy: Čtyřimilionyčtyřistatisíc Kč

V Tršicích 22.3.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

- 21 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3283-106/2013 znaleckého deníku.

- 22 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1236 ze dne 30.11.2012 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 23 -

počet stran A4 v příloze: 10 1 3 2

Fotodokumentace nemovitosti

- 24 -

- 25 -

- 26 -

Mapa oblasti

- 27 -

- 28 -

2013

Recommend Documents