2013

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0509-198/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:

Bytová jednotka č. 587/22 s příslušenstvím a pozemky Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Štětí, k.ú. Štětí I Radouňská 587, 411 08 Štětí Hanyčová Jana, Radouňská 587, 411 08 Štětí Hanyčová Jana, Radouňská 587, 411 08 Štětí, podíl 509/21505

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Plzeň-město, Soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Rychtaříkova 1, 326 00 Plzeň

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění hodnoty nemovitostí v exekučním řízení č.j. 134 EX 00048/12-072 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

e-mail: [email protected]

8 stran

V Plzni, dne 13.10.2013

520 000 Kč 7.10.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 9 stran

JUDr. Karel Mošna

7.10.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou jednotky č. 587/22 - byt, umístěné v budově Štětí č.p. 586, 587, 588 - bytový dům, na pozemku parc.č. 782, spoluvlastnického podílu o velikosti 509/21505 z celku společných částí budovy Štětí č.p. 586, 587, 588 a spoluvlastnického podílu o velikosti 509/21505 z celku pozemku parc.č. 782 o výměře 631 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území Štětí I, obec a část obce Štětí, okres Litoměřice. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 00048/12-072 ze dne 26.9.2013, výpis z katastru nemovitostí LV č. 3294 ze dne 26.9.2013 a výňatek z prohlášení vlastníka budovy Štětí č.p. 586, 587, 588, znalec dále pořídil snímek z katastrální mapy ze dne 13.10.2013. Dne 7.10.2013 bylo provedeno ohledání budovy a byla pořízena fotodokumentace budovy. Povinná se k ohledání nedostavila, a proto nebylo možné provést ohledání vnitřních prostor bytu. Místopis Oceňovaná jednotka se nachází v zástavbě panelových a zděných bytových domů se vzrostlou zelení, na sídlišti situovaném na severním okraji města Štětí, v Radouňské ulici. Město Štětí leží v okrese Litoměřice 11 km severovýchodně od Roudnice nad Labem, 16 km severozápadně od Mělníka a 23 km jihovýchodně od Litoměřic. V obci je dostupná veškerá občanská vybavenost, dopravní spojení do města je zajištěno autobusovými a vlakovými spoji. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna : / : voda : / : kanalizace : / : plyn Přípojky: : / : elektro : telefon veř / vl.

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon

MHD : železnice : dálnice/silnice I. tř okrajová část - sídlištní zástavba

: autobus : silnice II.,III.tř

Celkový popis Jedná se o panelový bytový dům o třech sekcích, každá o jednom podzemním a pěti nadzemních podlažích, v 1.PP se nacházejí sklepy k bytům a společné prostory, v 1. - 5. NP se nacházejí byty. Základy domu jsou betonové, obvodové stěny panelové se zateplením obvodového pláště, stropy s rovným podhledem, střecha plochá, klempířské konstrukce z pozink.plechu, venkovní omítky novodobé tenkostěnné, okna plastová s izolačním dvojsklem, vstupní dveře do domu plastové ze 2/3 prosklené. Objekt je zásoben vodou z veřejného vodovodu, je odkanalizován do veřejné kanalizace a je napojen na veřejnou elektrickou síť. Objekt byl postaven v roce 1964, v roce 2009 byla provedena jeho celková modernizace, a ke dni ocenění je dům ve velmi dobrém stavebně technickém stavu.

-2-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: : Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí : Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy : Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací : Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou : Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: : Zástavní právo : Exekuce Komentář: Na objektu vázne exekuce a zástavní právo exekutorské dle přiloženého LV Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena

-3-

OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Štětí, Radouňská 587 byt v panelovém bytovém domě se zateplením Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Bytový dům 49,80 m2 3.NP byt 2+1

Celková cena 518 020 Kč

Jednotková cena 10 402 Kč/m2

Popis oceňované nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka o velikosti 2+1 o celkové podlahové ploše 50,90 m2 se nachází ve 3.NP panelového bytového domu se zateplením obvodového pláště a sestává ze dvou pokojů (17,50 m2 a 15,30 m2), kuchyně (9,80 m2), předsíně (4,20 m2), koupelny (2,10 m2) a WC (0,90 m2), k bytu dále náleží sklep (1,10 m2) umístěný v 1. PP domu. Vstupní dveře od bytu jsou dřevěné běžné provedení, okna plastová s izolačním dvojsklem. Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla umožněna prohlídka bytu, nelze další popis bytu uvést. Lze však předpokládat, že bytové jádro je umakartové, a z prohlášení vlastníka vyplývá, že jsou v bytě běžné zařizovací předměty jako je vana a umyvadlo s příslušnými výtokovými armaturami, WC mísa se splachovacím zařízením, 2 vestavěné skříně, kuchyňská linka a dvouvařič. Vytápění bytu a ohřev TUV jsou dálkové, okna bytu jsou orientována na severovýchod a jihozápad. Byt je užíván cca od roku 1964, vzhledem k tomu, že nebyly získány žádné poznatky o realizaci modernizace bytu, lze předpokládat, že byt je v původním stavu. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+1 Radouňská ul. Bytová jednotka o velikosti 2+1 (52 m2) ve Štětí, Radouňská ulice. Bytová jednotka se nachází ve 2.NP cihlového domu nedaleko centra města. Z centrální vstupní chodby bytu se vchází do samostatné ložnice, společného zděného WC a koupelny se sprchovým koutem, dále do obývacího pokoje, který je propojen s kuchyní s jídelním koutem. Bytové jádro je zděné, po rekonstrukci s novou sanitou. Podlahy dlažba, v obytných místnostech parkety. Plastová okna s žaluziemi. Tichý dům s 12 byty. K bytu náleží 2x sklep v suterénu domu. Parkování před domem. Město má kompletní občanskou vybavenost. Byt 2+1 Jiráskova ul. Byt 2+1, 55 m2 s balkonem, II.NP v Jiráskově ulici ve Štětí. Na domě nová střecha, okna a fasáda. Byt je v původním stavu. V obci veškerá infrastruktura do 5 minut pěšky (školky, školy, střední školy lékař, obchody, sportoviště). Nájezd na D8 u Roudnice do 15 minut, Praha do 40 minut. Dobré spojení směr Mělník, Litoměřice. Byt 2+1 Školní ul. Byt o velikosti 2+1 ve Štětí, Školní ul. Byt se nachází ve 4 patrovém, cihlovém domě, v 1. nadzemním podlaží. Byt sestává z předsíně, koupelny, WC, dvou pokojů a kuchyně. Byt je v původním, udržovaném stavu. Dům se nachází blízko centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost - pošta, market, poliklinika, bus, škola, školka. Parkování je před domem, k bytu náleží dva sklepy

-4-

Srovnatelné jednotky Název: Byt 2+1 Radouňská ul. Lokalita: Štětí Podlaží: 2. NP Dispozice: byt 2+1

Typ stavby

Užitná plocha 48,00 m2

Celková cena

cihlový dům se 840 000 Kč zateplením Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Vliv právních vztahů 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Provedení a vybavení cihlový dům; Celkový stav - po rekonstrukci; Název: Byt 2+1 Jiráskova ul. Lokalita: Štětí Podlaží: 2.NP Dispozice: byt 2+1 s balkonem

Typ stavby


Celková cena

cihlový bytový 650 000 Kč dům se zateplením Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Vliv právních vztahů 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Provedení a vybavení cihlový dům a balkon; -5-


Celkový koef. KC 0,65

Upravená j. cena Kč/m2 11 340




Název: Byt 2+1 Školní ul. Lokalita: Štětí Podlaží: 1. NP Dispozice: byt 2+1

Typ stavby


Celková cena

cihlový bytový 699 000 Kč dům se zateplením Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Vliv právních vztahů 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Provedení a vybavení cihlový dům;

Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky

-6-




9 382 Kč/m2 10 402 Kč/m2 11 340 Kč/m2 10 402 Kč/m2 49,80 m2 518 020 Kč

-7-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace Usnesení Soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 00048/12-072 ze dne 26.9.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3294 ze dne 26.9.2013 Výňatek z prohlášení vlastníka budovy Štětí č.p. 586, 587, 588 Snímek katastrální mapy ze dne 13.10.2013

-8-

počet stran A4 příloze 1 2 2 3 1

Fotodokumentace

-9-

2013

Recommend Documents