2013

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

505/11 / 2013

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 995/8, LV č. 3616, s podílem na společných částech domu a pozemku 6450/235330 na pozemcích: pozemek parc.č. 2137, LV č. 2186 Adresa Kraj

Jihočeský kraj

Kat. území České Budějovice 2 Část obce dle LV České Budějovice 2

Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE město Ulice Fr.Ondříčka

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka

č.p.

Tel. E-mail IČ DIČ

995

380 711 410 66254132

Chlapíková Mgr. Vendula - České Budějovice, Fr. Ondříčka 995/32, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 775624/1240

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet obyvatel 94754

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

64.12 m2

14.1.2013 12.12.2012 12.12.2012

8

16 100 Kč/m2

1 032 300 Kč

1 050 000 Kč Jeden milion padesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno

-1-

NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo exekutorské exekuční řízení nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen.

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN 9.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel odhadu 12.12.2012. Část prohlášení vlastníka budovy. Datum předání kompletních podkladů 14.1.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN 9.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Statutární město České Budějovice je hlavním centrem jižních Čech s velkým významem celé České republiky. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Bytová jednotka se nachází v ulici Fr. Ondříčka. Tato část panelového sídliště je udržovaná s dobrými podmínkami pro život.Toto sídliště patří mezi vyhledávané sídliště v Českých Budějovicích. Je zde kompletní občanská vybavenost a velice kvalitní dopravní obslužnost prostřednictvím MHD. Pracovní příležitosti jsou v Českých Budějovicích nejvyšší možné z celého regionu. Informace o nemovitosti Bytová jednotka je umístěna v panelovém bytového domě, který je velice dobře udržovaný. V celém domě jsou plastová okna včetně plastových vchodových dveří do bytového domu a celý dům je zateplen minerální izolací s finální úpravou (fasádou). Dům má plochou střechu. Bytová jednotka je koncipovaná jako 3 + 1. Dispozice : zádveří, koupelna, WC, obývací pokoj,kuchyně, 2 x ložnice, šatna, balkon a sklep v 1.NP bytového domu.Bytová jednotka je umístěna 3. NP z celkového počtu 9.NP s výtahem. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 2137/100 Statutární město České Budějovice

Způsob využití pozemku ostatní plocha

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

9 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 sever, východ

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, trouba, sporák elektrický, digestoř, lednice s mrazákem

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

Ano

velmi dobrý

Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna vnější omítky

Rozsah plastová okna s dvojsklem kontaktní zateplovací systém

Rok provedení 2009 2009

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

Provedení

%

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

těžké izolační pásy kontaktní zateplovací systém betonové se stupni TERACO

-4-

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem PVC

100 100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností pokoj pokoj pokoj kuchyně sklep balkon předsíň šatna WC koupelna

plocha 18.31 12.02 9.72 8.27 3.00 2.25 7.75 1.70 0.94 2.78

Součet ploch za podlaží

-5-

Provedení

%

dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný rozvod není

100 0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 18.31 m2 1.0 12.02 m2 1.0 9.72 m2 1.0 8.27 m2 0.5 1.50 m2 0.5 1.13 m2 1.0 7.75 m2 1.0 1.70 m2 1.0 0.94 m2 1.0 2.78 m2

66.74 m2

64.12 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 5.1.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 70.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 290 000 Kč 10 % 1 161 000 Kč

m2 18 400 Kč/m2 16 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Družstevní byt 3+1 o celkové ploše 70 m2 v 1. patře zatepleného panelového domu s plastovými okny a výtahem v ulici Fr. Ondříčka v Č. Budějovicích. Byt je velmi pěkný a zachovalý s pravidelnou údržbou. Na podlahách jsou položeny částečně koberce a linoleum, dlažba. K bytu přináleží sklepní kóje, v domě k dispozici kočárkárna a kolárna. Velmi dobrá poloha u nákupního centra Vltavín. Bylo rozhodnuto o převodu bytu do osobního vlastnictví, které bude provedeno cca do 1 roku.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 3.1.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 365 000 Kč 10 % 1 229 000 Kč

m2 17 500 Kč/m2 15 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s halou a lodžií, Fr. Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Jedná se o hezký, prostorný a prosluněný byt. Byt se nachází v 7.patře, rozloha bytu je 78m2. Byt je po rekonstrukci - zděné jádro se zvětšenou dispozicí koupelny, rohová vana, nová kuchyňská linka, dlažby, obklady, plovoucí podlahy, nové interiérové dveře. Z prostorného obývacího pokoje(21m2) je vstup na vydlážděnou lodžii. Orientace bytu je na západ a východ, z bytu je krásný výhled. Dům je po kompletní rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, nový eurovýtah, nová střecha. Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností - obchody, různé služby, škola, školka, pošta, lékař. Výborné parkování na velkém parkovišti u domu.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 23.12.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 76.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 17 900 Kč/m2

1 360 000 Kč 10 % 1 224 000 Kč

16 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 OV s lodžií, Fr.Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Byt se nachází ve druhém patře, rozloha bytu je 76m2. Byt je v původním stavu. V obývacím pokoji je velké francouzské okno se vstupem na lodžii. V předsíni bytu je komora. Orientace bytu je na jih a východ. Dům je po celkové rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, v letošním roce bude vyměněn výtah. Jedná se výbornou lokalitu nedaleko zástavby rodinných domů.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

15 800 - 16 600 Kč/m2

1 161 000 - 1 229 000 Kč 16 100 Kč/m2

Současnou obvyklou cenu bytové jednotky č.995 domu č.p. 995 v ulici Fr. Ondříčka, obec České Budějovice zapsané na LV č. 3616 k.ú. České Budějovice 2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku 6450/235330 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek , konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 16.100/m2 užitné plochy, tj. ve výši 1.050 mil. Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 505/11/2013 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2013008.

V Českém Krumlově dne 14.1.2013 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

pohled na bytový dům

pohled na bytový dům

pohled na bytový dům

vstup do bytového domu

pohled na bytový dům

vstup do bytového domu

-9-

Fotodokumentace - mapy

České Budějovice

Fr. Ondříčka 995/32 - umístění nemovitosti v obci

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -