REGIOPLAN
KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail:
[email protected]
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.§)
Győr, 2016.V. HÓ
Msz.:Rp.I.146-9/1
REGIOPLAN
KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail:
[email protected]
Munkaszám: Rp.I.146-9/1 FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska
Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás
okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező .................................................................... Tervezői névjegyzék szám.:TK-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073
Ferenczi Huba
Közműrendszer
okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253
Réder Tibor okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök
Közlekedési szakág ............................................................................... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133
Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2016. V. HÓ
Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.
REGIOPLAN
KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail:
[email protected]
Msz.: Rp.I.146-9/1
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program ................................................................................................. 8 2. Tervezési folyamat ................................................................................................................... 10 3. Területrendezési, településszerkezeti összefüggések ............................................................... 11 4. A hatályos szabályozási terv .................................................................................................... 11 5. Rendezési leírás........................................................................................................................ 12
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
8
1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Fertőd Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos helyi építési szabályzatát a 3/2013 (III.14.) ÖK. rendelettel módosított 13/2010.(XII.01.) ÖK. rendeletével állapította meg. A településrendezési terv módosításának oka:
A süttöri városrészben, a Bartók Béla-Laktanya utca és a Mező utca közötti és a Munkás utca – Lajtanya köz sarkán lévő telektömbökben (három telektömb) 2-3 szintes, többlakásos lakóházak találhatók. A rendelet mellékletét képező SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című terven ezen tömbök építési övezeti jele Lk1, amelyre vonatkozó előírás szerint az építési övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető. Az érintett telektömbök egyikében helyi védelem alatt álló épületek –volt katonai legénységi épületek – találhatók. Nyilvánvaló, hogy a szakmai előkészítő és a jogalkotó szándéka nem az volt, hogy ezeken a telkeken csak kétlakásos lakóépületek lehessenek. A terv készítése során ezekre a meglévő, jelentős átépülésre nem tervezett telektömbökre nem került rá a helyzetet és a szándékot jól tartalmazó szabályozás, ezért ezt szükséges korrigálni.
A hibajavítással érintett telektömbök
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
9
A Laktanya utcai épületek (REGIOPLAN)
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
10
A Munkás utcai épületek (Google Earth)
A településrendezési terv módosításának célja: A nyilvánvaló hiba hibajavításkénti feloldása, a kialakult helyzet, a jogalkotói és szakmai előkészítői szándék valamint a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat összhangjának megteremtése. A településrendezési terv módosításának várható hatása: Lehetővé válik a telektömbökben a kialakult helyzethez illeszkedő telekhasználat, beépítés. 2. TERVEZÉSI FOLYAMAT Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§ (6) d) pontjában foglaltaknak megfelel, az egyeztetési folyamat az tárgyalásos eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul.
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
11
3. TERÜLETRENDEZÉSI, TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK A tervezett módosításnak területrendezési, településszerkezeti vonzata, következménye nincs.
4. A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV
A módosítással érintett övezetek a szabályozási terven
„ 14. Kisvárosias lakóterület 25. § (1) A kisvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhető egy vagy több, egy- vagy többlakásos lakóépület. (2) A lakóépületek alsó szintjén a közút melletti homlokzatról nyitottan a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális, kézműipari tevékenység számára önálló rendeltetési egység alakítható ki. (3) Az övezeti előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
12
3. melléklet a 13/2010. (XII.01.) Ör. rendelethez Kisvárosias lakóterület övezetei Lk 1 elhelyezkedése Az építési hely előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legkisebb Épület építménymagasság
Legkisebb kialakítható telekméretek Egyéb
legnagyobb építménymagasság szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m2/
illeszkedés szerint
40% 40% illeszkedés szerint
illeszkedés szerint Telkenként építhető.
legfeljebb
2
lakás „
Az övezetre vonatkozó előírások (kivonat a HÉSZ-ből) 5. RENDEZÉSI LEÍRÁS Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A három érintett telektömb új övezeti jelet kap – Lk7. Az új övezet előírásai a jelenleg vonatkozóhoz képest annyiban változnak, hogy a lakásszám korlátozás kikerül az övezeti előírásokból. A módosított övezeti előírások: Lk7 elhelyezkedése Az építési hely előkert oldalkert hátsókert legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legkisebb Épület építménymagasság
Legkisebb kialakítható telekméretek Egyéb
REGIOPLAN KFT
legnagyobb építménymagasság szélesség /m/ mélység /m/ telekterület /m2/
illeszkedés szerint
40% 40% illeszkedés szerint
illeszkedés szerint
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
13
A módosított szabályozási terv
REGIOPLAN KFT
FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS