2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 255 – 198 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 120400/08-20

Objednavatel: Sídlo: IČ: Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 120400/08-20 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 12.03.2010.

Posudek obsahuje:

40 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

14.05.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 255 – 198 / 2010

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3 4

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................21 Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených .........................................................22

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23

E

PŘÍLOHY ........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 120400/08-20:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově č.p. 477 – rod. dům, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 489, spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově bez čp/če – garáž, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 551 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. St. 489, St. 551 a 1036/6, k.ú. Mořkov, obec Mořkov, zapsáno na LV č. 889, vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Nový Jičín. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova č.p. 477 – rodinný dům budova bez čp/če – garáž Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, studna, trvalé porosty Pozemky: parc.č. St. 489, St. 551 a 1036/6 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 30.03.2010 za přítomnosti povinného. Šetření však bylo umožněno pouze zvenku. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 30.03.2010, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 889, k.ú. Mořkov, získaný prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí dne 11.03.2010 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 120400/08-20 Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 09.12.1988 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.

-

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, -

5 5.1

s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů – báze II. pololetí 2009, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2009 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2009 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2008 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009)

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Tato metoda bere v úvahu uskutečněný nebo očekávaný příjem z majetku. Tento příjem je diskontován odpovídající mírou výnosnosti, tak aby byla získána současná hodnota očekávaných výnosů. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domnívám se (spolu

4



s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] Základní matematický vztah pro výpočet výnosové hodnoty:

kde:

VHN ... výnosová hodnota nemovitosti ČVt ... čisté příjmy z nemovitosti v roce t VMN ... výnosová míra nemovitosti = diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) V anglosaských zemích je obvykle používána metoda „jednoduchá kapitalizace“:

kde: ČVtrvalý ... trvalé čisté příjmy z nemovitosti (teoreticky do nekonečna) V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“:

kde:

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti q = 1 + i, kdy i = výnosová míra nemovitosti (diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti) n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) HP ... hodnota pozemku (pokud je zbývající doba užití nemovitosti velká (cca od 50 let výše), blíží se současná hodnota pozemku nule

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se diskontují budoucí příjmy, má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) značný vliv. V podmínkách ČR se konstrukce výpočtu výše diskontní míry (někdy též míry kapitalizace) obvykle odvíjí od úvahy, že celková míra kapitalizace má dvě složky:

- bezriziková míra výnosnosti - přirážky za riziko Jako základ pro hodnocení bezrizikové míry výnosnosti je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů. Informace o těchto cenných papírech jsou v aktuální podobě volně k dispozici např. na Internetu, včetně pomocných on-line kalkulátorů. Přirážky k bezrizikovému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů.

5



Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto

6



lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. V tomto znaleckém posudku provádíme odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti právě veřejnou dražbou, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Index odlišnosti IO vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrné číslo. IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × KX; koeficienty nejsou závazné kde: IO ... index odlišnosti např.: K1 ... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceně K2 ... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti K3 ... koeficienty úpravy na velikost objektu K4 ... koeficienty úpravy na celkový stav K5 ... koeficienty úpravy na vybavenost KX ... koeficienty úpravy jiné matematický vztah pro výsledný výpočet: n

TCO =

kde:

∑ ITC

Si

i =1

n

TCO ... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti ITCSi ... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti Si: IO × TCSi Si ... srovnávací nemovitost n ... počet srovnávacích nemovitostí

zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 340 a další

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována předpokládaná obvyklá cena předmětu ocenění (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb.. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinnou rekreaci nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8


2


OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci Popis: Dům je postaven ve tvaru obdélníka s přístavbou, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém pozemku. Okolní zástavbu tvoří samostatně stojící rodinné domy. Dům se nachází v souvisle zastavěném území obce, od centra ve vzdálenosti 850 m, do Nového Jičína je vzdálenost 10 km. Přístup k objektu je možný z přilehlé veřejné komunikace. Oplocení pozemků je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, vodovod, plynovod, kanalizaci do žumpy. Konstrukční řešení a technické vybavení domu č.p. 477: Doba výstavby:

dle získaných informací byl dům postaven před 45-ti lety, přístavba před 25-ti lety, údržba: slabší

Počet podlaží:

2 nadzemní podlaží vč. obytného podkroví, podsklepeno

Základy:

betonové s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné, nezatepleno Stropy:

s rovným podhledem

Střecha:

tvar sedlový

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, parapety z pozinkovaného plechu, opatřeno nátěry

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápennocementové omítky

Vnější povrchy:

břízolitové omítky, sokl kamenný

Schody:

betonové s teracem

Dveře:

dřevěné hladké se zárubněmi a prahy

Okna:

dřevěná dvojitá a zdvojená

Povrch podlah:

dle účelu užití místností: dřevěné, PVC, dlažba, betonová mazanina

Krytina střechy:

Vrata:

plechová

nejsou

9


Vytápění:

ústřední na plyn a tuhá paliva, radiátory

Ohřev teplé vody:

zajišťován zásobníkovým ohřívačem

Vnitřní vodovod:

proveden rozvod studené a teplé vody

Vnitřní kanalizace: od zařizovacích předmětů


Hygienické vybavení: WC splachovací, umyvadla, vany Vnitřní plynovod:

Elektroinstalace:

na jističe, rozvod proudu (220/380V), bleskosvod

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

není

rozvod zemního plynu

Vybavení kuchyní:

sporák na plyn

Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné

Dispozice: 1.PP: schodiště, chodba, kotelna, sklepy 1.NP: veranda, chodba, schodiště, kuchyň, spíž, 3 pokoje, koupelna, WC 2.NP (podkroví): schodiště, chodba, kuchyň, spíž, 2 pokoje, koupelna, WC Konstrukční řešení a technické vybavení garáže: Jedná se o objekt samostatně stojící, s jedním nadzemním podlažím, obdélníkového půdorysného tvaru. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou s rovným podhledem. Střecha plochá, krytina živičná, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata jsou plechové, dveře dřevěné, okna dřevěná. Podlaha je betonová, elektroinstalace světelná, motorová. Objekt byl postaven před 40ti lety, údržba slabší.

Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Budova č.p. 477 – rodinný dům

954,96

120,35

270,79

Budova bez čp/če – garáž

100,50

40,20

32,16

-

160

640

Název

Pozemky parc.č. St. 489, St. 551 a 1036/6

10



Srovnávací kritéria: č.

Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 2 463, z toho 1 723 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace praktického lékaře, stomatologická ordinace 8 Kultura, sport základní vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce od centra 850 m 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. str. kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti garáží, za oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny mimo veřejné kanalizace C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby slabší 30 Pozemky celkem 800 m2 Závady technické povahy: Objekt byl postaven dle získaných informací postaven před 45-ti lety, přístavba před 25-ti lety. Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, některé prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, 11



technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše slabší údržbě. Garáž a venkovní úpravy se nachází v průměrném technickém stavu, prováděna slabší údržba. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 889 existuje soubor omezení dispozičních práv (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti). To však vhledem k účelu posudku (exekuční řízení) nepovažuji za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN):

1) Rodinný dům 5+1, Veřovice, okr. Nový Jičín Cena nabídková: 2 620 000,- Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Veřovice ve velmi žádané lokalitě. Dům je po částečné rekonstrukci, nová kuchyně, nové plynové vytápění, PVC okna, nová koupelna (rohová vana, keramické obklady). Podlahy PVC a keramické. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Plocha pozemku: 1.115 m² Zastavěná plocha: 122 m² Užitná plocha: 1.115 m² Druh budovy: cihlová

Kontakt: M&M reality holding a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha 1, Nové Město www.mmreality.cz tel.: 800 100 446

12



2) Rodinný dům 3+1, Hodslavice, okr. Nový Jičín Cena nabídková: 1 700 000,- Kč Rodinný dům 3+1 v klidné části Hodslavic. Dům je po částečné rekonstrukci - nová kuchyně, koupelna, WC, nová plastová okna. V 1. NP se nachází vstupní chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC. V 2. NP je prostorná ložnice, možno vybudovat další podkrovní pokoj. Dům je velice útulný a světlý. Vytápění je na TP, plyn na pozemku. Plocha pozemku: 534 m² Zastavěná plocha: 120 m² Užitná plocha: 534 m² Druh budovy: cihlová

Kontakt: M&M reality holding a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha 1, Nové Město www.mmreality.cz tel.: 800 100 446

3) Rodinný dům 2 x 2+1, Libhošť, okr. Nový Jičín Cena nabídková 1 650 000,- Kč Jedná se o samostatně stojící cihlový, podsklepený dům se sedlovou střechou, střešní krytinou je plech. Zastavěná plocha domu je 100 m2, obytná pak 150 m2. V přízemí se nachází byt vel. 2+1, kde je nová kuchyňská linka, v podkroví je také byt 2+1. Dům je v dobrém stavu, je zkolaudován v roce 1958, v roce 2002 byla provedena nová vodovodní přípojka, v roce 2003 rozvody vody v domě v plastu. Vytápění domu je ústřední, je zde jednak litinový kotel na tuhá paliva a nový plynový kotel. Dům je napojen na vodovod, elektřina 220/380 V, odpad je řešen žumpou. K domu náleží zděná hospodářská budova s garáží a dále dřevěný altán na zahradě. Zahrada o ploše 2000 m2 je rovinatá, udržovaná, jsou na ní ovocné stromy. Dům stojí v klidné lokalitě, v blízkosti je autobusová zastávka, v obce je základní i mateřská škola, pošta, obchod s potravinami. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha pozemku: 2 000 m2 Voda: vodovod Topení: ústřední plynové Elektřina: 380V 13



Kontakt: BONA ELECTA Štefánikova 1163/12 742 21 Kopřivnice www.bonaelecta.cz tel.: 721851384

4) Rodinný dům 3+1, Mořkov, okr. Nový Jičín Cena nabídková: 2 350 000,- Kč – rezervováno Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 1.podlaží Plocha zastavěná: 138 m2 Plocha pozemku: 458 m2 Voda: vodovod Topení: lokální plynové Odpad: kanalizace Elektřina: Nabízíme Vám exklusivně prodej rodinného domu 3+1, který prošel mezi lety 2008 až 2010 kompletní rekonstrukcí. Byla zde vyměněna všechna okna, kompletní renovace popř. výměna krovů, nová glazovaná pálená taška, vodovodní + odpadní rozvody v plastu, nová topná tělesa, krb, elektrické rozvody v mědi, plovoucí podlahy + dlažba, nová koupelna včetně rohové vany, nová nadstandardní kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů (myčka, horkovzdušná trouba, skleněná varná deska) atd.. K vytápění objektu slouží plynový kotel, krb, či kotel na tuhá paliva.

14



Kontakt: REAL AGENTS Masarykovo nám. 7/7, 74101 Nový Jičín www.realagents.cz Indrák Lukáš tel.: 605972221

5) Rodinný dům 4+2, Mořkov, okr. Nový Jičín Cena nabídková: 1 285 000,- Kč Budova: Cihlová Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 298 m2 Plocha pozemku: 486 m2 RD 4+2 se sedlovou střechou, podsklepený, obecní voda i vlastní studna, plynová přípojka na pozemku, současné vytápění je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, garáž v domě se vstupem do kotelny a do domu, prostorná půda s možností vestavby pokoje, extra kuchyňka v druhém podlaží, klidné místo dál od hlavní cesty, ovocné stromy v oplocené zahradě, hospodářská část činí cca. 130 m2, obytná část obě podlaží činí cca. 170 m2.

Kontakt: Reality Novojičínsko 5. května 22/8 741 01 Nový Jičín tel: 731073898

15



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., M.B.A. na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Popis metody viz bod A.5.3 znaleckého posudku.

Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

Cena ke srovnání [Kč] 2 620 000 1 700 000 1 650 000 2 350 000 1 285 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,90 1,05 1,00 1,00 0,90 1,05 1,00 1,10 0,90 1,05 1,00 1,05 1,00 1,00 1,20 0,80 0,90 1,00 1,10 1,25 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 2 475 900 1 767 150 1 637 213 2 256 000 1 590 188 5 1 945 290 1 950 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

397 124 1 590 188 1 552 876 1 950 000 2 347 124 2 475 900

16


2.2


Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a1) Rodinný dům - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):

Rodinný dům Moravskoslezský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel 45 roků 2 813,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

Zastavěná plocha 120,35 m2 120,35 m2 89,00 m2

Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost

Konstrukční výška 2,60 m 3,00 m 2,80 m 954,96 m3

= ZP1 = 120,35 m2 ZP = 329,70 m2

ZP / ZP1 = 2,74

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 45 let: 0,80 12 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,80 = 0,680 i=1

č. III III II I III

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

17



Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,080 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,900 i=1

č. I I II III III

Pi 0,00 0,00 -0,01 0,00 0,05

III II

0,04 0,00

III

0,00

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č. II

Ti -0,05

II I

0,00 -0,05

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,680 * 1,080 * 0,900 = 0,661 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 813,- Kč/m3 * 0,661 = 1 859,39 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 859,39 Kč/m3 * 954,96 m3 = 1 775 643,07 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

1 775 643,07 Kč

a2) Garáž - § 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Moravskoslezský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 40 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index IT a IP. Základní cena ZC (příloha č. 18): 1 666,- Kč/m3

18



Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1..NP:

Zastavěná plocha 40,20 m2

Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost

Konstrukční výška 2,50 m 100,50 m3

= ZP1 = 40,20 m2 ZP = 40,20 m2

ZP / ZP1 = 1,00

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 5 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V6 * 0,80 = 0,748 i=1

č. II III III

Vi 0,00 0,10 0,00

III III III

0,00 0,00 0,85

Index polohy: Převzatý index polohy IP = 1,080 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,900 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,748 * 1,080 * 0,900 = 0,727 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 1 666,- Kč/m3 * 0,727 = 1 211,18 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 211,18 Kč/m3 * 100,50 m3 = 121 723,59 Kč Garáž - zjištěná cena =

121 723,59 Kč

19



b) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 311,00 40,00

zastavěná plocha a nádvoří St. 489 zastavěná plocha a nádvoří St. 551 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 45,85 45,85 -7 % 10 % 3%

Cena [Kč] 14 259,35 1 834,16 093,35

+ * *

482,80 16 576,15 0,9740 2,1730 35 083,45

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 45,85 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 449,00

zahrada 1036/6 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 45,85 -7 % 10 % 3%

Cena [Kč] 20 586,65 20 586,65

+ * * *

Pozemky - zjištěná cena

=

617,60 21 204,25 0,4000 0,9740 2,1730 17 951,54 53 034,99 Kč

Rekapitulace: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům a2) Garáž b) Pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

= = =

1 775 643,07 Kč 121 723,59 Kč 53 034,99 Kč 1 950 401,65 Kč 1 950 400,- Kč

20


3


VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda – srovnání na realitním trhu

1 950 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 950 400,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 950 000,- Kč

Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 činí tedy 1 950 000,- Kč × 1/3 = 650 000,- Kč

21


4


OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTÍ SPOJENÝCH

Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 889 existuje omezení vlastnického práva. Jedná se o věcné břemeno: a) bytu a užívání zřízené ve prospěch pana Oldřicha Pitra, r.č. 251118/486, Nádražní 477, Mořkov. b) bytu a užívání ve prospěch paní Anny Pitrové, r.č. 265326/763, Nádražní 477, Mořkov. Smlouva o zřízení věcného břemene je přílohou tohoto znaleckého posudku. Oprávnění z věcného břemene, pan Oldřich Pitr a paní Anna Pitrová, mohou na základě této smlouvy nedílně, bezplatně a doživotně užívat byt ve 2.NP, tj. kuchyň, 2 pokoje, koupelna, WC, spíž, spoluužívat verandu, schodiště a chodby v domě, sklepy, půdní prostor, hospodářskou budovu a všechny pozemky. Právo bytu opravňuje oprávněné z věcného břemene čerpat vodu ze studny, používat vodovodní přípojku a domácí vodárnu i ústřední vytápění v domě a sklízet polovinu úrody z ovocných stromů. Vlastníci nemovitostí tedy nemůžou předmět ocenění nadále užívat v celém rozsahu ani dále výše uvedené prostory v domě a pozemky případně pronajímat, v rámci ocenění tedy provádím odpočet tohoto omezení vlastnického práva. Věcné břemeno patřící určité osobě na dobu jejího života: Ocenění se provádí ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. a vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů: §18 odst. 4): Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Výpočet: a) věcné břemeno bytu a užívání zřízené ve prospěch pana Oldřicha Pitra, r.č. 251118/486, Nádražní 477, Mořkov. Čisté příjmy z potenciálního pronájmu výše identifikovaného předmětu ocenění v daném místě lze očekávat ve výši 5 000,- Kč/měsíc, tedy 30 000,- Kč/rok. Roční užitek = 60 000,- Kč/rok × 10 = 600 000,- Kč Ztrátová hodnota výše specif. věcného břemene zapsaného na LV č. 889 činí: - 600 000,- Kč b) věcné břemeno bytu a užívání zřízené ve prospěch paní Anny Pitrové, r.č. 265326/763, Nádražní 477, Mořkov. Čisté příjmy z potenciálního pronájmu výše identifikovaného předmětu ocenění v daném místě lze očekávat ve výši 5 000,- Kč/měsíc, tedy 30 000,- Kč/rok. Roční užitek = 60 000,- Kč/rok × 10 = 600 000,- Kč Ztrátová hodnota výše specif. věcného břemene zapsaného na LV č. 889 činí: - 600 000,- Kč Věcná břemena celkem: - (600 000,- Kč + 600 000,- Kč) = - 1 200 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 činí tedy 1 200 000,- Kč × 1/3 = 400 000,- Kč 22



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově č.p. 477 – rod. dům, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 489, spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově bez čp/če – garáž, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 551 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. St. 489, St. 551 a 1036/6, k.ú. Mořkov, obec Mořkov, zapsáno na LV č. 889, vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Nový Jičín, indikujeme ke dni ocenění na:

650 000,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene bytu v budově č.p. 477 a věcného břemene užívání budovy bez čp/če na parc.č. St. 511 a parcely St. 489, St. 551 a 1036/6, pro pana Oldřicha Pitra a paní Annu Pitrovou, na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 09.12.1988, ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/3, indikujeme ke dni ocenění na:

- 400 000,- Kč Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově č.p. 477 – rod. dům, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 489, spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově bez čp/če – garáž, část obce Mořkov, stojící na pozemku parc.č. St. 551 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. St. 489, St. 551 a 1036/6, k.ú. Mořkov, obec Mořkov, zapsáno na LV č. 889, vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Nový Jičín, indikujeme ke dni ocenění na:

250 000,- Kč slovy: Dvěstěpadesáttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 255 – 198 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 23



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 889, k.ú. Mořkov, získaný prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí dne 11.03.2010 3. Snímek katastrální mapy 4. Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 09.12.1988

24


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 11.03.2010 15:42:16 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067EX 120331/08 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0804 Nový Jičín

Obec: 599689 Mořkov

Kat.území: 699331 Mořkov

List vlastnictví: 889

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov Binek Martin, Nádražní 477, 742 72 Mořkov Binek Tomáš, Nádražní 477, 742 72 Mořkov B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

P St. 489

1036/6 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

P Mořkov, č.p. 477 P bez čp/če

Podíl

780125/4945 781206/4942 781206/4931

Způsob využití

311 zastavěná plocha a nádvoří 40 zastavěná plocha a nádvoří 449 zahrada

P St. 551 P

(St. = stavební parcela)

1/3 1/3 1/3

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Způsob využití Způsob ochrany

Na parcele

rod.dům garáž

St. 489 St. 551

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela P

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

381/16

3271

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Věcné břemeno bytu

Z-4503/2005-804 Pitr Oldřich, Nádražní 477, 742 72 Stavba: Mořkov, č.p. 477 Mořkov, RČ/IČO: 251118/486 Listina Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 9.12.1988 POLVZ:74/1989 Z-7400074/1989-804 o Věcné břemeno bytu Z-4503/2005-804 Pitrová Anna, Nádražní 477, 742 72 Stavba: Mořkov, č.p. 477 Mořkov, RČ/IČO: 265326/763 Listina Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 9.12.1988 POLVZ:74/1989 Z-7400074/1989-804 o Věcné břemeno užívání Pitr Oldřich, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 251118/486

Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Parcela: St. 489 strana 1

Z-4503/2005-804 Z-4503/2005-804






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Parcela: St. 551 Z-4503/2005-804 Parcela: 1036/6 Z-4503/2005-804 Listina Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 9.12.1988 POLVZ:74/1989 Z-7400074/1989-804 o Věcné břemeno užívání Stavba: bez čp/če na parc. Z-4503/2005-804 St. 551 Parcela: St. 489 Z-4503/2005-804 Parcela: St. 551 Z-4503/2005-804 Parcela: 1036/6 Z-4503/2005-804 Listina Smlouva RV 1850/1988 o zřízení věcného břemene ze dne 9.12.1988 POLVZ:74/1989 Z-7400074/1989-804 o Nařízení exekuce Pitrová Anna, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 265326/763

Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-2534/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-5291/2008 -5 ze dne 07.10.2008. Z-2534/2009-804 o Nařízení exekuce Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-4177/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-5413/2008 -5 ze dne 20.10.2008. Z-4177/2009-804 o Nařízení exekuce Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-6915/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-5345/2008 -5 ze dne 20.10.2008. Z-6915/2009-804 o Nařízení exekuce Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-6933/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-6322/2008 -5 ze dne 19.11.2008. Z-6933/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-17880/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 57 Nc 341/2009-3 ze dne 17.03.2009. Z-17880/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 strana 2








Povinnost k

Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-17906/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 57 Nc 451/2009-3 ze dne 18.03.2009. Z-17906/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-18062/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 53 Nc 6975/2008-4 ze dne 14.01.2009. Z-18062/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-18139/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 57 Nc 123/2009-3 ze dne 02.02.2009. Z-18139/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-18263/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 57 Nc 614/2009-3 ze dne 22.04.2009. Z-18263/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-18293/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 53 Nc 745/2009-5 ze dne 21.05.2009. Z-18293/2009-804 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 Praha 6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-18481/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nový Jičín, 53 Nc 7708/2008-4 ze dne 18.02.2009. Z-18481/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti strana 3

00

00

00

00

00








Povinnost k

soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Listina Exekuční příkaz 067 EX-120454/2008 -16 ze dne 22.10.2009.

Z-21667/2009-804

Z-21667/2009-804 Z-21667/2009-804 Z-21667/2009-804 Z-21667/2009-804 Z-21667/2009-804

Z-21667/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz 067 EX-120331/2008 -13 ze dne 22.10.2009.

Z-21668/2009-804

Z-21668/2009-804 Z-21668/2009-804 Z-21668/2009-804 Z-21668/2009-804 Z-21668/2009-804


nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-21666/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, strana 4








Povinnost k

Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz 067 EX-120400/2008 -12 ze dne 22.10.2009.

Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804


nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz 067 EX-132617/2008 -12 ze dne 22.10.2009.

Z-21666/2009-804

Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804 Z-21666/2009-804


nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 strana 5








Povinnost k

Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-120003/2009 -14 ze dne 26.10.2009. Z-25117/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-120451/2008 -12 ze dne 26.10.2009. Z-25117/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, strana 6








Povinnost k

Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-125061/2009 -11 ze dne 26.10.2009. Z-25117/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-129619/2009 -8 ze dne 26.10.2009. Z-25117/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 strana 7








Povinnost k

Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25117/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-132555/2009 -8 ze dne 26.10.2009. Z-25117/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25327/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-120260/2009 -9 ze dne 26.10.2009. Z-25327/2009-804 o Nařízení exekuce soudního exekutora JUDr. Jitky Wolfové Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26002/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 56 Nc-1619/2009 -3 ze dne 05.11.2009. Z-26002/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 strana 8








Povinnost k

Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-129764/2009 -9 ze dne 26.10.2009. Z-25590/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Juraje Podkonického, Ph.D., k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-25590/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-137339/2009 -15 ze dne 31.10.2009. Z-25590/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Jitky Wolfové, k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, strana 9








Povinnost k

Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Z-26582/2009-804 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106 EX-10829/2009 -9 ze dne 09.12.2009. Z-26582/2009-804 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva ke dni 2.7.2009, k id. 1/3 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: bez čp/če na parc. St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Stavba: Mořkov, č.p. 477 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 489 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: St. 551 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: 1036/6 Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov, RČ/IČO: 780125/4945, Parcela: PK 381/16

Z-13567/2009-804

Z-13567/2009-804 Z-13567/2009-804 Z-13567/2009-804 Z-13567/2009-804 Z-13567/2009-804

Listina Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. 48 E-1/2009 ze dne 10.07.2009. Z-13567/2009-804 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 15 D-1721/2008 -26 ze dne 30.03.2009. Právní

moc ke dni 12.05.2009. strana 10






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina Z-9047/2009-804 RČ/IČO: 780125/4945 781206/4942 781206/4931

Pro: Binek Mario, Nádražní 477, 742 72 Mořkov Binek Martin, Nádražní 477, 742 72 Mořkov Binek Tomáš, Nádražní 477, 742 72 Mořkov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 74911 3271 381/16 74811 449 1036/6 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován PK

Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-17259/2009-804

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

strana 11

Vyhotoveno: 11.03.2010

16:32:20

e4z /ťO/t/

,: ,, ; St"% i .,É?' íl h-_ď

r!t

blgď

oo,ur.ru' v řiovég

2t-'/

- '--'/' 7-.

"Iiě'ía*,

7y// 7

Uťť?

stn$n*pl* **tés*k h* xúp$'*rr '

H*Ě6$eB$

E&Fís

r,!:'",,:;

z=

ptátafbE natářatrf v 3lgmáa Jt*ínět g*psesý {Í*ě ri*váfu$ha erosing* raku tÍ.síEího*tvítlstsha Bo&*eglÁtáhe peaéha l ?.1ř.19ss/ gtátní notÉšEeaiienzu s e a h t v e u -

x *Etář*k*

**

+tš*,žsv&s'

*&Ě'gt#.*á

l

ď1* s*nbrr& JpES*,ss a

sa& W3g E$*&těna p tb$"

uůání* px€YaÍg *hansa ap&sobllí3o psísenÍenog&Í' $*$íebs tstgt*ept ps-*icaa=3 ;

Ft t r

E-aEG'-q-ÉI.._

1 fii&Ír 1#.13..1*E5r ***b****, *13áhsswn6l_ gbe byteg Éifiošhgt o 1*setra*aÍ 4??* $eko #*rsl a gprátsř$ c tétgirsha břagsng

t.} &{anĚeté ÚLĚýlgb

* &$re Fttr

*

cs

n

sás. *is"$"trřBs''

É)J*Jťende**a *e$e s lqkecÉ r E&s.13.5"1sts1*o* 0*fu1c* E.P. H"ffi sngnst{t p.Hr 1 byton iígskav n iiá5raĚ *f ** 4?Ť $sfua *bsgřae*ns a povlaná E t*$Eash* b#ma* ' Bar* ltax*-ír*$Í te{g

i*:**+Ť{'d* *a r *}Y& * ť an }. s a" {'. **{** B @xseÝ}B ů s#{saí gě*asbp bř*g**** i Hxgs*H.* **.*ři*& e e!}its s*.Ég*gi' p*gh]"e**r*{ n $g * k*pnÍ x*ltx*nrp sa sss g$"$"1s. 11 'ň.á* t?3s"#er* r*přre&mrtť **&*fi* t$s*esw *s,Y v s*v** #r€ťn& ss *"*

e-_gssál

ffiffi€

p**le

* pšťs$st{tss{}a* k uáí*énťb*axa3r 69 fr6g .'* * x?*í*'}s$* s"J* ls#sls{ *#a* "* $$f*'&"*xtg #s}.* seěE* _* r*x&*#xnt* ffifft ffis$bsos& n pst****ť **arb$r {f hs'€psďářg&*-* " s*$" {$at"99#$ * **te*sa#níh* ** b*r**ry s6 á** s"*.řffs prgtotselu tÉbsĚwga{uu p &na 3s.1E.1s?3 e podla :rgg!*g# nutť gdbgml výeBarbEr * iÍF *Eť v B{gv& rÍlčía&8Ě dfrs ***ř.s***ťř$Ě * "$: x$**Ťw*r$*t**3$Ť/sa s s#ť$t En{ p$í**xv*lr *aa *3.3.x9s# s"ě* 1ěŤ$ls1**sst...3*Ť

g&*qÍbs a p*x*3,a*i t6hgÉ ar$&l:

x

* g**lĚs&s sffihr.i * Ea**l*ágffi,t}r* $Exb,strn$tí odhortr v5[*tat tg ggátwŤ y góv6q iÍtrčíassg ňn* !s.l3..!.stsE *'J. t?6o7s&. _eýgt*3E?,#$ epo!'uvlaotníky ěsgil sp. {?? ea etev*p1r6i q *sEt n hospoň*rb*g b*,Ťovy aá et*s*pt.6. 55x a pare's. 1s3s/ l$ EBbsÉry r **ps*e$e}} !t *s t s *x& *F[řfa& w 3.'ť $' #s *

_

ab*e HeřHtv !í1řl. Hgřbgg

Ee

Ó

ilnrbé s ííeĚ,ryxteoti. ave*ané t-arv*ín e**tavct tsta

6tffi-€Lc#€"'.

_

*eu*#et*! x přÉ*t*,ir*n'stvía *essÉse g* -*

g*t****atn *p}-**.* .*m' Ý€B&*YnÉ

'sla#b*tr' aspt[koa' naa&t* **

,,,,ff |1iiiii,f**$lí#*15

rrl:1vL'r'v'ial.',Str?l ''

r I

.t*

|í 1L_

l

tTÍ{ Ě 9Jí í"ffi á # ffi $5H . : teáto cár_přs.áí"a-.*T;*_*!*frE Ťs _ $s#asta derovaaggb, nsscÍ'ltEgtť č1n{ io*íá-fi**ngfo ruior*lT *?ana l3*ráka _l . G . l Hi;5T5;;Ě.ffi ffioog i +x - . t . -*ětá*{ tř[at*$re'&6t éá*ffi tiař* :-. &**g*6iř,*i '!#t k#--ss **l* *tr{ EÍI třgtí t ffig *ě*t pŤ*sPe$dho *mu *tr {árgt vpbsa$u${ e F8íffi'Tísjl*a.prgáíěai}-.i-+í-teňř'í'r;*Bas psílls * IJg b}sb*e #-{*ffi -t^ffii

:iffi

$ffip3"b{Eř$ *$i *i.Bítg fute,Tors prqblnš*jar fi

't* r

_

I

I

ET

r h

iťij-řÍ-fo $'.ry *fuE:ffi : tf Ť' r$-! l i:*e*ř Tff$'t-*Ěi;'Hí*e: #.esJs T #řtd$* n*€xbsaaíg-rň*raaí hgmtr-, *j; k$sĚq; *';,i; psboJs' kanpetql'' 'Ť-a opíĚá s.ooln g právaa-"pas aí*no uěÍ* ;tri-{ii3i36Ť$Íffi* ;-iřlglš ;"uffi3 : i*álgfu $fl:ls*":: be*pe{*Ěg*$ ,BďBry{ '* pr***tn@ * epnr{*i{i$aÍ řaígň px*v*** Ťšnyca ?gsPgry .- Ťoto gr{vo b.vtu gE'reYňu,ig {áree *á"plt-i"* ťt9á+ř r- pauĚivst ťě*ovo$'ú á*iil*j*il':; :u:Y -Ť:}řtbt'tsdu.a8 & da_sáEÍ YodÉsan Jutpž áagě'a i*ís --Q gs}í*g& p*}"otlmr *ra*y 1 rlat$aění rytÉpěnív ;;x;;;)**_***'*

t

l*

tl

t Lq

=[ !E{

s ovotagcň ei';6ď": o aátslgis na aachov{aÍ a Epr*ŤJř plaluuĚíraR;feh* --j:*i-l:: -r ty!_g_poaaes aa avých prn'střoErů'výtraaae -::-ag'ovltos!í Eb#grovag'lá. E{* n*k}g**s& m xy*sp*n3 ůEe.g g ss á**{ráhrl *5..* _t;ď*É prtnrda' xa{Pg *o čdsat pnáÉ},eď go- vgbe [$utiÁj_ t*e*tp** .._ň-E.---*-_t*=ry.-h*E-.

tqr

t

ročnícb náb}Edů .

--Íoto právo sa *eeňnJa ěáetkan 3.4sE ffig soěnE. €!á kglLtggbbe gění lisP:á"P _$*!Ftr ř*sthu leaŮffi

ffi* *

r

t

hosaoty u.EívdqípE aástáia;e__-*_

**r**,**'ř|t**á****a****-***-*r.q{ffiffi*

probl*št$í c &q ap *ar*vEa$*h g*gov*.Ěeg*ggk ša=g*sEgé**-s*Fa-1 BĚ?áEaoti Ěá'taá lx"lshy ant Jrné záraáyr *L_s-ťDfrryaÉ **É9**'*!{tg1avaa{ nroul*&*dE, *a $a ${ etav x*b$inax$qb * li€*sTlf

ffggg $ádková YrBr

#mr n"te*á t.lcrro ŠÁ.Dí{oVA, v,

r.

Registrováno

.s.

v I.ISV pres"'!

ffi*É----_

';lČÍnĚ

?á@ra/ť/

TJmto daen nabyla sm!.ouva úěinaogti'

ffi$qd&*va SÁni<*vÁ.' F{ono

tia*_-

* B{aková *n*a ť*f+

etátní natrířka Státrrí

**_]{Í**iřa.

ě poi!*psán. H-a

níkfig Břaětan' Jtel sebgá!.gn a vlae *-- P'.tF 81dš1€h Y+f r *.s*"trnvé ánna t-

t-

r

ry--*-D.-É{E-*--qÉ*ry}h--_-k{ll* EBáEr Íe=otářEtsá popl,at\ se *kony platť gbdarovanó.

**řl*řrq$**tt

v.

r_.

i

I

L

osE 1 s otř8

EB Egat{ i Éry aotářsts6^pop}atF a pĚaloBu nsnEvltgiti p].atf
-

I

j

L

Lí

r

l I

j

fEit

I

J

[,

I !

I

t fb, r I

t

b,

T

L

I r-' I t,,

j

2010

Recommend Documents