2010

VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761

ADRESÁT:

JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov Spis. zn.: Ex 01132/10-24

ZNALECKÝ POSUDEK č. 926-157/2010 ocenění rodinného domu č. p. 51 včetně příslušenství a pozemků v k. ú. Ivaň na Hané

Počet listů:

18+3+foto

Počet předaných kopií:

1 paré

-2-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 926-157/2010 ocenění rodinného domu č. p. 51 včetně příslušenství a pozemků v k. ú. Ivaň na Hané

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov

Účel posudku:

posudek bude slouţit jako podklad při exekučním řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 10. 6. 2010 posudek vypracovala: Ing. Monika Holečková Borůvková 767/17 779 00 Olomouc - Holice V Olomouci 11. 6. 2010

-3-

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům Adresa nemovitosti: 798 23 Ivaň 51 Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Ivaň Katastrální území: Ivaň na Hané Počet obyvatel: 517 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 6. 2010 za účasti Ing. Ladislava Orla. 3. Podklady pro vypracování posudku Prohlídka a zaměření na místě samém dne 10. 6. 2010 Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 93 pro k. ú. Ivaň na Hané Kopie katastrální mapy z netu Informace podala manţelka povinného 4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Vystavěl Petr a Vystavělová Ludmila, Ivaň 51, 798 23 Klenovice na Hané 5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaným objektem je částečně podsklepený, jednopodlaţní, řadový vnitřní rodinný dům č. p. 51 v k. ú. Ivaň na Hané. Prohlídka proběhla za účasti manţelky povinného, která znalci podala veškeré informace o nemovitosti. Dům je ve špatném technickém stavu, na první pohled je patrná dlouhodobá nulová údrţba. Stáří domu je 100 let. Dům má základy mělké, svislé konstrukce z vepřáku a kamene, stropy dřevěné, krov dřevěný vázaný, krytina z pálené tašky, klempířské konstrukce z pozinku, dům má bleskosvod, vnitřní omítky vápenné, vnější vápenocementové - částečně chybí, dveře dřevěné, okna špaletová, povrchy podlah z palubek a betonu, vytápění lokální na TP, elektroinstalace světelná i motorová, dům je připojen na plynovou přípojku, zdrojem teplé vody je bojler, rozvody vody jsou v plastu, vnitřní hygienické zařízení tvoří splachovací WC a vana, vybavení kuchyně je standardní. Příslušenství domu tvoří zděné hospodářské budovy, které stavebně navazují na rodinný dům. Hospodářské budovy jsou stejně jako rodinný dům ve velmi špatném technickém stavu, nutné celkové opravy. Stáří příslušenství je 100 let.

-46. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům č. p. 51 b) Vedlejší stavby b1) Chlév I. b2) Chlév II. b3) Sklad b4) Hospodářská budova - průjezd c) Porosty c1) Porosty d) Pozemky d1) Pozemky

-5-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům č. p. 51 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):

Rodinný dům Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel 100 roků 2 546,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. PP: I.NP: veranda: zastřešení : zastřešení verandy:

1,50*2,00 9,00*4,73+7,00*9,30 5,50*2,76 9,00*4,73+7,00*9,30 5,50*2,76

Název podlaţí I.PP: I.NP: veranda: zastřešení : zastřešení verandy:

= = = = =

Zastavěná plocha 3,00 m2 107,67 m2 15,18 m2 107,67 m2 15,18 m2

Obestavěný prostor: I.PP: (1,50*2,00)*(1,80) I.NP: (9,00*4,73+7,00*9,30)*(3,80) veranda: (5,50*2,76)*(2,25) zastřešení : (9,00*4,73+7,00*9,30)*(1,25) zastřešení verandy: (5,50*2,76)*(0,70) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: Zastavěná plocha všech podlaţí: Podlaţnost ZP / ZP1 = 2,02

Konstrukční výška 1,80 m 3,80 m 2,25 m 1,25 m 0,70 m

= = = = = = ZP1 = 122,85 m2 ZP = 248,70 m2

3,00 m2 107,67 m2 15,18 m2 107,67 m2 15,18 m2

5,40 m3 409,15 m3 34,16 m3 134,59 m3 10,63 m3 593,93 m3

-6Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšenénebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlaţnost - Hodnota větší neţ 2 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

Koeficient pro stáří 100 let:

č.

Vi

II I

-0,01 -0,08

III I V

0,03 0,00 0,08

I II

-0,08 -0,05

I I II

0,00 -0,05 0,00

III III IV

0,01 0,00 0,65

0,60

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V13 * 0,60 = 0,332 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - ţádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - ţádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

I III II II I I III

0,00 0,01 0,00 0,00 -0,03 -0,03 0,04

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 0,990 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

-73

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,332 * 0,990 * 1,000 = 0,329 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 546,- Kč/m3 * 0,329 = 837,63 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 837,63 Kč/m3 * 593,93 m3 = 497 493,59 Kč Rodinný dům č. p. 51 - zjištěná cena = 497 493,59 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Chlév I. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí nemá podkroví neumoţňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: zastřešení:

17,00*7,00 17,00*7,00

Název podlaţí I.NP: zastřešení:

= = Zastavěná plocha 119,00 m2 119,00 m2

Obestavěný prostor: I.NP: (17,00*7,00)*(3,20) zastřešení: (17,00*7,00)*(1,25) Obestavěný prostor – celkem:

119,00 m2 119,00 m2 Konstrukční výška 3,20 m 1,25 m

= = =

380,80 m3 148,75 m3 529,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny

Provedení vepřák

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100,00 100,00

-83. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěné dřevěný vázaný pálená krytina

S S S C C X S S S S

dřevěné jednoduchá

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 92,20

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9220

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna S 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Ţiv. [%] [%] 7,10 7,70 100 150 31,80 34,49 100 100 19,80 21,48 100 100 7,30 7,92 100 100 8,10 8,79 100 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 3,25 100 100 1,10 1,19 100 100 8,20 8,89 100 100 5,80 6,29 100 100 92,20Opotřebení:

Opotř. Opotř. z části celku 66,67 5,1336 100,00 34,4900 100,00 21,4800 100,00 7,9200 100,00 8,7900 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 100,00 3,2500 100,00 1,1900 100,00 8,8900 100,00 6,2900 97,4336

-9Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9220 0,8500 2,1210 0,8910

Základní cena upravená

=

1 851,31 Kč/m3

529,55 m3 * 1 851,31 Kč/m3

Plná cena:

=

980 361,21 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 97,4336 % Úprava ceny za opotřebení

-

955 201,22 Kč

Chlév I. - zjištěná cena

=

25 159,99 Kč

b2) Chlév II. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:



5,40*5,40 5,40*5,40





= = =

64,15 m3 7,29 m3 71,44 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Provedení zděné dřevěné

Hodnocení standardu S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00

- 10 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech

S S S C X S S S S

dřevěné jednoduchá

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,9390


OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna S 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Ţiv. [%] [%] 7,10 7,56 100 150 31,80 33,87 100 100 19,80 21,09 100 100 7,30 7,77 100 100 8,10 8,63 100 100 1,70 1,81 100 100 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 3,19 100 100 1,10 1,17 100 100 8,20 8,73 100 100 5,80 6,18 100 100 93,90Opotřebení:


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9390 0,8500 2,1210 0,8910


=

1 885,44 Kč/m3

- 11 71,44 m3 * 1 885,44 Kč/m3

Plná cena:

=

134 695,83 Kč


-

131 301,90 Kč

Chlév II. - zjištěná cena

=

3 393,93 Kč

b3) Sklad - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: zastřešení :

2,30*1,70 2,30*1,70

Název podlaţí I.NP: zastřešení :

3,91 m2 3,91 m2


Obestavěný prostor: I.NP: (2,30*1,70)*(2,20) zastřešení : (2,30*1,70)*(0,50) Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 2,20 m 0,50 m

= = =

8,60 m3 1,95 m3 10,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Provedení zděné dřevěné pálená krytina

dřevěné

Hodnocení standardu S S S S S C C X S C S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 12 Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,8530


OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Ţiv. [%] [%] 7,10 8,32 100 150 31,80 37,28 100 100 19,80 23,21 100 100 7,30 8,56 100 100 8,10 9,50 100 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 3,52 100 100 0,00 0,00 8,20 9,61 100 100 0,00 0,00 85,30Opotřebení:



= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,8530 0,8500 2,1210 0,8910


=

1 712,76 Kč/m3

Plná cena:

10,55 m3 * 1 712,76 Kč/m3

=

18 069,62 Kč


-

17 568,53 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

501,09 Kč

- 13 b4) Hospodářská budova - průjezd - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:



4,73*4,00 4,73*4,00





= = =

71,90 m3 23,65 m3 95,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Provedení

Hodnocení standardu S S S S S S S X S C S S

vepřák dřevěné dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech omítky dřevěné

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

Hodnocení standardu S S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10

- 14 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

S S S C S S

1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00


1,70 6,10 3,00 0,00 8,20 5,80 98,90 0,9890


OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Ţiv. [%] [%] 7,10 7,18 100 175 31,80 32,16 100 140 19,80 20,02 100 140 7,30 7,38 100 110 8,10 8,19 100 100 1,70 1,72 100 100 6,10 6,17 100 100 0,00 0,00 3,00 3,03 100 100 0,00 0,00 8,20 8,29 100 100 5,80 5,86 100 100 98,90Opotřebení:



= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9890 0,8500 2,1210 0,8910


=

1 985,84 Kč/m3

Plná cena:

95,55 m3 * 1 985,84 Kč/m3

=

189 747,01 Kč


-

154 348,- Kč

Hospodářská budova - průjezd - zjištěná cena

=

35 399,01 Kč

- 15 -

c) Porosty c1) Porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Jabloň - Vk nebo Pk 25 Hrušeň - Vk nebo Pk 100 Hrušeň - Vk nebo Pk 30 Třešeň - Vk nebo Pk 40 Višeň 30 Švestka 30 Ořešák vlašský 40 Mirabelka 40 Součet Koeficient prodejnosti Kp: Celkem - ovocné dřeviny Porosty - zjištěná cena

Počet / Výměra 8 ks 1 ks 3 ks 2 ks 2 ks 1 ks 2 ks 1 ks

Jedn. cena Úprava [Kč/jedn.] [%] 1 717,00 140,00 1 402,00 813,00 282,00 503,00 2 456,00 70,00

Upr. cena [Kč/jedn.] 1 717,00 140,00 1 402,00 813,00 282,00 503,00 2 456,00 70,00 * =

Cena [Kč] 13 736,00 140,00 4 206,00 1 626,00 564,00 503,00 4 912,00 70,00 25 757,00 1,00 25 757,00 25 757,- Kč

- 16 -

d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 920,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří St. 78 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 32 200,32 200,-

10 % 10 % + * *

3 220,35 420,0,8910 2,1730 68 578,19

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1 050,00 35,00

zahrada 78/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena

Cena [Kč] 36 750,36 750,-

10 % 10 % + * * * =

3 675,40 425,0,4000 0,8910 2,1730 31 307,43 99 885,62 Kč

- 17 -

C. Rekapitulace vyhláškových cen nemovitosti Výsledné vyhláškové ceny: a) Rodinný dům č. p. 51 b) Vedlejší stavby b1) Chlév I. b2) Chlév II. b3) Sklad b4) Hospodářská budova - průjezd c) Porosty d) Pozemky Výsledná vyhlášková cena nemovitosti činí celkem

=

497 493,59 Kč

= = = = = =

25 159,99 Kč 3 393,93 Kč 501,09 Kč 35 399,01 Kč 25 757,- Kč 99 885,62 Kč 687 590,23 Kč

D. Obvyklá cena Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje žádný závazný předpis, k dispozici je pouze doporučená odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: „Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu“ – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. Obvyklá cena je definována v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Obvyklá cena (trţní, obecná) – je to cena aktuálního trhu, cena zpeněţitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. V současné době „ekonomické krize“ je obvyklá cena (hodnota) touto značně ovlivněna. Stanovení obvyklé ceny (hodnoty) je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiţeny matematickým výpočtem, avšak mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu

- 18 nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, ţivotní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré právní vztahy, které jsou na nemovitosti vázány, tj. nemovitosti postavené na pozemcích jiných vlastníků či nemovitosti vlastněné podílově jsou obtížněji obchodovatelné. Obvyklá cena je u majetkového podílu velmi těžko stanovitelná, tudíž znalec při jejím vyčíslení vychází z obvyklé ceny celku a výše majetkového podílu. Obvyklou cenu stanovuji na základě znalosti trhu s výše uvedenými nemovitostmi, se zváţením všech okolností, které mají na cenu vliv tj. jejich slabých i silných stránek. Rodinný dům s příslušenstvím se nachází v obci Ivaň. Dům a jeho příslušenství je ve velmi špatném technickém stavu, jeví známky nulové údrţby. V současnosti jsou nabízeny porovnatelné nemovitosti co do velikosti, vybavenosti a technického stavu v cenách od 650 tis. aţ 750 tis. Kč. Byla pouţita internetová databáze, informace od realitních kanceláří v místě a vlastní databáze znalce. K přihlédnutím k výše uvedenému stanovuji

Obvyklá cena podle odhadu znalce = 690 000,--Kč

V Olomouci, 11. 6. 2010

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.7.1998, č.j. Spr 2359/98 a ze dne 24.11.1999, č.j. Spr 2359/99 a ze dne 28. 11. 2008, č.j. 4331/2008 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady movitostí, podniků a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 926-157/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 926-157/2010.

- 19 -

- 20 -

- 21 -

2010

Recommend Documents