2010

Znalecký posudek číslo 2072/37/2010 o o b v ykl é, o b ec n é , t rž n í h o d n o t ě n e mo v i t o st í – b yt o v é j ed n o t k y č . 1 8 45 / 4 o v eli ko st i 1 + 1 v čet n ě v še ch so u č ást í a p ří slu š en st v í n a ch áz e jí cí s e v b yt o v ém d o m ě č .p . 1 84 5 n a p o z em ku p a r c. č. 1 48 6/ 3, v č et n ě sp o lu v l a st n ic k éh o p o d í lu o v eli ko st i i d e á ln í ch 42 8 1/ 2 56 6 1 n a sp o l eč n ých č á st e ch d o mu č.p . 1 84 5 , p o z e mk u p a r c. č. 14 8 6/ 3, v š e v k. ú . M o ra v sk á O st r av a , o b ec O st rav a, o k re s O st rav a - m ě st o , z ap sá n o n a L V č . 97 6 4 a 85 8 7.

Objednatel :

Exekutorský úřad Brno – venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037EX 11526/07-42

Oceněno ke dni :

12.3.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: [email protected] www.cenyodhady.cz

Tento posudek obsahuje 14 stran bez příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 20.4.2010

Bytová jednotka č. 1845/4, k.ú. Moravská Ostrava

Znalecký posudek č. 2072/37/2010

OBSAH : strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Srovnávací metoda ocenění nemovitostí

7

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

11

Přílohy :

Příloha 1 – Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 – Letecký snímek Příloha 3 – Fotodokumentace Příloha 4 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 9764) Příloha 5 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 8587) Příloha 6 – Kopie katastrální mapy Příloha 7 – Srovnatelné bytové jednotk y Příloha 8 – Darovací smlouva s věcným břemenem

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 9764, k.ú. Moravská Ostrava, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, dne 11.2.2009, řízení PÚ: 1486/09.

1.b.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 8587, k.ú. Moravská Ostrava, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, dne 11.2.2009, řízení PÚ: 1486/09.

1.c.:

Kopie katastrální mapy pro k.ú. Moravská Ostrava, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, dne 11.2.2009, mapový list : 8-0/23, řízení PÚ: 1486/09.

1.d.:

Informace a sdělení poskytnutá objednatelem posudku a od paní Somošiové Květuše (tel.: 608159849, bývalá tchýně paní Mohylová, užívá byt) a informace získané od sousedů bydlících v domě.

1.e.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.f.:

Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 12.3.2010 za účasti paní Somošiové Květuše.

1.g.:

Mapa obce a okolí.

1.f.:

Vyhláška MF č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb., č. 3/2008 Sb. a č. 456/2008 Sb..

1.ch.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 12.3.2010.

1.i.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetového serveru (www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.sreality.cz, www.severomoravskereality.cz).

1.j.:

Zákon č. 72/1994 Sb.

1.k.:

Knihovna znalce.

1.l.:

Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037EX 11526/07-42 ze dne 5.6.2009.

1.m.:

Darovací smlouva se zřízením věcného břemene užívání ze dne 28.8.2006.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845 na pozemku parc.č. 1486/3, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 4281/25661 na společných částech domu č.p. 1845, pozemku parc.č. 1486/3, vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město, zapsáno na LV č. 9764 a 8587. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 9764 a 8587 v k.ú. Moravská Ostrava pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., a to k datu místního šetření, tj. ke dni 12.3.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví jednotky

Mohylová Iveta, Horní 791/3, Ostrava – Jih – Hrabůvka, 700 30 Ostrava 30. 9764 (byt), 8587 (bytový dům) Moravská Ostrava (kód 713520) Ostrava (554821), Ostrava (CZ0806) Č.jednotky, způsob využití 1845/4, byt, budova Moravská Ostrava č.p. 1845 (LV č. 8587), byt. dům, na parcele 1486/3, (spoluvlastnický podíl ideálních 4281/25661 na společných částech domu)

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh 2 1486/3, 206 m , zastavěná plocha a nádvoří (spoluvlastnický podíl ideálních 4281/25661 na pozemku) -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací a sdělení od paní Somošiové Květuše (tel.: 608159849, bývalá tchýně paní Mohylová, užívá byt), informací získaných od sousedů bydlících v domě a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 12.3.2010. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku a informací získaných od paní Somošiové Květuše není k datu ocenění uzavřená na oceňovaných nemovitostech žádná nájemní smlouva. Byt užívá paní Somošiová (oprávněná z věcného břemene užívání).


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 9764 ze dne 11.2.2009 pro k.ú. Moravská Ostrava v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno věcné břemeno užívání pro Somošiovou Květuši, Poděbradova 1845/86, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, r.č.: 335418/006 (viz. příloha č. 8 znaleckého posudku – Darovací smlouva se zřízením věcného břemene), které je zohledněno ve výsledné obvyklé hodnotě oceňovaných nemovitostí a dále je v oddíle C zapsáno nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Na omezení uvedená v oddíle C vyjma omezení věcným břemenem uvedeným výše, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 9764 v k.ú. Moravská Ostrava, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 4281/25661 na společných částech domu a pozemku. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – bytové jednotky č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845 na pozemku parc.č. 1486/3, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 4281/25661 na společných částech domu č.p. 1845, pozemku parc.č. 1486/3, vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město, zapsáno na LV č. 9764 a 8587, bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitosti Předmětná bytová jednotka č. 1845/4 se nachází ve zděném bytovém domě nedaleko centrální části Ostravy při ulici Poděbradova č.p. 1845. Bytový dům je řadový vnitřní, podsklepený, má tři nadzemní podlaží a sedlovou střechu. V bytovém domě je umístěno celkem 6 bytových jednotek a společné prostory v 1.PP a půdním prostorem po sedlovou střechou. Oceňovaný byt 1+1 leží ve 2.NP přístupný po schodišti. Bytový dům je situován v zástavbě obdobných bytových domů z roku 1941. Terén v bezprostředním okolí je rovinatý. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci ul. Poděbradova.


strana 5



Popis bytového domu Bytový dům je založen na betonových základech s částečnou izolací proti zemní vlhkosti, nosné konstrukce objektu jsou zděné, střecha je sedlová s plechovou krytinou, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Stropy objektu mají rovný podhled. Vnější omítka je vápenná se zateplením a strukturovanou omítkou, vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní schody spojující jednotlivá podlaží jsou ve standardním provedení, výtah v domě není. Vstupní dveře do domu jsou plastové částečně prosklené, vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní, okna jsou plastová. Dům je napojen na inženýrské sítě : vodovod, elektroinstalaci, kanalizaci a plyn. Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845 na pozemku parc.č. 1486/3, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 4281/25661 na společných částech domu č.p. 1845, pozemku parc.č. 1486/3, vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město, zapsáno na LV č. 9764 a 8587.


strana 6



2.1. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod.

2.1.1. Bytová jednotka č. 1845/4 2.1.1.1. Popis Oceňovaná bytová jednotka č. 1845/4 o velikosti 1+1 s příslušenstvím se nachází ve 2.NP bytového domu. Vnitřní povrchy stěn oceňovaného bytu jsou vápenné hladké, obklady v koupelně a u kuchyňské linky jsou keramické. Okna jsou plastová, vnitřní dveře dřevěné hladké plné i částečně prosklené do ocelových zárubní. Povrchy podlah jsou z PVC, betonové s koberci a keramické dlažby. Vytápění bytu je plynové WAF, ohřev teplé vody zajišťuje plynová karma. Elektroinstalace je zavedena 220 V. V kuchyňské lince je osazen plynový sporák. Hygienické vybavení tvoří splachovací WC, vana a umyvadlo. Dispoziční řešení : - pokoj, kuchyň, předsíň, koupelna s WC, sklep je součástí společných prostor v domě. Stáří a stavebně technický stav objektu : Dle sdělení paní Somošiové byl dům postaven v roce 1941. V roce 1996 došlo k výměně oken a provedené nové fasády se zateplením. Bytová jednotka je v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. 2.1.1.2. Podlahová plocha bytu: Celková výměra bytu byla převzata z grafické části prohlášení vlastníka budovy (příloha darovací smlouvy – viz. příloha č. 8 znaleckého posudku a ověřena při místním šetření). Podlahová plocha bytu


42,81 m

strana 7

2



2.1.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v podobných lokalitách v Moravské Ostravě a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Nabídka porovnatelných malometrážních bytů je omezená, jako porovnávací parametr byla zvolena předpokládaná prodejní 2 cena vztažená na 1 m celkové podlahové plochy oceňované bytové jednotky a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1

Č.

Lokalita

Oceň. Ostrava, objekt Poděbradova ul.

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Výměra 2 (m )

Jiné

1+1

42,81

podrobný popis viz. znalecký posudek

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

1

Ostrava, Sládkova ul.

2+kk

56,00

podrobný popis viz. příloha

2

Ostrava, Na Fifejdách ul.

1+1

55,00


3

Ostrava, ul. Sládkova

1+1

58,00


1+1

37,00


1+kk

33,00


4 5

Ostrava, ul. Senovážná Ostrava, nedaleko ul. Stodolní


strana 8


Č.

(1)


Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Požadov aná prodejní Cena za 2 cena Cena Koef. 1 m po požadovan přepočte reredukci K1 K2 K3 K4 K5 á resp. ná na 1 dukce na 2 zaplacená m na pramen podlaho ceny vé plochy sklep, prastav a lodžie, polo- gará úvaha 2 2 Kč Kč/m Kč/m men vyba- balkón ha ž znalce ceny vení , terasa (6) (7) (8) (9) (11) (12) (13) (14)

KC (1-5)

Cena oceň objektu

.

Kč

(15)

(16)

1

920 000

16 429

0,95

15 607

1,03

1,00

0,99

1,03

1,03

1,08

14 451

2

750 000

13 636

0,95

12 955

1,02

1,00

0,98

1,00

1,03

1,03

12 577

3

890 000

15 345

0,95

14 578

1,00

1,00

0,99

1,00

0,99

0,98

14 875

4

580 000

15 676

0,95

14 892

1,02

1,00

0,99

1,00

0,99

1,00

14 892

5

679 000

20 576

0,95

19 547

1,00

1,00

1,00

1,02

1,03

1,05

18 616

Celkem průměr

Kč

15 082

Minimum

Kč

12 577

Maximum

Kč

18 616

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)

K5

Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší)

K6

Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší)

KC

Koeficient celkový

KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,95). Podrobný popis viz. příloha č. 7 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný 2 2 v rozmezí 12 577,- Kč/m až 18 616,- Kč/m podlahové plochy bytové jednotky. Vzhledem k výměře, poloze, technickému stavu, umístění a vybavení bytové jednotky navrhuji obvyklou hodnotu jako 2 průměrnou, po zaokrouhlení na 15 082,- Kč/m podlahové plochy bytové jednotky. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : - blízkost centra města - částečně revitalizovaný bytový dům Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : - v bytě není balkon ani lodžie - omezené možnosti parkování přímo u domu - poloha na rušné ulici Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 9


-


problémové skupiny obyvatel v blízkém okolí

2.1.2.1. Obecná hodnota Jednotková prodejní cena stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost, lokalitu, stavebně technický stav, poptávku realitního 2 trhu a právní vztahy pro zadanou bytovou jednotku navržena jako průměrná na 15 082,- Kč/m podlahové plochy bytové jednotky. Výpočet obvyklé hodnoty nemovitostí srovnávací metodou Jednotková cena bytové jednotky Podlahová plocha bytu Obecná hodnota

15 082,- Kč/m 2 42,81 m 15 082,- × 42,81

=

2

645 660,- Kč

Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 650 000,- Kč (slovy : šestsetpadesáttisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 9764 ze dne 11.2.2009 pro k.ú. Moravská Ostrava v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno věcné břemeno užívání pro Somošiovou Květuši, Poděbradova 1845/86, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, r.č.: 335418/006 (viz. příloha č. 8 znaleckého posudku – Darovací smlouva se zřízením věcného břemene). Komentář : Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitostí s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Vzhledem k výše uvedenému navrhuji zjištění ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb. dle § 18 odst. 4, tj. výnosovým způsobem na základě desetinásobku ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene : Věcné břemeno sestává z prává doživotního výlučného užívání jednotky č. 1845/4 společně s veškerými prostory i nebytovými v domě č.p. 1845, z užívání pozemku parc.č. 1486/3, zastavěná 2 plocha – 206 m , v rozsahu spoluvlastnického podílu na společných částech a domě a pozemku, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 9764 pro katastrální území Moravská Ostrava (darovací smlouva s věcným břemenem – viz. příloha č. 8 znaleckého posudku). Váže se : Na osobu – občana paní Somošiovou Květuši, Poděbradova 1845/86, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, r.č.: 335418/006. Roční užitek : Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného v daném místě. Obvyklé nájemné je navržené na základě informací získaných z místních realitních kanceláří a na základě informací získaných z internetového serveru, kde se nájemné za obdobnou bytovou jednotku pohybuje v rozmezí od 4.000,- Kč do 5.000,- Kč/měsíc. Pro daný případ navrhuji obvyklé nájemné ve středním pásmu daného intervalu, tj. na 4.500,- Kč/měsíc. Náklady na údržbu a opravy se v daném případě neodečítají. Ocenění : Cena věcného břemene podle zákona o oceňování majetku činí desetinásobek ročního užitku, tzn.: 4.500,- Kč x 12 x 10 = 540.000,- Kč. Zástavní práva V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 9764 ze dne 11.2.2009 pro k.ú. Moravská Ostrava v oddíle C zapsáno nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (viz. příloha č. 4 – LV č. 9764). Na omezení uvedená v oddíle C vyjma omezení věcným břemenem uvedeným výše, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku a informací získaných od paní Somošiové Květuše není k datu ocenění uzavřená na oceňovaných nemovitostech žádná nájemní smlouva. Byt užívá paní Somošiová (oprávněná z věcného břemene užívání). Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika.


strana 11



Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí bez zatížení věcným břemenem užívání byla použita srovnávací metoda, jako porovnávací parametr byla zvolena předpokládaná prodejní cena vztažená 2 na 1 m celkové podlahové plochy oceňované bytové jednotky a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Navržená obvyklá hodnota nemovitostí bez zatížení věcným břemenem užívání činí celkem 650.000,Kč. Zjištěná obvyklá cena věcného břemene činí 540.000,- Kč tzn., že celková obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí se zatížením věcným břemenem užívání činí 110.000,- Kč (tj.: 650.000,- Kč - 540.000,- Kč = 110.000,- Kč).


strana 12



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – bytové jednotky č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845 na pozemku parc.č. 1486/3, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 4281/25661 na společných částech domu č.p. 1845, pozemku parc.č. 1486/3, vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava město, zapsáno na LV č. 9764 a 8587, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 12.3.2010, se zatížením věcným břemenem užívání, po zaokrouhlení na :

110 000,- Kč (slovy : jednostodesettisíc korun českých).

Zjištěná hodnota závady s nemovitostí spojená, spočívající ve věcném břemeni užívání bytové jednotky č. 1845/4 nacházející se v budově č.p. 1845 na pozemku parc.č. 1486/3 včetně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 4281/25661 na společných částech domu a pozemku činí :

540 000,- Kč (slovy : pětsetčtyřicettisíc korun českých).

V Brně, dne 20. dubna 2010



strana 13



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 2072/37/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. – dle faktury.

V Brně, dne 20. dubna 2010



strana 14

2010

Recommend Documents