Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1158 / 11 / 2010
Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1796/8, LV č. 8104, s podílem na společných částech domu a pozemku 38/1360 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 3513, LV č. 8104 Adresa Kraj Kat. území
Jihočeský kraj Písek
Město Ulice
Písek Otavská
Počet obyvatel 29972 č.p. 1796, 1795
Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka
Novotný Bohumil - Český Krumlov, T.G. Masaryka 200 Novotný Zdeněk - Český Krumlov, Roosveltova 164 Obricanová Jiřina - Písek, Jablonského 390/7
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
Tel. E-mail IČ DIČ
Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy Sklepy a komory
Dne 19.11.2010 Ke dni 19.11.2010 Prohlídka dne 19.11.2010
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 35.6 m2 3.2 m2 3.3 m2
1/3 1/3 1/3
3 18 000 Kč/m2 1 800 Kč/m2 1 800 Kč/m2
640 800 Kč 5 800 Kč 5 900 Kč
650 000 Kč Šestsetpadesát tisíc Kč 217 000 Kč
Obvyklá cena - současný stav
Podíl id. 1/3 činí
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad- dům v němž se bytová jednotka nachází je v širším centru města, klidné prostředí, parkování možné u domu, v okolí zeleň, dobrá dostupnost - zápor - dům v původní stavu bez rekonstrukcí, 4. NP bez výtahu Podmínky platnosti ceny
-1-
- cena obvyklá je platná k datu ocenění, bytová jednotka nebyla zpřístupněna , ocenění provedeno na základě vnější prohlídky a získaných informací z katastru nemovitostí velikost id. 1/3 činí 217000,- Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsána exekuce ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci podílu id. 1/3 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu usnesení soudu o dědictví
-2-
NE
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8104, vyhotovil dálkový přístup - Exekutorský úřad dne 21.10.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Písek, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 15.11.2010. Původní nabývací titul Kupní/Budoucí/Darovací smlouva, vyhotovil prohlášení vlastníka k bytová jednotce. Datum předání kompletních podkladů 19.11.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8104, vyhotovil dálkový přístup - Exekutorský úřad dne 21.10.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Písek, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne 15.11.2010.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Písek je významným městem jihočeského regionu, je správním centrem okresu Písek, okresním městem leží na březích řeky Otavy ve vzdálenosti 90 km od hlavního města Prahy, a 50 km od krajského města Jižních Čech Českých Budějovic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Oceňovaný byt se nachází v panelovém domě v širším centru města v Otavské ulici . V okolí je zástavba obdobných panelových domů a vzrostlé zeleně, jedná se o sídliště panelových domů. Ve městě je úplná občanská vybavenost, dopravní spojení vlakem a autobusem městská hromadná doprava. Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového panelového domu bez výtahu, je o výměře 35,6 m2, s balkonem, k bytové jednotce patří také sklepní kóje.Prohlídka bytu nebyla umožněna, pan Novotný Zdeněk se na místní šetření nedostavil, byly použity údaje získané z katastru nemovitostí. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1808/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 4.NP Velikost bytu 1+1
Počet NP domu celkem Výtah
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo
5 Ne
Počet podlaží bytu Orientace oken
1
1 západ
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně sporák elektrický, kuchyňská linka, digestoř
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná
Ano
Technický stav Technický stav domu průměrný panelový dům v původním stavu bez rekonstrukce, běžná údržba Technický stav jednotky průměrný uvažuji původní stav bytu, nebyl zpřístupněn, proto uvažuji se standardem a bytovým jádrem Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
%
Provedení
% dokonč
s izolací vodorovnou i svislou betonové montované
100
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100
100
schodiště
lepenková omítka ze škrábaného břizolitu betonové se stupni keramickými
základy
z armovaného betonu
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z
železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková
vnitřní úpr. stěn
Konstrukce
dokonč
100
100
Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
Provedení
%
Konstrukce
dokonč
dřevěná zdvojená PVC
100 100
dálkové studené a teplé dálkový ohřev
100 100 100
dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
1.NP bytu - výčet místností
-4-
Provedení
% dokonč
lakované i prosklené PVC
100 100
světelný a motorový rozvod ne
100 100
Podlahové plochy byt plocha Ostatní plochy balkon Sklepy / komory sklep Podlahové plochy
35.6 m2
m2
3.2 m2
m2
3.3 m2 2
35.6 m
Ostatní plochy
-5-
m2 3.2 m
2
Sklepy a komory
3.3 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding a.s. nabízí, datum změny inzerátu 4.11.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1+1 Výtah Ano Podlahová plocha 36.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
840 000 Kč 10 % 756 000 Kč
23 300 Kč/m2 21 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví s balkónem v klidné části města, na sídlišti Za Kapličkou. Byt se nachází ve 3. patře s výtahem a sklepem. CP 36 m2.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: REAL BOX PÍSEK, spol. s r. o. , datum změny inzerátu 13.9.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1+1 Výtah Ne Podlahová plocha 38.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
870 000 Kč 10 % 783 000 Kč
22 900 Kč/m2 20 600 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 1+1 v panelovém domě na sídlišti Jih v Písku . Byt se nachází v ulici Tř.Přátelství, ve 2. patře. Okna jsou orientována na jihozápad. Původní, ale zachovalá kuchyňská linka s plynovým sporákem. Podlahy - lino a koberec,dlažba. Z větší místnosti vstup na balkon. Koupelna s menší vanou. K bytu náleží sklep . V blízkosti školka, škola, market, pošta a nemocnice. Bydlení v klidné části sídliště se spoustou zeleně. .
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Schánělec a syn , datum změny inzerátu 11.11.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1+1 Výtah Ne Podlahová plocha 39.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
m2
25 400 Kč/m2
990 000 Kč 30 % 693 000 Kč
17 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou zachovalá bytová jednotka po částečné rekonstrukci, která probíhala v letech 2001 – 2009 ( plastová okna, žaluzie, balkon, zateplení, radiátory, podlahy, kuchyňská linka, vana, stoupačky, nový výtah ). Byt je v osobním vlastnictví, nacházející se v atraktivní lokalitě v Písku – ul.17.Listopadu. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. Popis : velikost bytu 1+1, 39 m2, balkon, OV, 5.patro s výtahem, digitální měřáky na topení, telefon, satelit, el.sporák, sklep
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
17 800 - 21 000 Kč/m2
693 000 - 783 000 Kč 18 000 Kč/m2
cenu obvyklou odhaduj vzhledem k poloze domu a bytu v lokalitě, a jeho technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
-7-
Fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
-8-
