ZNALECKÝ POSUDEK č. 275/17775/2010 O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor
Objednatel posudku:
Účel posudku:
JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - venkov Veveří 125 616 45 B r n o
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 31.5.2010 posudek vypracoval: Ing. Jan Dvořák Síbova 286/8 418 01 Bílina Tel.: 417829007 604734409 e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bílině 1.6.2010
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů Adresa nemovitosti: 391 43 Pohnání Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Pohnání Katastrální území: Pohnání Počet obyvatel: 74 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.5.2010 za přítomnosti znalce osobně. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána sp.zn. 137Ex 18896/09-24 ze dne 17.5.2010 ve věci provedení znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 202 pro k. ú. a obec Pohnání vyhotovený objednatelem dálkovým přístupem dne 10.5.2010 týkající se předmětné nemovitosti - kopie katastrální mapy pro k. ú. a obec Pohnání vyhotovený znalcem dálkovým přístupem dne 25. 5.2010 se zakreslením předmětné nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě odhadu - jiné doklady znalci poskytnuty nebyly 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k nemovitosti nejsou předmětem tohoto posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem, ocenění jsou pozemky p.p.č. 460, lesní pozemek, o výměře p.p.č. 461, lesní pozemek, o výměře vše k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor. Jiné součásti nemovitost nemá.
2 865 m2 9 279 m2,
-3Prohlídka nemovitosti byla provedená znalcem na místě bez účasti majitele nemovitosti, pozemky jsou volně přístupné a lze je velmi dobře obhlédnout. Stav lesního porostu byl znalcem konsultován s pracovníkem (revírníkem) Lesů ČR p. Hánou. Použité předpisy a materiály: - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 03/2008 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 456/ 2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Metodická pomůcka Úřední oceňování nemovitostí vydaná CERM Brno v 2004 - odborné časopisy Znalec a Soudní inženýrství ročníků 1991 až 20045 7. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemky
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Prohlídkou na místě odhadu bylo znalcem zjištěno, že se na místě odhadu nachází pouze tzv. holina, tedy pouze pozemky s pařezy, zbylými po vykácení původního vysokého lesního porostu. Tento lesní porost byl na základě znalcových zjištění vykácen kolem roku 2007. Na pozemcích byl učiněn pokus vysadit porost nový, ovšem z tohoto nového porostu se téměř žádný „nechytl”. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem žádný porost neoceňuji. Pozemky jsou oceněny SLT středně bohaté hlinité lesní půdy. Lesní pozemky oceněné dle § 30. Ocenění: Název
Parcelní číslo
SLT
lesní pozemek 460 lesní pozemek 461 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 2 865,00 7,50 9 279,00 7,50
UC [Kč/m2] 7,50 7,50 *
Lesní pozemky oceněné dle § 30 - celkem Pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 21 488,00 69 593,00 91 081,00 1,0000 91 081,00
91 081,- Kč
-4-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky
=
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
91 081,- Kč 91 080,- Kč
slovy: Devadesátjednatisícosmdesát Kč Na nemovitosti váznou následující závady: Několik nařízení exekuce a exekučních příkazů k prodeji nemovitosti. Předpokládám, že uplatnění těchto práv bude při prodeji řešeno dle platných legislativních předpisů v rámci prodeje nemovitosti a tato omezení převodu budou prodejem nemovitosti zrušena, a proto tedy výši obvyklé ceny nemovitosti neovlivní. Oceňovaná nemovitost je situována v lokalitě, ve které je poptávka po obdobných nemovitostech prakticky nulová. Pozemky se nachází uprostřed vzrostlých lesů, příjezd k nemovitosti je po lesních nezpevněných cestách, bez možnosti napojení na inž. sítě. Jiná využitelnost pozemků není možná. Zájem o pozemky s vykáceným lesem žádný není, oceňované nemovitosti mohou mít význam pouze pro investora, který na pozemcích vysadí nový kvalitní porost, bude jej min. cca 60 let udržovat, a teprve potom se mu vložená investice vrátí. V současné době není na serveru sReality nabízena ani jedna obdobná nemovitost. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem stanovuji obvyklou cenu celé nemovitosti ve výši 7,50 Kč/m2 lesní půdy, tj. celkem cca 91 000.- Kč. V Bílině, 1.6.2010 Ing. Jan Dvořák Síbova 286/8 418 01 Bílina Tel.: 417829007 604734409 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 21.4.1987 pod č. j. Spr 2343/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 275/17775/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 275/17775/2010.
-5-
