Zápis ze schĤze výboru Spoleþenství vlastníkĤ jednotek „NOVÁ HARFA I“ PodkováĜská þ.p. 933
ý. 4/2009 Datum schĤze: 20.4.2009 Místo jednání: Praha PĜítomni: M. Glogar, H. Kollmanová, P. Samohejl, L. Svobodová, R. Netopilová, L. Honþlová, J. OuĜedník, P. Pont Omluveni: B. Zemanová NepĜítomni: 0 SchĤzi Ĝídil: L. Svobodová 1. Administrativní záležitosti • Termín další schĤze – 8.6.2009 v 18:00 hod., kanceláĜ správce, etapa 3, nebytový prostor 6. 2. DĤležitá sdČlení Pan ing. Pavel Rejchrt, vedení Finepu, navštívil bytové domy a okolí Nové Harfy. Projednal s þleny výboru a správcem objektu aktuální situaci a aktuální problémy na Nové HarfČ (parkování, odpad a další). VýznamnČ výboru SVJ pomáhá pĜi Ĝešení problémĤ a za jeho pomoc mu velice dČkujeme! PodaĜilo se zajistit vystČhování bytĤ 3046/F2, 4011/E1. Byty spravovala realitní kanceláĜ, která dala nájemníkĤm výpovČć pro stálé porušování domovního Ĝádu nadmČrným hlukem, kterým rušili okolní obyvatele domu. Vyzýváme obyvatele bytové jednotky 5032/F1 k dodržování domovního Ĝádu, aby svým nadmČrným hlukem a odhazováním nedopalkĤ z balkónu nerušili a neobtČžovali okolní obyvatele domu. 3. Kontrola stavu Ĝešení otevĜených bodĤ dle pĜedchozích zápisĤ schĤze výboru •
04/05/08 Branky ve vnitrobloku RozšíĜení branek trvá.
•
03/10/08 Nabídky na obložení stČn Zpracovává se nabídka od dodavatele.
•
05/10/08 Aktuální seznam reklamací Reklamace se prĤbČžnČ vyĜizují, nejsou hlášeny závažné závady.
•
08/10/08 Vypracování výzvy vlastníkĤm Dlužníci jsou Ĝešeni. 01/04/09 Zaslat výzvy zahraniþním vlastníkĤm Výbor SVJ povČĜuje Renátu Netopilovou a Lucii Svobodovou zaslat vlastníkĤm dlužných závazkĤ ze zahraniþí informaci k dlužným þástkám a pĜi jejich neuhrazení návrh na vydání platebního rozkazu.
•
02/02/09 Nabídka na výmČnu bran
Výbor odsouhlasil nabídku na výmČnu bran ve vstupních vchodech do objektu E, F domu. Jedná se o 4 kusy, které budou vymČnČny ve všech vchodech E1, E2, F1 a F2. KvalitnČjší výrobek, než jsou nyní dveĜe osazeny, by mČl snížit hluk a zvýšit kvalitu zavírání vstupních dveĜí. Celková cena dle nabídky 19 389 Kþ s DPH. 02/04/09 Objednání bran Výbor povČĜuje správce objednáním bran a dohledem nad provedení výmČny. •
Nabídka na servis pĜístupového a kamerového systému Výbor byl seznámen s nabídkou AZ Makro, podrobnČ smlouvu projedná a na pĜíští schĤzi rozhodne o pĜípadném sjednání smlouvy. Jedná se o garanci servisu pĜístupového systému v kratších termínech a sazebník prací. 03/04/09 Projednat nabídku na servis pĜístupového a kamerového systému Na pĜíští schĤzi výboru.
•
01/03/09 RozmístČní cedulek zákaz vstupu se psy Cedule rozmístČny. 04/04/09 RozmístČní košĤ na psí exkrementy PovČĜujeme správce zajištČním nákupu a rozmístČní košĤ na psí exkrementy v okolí domu. Odpadkové koše budou hrazeny spoleþností Finep. Tímto Finepu dČkujeme za pĜístup a pomoc.
•
02/03/09 VýmČna skla ve vchodu F2 Skla jsou objednána a budou v nejbližší dobČ vymČnČna.
4. Projednání Ĝešení aktuálních problémĤ SVJ •
Závada na vstupních dveĜích F2 Klika se nevracela do pĤvodní polohy, bylo opraveno.
•
Dotazy na markýzy, pergoly apod. Množí se dotazy na markýzy, pergoly, zasklívání a další možnosti úprav vnČjšího vzhledu domu. Výbor odkazuje na stanovisko, které bylo k tomuto tématu projednáno se stavebním úĜadem a zveĜejnČno na stránkách spoleþenství: http://www.novaharfa.info/cs/Oznameni/Pergoly.html ZároveĖ pĜikládá obČ stanoviska k tomuto zápisu jako pĜílohy. Jednotný návrh na zmČny vzhledu bude projednán na schĤzi SVJ.
•
Stížnost na byt 4011 VyĜešeno, byt vystČhován.
•
NepoĜádek v okolí domu Pozemky ve vlastnictví mČsta nespravuje SVJ; množí se dotazy ve vČci úklidu poĜádku okolí domu. SVJ se prostĜednictvím správce obrátí na vlastníka pozemkĤ a požádá mČsto o úklid. 05/04/09 UpozornČní pro mČstský úĜad PovČĜujeme správce upozornit a požádat mČsto o úklid svých pozemkĤ.
•
UmístČní kontejnerĤ na odpad Po dohodČ s mČstem, které zajišĢuje kontejnery pro tĜídČný odpad, budou kontejnery na smČsný odpad pĜed vchodem F1 pĜemístČny na roh ulice PodČbradská a PodkováĜská na místo kontejnerĤ pro tĜídČný odpad. PĜed vchod F1 budou umístČny kontejnery na tĜídČný odpad. Dojde tedy k zámČnČ umístČní kontejnerĤ. Žádáme obyvatele, aby umisĢovali odpad dĤslednČ do kontejnerĤ. UpozorĖujeme, že se odpad mimo kontejnery úþtuje zvlášĢ a jedná se o zbyteþnČ vynaložené þástky v Ĝádu tisícĤ Kþ za jeden svoz! ZároveĖ žádáme, aby majitel vozu Audi znaþky 5A4 8480 nevytváĜel nepoĜádek u kontejnerĤ.
•
Problémy se svČtly ve vchodech F1 a F2 PostupnČ se na základČ reklamace osazují znovu všechny krabice pro tlaþítka sepnutí svČtel. NČkteré krabice byly stavební firmou umístČny nekvalitnČ (napĜíklad pĜíliš hluboko v omítce), což byla þastá pĜíþina zasekávání vypínaþĤ a následnou nefunkþnost osvČtlení.
•
Úklid garáže Byl naplánován a již probíhá, termíny jsou vyvČšeny ve vchodech a vstupech do garáže. Žádáme vlastníky a nájemníky, aby ve stanovených termínech umožnili provést úklid a své vozidlo v garážích v uvedené dobČ neparkovali.
•
Ventilace v garáži Dotaz na Ĝízení ventilace v garáži. Je Ĝízena automaticky pĜes þidlo CO2. Ostraha nemá na funkci ventilace žádný vliv.
•
Vyúþtování záloh za rok 2008 Bude provedeno do 30.6.2009.
•
Dodržování domovního Ĝádu S ohledem na opakované stížnosti vlastníkĤ na nedodržování domovního Ĝádu, nepovoleného rozdČlávání ohnČ a nedodržování základních hygienických návykĤ nČkterých nepĜizpĤsobivých obyvatel domu, bude na schĤzi SVJ pĜedložen návrh stanov na postih hĜíšníkĤ (pokuty za neuklizení psích exkrementĤ, nepoĜádku, rozdČlávání ohnČ, rušení noþního klidu, otevĜený oheĖ, kouĜení cigaret ve spoleþných prostorách domu, vyklepávání popela a cigaret, nedopalkĤ z oken, balkonĤ, vyklepávání kobercĤ, peĜin apod.).
•
Stížnosti na nájemníka bytu 4031/F1 Stížnost byla pĜedána vlastníkovi bytu.
•
StĜíška nad dČtským hĜištČm Se zlepšujícím se poþasím se množí žádosti o výstavbu zastínČní dČtského hĜištČ = pískovištČ. Pan Pont pĜedložil návrh nabídky stĜíšky, kterou má k dispozici a výbor SVJ návrh odsouhlasil. Jedná se o altán þtvercového tvaru o rozmČru 300x300cm nad pískovištČm. Výška stojek 210cm, upravena dle možnosti terénu z masivního smrku. ZastĜešení asfaltový šindel IKO na palubkovém záklopu síly 19mm. NátČr lazurová barva Impranal.
Cena za realizaci je 31 530 Kþ s DPH. Financování stĜíšky navrhl výbor zahrnout do provozních nákladĤ dČtského hĜištČ, aby se na nČm podílely všechny bytové jednotky jednotlivých etap. 06/04/09 StĜíška nad dČtským hĜištČm Projednat financování stĜíšky nad dČtským hĜištČm s ostatními výbory a následnČ jí realizovat. •
PochĤzkáĜ mČstská policie Pro naše bytové domy byl mČstem pĜidČlen pochĤzkáĜ MČstské policie, který pravidelnČ dohlíží nad poĜádkem v okolí.
•
ZneþištČní chodníku a pásu zelenČ v ulici Pod Harfou Žádáme pana DvoĜáka, aby zajistil uvedení chodníku a pásu zelenČ pĜed svým komerþním prostorem do pĤvodního stavu. Byly zde zniþeny rostliny, vyskytují se zde zbytky vylitých stavebních hmot a chodník je velmi zneþištČn!
Zapsal: Martin Glogar Doplnil: Lucie Honþlová
Vážení vlastníci, vzhledem k množícím se dotazĤm týkajících se stavby pergol, markýz, zasklívání lodžií, atd. zaujal výbor Spoleþenství vlastníkĤ jednotek NOVÁ HARFA I PodkováĜská þp. 933 následující stanovisko: Pro stavbu pergoly nepotĜebujete stavební povolení ani ohlášení. Dle platného stavebního zákona je však pergola konstrukcí, která vyžaduje územní souhlas podle § 103 odst. 1 písm. g) bod 3. Pokud se jedná o výrobek, který plní funkci stavby, je vyžadován územní souhlas podle § 103 odst. 1 písm. g) bod 5. Územní souhlas, byĢ zjednodušená forma územního rozhodnutí, má své zákonné požadavky. Jedním ze zásadních podmínek je dle § 96 odst. 3 písm. e) souhlas osoby, jejíž vlastnické právo k sousedním stavbám nebo pozemkĤm mĤže být územním rozhodnutím dotþeno. V našem pĜípadČ se jedná o souhlas Spoleþenství. Z dĤvodu zachování jednotné architektonické koncepce našeho domu a ochrany zájmĤ všech spoluvlastníkĤ, výbor v žádném pĜípadČ neudČlí souhlas s umístČním jakékoliv stavby do rozhodnutí Spoleþenství, i proto, že výbor zastává stanovisko, že zmČna vzhledu domu patĜí do výluþné pravomoci shromáždČní vlastníkĤ a výbor nemá právo toto rozhodovat. PĜi provedení výše uvedených staveb bez územního souhlasu þi stavebního povolení využije výbor Spoleþenství všech zákonných prostĜedkĤ ke zjednání nápravy, neboĢ ochrana práva každého vlastníka je jeho prvotním úkolem. Výbor navrhuje na pĜíštím shromáždČní schválit jednotné technicko-architektonické Ĝešení pro zasklívání lodžií, balkonĤ a teras a pro instalaci pergol a markýz. Toto schválení patĜiþným kvórem by bylo podkladem pro stavební úĜad pro udČlení územního souhlasu þi stavebního povolení. Na závČr dovolte upozornČní, že pĜi nesprávné instalaci jakýchkoliv konstrukcí (pergol, sluneþníkĤ, lodžií atd.) mĤže dojít jak k porušení izolaþních vrstev na pĜedzahrádkách, tak k poškození spoleþných prostor domu a následnČ i ztrátČ záruky. Toto mĤže mít za následek i velmi vysoké škody na spoleþném majetku. Náklady na opravy, vzniklé Spoleþenství z dĤvodu nemožnosti uplatnit záruku, bude Spoleþenství formou náhrady škody požadovat na vlastníkovi bytové jednotky nebo pĤvodci. Víme, že chcete své pĜíbytky, zrovna jako my, pĜizpĤsobit svým pĜedstavám o komfortním bydlení, pĜesto Vás žádáme o trpČlivost a pochopení. Cílem nás všech je zajisté žít v prostĜedí, které bude esteticky þisté a zajistí kvalitní bydlení nás všech.
Výbor SVJ
