2006 Sb

KONCEPT ÚZEMNÍHO PLÁNU

ÚZEMNÍ PLÁN ODOLENA VODA

KONCEPT ÚZEMNÍHO PLÁNU ODOLENA VODA pro veřejné projednání dle zákona č.183/2006 Sb.

SRPEN 2010

-1-



OBJEDNATEL: Město Odolena Voda zastoupené starostkou Evou Odehnalovou Dolní náměstí 14 250 70 Odolena Voda určený zastupitel: Eva Odehnalová, starostka města

POŘIZOVATEL: MÚ Odolena Voda zastoupený Ing. Renatou Perglerovou Denisova 827, 250 82 Úvaly [email protected]

ZPRACOVATEL: Ing. Václav Jetel autorizovaný architekt pro územní plánování - ČKA 3541 Trojská 365/145, 17100 Praha 7 [email protected]

AUTOŘI: Ing. Václav Jetel ml. Ing.arch. František Pospíšil Ing. Adam Vokurka, Ph.D. Ing.Jaroslav Branda Ing. Kateřina Hladká, Ph.D. Ing. Václav Jetel st. Doc. Ing. Petr Šrytr, CSc. Ing.Romana Maryšková Ing. Petr Kohoutek

-2-



SEZNAM DOKUMENTACE dle Přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.

Obsah návrhu (výroku) konceptu územního plánu Odolena Voda: I.A Textová část I.B Grafická část

I.1 Výkres základního členění území – 1 : 10 000 (1x formát A2) I.2 Hlavní výkres – 1 : 5 000 (1x A0) I.2.1 Výkres koncepce technické infrastruktury – 1 : 5 000 (1 x A0) I.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – 1: 5 000 (1x A0) I.4 Výkres pořadí změn v území – 1 : 10 000 (1x A2)

Obsah odůvodnění konceptu územního plánu Odolena Voda:

II.A Textová část II.B Grafická část II.1 Koordinační výkres – 1 : 5 000 (1x A0) II.2 Výkres širších vztahů – 1 : 50 000 (1x A4) II.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu – 1 : 10 000 (1x A2)

-3-



I.A Textová část Obsah: a) vymezení zastavěného území ............................................................................... 6 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.................... 7 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně ......................................................................... 12 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ...... 19 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod. ........................................................................................... 23 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu................ 28 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit....................... 77 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .................................................. 78 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ................................... 79 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti....................................................................................... 80 k) stanovení pořadí změn v území........................................................................... 82 l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt............................................................................................... 82 m) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona........................................................................................ 82 n) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části............................................................................................................... 83

-4-



Seznam použitých zkratek CZT

centrální zásobování teplem

ČOV

čistírna odpadních vod

DOK

dálkový optický kabel

DP

dobývací prostor

EHS

Evropské hospodářské společenství

EO

ekvivalentní obyvatel

FVE

fotovoltaická elektrárna

k.ú.

katastrální území

MVN

malá vodní nádrž

NN

nízké napětí

NTL

nízkotlaký

RURÚ

rozbor udržitelného rozvoje území

STL

středotlaký

SZ

stavební zákon

PÚR ČR

Politika územního rozvoje České republiky

ÚAP

územně analytické podklady

ÚP

územní plán

ÚPD

územně plánovací dokumentace

ÚP VÚC

územní plán velkého územního celku

ÚSES

územní systém ekologické stability

VKP

významný krajinný prvek

VN

vysoké napětí

VRT

vysokorychlostní trať

VT

vodní tok

VTL

vysokotlaký

VVN

velmi vysoké napětí

VVTL

velmi vysokotlaký

ZVN

zvláště vysoké napětí

ZÚR

zásady územního rozvoje

-5-



a) vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo nově vymezeno na základě skutečného stavu území k 1.1.2010 a je zobrazeno ve výkrese I.1 – výkres základního členění území, I.2 – hlavní výkres a II.1 – koordinační výkres. Vymezení bylo provedeno dle §58 stavebního zákona. Pro vymezení zastavěného území byly použity aktuální katastrální mapy poskytnuté katastrálním úřadem Praha-východ.

-6-



b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot je graficky promítnuta do hlavního výkresu(I.2) a koordinačního výkresu (II.4). b.1) hlavní zásady a cíle celkové koncepce rozvoje města

Formulace celkové koncepce rozvoje města respektuje strategické dokumenty a ÚPD schválené státem, krajem a městem Odolena Voda. Seznam nejdůležitějších strategických dokumentů:

Politika územního rozvoje České republiky (2008);

Program rozvoje územního aktualizace 2009);

ÚP VÚC Pražský region (2006);

Zadání ZÚR Středočeského kraje (2008);

Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje (aktualizace 2009);

Územní energetická koncepce Středočeského kraje;

Strategický plán rozvoje města Odolena Voda (2008) ad.

obvodu

Středočeského

kraje

(2006,

b.1.1 Základní obecné zásady koncepce rozvoje území města, které nesmí být v rozporu se změnami využití území, se stanovují takto:

vytvářet podmínky pro zvýšení úrovně kvality životního prostředí s využitím atraktivit území, jeho hodnot a úzké vazby na hlavní město Praha;

při stanovování způsobu využití území dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území;

vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí;

podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury;

vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (brownfields);

-7-



hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb, revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace;

rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření;

respektovat při rozvoji města kvalitní přírodní a krajinné prvky území, chránit je a rozšiřovat;

vymezit a chránit před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) na území, kde je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy;

zlepšovat vnitřní a vnější dopravní vazby v území s ohledem na rozvoj města a sousedních obcí;

při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny;

úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti;

vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod;

vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví;

vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi - s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy;

vymezovat plochy pro bydlení s takovými podmínkami plošného a prostorového uspořádání území, které nenaruší krajinný ráz území, s respektem na stávající zástavbu města, s ohledem na zkvalitnění dopravních vazeb a technického vybavení území;

posílit sportovně-rekreační potenciál města vymezením ploch pro sport a rekreaci, a to jak pro obyvatele města, tak okolních obcí;

vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu.

-8-



b.1.2 Konkrétní zásady koncepce rozvoje území města, které nesmí být v rozporu se změnami využití území, se stanovují takto:

rozvojové plochy zásadně navrhovat v docházkových vzdálenostech od přirozených center města – Dolní náměstí, Horní náměstí, centrum v Dolínku a náves v Čenkově, v návaznosti na zastavěné území;

snižovat a odstraňovat negativní dopady dálnice D8 s navrhovaným dopravním exitem (mimoúrovňovu křižovatkou);

obytnou zástavbu vymezovat mimo dosah dálnice D8;

snižovat a odstraňovat negativní dopady výrobního areálu Aera Vodochody včetně neveřejné letištní dráhy s plánovanou transformací na mezinárodní veřejné letiště;

snižovat a odstraňovat negativní dopady kamenolomu Čenkov;

hlavní funkcí města bude bydlení, rekreace, občanské vybavení, drobná nerušící výroba a sídelní zeleň.

b.1.3 Hlavními cíli koncepce rozvoje území města jsou:

zvýšení atraktivity a úrovně životního prostředí města;

fungující veřejná infrastruktura (doprava, technická infrastruktura, občanské vybavení a veřejná prostranství);

dostatečná nabídka rozvojových prostorových možností pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení a ekonomické aktivity;

zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí zastavěného území města, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny;

účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejný rozpočet na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území;

respektovat maximálně možný počet nárůstu obyvatel ve městě na hodnotu 10 000;

docílit sociální soudržnosti obyvatelstva resp. zamezit prostorové sociální segregaci.

-9-



b.2) hlavní zásady a cíle ochrany a rozvoje hodnot

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot plně respektuje platné koncepční materiály z oblasti životního prostředí, ochrany přírody a krajiny, ochrany kulturního dědictví a civilizačních hodnot. Seznam významných strategických dokumentů:

Státní politika životního prostředí ČR;

Integrovaný národní program snižování emisí v ČR;

plány odpadového hospodářství (ČR, kraje, města);

Strategii biologické rozmanitosti ČR;

Dlouhodobý program zlepšování zdravotního stavu obyvatelstva ČR;

Koncepce ochrany přírody a krajiny Středočeského kraje (2005);

Povodňový plán Středočeského kraje;

Program rozvoje cestovního ruchu Středočeského kraje (2007) ad.

Ve veřejném zájmu je nezbytné chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. b.2.1 Koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot se stanovuje na základě níže uvedených zásad a cílů:

respektovat limity využití území v oblasti ochrany přírody a krajiny, ochrany vod, ochrany zemědělského půdního fondu (dále „ZPF“) a pozemků určených k plnění funkce lesa (dále „PUPFL“) a ochrany ložisek nerostných surovin;

koncept ÚP vymezuje jako důležitý prvek ochrany přírody lokální územní systém ekologické stability (dále „ÚSES“) v návaznosti na vymezené prvky nadregionálního ÚSES;

vymezení rozvojových ploch sídelní zeleně pro zvýšení ekologické stability území a k ochraně stávajících významný přírodních hodnot;

vymezení koridorů pro umístění liniové zeleně;

ochrana vodních ploch a toků;

ochrana PUPFL;

ochrana významných krajinných prvků registrovaných a ze zákona.

- 10 -



b.2.2 Koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot se stanovuje na základě níže uvedených zásad a cílů:

modernizovat a rozvíjet dopravní infrastrukturu pro zajištění plně funkčního dopravního subsystému města s vybudováním nových místních obslužných komunikací, cyklostezek a pěších tras;

rekonstruovat a rozvíjet spolehlivou technickou infrastrukturu pro zajištění potřeb obyvatel města a nároků nových zastavitelných ploch;

zajištění vyšší míry spolehlivosti a bezpečnosti vodohospodářských soustav.

b.2.3 Koncepce ochrany a rozvoje kulturních hodnot se stanovuje na základě níže uvedených zásad a cílů:

respektovat limity využití území v oblasti ochrany památkové péče – ochrana nemovitých kulturních památek;

chránit a rozvíjet urbanisticky hodnotná území v historických centrech sídel – Dolní náměstí, okolí kostela sv.Klimenta, centrum Dolínku a Čenkova.

- 11 -



c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 návrh urbanistické koncepce Urbanistická koncepce územního plánu města Odolena Voda je založena na nabídce nových ploch pro bydlení spojené s novými rozvojovými plochami pro občanské vybavení, rekreaci, výrobu a sídelní zeleň doplněné o navržené funkční systémy ostatní veřejné infrastruktury (doprava, technická infrastruktura a veřejná prostranství) s dostatečnou výkonovou rezervou. Tato koncepce je promítnuta do vymezených zastavitelných ploch, ploch přestavby, systému sídlení zeleně a vymezených územních rezerv. Graficky je urbanistická koncepce vyjádřena v hlavním výkrese č.I.2 prostřednictvím vymezených ploch s rozdílným způsobem využití. Urbanistická koncepce se zakládá na rozvoji dvou hlavních sektorů: -

rozvojový sektor SEVERNÍ, který je tvořen rozvojovými plochami pro bydlení a smíšené funkce obytné městského typu v docházkové vzdálenosti Dolního náměstí v k.ú.Odolena Voda;

-

rozvojový sektor JIŽNÍ s funkcí pro bydlení a smíšené funkce obytné městského typu, který je zasazen mezi sídly Dolínek a Čenkov, mezi bývalým areálem zemědělského družstva (kravín) a silnicí III/24210 na Panenské Břežany, v k.ú.Čenkov.

Dalším rozvojový sektor se vymezuje plochami pro občanské vybavení, výrobou a skladováním, a to mezi výrobním areálem Aera Vodochody, dálnicí D8 a horním sídlištěm, v k.ú. Odolena Voda a Dolínek. Poslední rozvojový sektor je vymezen plochami územních rezerv (ÚR1-3) v jižní části Dolínku, které sledují možný budoucí vznik nového sídelního útvaru. Urbanistická koncepce se dotváří založením nového dopravního skeletu navrhovanými místními komunikacemi, které mají za cíl odlehčit generované automobilové dopravě spojené s rozvojem města, tranzitní dopravě spojené s nárůstem nákladní automobilové dopravy a dopravy generované z rozvoje sousedních obcí. Tento skelet, doplněn o územní rezervy, vytváří severojižní obchvat města přes Velký háj ze silnice II/522 při vjezdu do území od Chlumína až po silnici III/24210 na Panenské Břežany. Důležitým prvkem pro dotváření kompaktní uzavřené struktury území města se navrhují plochy sídelní zeleně. Urbanistická koncepce respektuje záměry z nadřazené ÚPD a zohledňuje potenciální transformaci části výrobního areálu Aera Vodochody na mezinárodní veřejné letiště.

- 12 -



c.2 vymezení zastavitelných ploch

Koncept ÚP vymezuje zastavitelné plochy, které jsou přehledně uspořádány v následující tabulce, která podává základní přehled o způsobu jejich využití, specifických podmínkách a výměře. Tabulka zastavitelných ploch. kód plochy

typ plochy dle vyhl. 501/2006 Sb.

specifické koncepční podmínky

požadována územní studie

orientační výměra [m2]

BH1

BYDLENÍ v bytových domech

nejsou požadovány

ne

11811

BI1

BYDLENÍ individuální formy bydlení – městské a příměstské

prověřit podmínky pro umístění individuálních forem bydlení s důrazem na zachování prostupnosti území a krajinný ráz

ano

28115

BI2



ano

54950

BI3



ano

29065

BI4


nejsou požadovány

ano

21025

BI5


nejsou požadovány

ne

4533

BI6


nejsou požadovány

ne

7010

BI7


nejsou požadovány

ne

2542

BI8


nejsou požadovány

ne

7280

BI9


nejsou požadovány

ne

3719

BI11


nejsou požadovány

ano

14078

BI12


nejsou požadovány

ano

7218

BI13


nejsou požadovány

ano

4506

BI14


prověřit podmínky pro umístění individuálních forem bydlení s důrazem na zachování

ano

34565

- 13 -



prostupnosti území a krajinný ráz

BI15



ano

27229

BI16


nejsou požadovány

ano

3749

BI17


nejsou požadovány

ano

17535

RZ1

REKREACE zahrádkové osady

nejsou požadovány

ne

61618

RZ2

REKREACE zahrádkové osady

nejsou požadovány

ne

16247

OV1

OBČANSKÉ VYBAVENÍ veřejná infrastruktura

nejsou požadovány

ne

2970

OM1

OBČANSKÉ VYBAVENÍ komerční zařízení malá a střední

nejsou požadovány

ne

5707

OM2

OBČANSKÉ VYBAVENÍ komerční zařízení malá a střední

nejsou požadovány

ne

39032

OK1

OBČANSKÉ VYBAVENÍ komerční zařízení plošně rozsáhlá

nejsou požadovány

ano

155145

OK2


nejsou požadovány

ano

164795

OK3


nejsou požadovány

ne

26718

OS1

OBČANSKÉ VYBAVENÍ tělovýchovná a sportovní zařízení

nejsou požadovány

ano

30321

OS2


nejsou požadovány

ne

1978

OS3


nejsou požadovány

ne

2239

SM1

SMÍŠENÉ OBYTNÉ městské

prověřit podmínky pro využití území s důrazem na krajinný ráz a ochranu před negativním dopadem dálnice D8

ano

67422

SM2


nejsou požadovány

ano

28438

SM3


nejsou požadovány

ano

14763

SM5


nejsou požadovány

ne

5665

SM6


nejsou požadovány

ne

65294

SM7


nejsou požadovány

ne

10545

SK1

SMÍŠENÉ OBYTNÉ komerční

nejsou požadovány

ano

19747

DS1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA silniční

nejsou požadovány

ne

131

- 14 -



DS2


nejsou požadovány

ne

516

DS3


nejsou požadovány

ne

462

DS6


nejsou požadovány

ano

6919

DS8


prověřit optimální trasu místní obslužné komunikace a zajistit oddělenou dopravu cyklistů a pěších

ano

7256



ano

7359

DS10



ano

3886

DS11


nejsou požadovány

ne

5376

TI1

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA inženýrské sítě

nejsou požadovány

ne

2412

TI2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA inženýrské sítě

nejsou požadovány

ne

47453

TO1

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

nejsou požadovány

ne

9939

TO2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

nejsou požadovány

ne

3578

VS1

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ lehký průmysl

nejsou požadovány

ne

5249

DS9

Plochy jsou označeny ve výkrese základního členění území I.1, ve kterém jsou jednotlivé plochy označeny kódem a grafickou symbolikou plošného jevu.

c.3 vymezení ploch přestavby Koncept ÚP vymezuje plochy přestavby, které jsou přehledně uspořádány v následující tabulce, která podává základní přehled o podmínkách způsobu jejich využití, podmínek a výměře. Plochy jsou označeny ve výkrese základního členění území I.1, ve kterém jsou jednotlivé plochy označeny kódem a grafickou symbolikou plošného jevu.

- 15 -



Tabulka ploch přestavby. kód plochy





BH2

BYDLENÍ v bytových domech

asanace území bývalého areálu zemědělského družstva (kravína) a transformace na kompaktní areál bytových domů

BI10


nejsou požadovány

ne

14481

DS7


nejsou požadovány

ano

4061

RN1

REKREACE na plochách přírodního charakteru

nejsou požadovány

ne

3702

SC1

SMÍŠENÉ OBYTNÉ v centrech měst

respektovat urbanisticky hodnotný městský prostor Dolního náměstí

ne

1136

SC2

SMÍŠENÉ OBYTNÉ v centrech měst

respektovat urbanisticky hodnotný městský prostor Dolního náměstí

ne

1669

SM4


nejsou požadovány

ano

33328

PV4

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

nejsou požadovány

ne

7967

ano

28541

c.4 vymezení systému zeleně Koncept ÚP vymezuje plochy změn v krajině (které tvoří základní navrhovanou koncepci systému zeleně společně s vymezením prvků ÚSES), které jsou přehledně uspořádány v následující tabulce, která podává základní přehled o způsobu jejich využití, specifických podmínkách a výměře. Plochy jsou označeny v hlavním výkrese I.2, ve kterém jsou jednotlivé plochy označeny kódem a grafickou symbolikou plošného jevu. Tabulka ploch změn v krajině kód plochy





ZV1

ZELEŇ na veřejných prostranstvích

ZV2


zvýšit atraktivitu území pro účely rekreace obyvatel města, propojit území pěšími trasami, doplnit o městský mobiliář, v souladu s ochranou lesních pozemků, s lesním hospodářským plánem a s ochranou místa historického pohřebiště zachování dopravního propojení mezi Dolínkem a Dolním náměstí

ne

48245

ano

22378

- 16 -



mezi Dolínkem a Dolním náměstí přes bývalé těleso vlečky cukrovaru

ZV3


nejsou požadovány

ano

2856

ZO1

ZELEŇ ochranná a izolační

ochrana zastavěného území města před negativními účinky dálnice D8 a vytvoření prostupnosti krajiny z Velkého háje k Jordánu

ne

37667

ZO2


nejsou požadovány

ne

13167

ZO3


nejsou požadovány

ne

5522

ZO4


nejsou požadovány

ne

4373

ZO5


ochrana před dopady provozu ČOV a kompostárny se zajištěním přirozeného přechodu ze zóny bydlení do hodnotné volné krajiny

ne

7496

ZO6


zachovat kvalitu přírodního prostředí s kompoziční osou na kostel Sv. Klimenta

ano

4414

ZO7


zachovat interakční prvek

ano

2112

ZO8


zajistit prostupnost území pro pěší a cyklistickou dopravu

ano

3942



ano

11744

ZO10



ano

8672

ZO11


nejsou požadovány

ano

10689


zohlednit vymezení této plochy ve veřejném zájmu jako ochranu před negativními účinky kamenolomu Čenkov s možností rekreace obyvatel města a zajištěním prostupnosti území

ano

223572


zohlednit vymezení této plochy ve veřejném zájmu jako ochranu před negativními účinky kamenolomu Čenkov s možností rekreace obyvatel města a zajištěním prostupnosti území

ano

47386


zohlednit vymezení této plochy ve veřejném zájmu jako ochranu před negativními účinky kamenolomu Čenkov s možností rekreace obyvatel města a

ano

118156

ZO9

ZO12

ZO13

ZO14

- 17 -



zajištěním prostupnosti území

ZO15


nejsou požadovány

ne

13919

ZO16


nejsou požadovány

ne

631

ZO17


nejsou požadovány

ne

8333

ZO18


nejsou požadovány

ne

2832

ZO19


nejsou požadovány

ne

9849

ZO20


nejsou požadovány

ne

21796

ZO21


nejsou požadovány

ne

9441

ZO22


nejsou požadovány

ne

16281

ZO23


nejsou požadovány

ne

23425

ZO24


nejsou požadovány

ne

5370

ZO25


nejsou požadovány

ne

740

Plochy zeleně uvedené ve výše uvedené tabulce jsou vymezeny ve veřejném zájmu.

- 18 -



d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

d.1 dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury je graficky znázorněna ve výkrese č.I.2 (Hlavní výkres) a ve výkrese č.II.1 (Koordinační výkres). V případě potřeby bude v návrhu územního plánu, na základě pokynů pro zpracování návrhu, zpracován samostatný výkres dopravního řešení. d.1.1 silniční doprava (pozemní komunikace)

Stávající základní síť pozemních komunikací bude zachována (dálnice, silnice, místní a účelové komunikace).

V souladu s konceptem ÚP VÚC Pražský region územně respektovat aglomerační okruh silnice II/101 v úseku Úžice-Byškovice (DS5). Koridor je územně vymezen v šířce 50m. Konečná trasa bude stabilizovaná na základě podrobné technické studie.

Koncept ÚP územně respektuje vymezení nové mimoúrovňové křižovatky (MÚK) na dálnici D8 z nadřazené ÚPD v místě napojení na silnici III/0087 včetně dvou okružních křižovatek na výjezdu (DS4).

Komunikační síť se doplňuje o nově vymezené úseky místních obslužných komunikací v rozvojových lokalitách k.ú. Odolena Voda (DS2,3,8,9,10), Dolínek (DS6) a Čenkov (DS7).

Ve variantním řešení konceptu územního plánu se navrhuje prodloužení úseku místní komunikace DS8 po stopě navrhované cyklostezky přes Velký Háj (v ploše územní rezervy R9).

d.1.2 kolejová doprava

Stávající železniční trať č.092 (Kralupy nad Vltavou-Neratovice) bude zachována.

Koncept ÚP respektuje koridor vysokorychlostní tratě (VRT) o šířce 300m od krajní koleje – R10.

d.1.3 letecká doprava Koncept ÚP:

respektuje ochranné pásmo vzletové a přistávací dráhy neveřejného mezinárodního letiště Vodochody, které slouží pro účely výrobního areálu společnosti Aero Vodochody;

- 19 -



koncepce rozvoje města bere na vědomí ve svém řešení transformaci výrobního areálu leteckého průmyslu na veřejné mezinárodní letiště s ohledem na negativní dopady, které bude mít.

d.1.4 veřejná doprava Koncept ÚP:

respektuje stávající trasy linek městské a regionální autobusové dopravy včetně polohy a rozmístění autobusových zastávek s časovou dostupností do 8 – 10 minut z převážné části obytných území;

stanovuje podmínky v kapitole c) pro umístění zastávek v nových rozvojových lokalitách (Čenkov, Odolena Voda).

d.1.5 doprava v klidu

Odstavné parkování je řešeno na vlastních pozemcích.

Vymezuje se plocha pro umístění garáží (DS1).

Koncept ÚP nevymezuje samostatné nové plochy pro parkování. Parkovací plochy budou řešeny ve veřejných prostorech stávajících a navrhovaných místních komunikací nebo v podzemí staveb. Detailní podmínky dopravy v klidu budou řešeny v jednotlivých územních studií rozvojových lokalit.

d.1.6 cyklistická a pěší doprava Koncept ÚP:

ukládá vytvářet podmínky pro rozvoj každodenní i rekreační pěší a cyklistické dopravy s cílem postupné segregace od motorové dopravy a převádění do samostatných stezek a tras;

v rámci koncepce cyklistické dopravy vymezuje koridor pro cyklostezku ve Velkém háji (DS12);

vymezuje cyklotrasy po stávajících místních komunikacích a podél navrhovaných místních obslužných komunikací v samostatném společném dopravním prostoru s chodci.

d.2 technická infrastruktura

Stávající systém technické infrastruktury zůstane v zásadě zachován. Změněna bude koncepce odkanalizování vybudováním nové ČOV v Čenkově.

Bude přeloženo vedení ZVN procházející zastavěným územím, které limituje další rozvoj.

- 20 -



Nové úseky sítí technické infrastruktury navrhovat výhradně ve veřejných prostorech (s výjimkou přeložky vedení ZVN).

Ochranná pásma jsou znázorněna ve výkresech, pokud to dovoluje měřítko výkresu, v každém případě musí být respektována.

Vodní hospodářství d.2.1 zásobování vodou

Při budování nových vodovodů a jejich zařízení postupovat v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje.

Pro zásobování vodou využít stávající zdroje, které mají dostatečnou kapacitu.

Navrhované vodovodní řady vést ve veřejných prostorech.

d.2.2 odvádění a likvidace odpadních vod (kanalizace)

Při budování nových kanalizací a jejich zařízení postupovat v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje.

Veškeré splaškové odpadní vody z rozvojových ploch přivádět na čistírny odpadních vod.

Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch soukromých pozemků zachycovat přímo na těchto pozemcích.

Dešťové vody z komunikací a veřejných prostranství neodvádět do splaškové kanalizace, jejich retenci provést co nejblíže místa spadu.

Koncept územního plánu vymezuje plochu technické infrastruktury pro výstavbu ČOV Čenkov.

Energetika d.2.3 zásobování elektrickou energií

Územní plán vymezuje trasu pro přeložku vedení ZVN V 410.

Územní plán vymezuje trasy přeložek vedení VN na rozvojových plochách a nové distribuční trafostanice 22/0,4 kV. Plochy pro distribuční stanice musí být vymezeny jako samostatné pozemky, které budou převedeny do vlastnictví ČEZ Distribuce.

- 21 -



d.2.4 zásobování plynem

Rozvojové plochy napojit na stávající STL plynovody s NTL regulací u každého objektu.

Zemní plyn považovat nadále za hlavní topné médium.

d.2.5 zásobování teplem

Stávající systém CZT zůstane zachován.

Energetickou koncepci navržených rozvojových ploch založit zásadně na dvojcestném zásobování energiemi a to :

-

elektrická energie + zemní plyn;

-

elektrická energie + CZT pro rozvojové plochy OM 1, OM 2, SM 4 a SM 5 - pro případné napojení ploch SM 2 a SM 3 je nutno vypracovat technicko – ekonomické posouzení až na základě konkrétní specifikace zástavby;

-

elektrická energie + ekologická paliva nezávislá na sítích.

d.2.6 telekomunikace

Stávající systém vyhovuje i pro návrhové období a zůstane zachován. Posoudit u nových staveb, které se nacházejí v ochranných pásmech radioreléových spojů, zda nedochází k elektromagnetickému stínění nebo odrazům vln podle § 100 odst. 9 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích.

d.2.7 odpadové hospodářství

Koncept ÚP respektuje plán odpadového hospodářství města a kraje.

Koncept ÚP vymezuje plochu pro vybudování kompostárny severně od stávající ČOV Odolena Voda (TO1) a plochu pro přemístění sběrného dvora (TO2).

d.3 občanské vybavení Koncept ÚP:

vymezuje plochu pro výstavbu mateřské školy v k.ú.Odolena Voda – OV1;

vymezuje plochy občanského vybavení pro malá a střední komerční zařízení – OM1 a OM2;

vymezuje plochy občanského vybavení komerční využití – OK1, OK2 a OK3;

respektuje plochu hřbitova včetně ochranného pásma;

pro

plošně

rozsáhlá

- 22 -



vymezuje nové plochy občanského vybavení tělovýchovných a sportovních zařízení – OS1 a OS2;

respektuje stávající plochy občanského vybavení.

d.4 veřejná prostranství Koncept ÚP:

respektuje stávající veřejná prostranství jako nejcennější městotvorné prostory;

vymezuje plochy nových veřejných prostranství (PV1,2,3,5) pro realizaci místních zklidněných komunikací;

vymezuje plochu přestavby (PV4) na území Dolního náměstí.

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod. e.1 návrh koncepce uspořádání krajiny

Ve správnímu území města jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy, které jsou nositeli koncepce uspořádání krajiny:

-

Plochy vodní a vodohospodářské (W);

-

Plochy zemědělské (NZ);

-

Plochy lesní (NL);

-

Plochy smíšené nezastavěného území (NS);

-

Plochy těžby nerostů (NT);

-

Plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV);

-

Plochy zeleně soukromé a vyhrazené (ZS);

-

Plochy zeleně ochranné a izolační (ZO);

-

Plochy zeleně přírodního charakteru (ZP).

Stanovené krajinné plochy mají za cíl vytvořit podmínky pro ochranu a rozvoj krajiny, její prostupnost a návaznost na urbanizovaná území města. Dále mají za cíl umožnit navrhovanou výstavbu s co nejmenšími dopady do krajiny a co s největší mírou kompenzačních opatření za zábor krajiny.

Koncept ÚP ukládá respektovat významné krajinné prvky (ze zákona a registrované) a spolu s prvky ÚSES usilovat o co nejvyšší stupeň ochrany. - 23 -



V rámci nové výstavby navrhovat dopravní prostory dostatečně široké pro možnost výsadby městské zeleně.

Doplnit podél cest a ve vhodných místech na zemědělských honech liniovou doprovodnou zeleň.

e.2 návrh systému ÚSES

Koncept ÚP revidoval prvky ÚSES vymezené předchozími ÚPD.

Cílem hospodaření v krajině je postupně přibližovat navržený územní systém ekologické stability stavu funkční způsobilosti tj. zvyšovat úroveň ekologické stability existujících biocenter a biokoridorů a doplňovat chybějící prvky.

Tabulka prvků ÚSES. označení prvku

název prvku

RK1131

stav prvku

stručný popis prvku

Z generelu, územně upravený, částečně navržený na doplnění

Složený RK – jeho součástí jsou prvky L ÚSES, propojení s regionálním biocentrem 1434 „Dřínovský háj“

LC 1

V Jordáně

Navržený/ částečně funkční

Prostor soutoku dvou vodních toků, DNP vlhkomilné druhy, postupná sukcese

LC2

V struhách


Mokřadní společenstvo, rozsáhlé podmáčení, vlhkomilné druhy převážně keřová a bylinná společenstva

LC3

V loužkách


postupně zarůstající podmáčený prostor, DNP – sukcesní vývoj keřových společenstev

LC4

Ovčín

Z generelu ÚSES upraven /částečně funkční

Bez vyšších dřevin, sukcesní vývoj, postupné zarůstání keřovými společenstvy

LC 5

Velký háj

Z generelu ÚSES upraven / funkční

Pozemky plnící funkci lesa, nezapojený les.

LC 6

Malý háj


Lesopark ve městě s cestním systémem, sporadicky využívaný místními obyvateli.

LC 7

Na Zlatkově


Zazeleněný kopec, částečně LP

LC 8

Veliké vsi

Z generelu ÚSES upraven/ funkční

Bez dřevin, sukcesní vývoj, postupné zarůstání keřovými společenstvy

LC 9

Nad rybníkem


Vodní nádrž s litorálním pásmem a blízkým lesním porostem, zř¨části LP.

LC10

Velké vršky


Součást RK 1131 – jedná se o složený RK – lesní porost

LC11

Na skalách


Součást RK 1131 – jedná se o složený RK – lesní porost

Navržený /nefunkční

propojuje LC2 na systém L-ÚSES vedlejšího katastru. Nutná revitalizace VT

LK 1

- 24 -


označení prvku


název prvku

stav prvku

stručný popis prvku katastru. Nutná revitalizace VT

LK 2


propojuje LC2 s LC3. Nutná revitalizace VT

LK 3


propojuje LC3 s LC4. Nutná revitalizace VT

LK 4

Z generelu ÚSES upraven/ částečně funkční


LK 5

Z generelu ÚSES upraven/ částečně funkční


LK 6


propojuje LC4 s LC. Nefunkční LK potřeba založení liniové zeleně a zaručení samovolného vývoje

LK 7


propojuje LC7 s LC6 a LC9. Nefunkční LK, potřeba založení liniové zeleně a zaručení samovolného vývoje

LK 8

Částečně z generelu – upravený /částečně funkční

propojuje LC5 s LC6, je vedený zčásti městskou zelení, je nutné dbát na prostupnost, není přípustné oplocení pevnými ploty

LK 9

Částečně z generelu – upravený /částečně funkční

Propojuje LC9 a LC8, veden po hraně dobývacího prostoru, nutné zaručit vývoj

LK 10

Z generelu/ částečně nefunkční (D8)

propojuje LC5 na systém L-ÚSES vedlejšího katastru. Nutná výstavby ekoduktu nad dálnicí D8.

LK 11

Částečně z generelu/ částečně nefunkční

Na okraji katastru v části Čenkov – napojen na RK

LK12

Z generelu- upravený / částečně nefunkční

Vedený po okraji dobývacího prostoru, spojuje LC 8 a RK1132

LK13


Součást RK1131, keřová společenstva, nutný vývoj, spojuje LC4 a LC 10

LK14

Navržený /funkční

Součást RK1131, lesní porost, spojuje LC 10 s LC 11

LK15


Součást RK1131, spojuje systém místního ÚSES s vedlejším katastrem

Lokální ÚSES je doplněn nově navrženými IP.

označení interakčního prvku

charakter prvku

zdroj / stav prvku


IP1

liniový

z generelu /funkční

Vegetační doprovod podél VT Jordán

IP2

plošný

navržený /nefunkční

Plošná vegetace u VN Jordán, zapojený porost

IP3

liniový

z generelu / částečně funkční

Keřový porost podél polní cesty

IP4

liniový

navržený /funkční

Zbytky původních mezí pod LC4

- 25 -



označení interakčního prvku

charakter prvku

zdroj / stav prvku


IP5

liniový

navržený /funkční

Vegetační doprovod podél VT Odolenského potoka, nad ČOV

IP6

liniový


Keřový porost podél cesty k ČOV, nutná dosadba vegetace

IP7

liniový

z generelu / částečně funkční

Staré těleso vlečky

IP8

liniový/ místy plošný


Navazuje ba Velký háj, tvořen zbytky remízu a navrženou liniovou zelení podél občasné vodoteče, údolnicí

IP9

liniový


Staré těleso vlečky směrem k povrchovému lomu, je veden skrz zahradní kolonii

Na pozemcích s požadavky na ochranu přírody a na pozemcích zahrnutých do ÚSES neumisťovat stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu či skládky apod. Liniové stavby dopravní nebo technické infrastruktury umístit pouze výjimečně, při respektování stanoviska orgánu ochrany přírody.

Ponechat prvkům ÚSES konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry a kontinuita systému ÚSES nesmějí být narušeny.

e.3 prostupnost krajiny

Prostupnost krajiny se zajišťuje primárně sítí silnic a účelových komunikací, u kterých se navrhuje doplnění liniovou zelení jako ochranného prvku těchto komunikačních tras a zároveň pro zvýšení ekologické stability přiléhajících území.

Navrhují se prvky sídelní zeleně, u kterých se doporučuje a připouští umisťovat účelové komunikace pro umístění pěších a cyklistických tras.

Součástí řešení zastavitelných ploch musí být zajištění prostupnosti území pomocí pěších a cyklistických tras z center sídel do volné krajiny.

Pro zlepšení orientace v krajině se doporučuje komunikacích městský mobiliář s informačními prvky.

zřizovat

při

e.4 protierozní opatření

Rozsáhlé zemědělské celky nesmí být dále zvětšovány, naopak je žádoucí provést diverzifikaci zemědělského půdního fondu s vytvářením protierozních bariér a celkovým zvyšováním ekologické stability.

- 26 -



Navrhuje se vymezení ploch zeleně ochranné a izolační i za účelem ochrany proti větrné erozi.

Systém sídelní zeleně se doplňuje o navrhované prvky liniové zeleně.

e.5 vodní hospodářství a opatření proti povodním

Revitalizovat vodní tok Jordán od vodní nádrže Jordán po soutok s levostranného bezejmeného přítoku.

Revitalizovat Odolenský potok v celé jeho délce.

V nově zastavovaných územích vytvářet prostory pro zasakování srážkových vod, vytvářet mělké mokřady pro zadržení vody a její postupné zasakování.

V rámci revitalizace Malého a Velkého háje na lesní parky zrekonstruovat místní vodní nádrže a koryta vodních toků.

Zajistit kvalitu povrchových vod ve vodních nádrží od části Dolínek a ve vodním toku Korycanského potoka odkanalizováním obce a výstavbou ČOV.

Ve správním území nejsou navrhována žádná protipovodňová opatření.

Záplavy nejsou, díky velikosti povodí, jeho morfologii, dále díky charakteru vodních toků a dostatku rozlivových ploch mimo zastavěnou část obcí, prioritní hrozbou.

e.6 koncepce rekreačního využívání krajiny

Revitalizovat Velký a Malý háj na lesní parky.

Mezi Malým hájem a povrchovým kamenolomem Čenkov vybudovat v návaznosti na rekultivaci povrchového lomu přírodní park a posílit tak rekreační potenciál lokality a zároveň tím vyvážit již budované developerské projekty.

Respektovat stávající a navrhované pěší a cyklistické stezky.

Navrhuje se na nejvyšším místě severovýchodně od stávající ČOV umístění dřevěné rozhledny.

e.7 dobývání nerostů

Konceptu ÚP respektuje stávající dobývací prostor DP 70191 Čenkov s provozem do roku 2053 a vymezené chráněné ložiskové území.

S postupnou rekultivací kamenolomu prověřit podmínky prostorového propojení a zpřístupnění rekultivovaných ploch.

- 27 -



f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Koncept ÚP stanovuje členění ploch (podle § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) s rozdílným způsobem využití pomocí:

využití § 4 až § 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb.;

doplnění ploch s jiným způsobem využití než stanoví § 4 až § 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dle metodiky MINIS a dle potřeb vyjádření urbanistické koncepce města (viz. odůvodnění).

Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití je graficky zobrazeno v hlavním výkrese (I.2) a koordinačním výkrese (II.1). U ploch změn je vždy grafická vizualizace (barevné označení) doplněna o příslušnou textovou zkratku (kód plochy), u stabilizovaných ploch je pro přehlednost textová zkratka umístěna jen ve vybraných plochách. Plochy územních rezerv jsou označeny jednotnou grafikou s doplněním kódu územní rezervy odkazující na funkci v textové části konceptu ÚP. Koncept ÚP Odolena Voda vymezuje tyto plochy s rozdílným způsobem využití: kód plochy

typ plochy B (§4 vyhl.č. 500/2006 Sb.) PLOCHY BYDLENÍ

BH

bydlení v bytových domech

BI

individuální formy bydlení – městské a příměstské

BV

bydlení v rodinných domech - venkovské R (§5) PLOCHY REKREACE

RZ

rekreace – zahrádkářské osady

RN

rekreace - na plochách přírodního charakteru O (§6) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

OV

občanské vybavení - veřejná infrastruktura

OM

občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

OK

občanské vybavení - komerční zařízení plošně rozsáhlá

OS

občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

OH

občanské vybavení - hřbitovy P (§7) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

PV

veřejná prostranství

- 28 -



S (§8) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SC

plochy smíšené obytné - v centrech měst

SM

plochy smíšené obytné - městské

SK

smíšené obytné - komerční D (§9) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

DS

dopravní infrastruktura - silniční

DZ

dopravní infrastruktura - drážní

DL

dopravní infrastruktura - letecká T (§10) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

TI TO

technická infrastruktura - inženýrské sítě technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady V (§11) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

VL

výroba a skladování - lehký průmysl

VZ

výroba a skladování - zemědělská výroba

VK

plochy skladování

VS

(§12) PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

W

(§13) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

NZ

(§14) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

NL

(§15) PLOCHY LESNÍ

NS

(§17) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

NT

(§18) PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ Z (MINIS) PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

ZV

zeleň - na veřejných prostranstvích

ZS

zeleň - soukromá a vyhrazená

ZO

zeleň - ochranná a izolační

ZP

zeleň - přírodního charakteru

Koncept ÚP zařazuje každý pozemek správního území města do jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití, čímž závazně stanovuje jejich hlavní využití a dále definuje přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití a podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Koncept ÚP stanovuje pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití tyto podmínky:

- 29 -



PLOCHY BYDLENÍ - V BYTOVÝCH DOMECH – BH (dle metodiky MINIS, subtyp §4 vyhlášky 501/2006 Sb.)

Pro tuto specifickou plochu jsou stanoveny tyto podmínky: Hlavní využití (převažující způsob využití):

území pro hromadné formy bydlení - pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.

Přípustné využití:

pozemky bytových domů;

pozemky související dopravní a technické infrastruktury;

pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES;

pozemky souvisejícího občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné;

stávající pozemky rodinných domů, staveb pro rodinnou rekreaci.

Nepřípustné využití: (podskupiny druhů staveb vyjmuté z druhů staveb uvedených v přípustném využití)

stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, a nejsou slučitelné s bydlením, například pozemky pro výrobu a skladování;

pozemky občanského vybavení nepřiměřeného rozsahu – pozemky pro budovy obchodního prodeje o celkové výměře dotčených a provozně souvisejících pozemků větší než 1000 m2;

pozemky pro novostavby rodinných domů;

pozemky novostaveb pro rodinnou rekreaci;

čerpací stanice pohonných hmot.

Podmíněně přípustné využití: (podmínkou pro podmíněně přípustné využití je souhlas zastupitelstva města se záměrem):

novostavby a stavební úpravy pro stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, bary, bufety, herny, kasina, kluby;

- 30 -



stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména hotely, motely, penziony a ubytování v soukromí;

další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše, například pozemky pro nerušící výrobu a služby.

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajin. rázu:

výšková regulace zástavby:

-

v plochách stabilizovaných není přípustné zvyšovat stávající podlažnost s výjimkou střešních nástaveb na plochých střechách;

-

v plochách změn: zástavba bude vždy řešena s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus podkroví, v případě plochých střech s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry 3 nadzemního podlaží;

dostavby proluk a nezastavěných ploch v plochách stabilizovaných jsou přípustné pouze za předpokladu, že nedojde k takovému narušení urbanistické koncepce a kontextu lokality a záboru veřejných prostranství, které by negativně ovlivnilo kvalitu dotčeného prostředí. V případě pochybnosti o narušení urbanistické koncepce, kontextu lokality a přiměřenosti záboru veřejných prostranství je třeba výstavbu ověřit pořízením územní studie a jejím přiměřeným projednáním;

míra intenzity využití území:

-

v plochách stabilizovaných není určena;

-

v plochách změn: je určena minimální spodní hranicí hustoty obyvatel na počtu 100 obyv./ha;

tvar střech:

-

není určen s výjimkou střešních nástaveb na plochých střechách stávajících budov, které je možno realizovat pouze jako nástavby s plochou střechou ve formě ustupujícího podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry nejvyššího stávajícího nadzemního podlaží.

- 31 -



PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ FORMY BYDLENÍ – městské a příměstské – BI (subtyp §4 vyhlášky 501/2006 Sb., dle metodiky konceptu ÚP – viz. odůvodnění)

Pro tuto specifickou plochu jsou stanoveny tyto podmínky: Hlavní využití:

území pro individuální formy bydlení v rodinných domech a hromadné formy bydlení v bytových domech o nízké podlažnosti - pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.


pozemky rodinných domů;

pozemky bytových domů;



pozemky souvisejícího občanského vybavení kromě specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné;

stávající pozemky staveb pro rodinnou rekreaci.

využití



pozemky občanského vybavení nepřiměřeného rozsahu – pozemky pro budovy obchodního prodeje o celkové výměře dotčených a provozně souvisejících pozemků větší než 1000 m2);




- 32 -








-

zástavba bude vždy řešena s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus podkroví, v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry 2 nadzemního podlaží;



-


-

v plochách změn: je určena minimální spodní hranicí hustoty obyvatel na počtu 60 obyv./ha;

tvar střech:

-

není určen.

- 33 -



PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - venkovské – BV (dle metodiky MINIS, subtyp §4 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro individuální formy bydlení v rodinných domech - pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.


pozemky rodinných domů;



pozemky souvisejícího občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné;

stávající pozemky staveb pro rodinnou rekreaci.



pozemky občanského vybavení nepřiměřeného rozsahu – pozemky pro budovy obchodního prodeje o celkové výměře dotčených a provozně souvisejících pozemků větší než 1000 m2;




novostavby a stavební úpravy pro stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny;

- 34 -



stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména penziony a ubytování v soukromí;




-

zástavba bude vždy řešena s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus podkroví, v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry 2 nadzemního podlaží;

-



-


-

v plochách změn je určena minimální spodní hranicí hustoty obyvatel na počtu 25 obyv./ha;

tvar střech:

-

šikmé sedlové, výjimečně přípustné valbové.

- 35 -



PLOCHY REKREACE - zahrádkové osady – RZ (dle metodikyMINIS, subtyp §5 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro zahrádkářské osady a zahrady.


stavby a zařízení slučitelné s provozem zahrádek (zahrádkové osady, zahradní domky);


pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES.


není stanoveno.


stavby a zařízení občanské vybavenosti a služeb bezprostředně související s provozem zahrádek a slučitelné s rekreací.



-

zástavba bude vždy řešena jako přízemní s plochou či nízkou pultovou střechou o max. výměře zastavěné plochy 25 m2.

- 36 -



PLOCHY REKREACE - na plochách přírodního charakteru – RN (dle metodiky MINIS, subtyp §5 vyhlášky 501/2006 Sb.)


veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, rekreační louky, kempy;

parky a veřejná zeleň, odpočivné plochy.




pozemky odpovídajícího souvisejícího občanského vybavení zejména ve sféře stravování pouze pro potřebu vymezené plochy.


pozemky staveb občanského vymezené plochy;

vybavení

nad

rámec

potřeby

stavby pro veřejné ubytování, kromě podmíněně přípustných.


území pro rekreační ubytování ve formě tábořiště a kempu.


výšková regulace vybavení:

zástavby

bytových

domů

a

občanského

-

zástavba bude vždy řešena jako max. jednopodlažní s podkrovím;

stavby pro veřejné ubytování pouze ve formě chatek o zastavěné ploše max. 25 m2.

- 37 -



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura – OV (dle metodiky MINIS, subtyp §6 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení ve sféře nekomerční občanské vybavenosti - sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - tyto plochy vyhovují dikci §2 odst. 1, písm. k, 3. stavebního zákona č.183/2006 Sb.


pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva;






změna způsobu funkčního využití – druhu občanské vybavenosti u stávajících ploch občanské vybavenosti;

pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře (celkové hrubé podlahové ploše) větší než 1 000 m2;


stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména hotely, motely, penziony a ubytování v soukromí.

- 38 -




plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné;


-

zástavba bude vždy řešena s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus podkroví,

-

v případě plochých střech s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 nižšího nadzemního podlaží.

- 39 -



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední – OM (dle metodiky MINIS, subtyp §6 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení ve sféře převážně komerční občanské vybavenosti malého a středního rozsahu - sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny.


tělovýchovná zařízení pro sport a aktivní odpočinek;




stavby a plochy, kde činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha narušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny;

čerpací stanice pohonných hmot;

pozemky souvisejícího občanského vybavení obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2.

pro

budovy


pozemky souvisejícího občanského vybavení obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2.

pro

budovy



- 40 -




-

zástavba bude vždy řešena s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus podkroví;

-

v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 nižšího nadzemního podlaží;

-

výška zastřešení hal je omezena vlivem na urbanistický kontext a jeho narušení, zejména v dálkových pohledech na město a podmínkou povolení je prokázaní eliminace či neexistence negativního vlivu.

- 41 -



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - komerční zařízení plošně rozsáhlá – OK (dle metodiky MINIS, subtyp §6 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení ve sféře komerční občanské vybavenosti - administrativní areály, velkoplošný maloprodej, rozsáhlá společenská a zábavní centra, výstavní areály, výuková střediska, většinou s vysokými nároky na dopravní obsluhu.





není určeno.






plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.


-


- 42 -



-

v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 nižšího nadzemního podlaží;

-

výška zastřešení hal je omezena vlivem na urbanistický kontext a jeho narušení, zejména v dálkových pohledech na město a podmínkou povolení je prokázaní eliminace či neexistence negativního vlivu.

- 43 -



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovýchovná a sportovní zařízení – OS (dle metodiky MINIS, subtyp §6 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení ve sféře tělovýchovy a sportu.


pozemky staveb a tělovýchovy a sportu;

zařízení

občanského

vybavení



ve

sféře





stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména hotely, motely, penziony a ubytování v soukromí.




-


- 44 -



-

v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 druhého nadzemního podlaží;

-

výška zastřešení sportovních hal je omezena vlivem na urbanistický kontext a jeho narušení, zejména v dálkových pohledech na město a podmínkou povolení je prokázaní eliminace či neexistence negativního vlivu.

- 45 -



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - hřbitovy – OH (dle metodiky MINIS, subtyp §6 vyhlášky 501/2006 Sb.)


území pro plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť.


pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť;




není určeno.


služební byty.




-


-

v případě plochých střech s limitem max. 1 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 prvního nadzemního podlaží.

- 46 -



PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – PV (dle §7 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy pro umístění pozemků veřejných prostranství.


pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a veřejné zeleně

pozemky související dopravní a technické infrastruktury.


není určeno.


pozemky občanského vybavení slučitelné s funkcí prostranství – jmenovitě dětská hřiště a stánkový prodej.

veřejného



-

zástavba bude vždy řešena jako přízemní.

- 47 -



PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - v centrech měst – SC (dle metodiky MINIS, subtyp §8 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy smíšené obytné - v centrech měst využívané zejména pro bydlení v bytových domech a obslužnou sféru místního i nadmístního významu.


pozemky staveb pro bydlení v bytových domech - součástí domu musí být provozovna občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné alespoň v rozsahu jednoho nadzemního podlaží;

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné;

další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše, například pozemky pro nerušící výrobu a služby;




pozemky souvisejícího občanského vybavení obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.

pro

budovy




plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.

- 48 -




-


-


míra intenzity využití území :

-

není určena

tvar střech:

-

není určen s výjimkou střešních nástaveb na plochých střechách stávajících budov, které je možno realizovat pouze jako nástavby s plochou střechou ve formě ustupujícího podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry nejvyššího stávajícího nadzemního podlaží.

- 49 -



PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - městské – SM (dle metodiky MINIS, subtyp §8 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy smíšené obytné - ve městech využívané zejména pro bydlení v bytových domech, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti převážně místního významu.


pozemky staveb pro bydlení v bytových domech;






pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře (celkové hrubé podlahové ploše) větší než 1000 m2.






- 50 -



-


-

v plochách změn: zástavba bude vždy řešena s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus podkroví, v případě plochých střech s limitem max. 3 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry 3 nadzemního podlaží


-

není určena

tvar střech:

-

není určen výjimkou střešních nástaveb na plochých střechách stávajících budov, které je možno realizovat pouze jako nástavby s plochou střechou ve formě ustupujícího podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry nejvyššího stávajícího nadzemního podlaží.

- 51 -



PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - komerční – SK (dle metodiky MINIS, subtyp §8 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy smíšené obytné - pro komerční obslužnou sféru (maloobchod, služby, administrativa) a nerušící výrobní činnosti s možnou příměsí bydlení, včetně přechodného ubytování.






stavby pro bydlení majitelů či služební byty pro zaměstnance v adekvátním rozsahu.


pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře (celkové hrubé podlahové ploše) větší než 1000 m2;

pozemky pro stavby rodinných domů.





- 52 -




-


-



-

není určena;

tvar střech:

-

není určen výjimkou střešních nástaveb na plochých střechách stávajících budov, které je možno realizovat pouze jako nástavby s plochou střechou ve formě ustupujícího podlaží v rozsahu užitné plochy max. do 2/3 výměry nejvyššího stávajícího nadzemního podlaží.

- 53 -



PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční – DS (dle metodiky MINIS, subtyp §9 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy silniční dopravy, nezahrnuté do jiných druhů ploch, navrhované liniové stavby jsou v územním plánu zpravidla vyjádřeny formou koridoru.


pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací;

pozemky, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a plochy doprovodné a izolační zeleně, chodníky, parkovací stání, zastávky;

plochy garáží a parkingů;


pozemky ostatních veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES.


není stanoveno.


není určeno.



-

nová zástavba bude vždy řešena jako přízemní;

-

dopravní infrastruktura bude řešena způsobem umožňujícím průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (zpevněné, min. šíře 3 m)

- 54 -



PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - drážní – DZ (dle metodiky MINIS, subtyp §9 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy drážní dopravy, nezahrnuté do jiných druhů ploch.


pozemky dráhy a vleček, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro drážní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov.


není stanoveno.


není určeno.



-

nová zástavba bude vždy řešena jako přízemní.

- 55 -



PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - letecké – DL (dle metodiky MINIS, subtyp §9 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy letecké dopravy, nezahrnuté jiných druhů ploch.

do


pozemky letecké dráhy a přilehlé pozemky, včetně náspů, zářezů a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro leteckou dopravu, například hangáry, sklady, přístupové cesty, provozní budovy a pozemky opraven, překladišť a správních budov.


není stanoveno.


není určeno.


výšková regulace zástavby: - nesmí přesáhnout výškovou úroveň stávajících objektů letiště.

- 56 -



PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - inženýrské sítě – TI (dle metodiky MINIS, subtyp §10 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy technické infrastruktury samostatně vymezené v plochách, kdy jiné využití těchto pozemků není možné.


pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení;

pozemky související dopravní infrastruktury;

pozemky zeleně a prvků ÚSES.


není stanoveno.


není určeno.



-

nová zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím, či ustupujícím podlaží o výměře max. 2/3 nižšího podlaží.

- 57 -



PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady – TO (dle metodiky MINIS, subtyp §10 vyhlášky 501/2006 Sb.)

Pro tuto specifickou plochu jsou stanoveny tyto podmínky:

Hlavní využití:

plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (plochy skládek, sběrných dvorů) samostatně vymezené v plochách, kdy jiné využití těchto pozemků není možné.


pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení;

pozemky související veřejné infrastruktury;



není stanoveno.


není určeno.



-

nová zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím, či ustupujícím podlaží o výměře max. 2/3 nižšího podlaží.

- 58 -



PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - lehký průmysl – VL (dle metodiky MINIS, subtyp §11 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy staveb pro výrobu.


pozemky pro výrobu;



pozemky staveb a zařízení občanského vybavení souvisejícího s výrobou, kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné.




stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby.





plochy výroby a skladování musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné;

- 59 -




-

nová zástavba bude vždy řešena do max. výšky 10m od rostlého terénu.

- 60 -



PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská výroba – VZ (dle metodiky MINIS, subtyp §11 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy zemědělských staveb.


pozemky pro zemědělské stavby;






stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, bary, bufety, herny, kasina, kluby;








- 61 -


-



- 62 -



PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - skladování – VK (dle metodiky MINIS, subtyp §11 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy staveb pro skladování.


pozemky pro skladové areály;





pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře (celkové hrubé podlahové ploše) větší než 1 000 m2

novostavby a stavební úpravy pro stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, bary, bufety, herny, kasina, kluby







- 63 -




-

nová zástavba bude vždy řešena do max. výšky 10m od rostlého terénu

- 64 -



PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ – VS (dle §12 vyhlášky 501/2006 Sb.)


pozemky zahrnující plochy výroby a skladování a plochy občanské vybavenosti.


pozemky pro výrobu, skladové areály, pozemky zemědělských staveb;



pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné.


pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře (celkové hrubé podlahové ploše) větší než 1 000 m2.


novostavby a stavební úpravy pro stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, bary, bufety, herny, kasina, kluby


stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu;

bydlení majitelů a služební byty v adekvátním rozsahu.


- 65 -





-

zástavba bude vždy řešena s limitem do max. výšky 10m od rostlého terénu a zároveň limitem 2 nadzemních podlaží plus podkroví,

-

v případě plochých střech s limitem max. 2 nadzemních podlaží plus ustupující podlaží v rozsahu max. 2/3 druhého nadzemního podlaží.

- 66 -



PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – W (dle §13 vyhlášky 501/2006 Sb.)


pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití - za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny.


pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití;


pozemky prvků ÚSES.


není stanoveno.


pozemky provozních staveb, zařízení a jiných opatření pro vodní hospodářství.



-

zástavba bude s podkrovím.

vždy

řešena

jako

přízemní,

resp.

přízemní

- 67 -



PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – NZ (dle §14 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy pro převažující zemědělské využití.


pozemky zemědělského půdního fondu;




není stanoveno.


pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství.



-


vždy

řešena

jako

přízemní,

resp.

přízemní

- 68 -



PLOCHY LESNÍ – NL (dle §15 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy pro převažující využití pozemků pro les.


pozemky určené k plnění funkcí lesa;




není stanoveno.


pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství.



-

zástavba bude vždy řešena jako přízemní, s podkrovím, resp. přízemní s podkrovím.

resp.

přízemní

- 69 -



PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – NS (dle §17 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské a lesní.


pozemky určené k plnění funkcí lesa;

pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití;

pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů;

pozemky zeleně a prvků ÚSES;



není stanoveno.


pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství;

pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství.



-


vždy

řešena

jako

přízemní,

resp.

přízemní

- 70 -



PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ – NT (dle §18 vyhlášky 501/2006 Sb.)


samostatně vymezené plochy staveb pro zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů.


pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, kterými jsou výsypky, odvaly a kaliště, dále pozemky rekultivací a pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu;




není stanoveno.




plochy musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné;


-


- 71 -



PLOCHY ZELENĚ - na veřejných prostranstvích – ZV (vymezené na základě § 3 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy významné zeleně parkového charakteru umístěné na veřejných prostranstvích.


parky a ozeleněná prostranství;


umístění mobiliáře u veřejných komunikací (lavičky, odpadkové koše a pod.).


není stanoveno.


výstavba drobných staveb pro rekreaci a sport charakteru altánů a přístřešků;

stavby pro údržbu zeleně;

dětská hřiště;

vodní plochy.


výstavba drobných staveb omezena výškově na přízemní stavby a zastavěnou plochu do 25 m2.

- 72 -



PLOCHY ZELENĚ – soukromá a vyhrazená – ZS (vymezené na základě § 3 vyhlášky 501/2006 Sb.)


významné plochy zeleně v sídlech, výjimečně i v nezastavěném území, obvykle oplocené, zejména zahrady a sady, které v daném případě nemohou být součástí jiných typů ploch.


zahrady;

parky a ozeleněná prostranství;


na pozemích náležejícím k bytovým, rodinným domům a stavbám rodinné rekreace lze umístit :

-

stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů;

-

stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky;

-

zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky;

-

bazény do 40 m2 zastavěné plochy.


není stanoveno.


dětská hřiště;

sportovní hřiště.

- 73 -





- 74 -



PLOCHY ZELENĚ – ochranná a izolační – ZO (vymezené na základě § 3 vyhlášky 501/2006 Sb.)


plochy ochranné a izolační zeleně v sídlech nebo v nezastavěném území, které v daném případě nemohou být součástí jiných typů ploch.



pozemky veřejných prostranství;

umístění městského mobiliáře u veřejných komunikací (lavičky, odpadkové koše, informační systém apod.);

maloplošné sportovní a rekreační plochy přírodního charakteru;

pozemky prvků ÚSES.


není stanoveno.


výstavba drobných staveb za účelem údržby zeleně, sportovních a rekreačních ploch.



- 75 -



PLOCHY ZELENĚ – přírodního charakteru – ZP (vymezené na základě § 3 vyhlášky 501/2006 Sb.)


významné plochy zeleně v sídlech, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu lze využít například pro průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím.


pozemky prvků ÚSES;



není stanoveno.


umístění městského mobiliáře u veřejných komunikací (lavičky, odpadkové koše, informační systém apod.).


není stanoveno.

- 76 -



g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Koncept ÚP vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby (VPS): Dopravní infrastruktura

WD1 – aglomerační okruh II/101 (k.ú. Odolena Voda);

WD2 – exit D8 – Odolena Voda – mimoúrovňová křižovatka na D8 a silnici III/0087 (k.ú. Odolena Voda);

WD3 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn SM1, SM2, BI1, BI2 a BI3 (k.ú. Odolena Voda);

WD4 – koridor cyklostezky ve Velkém Háji (k.ú. Odolena Voda);

WD5 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn SM6, BI14, BI15 (k.ú. Dolínek);

WD6 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn BI17 a BH2 (k.ú. Čenkov);

WD7 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn ZO15,17 a OM2 (k.ú. Odolena Voda).

Technická infrastruktura

WT1 – přeložka elektrického nadzemního vedení ZVN 400 kV mimo zastavěné území města (k.ú.Čenkov a Odolena Voda);

WT2 – plocha pro umístění čistírny odpadních vod (k.ú.Čenkov);

WT3 – přeložka nadzemního vedení VN v zóně SM1do podzemního kabelového vedení (k.ú. Odolena Voda);

WT4 – přeložka nadzemního vedení VN v rozvojových plochách Dolínek-Čenkov do podzemního kabelového vedení (k.ú. Dolínek a Čenkov);

WT5 – plocha pro kompostárnu (k.ú.Odolena Voda);

WT6 – plocha pro umístění sběrného dvora (k.ú.Dolínek).

Koncept ÚP vymezuje tyto veřejně prospěšná opatření (VPO):

WU1 – založení prvků ÚSES;

- 77 -



WR1 – plocha pro zvýšení retenční schopnosti území a ekologické stability.

Koncept ÚP vymezuje tyto plochy pro asanaci:

VA1 – asanace bývalého zemědělského družstva v Čenkově.

Vymezení VPS, VPO a asanací je graficky znázorněno ve výkrese II.3.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Koncept ÚP vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby (VPS): Dopravní infrastruktura

WD1 – aglomerační okruh II/101 (k.ú. Odolena Voda);

WD2 – exit D8 – Odolena Voda – mimoúrovňová křižovatka na D8 a silnici III/0087 (k.ú. Odolena Voda);

WD3 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn SM1, SM2, BI1, BI2 a BI3 (k.ú. Odolena Voda);

WD4 – koridor cyklostezky ve Velkém Háji (k.ú. Odolena Voda);

WD5 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn SM6, BI14, BI15 (k.ú. Dolínek);

WD6 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn BI17 a BH2 (k.ú. Čenkov);

WD7 – koridor navrhované místní obslužné komunikace v plochách změn ZO15,17 a OM2 (k.ú. Odolena Voda).

Technická infrastruktura

WT1 – návrh nové trasy elektrického nadzemního vedení ZVN 400 kV mimo zastavěné území města (k.ú.Čenkov a Odolena Voda);

WT2 – plocha pro umístění čistírny odpadních vod (k.ú.Čenkov);

WT3 – přeložka nadzemního vedení VN v zóně SM1do podzemního kabelového vedení (k.ú. Odolena Voda);

WT4 – přeložka nadzemního vedení VN v rozvojových plochách Dolínek-Čenkov do podzemního kabelového vedení (k.ú. Dolínek a Čenkov);

- 78 -



WT5 – plocha pro kompostárnu (k.ú.Odolena Voda);

WT6 – plocha pro umístění sběrného dvora (k.ú.Dolínek).

Koncept ÚP vymezuje tyto veřejně prospěšná opatření (VPO):

WU1 – založení prvků ÚSES

Koncept ÚP vymezuje tyto plochy pro asanaci:

VA1 – asanace bývalého zemědělského družstva v Čenkově.

Vymezení VPS, VPO a asanací je graficky znázorněno ve výkrese II.3.

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

Koncept ÚP vymezuje tyto územní rezervy: kód kód plochy využití

popis využití

dotčená k.ú.

podmínky pro prověření

R1

SM

Smíšené obytné území

Dolínek

Podmínkou pro prověření umístění je zpracování územní studie s vyhodnocením dopadů na životní prostředí a veřejnou infrastrukturu.

R2

SM


Dolínek


R3

SM


Dolínek


R4

VS

Smíšené výrobní

Dolínek

Podmínkou pro prověření umístění je kompletní zastavění ploch výroby etapy návrhu a při existenci zpracované urbanistické studie, která vyřeší organizaci výroby v území.

R5

NZ

Plochy zemědělské Odolena Voda

Podmínkou pro pověření umístění plochy je ukončení činnosti fotovoltaické elektrárny.

R6

BI

Plochy individuálních forem bydlení – městské a příměstské

Odolena Voda

Podmínkou pro prověření umístěníploch bydlení je zpracování územní studie lokality Za humny a realizace rozšíření ČOV Odolena Voda.

R7

BI

Plochy

Odolena

Podmínkou pro prověření umístění ploch

- 79 -



individuálních forem bydlení – městské a příměstské

Voda

bydlení je zpracování územní studie lokality Za humny a realizace rozšíření ČOV Odolena Voda.

R8

DS

Plochy dopravní infrastruktury

Dolínek


R9

DS

Plochy dopravní infrastruktury

Odolena Voda

Podmínkou pro prověření umístění je zpracování dopravní studie, která ověří nezbytnost realizace místní komunikace v lokalitě Velký háj. Ve variantním řešení konceptu ÚP se tato územní rezerva vypouští.

R10

VRT

Koridor pro umístění vysokorychlostní tratě

Odolena Voda

Podmínkou pro prověření umístění je pokyn Ministerstva dopravy ČR a zpracování studie, která specifikuje přesnou trasu VRT.

R11

VL

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl

Odolena Voda

Podmínkou pro prověření umístění není stanovena.

R12

VL

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl

Odolena Voda

Podmínkou pro prověření umístění není stanovena.

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Ve správním území města jsou vymezeny tyto plochy a koridory: kód ÚS

k.ú.

rozvojové plochy

účel zpracování

lhůta pro pořízení

ÚS1

Odolena Voda

SM1; DS8

upřesnění trasy místní obslužné komunikace a způsobu zastavění smíšeného obytného území s vymezením ploch pro občanskou vybavenost a veřejná prostranství

ÚS2

Odolena Voda

BI1; BI2; BI3; DS9; DS 10; SM2; SM3; ZO6; ZO7; ZO8; Z09; ZO10; PV1

upřesnění trasy místní obslužné do 31.12.2019 komunikace a způsobu zastavění smíšeného obytného území s vymezením ploch pro občanskou vybavenost, veřejná prostranství, sídelní zeleně a ostatních funkcí v území s respektem ke krajinnému rázu

ÚS3

Odolena Voda; Dolínek

OK1;OK2

upřesnění funkčního využití území a způsobu zastavění ploch občanského vybavení komerčních zařízení

do 31.12.2019

do 31.12.2019

- 80 -



velkoplošných ÚS4

Dolínek

ÚR1; ÚR2; ÚR3; ÚR8;

ověření podmínek pro možnou změnu územního plánu na plochy návrhové

do 31.12.2023

ÚS5

Dolínek; Čenkov

BH2; BI4; BI11; BI12; BI13; BI14; BI15; BI16; BI17; DS6; DS7; SM6; ZV3, PV5

upřesnění trasy místních obslužných komunikací a způsobu zastavění obytného a smíšeného obytného území s vymezením ploch pro občanskou vybavenost, veřejná prostranství, sídelní zeleně a ostatních funkcí v území s respektem ke krajinnému rázu

do 31.12.2019

ÚS6


ZO11; ZO12; ZO13; ZO14; SK1

upřesnění kompozice izolační zeleně se do 31.12.2019 zapojením smíšené výrobní zóny do sytému sídelní zeleně a řešení prostupnosti vymezeného území

ÚS7


OM1; OS1; OS2; SM4; ZV2

upřesnění zastavění přestavbové plochy smíšené obytné s navazujícími plochami pro občanské vybavení, sport a sídelní zeleň s řešením prostupnosti územím cyklistickými a pěšími trasami

do 31.12.2019

Do doby zpracování územní studie je nepřípustné umisťovat ve vymezené ploše nebo koridoru stavby a zařízení. Výjimku tvoří tyto stavby a zařízení dočasného charakteru, které neovlivní budoucí způsob využití:

stavby pro zemědělství s max. 1 nadzemním podlažím, bez podzemního podlaží;

drobné stavby do 25 m2 zastavěné plochy, nepodsklepené s 1 nadzemním podlažím bez pobytových místností, bez hygienických zařízení;

veřejně přístupné přístřešky do 25 m2 sloužící dopravě nebo jiné veřejné službě;

zavlažovací a odvodňovací zařízení;

komunikační vedení sítí a objekty elektronických komunikací;

vedení a zařízení energetických soustav;

stavební úpravy technické a dopravní infrastruktury, pokud se nemění jejich trasa;

udržovací práce.

- 81 -



k) stanovení pořadí změn v území Koncept ÚP stanovuje pořadí změn v území ve 3 etapách: 1.etapa – navrhované plochy změn bez nezbytnosti rozšíření stávající ČOV Odolena Voda a výstavby nové ČOV v Čenkově (2011 až 2026); 2.etapa – navrhované plochy změn po realizaci zvýšení kapacity stávající ČOV Odolena Voda na 10000 EO pro k.ú. Odolena Voda, k.ú.Dolínek a po realizaci nové ČOV Čenkov (TI1) pro k.ú.Čenkov – (od realizace ČOV až 2026); 3.etapa – územní rezervy (po roce 2021). Zařazení jednotlivých ploch změn je vymezeno v následujícím přehledu: 1.etapa: BH1, BI5-BI9, BI12, BI13, BI14, BI16, RZ1, RZ2, RN1, OV1, OM1, OM2, OK3, OS1, OS2, OS3, PV1-PV5, SC1, SC2, SM4, SM5, SM7, SK1, DS1-DS5, DS11, TI1, TI2, TO1, TO2, VS1, ZV1, ZV2, ZO11-ZO25. 2.etapa: BH2, BI1, BI2, BI3, BI4, B10, B11, B15, B17, OK1, OK2, SM1, SM2, SM3, SM6, DS6-DS10, ZV3, ZO1-ZO10. 3.etapa: R1-11. Ve variantním řešení je vypuštěna územní rezerva R9. Stanovení pořadí změn v území je graficky znázorněno ve výkrese I.4.

l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Koncept ÚP stanovuje podmínku pro vypracování architektonických částí projektové dokumentace pouze autorizovanými architekty u všech staveb pro bydlení, občanské vybavení a výroby umisťovaných:

ve všech plochách změn, kde je podmínka prověření jejich změn využití území územní studií – viz. kapitola j).

v těchto ostatních plochách: BH1, OK3, OM2, SC1, SC2.

m) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona jsou:

- 82 -



stavby zapsané do seznamu kulturních památek;

stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, rekreaci a výrobu v plochách změn BH1, BH2, OK1, OK2, OM1, OM2, SC1, SC2, SK1, SM4, SM6.

n) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Koncept ÚP – návrhová část Počet listů textové části konceptu ÚP …

83

Počet výkresů připojené grafické části konceptu ÚP …

4

Koncept ÚP – odůvodnění (bude doplněno po VVURÚ) Počet listů textové části konceptu ÚP …

54

Počet výkresů připojené grafické části konceptu ÚP …

3

- 83 -

2006 Sb

Recommend Documents