105

Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti:

Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský, objektu rodinného domu č.p. 153 na parcele č. 2455 s příslušenstvím a k pozemkům, parcelám č. 2455, 2456, 2457, 2460.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 9. 3. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 20 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 9. 3. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00031/10-017 ze dne 22.12.2010 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti povinného dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti povinného, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost povinného, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 7. 3. 2011. Místnímu šetření nebyl přítomen žádný ze spoluvlastníků nemovitostí. Povinný se nachází ve výkonu trestu. Oceňované nemovitosti nejsou užívány ani druhým spoluvlastníkem. Nemovitosti jsou opuštěné, nechané na pospas působení problematických skupin obyvatelstva a působení povětrnostních vlivů na nechráněné konstrukce. Při místním šetřené byla provedena pouze vnější obhlídka, ze strany zpracovatele posudku nebylo překonáváno oplocení pozemků, a nebyl proveden vstup byť do viditelně neuzavřených objektů.

3. Podklady pro vypracování posudku  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jablunkov 6-2/23.  Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 00031/10-017 ze dne 22.12.2010.  Notářský zápis, odstupní smlouva ze dne 29.8.1947.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Okres: Frýdek-Místek Obec: Vendryně Katastr. území: Vendryně (780014)

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– List vlastnictví číslo: 365 Vlastníci: 1. Jan Ćwik Vendryně 153, Vendryně, 739 94

Podíl: 1/2

2. Helena Cwiková Podíl: 1/2 Jablunkovská 705, Třinec, Staré Město, 739 61 Předmětem ocenění je podíl ve výši ½ povinného Jana Cwika, bytem Vendryně č.p. 153, 739 94 Vendryně.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, objektu rodinného domu č.p. 153 na parcele č. 2455 s příslušenstvím, tvořeným objektem garáže, hospodářskou budovou, studnou, venkovními úpravami, trvalými porosty, a k pozemkům, parcelám č. 2455, 2456, 2457, 2460. Parcela č. 2455 o výměře 128 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu č.p. 153. Parcela č. 2456 o výměře 471 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 2457 o výměře 2864 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcely č. 2456, 2457, jsou užívány jako zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 153 na parcele č. 2455 a pozemkem, parc.č. 2455, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných vlastníků. Parcela č. 2460 o výměře 758 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek, jehož skutečným způsobem využití je ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemek je užíván jako polní cesta a slouží k přístup k objektu rodinného domu č.p. 153 a pozemkům s ním funkčně souvisejícím, a také k celé řadě dalších nemovitostí jiných vlastníků, při čemž právo užívání tohoto pozemku je jim zajištěno věcnými břemeny zřízenými k parcele č. 2460. Nemovitosti se nachází v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné především rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro individuální bydlení, v převážné většině se jedná o novostavby, a objektů původních zemědělských usedlostí. Nemovitosti nejsou přístupné po pozemní komunikaci se zpevněným povrchem, v místě je možnost napojení na rozvod elektrické energie, ale není veřejný vodovod, kanalizace ani rozvod zemního plynu. Omezení vlastnických práv - věcná břemena. Věcnými břemeny chůze a jízdy ve prospěch vlastníků pozemků, parcel č. 2458, 2459, 2471/2, 2472/1, 2472/3, 2473/3, 2473/4, 2470/10, 2470/11, 2470/12, 2470/13, 2470/14, 2470/20, 2470/21, 2470/17, v katastrálním území Vendryně je zatížena výše uvedená parcela č. 2460 v katastrálním území Vendryně.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 2) Garáž-podíl 1/2

–4– 3) Hospodářská budova-podíl 1/2 4) Studna-podíl 1/2 5) Trvalé porosty-podíl 1/2 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou

–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres:Frýdek-Místek Obec: Vendryně

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce se šikmým pultovým krovem. Objekt je podsklepený, o dvou nadzemních podlažích. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Je uvažováno, že 1.PP obsahuje místnosti kotelny, prádelnu, sklad paliva a jiné skladovací prostory. Dále je uvažováno, že v nadzemních podlažích se nacházejí dispozičně shodné byty asi velikosti 3+1, tvořené kuchyněmi, třemi obytnými místnostmi a příslušenstvím, předsíněmi, koupelnami, záchody, případně spížemi nebo komorami. Podlaží jsou spojena schodištěm, z něhož je přístup do lodžie ve 2.NP. Objekt nese znaky dlouhodobě zanedbané údržby. Dům je ke dni ocenění opuštěn, není užíván k bydlení, je nezabezpečen proti vlivům a činnosti problematických skupin obyvatelstva i proti vlivům povětrnosti, což je příčinou rychlého chátrání. Vnitřní vybavení domu je uvažováno standardní s tím, že řada konstrukcí, jako části ústředního topení (výměníky), části elektroinstalace, vybavení kuchyní i vnitřní hygienické vybavení, podlahové krytiny, již pravděpodobně chybí. V ceně rodinného domu jsou zahrnuty venkovní úpravy na pozemcích ve funkčním celku, které jsou jeho příslušenstvím.

2) Garáž-podíl 1/2 Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží se šikmým pultovým krovem bez podkroví.

3) Hospodářská budova-podíl 1/2 Hospodářská budova je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, nepodsklepeným, o dvou nadzemních podlažích (2.NP je podkrovím) se šikmým pultovým krovem.

4) Studna-podíl 1/2 Předmětem ocenění je kopaná studna osazená ručním čerpadlem.

–6–

5) Trvalé porosty-podíl 1/2 Předmětem ocenění jsou trvalé porosty, okrasné rostliny a ovocné dřeviny , na pozemcích zahrady užívané fe funkčním spojení s objektem rodinného domu. Vzhledem k účelu užití tohoto posudku o ceně nemovitosti je cena porostů stanovena zjednodušeným způsobem jako určité procento z ceny pozemků.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 Parcela č. 2455 je pozemkem zastavěným objektem rodinného domu č.p. 153 v katastrálním území Vendryně. Parcela č. 2456 a parcela č. 2457 jsou pozemky užívané v jednotném funkčním celku s objektem rodinného domu č.p. 153 a pozemkem, parcelou č. 2455, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného vlastníka.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 Oceňovaný pozemek je užíván jako pozemní komunikace s nezpevněným povrchem. Jedná se o komunikaci veřejnou, veřejnosti přístupnou. Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede podle ustanovení § 28 odstavce7,a) vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky pozemních komunikací typu dráhy, dálnice, silnice, ostatní pozemní komunikace, nebo pozemky k danému účelu určenými vydaným rozhodnutím o umístění stavby, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě.

b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními § 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku by ve svém součtu převyšovala zjištěnou cenu pozemku. Z tohoto důvodu je tato hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku uvažována v maximální přípustné částce 80% ze zjištěné ceny pozemku.

–7–

Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP Součet:

Výška 2,50 m 2,80 m 2,80 m 8,10 m

Podlažnost:

384,00 / 128,00

Zastavěná plocha

128,00 m2 128,00 m2 128,00 m2 384,00 m2

= 3,00

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,50 × 128,00 1.NP 2,80 × 128,00 2.NP 2,80 × 128,00 Zastřešení 0,40×128,00 Obestavěný prostor – celkem:

= = = = =

320,00 m3 358,40 m3 358,40 m3 51,20 m3 1 088,00 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Vendryně Počet obyvatel: 4 171 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 092,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní-prodej podílu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 +  Ti): i=1

0,870

Ti –0,10 0,00 –0,03

–8– Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí I. Žádný obchod nebo pouze se základními nemovitosti potravinami 6 Školství a sport v okolí I. Žádná základní škola ani sportovní nemovitosti zařízení 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické péče nemovitosti 8 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,02 –0,03 0,00 –0,03 –0,04 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,00 0,00

12

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,870

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved.,prádelna 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i 13 Stavebně-technický stav konstrukcí dlouhodobé životnosti)

Vi D 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,10 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,40*

–9– *

Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

0,8

13

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V14):

0,307

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,870 × 0,870 × 0,307 = 3 092,– × 0,232 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,232 717,34 Kč/m3

1 088,00 × 717,34 =

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

780 465,92 Kč

× =

1/2 390 232,96 Kč

Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 – zjištěná cena:

390 232,96 Kč

a.1.2) Garáž-podíl 1/2 – § 24 Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně 4,50×(4,00×11,00+4,00×1,50) zastřešení

=

225,00 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Vendryně Počet obyvatel: 4 171 Indexovaná prům. cena (IPC): 1 755,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní-prodej podílu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti –0,10 0,00 –0,03

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,870

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta

Pi 0,00 0,02

– 10 – 3 Poloha nemovitosti v obci

I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) III. Převažující objekty pro bydlení

–0,03

I. Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami I. Žádná základní škola ani sportovní zařízení II. Omezená dostupnost zdravotnické péče

–0,03

I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

–0,05

4 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 10 11 12

0,00

–0,04 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

12

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,870

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 0,8

Vi B 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,40*

6

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V7):

0,314

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Garáž-podíl 1/2 – zjištěná cena:

0,870 × 0,870 × 0,314 = 1 755,– × 0,238 = 225,00 × 417,69 =

× =

0,238 417,69 Kč/m3 93 980,25 Kč

1/2 46 990,13 Kč 46 990,13 Kč

– 11 –

a.1.3) Hospodářská budova-podíl 1/2 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 1,193 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.NP 2.NP - podkroví Součet:

Výška 2,60 m 2,40 m 5,00 m

Zastavěná plocha 8,00×5,00 8,00×5,00

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,60 × 8,00×5,00 2.NP - podkroví 2,40 × 8,00×5,00 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 30 cm 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Krov – krov pultový 5. Krytina – živičná 6. Klempířské práce – žlaby a svody z plechu pozinkovaného 7. Úprava povrchů – omítky 8. Schodiště – dřevěné žebříkové 9. Dveře – dřevěné 10. Okna – dřevěná zdvojená 11. Podlahy – beton 12. Elektroinstalace – světelná

40,00 m2 40,00 m2 80,00 m2

= = =

104,00 m3 96,00 m3 200,00 m3

Obj. podíl 6,20 % 30,40 % 19,30 % 10,80 % 6,90 % 1,90 % 4,90 % 3,80 % 3,10 % 1,00 % 6,80 % 4,90 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena Koeficient využití podkroví: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5:

= =

× × ×

1 250,– Kč/m3 1,1200 1,0000 0,8500

– 12 – Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1930 2 999,76 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 200,00 m3 × 2 999,76 Kč/m3

=

599 952,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 30) = 62,500 % Odpočet opotřebení: 599 952,– Kč × 62,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

374 970,– Kč 224 982,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 112 491,– Kč

Hospodářská budova-podíl 1/2 – zjištěná cena:

112 491,– Kč

a.1.4) Studna-podíl 1/2 – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 10,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,322 Koeficient prodejnosti: 1,193 (Rodinné domy)

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 5,00 m á 3 810,– Kč/m 1 ks ruční čerpadlo: Základní cena:

+ + + =

9 750,– 19 050,– 2 054,– 30 854,–

Kč Kč Kč Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

0,8500 2,3220 1,1930 72 649,57 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 60 / (60 + 40) = 60,000 % Odpočet opotřebení: 72 649,57 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

43 589,74 Kč 29 059,83 Kč

– 13 – Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Studna-podíl 1/2 – zjištěná cena:

1/2 14 529,92 Kč 14 529,92 Kč

a.1.5) Trvalé porosty-podíl 1/2 – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 2 471 m Travní porost 2456 0,065 47,2373 Kč 1 446,17 Kč 2 864 m2 Zahrada 2457 0,045 47,2373 Kč 6 087,94 Kč = 7 534,11 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Trvalé porosty-podíl 1/2 – zjištěná cena:

1/2 3 767,06 Kč 3 767,06 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství venkovních úprav - podíl 1/2 2) Garáž-podíl 1/2 3) Hospodářská budova-podíl 1/2 4) Studna-podíl 1/2 5) Trvalé porosty-podíl 1/2 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

780 465,92 Kč 93 980,25 Kč 599 952,– Kč 72 649,57 Kč 7 534,11 Kč 1 554 581,85 Kč 1 554 580,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství venkovních úprav - podíl 1/2 2) Garáž-podíl 1/2 3) Hospodářská budova-podíl 1/2 4) Studna-podíl 1/2 5) Trvalé porosty-podíl 1/2 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

390 232,96 Kč 46 990,13 Kč 112 491,– Kč 14 529,92 Kč 3 767,06 Kč 568 011,07 Kč 568 010,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 58,51 Kč.

– 14 – Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (4 171 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 4 171 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – Není možnost napojení na veřejný vodovod – Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – Úprava celkem: – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Zastavěná plocha

Parc. č. 2455

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 128 58,51 118,0931 2

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – Není možnost napojení na veřejný vodovod – Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – Úprava celkem: – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Travní porost Zahrada Součet:

Parc. č. 2456 2457

10 % 5% 7% 22 % × × ×

10 % 5% 7% 22 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 471 58,51 47,2373 2 864 58,51 47,2373 3 335 2

0,780 2,169 1,193 Cena [Kč] 15 115,92

0,780 2,169 1,193 0,400 Cena [Kč] 22 248,77 135 287,63 157 536,40

Součet cen všech typů pozemků:

=

172 652,32 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 86 326,16 Kč

Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně podíl 1/2 – zjištěná cena:

86 326,16 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití.

– 15 – Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádný nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro účely stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato by se nijak podstatně nelišila od ceny zjištěné dle cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota:

=

1 308 000,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 654 000,– Kč

Porovnávací hodnota-podíl 1/2:

=

654 000,– Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 58,51 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (4 171 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 4 171 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Název Travní porost

Parc. č. 2460

2,284 0,591

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní snížení upravená 758 58,51 70 % 23,6938

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 17 959,90 1/2 8 979,95 Kč 8 979,95 Kč

b) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními § 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku by ve svém součtu převyšovala zjištěnou cenu pozemku. Z tohoto důvodu je tato hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku uvažována v maximální přípustné částce 80% ze zjištěné ceny pozemku.

– 16 – Hodnota věcného břemene: 18000.00*0.80 = 14 400,– Kč Zjištěná hodnota:

=

–14 400,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 –7 200,– Kč

Hodnota věcného břemene-podíl 1/2:

–7 200,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky pozemní komunikace typu dráhy, dálnice, silnice, ostatní pozemní komunikace, nebo pozemky k danému účelu určené vydaným rozhodnutím dle stavebního zákona, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Vzhledem ke skutečnosti, že pozemky srovnatelného účelu užití, to je veřejně provozovaných komunikací a pozemky k danému účelu určených, nikoliv komunikací budovaných investory v uzavřených průmyslových, skladovacích, nebo jiných areálech komerčního charakteru, nebo komunikací budovaných v souvislosti s obchodními a komerčními centry, nejsou v převážné většině předmětem převodu vlastnických práv mezi občany nebo podnikatelskými subjekty, ale vlastnická práva jsou převáděna téměř výhradně na instituce státní správy a krajské nebo obecní samosprávy (jako subjekty, jež jsou zřizovateli a provozovateli veřejných pozemních komunikací) a to za ceny zjištěné na základě platných cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášek, kterými se provádějí některá ustanovení uvedeného zákona, nelze v daném případě uvažovat o existenci trhu se srovnatelnými nemovitostmi a obvyklém obchodním styku. Z tohoto důvodu je jako porovnávací cena uvažována cena zjištěná dle příslušných ustanovení platných cenových předpisů pro danou obec. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

23,70 Kč 758,00 m2 17 960,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 8 980,– Kč

Porovnávací hodnota-podíl 1/2:

=

8 980,– Kč

– 17 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů- podíl 1/2 Cena pozemků - podíl 1/2 Cena věcných břemen - podíl 1/2 Celková cena podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2 bez vlivu věcných břemen

568 010,– 95 310,– –7 200,– 656 120,– 662 980,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou.

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitostech zapsaných na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, bez vlivu věcných břemen, činí podle odborného odhadu znalce

663 000,– Kč Cena slovy: šestsetšedesáttřitisíce Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitostech zapsaných na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, zahrnující vliv věcných břemen, činí podle odborného odhadu znalce

656 000,– Kč Cena slovy: čestsetpadesátšesttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č. 2455 Parcela č. 2456 Parcela č. 2457 Parcela č. 2460 Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně

Exekuční příkaz l prodeji nemovitosti Exekuční příkaz, Exekutorský úřad Frýdek-Místek, JUDr. Jiří Trojanovský, 143 EX-31/2010-6 ze dne 21.6.2010.

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 29 EXE – 2636/2010-12 ze dne 12.4.2010.

– 18 – Exekuční příkaz l prodeji nemovitosti Exekuční příkaz, Exekutosrský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, 103 EXE-22973/2010-9 ze dne 23.11.2010.

Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č. 2455 Parcela č. 2456 Parcela č. 2457 Parcela č. 2460 Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č. 2455 Parcela č. 2456 Parcela č. 2457 Parcela č. 2460

Ocenění

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 EXE-3425/2010-11 ze dne 14.7.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5 000,- Kč pro Nemocnice ve FrýdkuMístku, příspěvková organizace, E.Krásnohorské 321, Frýdek-Místek. Exekuční příkaz, Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103 EX-22973/2010-11 ze dne 23.11.2010. Právní moc ke dni 6.12.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

-podíl 1/2 Parcela 2460

Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními § 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, činí po zaokrouhlení 7 000,- Kč

Ostrava, 9. 3. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 19 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/105 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 095/11 podle připojené likvidace.

– 20 –

E. Seznam příloh  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jablunkov 6-2/23.  Letecký pohled.  Fotodokumentace.  Doklad o zaslání uvědomění o termínu místního šetření (nepřevzato povinným).