ZNALECKÝ POSUDEK č. 2659/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 190 st.p. 421 k.ú. Háje u Chebu , obec Cheb , okres Cheb .
Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé dle požadavku objednatele.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 17.4.2013 znalecký posudek vypracovala: Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Karlových Varech 18.4.2013
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé EURODRAŽBY.CZ.a.s.
pro nedobrovolnou dražbu dle písemného zadání
společností
2. Základní informace dům č.p. 190 Šumavská 190 350 02 Cheb Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Cheb Katastrální území: Háje u Chebu Počet obyvatel: 34 873 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i): 400,- Kč/m2
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti bez vlastníka , pouze vnější ohledání byla provedena dne 17.4.2013.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z KN pro k.ú Háje u Chebu , obec Cheb , okres Cheb ze dne 18.4.2013- internetová verze. List vlastnictví č. 640. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Háje u Chebu , obec Cheb , okres Cheb . Prohlídka nemovitosti a podklady vypracované znalcem při místním šetření vč. zhotovení digitálních fotografií, dne 17.4.2013 Informace o obchodovaných nemovitostech obdobného typu.
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle listu vlastnictví č.640 je vlastníkem nemovitosti: Makarius Jan , Šumavská 190/1 , Háje , 350 02 Cheb 2 . vlastnický podíl ½ Pavlíková Danuše , Šumavská 190/1 , Háje , 350 02 Cheb 2 . vlastnický podíl ½
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby –nákladový způsob 1.1.1. Rodinný dům č.p. 190 1.2. Hlavní stavby –porovnávací způsob 1.1.1. Rodinný dům č.p. 190 1.3. Zemědělský pozemek
-3-
-4-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Město Cheb významným městem regionu , ve městě jsou veškeré služby , úřady , nemocnice , zdravotní střediska , železniční stanice , divadlo ,kina , vysoké a střední školství , plná obchodní síť . Objekt je situovaný v k.ú. Háje u Chebu – jižní okraj města Chebu od vlastního města 2 km . V této lokalitě proběhla v letech 1970 – 1990 výstavba rodinných řadových domů , následně výstavba dále pokračuje , vznikají zde nové satelity . Hodnocená nemovitost je situována v původní zástavbě z let 1980 – řadová zástavba rodinných domů ul. Šumavská . Hodnocená nemovitost je řadová krajní , z pohledu lokality velice atraktivní lokalita , od centra města ve vzdálenosti cca 2 km , zastávka MHD – 150 m . Přístup k objektu je z městské obousměrné zpevněné komunikace , která je ve vlastnictví města Chebu dále pak přes pozemek v majetku města . Pozemek je napojen na veřejný vodovodní řad , kanalizační řad , plynovodní řad ,veřejná přípojka el. energie . Pozemek zastavěný a pozemek užívaný za domem jako zahrada je ve vlastnictví Město Cheb . Předmětem hodnocení je objekt rodinného domu , objekt řadový koncový , nepodsklepený , dvě nadzemní podlaží , plochá střecha , půdorysný tvar pravidelný .Objekt postavený v roce 1979 ( původní dokumentace RD) .Objekt je dvougenerační o dvou samostatných bytech pod uzavřením velikosti 1 + 3 I.K. , 1+ 1 II.K. . Základy betonové izolace proti vodě a vlhkosti porušené .Svislé nosné konstrukce zděné z plynosilikátových tvárnic tl. 37,5 cm. , vodorovné konstrukce betonové desky PZD . Střecha valbová , krytina střechy z živičného šindele , klempířské konstrukce měděné . Vnitřní omítky plochá s krytinou z živičné těžké svařované lepenky , klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu . Vnitřní omítky dvouvrstvé štukové , vnější vápenocementové hladké. Okna jsou dřevěná zdvojená , vnitřní dveře hladké lakované a hladké z části prosklené osazené do ocelových zárubní . .Schodiště je betonové bez úpravy povrchů.Podlahy v obytných místnostech betonové s textilními krytinami a krytinami z PVC .Vytápění bytu ve druhém np. Elektrokotel , kotel tuhá paliva , byt 1.NP. – el. přímotop . V 1. NP koupelna vybavena vanou , WC + umyvadlo , vana - standardní provedení , ve 2. NP. Plastová rohová vana , umyvadlo , WC samostatné .Rozvod teplé a studené vody v celém objektu – potrubí kovové , kanalizace provedena . Ohřev teplé vody – el. boiler společný .Elektroinstalace -220/380 , hlavní domovní jistič .Ostatní : kuchyně vybaveny sporáky na PB . Plyn není do objektu zaveden , ale lze se připojit . Dispoziční řešení : 1. NP : chodba : byt 1+1 II. K. , technická místnost , sklípek 2. NP : chodba : byt 1+3 1. K. Technický stav objektu : Veškeré prvky krátkodobé životnosti jsou dožilé , dožilé jsou okna , vnitřní omítky napadeny plísní , krytinou střechy zatéká , dožilé vnější omítky vlivem zatékání pod žlaby . Výrazně zanedbána řádná údržba . Při výpočtu opotřebení bylo toto uvažováno .Výpočet opotřebení proveden analytickou metodou vzhledem k technickému stavu objektu.Při místním šetření bylo zjištěno , že objekt je pravděpodobně neužívaný , v 1.NP jsou do dvorního traktu rozbitá okna .
-5-
Vedlejší stavby : K levé části domu je přistavěna zděná stavba s pultovým zastřešením , jedná se o vedlejší stavbu z betonových tvárnic . Tato stavba je na pokraji své životnosti .Objekt je volně přístupný .
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 190- porovnávací metoda dle vyhlášky Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Cheb 34 let 2 718,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8,7*9,4 2.NP: 8,7*9,4 Název podlaží 1.NP: 2.NP:
= =
Zastavěná plocha 81,78 m2 81,78 m2
-6-
81,78 m2 81,78 m2
Konstrukční výška 2,83 m 2,95 m
Obestavěný prostor: 1.NP: (8,7*9,4)*(2,83) 2.NP: (8,7*9,4)*(2,95) zastřešení : 81,78*0,3 Obestavěný prostor - celkem:
231,44 m3 241,25 m3 24,53 m3 497,22 m3
= = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
81,78 m2 163,56 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový - řadový koncový 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - cihelné nebo tvárnicové zdivo - plynosilikátové tvárnice 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm - tl. 40 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové - byt v 1,NP el. přímotop , byt 2.NP - etážové elektro kotel 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu - bez venkovních úprav 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - zděná kolna přistavěná k domu ZP 21,25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 - bez pozemku 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - Výrazně zanedbaná údržba , do objektu zatéká , nutno provést novou krytinu střechy , na pokraji své životnosti jsou okna , dveře , podlahy - povrchy Koeficient pro stáří 34 let: 0,80
č. II III
Vi -0,01 0,00
I II V
-0,02 0,01 0,08
III
0,00
III I I II
0,00 0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
III IV
0,00 0,65
č. II
Pi -0,03
III
0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,80 = 0,520 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části obce - k.ú. Háje 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - preferované - V této lokalitě probíhá velká výstavba rodinných domů , jedná se o preferovanou lokalitu . -7-
3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez zázemí parků 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
IV
0,03
III
0,20
III
0,02
II III II
0,00 0,00 0,00
č. III
Ti 0,00
I I
-0,05 -0,01
8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,220 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Věcné břemeno užívání , zástavní právo , nařízení exekuce 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,940 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,520 * 1,220 * 0,940 = 0,596 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 718,- Kč/m3 * 0,596 = 1 619,93 Kč/m3 CP = ZCU * OP = 1 619,93 Kč/m3 * 497,22 m3 = 805 461,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
805 461,59 Kč
2. Nákladová metoda
1.1.1. Rodinný dům č.p. 190- nákladová metoda Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 1121
Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 8,7*9,4 1.NP 2.NP 8,7*9,4
= = -8-
[m2] 81,78 81,78
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,83 m 81,78 m2 2 2,95 m 81,78 m
Název 1.NP 2.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (8,7*9,4)*(2,83) 2.NP (8,7*9,4)*(2,95) zastřešení 81,78*0,3
= = =
[m3] 231,44 m3 241,25 m3 24,53 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP 2.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP NP
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu
betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm železobetonové panelové plochá živičná pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové stříkané sokl z kabřince běžné keramické obklady kovové hladké plné dveře dřevěná, zdvojená PVC keramická dlažba kotel tuhá paliva , el. přímotop světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená voda bojler chybí -9-
Obestavěný prostor 231,44 m3 241,25 m3 24,53 m3 497,22 m3
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S P S C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
od všech zař. předmětů elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo , vana splachovací chybí
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Zdivo S 3. Stropy S 4. Střecha S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Vnitřní omítky S 8. Fasádní omítky S 9. Vnější obklady S 10. Vnitřní obklady S 11. Schody S 12. Dveře S 13. Okna S 14. Podlahy obytných místností S 15. Podlahy ostatních místností S 16. Vytápění S 17. Elektroinstalace S 18. Bleskosvod S 19. Rozvod vody P 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu C 22. Kanalizace S 23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení N 25. Záchod S 26. Ostatní C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S N S C
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,00
100 100 100 100 100
Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 1,47 1,90 0,00 3,10 0,50 6,31 0,30 0,00 96,58 0,9658
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,49 34 150 22,67 1,9247 2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 21,95 34 100 34,00 7,4630 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 8,18 34 100 34,00 2,7812 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,56 34 100 34,00 2,5704 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,52 34 34 100,00 3,5200 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,93 34 34 100,00 0,9300 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,01 34 50 68,00 4,0868 - 10 -
8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:
S S S S S S S S S S S P S S S N S
2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0,30
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00
2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 1,47 1,90 3,10 0,50 6,31 0,30
2,90 0,52 2,38 1,04 3,31 5,38 2,28 1,04 5,38 4,45 0,62 1,52 1,97 3,21 0,52 6,53 0,31
34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34
34 34 34 80 50 40 34 34 34 34 35 34 34 50 34 34 34
100,00 100,00 100,00 42,50 68,00 85,00 100,00 100,00 100,00 100,00 97,14 100,00 100,00 68,00 100,00 100,00 100,00
2,9000 0,5200 2,3800 0,4420 2,2508 4,5730 2,2800 1,0400 5,3800 4,4500 0,6023 1,5200 1,9700 2,1828 0,5200 6,5300 0,3100 63,1270
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 497,22 m3 * 5 048,61 Kč/m3
= =
5 048,61 2 510 269,86 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 63,1270 % Úprava ceny za opotřebení
-
1 584 658,05 Kč
Rodinný dům č.p. 190 - zjištěná cena
=
925 611,81 Kč
- 11 -
2 290,0,9658 1,0500 2,1740
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen – porovnávací hodnota 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 190
805 461,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
805 461,60 Kč
Celkem
805 461,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
805 461,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
805 460,- Kč
Rekapitulace výsledných cen - nákladová meoda 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 190
925 611,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
925 611,80 Kč
Celkem
925 611,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
925 611,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: 1.3 Zemědělský pozemek A. Nález 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Parcela č. 14/2 Vojtanov 351 34 Vojtanov Karlovarský Cheb Vojtanov Vojtanov - 12 -
925 610,- Kč
Počet obyvatel: 200 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f): ZC = Cp * 3,0 = 105,- Kč/m2
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Parcela č, 14/2 Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle § 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 428,00
trvalý travní 14/2 76 701 porost Mezisoučet 428,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 1,17
Parcela č, 14/2 - zjištěná cena
40 % 40,00 % Úprava [%] 40,00
UC [Kč/m2] 1,64
Cena [Kč] 701,92
*
=
701,92 Kč
Cenu obvyklou v dané lokalitě odhaduji na 20 Kč/m2
Obvyklá cena pozemkové parcely č. 14/2
8 560 Kč
Vlastník pozemku : Makarius Jan, Šumavská 190/1, Háje, 35002 Cheb
Rizika: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 13 -
701,92 1,0000 701,92
Nařízení exekuce - Makarius Jan Nařízení exekuce - Pavlíková Danuše Předkupní právo Věcné břemeno užívání
Závěr :
Výsledná cena obvyklá rodinného domu na základě odborného odhadu : 800 000,- Kč
Vlastnický podíl ½ rodinný dům a pozemek 408 560,- Kč Slovy : čtyřistatisícKč
Závěr zdůvodnění ceny obvyklé : Předmětem hodnocení je rodinný dům ( vlastnický podíl ½ ) situovaný v okrajové části obce Cheb , k.ú. Háje u Chebu . Objekt postavený v řadové zástavbě shodných rodinných domů , objekt je krajní. Rodinný dům je postaven na cizím pozemku ( Město Cheb ) , zahrada za domem je nevyužívaná , je též ve vlastnictví obce Chebu . Objekt je v zhoršeném technickém stavu , pravděpodobně není užívaný a to vzhledem k tomu , že ve dvorní části jsou v 1.NP rozbitá okna .Objekt byl hodnocený metodou věcné hodnoty a metodou porovnávací dle platné oceňovací vyhlášky , porovnávací hodnota ( tržní ) nebyla použita a to vzhledem k tomu , že na trhu s nemovitostmi je absence shodného objektu pro porovnání . Výnosová hodnota nestanovena a to vzhledem k tomu , že objekt ve zhoršeném technickém stavu nelze pronajmout . Cena obvyklá byla stanovena na základě odborného odhadu s přihlédnutím k výše vypočteným hodnotám . Tuto cenu při daném technickém stavu , lokalitě , a ostatních směrodatných kritérií považuji za obvyklou.
V Karlových Varech 21.5.2010 Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 - 14 -
e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2367/2010 znaleckého deníku.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2695/2013 znaleckého deníku.
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
