Dordrecht
Johanna Naber-erf 498
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Nee, dit is geen fotorepresentatie uit een interieurblad. De huidige eigenaren hebben deze onverwacht ruime eengezinswoning omgetoverd tot een modern woonpaleis. Bij binnenkomst maakt de woning meteen een uitstekende indruk en valt direct op dat alle vloeren keurig voorzien zijn van hoogwaardig laminaat en de wanden op een vakkundige wijze strak gestuukt zijn. Zeker het vermelden waard is het feit dat deze woning voorzien is van 2 dakkapellen op de 2e verdieping, waardoor er een volwaardige slaapverdieping is ontstaan. De woning is gelegen in een rustige kindervriendelijke woonomgeving in de wijk "Stadspolders". De voorzijde grenst aan een grasveld en de keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Wij nodigen u van harte uit dit om deze hoogwaardig afgewerkte 6-kamer eengezinswoning op een aangename woonlocatie met eigen ogen te bezichtigen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Loopt u een rondje mee? Entree: Hal met meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte: De keurige moderne toiletruimte op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet. Woonkamer: (ca. 5.50 x 5.20 / 4.20 m) Sfeervolle en ruime woonkamer met o.a. trapkast, strak gestuukte wanden, laminaat als vloerafwerking en schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Omschrijving Keuken: (ca. 3.10 x 2.90 m) De L-vormige luxe keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat + wokbrander - combimagnetron - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer. Tevens is de keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en close-in boiler. 1e verdieping: Overloop: (ca. 2.40 x 2.10 m) Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: (ca. 5.20 x 2.80 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (ca. 3.20 x 2.40 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (ca. 2.70 x 2.20 / 1.10 x 0.90 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Badkamer: (ca. 3.10 x 1.70 m)
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Omschrijving De zeer riante en luxe (Villeroy en Boch) vergrote badkamer is geheel betegeld, voorzien van royale inloopdouche, royale wastafelmeubel met 2 wastafels, 2e (zwevend) toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Voorzolder: (ca. 6.00 x 1.80 m) De voorzolder is voorzien van dakkapel, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2007), mechanische ventilatie unit, aansluiting wasapparatuur, bergvliering en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 4: (ca. 3.60 x 3.30 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof dakkapel, schuifwandkast en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 5: (ca. 3.30 x 2.90 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van kunststof dakkapel, bergruimte in de knieschotten en laminaat als vloerafwerking. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin (circa 7.30 x 5.50 m) op het zonnige zuidoosten met handbediend zonnescherm, buitenverlichting, afsluitbaar achterom en vrijstaande stenen / houten berging over de volle breedte van het perceel (circa 5.50 x 2.10 m) voorzien van elektra. De keurig aangelegde voortuin (circa 2.10 x 5.50 m) is voorzien van buitenkraan. Algemene info: - Eigen grond
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Omschrijving - De woning is volledig geïsoleerd - De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. WONINGRUIL! Voldoet de woning aan uw zoekcriteria? En woont u thans in Dordrecht of Papendrecht in een vrijstaande woning of 2-onder-1-kapwoning met minimaal 4 slaapkamers dan behoort een woningruil tot een hele goede mogelijkheid! Wenst u meer informatie? Aarzel dan niet om telefonisch contact met ons op te nemen!
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Tussenwoning 6, waarvan 5 slaapkamers 335 m3 115 m2 Bestaande bouw 1989 In woonwijk, aan rustige weg 112 m2 Vrijstaande houten / stenen berging Achtertuin en voortuin Zuidoosten bereikbaar via achterom C.V.-ketel en close-in boiler C.V.-ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom)
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Foto's
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
O
O
O
X
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
X
O
O
- gordijnen
O
X
O
O
- vitrages
O
X
O
O
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
O
X
O
O
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
X
O
O
O
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
X
O
O
O
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
X
O
O
- kasten
O
O
O
X
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Johanna Naber-erf 498 - Dordrecht
