DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků pro dům Dalmatská 1741 a 1742
I. Úvodní ustanovení V návaznosti na příslušné zákony a stanovy „Společenství vlastníků jednotek Dalmatská 1741 a 1742 Úvaly“ (dále jen Společenství ) obsahuje domovní řád pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu a jejich zařízení. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí. Jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. Dodržování pravidel domovního řádu pomůže zajistit spokojené bydlení v domě všem jeho obyvatelům.
II.Užívání jednotky • Základní práva a povinnosti vlastníků jednotek upravuje zákon č. 72/1994 Sb., stanovy a přijatá usnesení Společenství vlastníků jednotek (dále jen Společenství), a zákon č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník). • Vlastník jednotky je povinen užívat vymezenou jednotku a společné části nemovitosti řádně podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. • Úpravy v jednotce je vlastník jednotky oprávněn provádět pouze v souladu s obecně platnými předpisy a usneseními shromáždění Společenství. Zřizovat rozhlasové či televizní antény (včetně satelitních), věšáky prádla apod. na střechách nebo fasádě, lze jen po projednání s výborem společenství a to postupem s ním písemně dohodnutým. • Vlastník jednotky je povinen učinit taková opatření, aby v případě nutnosti provedení opravy (např. porucha vodovodního potrubí nebo elektrického vedení, při požáru apod.) mohla být zpřístupněna jeho jednotka. • Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.
III. Udržovací povinnosti Výboru společenství • Výbor společenství je povinen zajišťovat na náklady společenství řádnou údržbu a opravy společných částí nemovitosti. Není povinen zajišťovat údržbu a opravy, za něž odpovídá vlastník jednotky. • Zjištěné závady a potřebu oprav společných částí domu uplatňují vlastníci jednotek písemně nebo telefonicky prostřednictvím správce nebo člena výboru Společenství.
IV. Udržovací povinnosti vlastníka • Vlastníci jednotek jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. • Vlastníci jednotek mohou provádět úpravy bytu podle vlastního uvážení. U stavebních úprav bytu je nutné stavební povolení po předchozím vyjádření výboru Společenství. Úpravami v bytě nesmí ohrozit výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek ani nesmí ohrozit funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník bytu provádět jen se souhlasem Společenství. • Vlastníci jednotek jsou povinni bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, která na společných částech nebo společném vybavení domu způsobili sami nebo osoby s nimi jednotku užívající.
• Vlastníci jednotek jsou povinni neprodleně nahlásit výboru Společenství změny týkající se počtu osob v jednotce a změnu vlastníka, aby mohly být upraveny předepsané zálohy na evidenčním listu a následně, aby tato změna byla zohledněna i ve vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek. Nedodržením této povinnosti poškozuje vlastník ostatní vlastníky, kterým budou služby rozúčtovány.
V. Užívání společných prostor Definice: Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). Zákon 72/1994 Sb., § 2, písmeno g)
Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků bytů. Vchody, chodby, schodiště jiné společné prostory musí zůstat volné. Není přípustné používat společné prostory ke skladování čehokoli, co náleží jen jednomu nebo několika vlastníkům bytů v domě, pokud nemají od Společenství povolení k časově omezenému využití těchto prostor pro sebe Kouření a užívání otevřeného ohně ve společných prostorách je zakázáno. Z oken, balkonů a teras nesmějí být vyklepávány prachovky, mopy, koberce, ubrusy, popel z cigaret apod., v neposlední řadě platí zákaz házení nedopalků cigaret do předzahrádek jejich vlastníků a za ploty předzahrádek. Stejně tak není dovoleno čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech. Lyže, kola, dětské kočárky apod. lze umisťovat pouze ve společných prostorách k tomu vyhrazených. Umisťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu v prostorách určených ke společnému užívání zásadně není dovoleno. Výbor společenství zajišťuje pořádek a čistotu v prostorách určených ke společnému užívání prostřednictvím správce. Pokud je používání společného zařízení spojeno se spotřebou energie nebo vody, je uživatel povinen spotřebu uhradit způsobem, který mu Společenství určí. Výjimkou je využívání úklidové místnosti v suterénu pro účely úklidu společných prostor. Jakékoliv úpravy na elektrickém osvětlení elektrických zařízení je povoleno pouze se svolením správy domu. Hlavní uzávěry vody, plynu,elektrické skříně a podobná zařízení musí být volně přístupná. Je s nimi zakázána jakákoliv neodborná manipulace, pokud nejde o odvrácení nebezpečí pro osoby a dům.
Pravidla platící v prostoru garáží:
zajistit průjezdnost komunikací do garážových stání; neparkovat bez souhlasu oprávněného uživatele na cizích garážových stáních; zabránit úniku oleje a jiných kapalin ze zaparkovaných aut; neprovádět opravy, které jakkoliv znečišťují prostory garáží; nevjíždět s vozidly upravenými pro provoz na LPG; nenechávat zbytečně nastartovaný motor; neskladovat jakékoliv hořlavé předměty; nedovolit svým dětem samostatný vstup do garáží;
VI. Zajištění pořádku a čistoty v domě a jeho okolí Výbor Společenství prostřednictvím správce je povinen zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorách
Zajišťuje zejména:
mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách a v prostorách garážového stání. Čištění zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, chodeb a jiných obecně přístupných prostorů v domě, dohlížení na společná zařízení domu, schůdnost chodníků přilehlých k nemovitosti, cest vedoucích od ulice ke vchodům do domu a ke společným prostorám a zařízením domu, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem. Způsobí-li vlastník jednotky nebo jiná osoba s ním jednotku užívající mimořádné znečištění prostor u domu, chodníku nebo přilehlého prostoru k domu, je vlastník povinen znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jeho náklad. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Kontejnery na tříděný odpad jsou umístěny v areálu bytových domů. Nenechávat odpadky na chodbách (ani krátkodobě); Omezit grilování a přípravu jídel tak, aby výpary z této přípravy nevnikaly to okolních jednotek
VII. Informační zařízení v domě • Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy) mohou být umístěny na domech a v domě jen s předchozím souhlasem výboru Společenství. • Vlastníci jednotek jsou povinni na jmenovku u zvonku vyznačit své jméno. • Ve vstupních halách domů jsou umístěny nástěnky, na které bude výbor Společenství nebo správce objektu zveřejňovat důležitá upozornění a opatření týkající se správy a užívání bytů, společných prostor a jiné.
VIII. Ostatní zařízení v domě
•
K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou v prostorách určených ke společnému užívání, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech vlastníka jednotky, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti vlastníka jednotky. • Osoba, která odpovídá za domovní uzávěry vody apod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opět otevření bylo všem vlastníkům jednotek ohlášeno včas.
IX. Klíče a jejich užívání , otevírání a zavírání domu, osvětlení domu • Každý vlastník jednotky má právo na klíč od hlavních vstupních dveří do domu. Další klíče si opatřuje vlastník jednotky na vlastní náklady.Klíče od uzamykatelných prostor ke společnému užívání v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynu, el. energie, atd., jsou uloženy u správce a u osoby určené výborem Společenství. • Je doporučeno po 21. hodině uzamykat vchodové dveře do domu. • Výbor je povinen zajistit, aby byl umožněn oprávněným osobám přístup do domu. • Všechny vchody, schodiště a veřejně přístupné chodby se osvětlují tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob. • V případě dlouhodobé poruchy proudu výbor Společenství zajistí prostřednictvím správce nouzové osvětlení chodeb, schodišť a vchodu domu.
X. Vyvěšování a vykládání věcí, vnější vzhled • Nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích a ve společných prostorách. Soukromé inzeráty obyvatel domu, týkající se bydlení, mohou být umísťovány na nástěnku, přičemž musejí obsahovat konečné datum účinnosti.Televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla,
zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. • Balkony nesmějí být užívány jako skladiště. Je třeba dbát, aby voda z prádla nestékala, a aby vyvěšené věci nestínily okna jiných vlastníků jednotek. Není dovolena instalace rámcové konstrukce na věšení prádla. • Nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru SVJ. • Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Pravidla pro užívání teras a lodžií: Terasy a lodžie jsou v individuálním užívání vlastníků jednotek. Jsou však integrální součástí domu a jeho okolí. Způsob jejich užívání vlastníky může zásadně ovlivnit kvalitu bydlení ostatních obyvatel objektu. Doporučujeme především vždy pečlivě zvážit umísťování televizních a satelitních antén, nábytku, klimatizačních jednotek, odpadků a dalších neesteticky působících prvků. Je zakázáno cokoli přidělávat do vnějšího pláště budovy/ satelity, antény, sušáky/. Na všechny instalace které odpovídají popisu viz, výše je opět potřeba souhlasu výboru SVJ.
XI. Klid v domě a domácí zvířata • Vlastníci jednotek jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby oni sami, osoby, které s nimi užívají jednotku ani osoby s nimi spjaté, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. • V době nočního klidu, tj. od 22 hodin do 7 hodin, je nutno zabránit jakémukoli hluku. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavače prachu a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoli činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit rozhlasové a televizní přijímače, videa apod., aby hluk nepronikal do okolí. • Obyvatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Majitelé jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu / zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor/, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek (§127, odst. 1 Občanského zákoníku). Pokud dojde k znečištění chodby a schodů je majitel zvířete povinen toto vlastními prostředky neprodleně odstranit.Totéž platí i při znečištění venkovních prostor.Úklid najatou firmou nezbavuje majitele zvířete povinnosti úklidu exkrementů .S dodavatelem úklidových služeb je smluvně zajištěno, že případné vícenáklady spojené s úklidem exkrementů, které budou Společenství dofakturovány, budou následně rozúčtovány mezi ty majitele zvířat, kteří tyto svoje povinnosti zjevně porušují.
XII.Bezpečnost • •
• • •
Vlastníci a správní firma nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby vlastníci neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň obyvatelé nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu. Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do objektu jsou vlastníci povinni neprodleně oznámit správci nebo členovi Společenství. Neskladovat jakékoliv věci ve společných prostorách /vyjma prostorů k tomu vyhrazených/ Ve společných prostorách a garážových stáních není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly(viz.požární směrnice).
XIII. Prevence požáru
Čl. I. Předmět a rozsah 1. Prevence požáru stanoví preventivní a obecná pravidla řešení mimořádných událostí, které narušují normální způsob užívání obytného domu nebo ohrožují uživatele na zdraví, životě či majetkovou újmou. 2. Tato pravidla se vztahují na chování spoluvlastníků bytových a nebytových jednotek, jejich nájemce, návštěvníky a dodavatele, zdržující se v domě a jeho okolí. Čl. II. Prevence vzniku požáru 1.
Každý je povinen a) udržovat volné únikové cesty (chodby, schodiště, východy), k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody a k prostředkům požární ochrany, b) při používání tepelných, plynových, elektrických nebo jiných spotřebičů pečovat o to, aby se v blízkosti těchto spotřebičů nenacházely snadno hořlavé látky, c) při instalaci a užívání spotřebičů dodržovat bezpečné vzdálenosti od stavebních konstrukcí, podlahových krytin a zařizovacích předmětů, tak jak jsou určeny návodem na instalaci a užívání spotřebičů (pokud tento návod není společně se spotřebičem dodán, považuje se za bezpečnou vzdálenost u spotřebičů na pevná paliva vzdálenost 800 mm ve směru hlavního sálání a 200 mm v ostatních směrech, u spotřebičů na kapalné, plynné palivo a elektřinu se uvažuje vzdálenost 500 mm ve směru hlavního sálání a 100 mm v ostatních směrech), d) dbát zvýšené opatrnosti při skladování látek majících sklon k samovznícení a hořlavých nebo jiných látek, které mohou způsobit požár nebo jej rozšiřovat, e) udržovat pořádek na místech, ve kterých může dojít ke vzniku požáru a ke ztížení zásahu jednotek požární ochrany.
2. V prostorách domu i v jeho okolí je zakázáno používání a skladování nebezpečných hořlavých hmot, pyrotechnických zařízení, výbušnin a tekutých nebo stlačených hořlavých či výbušných plynů. 3. Automobily poháněné plynem nesmí vjíždět do prostoru garážových stání. 4. Je zakázáno odpalování pyrotechnických výrobků z prostoru domu - zejména oken, lodžií a teras, jakož i v blízkém okolí domu. 5. Je zakázáno rozdělávání ohně v jednotkách i na terasách a lodžiích v jiném, než k tomu atestem určeném, zařízení (zahradní gril). 6. Ve společných částech domu a garážích je zakázáno kouřit. Čl. III. Reakce na vznik požáru Každý, kdo zpozoruje nebo způsobí požár v prostoru domu nebo jeho okolí je povinen: a) jeho vznik ihned hlásit na telefon číslo 150
b) hlasitě varovat ostatní opakovaným voláním „HOŘÍ“, c) v případě požáru v prostorách hasících přístrojů.
garážových stání se snažit požár uhasit pomocí
V případě neúspěšnosti tohoto zásahu se ujistit, že v prostoru garáží nejsou další lidé a následně uzavřít garážová vrata, únikové dveře a vzdálit se z prostoru garáží.
d) v případě vzniku požáru v ostatních prostorách využít dostupné hasící techniky (zejména hydrantů)-pozor na elektřinu!!! a pokusit se požár uhasit. V případě, že nelze těmito hasebními prostředky požár uhasit je nutno se vzdálit od požáru. Elektřinu nehasit vodou, ale práškovým nebo sněhovým přístrojem. e) ten, kdo přivolá hasiče, je povinen vyčkat jejich příjezdu na smluveném místě poblíž domu a po jejich příjezdu je informovat o všech okolnostech vzniku a průběhu požáru. V případě odříznutí východu a nemožnosti opustit byt nebo nebytový prostor, postižená osoba otevřeným oknem, z terasy či balkónu hlasitým voláním přivolává pomoc, tak aby mohla být pomocí žebříků či plošin zachráněna. Spoluvlastníci jsou povinni umožnit přístup hasební a záchranné technice k domu přes parkoviště, komunikace, chodníky a vnitroblok. Vozidla parkující u budovy nesmí blokovat činnost hasičů a musí být odvezena mimo dosah požární činnosti.
XIV. Spory Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, bude jej řešit výbor Společenství, případně soud. V ostatních případech není Společenství oprávněno vstupovat do sporů a nepřátelských vztahů mezi vlastníky a řešit je nebo dokonce rozsuzovat. Výbor má však zájem na tom, aby se i za přispění a aktivity ze strany výboru spory mezi vlastníky smírně vyřešily a rád ke smírnému vyřešení přispěje.
•
Zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh Společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky.
XV. Obecná ustanovení V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření, při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je výbor Společenství povinen ostatním vlastníkům bytových jednotek oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude Společenstvím odsouhlasen systém a výše pokut, může výbor viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.
Doporučení Nebýt lhostejný
odstranit závady a poškození, která na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil vlastník sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo se v objektu s jeho vědomím pohybují; není-li to možné-upozornit na takové poškození správce nebo členy výboru a uhradit náklady na její odstranění; odstranit jednoduché závady, které se na společných částech domu vyskytly; není-li to možné, upozornit na takové závady správce nebo členy výboru nenechávat bez povšimnutí nadměrné znečišťování, nepořádek (nedopalky od cigaret, exkrementy po domácích zvířatech) a zejména vandalismus v objektu. Původci odpovídají za vzniklé škody a jsou povinni je nahradit.
Postup odstranění a hlášení závad a potřebných oprav Každá závada či porucha je nepříjemná, ale čím dřív ji odstraníme, tím kratší dobu nám bude vadit . Elektřina V případě výpadku elektřiny kontaktujte správce, případně členy výboru. Manipulace s elektrickými zařízeními, obzvláště porouchanými může být nebezpečná. Chovejte se dle toho a dělejte jen takové zásahy, u kterých jste si jisti bezproblémovostí důsledků. Pozor: Nejčastější příčinou rozpojení jističů bývá spálená žárovka. Stává se i to, že sklo žárovky praskne. Pokud obnovíte dodávku elektřiny, je na ní volně přístupných životu nebezpečných 230 V !!! Výměnu prasklé žárovky na spotřebičích, u nichž nelze přívod proudu jednoduše vytáhnout ze zásuvky, smí provádět jen odborník. Voda Teče-li voda ve společných prostorách v jednom vchodě případně teče-li voda ve společných prostorách - urychleně kontaktujte správce nebo členy výboru. Vchodové dveře Jestliže nejdou odemknout nebo zamknout vchodové dveře do domu, kontaktujte správu či členy výboru. Jakékoliv poškození dveří oznamte správci objektu. Poškození majetku, bezpečnost Dojde-li ke krádeži nebo poškození vybavení společných prostor, informujte neprodleně správce objektu, některého člena výboru společenství, případně dle závažnosti situace i policii. Správce v každém případě informuje o této záležitosti Policii ČR a výbor Společenství. V případě krádeže či poškození majetku cizí osobou uvnitř jednotek kontaktujte majitele jednotky, případně hrozí-li nebezpečí z prodlení, kontaktujte přímo policii. O všech těchto událostech však informujte správce, který zajistí informovanost Výboru tak, aby bylo možné průběžně vyhodnocovat zabezpečení objektu a přijmout případná bezpečnostní opatření. Zjištění cizí osoby v objektu Při zjištění cizí osoby v objektu se nestyďte zeptat, co v budově potřebuje, zda byste jí nemohli nějak pomoci a podobně. Pokud vám bude jakýmkoliv způsobem podezřelá, podle okolností se pokuste ji buď z objektu vykázat nebo alarmujte ostatní sousedy, popř. i policii. Hrozí nebezpečí, že naše bydlení přitáhne do objektu tzv. „bytaře“, čili zloděje, kteří si předem přes den, v klidu a pod jakoukoliv záminkou (stěhování, žebrání, dodávka služeb apod.) vytipují přístup do domu a byty vhodné k vykradení a pak krádež provedou. Zapamatujte si popis takových osob, správa a výbor mají samozřejmě přehled o tom, kteří dodavatelé tady mají co dělat. Parkuje-li někdo cizí na vašem garážovém stání Nejprve je třeba se pořádně podívat, zda tento narušitel pořádku nenechal někde na sebe telefonní či jiné spojení a problém vyřešit smírnou lidskou cestou. Pokud ne, jde o přestupek a vlastník garážového stání může zavolat i Policii ČR k řešení tohoto přestupku.
XVI. Závěr Domovní řád musí být trvale vyvěšen v domě Tento domovní řád Společenství.
je platný a
účinný od dne jeho schválení výborem
Za výbor dne
28.2.2008
..................................... Filip Novotný – předseda výboru
........................................ Hana Pechatá - člen výboru
