Domovní řád Společenství vlastníků jednotek domu Brno, Svatoplukova 5, 7, č. p. 3966, 3967 Čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek domu Brno, Svatoplukova 5, 7, č. p. 3966, 3967. Základní ustanovení Domovního řádu: 1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky jednotek v budově, dále pro všechny nájemce a osoby, které s nimi bydlí. 2. Domovní řád vydává výbor společenství a změny v něm je oprávněn provádět pouze výbor či shromáždění. Čl. 2 Základní pojmy 1. Společenstvím se rozumí Společenství vlastníků jednotek, které vzniklo v souladu s ust. § 9 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů v budově vymezené v odst. 1, článku 2. 2. Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství. 3. Výbor společenství vlastníků jednotek je jeho výkonným orgánem. 4. Byt je soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 5. Budova se nachází na adrese Svatoplukova ul. č. p. 3966/5 a 3967/7 v Brně – Židenicích. 6. Vlastník jednotky (bytu) je osoba nebo osoby, zapsané jako majitelé bytu u Katastrálního úřadu Brno – město. 7. Nájemce je osoba nebo osoby, včetně právnických, které mají od vlastníka pronajatý byt. 8. Příslušenství bytu jsou vedlejší prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (sklepní kóje). 9. Společné části domu jsou určeny pro společné užívání. Jedná se o části domu, vymezené v prohlášení vlastníka (zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, chodbové lodžie, sušárny, kočárkárny, strojovna tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény apod. Úplný výpis společných částí je uveden i v kupní smlouvě. 10. Pokud se dále zmiňují práva a povinnosti, platí tato práva a povinnosti přiměřeně i pro osoby uvedené v odst. 1, čl. 1 tohoto řádu s výjimkou práv, která jsou typická pouze pro vlastníky jednotek (např. právo hlasovat, volit či být volen atd.). Čl. 3 Práva a povinnosti užívání bytu 1. Práva a povinnosti, spojené s užíváním bytu upravuje občanský zákoník (sousedská práva), zákon č. 72/1994 (§ 13 práva a povinnosti vlastníků jednotek), stanovy společenství a domovní řád. 2. Vlastník je povinen udržovat svůj byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a na svůj náklad provádět jeho údržbu a opravy. 3. Vlastník je povinen, po předchozím oznámení, umožnit přístup do bytu k provedení odpočtů měřidel tepla, teplé a studené vody, či jejích výměny po uplynutí doby životnosti. 1
4. Vlastník odpovídá za funkčnost bytových měřidel. V případě zjištění závady provede ihned jejich výměnu a informuje o ní výbor a správce domu. Pokud tak neučiní, vystavuje se uplatnění sankcí schválených shromážděním. 5. Vlastník je povinen řádně přispívat na provoz domu a služby částkami, odsouhlasenými výborem, resp. shromážděním. 6. Vlastník je povinen v případě déletrvající nepřítomnosti oznámit písemně výboru osobu zplnomocněnou k zpřístupnění bytu. 7. Vlastník, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za její seznámení s domovním řádem. 8. Vlastník bytu je povinen oznámit výboru v dostatečném předstihu veškeré změny týkající se jeho vlastnického práva, stejně tak jako změny související se změnou nájemce a s tím související informace potřebné k výpočtu podílů náhrad za služby spojené s provozem domu. 9. Pověřený zástupce výboru vede evidenci vlastníků a uživatelů (nájemců) bytů Do evidence se zapisují údaje s jejich souhlasem. Čl. 4 Užívání společných částí domu 1. Společné části domu se užívají jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků. 2. Chodby a schodiště slouží pouze k příchodu do bytu a odchodu z bytu. 3. Ve všech společných částech domu platí přísný zákaz kouření. 4. Na chodbách a ve společných prostorech nesmí být hromaděny předměty, které neslouží k provozu společných částí domu a jsou v rozporu s požárními předpisy. 5. Z oken či lodžií nesmí být vyhazovány jakékoliv odpadky. Stejně tak není dovoleno znečišťování společných prostorů. 6. Škodu na společném majetku, způsobenou nedbalostí vlastníka bytu, nájemníka, jejich hostů nebo způsobená jejich zvířaty, odstraní bez zbytečného odkladu na své náklady vlastník bytu a to i tehdy, jestliže k ní došlo v době jeho nepřítomnosti. Odstraněním škody se rozumí uvedení poškozeného majetku do původního stavu nebo zaplacení finanční úhrady na účet SVJ dle pokynu výboru. 7. Pokud dojde k pojistné likvidaci škody vzniklé dle čl. 4 odst. 6, přičemž pojišťovna z různých důvodů sníží či odmítne své plnění (např. z důvodu sjednané vysoké spoluúčasti), bude celá výše nevyplaceného plnění vymáhána společenstvím na viníkovi, který škodu způsobil. 8. Ve společných částech domu je zakázáno umísťování motorových vozidel. Čl. 5 Sklepy, sklepní kóje 1. Sklepní kóje jsou příslušenstvím k bytu. 2. Sklepní prostory jsou odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, je třeba dbát, aby tyto dveře byly trvale uzamčeny. 3. Pro tyto prostory platí zvláštní právní předpisy, nařizující zákaz skladování hořlavin všech tříd, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. 4. Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, učiní vlastník (nájemce) opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, jakož i zdrojem nákazy ohrožující zdraví. 2
5. V případě, že jsou sklepní prostory znečištěny nebo jsou v nich uskladněny předměty výše jmenované, je výbor oprávněn, po předchozím upozornění vlastníka (nájemce), provést úklid nebo tyto předměty na náklady vlastníka odstranit. 6. Způsob užívání ostatních sklepních prostor (sušárny, ostatní technické místnosti) stanoví výbor. Čl. 6 Zajištění pořádku a čistoty domu 1. Vlastník (nájemce) a osoby s ním žijící ve společné domácnosti jsou povinny udržovat ve společných částech domu pořádek a čistotu. 2. Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu zajišťuje firma, vykonávající správu domu. Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. 3. Pro ukládání a likvidaci běžného domovního odpadu jsou určeny kontejnery na odpadky, umístěné na parkovišti před domem. Kontejnery na tříděný odpad (papír, sklo, PET-lahve) se nachází u obchodního střediska. 4. Uživatel (nájemce) bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V případě neuposlechnutí výzvy a bude-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jeho tíži. Čl. 7 Držení domácích zvířat 1. Vlastník bytů (nájemce) nese plnou odpovědnost za domácí, případně neobvyklá zvířata, která jsou v bytě držena. Jako jejich majitel je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, k jejich obtěžování pachy nebo hlukem a aby byla dodržována čistota v domě. 2. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen zejména: a. ve společných prostorách domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat. b. dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovní okolí domu, a dojde-li k znečištění, je povinen ho odstranit. c. k držení většího počtu domácích zvířat, podléhajících registraci, je třeba písemného souhlasu výboru společenství Čl. 8 Otevírání a zavírání domu 1. Důrazně se požaduje, aby vlastníci (nájemníci) neotvírali domovní dveře osobám, které neznají. Zároveň je třeba zamezit vstup neznámým osobám do domu současně při vlastním vstupu či odchodu. 2. Rezervní klíče od vstupu na střechu, strojovny výtahu a strojovny rozvodu tepla musí být trvale uloženy u člena výboru. Vlastník bytu je povinen opatřit svoji poštovní schránku štítkem se svým jménem, i když v bytě nebydlí a dále na tento štítek uvést rovněž jméno osoby bydlících v pronájmu. Čl. 9. Stavební úpravy 1. Společenství je ze zákona účastníkem řízení při vyřizování žádosti o stavebním povolení, týkající se domu. 3
2. Bez souhlasu výboru a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). 3. Uživatel bytu je povinen i u stavebních úprav, které nepodléhají stavebnímu povolení oznámit tuto skutečnost výboru. 4. Vlastník bytu nesmí provádět takové úpravy, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních bytů. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem společenství, případně stavebního úřadu. Souhlas výboru je nutný v případě, že při opravách a úpravách bytu bude jeho uživatel užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu. Čl. 10 Vyvěšování věcí 1. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén, satelitů a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu výboru. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu zařízení, která ohrožují stavební stav nemovitosti, bezpečnost okolí nebo ruší vzhled domu. 2. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je třeba dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Čl. 11 Klid v domě 1. Vlastníci (nájemníci) jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky (uživatele) nadměrným hlukem a pachy. 2. V době nočního klidu, to je od 22:00 do 06:00 hod. je nutno zabránit jakémukoli hluku. Na upozornění ostatních vlastníků (uživatelů), pracujících v nočních směnách, anebo v jejichž domácnostech žijí děti ve věku do tří let, je povinen vlastník (uživatel) omezit hluk ve svém bytě a okolí i mimo výše uvedený časový interval. 3. Dojde-li k zásahu do pokojného stavu (porušení zásad občanského soužití, sousedských vztahů), lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy (§ 5 občanského zákoníku č. 40/64 Sb. v platném znění). 4. Ve dnech pracovního klidu jsou vlastníci (uživatelé) oprávněni užívat spotřebiče způsobující hluk větší než 60 dB pouze v době od 9:00 do 12:00 a od 14:00 do 17:00 hod, po předchozí dohodě s dotčenými vlastníky okolních jednotek. 5. Pokud výbor nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností, nebo jinak omezující ostatní vlastníky, vykonávat pouze v době od 09.00 hod. do 17.00 hod., od pondělí do soboty včetně. 6. Pokud bude vlastník nucen povolit v bytě po přechodnou dobu zdroj nadměrného hluku, oznámí to ostatním členům společenství osobně nebo oznámením na vývěsce. Čl. 12 Postup při porušení domovního řádu Opakované porušování domovního řádu bude řešeno dostupnými právními prostředky. Čl. 13. Dodržování prevence požárů 1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat zásady požární bezpečnosti. 2. Každý obyvatel domu je povinen zabránit vzniku požáru kdekoliv v domě. Do objektu nesmí být vnášeny a skladovány tuhé, kapalné ani plynné látky, které by mohly samy způsobit požár nebo by riziko požáru neúměrně zvyšovaly. 4
3. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako cigarety, jejich nedopalky, zápalky a předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor. Zvláště je zakázáno odhazovat uvedené věci do výtahových šachet. 4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být trvale volně průchodné. 5. Ve společných částech domu je přísně zakázáno manipulovat s otevřeným ohněm. Čl. 14. Informační zdroje Informačními zdroji se rozumí místa nebo způsoby zveřejňování informací pro členy SVJ a pro uživatele bytů. Informačními zdroji SVJ jsou: 1. Nástěnka umístěná v přízemí domu pro uveřejňování zásadních informací slouží. Jejím prostřednictvím předává výbor či správa domu nejdůležitější informace všem vlastníkům (uživatelům) jednotek. Nástěnky se nachází v přízemí v každém vchodě. 2. Webové stránky SVJ na adrese www.svatoplukova5a7.cz. 3. Informace zasílané členům SVJ v elektronické či písemné formě. Čl. 15 Závěrečná ustanovení Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných obecně závazných právních předpisů. Tento Domovní řád byl přijat výborem společenství dne 12. června 2008 a tímto dnem také nabývá účinnosti. Ing. Jiří Triner, předseda výboru
Ing. Luděk Jedlička, Ph.D., místopředseda výboru
----------------------------------------------------------------------------------------------------Za výbor SVJ domu Brno, Svatoplukova 5, 7, č. p. 3966, 3967
5
