DOMOVNÍ ŘÁD Bytového družstva Chabařovická 1321-1326 MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO… Úvodní ustanovení Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi obyvateli bytů byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující. Tato pravidla jsou závazná pro všechny členy Bytového družstva a obyvatele domu, kteří jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti Bytovým družstvem důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány v souladu se stanovami Bytového družstva. Dodržováním domovního řádu je umožněno, aby dům byl řádně užíván, udržován na požadované úrovni a bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním jeho zásad lze předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady na jejich údržbu a opravy. Ustanovení domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a zařízení v domě Bytového družstva Chabařovická 1321-1326, tj. pro domácností členů družstva, nájemníky bytů a obyvatele, jimž byl byt členem družstva pronajat (dále jen „uživatel bytu“).
I.
Úvod
1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi do bytu, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, a elektroměrem. Součástí bytu jsou okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a ústředního topení, elektroinstalace kromě hlavního potrubí odpadu a stoupacích vedení až po uzavírací ventily). Příslušenstvím bytu jsou dále uzavíratelné komory a kóje, pokud příslušející k danému bytu. 2. Společnými prostorami se rozumí části domu, určené pro společné užívání a prostory, zajišťující vstupy medií pro bydlení a to zejména technický suterén, vstupní vestibuly, schodiště, chodby, balkony, technické podlaží, střecha, společné antény, hlavní vodovodní a kanalizační řád, elektrické sítě, případně další místnosti bez specifického označení a chodby mezi komorami a kójemi. 3. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou projekčně určeny k jiným účelům, než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
II.
Povinnosti družstva vůči nájemcům bytů
1. Družstvo je povinno pečovat o společné části domu a o dodávku služeb souvisejících s bydlením tak, aby umožnilo nájemcům bytů nerušené bydlení a využívání všech služeb, souvisejících s bydlením v domě. Družstvo pečuje o základy domu, střechu, fasádní opláštění, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, společné balkony a další společné prostory, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény. Družstvo dbá, aby byla prováděna pravidelná údržba, včasné opravy a podle možností i modernizace společných částí domu včetně domácích telefonů a zvonků. 2. Družstvo vede technickou dokumentaci domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových prostor. 3. Družstvo provádí administrativní práce spojené se správou domu, zajišťuje pravidelné vybírání záloh od nájemců bytů za užívání služeb spojených s bydlením a užíváním nebytových prostor
a úhradu těchto služeb dodavatelům, platí daně a pojištění domu. 4. K úhradě prací družstva spojených se správou domu má družstvo nárok na pravidelné měsíční příspěvky od nájemců ve výši stanovené členskou schůzí družstva.
III. Práva a povinnosti nájemce bytu 1. Nájemce bytu je oprávněn vyžadovat od družstva, aby mu zajistilo nerušené bydlení v jeho bytě, užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu zejména s tímto domovním řádem a včas odstraňovalo závady, které jej omezují v bydlení. 2. Úklid, údržbu a opravy bytu a jeho zařízení provádí nájemce bytu na svůj náklad. Rovněž si musí zajišťovat provádění revizí elektro v bytě. Mezi základní preventivní opatření k předcházení poruch a havárií patří: - nepřetěžování elektrické instalace v bytě, - používání elektrospotřebičů v dobrém technickém stavu, - pravidelné, alespoň 1x měsíčně protáčené uzávěry ventilů teplé a studené vody, uzávěru přívodu vody do nádrže klozetové mísy k zamezení jejich znehybnění vodním kamenem, - průběžná kontrola, zda nedochází k odkapávání vody z ventilů (baterií) a k úniku vody na klozetu (čeření hladiny). - dodržování pravidel protipožární ochrany, - kontrola větrání, zejména v zimních měsících v bytě i na chodbách, vč. vstupu do domu a tím odstranění komínového efektu, - udržování pořádku a čistoty před dveřmi (rohožky) a zejména na společných balkonech tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům, 3. Nájemci nebytových prostorů hradí náklady na opravy a údržbu těchto pronajatých prostor sami. 4. Zjistí-li nájemce bytu na společných částech domu závady, které mu brání v nerušeném bydlení a mohou družstvu způsobit následnou škodu, je povinen neprodleně o tom informovat představenstvo. 5. Nájemce může provádět stavební úpravy pouze na základě povolení družstva. Nesmí při tom ohrozit výkon vlastnického práva ostatních nájemců ani nesmí ohrozit funkčnost jednotlivých částí domu. Úpravy, jimiž se mění jeho vnitřní uspořádání, může nájemce provádět jen se souhlasem představenstva a následně stavebního povolení. 6. Pokud při opravách a úpravách bude nájemce užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu, potřebuje k tomu souhlas družstva. 7. Člen družstva, který pronajme byt nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád a stanovy družstva v celém rozsahu. Současně oznámí představenstvu a správní firmě počet osob a další náležitosti dle stanov družstva 8. Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. 9. Nájemci jsou povinni umožnit družstvu přístup k uzávěrům plynu, vody a tepla a k měřičům spotřeby energie v případě, že jsou umístěny v jejich bytě. 10. Pověřený člen orgánu družstva může vstoupit do bytu zásadně jen se svolením nájemce bytu a po předchozím ohlášení. Nájemce bytu nemůže odmítnout jeho vstup v případě, že to nezbytně vyžaduje úprava, provoz a opravy ostatních bytů, popřípadě společných částí domu anebo opatření směřující k zamezení či šíření škod z havárie nebo živelní události. 11. Člen družstva, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit představenstvu svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek eventuálně v případě zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telefonní poplatky apod.) je výbor oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek.
IV. Užívání společných prostor a zařízení domu 1. Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců. Vchody, chodby, schodiště, průjezdy,
balkóny, apod. Musí zůstat volné. Není přípustné používat společné prostory včetně společných balkonů ke skladování čehokoliv, co náleží jen jednomu nebo několika nájemcům v domě, pokud nemají od družstva povolení k časově omezenému využití části těchto prostor pro sebe. Vybrané společné prostory může družstvo vyhradit nájemcům k užívání pro určitý účel, např. Pro dětské kočárky. Představenstvo bytového družstva má právo stanovit denní poplatek za užívání společných prostor. 2. Společná zařízení domu se mohou užívat pouze podle pravidel stanovených družstvem. Pokud je používání společného zařízení spojeno se spotřebou energie nebo vody, je uživatel povinen spotřebu družstvu uhradit způsobem, který mu družstvo určí. 3. Nájemci jsou povinni na výzvu družstva zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení (např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují apod.). 4. Způsobí-li nájemce, osoby s ním bydlící nebo jeho hosté škodu na společných prostorách a zařízeních domu, je nájemce povinen ji na svůj náklad bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak, zajistí odstranění škody družstvo na náklad nájemce.
V.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Nájemci, osoby s nimi bydlící a jejich návštěvy jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě. Manipulace a skladování výbušných a hořlavých látek v domě podléhají příslušným nařízením a vyhláškám podléhá výslovnému souhlasu představenstva, včetně povoleného množství těchto látek. 2. Družstvo zajišťuje a kontroluje pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a na přilehlých pozemcích. V tom zejména: a) mytí a stírání schodiště a chodeb, čištění oken a zábradlí na chodbách a schodištích, udržování čistoty v místnostech určených ke společnému užívání; b) čištění a úklid sněhu z chodníků přilehlých k domu; c) osvětlování schodišť, chodeb a jiných společných prostor; d) údržbu a opravy společných prostor a zařízení, jakož i střechy, základů apod.;
VI. Otevírání a zavírání domu a přístup ke společným částem domu 1. Každý nájemce bytu obdrží od družstva dva klíče od hlavních domovních dveří v případě, že dojde k výměně zámku u těchto dveří. 2. Klíče od společných částí domu, které nejsou volně přístupné, jsou uloženy u osoby odpovědné za stav těchto částí domu a jejich zařízení (např. do strojovny výtahu, hlavních uzávěrů plynu, vody a hlavních měřidel spotřeby vody, tepla apod.). 3. Každý nájemce bytu a osoby s ním bydlící je povinen při odchodu nebo po příchodu do domu po 22.00 hod a před 6.00 hod uzamknout vchodové dveře do domu.
VII. Klid v domě 1. Nájemce bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo s ním byt obývají, nerušili a neobtěžovali ostatní obyvatele domu, zejména sousedy, nad míru přiměřenou poměrům hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, párami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a chovanými zvířaty. Toto opatření se vztahuje i na návštěvy pohybující se v bytě a bezprostředním okolí domu. 2. Pokud nájemce bytu je nucen provozovat nadměrný hluk ve svém bytě, např. v důsledku opravy bytu, oznámí to předem sousedům a na vývěsce a dobu obtěžování hlukem zkrátí na nejkratší možnou míru. 3. Tato činnost se zakazuje celodenně v neděli a v době státních svátků. V sobotu je nutno tuto činnost omezit na dobu od 9.00 do 18.00 hodin. 4. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 6.00 hod. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používání vysavačů, a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček, atd.), zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V době nočního klidu je nezbytné používat televizní, rozhlasové nebo gramofonové přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky, zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a podle okolností tomu zabránit.
5. Nájemci nebytových prostor v domě jsou povinni navíc respektovat příslušné právní předpisy upravující provozování jejich činnosti z hlediska hlučnosti a respektovat požadavky správce domu. 6. Rušitele klidu a pořádku v domě vyzve družstvo, aby této činnosti zanechal. Není-li výzvy uposlechnuto, družstvo uplatní další opatření, která vyplývají ze stanov, včetně vyloučení z družstva.
VIII. Vyvěšování, vykládání a čištění věcí 1. Umisťovat věci na vnější konstrukci balkonů, lodžií a oken či na fasádu nebo střechu je možné jen se souhlasem družstva. 2. Květiny, jiné rostliny a předměty v oknech a na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 3. K instalaci venkovních antén je třeba svolení družstva. Vedení jejich svodů po fasádě domu a narušování fasády domu, stejně jako plastových oken je zakázáno. 4. Čištění věcí, např. klepáním a vytřepáváním, je možné jen na místech k tomu určených a mimo dobu nočního klidu. Znečištěný prostor musí být uveden do původního stavu. Rovněž je zakázáno zametání balkonů a lodžií do vnějšího prostoru domu. Dovoleno není ani čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorách domu. Zaviní-li znečišťování společných prostor některý z uživatelů bytu, je povinen znečištění okamžitě odstranit, jinak může být odstraněno na jeho náklad.
IX. Informační zařízení v domě 1. Družstvo nainstalovalo ve všech vchodech domu informační vývěsky, jejichž prostřednictvím předává informace členům družstva a obyvatelům domu. Jiných míst v domě nesmí být k informačním účelům používáno. 2. Družstvo označilo každý byt řadovým číslem. To platí též o označení podlaží, výtahu, společně užívaných místností, hlavních uzávěrů plynu, hlavních měřidel apod. 3. Nájemci bytů mohou označit svůj byt, komoru, příp. kóji a poštovní schránku jmenovkou s výjimkou zvonku, kde změnu jmenovky je nutno nahlásit představenstvu do schránky BD v přízemí vchodu 1326, které výměnu jmenovky zajistí. 4. Jakékoliv informační zařízení, např. firemní či reklamní štít, je možné na dům umístit jen se souhlasem představenstva.
X.
Chov domácích zvířat
1. Chovat nebo držet psy, kočky a jiná zvířata v bytě je dovoleno v souladu s platnou vyhláškou města či obce, pokud to nebude zakázáno rozhodnutím hygienika popř. jiným orgánem na základě právních předpisů k tomu zmocněných. 2. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) cizokrajných zvířat a plazů v bytě se v domě zakazuje. 3. Nájemci jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Musí zajistit, že zvířata nebudou narušovat užívacích práv ostatních nájemců bytů a dalších obyvatel domu a to zejména zápachem a hlukem. Znečištění společných částí (chodeb, stěn, schodů atd.), zařízení v domě (výtahů) a okolí chovanými zvířaty jsou jejich chovatelé povinni odstranit. To platí i o škodách, které zvířata způsobí v domě. 4. Pro chov domácích zvířat, jsou nájemci bytu povinni dodržovat příslušné vyhlášky nařízení a zvláště dbát o zdravotní stav těchto zvířat a plnění registrační povinnosti.
XI. Bezpečnost a pořádek 1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady: a) každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody a elektrického proudu vypnuty. b) každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie). Pro případ havárie je nutno nejprve volat telefonní čísla vyvěšená ve skříňce BD.
2. 3. 4. 5.
6. 7.
8.
9.
c) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. Hlavní uzávěry vody, rozvodné skříně pro osvětlení domu a do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. Vstup na střechu domu je dovolen pouze oprávněným osobám. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné – únikové cesty. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“ a neprodleně přivolat hasiče. K hašení je možno použít i hydranty, umístěné v každém patře po předchozím vypnutí elektrického proudu a v závislosti na druhu hořlavého materiálu. Místo pro kontejnery na odpadky před domem nutno udržovat v čistotě a tříděný odpad (papír, sklo, PET-lahve, kartóny apod.) dávat do příslušných řádně barevně označených kontejnerů. Každý obyvatel domu je povinen na své náklady zajistit odvoz a likvidaci nadměrného a nebezpečného odpadu, jako jsou pračky, myčky televizory, matrace, gauče, křesla, akumulátory, oleje apod. do sběrného dvora. V opačném případě toto zajistí družstvo na náklady občana, který tyto předměty ke kontejnerům umístil. Zatravněné plochy před domem vč. keřů a stromů mají okrasný účel. Uživatelé bytů vč. návštěv jsou povinni se vystříhat znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků, papírů, lámání větví apod. Je zakázáno kouřit ve výtahu a všech společných prostorách domu.
XII. Ustanovení společná a závěrečná 1. Tento domovní řád se vztahuje na všechny uživatele bytů a nebytových prostor. 2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu. Schvalování doporučených změn se provádí na členské schůzi družstva. 3. Spory mezi uživateli bytů navzájem a mezi družstvem a nájemci bytů, které vznikly ve vztazích upravených tímto domovním řádem, jsou řešeny v souladu se stanovami družstva. 4. Domovní řád je trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem osobám v domě bydlícím u vchodu do domu. 5. Veškeré připomínky, náměty apod. je možno představenstvu sdělit písemně do schránky Bytového družstva, umístěné v přízemí vchodu 1326 u poštovních schránek, nebo projednat ústně v úředních hodinách v kanceláři BD, která je v technickém 12. poschodí se vstupem z domu 1326. Tento domovní řád byl přijat členskou schůzí Bytového družstva Chabařovická 1321-1326 dne
Za představenstvo Bytového družstva Chabařovická 1321-1326
Ing. Pavel Talián místopředseda představenstva
Ing. Oldřich Kuchař předseda představenstva
