DOMOVNÍ ŘÁD Bytové družstvo U – 16 Brno, Uzbecká 16 Domovní řád upravuje podmínky pro užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu Uzbecká 16. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým družstvem a nájemníky bytů je stanovena Občanským zákoníkem, zákonem 7281994 Sb. A Stanovami bytového družstva U – 16. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit představenstvo případně spolu s revizní komisí. Čl. 1 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu ani společné části bytu. 3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly užívány s domem (na příklad sklepní kóje) 4. Společnými prostorami domu jsou části domu určené ke společnému užívání jako jsou vchody, chodby, schodiště, výtahová kabina, sklepy (kromě sklepních kójí),rozvody tepla, teplé a studené vody, plynu a elektřiny, kanalizace, střecha, společná televizní anténa a ty části, které jsou příslušenstvím domu (přístupový chodník k domu, bezprostřední okolí domu, kontejnerové stání pro odvoz odpadků apod.) 5. Pojmem nájemce se pro účely tohoto řádu rozumí uživatel bytu nebo fyzická, případně právnická osoba, která byt užívá na základě nájemní smlouvy a osoby žijící s ním ve společné domácnosti. Povinnosti nájemce se vztahují a na jeho návštěvy, za jejichž jednání a chování v domě nese plnou odpovědnost. Čl. 2 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. proměření spotřeby vody a tepla v bytech. Je nepřípustné zasahovat do vnějšího vzhledu Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu, včetně odpovědnosti za údržbu domu, bytu a za škody na majetku upravuje Občanský zákoník a Stanovy bytového družstva. 2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojený s užíváním bytu.Zejména je povinno provádět řádnou údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemce je povinen udržovat byt a společné prostory domu v pořádku, nepoškozovat zařízení bytu a domu a chránit majetek družstva před jeho poškozením, dodržovat pravidla chování obsažené v Domovním řádu, které jsou závazné pro všechny nájemce bytu.
4. Nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné části a zařízení domu v souladu s účelem k němuž slouží. Při výkonu svých práv však nesmí omezovat práva ostatních spolubydlících a sousedů. Je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě nenarušil prostředí, zajišťující ostatním nájemníkům výkon stejných práv a nedostal se do rozporu s „dobrými mravy“ (viz. Občanský zákoník) 5. Péče o veškeré vybavení bytu (včetně vybavení kuchyně, koupelny a WC) a vnitřní rozvody od nápojných bodů domovních rozvodů v bytě jsou věcí nájemce bytu. Nájemce je povinen zajišťovat a hradit si veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené 6. Nájemce není oprávněn zasahovat do domovních rozvodů elektřiny, plynu, vody, topení (včetně bytových radiátorů) rozvodů TV s jeho údržbou.signálu a zařízení bytu a domu (fasáda, okenní prvky, balkony, lodžie apod.) a cokoliv upevňovat do fasády na balkonech nebo lodžiích. Sušit prádlo na balkonech a lodžiích lze pouze na šňůrách upevněných na konstrukci zábradlí nebo na vlastních samostatně stojících stojanech. Květiny v oknech a na balkonech musí nájemce zabezpečit proti pádu a při zalévání dbát, aby voda nesmáčela fasádu a netekla na níže umístěné balkony a lodžie. Totéž platí pro umývání podlahy balkónu. Je nepřípustné z balkónu klepat koberce. 7. Stavební úpravy v bytě lze provádět pouze s vědomím představenstva družstva a po ohlášení stavby nebo získání stavebního povolení na Stavebním úřadu. Jde zejména o stavební úpravy bytového jádra, změnu vodovodního, elektrického a plynového vedení, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. V případě zásahu do elektrického nebo plynového vedení je nájemce povinen představenstvu družstva předložit revizní zprávu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. 8. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu představenstva družstva umísťovat na vnější konstrukce balkónů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty včetně televizních a rádiových antén a jejich svodů. 9. Představenstvo družstva je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce. Ten je však ze zákona povinen umožnit představenstvu družstva provést nutné opravy nebo rekonstrukce vyplývající z povinnosti představenstvo družstva pečovat o řádnou údržbu domů a bytů. 10. Představenstvo družstva je oprávněno po předchozím oznámení a dohodě s nájemcem vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu a nebytového prostoru, provedení kontroly, případně měřidel, odečtu spotřeby tepla, teplé a studené vody. Vyjímečně (v případě havárie, ohrožení života a zdraví lidí, či bezprostředně hrozící škodě na majetku) bude zpřístupněn byt policií i bez souhlasu nájemce. O takovém zásahu vyrozumí společenství neprodleně nájemce a pořídí písemný protokol.
11. Nájemce má povinnost dodržovat pravidla požární ochrany a nepoškozovat hasicí zařízení. V domě je zakázáno ukládání vznětlivých či jinak nebezpečných látek a používání otevřeného ohně (viz Požární řád).Nájemce musí zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu či hlodavců. 12. V případě škody na majetku družstva nebo ostatních nájemců z viny nájemce je nájemce povinen škodu uhradit. Doporučuje se proto nájemcům sjednat s pojišťovnou pojištění odpovědnosti za škodu. 13. Aby se předešlo nutnosti při havárii nebo hrozící škodě v nepřítomnosti nájemce násilnému otevření bytu či nebytového prostoru, je potřeba v případě déletrvající nepřítomnosti oznámit představenstvu družstva místo svého pobytu, nebo zanechat spojení na osobu zplnomocněnou zpřístupnit bytovou jednotku. Čl. 3 Zajištění čistoty a pořádku 1. Představenstvo družstva je povinno zajistit řádnou údržbu a provádění úklidových prací ve všech společných částech domu podle rozsahu a harmonogramu úklidu. Součást úklidu je i čištění a odklízení sněhu z chodníků a cest přilehlých k domu, které jsou ve vlastnictví bytového družstva. 2. Nájemci jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě, předcházet zbytečnému znečišťování společných prostor v domě a jeho okolí a vést k tomu i všechny uživatele bytů a jejich návštěvy. Je zakázáno zejména odhazování odpadků ve všech společných prostorách, poškozování stěn nápisy a kresbami, poškozování zařízení ve společných prostorách včetně informační tabule družstva a zde umístěných sdělení nájemníkům. 3. Nájemce, který způsobil znečištění ve společných částech domu je povinen znečištění bezprostředně odstranit nebo nechat odstranit na vlastní náklad. Totéž se týká poškození společných zařízení (osvětlovací tělesa, výtah, zámky apod.) Pokud nemůže nájemce poškození opravit zámek sám, je povinen škodu nahlásit představenstvu družstva a podílet se finančně na jejím odstranění. 4. Je nepřípustné vyhazování jakýchkoliv předmětů a odpadků z oken, balkónů a lodžií, včetně nedopalků cigaret. 5. Porušování těchto zásad bude posuzováno jako prohřešek proti dodržování „dobrých mravů“ ve smyslu Občanského zákoníku a může být sankcionováno dle stanov bytového družstva a Občanského zákoníku. Nájemci jsou povinni upozornit na nevhodné chování každého, koho uvidí tato zásady dobrého chování porušovat. Čl. 4 Užívání společných částí domu 1. Společné části domu (vchod, chodby, schodiště, výtah, sklepy apod.) mohou všichni nájemci a osoby s nimi žijící užívat k účelům odpovídajícím jejich určení. Musí při tom dbát na to, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě.
2. Ve společných prostorách nelze umísťovat předměty, které nepatří k vybavení domu. Na chodbách není dovoleno umísťovat zařízení z bytů, odkládat odpadky (ani připravené v obalech pro odnesení do kontejneru). Se souhlasem představenstva družstva je možno na přechodnou krátkou dobu na chodbě odložit jednotlivé části vybavení bytu před jejich odvozem (stará lednička, koberec opd.) avšak tak, aby nebránily běžnému provozu. 3. Větrání bytů do vnitřních prostorů domů (až na oprávněné výjimky) není povoleno. 4. Se souhlasem představenstva družstva je možno na chodbě u svého bytu umístit květinovou výzdobu, nesmí však bránit běžnému provozu, zvláště přístupu k elektroměrům a schodišti. 5. Ve všech společných prostorách domu je na základě rozhodnutí představenstva družstva zakázáno kouřit. 6. Ve sklepě je požárními a bezpečnostními pravidly zakázáno umísťování jakéhokoliv materiálu mimo vlastní sklepní kóje nájemců. Musí být neustále volný přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a skříním a elektronickým komunikačním zařízením. 7. Nájemci jsou povinni odkládat běžný odpad z domácnosti do kontejneru před domem. Přitom jsou povinni dbát na pořádek na místě kontejneru a předměty jiné než běžný odpad odvézt na sběrné místo určené vyhláškou Magistrátu města Brna. Čl. 5 držení domácích zvířat 1. Nájemci, kteří chovají domácí zvířata jsou povinni zajistit, aby nedocházelo k rušení ostatních nájemců hlukem nebo pachem, zabránit volnému pohybu nebo úniku zvířat mimo byt a zabránit znečišťování společných prostor a balkónů. 2. Majitelé psů jsou povinni zajistit, aby psi svými výkaly neznečišťovali bezprostřední okolí domu a prováděli venčení psů mimo tato místa. Pokud dojde ke znečištění těchto míst výkaly, jsou nájemci povinni dodržet vyhlášku Magistrátu města Brna a výkaly ihned odstranit. 3. Nájemce, jehož pes způsobil znečištění ve společných prostorách domu, je povinen znečištění bezprostředně odstranit. Čl.6 Zabezpečení domu 1. Nájemce odpovídá za jednání osob, které pouští do domu. Odmítne pustit do domu návštěvy jiných nájemců pokud nezjistí, že je nájemce doma a návštěvu očekává. Zásadně se zakazuje pouštět do domu podomní obchodníky, agitátory náboženských a jiných organizací a osoby nabízející různé služby. 2. Nájemce nesmí poskytnout klíče od domu cizím osobám. Ve vyjímečných případech lze požádat představenstvo družstva o výjimku. V žádném případě nelze dávat klíče cizím dětem – kamarádům vlastních dětí nájemců.
3. Klíče od společných prostorů a zařízení v domě jsou uloženy u předsedy nebo místopředsedy družstva. Čl. 7 Klid v domě 1. Nájemce je povinen užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní bez oprávněného důvodu svou činností ani nadměrným hlukem. 2. V době od 22 hodin do 06 hodin je v celé budově noční klid, který musí dodržovat všichni nájemci, V té době není dovoleno používat hlučných přístrojů (automatické pračky, vysavače, hlučné hudební produkce apod.), ani vykonávat takovou činnost působící takový hluk, který by pronikal do okolí. 3. Stavební a montážní práce v bytech, vrtání do panelů, práce s kladivem a elektrickými a jinými nástroji a stroji lze provádět až na zdůvodněné a veřejně ohlášené výjimky ve všední dny od 6 hodin do 18 hodin, v sobotu a v neděli od 9 hodin do 12 hodin
Brno, 25.11.2009
Jana Brychtová předsedkyně představenstva bytového družstva U - 16
