232-20/10 7. Dokumcntace a skutecnost: Pfedlozena dokumentace je neuplna. V pfedlozene casti nebyly shledany vyrazne odchylky od skutecnosti. Oceneni je provedeno podle teto dokumentace, vlastniho ohledani a sdSleni zastupce objednatele a pana Stezky. Pfi oceneni je dale vychazeno ze znaleckeho posudku c. 214-02/10, kde byly zakladni informace o nemovitosti, stejnd jako vetsina mer, byly pfevzaty z pfedlozenych znaleckych posudku. Po namatkovem ovefeni mer (u stavby na pozemku c.parc. 366 - vyska 4,30 m; a u stavby na pozemku C.parc. 367 - vnitfni sifka 11,60 m) bylo pfevaznfe vychazeno ze znaleckeho posudku c. 1270-004/95.
8. Celkovv popis nemovitosti; Ocenovane nemovito.sti se nachazeji u ulic U Vlecky a U Skladiste v Usti nad Labem. Pfistup k oceiiovanym nemovitostem je slepou ulici U Skladiste, t . j . pozemku c. pare. 359/1, ktery' je v majetku Statutaraiho mesta Usti nad Labem. Usti nad Labem jejedno z nejvyznamnejsich mdst v Ceske republice. Je spravni'm, prumyslovym i kultumim ccntrem Usteckeho kraje s vice nez 800 tisici obyvateli. V samotnem meste zije 95.374 obyvatel s prumemym vekem 39,4 roku (udaje CSU k 4.4. 2007). Usti nad Labem je devate nejlidnatej§i mesto v republice. Mesto ma vyhodnou zemepisnou polohu na „kfi2ovatce" tzv. evropske rozvojove osy (Kodari - Berlin - Drazd'any - Usti n. L . - Praha - Videfi) a osy regionalniho vyznamu smefujici soubezne s hranici s Nemeckem pod Krusnymi horami od Chebu po Decin. Usti nad Labem lezi v severozapadnich Cechach pouhych 25 km od hranic Ceske republiky s Nemeckem. Je vzdalene zhruba hodinu od Hlavniho mesta Prahy. Z hlediska silnicini dopravy - mesto lezi na nove vybudovanem dalnicnim tahu Praha Drazd'any. Usek Usti nad Labem - Drazd'any byl otevfen v prosinci 2006. Pfipojeni Usti nad Labem k dalnici v Lovosicich by melo byt zprovozneno v prubehu 3 let. Prave v jeho blizkosti lezi nektere vyznamne lokality vhodne pro investice napfiklad prumyslova zona Sevemi Predlice. Mesto lezi na hlavnim zelezniCnim koridoru Viden - Praha - Berlin - Hamburg. Koridor byl v poslednich letech na lizemi CR pine modernizovan na evropskou lirovefi. Mesto dale lezi i na jedne z nejvyznamnejSich evropskych vodnich cest - na fece Labi a je zde nejvetsi iesky ficni pfistav. Tato vodni cesta umozfiuje napojeni na sit' evropskych vodnich cest a pfimou dopravu az do Hamburgu. Mesto nema vlastni letiste. Pro osobni i nakladni leteckou pfepravu je vsak mozno vyuzit blizkosti jinych vyznamnych letksf a to pfedevsim letiste v Praze - Ruzyni, ktere je vzdalene zhruba 1 hodinu jizdy. Poloha mesta je velmi vyhodna i z pohledu ekonomickeho rozvoje, nebot' nabizi kombinaci blizkosti nekolika prumyslovych center a vybomych dopravnich podminek. Usti nad Labem je pfedevsim vyznamne prumyslove centrum, tradiCne orientovane na obory chcmickeho a potravinafskeho prumyslu a strojirenstvi. Mezi nejvyznamnejsi firmy patfi Spolek pro chemickou a hutni vyrobu a.s., Setuza, a.s., Drinks Union Usti n.L,, a.s., Chemopharma, a.s., Metal, Materialise, KONE Corporation, Black&Dccker s.r.o., GREIF Czech Republic a.s.
Strana - 5 -
232-20/10 c) Venkovni upravy C|) Pfipojka vody Cj) Pfipojka kanalizace Cj) Plynova pfipojka C4) Plotova vrata d) Pozemky d,) Pozemky
10. Popis objektu a pozemku:
a) Hlavni stavby a,) Stavba c.p. 433 na pozemku c.parc. 363 - budova Samostatne stojici budova, v dobe mistniho setfeni neuzivana. Die sdeleni byla vykradena. Objekt je s jednim podzemnim a dvema nadzemnimi podlazimi pochazi z roku 1920. Nosna konstrukce zdSna, zalozena na zakladovych pasech s nefunkcni hydroizolaci. Vnejsi omitky jsou bfizolitove. Stfecha valbova s dfevenym krovem krytym pozinkovanou krytinou. Ostatni klempifske prvky take z pozinku. Bleskosvod zfizen. Budova je napojena na vodu, kanalizaci, plyn, elktro. V LP.P. jsou obvodove steny s povrchovou lipravou vapennou hladkou omitkou. Stropy polospalne, tramove s rovnym podhledem. Schodiste kamenne. Podlaha betonova mazanina. Nadzemni podlazi ma povrchovou upravu stcn vapenne hladke omitky. Stropy polospalne, tramove s rovnym podhledem. Schodiste kamenne. Podlahy prkenne, kryte PVC ci korkcm. Okna dfevena spaletova. Budova je ve zhorsenem stavebne technickem stavu. Byla zjistena zvysena vlhkost zdiva v LP.P. a l.N.P. V obvodove stene (k Technoplynu) trhlina ve zdivu probihajici pres l.N.P. a 2.N.P. Udrzba provadena nedusledne. Provedeny nasledujici opravy: v roce 1990 plechova stfecha, hromosvod, v prodcjne okna s mfizemi (50%); v roce 1993 kompletni UT, rozvod plynu, vnitfni povrchy v kancelafich a prodcjne (50%), povrchy podlah v kancelafich a prodejne (50%), keramicke obklady na soc. zafizeni (50%), zafizovaci pfedmety na soc. zafizenich (50%). Pro vypoCet opotfebeni bude pouzita analyticka metoda, ktera v dany okamzik vystihuje opotfebeni stavby vzhledem k jejimu stafi, stavu a pfedpokladane dalsi zivolnosti. Dispozicni feseni: l.P.P.-sklad, kotelna, 1. N.P. -hala, chodba, WC, 2 x satna, koupelna, prodejna, 2. N.P. - 6 X kancelaf, 2x sklad, chodba, socialni zafizeni, 3. N.P. - podkrovi s mansardovymi okny. aj) Stavba A bez c.p. na pozemku c.parc. 364 - viccpodlazni hala SamostatnS stojici budova, v dobe mistniho setfeni uzivana jako sklad. Objekt je s jednim podzemnim a peti nadzemnimi podlazimi, pochazi z roku 1920. Nosna konstrukce zdSna, zalozena na zakladovych pasech s nefunkcni hydroizolaci. Vnitfni prostor nedelen. Vnitfni nosna konstrukce dfevene pilife. VnejSi uprava povrchu rezne zdivo. Stfecha sedlova se svetlikem. Krov dfeveny
Strana - 7 -
232-20/10 a^) Stavba C bez c.p. na pozemku if.parc. 366 Stavba obdelnikoveho pudorysu situovana rovnobfizne s zeleznicni vleckou. V dobe mistniho setfeni uzivana jako truhlama, mofima, susama, autodilna. Objekt s jednim nadzemnim podlazim pochazi z roku 1965. Objekt je stavebne nepropojen se stavajicim objektem na pozemku C.parc. 367. Stavba s ocelovou nosnou konstrukci. JednoplaSt'ova pultova stfecha kryta svafovanymi zivicnymi pasy s oplechovanim z pozinkovaneho plechu. Obvodove steny nadzemniho podlazi z tenkych skofepin v ocelovych ramech. Vnej§i i vnitfni povrchy bez uprav. Strop bez podhledu. Podlaha betonova mazanina. Elektroinstalace svetelna i motorova. Okna dfevSna. Dvefe hladke dfevene. Vrata ocelova. Vytapeni ustfedni, plynovy kotel. Udrzba provadena nedusledne. V roce 1994 provedcna rekonstrukce stfesni krytiny. V roce 2004 musela byt z duvodu zatekani polozena nova krytina. a.,) Stavba D bez c.p. na pozemku c.parc. 367 Stavba obdelnikoveho pudorysu situovana kolmo k hale na pozemku c.parc. 366. Haly C a D jsou provozne propojene. V dobe mistniho setfeni uzivana jako kompletacni sklad truhlarny. Objekt s jednim nadzemnim podlazim pochazi z roku 1965. Stavba se zdenou nosnou konstrukci. Stfecha nizka sedlova, kryta svafovanymi zivicnymi pasy s oplechovanim z pozinkovaneho plechu. Obvodove steny nadzemniho podlazi zdene v t l . 30 cm. Vnejsi i vnitfni povrchy s hladkou vapennou omitkou. Strop bez podhledu. Podlaha betonova mazanina, castecne kryta PVC, ktere je silne poSkozene. Elektroinstalace svetelna i motorova. Okna dfcvena. Dvefe hladke dfevene. Vrata ocelova. Vytapeni ustfedni, plynovy kotel. Napojeno na vodu, kanalizaci, elektro, plyn. Udrzba provadena nedusledne. V roce 1995 provedeno v>l;apeni, rozvod elektro. a,) Garaz A bez c.e. na pozemku c.parc. 363 Stavba je situovana v proluce mezi budovou c.p. 433 a sousednim objektem. Jedna se o zdCnou nepodsklepenou pfizemni budovu s pultovou stfechou krytou zivicnymi pasy. Stavba pochazi z roku 1960. Objekt nebyl zpfistupn5n. Die znaleckeho posudku c. 1270^/95 odpovida technicky stav celkove zivotnosti 70 let. a,) Garaz B bez c.e. na pozemku i.parc. 368 Stavba je situovana proti budove c.p. 433 na hranici se sousedim objektem. Jedna se o zdenou nepodsklepenou pfizemni budovu s pultovou stfechou krytou zivicnymi pasy. Stavba pochazi, obdobne jako stavba A , z roku 1920. Stavebne technicky stav spolu se stafim stavby vede k domnence. ze garaz byla v minulosti uzivana, jako vedlejsi stavba k budovC A. V dobe mistniho setfeni nevyuzivana. Na zdivu patma vlhlcost. Udrzba provadena neduslednS. Zhorseny stavebne technicky stav. a,j) Zeleznicni vlecka - spodek na pozemku c.parc. 368 Vlccka je tvofena jednou koleji z ulice U Vlecky v delcc 97 m, dvema kolejemi za sousedniho zavodu, ktere se spojuji v jednu kolej v delce 70 m. V den mistniho setfeni castcCnC pod snehem. SouCasti zeleznicni vlecky mimo spodku i svrsek. a,|) Zeleznicni vlecka - svrsek na pozemku c.parc. 368 Vlecka jc tvofena jednou koleji z ulice U Vlecky v delce 97 m, dvema kolejemi za sousedniho zavodu, ktere se spojuji v jednu kolej v delce 70 m. V den mistniho setfeni castecne pod snChem. a,j) Zpevnene plochy na pozemku c.parc. 368 Zpevnene plochy na nadvofi, konstrukCne stavene na provoz nakladnich automobilu ke skladovym objcktum. V den mistniho setfeni z vetsi casti pod snehem.
Strana - 9 -
232-20/1 b) Vedlejsi stavby b, ) Stavba B4 bez c.p. na pozemku c.parc. 365 - vratnice K podskiepene hale na pozemku C.parc. 365 byla v roce 1965 pfistavena zdena, jednopodlazr budova. Objekt neni stavebnC nepropojen se stavajicimi objekty na pozemku c.parc. 365. Stavba m, pultovou stfechu. Vnitfni omitky vapenne hladke. Pfipojky kanalizace a elektro. Obvodove steny • tlousfce 30 cm. c) Venkovni upravy c, ) Pi'ipojka vody Cj) Pripojka kanalizace Cj) Plynova ph'pojka c^) Plotova vrata d) Pozemky dj) Pozemky Oceiiovanc jsou pozemky pfevazne vedene v katastru nemovitosti pod druhem pozemku zastavCna plocha a nadvofi. Pozemek ostatni plochy (manipulaCni plocha) je v jednotnem funkCnim celku s oceiiovanymi stavebnimi pozemky. Pozemky jsou zastaveny pfevaznS halami. Pozemky jsou ve vyhodne poloze v blizkosti komerCnich zon a dalnice D8 (Praha - Usti nad Labem - Nemecko). Je vsak nutne mit na pameti zacleneni pozemku do skupiny Uzemi zvlastni povodne pod vodnim dilem. V soucasne dobe je projednavan Koncept Uzemniho planu Usti nad Labem. Die v souCasne dobe navrzenych variantach pozemky lezi v pfedpokladanem zaboru pudniho fondu z duvodu vefejne prospesne stavby. Cenova mapa mesta Ustni nad Labem neplati od 30.6.1995. Pokud mesto obchoduje s pozemky ve svem vlastnictvi, pak se ceny stavebnich pozemku odvijeji od polohy ve meste a vybavenosti techto pozemku. Obvykla cena za stavebni pozemek se pak pohybuje v rozmezi 200 2000 Kc/m2. Die Orta se v linoru 2009 pohybovala prumema cena stavebnich pozemku na lizemi mesta Usti nad Labem s inz. sitenii v rozpeti 300 - 1 600 Kc/m2, bez inz. siti 150 - 600 Kc/m2, tj. v prumSru 1 000 Kc/m2 > 400 KC/m2. Die pouzitc ocenovaci vyhlasky je jednotkova cena stavebnich pozemku v Usti na Labem 800 Kc/m2.
Strana-10-
232-20/10
B. Posudek Vymerv. hodnoceni a oceneni objektu;
Administrativni cena (vyhlaska 460/2009 Sb.) a) H l a v n i stavby
a,) Stavba i.p. 433 na pozemku c.parc. 363 - budova - § 3
Zati'ideni pro potreby oceneni: Budova: Svisia nosna konstrukce: K6d C Z - C C :
F. budovy pro administrativu zdena 122
Zastavene plochy a vysky podlazi: l.P.P.: l.N.P.: 2.N.P.: 3.N.P.: Nazev podlazi l.P.P.: l.N.P.: 2.N.P.: 3.N.P.: SouCet
5,20x8,40+2,70x4,50 8,65x8,80+10,95x1 1,85 8,65x8,80+10,95x11,85 4,50x10,90 Zastavena plocha 55,83 205,88 205,88 49,05 516,64 m2
= = = Konstrukcni vySka 2,45 m 3,85 m 3,45 m 2,60 m
55,83 m^ 205,88 m^ 205,88 m^ 49,05 Soucin 136,78 m^ 792,64 m-^ 710,29 m^ 127,53 m-^ 1 767,24 m^
Prumama vyska podlazi: PVP = 1 767,24 / 516,64 = 3,42 m Prumema zastavena plocha podlazi: PZP = 516,64 / 4 = 129,16 mObestaveny prostor: Spodni stavba: Vrchni stavba: Zastfeseni:
(5,20x8,40+2,70x4,50)x(2,45) (8,65x8,80+10,95x1 l,85)x(3,85+3,45+0,80) (8,65x8,80+10,95x1 l,85)x3,50/2(8,65x4,00x3,50/4) Obestaveny prostor - celkem:
136,78 ra^ 1 667,61 m^ 330,01 m ' 2 134,40 m^
Vypocet koeficientu K^: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnoti se) Kqnstrjjkceiyybayeni Hodnoceni Obj^ po^M Cast^_ Strana-11-
Koeficient Upraveny obj.
232-20/10 standardu 1. Zaklady vcetnc zemnich praci: P 2. Svisle konstrukce: S 3. Stropy: s 4. Krov, stfecha: s 5. Krytiny stfech: s 6. Klempifske konstrukce: s 7. Liprava vnitfnich povrchu: s 8. Uprava vnejsich povrchu: s 9. Vnitfni obklady keramicke: s 10. Schody: s 11. Dvefe: s 13. Okna: s 14. Povrchy podlah: s 15. Vytapeni: s 16. Elektroinstalace: s 17. Bleskosvod: s 18. Vnitfni vodovod: s 19. Vnitfni kanalizace: s 20. Vnitfni plynovod: s 21. Ohfev vody; s 23. Vnitfni hygienicke vybaveni; s 24. Vytahy: c 25. Ostatni: P Soucet upravenych objemovych podilu:
m 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90
Hodnota koeficientu vybaveni K_,;
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.00 0,00 0,46
podil 3,77 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 0,00 2,71 90,98 0,9098
Vypocet opotfebeni analytickou metodou: (OP = objemovy podil, K = koeficient pro upravu objemoveho podilu UP = upraveny podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = pfepocitany podil na 100 % ) Konstrukce, vybaveni OP Cast K . UP PP Stafi Ziv. Opotf. Opotf. z f%l f%] [%1 casti celku 1. Zaklady; P 8,20 100,0 0,46 4,14 90 140 64,29 3,77 2,6616 2. Svisle konstrukce; S 17,40 100,0 1,00 17,40 19,12 90 110 81,82 15,6440 3. Stropy; S 9,30 100,0 1,00 9,30 10,22 90 110 81,82 8,3620 4. Krov, stfecha: s 7,30 100,0 1,00 7,30 8,02 90 110 81,82 6,5620 5. Krytiny stfech: s 2,10 100,0 1,00 2,10 2,30 20 60 33,33 0,7666 6. Klempif.ske konstrukce; s 0,60 100,0 1,00 0,60 0,65 20 55 36,36 0,2363 7. Uprava vnitfnich povrchu; s 6,90 50,0 1,00 3,79 90 3,45 95 94,74 3,5906 s 6,90 50,0 1,00 3,79 17 3,45 62 27,42 1,0392 8. Uprava vnejsich povrchu: s 3,30 100,0 1,00 3,30 3,63 90 95 94,74 3,4391 9. Vnitfni obklady keramicke: s 1,80 0,99 90 50,0 1,00 0,90 95 94,74 0,9379 s 1,80 50,0 1,00 0,99 17 0,90 37 45,95 0,4549 10. Schody; 3,19 90 n o s 2,90 100,0 1,00 2,90 81,82 2,6101 11. Dvefe: s 3,10 100,0 1,00 3,41 90 3,10 95 94,74 3,2306 12. Vrata; 0,00 X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna; 5,20 s 50,0 1,00 2,60 2,86 90 95 94,74 2,7096 s 5,20 50,0 1,00 2,60 2,86 20 65 30,77 0,8800 14, Povrchy podlah; s 1,60 3,20 50,0 1,00 1,76 90 95 94,74 1,6674 s 3,20 1,76 17 50,0 1,00 1,60 0,6366 47 36,17 15. Vytapeni: s 4,20 100,0 1,00 4,20 4.62 17 32 53,13 2,4546 16. Elektroinstalace; s 5,70 100,0 1,00 5,70 6,27 90 95 94,74 5,9402
m
Strana-12-
232-20/10 17. Bleskosvod: 18. Vnitfni vodovod: 19. Vnitfni kanalizace: 20. Vnitfni plynovod: 21. Ohfev vody; 22. Vybaveni kuchyni; 23. Vnitfni hyg. vybaveni;
s 0,30 s 3,20 s 3,10 s 0,20 s 1,70 X 0,00 s 3,00 s 3,00 24. Vytahy; c 1,40 25. Ostatni; p 5,90 26. Instalacni pref. jadra: X 0,00 Soucet upravenych objemovych pod lu;
100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00
0,30 0,33 3,20 3,52 3,10 3,41 0,20 0,22 1,70 1,87 0,00 0,00 1,50 1,65 1,50 1,65 0,00 0,00 2,98 2,71 0,00 0,00 90,98Opotfeben
20 90 90 17 17
40 95 95 32 27
90 17
95 37
17
27
50,00 94,74 94,74 53,13 62,96 0,00 94,74 45,95 0,00 62,96 0,00
0,1650 3,3348 3,2306 0,1169 1,1774 0,0000 1,5632 0,7582 0,0000 1,8762 0,0000 76,0456
Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 2): Koeficient konstrukce K, (die pfil. c. 4):
X
0,9390
Koeficient K^ = 0,92+(6,60/PZP):
X
0,9711
Koeficient K, = 0,30+(2,10/PVP) :
X
0,9140
Koeficient vybaveni stavby K^ (die vypoctu):
X
0,9098
Polohovy koeficient K^ (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
X
1,1000
Kpeficient zmeny cen staveb K, (pfil. c. 38):
X
2,1450
Koeficient prodejnosti K^ (pfil. c. 39 - die obce a ucelu uziti):
X
0,5970
2 807,- Kc/m'
ZakJadni cena upravena Plna cena:
2 998,18 Kc/m^ 2 134,40
x 2 998,18 K c / m '
6 399 315,39 K e
Vypocet opotfebeni analytickou metodou Opotfebeni analytickou metodou: 76,0456 % Uprava ceny za opotfebeni
4 866 397,78 Kc
-
1 532 917.61 K c
Stavba c.p. 433 na pozemku c.parc. 363 - budova - zjistena cena=_
a,) Stavba A bez c.p. na pozemku c.parc. 364 - viccpodlazni hala - § 3
Zati'ideni pro potreby oceneni: Hala: Svisia nosna konstrukce: Kod C Z - C C :
J. skladovani a manipulace zdCna 1252
Zastavene plochy a vysky podlazi: l.P.P.: 1. N.P.: 2. N.P: 3".N.P.: 4.N.P.:
15,30x18,80 15,30x18,80 15,30x18,80 15,30x18,80 15,30x18,80
= = = = = Strana-13-
287,64 m^ 287,64 m^ 287,64 m^ 287,64 m^ 287,64 m^
232-20/10 5.N.P.:
=
15,30x18,80
Nazev podlazi l.P.P.: l.N.P.: 2.N.P.: 3.N.P.: 4.N.P.: 5.N.P.: SouCet
Zastavena plocha 287,64 287,64 287,64 287,64 m2 287,64 287,64 1 725,84 m2
287,64 m^
KonstrukCni vyska 2,90 m 3,95 m 2,90 m 2,90 m 2,90 m 2,80 m
Soucin 834,16 m^ 1 136.18 m ' 834,16 m ' 834,16 m ' 834,16 m ' 805,39 m ' 5 278,21 m '
Prumema vyska podlazi: PVP = 5 278,21 / 1 725,84 = 3,06 m Prumema zastavCna plocha podlazi: PZP = 1 725,84 / 6 = 287,64 m^ Obestaveny prostor: Spodni stavba: Vrchni stavba: Zastfeseni: Rampy;
(15,30xl8,80)x(2,90) (15,30x 18,80)x(3,95+2,90x3+2,20+0,60/2) (7,20xl8,80)x(l,80+0,80/2) 18,80x 1,00x 1,00+17,80x 1,40x 1,00
834,16 m 4 357,75 m 297,79 m43,72 m' 5 533,42 m
Obestaveny prostor - celkem: Vypocet koeficientu K^: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnoti se) Konstrukce, vybaveni Hodnoceni Obj. podil Cast standardu [%L r%i 1. Zaklady vcetne zemnich praci: 100,00 P 12,20 2. Svisle nosne konstrukce: S 29,30 100,00 3. Stropy: 8,90 P 100,00 4. Krov, stfecha: 11,00 s 100,00 5. Krytiny stfech: s 2,90 100,00 6. Klempifske konstrukce: s 0,70 100,00 7. Uprava vnitfnich povrchii: s 6,10 100,00 8. Uprava vnej.sich povrchu: s 3,30 100,00 10. Schody: 0,70 100,00 s 11. Dvefe: S 2,20 100,00 12. Vrata: 2,30 s 100,00 13. Okna: 4,30 s 100,00 14. Povrchy podlah: p 4,80 100,00 16. Elektroinstalace: 4,70 s 100,00 17. Bleskosvod: s 0,40 100.00 25. Ostatni: 6,20 S 100.00 Soucet upravenych objemovych podilu: Hodnota koeficientu vybaveni K_,:
Koeficient Upraveny obj. podil 0,46 5,61 1,00 29,30 0,46 4,09 1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 1,00 0,70 1,00 2,20 1,00 2,30 1,00 4,30 0,46 2,21 1,00 4,70 1,00 0,40 1,00 6,20 86,01 0,8601
Vypocet opotfebeni analytickou metodou: (OP = objemovy podil, K = koeficient pro upravu objemoveho podilu UP = upraveny podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = pfepocitany podil na 100 % ) Konstrukce, vybaveni OP Cast K UP PP Stafi Ziv. Opotf. Opotf. z Strana-14-
232-20/10 f%l [%1 1. Zaklady: P 12,20 100,0 2. Svisle nosne konstrukce: S 29,30 100,0 3. Stropy: 8,90 100,0 P 4. Krov, stfecha: 11,00 100,0 s 5. Krytiny stfech: 2,90 100,0 s 6. Klempifske konstrukce: s 0,70 100,0 7, Uprava vnitfnich povrchu: s 6,10 100,0 8. Uprava vnejsich povrchu: s 3,30 100,0 9, Vnitfni obklady keramicke X 0,00 100,0 10. Schody: 0,70 100,0 s 11. Dvefe: s 2,20 100,0 12. Vrata: s 2,30 100,0 13. Okna: s 4,30 100,0 14. Povrchy podlah: P 4,80 100,0 15. VytapSni: X 0,00 100,0 16. Elektroinstalace: s 4,70 100,0 17. Bleskosvod: s 0,40 100,0 18. Vnitfni vodovod: X 0,00 100,0 19. Vnitfni kanalizace: X 0,00 100,0 20. Vnitfni plynovod: 0,00 100,0 X 21. Ohfev vody: X 0,00 100,0 22. Vybaveni kuchyni: X 0,00 100,0 23. Vnitfni hyg. vybaveni: X 0,00 100,0 24. Vytahy: X 0,00 100,0 25. Ostatni: s 6,20 100,0 Soucet upravenych objemovych podilii:
0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.00
[%l f%l 6,52 90 5,61 29,30 34,07 90 4,09 4,76 90 11.00 12,79 90 3,37 20 2,90 0,70 0,81 20 7.09 90 6,10 3,84 90 3,30 0,00 0,00 0,70 0,81 90 2,56 90 2,20 2,30 2,67 90 5,00 90 4,30 2,21 2,57 90 0,00 0,00 4,70 5,46 90 0,40 0,47 90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20 7,21 90 86,01 Opotfebeni:
150 140 100 100 30 30 95 95 130 95 95 95 95 95 95
95
Casti 60,00 64,29 90,00 90,00 66,67 66,67 94,74 94,74 0,00 69,23 94,74 94,74 94,74 94,74 0,00 94,74 94,74 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 94,74
celku 3,9120 21,9036 4,2840 11,5110 2,2468 0,5400 6,7171 3,6380 0,0000 0,5608 2,4253 2,5296 4,7370 2,4348 0,0000 5,1728 0,4453 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 6,8308 79,8889
Oceneni: Zakladm' cena (die pfil. c. 3): Koeficient konstrukce K, (die pfil. c. 4):
X
1,0750
Koeficient K, = 0,92+(6,60/PZP) :
x
0,9429
Koeficient K, = 0,30+(2,80/PVP):
X
1,2150
Koeficient vybaveni stavby K.^ (die vypoctu):
X
0,8601
Polohovy koeficient Kj (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
X
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K (pfil. c. 38):
X
2,1600
Koeficient prodejnosfi
X
0,6860
1
(pfil. c. 39 - die obce a licelu uziti):
Zakladni cena upravena Plna cena:
599,- Kc/m'
2 760,69 Kc/m' 5 533,42 m ' x 2 760,69 Kc/m'
15 276 057,26 Kc
Vypocet opotfebeni analytickou metodou Opotfebeni analytickou metodou: 79,8889 % Uprava ceny za opotfebeni
12 203 874,11 Kc
Stavba A bez c.p. na pozemku c.parc. 364 - viccpodlazni hala - zjistena cena= 3 072 183.15 K c
Strana-15-
232-20/1 10. Schody: 11. Dvefe: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatni: Soucet upravenych objemovych podilu:
C S
0,70 2,20 2,30 4.30 4,80 4,70 0,40 6,20
s s s s s s
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Hodnota koeficientu vybaveni K^;
0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20 94,85 0,9485
Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 3): Koeficient konstrukce K, (die pfil. 6. 4):
x
Koeficient K, = 0,92+(6,60/PZP):
x
0,9355
Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP):
X
0,9087
Koeficient vybaveni stavby
X
0,9485
Polohovy koeficient K, (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
X
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K. (pfil. c. 38):
X
2,1600
Koeficient prodejnosti Kp (pfil. c. 39 - die obce a ucelu uziti):
X
0,6860
(die vypoCtu):
Zakladni cena upravena Plna cena:
1 599,- Kc/m' 1,0750
2 259,07 Kc/m' 2 292,62 m ' x 2 259,07 Kc/m'
5 179 189,06 Kc
Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 45 roku Pfedpokladana dalsi zivotnost (PDZ): 55 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 100 roku Opotfebeni: 100 % x S / PCZ = 100 % x 45 / 100 - 45,000 % Stavba D bez c.p. na pozemku c.parc. 367 - zjistena cena
-
2 330 635,08 Kt 2 848 553.98 K c
a^l Garaz A bez c.e. na pozemku c.parc. 363 - § 8
ZatHdeni pro potreby oceneni: Garaz: Svisia nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Krov: Kod CZ-CC:
typ B zdena nebo zelezobetonova nepodsklepena nebo podsklcpena do poloviny 1 .nadz. podlazi nema podkrovi neumoziiujici zfizeni podkrovi 1274
Strana - 2 4 -
232-20/1 Zastav^D^ plochy a vysky podlazi: l.N.P.:
5,90x3,55
Nazev podlazi l.N.P.:
20,95 Zastavena plocha 20,95 m^'
Konstrukcni vyska _ 2,75 m ' '
Obestaveny prostor: Vrchni stavba: Zastfeseni:
(5,90x3,55)x(2,75) (5,90x3,55)x(0,l 5/2)
57,60 m ' 1,57 m ' 59,17 m '
ObestavSny prostor - celkem: Vypocet koeficientu K^: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnoti se) Konstrukce, vybaveni Hodnoceni Obj. podil Cast standardu [%1 1. Zaklady S 6,20 100,00 2. Obvodove steny s 30,10 100,00 3. Stropy s 26,20 100,00 5, Krytina s 5,70 100,00 6, Klempifske konstrukce s 2,90 100,00 7. Uprava povrchu s 4,80 100,00 8. Dvefe c 2,70 100,00 9. Okna c 100,00 1,40 10. Vrata s 6,80 100,00 11. Podlahy s 7,20 100,00 12. Elektroinstalace c 6,00 100,00 Soucet upravenych objemovych podilu:
m
Hodnota koeficientu vybaveni K^:
Koeficient Upraveny obj. podil 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1.00 1,00 0,00
6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 0,00 0,00 6,80 7,20 0,00 89,90 0,8990
Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 9):
1 375,- Kc/m'
Koeficient vybaveni stavby K^ (die provedeni a vybaveni stavby):
0,8990
Polohovy koeficient K, (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K (pfil. c. 38):
2,1210
Koeficient prodejnosti K^ (pfil. c. 39 - die obce a liCelu uziti):
0,5530
Zakladni cena upravena: Plna cena:
I 594,85 Kc/m' 59,17 m ' x 1 594,85 Kc/m'
Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 50 roku Pfedpokladana dalsi zivotnost (PDZ): 20 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 70 roku
Strana - 2 5 -
94 367,27 Kc
232-20/10 Opotfebeni: 100 % x S / PCZ = 100 % x 50 / 70 = 71,429 %
67 405,60 Kc
Garai A bez C.e. na pozemku c.parc. 363 - zjistena cena
26 961,67 K c
a,) Garaz B bez c.e. na pozemku c.parc. 368 - § 8
Zati'ideni pro potreby oceneni: Garaz: Svisia nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Krov: Kod CZ - CC:
typB zdena nebo zelezobetonova nepodsklepena nebo podsklepena do poloviny l.nadz. podlazi nema podkrovi neumoznujici zfizeni podkrovi 1274
Zastavene plochy a vysky podlazi: l.N.P.:
6,40x3,55
Nazev^odlazi^ LN.P.:
22,72 m^ Zastavena plocha 22,72 m2
Konstrukcni vy§ka 3,10 m
Obestaveny prostor: Vrchni stavba:
(6,40x3,55)x(3,10)
Zastfeseni:
(6,40x3,55)x(0,40/2)
70,43 m ' 4,54 m '
Obestaveny prostor - celkem:
74,97 m'
Vypocet koeficientu K^: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnoti se) Konstrukce, vybaveni Hodnoceni Obj. podil Cast standardu 1. Zakiady s 6,20 100,00 2. Obvodove steny S 100,00 30,10 3. Stropy C 26,20 100,00 5. Krytina S 5,70 100,00 6. Klempifske konstrukce S 2,90 100,00 7. Uprava povrchu S 4,80 100,00 8. Dvefe c 2,70 100,00 9. Okna S 1.40 100.00 10. Vrata s 6,80 100,00 11. Podlahy 7,20 s 100,00 12. Elektroinstalace s 6,00 100,00 Soucet upravenych objemovy'ch podilu: Hodnota koeilcientu vybaveni K^:
Koeficient Upraveny obj. podil 1,00 6,20 1,00 30,10 0,00 0,00 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 0,00 0,00 1,00 1,40 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 71,10 0,7110
Strana - 2 6 -
232-20/10
9. Dvefe 10, Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Soucet upravenych objemovych podilu:
S s s P
3,00 1,10 8,20 5,80
100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 0,46
3,00 1,10 8,20 96,87
Hodnota koeficientu vybaveni K^;
0,9687
Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 8): Koeficient vybaveni stavby
1 250,- Kc/m'
(die provedeni a vybaveni stavby):
x
0,9687
x
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K. (pfil. 5. 38):
x
2,1210
Koeficient prodejnosti Kp (pfil. c. 39 - die obce a licelu uziti):
x
0,5530
Zakladni cena upravena
=
Polohovy koeficient
(pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
Plna cena:
1 562,28 Kc/m' 181 911,88 Kc
116,44 m ' x 1 562,28 Kc/m'
Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 45 roku Pfedpokladana dalsi zivotnost (PDZ): 35 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 80 roku Opotfebeni: 100 % x S / PCZ = 100 % x 45 / 80 - 56,250 %
102 325,43 Kc
Stavba B4 bez i.p. na pozemku c.parc. 365 - vratnice - zjistena ccnaj
79 586.45 K c
c) Venkovni u p r a v y
c.lPi'ipojka vody - § 10
Zatfideni pro potreby oceneni: Venkovni uprava: 1.1.2. Pfipojka vody DN 40 mm Kod CZ-CC: 2222 Delka: 64,00 m
Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 11):
64,00 m x 360,- Kc/m
23 040,- Kc
Polohovy koeficient K j (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
x
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K, (pfil. c. 38):
x
2,2960
Koeficient prodejnosti Kp(pfil. c. 39 - die obce a ucelu uziti):
X
0,5530
Plna cena:
32 178,97 Kc
V\poc&t opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 45 roku Strana - 3 0 -
232-20/10 Pfedpokladana dalsi zivotnost (PDZ): 10 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 55 roku Opotfebeni: 100% X S/PCZ = 100 % x 45 / 55 = 81.818 %
-
Pfipojka vody - zjistena cena
26 328,19 KC 5 850.78 K c
c,l Pfipojka kanalizace - § 10
Zatfideni pro potfeby oceneni: Venkovni uprava: 2.1.2. Pfipojka kanalizace D N 200 mm Kod CZ-CC: 2223 Delka: 85,00 m Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 11):
85,00 m x 1 4 5 0 , - K C / m
=
123 250,-KC
PolohovykoeficientK5(pfil.c. 1 4 - d i e vyznamu obce):
x
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K (pfil. c. 38):
x
2,2940
Koeficient prodejnosti Kp(pfil. C. 39 - die obce a ucelu uziti):
x
0,5530
Plna cena:
=
171 988,-Kc
-
140 717,14 KC
Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 90 roku Pfedpokladana dal5i zivotnost (PDZ): 20 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 110 roku Opotfebeni: 100% x S / P C Z = 100% X 9 0 / 1 1 0 = 81,818% Pfipojka kanalizace - zjistena cena
31 270.86 KC
Cj) Plynova pfipojka - § 10
Zatfideni pro potfeby oceneni: Venkovni uprava: 4.1. Plynova pfipojka do D N 40 Kod CZ-CC: 2221 Delka: 30,00 m Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 11):
30,00 m x 3 0 5 , - K c / m
=
9 150,-Kc
Polohovy koeficient K, (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
x
],1000
Koeflcientzmeny cen staveb K (pfil. C. 38):
x
2,2970
Koeficient prodejnosti Kp(pnl. C. 39 - die obce a liCelu uziti):
x
0,5530
Plna cena:
=
Strana-31-
12 784,98 KC
232-20/10 Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S); 16 roku Pfedpokladana dal§i zivotnost (PDZ): 20 roku Pfedpokladana celkova zivotnost (PCZ): 36 roku Opotfebeni: 100% x S / P C Z = 100% X 16/36 = 44,444%
-
5 682,16 Kc
Plynova pfipojka - zjistena cena
=
7 102.82 K c
c,l Plotova vrata - § 10
Zatfideni pro potfeby oceneni: Venkovni uprava: 14.6. Vrata ocelova plechova nebo z profilu vcetne sloupku K6dCZ-CC: 1251 (46.21.51.2) budovy pro prumysl Pocet: 1,00 ks Oceneni: Zakladni cena (die pfil. c. 11):
1,00 ks x 3 700,- Kc/ks
=
3 700,- Kc
Polohovy koeficient K, (pfil. c. 14 - die vyznamu obce):
x
1,1000
Koeficient zmeny cen staveb K (pfil. c. 38):
x
2,1510
Koeficient prodejnosti Kp (pfil. c. 39 - die obce a ucelu uziti):
x
0,5530
Plna cena:
=
4 841,28 Kc
-
4 060,43 Kc
Vypocet opotfebeni linearni metodou Stafi (S): 26 roku Pfedpokladana dal§i zivotnost (PDZ): 5 roku Pfedpokladana celkova Zivotnost (PCZ): 31 roku Opotfebeni: 100 % x S / PCZ = 100 % x 26 / 31 = 83,871 % Plotova vrata - zjiStena cena
780.85 K c
Rekapitulace ocenCni objektu vcetne opotfebeni a) Hlavni stavby a,) Stavba c.p. 433 na pozemku C.parc. 363 - budova
=
1 532 920,- KC
a,) Stavba A bez c.p. na pozemku c.parc. 364 - vicepodlazni hala=
3 072 180,- KC 540 060,- KC 3 391 190,- KC 635 870,- KC 3 485 530,- KC
a,) Stavba Bl bez C.p. na pozemku c.parc. 365 - ocelova hala
=
a^) Stavba B2 bez C.p. na pozemku C.parc. 365 - podsklepena hala= a,) Stavba B3 bez C.p. na pozemku C.parc. 365 - nepodsklepena hala= aJ Stavba C bez C.p. na pozemku c.parc. 366
=
a.) Stavba D bez c.p. na pozemku C.parc. 367
=
Bj) Garaz A bez c.e. na pozemku C.parc. 363 a,) Garaz B bez c.e. na pozemku c.parc. 368 a,;,) Zeleznicni vlcCka - spodek na pozemku C.parc. 368
Strana - 3 2 -
=
2 848 550,- KC 26 960,- KC 14 180,- Kc 393 020,- KC
232-20/10 a,,) Zeleznicni vlecka - svrsek na pozemku c.parc. 368
449 820 - Kc
a,,) Zpevnene plochy na pozemku c.parc. 368
168 140,-Kc 79 590 - Kc
b) Stavba B4 bez c.p. na pozemku C.parc. 365 - vratnice c) Venkovni upravy C|) Pfipojka vody c,) Ph'pojka kanalizace c,) Plynova pfipojka c^) Plotova vrata
5 850 - KC 31 270 - KC
7 1 0 0 - Kc 780 - Kc
Cena objektu cini celker
16 683 0 1 0 , - K c
Administrativni cena (vyhlaska 460/2009 Sb.) a) Pozemky
a,) Pozemky - S 27 - S 32
Stavebni pozemky ocenene die § 28 odst. 1 a 2: Nazev Parcelni cislo Vymera Jedn. cena „ _ ^ Lrn^i [Kc/m'] ZastavCna plocha 363 223,00' ^ 800,00 Zastavena plocha 364 308,00 800,00 Zastavena plocha 365 969,00 800,00 Zaslavena plocha 366 805,00 800,00 Zastavenajlocha 367 406,00 800,00 Soucet ' ' Oprava ceny - pfiloha c. 21: 1.2. vyhodnost polohy z hlediska ucelu uziti stavby 50 % Uprava ceny celkem ' 50 % Mezisoucet 2.6. negativni licinky okoli -10 % 2.9.1 omezeni uzivani pozemku - ochranne pasmo -5 % 2.9.5 omezeni uzivani pozemku - zatopove lizemi obce -10 % stanovene vodohospodafskym organem 2.11. pozemek s moznosti jeho napojeni na rozvod plynu 10^% Uprava ceny celkem ' -15 % ' Mezisoucet Koeficient prodejnosti Kp (pfil. c. 39 - die obce a tiCelu uziti): Koeficient zmeny cen staveb K (pfil. C. 38 - die hlavni stavby): Stavebni pozemky ocenene die § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek zahrady nebo ostatni plochy ocencny die § 28 odst. 5. Zakladni cena = 800,- Kc/m^. Strana - 3 3 -
Cena [KcJ ' 178 400,246 400,775 200,644 000,_324 800^ 2T688OO,-
+ '
1 0 8 4 iOOr^ "3 253 200,-
-
487 980,2 765 220,0,5970 2,1450 3 541 043,95
x x
232-20, Nazev
Parcelni cislo _ Il_ ' _368 '
Vymera
Jedn. cena IKc/mil 4 552^0^ 800J)(L
Ma^nipuiacny3lochal "J' Soueet' " Uprava ceny - pfiloha C. 21: 1.2. vyhodnost polohy z hlediska licelu uziti stavby liprava ceny celkem Mezisoucet 2.6. negativni ucinky okoli 2.9.1 omezeni uzivani pozemku - ochranne pasmo 2.9.5 omezeni uzivani pozemku - zatopove uzemi obce stanovene vodohospodafskym organem 2.11. pozemek s moznosti jeho napojeni na rozvod plynu Uprava ceny celkem '"Mezisoucet Uprava ceny die § 28 odst. 5; Koeficient prodejnosti Kp (pfil. c. 39 - die obce a ucelu uziti): Koeficient zmeny cen staveb K , (pfil. c. 38 - die hlavni stavby): Stavebni pozemek oceneny die § 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kci J_ 641 600^3 641 6 0 0 -
50_%_ 50 % +
L820_8,00,5 462 4 0 0 -
-10% -5 % -10 % 10 % 15%
x x x
819 3 6 0 4 643 0 4 0 0,4000 0,5970 2,1450 2 378 285,81
Pozemky-zjistena cena
Rekapitulace oceneni pozemku a) Pozemky
=
Cena pozemku cini celkem
5 919 330,-Kc 5 919 330,- K c
PorovnavacI hodnota a) Pozemky
a,) Pozemky
Popis porovnavanvch pozemku: Petrovicka Cena: 3 500 000 Ke Adresa: Petrovicka, Usti nad Labem Datum vlozeni: 18.8.2010 Umistani objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 6 800 m2 Popis: K prodeji pozemek o velikosti 6800 m2 na okraji obce Bostesice smer ke Strazkam, pobliz centra UL. Pozemek je piochou komercne industrialni zony - nepfipustne jsou cinnosti, vyzadujici mimofadnou ochranu prostfedi. Inzenyrske site na kraji pozemku. Pozemek je nedaleko od dalnice Strana - 3 4 -
