5aOli1irl
9. číslo - září 1997
Delegáti rokovali Dne 26. 6. 1997 v restauraci sály v Trnavanech se konalo ní
delegátů
Městské
shromáždě~
SBD Mír v Teplicích.
Z pozvaných 149 delegátů se shromáždění zúčastnilo
83 tj. 55,7%. Po úvodu
vyslechli delegáti zprávu O činnosti
představenstva
družstva a jeho
v roce 1996. Zprávu
hospodaření
přednesl předseda
družstva Ing. Procházka. Družstvo do-
sáhlo
čistého
1,313.409,40
zisku
Kč.
zdanění
po
Následovalo seznáme-
ní se Zprávou auditora Ing. Trojanové s výrokem ,,NEMÁ VÝHRADY" k roč ní
účetní uzávěrce
za rok 1996.
Předseda kontrolní komise p. Škapa přednesl
zprávu O
činnosti
komise za
rok 1996 a konstatoval, že kontrolní
komise nemá k
Shromáždění delegátů hospodářský
dářství
rozhodlo, aby
výsledek bytového hospo-
(bytové objekty) za rok 1996 ve
výši 1,075.867,39 statutárních fondů
Kč
Hospodářský
vznikl.
byl
převeden
objektů,
do ve kterých
výsledek akce "za-
teplení" za rok 1996 ve výši 70.961,04 Kč
byl
objektů,
převeden
do statutárních
fontů
kterých se týká. O dosaženém
zisku nebytových středisek za rok 1996 po zdanění ve výši 1,313.409,40 Kč rozhodlo
shromáždění delegátů převést
do
nedělitelného
fondu družstva. Stěžejním bodem jednání bylo projednání a schvá-
lení nových stanov stavebního družstva Mír. Delegáti se seznámili s textem nových stanov a v diskusi
přednesli někte
ré připomínky. Z obavy, aby projednává-
roční účetní uzávěrce
připomínky.
Přestat
platit úhrady za užívání bytu není řešením
Tento Zpravodai vychází v nákladu
7350 kusů! a ie zdarma distribuován všem družstevníkům!
9/97
Nejprve bych se chtěl omluvit čtenářům, že se snažím radit těm, kteří se dostávají do problémů s úhradou za užívání bytu, i když jsem přesvědčen, že já do této kategorie nedostanu. Podle přísloví: "sytý hla~ dovému nevěří" můžete oprávněně namí~ tat, že těm kterých se to týká, nemám co radit. Ale k věci . Jsou kategorie lidí, kteří se najednou dostanou do situace, kdy nemají na zaplacení úhrad za užívání bytu. Pokud se tak stane ojediněle a výjimečně, není situace až tak dramatická. Pokud družstevník projeví ochotu dlužnou částku uhradit, může se na družstvu dohodnout v jakém termínu, případně v jakých splátkách bude dluh uhrazen. Horší situace nastává, když nedostatek finančních prostředků na úhradu za užívá~
ní bytu je jevem permanentním a trvalým. Potom nezbývá, než zvažovat, proč výda~ je jsou vyšší nežli příjmy a zda by nebylo možné někde ušetřit. Důležitý je přitom tak zvaný "žebříček hodnot". Každý považuje některé věci za důležité, jiné za méně důležité, ale názory na to co je dů ~ ležitější se mohou různit. Je třeba zvážit, bez čeho se nemohu obejít a co mohu prozatím odložit. Náhrada za užívání bytu patří beze sporu k věcem, které nelze opomíjet. Utěšovat se tvrzením "ono se to ně jak vyřeší" je krátkozraké a může se vy~ mstít. Pokud družstevník dojde k závěru, že není schopen přes všemožné šetření zajistit aby měl prostředky na úhradu za užívání bytu, nezbývá, než se obrátit o po-
Zpravodaj Stavebního bytového družstva Mír Teplice
Postřehy ze shromáždění delegátů Na shromáždění delegátů SBD Mír dne 26.6. 1997 byli delegáti mima jiné seznámeni s tím, jak různá družstva řeší nedostatek finančních prostředků na opravy. Naše družstvo prosazuje financování oprav formou bezúročných půjček jednotlivým samosprávám z prostředků družstva. Jedná se např. o prostředky z nedělitelného fondu družstva, nebo z prostředků na opravy jiných samospráv kde k čerpání momentálně nedochází. Této formy financování oprav využily postupně téměř všechny samosprávy družstva. Protože cena oprav neustále stoupá, hrozí nebezpečí, že družstvo již nebude mít prostředky, které by se mohly použít tímto způso bem, neboť počet "potřebných" samospráv se stále zvyšuje. Naše SBD přistu puje ke zvýšení částek určených na opravy - viz. nájemné. Kromě toho odsouhlasilo shromáždění delegátů, aby
ní nových stanov nesklouzlo v diskusi
o formulaci některých vět a zakotvení formálních změn, souhlasiti delegáti na návrh řídícího shromáždění, aby nové stanovy byly schváleny tak jak byly předloženy s výjimkou vypouštění čl. 74 bod i) vzhledem k nové vyhlášce č. 85/1997 Sb. Nové stanovy budou vytištěny v průběhu měsíce září 1997. S ohledem na diskusní příspěvky některých delegátů uložilo shromáždění delegátů představenstvu družstva pozvat ty delegáty, kteří měli připomínky ke stanovám družstva na jednání představen stva a po projednání zvážit případné doplnění stanov na nejbližším dalším shromáždění delegátů. První pozvání delegátů se uskuteční již na záříjovém jednání představenstva a zástupce kontrolní komise.
Ing. Václav Sláma člen představenstva
zisk za rok 1996 ve výši 1,313.419,40 Kč byl převeden do nedělitelného fondu družstva a mohl být po tento způsob financování oprav využit. Jsou však stavební bytová družstva, která nezvyšují částky určené na opravy. V případě že je třeba zajistit větší opravu (např. opravu střechy), každý družstevník v tom konkrétním objektu,
ve kterém se oprava má uskutečnit, musí složit na účet družstva poměrnou částku, která představuje např. 5000 - 10000 Kč na byt podle potřeby. Dokud každý družstevník v tom konkrétním objektu částku nesloží, oprava se neuskuteční. A teď třetí příklad stavebního bytového družstva. Případ není vymyšlený, ale skutečně se přihodil. Toto družstvo uvažovalo o generální opravě balkonů v jistém objektu, neboť v některých bytech bylo zábradlí v takovém stavu, že hrozilo nebezpečí úrazu (zábradlí bylo předem
saD
zkorodované a uhnilé). Protože se samospráva s vedením družstva nemohla dohodnout o způsobu úhrady této generální opravy - samospráva odmítala jak zvýšení nájmu, tak splacení jednorázové částky všemi obyvateli objektu, tak možnosti jakékoliv půjčky - vedení družstva přikročilo k tomu, že balkony jednoduše žívat.
zapečetilo
Představenstvo
a
nařídilo
nepou-
našeho družstva je
přesvědčeno, zajišťování
že dosud užívaný způsob oprav objektů je optimální.
Pochopitelně,
že se vedení družstva snaží využívat případně možných dotací, nebo půjček prostřednictvím bankovních ústavů, pokud výše úroků je pro družstvo
přijatelná.
těchto prostředků
Ale zajištění se stává stále obtíž-
nější.
Ing. Václav Sláma
Vy se ptáte - my odpovídáme V bytě bydlím 14 let, ale ještě ni· kdy jsem nepožadoval od družstva žádnou opravu a v mém bytě ani žádné práce nebyly prováděny, Přesto platím poměrně značnou část ku do fondu oprav, čímž vlastně hra· dím opravy těm nájemníkům, kteří ve svém bytě opravy vyžadují. Podle mne je to nespravedlivé a družstvo by se nad tím mělo zamyslet. J. F.
řada
dalších
úkonů
na
společném zaří
zenÍ. Odečty vodoměrů
nyní provádějí delegátí jednotlivých bloků prý v rámci své funkce. Tak mi to alespoň tvrdí delegát domu, ve kterém bydlím. Zároveň ale tvrdí, že částku, která je při vyúčtování ztrhávána za odečty, on nedostává. Myslím si, že nemluví pravdu. J. J. Krupka
Nesprávně částka,
jste pochopil, na co je která je Vám ztrhávána v kolon-
ce "rezerva na opravy" použita. Jakjistě víte, většinu oprav v bytě, kromě výjimek uvedených v čl. 41 stanov SBD Mír, hradí uživatel. Z částky, kterou uvádíte však jsou hrazeny všechny opravy zařízení společných prostor, jako jsou výtahy, střechy, vodovodní potrubí, veškeré periodické revize a celá
Odečty vodoměrů provádějí
delegáti opravdu v rámci své funkce a to 2x do roka. Částku za odečet proto již družstvo nebude nájemníkům při vyúčtová ní předepisovat. Pokud v předešlém období došlo k tomu, že částka 3 Kč za odečet
byla uživatelům bytu předepsá na, nedostal ji delegát, ale bude vykázána Vi! prospěch příslušného bloku.
9/97
Zpravoda j Stavebního bytového družstva Mír Tepl i ce
Mám různé oprávněné stížnosti na jednání pracovníků družstva. Při mých jednáních na bytovém družstvu jsem však nikdy neuspěl a protože nejsem delegát, nevím, na koho se obrátit. M. B. Teplice Pokud máte dle Vašeho soudu oprávstížnost na pracovníky družstva, nemusíte být delegát a můžete se přímo obrátit na kontrolní komisi, která je nezávislým orgánem a její povinností je každou stížnost prověřit. Nejlépe bude, když svoji stížnost vyjádříte písemnou formou a zašlete na adresu: Kontrolní komise představenstva SBD Mír Teplice, Gagarinova 1558, 415 02 Teplice. Je možné, že budete pozván přímo na jednání jmenované komise, kde přednesete svoji stížnost. něnou
V našich sklepech jsou stále rozbitá sklepní okna. Delegát sice vždy zařídí opravu, ale nikdy nevyhledá viníka a tak částka za opravn jde z kapes nás všech. L. P. Teplice Pojem družstevně bydlet znamená mít i společnou zodpovědnost za negativní jevy, jejichž původce není znám. Nemůžeme chtít na delegátovi, aby vykonával funkci detektiva. To, že k těm to jevům dochází je zapříčiněno i lhostejností a netečností ostatních nájemníků, kteří si myslí, že jich se to netýká. To, že delegát vždy zařídí opravu dává tušit, že si svoji funkci plní zodpovědně.
V našem bloku věčně nesvítí chodbové osvětlení a přestože to hlásíme delegátovi, nic se neděje. J. B. Teplice Zde bude možná na
-
vině
opravdu de-
legát, protože podle mých zkušeností vedoucí údržby v Teplicích i Krupce tyto opravy vyřizují přednostně. Protože se jedná o závadu ohrožující bezpečnost, můžete o opravu požádat přímo vedoucí údržby v Teplicích. Za
9/97
úvahu stojí, zda-li jste zvolili správného delegáta.
Asi před měsícem mě vytopila sousedka bydlící nade mnou a vyhořely mi elektroinstalační krabice v bytě. Oprava sice byla provedena krátce po nahlášení, jaké však bylo moje překvapení, když mi bylo sděleno, že opravu si musím hradit sama, i když jsem ji nezavinila. J. H. Kropka Chápu Vaše roztrpčení, postup bytového družstva však byl správný. Závada vznikla ve Vašem bytě a proto byla účtována Vám. Je ovšem na snadě, že máte právo občanskoprávní cestou vyžadovat náhradu škod na tom, kdo je způsobil. Pokud jste pojištěna, pokuste se s předložením faktury požádat pojišťovnu o plnění pojistné události. V našem domě minulý měsíc ně kdo zcela zdevastoval dveře u kočár kárny a ta je teď přístupná všem. O provedení opravy se nikdo nestará a delegát říká, že když jsme si to nechali rozbít, ať si to teď opravíme sa~ mi. Nikdo z nás to však neumí. Co máme děl at? Z. F. Teplice
nost ani v našem okrese. Informace, kterou jste získala je tedy smyšlená.
Byd.lím v Kropce a na vzdory kům některých družstevníků
nář
jsem
zde velice spokojená a to i se službami družstva. Měla bych však otázku, která přímo s bydlením nesouvisí: V sídlišti Maršov pod novou benzínkou se prý bude stavět supermarket. To by bylo velice potřebné. Co je na tom pravdy? M. Z. Krupka V
přímém
vysílání radia TEP mě Váš
dotaz starosta města pan Maleček zodpověděl: Ano, je to pravda - v prostoru pod benzinovou stanicí vyroste velké prodejní středisko spojené se službami. Součástí bude přilehlé parkoviště.
Na našem bloku byla zrušena spotelevizní anténa. Smím stožár po zrušené anténě použít ke stavbě amatérské rozhlasové antény. Licenci mám. R. C. Teplice lečná
Vaše telefonická stížnost dává tušit,
Licence Vám dovoluje pouze provoz vysílání na určené frekvenci, to však nikterak nesouvisí se stavbou antény na střeše domu v majetku SBD. Mimo to se jedná o manipulaci s předměty na střeše, která je a nebo bude v nejbližších dnech uzamčena. Na stavbu roz-
že ani zde si delegát neplní své povinnosti a nechrání družstevní majetek. I zde platí, že můžete požádat o pomoc vedoucí údržby v Teplicích. Zároveň doporučuji požádat o pomoc paní Janu Hálkovou, která má v našem SBD na
hlasové antény se mimo jiného vztahují zvláštní bezpečnostní předpisy. Jediné, co Vám mohu doporučit je požádat technickou komisi představen stva o povolení stavby. Nezapomeňte přiložit výkresovou dokumentaci.
starosti
činnost
všech
delegátů.
Slyšel jsem, že našemn SBD nabídnul své služby KABEL PLUS s atraktivní nabídkou televizních programů - vedení družstva to prý odmítlo. Cenová relace byla prý veliK. N. Teplice ce příznivá. Odpověď
je jednoduchá - není .to pravda. Nejenže tato společnost s námi nejednala, ale neprovozuJe svou
čin-
V našem bloku byla zrušena prádelna. Mohu tuto místnost používat k činnosti soukromého podnikatele, L. L. když mi to delegát povolí? Nemůžete v žádném případě. Jedná se o společný prostor a pokud prádelna byla zrušena, společným prostorem být nepřestává. O vyúžití společných pro-
!Uj~MI~íl~~i&1tqffigittEli~';itltt~1~~t
Zpravodaj Stavebního bytového družstva Mír Teplice
stor, které vlivem různých okolnosti ztratily své původní poslání rozhoduje
musím zaplatit. Je to pravda? M. F. Krupka
bytové družstvo.
firmě
nemám žádné vztahy a platím
jim poplatky za kabelovou televizi jako každý jiný. .
Majitel jednoho bytu v našem domě pronajímá v krátkých termínech svůj byt cizincům, kteří neuklízejí, dělají nepořádek a dlouho do noci hlasitě provozují hudbu. Majitel bytu, i když jej neobývá, mi řekl, že nájemné platí a že do toho nikomu Dic není. Nevím, co si počít. V. P. Teplice
Vás i ostatní čtenáře, kteří mají podobné dotazy, odkazuji na čl. 41 Stanov SBO Mír. Zde se dozvíte, které
Doslechla jsem se, že pracovníci aparátu družstva a členové předsta
opravy jsou hrazeny z "rezervy na opravy".
venstva mají tzv. naturální byty a neplatí proto nájem. To mě opravdu naštvalo. L. C. Krupka
To, že jste vedoucí redaktor vám prý pěkně vynáší. Je to prý vaše zaměstnání, které dokonce provozujete doma. Odpovíte mi veřejně? N. N.
Mohu vás ujistit, že na tom není ani slovo pravdy. Všichni Vámi jmenovaní platí nájem jako všichni ostatní a nevztahují se na ně ani jiné výhody. Jedná se o
Majitel bytu nemá pravdu. Tuto skutečnost můžete oznámit písemně člen ské evidenci, kde by měli zařídit vše potřebné.
Aniž bych za to mohl, praskl mi odpad pod vanou. Opravu si prý
Moje
zaměstnání
to není. Jsem v
chodu a nejedná se ani o vedlejší pracovní poměr, takže mzdu nedostávám. Není to zaměstnání ani členů redakční rady. Při této příležitosti bych i rád vyvrátil rozšířené pověsti o tom, že jsem zaměstnancem
průhlednou
pomluvu.
dů
V této rubrice
uveřejníme
všechny
dotazy, které jsou takového charakteru,
že by mohly zajímat i ostatní
čtenáře,
dotazy zodpovídal
Vl. Cidlina
TESu Litvínov. K této
PŘíLEŽiTOST PRO KRUPSKÉ DRUŽSTEVNíKY Za méně peněz více tepla - Akumulační kamna nové generace - Kamna, která dovedou teplo "uschovat" a vydat Vám ho, až to budete potřebovat - Krásný vzhled Na
výstavě
Obnova 97 v
Ostravě
na
Černé louce jsme se kontaktovali s ma-
jitelem firmy ELEKTROEKO panem Zdenkem Kretkem. Projevili jsme zá-
jem o bližší informace o vystavovaných akumulačních
kamnech. Pana Kretka
jsme vyzpovídali:
Pane Kretku, naše akumulační kamna slouží našim družstevnfkům již téměř 20 let a morálně i technicky již zaostávají za modernějšími výrobky. Na výstavě Obnova 97 nás zaujaly výrobky, které vy dodáváte. Můžete nám ně· co o nich povědět?
Akumulační kamna PRO MET se svými parametry a kvalitou vyrovnávají špičkovým kamnům západní produkce a přitom svou cenou jsou podstatně dostupnější. Jedná se o kamna dynamická, vybavená ventilátorem, která umožňují denní a noční regulaci teplot podle požadavku uživatele. Naše firma však dodává i kamna statická, která se hlavně
vyznačují
malými rozměry a pěkným vzhledem. Firma ELEKTROEKO je garantem záručního i pozáruč ního servisu.
Pro mne jsou sympatické malé rozkamen a pěkný vzhled. Není to na úkor kapacity těchto kamen? měry
Tato
akumulační
kamna z Kremnice, stejně jako německá (která můžeme také nabídnout) využívají dokonalou izolaci a mnohem kvalitnější nezávadné cihly. Jsou nesrovnatelně lépe regulova-
9/97
Zpravoda j Stavebn ího byt o véh o d ru žstva M ír Teplice
telná, než kamna, která doposud použÍváte.
t
hlavně
A co se starými kamny a jejích náplní?
Vzhledem k tomu, že doposud používané cihly používají kromě magnézia také šamot a zdraví škodlivý asbest, naše firma je schopna zajistit odvoz a li-
kvidaci. Protože
při naší návštěvě Družstevní bytové správy jsme zjistili velký zájem o tato akumulační kamna, zanechali jsme v kanceláři bytové správy tato akumulační kamna jako vzor. Zde si je může každý zájemce prohlédnout a získat podrobnější informace.
v
Clenáři
nám
Zase skáču přes kaluže Ty naše chodníky u našich družstevních domů
sice nejsou tak záplatované, jako
asfaltované chodníky ve třebují
ale po-
také generálku. Nejlépe by jí po-
sloužila
výměna
dlažbu. Snad
někdy
za
také na
budou finance. Doufám. přeci
městě,
zámkovou ně
dojde až
Chodníkům
je
jedno, kdo po nich šlape, jestli je
,v,
pISI •••
tože dýchá. Ano,
skutečně
dešťové
póry. Propouští
dýchá, má
srážky a v ob-
dobí sucha vydechuje ze
země
její vlh-
kost. A to vše prospívá nejenom zeleni, ale
především člověku.
ným
chodníkům
zvání, že nesanci,
Je
dobře ,
že
čer
z laciného asfaltu od-
opět dlaždičina prodělává
přišla
do našich ulic ve
a přijde i na naše
sídliště,
re-
městě
že se obnovipředků,
la racionální tradice našich nehovořili
čas
to titulovaná osobnost nebo spanilé
i když oni o ekologii
děvče. Důležité
to, jako hovoříme nyní my. Je nerozum-
pro nás chodce je, aby-
chom o ekologické chodníky nezakopá-
né
vaJi, abychom si v dolíčku nevymknuli
d1aždičina
nohu, abychom kat
přes
kaluže,
ném okraji.
při či
dešti nemuseli skáchodit po
Přikláním
chodníků dlážděných,
se k
zatravně výstavbě
jsou skutečně
ekologickou stavbou. Řadu nevýhod mají asfaltované chodníky, jiné na sídlištích ani nejsou, sem tam se vyskytují i betonové s rozruše-
podceňovat
dobrou práci
už není
tak
dlaždičů,
zbytečným řemes
lem, a to je nanejvýš chvályhodné devším pro naše zdraví. Dlaždiči nevymřeli.
Doslova se s ni-
mi roztrhl pytel. Na Teplicku několik firem
sobě
konkuruje a to je dobře. Která
je nejlepší?
Důležité
je, abychom po je-
jich ekologickém díle
bezpečně či
onak
chodili měli
ným povrchem od povětrnostních vlivů
a byli spokojeni. Tak,
- dešťů . Černé asfaltové chodníky se po-
do své chodníkové mozaiky
dobají gumové černé rukavici, nezdravé
žit své výsostné logo, abychom
špinavé dlážděný
obludě
plné infekcí. Kdežto
chodník je živným prvkem
v našich sídlištních aglomeracích, pro-
9/97
pře
pyšně
by
vloměli
možnost porovnání jejich kvalitního
díla.
Jaroslav Novotný
A na kamen?
závěr:
Jaká je cena
těchto
Ceny se pohybují v současné době podle typu a výkonu od 4.400 Kč do 16,100 Kč. Po dohodě je možné tato kamna pořídit i na splátkový prodej. Zájemci mohou své požadavky uplatnit prostřednictvím Družstevní bytové správy v Krupce, která zařídí vše ostatní. Pro Družstevní bytovou v Krupce rozhovor připravil :
správu
Vúulimír Cidlina
Zpravodai Stavebního bytového družstvo Mír Teplice
v moc na
třetí
osoby.
Těmi třetími
osobami
bývají zpravidla členové širší rodiny (rosourozenci, či jiní příbuzní). Pokud se ukáže i řešení pomocí třetí osoby jako nereálné, je třeba zvažovat možnost lacinějšího bydlení. Mám na mysli přijmutí podnájemníka který by se podílel na úhradách za užívání bytu, nebo realizovat výměnu bytu za byt menší s nižším nájemdiče,
ným.
V krajním případě můžete dojít k závě ru, že bydlení v družstevním bytě je pro mě přepýchem, který si nemohu dovolit. Nezbývá, než se spokojit s bydlením v bytě nižší kategorie, nebo v zahradní chatě příbuzných, či ve více či méně vyhovujícím laciném podnájmu. Při
neustále se zvyšujících nákladech na bydlení se tvrdí, že tato skutečnost postihuje nejvíce důchodce a rodiny s dětmi. Důchodci
se ale do kategorie neplatičů dostávají ojediněle. Starší generace bere nutnost placení úhrad za užívání bytu odpovědně s tím, že nechce na stará kolena přijít o střechu nad hlavgu. I když málo využívají podpory budoucích dědiců, pře stože tržní" hodnota družstevního bytu stále stoupá. Vím, že není jednoduché požádat děti, aby mi přispívaly na nájemné, vždyť ten byt stejně po mé smrti zdědí. Ale je už oprávněné požadovat, aby za vnuka, či vnučku, kterého nechám zapsat jako člena domácnosti v mém bytě, někdo alespoň částečně platil. Nejtíživější
situace se domnívám je
u samoživitelek, které mají v péči děti. Pokud nemají vlastní zaměstnání, pak pouze z podpor je velice těžké vyjít. Bez podpory třetích osob může být situace jen těžko řešitelnou. . Necítím se být povolán radit v konkrétních případech, neboť každý případ je svým způsobem jiný a to co vyřeší problém jednomu, nemusí vyhovovat druhému. Proč jsem Vám tedy napsal? Domnívám se, že neplacení úhrad za užívání bytu je závažná věc. Čím dřív se vyřeší, tím lépe. Ale v žádném případě nepovažuji za řeše ní přestat platit úhrady za užívání bytu.
Ing. Václav Sláma
,
ZVE DAVY
Ing Miroslav Straka
M1!'ROFON Uživatelé družstevních bytů v Tepliefeh se čas od času setkávají se jmény TECHEM a hlavně RONICA, která čas od času nahlédne do jejich peně Ženek.S naším reportážním magnetofonem jsme firmu RONICA navštívili a jejímu majiteli panu Ing. Miroslavovi Strakovi položili tyto otázky: 1. Techem a Ronica - co to vlastně je? 2. Krajní byty - maj( rozúčtování nákladů za teplo nějaké zvýhodnění? 3. Je možné překontrolovat si údaje zapsané na odečtovém protokolu? 4. Jak se účtují náklady za teplo uživatelům bytů, kteří neumožnili přístup do bytu za účelem odečtu? Ing. Miroslav Straka nám všechny položené otázky postupně takto zodpověděl:
Na rozúčtovacích protokolech, které nale firma předává majiteli domu se v záhlaví objevuje název TECHEM. Jedná se o německou firmu se sídlem ve Frankfurtu, která se zabývá rozúčto váním nákladů za teplo, teplou a studenou vodu, případně dalšími službami, které jsou spojené s užíváním bytu. Firma existuje déle, jak 30 let. Za tuto dobu firma získala řadu kvalifikovaných podkladů a zkušeností. V roce 1991, kdy vznikla naše firma RONICA jsme se spojili a získali statut autorizovaného obchodního partnera s právem zastupovat firmu TECHEM v oblasti projekce, montáže, vyhodnocování topných nákladů a to ať už odpařova cím přístrojem nebo elektronicky a rovněž máme právo šířit a udržovat ostatní výrobky firmy TECHEM. Nyní však několik slov, co patrně vale čtená ře zajímá nejvíce - k vlastnímu rozú-
čtování:
zástupce regionu, byla na základě smlouvy o spolupráci, vybavena technickým, počíta čovým a programovým vybavením tak, aby byla schopna zabezpečit rozúčto vání a to v souladu s platnou legislativou v Ceské republice. V době, kdy jsme přistupovali k montáži poměro vých měřičů, jsme na různých schůz kách s nájemníky upozorňovali na to, že systém účtování ceny za teplo je spravedlivější, než je výpočet nájemného, protože výpočet nájemného nerespektuje polohu bytu v domě. Nájemné je totiž pořád stejné, ať je to byt v pří zemí, pod střechou nebo rohový, kdežto rozůčtování nákladů za teplo může respektovat polohu každého bytu, ale nejenom byt, ale i každé místnosti zvlášť. Mám tím na mysli, že provádíme přípravu ještě před montáží pomě rových měřidel, respektujeme polohu bytu a místnosti v domě. Znamená to, že byty, které které jsou z hlediska tepelně izolačních vlastností znevýhodněny, mají tyto byty tzv. redukční koe- . ficienty. Pro názornost: jestliže byt je v přízemí má automaticky poskytnutý redukční koeficient značený jako "A", to znamená, že spotřeba tepla je redukována snížením O 15%. Podobně se postupuje u rohových místností, které mají dvě vnější stěny - zde je koeficient 10%. Byt, který je pod střechou má redukční koeficient 20%. Redukční koeficienty se navíc mohou sčítat. Znamená to, že podstřešní byt má-li navíc rohovou místnost má redukční koeficient 20% plus dalších 10%. Tyto koeficienty byly dány SBD Mír k dispozici, takto bylo provedeno mapování a podle výsledku při použití daných koTechemu,
Ronica,
působící
jako
v
severočeském
9/97
Zpravodaj Stavebního bytového družstva Mír Teplice eficientů
a podle typu a výkonu radiátoru byly osazeny poměrové měřiče tepla. Na levém dolním rohu se nachází číslo stupnice (těch je celkem 107). Zde je vlastně zakódován výkon radiátoru, jeho provedení a umístění každé !TÚstnosti bytu zvlášť. Následná kontrola a v případě zájmu, jaký koeficient byl použit, je možné přesvědčit se u naší firmy RONlCA, Řetenice, Libušina l7, kde mapovací protokoly jsou archivovány a jsou k dispozici. Velmi rozšířený dotaz je ten, zda lze zkontrolovat údaje, které jsou uvedené v protokole. Náš systém rozúčtová ní je založený na vzájemné důvěře a my jsem povinni obhájit pravdivost údajů. Máme zavedený tzv. doklad odečtů, což je protokol, který obsahuje celkem osm roč ních odečtů. V době, kdy přijde odečÍtač provádět odečet do bytu se provádí odečet společně s uživatelem bytu. Zde si vzájemně odsouhlasí, jaká hodnota daného přístroje byla zapsána
do protokolu. Ten pak podepíše jak odečítač, tak nájemník. Tím se pro následné období vy l oučí eventuelní spo-
u bytů v majetku SBD Mír nebyla tato zvýšena sazba použita a používá se pouze kvalifikovaný náměr podle nej-
ry. Pro potřebu nájemníka nebo majitele domu je možné kdykoliv zpětně se přesvědčit, že uvedená hodnota v danou dobu opravdu byla. Vše je archivováno v naší firmě a není problém si vše zdokonalovat.
většího náměru
v daném objektu. V případných nejasnostech se družstevníci mohou spojit, jak už bylo řeče no přímo s naší firmou.
Otázky připravil MiÚln Vopasek, energetik
A jak se provádí rozúčtování za teplo, případně teplou vodu u těch nájel\lníků , kteří neumožní vstup do bytu: To
POZOR! ZMĚNA TELEFONU
řeší jednoznačně česká legislativa ve vyhlášce 254/1995 Sb., která dává širokou možnost alespoň v tom nejzákladněj ším: Opakované neumožnění vstupu do bytu znamená pro naši firmu, že může použít tzv. kvalifikovaný odhad. To znamená, že je použit nejvyšší ná-
Družstevní bytová správa v Krupce oznamuje že došlo k přečíslování její telef. stanice. Nové číslo je 861731 . Na tomto čísle se můžete též spojit s redakcí Zpravodaje .
měr
ve stejném bytě, jako je byt nepří stupný. Dále vyhláška umožňuje použít tzv., sankce, to znamená že tento kvalifikovaný odhad lze ještě procentně znásobit a to až do výše 300%. Konkrétně
Ach, la lelevize•.. Stále dostávám mnoho telefonických dotazů a hlavně stížností na televizní příjem. Nositelem veškerého servisu v této oblasti je TES Litvínov.
mač, bylo její povinností dojít do každé domácnosti a naladit aparát na programy, které přijímač měl. Oni technicky nastavili teletext Litvínov a ty
Dostávám někdy rozhořčené, jindy
majiteli si trhni nohou a
smntné dopisy plné rezignace. Jeden z dopisů je i od pana Jaromíra Suchánka ze Zrenjaninské ulice. Protože v tomto dopise jsou soustře děny i otázky, které zajímají i mnoho ostatních čtenářů, přináším Vám do-
nika
pis bez jakýchkoliv úprav, tak jak jsem jej dostal na redakční stůl: Vážený pane redaktore, každý váš Zpravodaj přečítám se zájmem a zajímám se o názory čtenářů. Ještě k rekonstrukcí televizní sítě: TES Litvínov je pro mne velice neseriozní firma. Když připojila náš dům na nový přijí-
9/97
opraváře, ať
ti
zap lať
si tech-
přijímač
naladí.
Příjem ČT I, ČT 2 a NOVA, které jsem dříve přijímal, je nyní nesrovnatelně horší, než dříve. Od února do května trvalo, než se přes všechny urgence dostavili dva opraváři a výsledek? Podle
prvního je obraz v
normě.
Co je mi do
normy, když obraz je horší než dřive a Prima, která je v obraze také a nestojí za nic mi to nenahradí. Zapnul jsem jim satelit a ti koukali - obraz jak vytištěný a takový jsem měl na původní anténní systém. Druhý technik přiznal, že se obraz pokazil, ale to prý se zpraví, až se vymění rozvod po domě. Na
moji otázku, kdy to bude, už neodpově ale utěšil mě tím, že to zaplatí TES
děl,
Litvínov. Moc tomu nevěřím. V květnu mi TES Litvínov dal do inkasa poplatekA+K 46 Kč. Napsal jsem jim korespondenční lístek, že chci programy za 29 Kč. Ani mi neodpověděli a tak už ztrácím 25 Kč a když mají doporučený lístek, ten stojí 8 Kč. Celkem 33 Kč, tak co !TÚ vrátí? Je to podraz. Jestliže představenstvo rozhodlo o modernizaci a vyhledalo TIS jako partnera,
mělo
by
určit styčného úředníka,
tyto .. drobnosti" řešil. že je to technický náměstek, ten se tím přece nebude zabývat. Jak vím, tato částka byla účtována všem, který
by
Neříkejte,
i
těm, kteří
mají satelit, ale nikdy neby-
Zpravodaj Stavebního bytového družstva
10 uveřejněno proč. Firma se tak obohatila o několik tisíc korun pokud to udělala všem příjemcům. Vysvětlete prosím, kdy budou změny rozvodů a kdy budeme mít obraz nejen v
normě,
ale k dívání a
proč
nám
46 Kč místo 29 Kč. vám a těším se na další číslo Zpravodaje. Jaromír Suchánek, Zrenjaninská 353, 415 03 Teplice v
laďovat
mů překonfigurovávat počítač dě
Děkuji
Přednastavují
odpověď
a vyslovení názoru jsem požádal obchodního ředitele TESu Litvínov pana Ing. Zdeňka Samka. Ten odpovídá nejen naší redakci, ale našim prostřednictvím autorovi předešlého dopisu:
Předpo
kládám, že každý umí přečíst návod k obsluze, ve kterém je jasně popsáno jak TV přijímač naladit. Je snad povin· ností dodavatele počítačových progra-
květnu účtovali
o
přijímače.
televizní
nákupu
tohoto snad TV
v
programu? přijímače
kvalitou stoupacích vedení a
kých zásuvek. V
dopisu prosím
přijměte
mého
omluvu za
opožděnou odpověď
růz
ným průnikům vnějších TV vysílačů do špatného stoupacího vedení, nebo špatně připojené TV účastnické šňůry. Proto bude naše společnost provádět aby bylo ří
a odepisovat na dopisy a vy-
případě
ve stoupacích vedeních a
II počítače
těmto jevům zabráněno.
strukce K
právě
těmto
Závětří.
hájena masivní
a rekonstrukcí
neuvědomuje
září
tohoto roku za-
přímým příjmem
re-
právě
diametrální rozdíl mezi
TV programů ze sate· litu prostřednictvím modulace FM, ktešíření určena
konstrukcí a výstavby TKR. Jedná se o systém, který již byl instalován vob· jektech připojených k TKR Závětří Trnovanská v Teplicích. Nyní však k reakci na dopis pana
rá je pro tento druh
Suchánka. Je mi velice líto, že pan
satelitech běžně nedistribuované programy, což jiní velmi hodnotí (např. MAXI, Markýza atd.) Dále co se týká inkasa, byly př.ede psány platby tak, aby bylo možno provádět pravidelné inkaso podle požadav.
Suchánek takto smýšlí o
činnosti
společnosti.
nemohu sou-
V první
řadě
naší
hlasit s tím, že je naše společnost po· vinna po připojení objektu na systém MMDS jednotlivým nájemníkům pře-
a me-
zi vysíláním MMDS analogové televize modulací AM, která má podstatně horší přenosové kvality. MMDS systém však
umožňuje přenášet
jiné na
uzávěrce
Televizní piráti odhaleni
ul.
Z výše uvedených důvodů proto konfrontace ze satelitu dopadla tak, jak pan Suchánek popisuje. Bohužel si však
systémů
investiční činnost do
Stalo se po
objektech, kde patří
Samek
I když oba dopisy zveřejňujeme v plném znění, nečiníme si nárok na roli soudců. Závěr si jistě každý učiní sám.
tech v Řetenicích, dále potom budeme rekonstrukce na TKR
Suchánka. Naše společnost, jak jsme na jedná· ních s vedením SBD Mír deklarovali,
TKR. Proto bude v
těch
objektům
dokončovat
pro výstavbu
v
očekávají. Zdeněk
Zrenjaninská, a celá zástavba v objek-
vrubnou reakci na dopis pana
investic
naši zákazníci
V zá·
jsou stoupací vedení v nejhorším stavu.
zajištění
mi dodávané služby na úrovni, kterou
proto budeme zahajovat tyto rekon-
nezbytně
podepsala smlouvu o
možnost předat moji odpověď panu Suchánkovi. Dále věřím, že po provedených rekonstrukcích dojde k podstatnému zlepšení tak, aby byla kvality ná-
rekonstrukce stoupacího vedení tak,
řizovat
další korespondenci, která není nutná pro zajištění chodu naší společnosti. Dovolte mi proto, abych Vám poskytnul nejprve informaci o současné situaci a poté alespoň ze-
pane Cidlina, že budete mít
ta·
16 kanálů, dochází k interferencím, od-
na Váš dopis, respektivě dopis pana Suchánka ze Zrenjaninské ulice v Teplicích. Nechci vyvolávat žádnou mediální diskusi jelikož jak už víte sám nejlépe, nemám v současných dnech mnoho času sedět
Věřím
účastnic
případě připojení
kovýchto stoupacích vedení na širší
razům
ku zákazníka. Proto některým, kteří měli požadavek na omezenou nabídku byly postupně inkasované částky po první platbě přeúčtovány tak, aby další platbu prováděl zákazník inkasem podle vlastního požadavku na programovou skladbu.
pro-
dejci na kanály které bude uživatel používat v tom pořadí jak si bude programy přát sledovat? Určitě ne. Co se týče kvality obrazu přenáše· ných programů, jedná se skutečně o problém vzniklý špatnou přenosovou
programovou nabídku, v tomto předem
Vážený pane Cidlino,
přípa
Mír Tep l ice
neděli
V
pracovníkům
24. srpna se
TESu Litvínov
podařilo
za asistence
České policie odhalit rušičku televizní-
ho
příjmu
pro oblast Teplice, Krupka
a Dubí. Jak naší redakci
sdělil ředitel
TESu Ing. Tyl jednalo se o pirátský vysílač,
který
vizních
měl
programů
Dle
trestně
společnosti.
předběžných zjištění
se jednalo
konkurenční společnosti.
vysílačku
Policie
zabavila. Pachatelé budou
stíháni. To, že se
vit mobilní
tele·
z TESu Litvínov
a poškodit tak dobré jméno o akci
příjem
znemožnit
podařilo
vysílačku přímo
obje-
v akci, lze
hodnotit jako profesionální práci pracovníků
TESu.
Vl. Cidlina
9(97
Zpravodai Stavebn í ho bytového družstva Mír Teplice
Prodeina elektro a vodoinstalačního materiálu a služby s tím spoiené Do 12. prosince 1995 existovalo v SBD Mír středisko 940 (MTZ - sklady). Sklady byly zatíženy materiálem v hodnotě zhruba 6 mil. Kč. Tento materiál pocházel z doby, kdy bylo materiálu nedostatek a nákupčí zásobili sklady vším co se dalo sehnat a v množství, aby bylo i potom, až zase nebude. Kdyby nedošlo v naší republice k zásadním změ nám po roce 1989, bylo by vše
skladba materiálů jako za existence MTZ. Je však nutné zdůraznit že provoz střediska 940 - MTZ, čerpal z rozpočtu družstva ročně v plŮměru zhruba na
400.000 Kč, které takto nemusí SBD vynakládat. S pohledu SBD Mír došlo
daření
družstva.
Po vzájemném jednání došlo k dohodě a byla uzavřena smlouva o pronájmu skladových prostor a zároveň smlouva o prodeji skladových zásob. Tímto se podařilo SBD prodat zmíněný materiál (z celkového množství 80% le žáků) firmě
9/97
jsme opravovali
zjištěné
začali provádět
rekonstrukce elektro.
Na výpomoc
při
přijali zručného
závady a tím
elektro pracech jsme
vodoinstalatéra. Tak se
naše
č innost
rozrostla o vodoinstalatér-
ství.
Značné
problémy se sháněním ma-
dejního skladu. V režijních
nákladů
zájmu snížení
na dovoz materiálu
a jeho výdej jsem se rozhodl o
zřízení
prodejního skladu s elektro a vodoinstalačním
materiálem - tak vznikla ob-
chodní
čin nost
době
ho na Chlumu
Úvodem by bylo vhodné seznámit s Vaší firmou. Kde působíte, kolik máte prodejen a jaká je činnost Vaší firmy? jsme firma teplická, naše činnost začala
Bílina bylo místo mého státních
orgánů
i velkoobchod.
začínáme
pomalu tvz.
stavebniny. V Teplicích již
zmíněný
sklad II vás na družstvu. V sou-
době
provádíme rekonstrukci
- firma PROTON
čtenáře
Přestože
zároveň
prodejny, z to-
skladu na prodejnu.
po všech stránkách k výhodnému pronájmu prostor. Do redakce jsme si pozvali majitele firmy Proton pana Jiřího Kučeru, aby prostřednictvím našeho listu seznámil č leny družstva a ostatní bydlící v bytech SBD Mír o působení firmy v rámci SBD a to jak formou prodejny, která je umís těna v areálu správy SBD, tak nabídkou služeb, které jsou směrovány až do bytu družstevníků.
podnikatelská
dvě
současné
rozjíždět
časné
Jiří Kučera
naší firmy. V
máme v Bílině
V Hostomicích
Proton za pořizovací ceny, takže
SBD nebylo na tomto materiálu ztrátové. Zároveň bylo smluvně zakotveno, že firma Proton bude mít skladem materiály v takové skladbě, aby byla plně zaj i štěna činnost údržby družstva a samospráv objektů. Jinými slovy - stejná
hromo svodů, následně
teriálu nás vedli ke zřízení vlastního vý-
"v pořádku".
Se společenskými změnami zemi došlo k přílivu nových moderních materiálů a 80% materiálu ve skladě se změ nil na tzv. ležáky. Od roku 1990 byla snaha SBD tento nepotřebný materiál prodat. Využity byly všechny dostupné způsoby prodeje (inzerce v odborných časopisech, v inzerci Kontakt, v denících a i osobní nabídky firmám), ale do konce roku se podařilo snížit stav starých zásob zhruba o 5%. Zásoby se naopak zvedaly o materiály nové - potřebné k provozování bytových objektů. Koncem roku 1995 projevila firma Proton zájem o pronájem skladových prostor z důvodu zřízení prodejny (elektro a vodoinstalační materiál). Ze strany SBD Mír došlo k nabídnutí skladových prostor s podmínkou, že uvedená firma odkoupí veškeré materiálové zásoby, které značně zatěžovaly hospo-
revizi elektro a
v
Bílině.
zaměstnání,
od
jsem dostal garzonku
a v ní jsme založili sídlo firmy. V začát cích naše činnost spočívala v provádění
Od konce roku 1995 máte pronajaty sklady družstva, kde jste zřídil prodejnu, ve které kromě instalač ních materiálů, nabízíte členům družstva (mám dojem i se slevou) zboží pro domácnost, Mohl byste nám říci, zda plní Vaše představy, co se týká prodeje pro uživatele bytů? Abych
řekl
pravdu tak zatím ne, ale družstevníkům se ani nedivím. Prostory pro prodej byly malé, zboží nebylo možno řádně vystavit. Věřím že po dokončení rekonstrukce skladu se situace značně zlepší.
Mohl byste v krátkosti seznámit naše čtenáře se sortimentem, který v prodejně nabízíte? Naše nabídka je díky starým zásobám z vašeho skladu rozmanitá, tento sortiment se snažíme udržovat (drogistické zboží pro samosprávy, kování na okna, panty na dveře, zámky atd.). Přípravky
Zpravodai Stovebního bytového družstva Mír Teplice
náplní nebo sortimentem je vodoinsta-
stvu zajišťovat pohotovostní službu, v jakém rozsahu?
lace, vybavení koupelen, sprchové kou-
Držíme pohotovost na opravu elekt-
proti plísní CLEANSAN!!! Hlavní naší
potřeby
ty, vodovodní baterie, vany, koupelnové
roinstalace a podle
doplňky ...
stalaci a topení, v omezeném rozsahu též revize elektro (přihlášky k odběru
nalepovací obklady ABITIspotřebiče
BI. Dále nabízíme (pračky,
mácnost
e lektroinstalační
ledničky
pro do-
a další),
kamna, radiátor, ventily, termo ventily a další.
Potřeby
pro
zahrádkáře
- rych-
lospojky, hadice ...
současné době
zmíněné
16 hod .. Po a
je otevírací doba do
úpravě příjezdové
rekonstrukci
cesty až k
prodejně
Chtěli
Ukončení přestavby
18 hod.
plánujeme
bychom s jejich pomocí rozjet
prodejnu v jejich areálu za člen
ceny. Každý
bude
opravňovat
v naší
prodejně.
U ostatních
zákazníků
bude získání
hodnotou odebraného
zboží. Jak dalece se nám
Proslýchá se, že se Vaše firma zabývá rekonstrukcí bytových jader a dal-
vat myšlenku "Nemusí pršet,
částí bytů,
mohl byste tuto vaší bydlícím zájemcům
činnost
-
budeme za
určitých
ně
očekáváním
pokulhává za
služeb a to
právě
předčil
naše
len
značný
očekávání.
a
Lidé mají
zájem zrekonstruovat, nebo
Vždyť
číná
v oblasti
v rekonstrukci koupe-
alespoň mírně pozměnit
ro.
znač
končí
v
koupelně.
I když jsme spíše čekali, že zájem bupřiklání
k
méně
radikální
variantě
a to k polepení jádra obklady ABlTIBI. A to jak
zevnitř
omyvatelnými obklady
(které svou napodobeninu prozrazují pravidelnými spárami) tak světlého dřeva zvenčí.
ven na
prodejně
Ještě
a
byt 3 + 1 +lodbe Teplice,
Sochorova 1304 3. podlaží za 2/0 státní tel.: 23996 (k synovi)
o
Vyměním
družstev. byt 4 + 1
měrů
1
větších
roz·
(90m ) 3. podlaží za dva menší byty
3+10 2/0. tel. 562745 (po 20 hod.)
o Vyměním družstevní byt 3+1 v Krupce za dr. byt 3+1 v Tepllicich, tel.: 86 31 54.
o Vyměním
družstevní byt 1+ J J. kateg.
v Řetenicích u nemocnice, velmi pěkný
když
2+0 nebo J+J v Trnovanech a okolí (od Červ. kostela
až k Plutu). Adresa: Karel
Karban, Duchcovská 2371/74, 415 Ol Teplice
o Přenechám druž. byt 3 + J v dobrém stavu na Nové Vsi. Jnfonnace na tel.: 472 69
chtěli
prohlubovat
čin
například připra
přestavby
centrálního
odsávání bytu na individuální, pomocí digestoře
v kombinaci s filtrem (pro
zimní provoz) a dvou axiálních ventilátorků
V
na WC a v
součinnosti
koupelně.
s revizním technikem
plynu napojení sporáku pomocí hadice
např.
imitací
a
bezpečnější
provoz). Provádíme za-
bezpečovací zařízení
atd. V každém žit o získání
bytových jednotek
případě
se budeme sna-
důvěry družstevníků
v na-
še zboží a služby námi nabízené. Připravujeme
také
různé soutěže,
už bych moc
předbíhal skutečnost.
ale to
Vzorník je vysta-
výběr
se vrátím k
454 25
na plyn (snazší úklid za sporákem
de o celkovou rekonstrukci, zákazníci se
vujeme nabídku
své bytové jád-
né nadarmo se říká že den za-
večer
bezplatně.
Dále bychom prodej
realizo-
stačí
podmínek rozvážet
nost v oblasti služeb, současné době
podaří
větších rozměrů
kape" uvidíme. Zboží
přiblížit?
Jestliže v
ráno nebo
s balkonem, koupelna s velkou vanou, za
podmíněno
karty
k poskytnutí slev
do 15.9. 1997.
ších
přijatelné
družstva po prvním
nákupu v nově otevřené prodejně obdrží kartu stálého zákazníka, která ho
uvažujeme prodloužit otevírací dohu do
dí za 2+1 nebo 2/0 s Lodžií nebo balk. , tel.
našeho rozhovoru: co pro uživatele družstev-
a ne jen družstevních do
byt 3 +1+[odžie,
sídliště Sanov, poschodí 2., pěkné prostře
o Vyměním družst.
bytů
ních
o Vyměním sLunný druŽst.
závěr
připravujete
bude naše
čtenáře zajímat kdy a jak dlouho má prodejna v areálu družstva - Gagarinova 1558 - otevřeno?
V
A na
budoucna?
rozhodně
Myslím si, že
elektřiny).
akumulační
materiál,
na vodoin-
je
značný.
činnosti
pro druž-
stvo, již více jak rok pomáháte druž-
Otázky kladl
Miroslav
Kučera
9/97
