Distelhof 11 Haren
Wij bieden u een comfortabel leefklimaat, een laag energieverbruik in een bestaande woonomgeving. Deze moderne hoekwoning met aangebouwde stenen garage annex berging en een zonnige tuin op het zuiden met veranda en zij-/achteringang is v.v. hoogwaardige isolatie, HR++ glas, zelfregulerende gevelroosters, vloerverwarming en een zuinige HRketel.
Feenstra ERA Woonteam voor makelaardij, huur, taxaties, hypotheken en verzekeringen. Een vertrouwd adres in Haren e.o. sinds 1956!
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
.... professionals in makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Feenstra ERA Makelaardij
zij dat doen, moet aan de hoogste
Feenstra ERA Makelaardij (lid NVM) kent de onroerend goed markt rondom Haren en
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Groningen als geen ander. Meer dan 50 jaar is Feenstra een betrouwbare partner ge-
aliseren wordt de klanttevredenheid
bleken voor onder andere aankoop en verkoop van woonhuizen en bedrijfsonroerend
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
goed. Een succesvolle transactie staat bij ons centraal. Dat betekent dat wij samen
verlening dient door onze opdrachtge-
met u werken aan een snelle aankoop of verkoop, tegen een voor u optimaal resul-
vers te worden beloond met een 9 op
taat en zonder zorgen; voor, tijdens of na de overeenkomst. Feenstra ERA Makelaardij
een schaal van 1 tot 10.
is aangesloten bij de internationale ERA -formule. Wij bieden daardoor nieuwe en
ERA-makelaars vormen een select
innovatieve producten en diensten met behoud van onze eigen identiteit, die wordt
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
gekenmerkt door een ervaren, professionele, enthousiaste, innovatieve maar zeker
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
ook persoonlijke dienstverlening. Feenstra ERA Makelaardij organiseert o.a. de VON
den ter wereld en kent rond de 3.500
Weken, ERA Waarde Weken en ERA Open Huizenroute voor mogelijk uw ERA Excel-
aangesloten kantoren.
lent of ERA Exclusief woning en u maakt gebruik van ERA Earth en ERA Navigator.
Hoe verschillend al die 35 landen ook
U kunt tevens uw huis te koop zetten en profiteren van de maximale aandacht via
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
de internet-verkoop formule van Bieden & Wonen door uw woning in een periode
kopers van huizen in al die landen de
van slechts 12 weken bij opbod te verkopen. Op deze wijze krijgt u snel inzicht in de
volgende behoeften met elkaar delen:
aantrekkelijkheid van uw woning in de huidige marktomstandigheden.
1. snelle verkoop 2. optimale prijs
Feenstra Taxaties
3. geen zorgen achteraf
Als koper of eigenaar van onroerend goed is het soms noodzakelijk dat de waarde
ERA-makelaars concentreren zich op
door een onafhankelijke deskundige wordt vastgesteld. Een officieel taxatierapport
deze drie basisbehoeften bij iedere
kan nodig zijn voor bijvoorbeeld; verkrijging, financiering, en bedrijfsoverdracht.
opdrachtgever.
Feenstra ERA Makelaardij is geregistreerd als gecertificeerd makelaar en taxateur
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
en aangesloten bij het NWWI en de Taxateursunie. Feenstra Rental Service Al meer dan 25 jaar is Feenstra Makelaardij actief op de markt van huur en verhuur van gestoffeerde en gemeubileerde woningen. Daarbij richten wij ons op het segment met een verhuurprijs vanaf ca. € 1.000,-- per maand. Feenstra Hypotheken Eindelijk een passende woning gevonden! Maar hoe nu verder? Natuurlijk kunt u via internet of direct bij uw bank een hypotheek regelen, maar heeft u dan wel de meest geschikte hypotheek gekozen? Wij helpen u om alle informatie begrijpelijk op een rijtje te zetten, zodat u met een gerust hart uw keuze kunt maken. Feenstra Hypotheken is een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur. Wij zijn niet gebonden aan geldverstrekkers. Doordat wij wel zijn aangesloten bij inkooporganisaties kunnen wij u altijd een zeer scherpe aanbieding doen. Onze erkende hypotheekadviseur analyseert uitgebreid uw situatie en stemt haar voorstellen daarop af. Maar ook als alles is geregeld zal zij regelmatig contact met u onderhouden om te beoordelen of het nog steeds het juiste product voor u is.
www.era.nl
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Scheperweg 33 1c
839
1d
1572
1e
1571
1019
1018 40
1017 38
2
1236
4
pe
35
he Sc rwe
43
g
12
44
12
1237
31
6
124
1252
2
124
47
12
48
12
49
12
1238
0 25
1
606 25
1254
1918 23
29
605
1919
973
Climate Ready: Met het zgn. ClimateReady label is deze woning klaar voor de toekomst. Nu presteert de woning al veel beter dan gemiddelde nieuwbouwwoning en is de woning constructief en technisch voorbereid op het installeren van extra voorzieningen waarmee de woning een EPC van nul (energieneutraal) benadert
46
12
1
1239
45
12
0
124
Wij bieden u een comfortabel leefklimaat, een laag energieverbruik in een bestaande woonomgeving. Deze moderne hoekwoning met aangebouwde stenen garage annex berging en een zonnige tuin op het zuiden met veranda en zij-/achteringang is v.v. hoogwaardige isolatie, HR++ glas, zelfregulerende gevelroosters, vloerverwarming en een zuinige HR-ketel.
21
972 971
970 969 38
2971
Ligging: De woning ligt aan de Distelhof aan een nieuw aangelegde, doodlopende en kindvriendelijke straat tussen de Oude Middelhorst, de Anjerlaan, de Ridderspoorweg en de Klaproosweg. Het hofje met veel groen en ruime parkeergelegenheid biedt een geborgen woonomgeving in een bestaande woonwijk. Winkels en basisscholen bevinden zich op loopafstand evenals het treinstation.
2973 968 15
0m
5m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAREN M 1237
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kenmerken: - kaveloppervlak: 240 m2 - woonoppervlak: 130 m2 - inhoud woonhuis: 400 m3 - inhoud garage: 50 m3 - mogelijke kamers: 5 - bouwjaar: 2011 Bijzonderheden: - centrale verwarming met Intergas ketel bouwjaar 2011 - begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming - warmwater via cv-ketel en Quooker - vloer-, muur- en dakisolatie - geheel v.v. isolatie beglazing - garage annex berging 6.00 x 3.00 m. Aanvaarding: in overleg.
Indeling: Begane grond: hal met royale vaste trap en wc-ruimte v.v. fonteintje. Verlengde tuingerichte L-vorm woonkamer met trapkast, schuifpui en open keuken, totaal 42 m2. De witte luxe L-vorm keukeninrichting met kastenblok is v.v. veel lades met besteklades en een hoekkast met Le Mans pannen-draaiplateau. Voorts is de keuken v.v. een warmwater Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e Verdieping: overloop en 3 slaapkamers 11, 14 en 6 m2 waarbij de laatste twee momenteel zijn samengevoegd tot 20 m2met een vaste kastenwand. Moderne badkamer 6 m2 met ruime douchehoek, wastafel, badkamermeubel en wc. Vaste trap naar: 2e Verdieping: grote zolderruimte met 2 dakramen met mogelijkheid voor 2 slaapkamers en een cv en washoek met wasmachine en wasdrogeraansluiting.
Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Feenstra ERA Makelaardij conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Notaris Ter keuze van kopende partij. Ontbindende voorwaarde van financiering In de koopakte wordt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Feenstra ERA Makelaardij zal indien expliciet vermeld een ontbindende voorwaarde van financiering opnemen in de koopakte. Algemene voorwaarden Feenstra ERA Makelaardij oefent haar werkzaamheden uit conform de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM Versie februari 2010. Zorgvuldigheid Deze brochure is met zorg samengesteld maar desondanks kan informatie niet correct in de brochure zijn opgenomen. Aan de informatie in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuw huis kopen en oude huis nog verkopen? Alleen met Overbruggingsgarantie!
Nader informatie Indien u geïnteresseerd bent in deze woning dan kunt u meer informatie ontvangen zoals de NVM vragenlijst voor de verkoop van een woning, voorgaande akte van levering en kadastraal uittreksel. Waardebepaling van uw eigen woning: Wanneer u in het bezit bent van een eigen woning bieden wij als NVM makelaar en aangesloten bij ERA - kosteloos en vrijblijvend - een waardebepaling aan. Zo kunt u uw bestedingsruimte bepalen en weet u precies waar u aan toe bent. Hypotheekadvies Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur bieden wij een solide advies in combinatie met hypotheken onder scherpe voorwaarden. Bent u geïnteresseerd neem dan contact op met financieel adviseur Edolien Sluis.
U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis nog niet verkocht. Met Overbruggingsgarantie worden deze dubbele woonlasten gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen. U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgarantie. Dat is een hele geruststelling. Vraag de makelaar om meer informatie of kijk op:
www.overbruggingsgarantie.nl
Na de bezichtiging graag uw reactie Het verkopen van een woning is een serieuze aangelegenheid. De verkoper stelt u in de gelegenheid zijn woning te bezichtigen en zou graag van u willen vernemen in hoeverre zijn woning uw interesse heeft. Daarom vernemen wij graag na de bezichtiging uw reactie.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Heteluchtoven X - Magnetron X - 5 spits kookplaat X - Koelkast X - Vaatwasser X - Quooker X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Badkameraccessoires X - badkamermeubel X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Feenstra ERA Woonteam Rijksstraatweg 214 9752 BS Haren 050-5347066 050-5345540
[email protected] www.feenstrawoonteam.nl
