Centraal en rustig
Delftlaan 245 Haarlem
Beste belangstellende,
Centraal en rustig
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Centraal gelegen aan de voorzijde en serene rust aan de achterzijde, dat is wat wonen aan de Delftlaan 245 zo bijzonder maakt. Een heerlijk ruime en zeer goed onderhouden hoekwoning mét garage staat hier klaar voor jou om zo te betrekken. Achter de woning vind je een diepe en zeer brede achtertuin waar je al vroeg in het voorjaar - heerlijk rustig en beschut - in de ochtendzon zit te ontbijten.
vinden. Eind vorig jaar is het terras direct achter de woning nog geheel vernieuwd en voorzien van mooie natuurstenen tegels. Achterin de tuin ligt een tweede terras. Ook is er een vijvertje. Via de achterom in de tuin loop je – zonder oversteken – naar de speeltuin en dat is fijn want met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers is dit een gezinshuis bij uitstek!
Dankzij de ligging nabij uitvalswegen aan de voorzijde ben je in een mum van tijd op de plaats van bestemming, of dit nu richting het noorden, oosten, zuiden of westen is. Een dagje naar het strand? Even doorsteken via het mooie Bloemendaal en je bent er zo. Ook het trein- en busstation zijn op korte afstand gelegen. Net als het centrum van Haarlem (10 minuten fietsen) en de wandelgebieden Noordersportpark en het Zaanenbos.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De master bedroom ligt aan de achterzijde. Deze loopt over de volle breedte en heeft een wastafel. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Via de hal - met separaat toilet – betreed je de woonkamer met mooie houten vloer (wenge), moderne open keuken (2009) - met diverse inbouwapparatuur - en openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en dankzij de breedte en de diepte is er altijd wel een plekje in de zon te
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Perceeloppervlak Aantal slaapkamers Bouwjaar
Schoten B 15678 135 m2 plus 14 m2 garage 471 m3 225 m2 4 1975
Op de zolder vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer (2005). Er is veel bergruimte, zowel op de voorzolder als in de slaapkamers. Ook de CV (Nefit 2011) bevindt zich op deze etage. Als slagroom op de taart heeft deze heerlijke woning de beschikking over een inpandig bereikbare garage met elektrische deur. Via de royale bijkeuken – met aansluiting voor de wasmachine – loop je heerlijk warm en droog naar je auto. IJskrabben behoort nu voorgoed tot het verleden!
Begane grond
Begane grond
Keuken
Tuin
Tuin
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Bijzonderheden • Kinderrijke buurt • Centraal gelegen t.o.v.: o Uitvalswegen o Basisscholen o Voortgezet onderwijs o Openbaar vervoer o Supermarkt o Zee/strand o Centrum Haarlem • Zeer goed onderhouden: o.a. gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, hardhouten kozijnen geplaatst, volledig dubbel glas, schilderwerk exterieur 2013, nieuwe bestrating oprit en terras etc. • Open keuken (2009) met diverse inbouwapparatuur • Fraai aangelegde, zeer brede tuin met twee terrassen en achterom • 4 Slaapkamers • 2 Badkamers met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet • Glasvezel aanwezig
Tweede verdieping
Plattegrond perceel
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Thuis in Haarlem
Kadastrale kaart
Uw referentie: TPS
130
27
131
1312
6
Uittreksel Kadastrale Kaart
255
62
16825
1306
3 154
Pleia
dens
152
150
traa
t
253
15682 25 24 9
80
ftla
an
24 7
15
24
Del
15686
156
5
67
9
1568
67
156
3
83
0
29
1
24
14
1336
4
14
1
133
65
42
13
25
12184
28
6
7
23
36
30
27
13 131
13
36
23 23 1
14
36
13
37
5
13
25
15
1
37
2
13
13
20
46
5m
18
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
0
37
131
0m
• Recreatie en sport
9
22
13
13
4
19
14
8
24
13
23
36
3
17
3
In het gebied zijn een aantal specifieke maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Het betreft een dagverblijf voor gehandicapten, een kerkgebouw, 7 onderwijsinstellingen en 2 verzorgingstehuizen. Daarnaast zijn er verspreid door de buurt diverse praktijken aan huis (o.a. artsen, fysiotherapeuten, pedicuren) en kinderdagverblijven.
13
14
21
13
5
• Maatschappelijke voorzieningen
7
26
De meeste winkelvoorzieningen bevinden zich aan de Rijksstraatweg/Cronjéstraat en rond het Plesmanplein.
In het gebied zelf zijn een fitnesscentrum, sauna en een gymlokaal aanwezig. Aan de andere zijde van de Randweg bevinden zich een athletiek- en voetbalvereniging. Iets verderop – maar nog steeds heel dichtbij – de ijsbaan en het Pim Mulierstadion. Wandelen doe je in het Zaanenbos of het Noordersportpark.
13
9
• Openbaar vervoer en uitvalswegen • Winkels
31
4
8
24
Thuis in de Planetenwijk Mede dankzij haar zeer centrale ligging is het plezierig wonen in de Planetenwijk. Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand:
33
85
9
Het landgoed Zaanen In het hart van het gebied lag al in de 13de eeuw het Huis te Zaanen. Volgens diverse berichten werd het huis tijdens de Spaanse bezetting in 1572 verwoest, en werd in 1630 van de overgebleven stenen een boerderij gebouwd. Deze werd rond 1735 echter verwoest door de bliksem. In 1735-1740 werd het huidige pand gebouwd.
1
15
22
De Sterrenbuurt en Planetenbuurt zijn in de jaren ‘30 gebouwd. Vrijwel het hele gebied werd ingevuld met complexmatige woningbouw.
1568
156
23
Na de eeuwwisseling nam het stadsbestuur hierin het voortouw in samenwerking met de nieuw opgerichte woningbouwverenigingen. In 1927 werd ook de rest van de gemeente Schoten geannexeerd. Hierdoor kon de stad nog verder noordwaarts uitbreiden.
In het Huis te Zaanen is vanaf 1930 de Stadsbibliotheek Noord gevestigd geweest, met een museum voor oudheden op de verdieping. Sinds een brand in 1989 zijn hier woningen en een bedrijf gevestigd. Huis te Zaanen is aangewezen als rijksmonument. Op het omliggende parkachtige terrein zijn naast diverse wandelpaden ook een speeltuin en skatebaan gelegen.
23
Geschiedenis Planetenwijk In 1884 werd een gedeelte van de gemeente Schoten, direct ten noorden van de stad, door Haarlem geannexeerd. Hierna kon de steeds voller wordende stad naar het noorden toe groeien. Na lange tijd van economische crisis was er weer een periode van voorspoed aangebroken en tussen 1870 en 1900 resulteerde dit in een ruime verdubbeling van de bevolking. De stad werd naar het noorden uitgebreid met woonwijken, die aanvankelijk grotendeels op particulier initiatief tot stand kwamen.
1
De Planetenwijk
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHOTEN B 15678
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
14
89
5
Verkoopprocedure Biedingen
Bedenktijd
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
financieringsinstellingen aan te tonen.
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
Gunning
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Overbruggingshypotheek
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Wilsovereenstemming
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
(overbrugging) hypotheek.
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
bijkomende zaken.
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
desbetreffende hypotheekhouder.
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
feestdag zijn.
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
• Fundering
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Erfdienstbaarheden
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
en de Vereniging Eigen Huis.
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
Transport/notaris
• Ouderdomsclausule
Aanvullende informatie over de woning
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Eigendomsbewijs
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Clausules
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
woongebruik.
laste van de koper.
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
koopakte
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.
rekening van de koper komen.
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
• Asbestclausule • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Ontbindende voorwaarde verkoper
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
meerdere voor rekening van de koper.
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van
verontreiniging bekend was.
aanwezigheid kan voortvloeien.
Bankgarantie/ waarborgsom
de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing.
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
• Waterhuishoudingclausule
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Voorbehoud koper
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
overeenkomst.
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
onderhandelingen zijn afgesproken.
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteen.nl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
