Bijlage 1 Samenvatting onderzoek ARCADIS De woningen PVO heeft een 0-meting laten uitvoeren door ARCADIS. De hoofdconclusies zijn per onderdeel zijn hieronder weergegeven. Buitenschil De buitenwanden bestaan uit een sobere typisch jaren ’50 architectuur met gemetselde gevels met houten kozijnen. Het is een stabiele bebouwing met weinig scheurvorming. Het metselwerk vertoont weinig gebreken. Aan de gaten in de muur is te zien dat deze zijn nageïsoleerd. Hoe de toestand van de naisolatie is zal nader onderzocht moeten worden. De houten kozijnen met enkel glas bevinden zich in een redelijke toestand, maar vertonen achterstallig onderhoud. Veel ramen zijn in het verleden al vervangen. De kap is opgebouwd uit een stabiele houten constructie met keramische pannen en mastgoten op dragend gootklossen. Op de kap bevindt zich een gemetselde schoorsteen. De mastgoten zijn door lekke zinken goten op diverse plaatsen aangetast. De gebreken aan de buitenschil zijn oplosbaar met eenvoudige onderhoudsingrepen. Inbouw De keuken, douche en toilet zijn veelal verouderd en aan vervanging toe. De plattegronden zijn gedateerd. In de woningen zitten veel inbouwkasten. Omdat de woningen als eengezinswoningen zijn gebouwd is de plafondhoogte op de bovenverdieping minimaal en voldoet deze niet aan de eisen voor een woning. De huidige inbouw is helemaal op en zal bij een ingreep vervangen moeten worden. Daarnaast is gebleken dat de bovenwoningen qua plafondhoogte niet voldoen aan de hedendaagse normen. Casco Tijdens de inspectie zijn geen onvolkomenheden aan het casco geconstateerd. De begane grondvloer is ongeïsoleerd, gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk betonvloer op zand. Verdiepingsvloer is in zijn geheel van hout. De geluidsisolatie tussen de beneden- en bovenwoning is minimaal. De woningscheidende wand bestaat uit een traditionele opbouw met een steens muur (25 centimeter) met houten vloeropleggingen; Dit casco heeft de volgende kenmerken: Bij een gemetselde constructie kunnen geluidslekken ontstaan; De houten vloer is opgelegd in de steens muur, waardoor geluidslekken kunnen ontstaan. De meeste geluidsoverlast ontstaat nu tussen de beneden- en bovenwoning, maar deze wordt opgeheven als de woningen worden samengevoegd. Het casco voldoet voor 80% aan de nieuwbouweisen, maar heeft op de volgende vlakken z’n beperkingen. Spraak is soms waarneembaar, harde muziek goed hoorbaar; Zeer luide spraak verstaanbaar en harde muziek is goed hoorbaar; Loopgeluiden op de houten vloer zijn storend. Installatietechnisch
10
De installaties in de woningen zijn sterk gedateerd. Sporadisch voorkomende CV-combiketels voor met opbouwleidingen. Veel woningen hebben een gashaard in de woonkamer en gevelkachels in de overige ruimten. De verbrandingstoestellen in de keuken hebben vaak met zeer matige rookgasafvoeren. De elektrische installatie is verouderd en voldoet aan de minimale eisen. De ventilatie is in geen van de woningen op orde. De installaties zijn in de meeste woningen op, deze zullen in z’n geheel vervangen moeten worden. Bouwfysisch De woningen zijn op de buitenmuren na niet geïsoleerd en zitten op een label E/F en G. Veiligheid De houten vloeren met plafonds tegen de houten vloeren vormen een brandrisico. De woningen voldoen geen van allen aan het politiekeurmerk veilig wonen. Een aantal bewoners hebben zelf inbraakwerende voorzieningen aangebracht. Asbest Bij 10% van de woningen is een asbestonderzoek uitgevoerd (Type B). Op veel plaatsen is in het verleden asbesthoudende vloerbedekking verwijderd. Het vermoeden is dat deze vloerbedekking al in de bouw is aangebracht. Bij mutaties is al veel van deze vloerbedekking verwijderd. De leidingdoorvoeren van de nutsvoorzieningen bevat in alle woningen asbest. Woonomgeving De schuttingen, achterpaden en bergingen zijn sterk verouderd. De bergingen zijn te klein, omdat deze met twee bewoners gedeeld moeten worden. Vooral de dakconstructie van de bergingen is van een slechte kwaliteit. Bodem Met een historisch onderzoek zijn geen verontreiniging aangetroffen. Bestemmingsplan Renovatie midden valt binnen bestemmingsplan. Bij sloop/ nieuwbouw zal dit nader onderzocht moeten worden. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat woningen qua kwaliteit en indeling niet toekomstbestendig zijn als beneden- en bovenwoningen. De huidige woningen voldoen alleen als eengezinswoningen, zoals ze oorspronkelijk ook gebouwd zijn. De buitenschil vertoont wel gebreken, maar deze zijn eenvoudig oplosbaar. De inbouw daarentegen is helemaal op en totaal niet afgestemd op een benedenbovenwoning. De constructie van de woningen bevindt zich nog en een goede staat. Dit is belangrijk voor een eventuele toekomstige renovatie. Qua geluidsisolatie tussen de woningen voldoen deze voor 80% aan de eisen van nieuwbouw, hetgeen een toekomstige renovatie niet in de weg staat. Tussen de beneden- en bovenwoning is de geluidsisolatie onvoldoende.
11
Bijlage 2 Foto’s en plattegronden complex Meerburgerkade Complex Meerburgerkade in de wijk Meerburg
De beneden-/bovenwoningen van complex Meerburgerkade
Meerburgerkade
Amstelstraat
Leedestraat
12
Foto’s aanzicht complex Meerburgerkade
Huidige plattegronden 70 boven-/benedenwoningen
13
Indicatieve nieuwe plattegronden 35 eengezinswoningen (scenario renovatie-midden)
(scenario sloop/nieuwbouw)
Begane grond
e
1 verdieping
14
Bijlage 3 Sociaal Statuut 2007
15
Bijlage 4 Verslag stemmingspeiling bewoners
16
Bijlage 5 Verslagen klankbordgroepbijeenkomsten
17
Bijlage 6 Nieuwsbrieven
18
