De projectshowroom voor keukens, sanitair en tegelwerk is Bruggink Keukens-Sanitair-Tegels te Heelweg

Technische omschrijving voor eengezinshuizen Project “Zuidgaarde” te Wijnbergen 26 rijwoningen Maart 2012

Het project “Zuidgaarde” bestaat uit 26 koopwoningen gelegen in bestemmingsplan Wijnbergen Het Westen, gemeente Doetinchem, onderverdeeld in 3 woonblokken: - Blok 1 8 rijwoningen met hellend dak. - Blok 2 8 rijwoningen met hellend dak. - Blok 3 10 rijwoningen met hellend dak. Deze omschrijving betreft alle 26 woningen; deze zijn als volgt verdeeld: - Type Alsace kavels 01-08-09-16-17-26 - Type Beaujolais kavels 02-06-07-10-11-14-15-18-21-25 - Type Chablis kavels 03-04-05-12-13-19-20-22-23-24 Alle bovenstaande woningtypes hebben diverse optiemogelijkheden op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping. Zie verder de bijgaande tekeningen en informatie. De bouw wordt gerealiseerd door Plegt-Vos Stoffels BV, bij Woningborg ingeschreven in het Register van Ingeschreven Ondernemingen onder nummer W-01246. De projectshowroom voor keukens, sanitair en tegelwerk is Bruggink Keukens-Sanitair-Tegels te Heelweg. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 25 van deze omschrijving.

1

Inleiding Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 - Basisregeling. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

2

Inhoudsopgave 0. 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 13.1 13.2 13.3 13.4 14. 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 15. 16. 17. 18. 18.1 18.2 19. 20. 20.1 21. 22. 23. 23.1 23.2 23.3 23.4 23.5 23.6 24. 24.1

Algemeen Verkooptekeningen Artist impression Opleveringstermijn Adressering en huisnummering Maatvoering Wijzigingsmogelijkheden Diversen Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Woningborg: geeft u meer zekerheid Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Voorrang Woningborg-bepalingen Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Gevels en wanden Vloeren Daken Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: Kozijnen en meterruimte Metaalwerken Trappen en (af-)timmerwerk Goten en hemelwaterafvoeren Plafond-, wand- en vloerafwerking Beschrijving plafondafwerking Beschrijving wandafwerking Beschrijving vloerafwerking Beschrijving tegelwerken Beschrijving overige voorzieningen Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Beglazing en schilderwerk Behangwerken, vloerbedekking en stoffering Water- en gasinstallatie Waterleidingen Gasleidingen Sanitair Elektrische installatie Telecommunicatievoorzieningen Verwarmings- / warmwaterinstallatie Schoonmaken en oplevering Enkele aandachtspunten Woningborg Onbenoemde ruimte op de 2e verdieping Meer- en minderwerk Oplevering Werkzaamheden direct na oplevering Krimp Onderhoud algemeen Wegwijzer bij aankoop van een woning De koop- en de aannemingsovereenkomst

5

5

6 7 7 7 8 8 8 8 9 10 10 11

13

15 15 16 16

17 17 18 19 19

21

3

24.2 24.3 24.4 24.5 24.6 24.7 24.8 25. 26. Separaat 27. 28.

Wanneer moet u gaan betalen Eigendomsoverdracht Prijsstijgingen Wijzigingen Sleuteloverdracht Verzekering De hypotheek Waarmerking Kenmerk notaris bijvoegen: Kleur- en materiaalstaat Afwerkstaat binnen

23 23 24 26

4

0. Algemeen 0.1 Verkooptekeningen De bij deze documentatie behorende situatietekening is gebaseerd op een voorlopige tekening van de gemeente; derhalve kunnen hieraan geen rechten of plichten ontleend worden. Aan maten gemeten van de verkooptekeningen kunnen geen rechten of plichten ontleend worden. 0.2 Artist impressions Aan de artist impressions in de verkoopdocumentatie, dan wel de toegepaste foto’s kunnen geen rechten of plichten worden ontleend. Dit geldt ook voor de kleurstelling e.d.; deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld. De opgenomen afbeeldingen van o.a. keukenapparatuur, meubilair, groenvoorziening en bestratingen behoren, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering van de Ondernemer; deze dienen alleen ter oriëntatie. 0.3 Opleveringstermijn De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt genoemd. 0.4 Adressering en huisnummering De adressering en het daarbij behorend huisnummerbordje wordt bepaald door de gemeentelijke instanties. 0.5 Maatvoering De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). 0.6 Wijzigingsmogelijkheden Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en afbouw. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen. 0.7 Diversen • Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. • Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen. • De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. • Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies, enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer. • Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. • De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is gelijk of kleiner dan 0,6. 1. Woningborg Garantie- en waarborgregeling 1.1 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

5

1.2 Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. 1.3 Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! 1.4 Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. 1.5 Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: - Keuken. - Woonkamer. Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - Een gedeelte van de slaapkamer(s) Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: - Een gedeelte van de zolderruimte; zie verder hetgeen onder “Krijtstreepmethode” is vermeld - De 2e verdieping is voor het overgrote deel een onbenoemde ruimte, waaraan geen eisen voor installaties worden gesteld. Zie ook hetgeen hierover in art. 20 van de Aannemingsovereenkomst is vermeld. Verkeersruimtes (hal en overloop), kasten en sanitaire ruimtes behoren expliciet niet tot een verblijfsgebied.

6

Krijtstreepmethode: Door de dakoverstekken en/of (dak)raamafmetingen kan het zijn dat de hoeveelheid effectieve daglichttoetreding, in de slaapkamers (slaapkamer = verblijfsruimte) niet voldoende is voor de gehele ruimte. Dit is op een theoretische, juridisch correcte wijze opgelost door het zgn. verblijfsgebied in de ruimten kunstmatig te verkleinen. Dit wordt ook wel de “krijtstreepmehode” genoemd. Op de plattegrondtekeningen in deze brochure staat een en ander schematisch aangegeven. In praktische zin betekent bovenstaande tekst dat er in de betreffende kamers relatief "donkere" gedeelten aanwezig kunnen zijn.

3. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 20 cm boven de hoogte van de aansluitende bestrating van de gemeente. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

4. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans (geen aan- en/of afvoer van grond) In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. De tuingedeelten worden afgewerkt met: - Uitkomende grond. De tuingedeelten worden voor oplevering gefreesd en daarna geëgaliseerd en opgeschoond.

5. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede of recyclebare PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. - Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. - Hemelwater dient bovengronds afgevoerd te worden naar de straat. Dit wordt aan de straatzijde van de woningen via prefab betonnen molgoten gerealiseerd. De hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woningen geschiedt middels het zgn. Wavin Azura HQ-systeem: hierbij wordt regenwater via overdruk door een dunne afvoerleiding naar de voorzijde van de woning gestuwd, met uitloop in de betonnen molgoot. Info over dit systeem ontvangt u t.z.t. van de verkoopbegeleider. - Het gehele systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing. Binnenriolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen in de woning worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks in de schoorsteen uitmondt. De riolering omvat de volgende aansluitingen: - De gootsteen in de keuken (afgedopt opgeleverd); - De wasmachineaansluiting op de zolder, voorzien van sifon en opzetstuk tegen de houten wand; - De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel; - De condensafvoer en overstortventiel van de zonneboiler;

7

6. Bestratingen Tegelbestratingen voor de rijwoningen uitvoeren conform tekening als volgt: - Voordeurpad: staptegels van beton, afm. ca. 500x500x50mm. Onder de hemelwaterafvoeren en de uitlopen van de hemelwaterafvoeren van de achtergevel aan de voorgevel worden betonnen molgoten aangebracht, onder afschot naar de gemeentelijke bestrating. Er worden verder geen bestratingen aangelegd. De op de situatietekening aangegeven achterpaden, uitgevoerd in betontegels, behoren niet tot de werkzaamheden van de ondernemer; deze behoren bij de levering van de grond. Deze paden zijn gemeenschappelijk: voor de voorwaarden en eisen hiervoor wordt verwezen naar de leveringsakte.

7. Terreininventaris Op de hoeken van de percelen worden verduurzaamde houten piketten geplaatst. De op de situatietekening aangegeven (houten) berging tegen het achterpad behoort niet tot de basislevering van de ondernemer aan de verkrijger. Deze houten berging wordt als optie aangeboden, zie hiervoor de keuzelijst ruwbouw. De volgende zaken worden niet door of namens de ondernemer geleverd en/of aangebracht en vallen derhalve niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010: - Aan de straatzijde van de woningen wordt een haagbeplanting van liguster aangebracht met een hoogte van 600 tot 800mm conform de situatietekening. - Aan de zijgevelzijde van kavel 1 wordt deze ligusterhaag doorgezet tot aan het verlengde van de achtergevel. Vanaf hier wordt een zgn. groeischerm aangebracht, hoog ca. 1800mm. Het hekwerk wordt voorzien van een beplanting van Hedera. - Zie verder de bepalingen die in de leveringsakte van de grond zijn opgenomen.

8. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden geprefabriceerde betonpalen met daaroverheen gewapend betonbalken toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht. Hierop komt waarnodig kalkzandsteen metselwerk tot onderzijde van de begane grondvloer c.q. onderzijde gevelmetselwerk. De aanwezige ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters. Deze ruimte is toegankelijk middels een inspectieluik achter de voordeur. Doorvoeren ten behoeve van nutsleidingen en rioleringen worden uitgevoerd met PVCdoorvoerbuizen.

9. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk fundering: Kalkzandsteen metselsteen. Buitengevels woningen: - De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuren, voorzien van een geventileerde en geïsoleerde spouw. - De buitenspouwbladen van de gevels worden vanaf ca. 150mm minus Peil uitgevoerd in baksteen gevelmetselwerk, in zgn. wild metselverband. - Het baksteenmetselwerk voor de woningen in de kleurcombinaties conform de kleurenstaat. - Dilataties worden aangebracht in overleg met de leverancier van de gevelstenen. - In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de spouw.

8

Gevelkaders (type Chablis) - Het gevelkader in de voorgevel van type Chablis uitvoeren in houten regelwerk met een afwerking van Rockpanel-plaat in een kleur conform de kleurenstaat - Tussen het kader en de twee kozijnen van keuken en slaapkamer 2 een Rockpanelpaneel aanbrengen. De lekdorpels t.p.v. de aansluiting van de genoemde kozijnen uitvoeren in aluminium. Zowel de lekdorpels als ook de beplating in een kleur conform de kleurenstaat. Binnenspouwbladen, dragende en stabiliteitswanden: - Kalkzandsteen lijmelementen, dikte afhankelijk van de stabiliteit en conform opgave constructeur. - Waar nodig worden boven kozijnopeningen prefab betonnen lateien toegepast. Woningscheidende wanden: - Ankerloze spouwmuur 120-60-120mm, opbouw kalkzandsteen lijmelementen 120mm, luchtspouw 60mm, kalkzandsteen lijmelementen 120mm. - De woningscheidende wand t.p.v. het dak geluidsdicht afwerken conform de eisen van het Bouwbesluit. - Waarnodig wordt er een dilatatievoeg in deze wand opgenomen, e.e.a. volgens voorschrift van de fabrikant van de kalkzandsteen. Het is mogelijk dat deze dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. Lichte scheidingswanden: - Deze worden gemaakt van gipselementen, dik 70mm, fabr. Gibo o.g. - De wand tussen badkamer en slaapkamer uitvoeren in gipselementen, dik 100mm. - Tussen de slaapkamers onderling verzwaarde gipselementen toepassen, dik 70mm. Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 4,0 m2 K/W) wordt toegepast: minerale wol, dik 120mm. De buitenmuren van de kopgevels van type Alsace hebben een hogere isolatiewaarde (Rc=6,0 m2 K/W); materiaal en dikte worden nader bepaald. Aan de buitenzijde van de spouwisolatie blijft een ruime luchtspouw over, welke door in het buitenspouwblad aangebrachte open stootvoegen zwak wordt geventileerd. Rollagen, raamdorpels e.d.: - De rollagen in de voor- en zijgevels worden uitgevoerd in baksteen in een kleur conform de kleurenstaat. - Onder de raamkozijnen worden keramische verglaasde raamdorpelstenen aangebracht, kleur volgens de kleurenstaat. - Alle gevelelementen als aangegeven op de geveltekeningen. Het voegwerk van de buitengevels wordt in een kleur conform de kleurenstaat uitgevoerd. Uitvoering voegwerk: platvol, geborsteld. Het voegwerk van de kopgevels van kavel 16 en 17 waar deze zijn afgewerkt met keimwerk, wordt eveneens platvol uitgevoerd.

10. Vloeren De begane grondvloer (Rc ≥ 4,0 m2 K/W) is als volgt samengesteld: - Prefab betonnen kanaalplaatvloer, geïsoleerd. - In de meterkast wordt een speciale vloerplaat met sparingen aangebracht volgens eisen nutsbedrijf. Voor de toegang tot de ruimte onder de begane grondvloer wordt op een door de ondernemer te bepalen plaats een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt voorzien van een luikomranding met geïsoleerd inspectieluik, met naad- en kierafdichting en ingelaten ring. De eerste en tweede verdiepingsvloer: - Prefab betonnen kanaalplaatvloer, deels uitgevoerd als leidingvloer. - De vloeren worden voorzien van trapgat met bijbehorend verdekt raveelijzer.

9

Alle vloeren worden gelegd conform de voorschriften van de fabrikant/leverancier van de vloeren.

11. Daken De hellende dakconstructie van de woning (Rc ≥ 5,0 m2 K/W) is als volgt samengesteld: - (Zelfdragende) dakdooselementen, met knieschotten volgens tekening. - De zichtzijde van de dakelementen wordt niet verder afgewerkt. - De knieschotten worden dichtgezet met dezelfde beplating als de onderzijde van het dak; hierin wordt per zijde een uitschroefbaar inspectieluik aangebracht - In de nok van woningtype Beaujolais en Chablis wordt een gelamineerde ligger aangebracht voor opvang van de dakelementen. Dakbedekking: - Keramische holle dakpannen, grootformaat, kleur en type volgens kleur- en materiaalstaat. - Verankering van de dakpannen conform de voorschriften van de fabrikant Windveer-, boei- en gootbetimmeringen: - Houten klossen en regels. - Boeien, windveren en/of verticale delen uitvoeren in Rockpanelplaat in een kleur volgens de kleurenstaat. - Plafondafwerking van Rockpanelplaat in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. - Zie verder par. 13.4. De diverse getimmerde constructies worden voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. De verankering van de dakpannen is conform de voorschriften van de fabrikant uitgevoerd.

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een energiezuinig systeem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, fabr. Duco CO2 o.g. De energiezuinige ventilatorunit van dit systeem is geplaatst op zolder. De afzuigunit wordt draadloos aangestuurd door een CO2-sensor in de woonkamer. De RFschakelaar voor bediening van de motorloze afzuigkap (met 4 standen) wordt standaard geplaatst in de keuken. Aangezien deze schakelaar draadloos is, kan deze ook op een andere plaats in huis, b.v. in de badkamer, geplaatst worden. Een extra schakelaar is optioneel mogelijk. De afzuigpunten van het ventilatiesysteem bevinden zich:
In de keuken (2x).
In het toilet (1x).
In de badkamer (1x).
Op zolder (1x). De afzuigpunten worden voorzien van kunststof instelbare afzuigventielen, kleur wit. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimtes geschiedt d.m.v. zelfregelende ventilatieroosters boven de buitenkozijnen en bij een optionele dakkapel in de buitenkozijnen, fabr. Duco Fitstream o.g.; de plaats van deze roosters is op tekening aangegeven. De ventilatietoevoer op zolder wordt via een toevoerrooster in het hellende dak geregeld, fabr. Buva Susstream o.g. in combinatie met ventilatie-opening(en). Materiaalomschrijving van de ventilatiekanalen: - Thermisch verzinkt stalen ventilatiekanalen opgenomen in leidingschachten en -vloeren, boven evt. verlaagde plafonds; op zolder boven de zoldervloer in het zicht. Voor een goede werking van de ventilatie-installatie dienen ten allen tijde onder de binnendeuren van alle ruimten een opening van 35mm vrijgehouden te worden (maat t.o.v. de bovenzijde van de afwerkvloer).

10

Afvoeren: Op het dak wordt een metalen schoorsteen aangebracht in een zwarte kleur, passend bij de pannen. Hierin worden de volgende leidingen ondergebracht: - Aan- en afvoer CV-combiketel. - Afvoer ventilatieunit. - Ontluchting standleiding riolering.

13. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen en meterruimte De kozijnen van de woning worden in de bouwfase geplaatst. Eén en ander wordt uitgevoerd als hieronder beschreven. Buitenkozijnen en draaiende delen: - De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in massief hardhout met FSC Mixlabel en vervaardigd onder KOMO attest-met-productcertificaat “Houten gevelelementen”. - De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde glaslatten, spouwlatten, folies en tochtprofielen. - Het schildersysteem voor de buitenkozijnen wordt uitgevoerd volgens Concept II met een uiteindelijke laagdikte van ca. 140mu, uitgevoerd als dekkend verfsysteem conform paragraaf 16. - De voordeur wordt uitgevoerd als voordeur met glasopeningen conform tekening. Bij type Beaujolais en Chablis in ongeïsoleerde uitvoering; bij type Alsace in geïsoleerde uitvoering (Rc = 0,8 m2K/W) - De tuindeur wordt uigevoerd als deur met glasopeningen. - De ramen worden uitgevoerd met een draairichting volgens tekening. - Onder de voordeur en de achterdeur wordt een onderhoudsarme dorpel met neuten toegepast. Binnenkozijnen en binnendeuren: - De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen met bovenlicht en bovendorpel, geschikt voor opdekdeuren in een kleur conform de kleurenstaat. - De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren met een hoogte van 2315mm in een lichte kleur conform de kleurenstaat. - In het bovenlicht wordt een glaspaneel geplaatst. - In het bovenlicht van de trapkast en meterkast wordt een dicht paneel van geplastificeerd spaanplaat aangebracht. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen: - Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen. - Alle toe te passen buitendeursloten worden uitgevoerd als gelijksluitende cilindersloten. - Deurkrukken met kortschilden in geëloxeerd aluminium uitvoering toepassen; de deurkrukken in blokmodel. - In de voordeur wordt een brievengleuf met tochtwering aangebracht. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen - De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en voorzien van deurbeslag, F1 geanodiseerd. - De binnendeuren worden van de volgende slottypes voorzien: - Badkamer en toiletdeur: insteek vrij- en bezetslot. - Meterkastdeur: insteek kastslot. - Overige deuren worden voorzien van een insteek loopslot. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit.

11

Tuimeldakvensters - In het hellende dak aan de achterzijde van de 2e verdieping wordt een tuimeldakvenster aangebracht, fabr. Velux o.g. - Het tuimeldakvenster in een maat van ca. 1140x1180mm Meterruimte: - De wanden van de meterkast worden voorzien van een meterbord, conform de eisen van de nutsbedrijven. - Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de nutsbedrijven. 13.2 Metaalwerken: De volgende metaalconstructies worden volgens tekening en berekening van de constructeur toegepast: - De nodige stalen lateien ter ondersteuning van de bovenliggende vloerconstructies. - De nodige stalen lateien boven de gevelopeningen ter ondersteuning van het gevelmetselwerk. 13.3 Trappen en (af-)timmerwerk Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een dichte trap geplaatst. Voor de toegang van de zolder wordt een open trap geplaatst. Materiaalomschrijving: - Houten vaste trap;
Trapboom en treden van vurenhout
Stootborden van spaanplaat.
Afwerking: schilderwerk conform par. 16. - Bij de open trappen worden geen stootborden toegepast. - De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie par. 16). Trapleuningen/-hekken: - De leuning wordt rond uitgevoerd in mahonie o.g., met een diameter van 38mm. - Het traphek wordt uitgevoerd in een spijlenhekwerk, bestaande uit voetregel, bovenregel, muurregel, balusters en ronde spijlen.
De hoogte van het traphek voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit.
Afwerking: schilderwerk conform par. 16. Aftimmerwerk: - De trapgaten worden langs de open zijden afgetimmerd met multiplex - De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met gegronde houten aftimmerstroken en afgeschilderd. - De ruimte tussen de bovenzijde van de buitenkozijnen en de vloer wordt waarnodig afgetimmerd met multiplex. - De overige kleine aftimmerwerkzaamheden worden aangebracht. - Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen 13.4 Goten en hemelwaterafvoeren Materiaalomschrijving van: Goten en hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren in de achtergevel worden uitgevoerd in gerecycled PVC, op plaatsen zoals op tekening aangegeven. In de afvoer wordt een loofafscheider en ontstoppingsstuk aangebracht i.v.m. het afvoersysteem als omschreven onder paragraaf 5. De hemelwaterafvoeren in de voorgevel worden uitgevoerd in gerecycled PVC, op plaatsen zoals op tekening aangegeven. De afvoer wordt aan de onderzijde voorzien van een bochtsstuk met uitloop in de molgoot.

12

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking 14.1 Beschrijving plafondafwerking Plafonds begane grond: De betonplafonds op de begane grond, m.u.v. de meterkast en trapkast, worden afgewerkt met spacspuitwerk in fijne structuur; kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Plafonds eerste verdieping: De betonplafonds op de eerste verdieping worden afgewerkt met spacspuitwerk in fijne structuur; kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Plafonds tweede verdieping: Deze plafonds worden verder niet afgewerkt. Deze plafonds worden gevormd door de onderzijde van de dakelementen. 14.2 Beschrijving wandafwerking De binnenwanden van de woning worden als volgt afgewerkt: Alle binnenwanden worden behangklaar afgewerkt, excl. de betegelde wanden. De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden tot aan het plafond afgewerkt met spacspuitwerk in fijne structuur; kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. 14.3 Beschrijving vloerafwerking Er worden zandcement dekvloeren toegepast in: Alle ruimten, excl. de betegelde ruimten. Opbouw en dikte van de dekvloeren conform eisen installatie-adviseur i.v.m. toepassing van vloerverwarming, waarbij de volgende diktes als uitgangspunt worden genomen * begane grond: 70mm, incl. vloerverwarmingsleidingen * verdiepingen: 50mm - Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht. - In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, te schroeven of te spijkeren. - De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekkingen. Indien andere vloerbedekkingen worden toegepast, dan zijn eventuele kosten van egaliseren o.d. voor rekening van de verkrijger. Opmerking hoogteverschil bij voordeur: Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, tussen de afgewerkte vloer en de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. De ondernemer gaat er bij de aanleg van de dekvloeren vanuit dat er minimaal een afwerking van 15mm op deze dekvloer wordt aangebracht. Is deze afwerking dunner dan 15mm dan dient de verkrijger de afwerkvloer t.p.v. de voordeur op te hogen. Opmerking vloerafwerking bij vloerverwarming De keuze van de vloerafwerking heeft invloed op de warmteafgifte van de vloerverwarming en kan tot verlaging van het vermogen en mogelijk tot klachten leiden. Laat u derhalve goed informeren door de leverancier van de vloerafwerking over de (on)mogelijkheden van de door u gewenste vloerafwerking. Opmerking toepassing grindvloer o.d. Indien op de dekvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen. 14.4 Beschrijving tegelwerken Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de hieronder genoemde ruimten: - Het bedrag voor de aankoop en levering van onderstaande vloertegels is opgenomen in de onder par. 19 omschreven cheque voor aankoop sanitair en tegelwerk.

13

-

Standaard wordt een grijze voeg aangebracht, alsmede grijs kitwerk bij de aansluiting met de wanden.

Toiletruimte: - Het toilet wordt met een standaard vloertegel van 330 x 330mm betegeld. Badkamer: - De badkamer wordt met een standaard vloertegel van 330 x 330mm betegeld. - In de dekvloer wordt een krimpnet aangebracht, alsmede de afvoerleidingen van de aanwezige sanitaire toestellen. - T.p.v. de douche wordt het vloertegelwerk ongeveer een tegeldikte verdiept aangebracht met afschot naar de douche-afvoer. De overgang naar de verdiepte tegels wordt voorzien van een standaard rondprofiel. Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: - Het bedrag voor de aankoop en levering van onderstaande wandtegels is opgenomen in de onder par. 19 omschreven cheque voor aankoop sanitair en tegelwerk. Toiletruimte: - Het toilet wordt tot circa 1200mm boven de vloer betegeld met een wandtegel van 200 x 250mm, staand aangebracht. Badkamer: - De badkamer wordt tot aan het plafond betegeld met een wandtegel van 200 x 250mm, staand aangebracht. Het tegelwerk wordt standaard niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken in het wandtegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen in een standaard kleur. In de toonzaal van Bruggink Keukens – Sanitair - Tegels bestaat de mogelijkheid om andere tegels uit te zoeken. Het eventuele uitgezocht tegelwerk in de projectshowroom voor de keuken behoort niet tot de levering van de ondernemer aan de verkrijger. Dit tegelwerk valt niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Kitvoegen worden aangebracht: - bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer (grijs kitwerk). - bij aansluitingen tegelwerk in het toilet (grijs kitwerk). - bij de boven- en zijkanten van de wastafels. - rondom de evt. waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk. Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen. De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen. De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminiummat. 14.5 Beschrijving overige voorzieningen Materiaalomschrijving vensterbanken: Op de gemetselde borstwering van de binnenspouwbladen wordt een vensterbank van kunststeen Bianco C toegepast, dik 20mm, in een diepte van 200mm. In de badkamer worden de vensterbank en de dagkanten meebetegeld in dezelfde tegels als de wanden.

14

Materiaalbeschrijving dorpels: Onder de deur van het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht.

15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel De woningen worden standaard niet voorzien van een keuken. De elektra-installatie, koud- en warmwaterleidingen, de gasleiding incl. gaskraan en de afvoer op de riolering worden op de vooraf vastgestelde plaatsen afgedopt in de keuken aangebracht, conform tekening. Indien u een keuken aanschaft bij de projectshowroom van Bruggink Keukens-Sanitair-Tegels, dan ontvangt u een keukencheque van Є 1.200,00 incl. BTW. Hiervoor kan de woning standaard voorzien worden van een keukenblok conform de verkoopbrochure. Aangezien een keuken kopen echter altijd aan persoonlijke voorkeur onderhevig is, kunt u uiteraard ook een andere keuken uitzoeken, waarbij het bedrag van de keukencheque in mindering wordt gebracht op het aankoopbedrag van uw wenskeuken. Indien u geen keuken aankoopt via de projectshowroom dan vervalt het recht op de keukencheque. Indien u wel een keuken aankoopt via de projectshowroom, dan zal deze direct na de oplevering door Bruggink Keukens-Sanitair-Tegels in uw opdracht worden geplaatst. Deze keuken valt echter geheel buiten de gesloten aannemingovereenkomst tussen ondernemer en verkrijger(s) en derhalve buiten de Woningborggarantie. Om u alvast een idee te geven van de mogelijkheden heeft de projectshowroom enkele voorstellen voor u uitgewerkt welke op de projectwebsite www.zuidgaarde.nl getoond worden. Voor alle keukens geldt dat er door de keukenleverancier een basis keukentekening is gemaakt, welke als vertrekpunt geldt voor de verrekening van de door u gewenste keukenvoorzieningen. Deze basis-installatievoorzieningen staan ook op de plattegronden van de verkooptekeningen aangegeven. U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. Exacte maten die voor bestelling van de keuken in de bouw moeten worden gecontroleerd, zijn tijdens de aangewezen bezoekdag(en) in te meten.

16. Beglazing en schilderwerk Beglazing Er wordt geïsoleerde HR++ beglazing toegepast met een u-waarde van 1,1. De eventuele glasdelen die aansluiten op het vloerpeil worden uitgevoerd in gelaagd veiligheidsglas. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas. Schilderwerk Korte omschrijving buitenschilderwerk: De volgende onderdelen worden op het werk aan de buitenzijde behandeld in een dekkend verfsysteem op basis van alkydhars: - De buitenkozijnen, incl. draaiende delen. De volgende gemetselde geveldelen worden voorzien van Keim-verf in een kleur conform de kleurenstaat: - Een gedeelte van de kopgevels van kavel 16 en 17, conform tekening. Korte omschrijving binnenschilderwerk: Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem op basis van watergedragen verf. Hieronder vallen o.a.: - De binnenzijde van de buitenkozijnen, incl. aftimmeringen. - De houten trappen en hekwerken, excl. de loopzijde van de treden, de stootborden en de

15

onderzijde van de trap in de trapkast - De aftimmeringen t.p.v. trapgat en trapopgang. - Overige kleine aftimmerwerkzaamheden. De in het zicht blijvende leidingen, voorzover voorkomend, worden niet geschilderd. De trapleuningen worden fabrieksmatig voorzien van een transparante afwerklaag. In de meterkast en op de 2e verdieping wordt geen schilderwerk uitgevoerd, behoudens de kozijnen, de aftimmeringen van het basis-tuimeldakvenster. Het kleurenschema van het schilderwerk: - Zie hiervoor de kleur- en materiaalstaat. - Houten buitenkozijnen, inclusief de draaiende delen, hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als aan de buitenzijde. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect bij houten kozijnen heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

17. Behangwerken, vloerbedekking en stoffering Er wordt in de woning geen behangwerk, vloerbedekking of stoffering aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem/haar kan worden behangen voorbereidende werkzaamheden verricht moeten worden. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaatjes en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig voor het behandelen van sterk zuigende ondergronden.

18. Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. 18.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combiketel op zolder. De volgende tappunten voor koudwater worden aangesloten: - Wasmachinekraan op zolder. - Gootsteenmengkraan in de keuken, afgedopt. - Spoelreservoir van het wandcloset in de toiletruimte en de badkamer. - Fonteinbakje in het toilet. - Wastafelmengkraan in de badkamer. - Thermostatische douchemengkraan in de badkamer. De aansluitpunten warmwaterleiding: - Gootsteenmengkraan in de keuken, afgedopt. - Wastafelmengkraan in de badkamer. - Thermostatische douchemengkraan in de badkamer. Warmwatertoestellen Zie paragraaf 21. 18.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding aangelegd naar de volgende aansluitpunten:

16

-

afgedopte aansluiting voor een kooktoestel in de keuken combi cv-ketel op zolder tegen de binnenwand

19. Sanitair Voor de toiletruimte en de badkamer is het onderstaande basis sanitair voorzien, incl. montage en installatie: De toiletruimte(n): - Fonteincombinatie, fabr. Jika, kleur wit - Fonteinkraan, fabr. Venlo, verchroomd - Wandclosetcombinatie, fabr. Jika, kleur wit - Inbouwreservoir , fabr. Geberit, met wit kunststof bedieningsplaat De badruimte(n): - Wastafelcombinatie, fabr. Jika, kleur wit - Wastafelkraan met waste, fabr. Hans Grohe, verchroomd - Wandclosetcombinatie, fabr. Jika, kleur wit - Douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan, fabr. Grohe, verchroomd - Inloopdouchewand van mat/helder hardglas - Vloerput van RVS, fabr. Aquaberg, 147x147mm Op de projectwebsite www.zuidgaarde.nl en bij de projectshowroom is een uitgebreide omschrijving van het sanitair beschikbaar. Voor de aankoop en levering van het bovenstaande sanitair en het onder par. 14 omschreven tegelwerk is een sanitair- en tegelcheque beschikbaar van € 3.500,00 incl. BTW. Om u alvast een idee te geven van de mogelijkheden heeft de projectshowroom enkele voorstellen voor u uitgewerkt welke op de projectwebsite getoond worden. Het bovenstaande basis-sanitair kan in overleg met de projectshowroom uiteraard gewijzigd worden. Het bedrag van de sanitair- en tegelcheque wordt daarbij in mindering gebracht op het door u uitgezochte sanitair en tegelwerk. Overige sanitaire voorzieningen, welke niet behoren tot de sanitaircheque zijn: - Er wordt een verchroomde wasmachinekraan met beluchter op zolder aangebracht. Deze kraan is tevens geschikt voor het vullen van de C.V.-installatie, incl. een losse slangwartel.

20. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De woningen worden aangesloten op het stroomdistributienet met een verdeelinrichting in de meterkast. Vanaf de meterkast wordt een leidingnet aangebracht, verdeeld over groepen, naar alle lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen. De installatie wordt volgens NEN 1010 en NPR 5310-eenvoudig aangelegd, incl. de aardingsinstallatie volgens het stroomleverend bedrijf. Er worden in principe 3 lichtgroepen en 1 groep voor de wasmachine aangelegd; het definitieve aantal groepen zal door de installateur worden bepaald. Dit aantal wordt in het meer- en minderwerktraject uitgebreid naar hetgeen u op basis van uw wensen in keuken en evt. overige voorzieningen nodig hebt c.q. aangeeft. Schakelaars en combinaties van schakelaars met wandcontactdozen bevinden zich op een hoogte van ca. 1050mm boven de vloer. Wandcontactdozen alsmede de CAI- en telefoonaansluitdozen worden op een hoogte van ca. 300mm boven de vloer aangebracht.

17

De algemene wandcontactdozen ter plaatse van de keuken worden op ca. 1200mm boven de vloer aangebracht. Voor de overige voorzieningen wordt verwezen naar de basis keukentekening van onze keukenleverancier. Ter plaatse van een centraaldoos in het plafond kan de koper een lichtarmatuur aanbrengen. Het te gebruiken schakelmateriaal, de aansluitpunten en de wandcontactdozen op de begane grond en de 1e verdieping zijn van het type inbouw in kleur wit. Het fabrikaat is ter keuze van de ondernemer. In de houten berging en op de 2e verdieping is het schakelmateriaal en de wandcontactdozen van het type opbouw; de leidingen worden in het zicht gemonteerd. De diverse aansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen per ruimte zijn aangegeven op de plattegrondtekeningen. Er worden niet-ioniserende rookmelders gemonteerd in de volgende ruimten: - Entree. - Overloop. - Zolder, t.p.v. de overloop ca. 500mm onder de nok. De rookmelders worden voorzien van een noodbatterij en rechtstreeks aangesloten op het elektriciteitsnet. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - Drukknop naast de voordeur. - Schel in de hal. - Transformator in de meterkast. 20.1 Telecommunicatievoorzieningen De aansluitpunten ten behoeve van de telefoon- en CAI-aansluiting worden als volgt uitgevoerd: - Woonkamer; 1x telefoon bedraad en 1x CAI bedraad. - Slaapkamer 1; 1x CAI onbedraad. Er zijn voorzieningen getroffen (bedrading tot aan de meterkast) ten behoeve van de huisaansluiting van de Centrale Antenne Installatie (CAI). De aansluitkosten van CAI zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. De definitieve aansluiting voor telefoon en CAI dient door de bewoner zelf te worden geregeld.

21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 (Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen), welke op dit werk van toepassing is. De onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de te verwarmen ruimten. Hierbij geldt dat in de woning de vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste: - Entree 15°C - verkeersruimte - Woonkamer 20°C – verblijfsruimte / verblijfsgebied - Keuken / eethoek 20°C – verblijfsruimte / verblijfsgebied - Slaapkamers 20°C – verblijfsruimte / deels verblijfsgebied - Douche en- of badruimte 22°C – badruimte - Onbenoemde ruimte zolder 20°C – onbenoemde ruimte / deels verblijfsgebied Als warmtebron wordt er een hoog rendement CV-combiketel met gaskeur HR-107 geinstalleerd op zolder, tegen de binnenwand. Deze ketel wordt aangevuld met een 120 liter zonneboiler, compleet met bijbehorende zonnecollector in het hellende pannendak.

18

De combinatie heeft een CW-klasse van 4. De installatie wordt geleverd incl. vulslangset en ontluchtingssleuteltjes. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een modulerende thermostaat. Deze wordt in de woonkamer geplaatst op een plek conform tekening. In de ruimtes op de begane grond wordt voor de warmteafgifte een laag-temperatuur vloerverwarming aangebracht. De verdeler voor deze vloerverwarming wordt geplaatst in de trapkast. In de ruimtes op de 1e en 2e verdieping worden standaard witte laagtemperatuur paneelradiatoren aangebracht conform tekening, voorzien van thermostatische radiatorkranen. In de badkamer wordt een vlakke paneelradiator met dichte zijden aangebracht. Het aantal radiatoren is indicatief; het werkelijke aantal wordt na berekening bepaald door de installateur. De verwarmingsleidingen t.b.v. de radiatoren worden zoveel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer, e.e.a. ter keuze van de ondernemer. Leidingen en koppelingen zijn zuurstofdicht en voldoen aan de eisen als gesteld door de nutsbedrijven. Het leidingverloop wordt door de ondernemer bepaald. Opmerking verwarmingsleidingen in dekvloer De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking hiermee rekening te houden.

22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein en de kruipruimte worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.

23. Enkele aandachtspunten Woningborg 23.1 Onbenoemde ruimten op 2e verdieping Tijdens het aankoopproces is de Verkrijger op diverse tijdsmomenten geïnformeerd over de bruikbaarheid van de onbenoemde ruimten op de 2e verdieping. De ondernemer benadrukt dat de bedoelde ruimten niet als verblijfsruimte kan worden aangemerkt. Indien de Verkrijger deze ruimte, na oplevering van de woning, gaat gebruiken als een verblijfsruimte dan is de Verkrijger hierin verantwoordelijk en vrijwaart de Ondernemer uitdrukkelijk voor alle vorderingen van de Verkrijger en derden direct of indirect verband houdende met het gebruik van de onbenoemde ruimte. De verkrijger kan door het kiezen van optie 6 (extra kamer op zolder) deze ruimte laten uitvoeren door de Ondernemer als verblijfsruimte. Indien de Verkrijger niet voor deze optie kiest dan is en blijft de ruimte een onbenoemde ruimte ongeacht als er wijzigingen worden aangebracht door de Verkrijger na oplevering, tenzij hiervoor een herziende bouwvergunning door of namens de Verkrijger wordt aangevraagd en de afgifte hiervan onherroepelijk is. De Verkrijger verklaart deze vrijwaringen aan de eventuele opvolgende eigenaar uitdrukkelijk mee te delen. 23.2 Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.

19

Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meer- en minderwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Voor de meer-/ en minderwerkopdrachten wordt een nadere overeenkomst inzake meer- en minderwerk opgesteld waarin de consequenties van deze opdrachten worden toegelicht en overeengekomen. 23.3 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Indien de oplevering in de winterperiode plaatsvindt, zal het buitenschilderwerk mogelijk na deze periode worden aangebracht. 23.4 Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. 23.5 Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussengelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). 23.6 Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Het is aan te raden regelmatig de beglazingen te wassen, waardoor zogenaamde “lekstrepen” door inwerking van salpeter uit het bovenliggende metselwerk worden voorkomen. Bij het glazenwassen direct het schilderwerk van de kozijnen meewassen.

20

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.

24. Wegwijzer bij aankoop van uw woning Het kopen van een woning is voor de meeste mensen een belangrijke stap in hun leven. Daarom willen wij u graag zoveel mogelijk informatie verschaffen en voor u een betrouwbare zakenpartner zijn, zowel in het traject naar de aankoop van de woning, als ook tijdens de realisatie en na de oplevering. Dat is vooral een kwestie van goede afspraken over de spelregels en de inzet om die na te leven. Hieronder geven wij die spelregels globaal weer. 24.1 De koop- en de aannemingsovereenkomst De daadwerkelijke aankoop van de woning wordt vastgelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. Genoemde overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. Koopovereenkomst Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs van de bij de woning behorende grond, terwijl de ondernemer zich door mede-ondertekening verplicht tot de levering van deze grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het origineel gaat naar de notaris. Aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs van de woning, terwijl de aannemer zich door mede-ondertekening verplicht tot de bouw van het huis. Nadat de overeenkomst door de koper en aannemer is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het origineel gaat naar de notaris. De overeenkomst wordt opgesteld conform het model Woningborg. 24.2 Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst krijgt u vanzelf de facturen van eventueel vervallen termijnen conform de standaard termijnregeling van Woningborg. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: • Als u eigen geld heeft kunt u de facturen betalen. • Als u geen eigen geld heeft en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd, heeft u recht op uitstel van betaling met in achtneming van het gestelde in de koop- en aannemingsovereenkomst. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van de ondernemer een verzoek tot betaling. Een kopie van deze factuur stuurt u door naar uw hypotheekverstrekker 24.3 Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de afrekening kunt u ook zien welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventueel meerwerk. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend; de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. 24.4 Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast tot de in de verkooplijst genoemde datum.

21

24.5 Wijzigingen De ondernemer heeft het recht om architectonische of technische wijzigingen zonder kennisgeving vooraf aan te brengen, mits de kwaliteit gelijkwaardig of beter is. De bedoelde wijzigingen geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid dan prevaleert de uitvoering van de woning. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en de wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De woningen zoals ze zijn weergegeven op de artist-impressions, zijn zo nauwkeurig mogelijk getekend aan de hand van gegevens, die bij het per perse gaan van de brochure bekend waren. De tuinaanleg en de openbare groenvoorziening heeft de illustrator naar eigen fantasie ingevuld. 24.6 Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. 24.7 Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade. 24.8 De hypotheek Het kopen van een woning gebeurt tegenwoordig bijna niet zonder dat er een hypotheek voor wordt afgesloten. Het onderpand voor deze lening is de woning; dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u in “zee” gaat, zal afhankelijk zijn van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden.

22

25. Waarmerking De technische omschrijving, de voor de woning van toepassing zijnde verkooptekeningen, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de op onderstaande datum gesloten overeenkomst voor de woning met kavelnummer _____ in het op pagina 1 van deze Technische Omschrijving genoemde project. De ondernemer:

De verkrijger(s):

Plaats:___________________________

Plaats: _________________________

Datum: __________________________

Datum: _________________________

26. Kenmerk notaris Deze brochure is als contractstuk bij de notaris bekend onder nummer 0102-C Wijnbergen Zuidgaarde 01-03-2012.

23