De nieuwe Renovatiepremie Besluit van de Vlaamse regering van 30 oktober 2015 Publicatie Belgisch Staatsblad 12 november 2015
Voor Wie? De bewoner • De meerderjarige particulier die de premiewoning op aanvraagdatum bewoont op grond van een zakelijk recht EN al zijn meerderjarige medebewoners; • NIEUW: Uitzondering: de (groot)ouders en (klein)kinderen van de bewoners, voor zover die geen zakelijk recht hebben in de woning; • Opgelet: alle bewoners moeten mee ondertekenen en aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden voldoen
De verhuurder • De meerderjarige particulier die de premiewoning op de aanvraagdatum voor de duur van minstens 9 jaar verhuurt aan een SVK met het oog op onderverhuring ervan; • NIEUW: Premie kan niet worden aangevraagd in de laatste 3 jaar van het lopend huurcontract
Voorwaarden woning Aanvraag door de bewoner • Aanvrager moet een zakelijk recht hebben in de woning • Premiewoning moet minstens 25 jaar oud zijn (NIEUW: vanaf 1 januari 2017 wordt dit 30 jaar) • Premiewoning ligt in het Vlaams Gewest
Aanvraag door verhuurder • De verhuurder heeft een huurcontract met het SVK (min 9 jaar) • Premiewoning moet minstens 25 jaar oud zijn (NIEUW: vanaf 1 januari 2017 wordt dit 30 jaar) • Premiewoning ligt in het Vlaams Gewest
Inkomensvoorwaarde Voor de bewoner: • Inkomenscontrole bij elke aanvraag. NIEUW: We kijken naar het inkomen van het 2e kalenderjaar voor aanvraagdatum. • Inkomensgrenzen voor aanvragen in 2016: (blijven behouden) € 41.440 : alleenstaande zonder persoon ten laste € 59.200 : alleenstaande met een persoon ten laste (+ € 3.320 per persoon ten laste) € 59.200: gehuwd of samenwonend (+ € 3. 320 per persoon ten laste)
Voor de verhuurder • Geen inkomensgrenzen
Eigendomsvoorwaarde Voor de bewoner: • Geen andere woning in eigendom hebben naast de premiewoning, noch in de 3 jaren voorafgaand de aanvraag, tenzij die woning reeds verkocht is en de aanvrager is verhuisd naar de premiewoning. (bijkomende uitz: als de andere woning gesloopt is of een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning)
Voor de verhuurder • Geen eigendomsvoorwaarden
NIEUW: 4 categorieën van werken Lijst van subsidiabele werken wordt gehergroepeerd in 4 categorieën en deelcategorieën: 1. de structurele elementen: draagvloeren, funderingen, muren en trap 2. het dak 3. het buitenschrijnwerk 4. technische installaties
Categorie 4, de technische installaties bevat 3 deelcategorieën: 1. centrale verwarming 2. elektrische installaties 3. sanitair Hierna volgt de gedetailleerde lijst van werken:
Categorie 1: Structurele elementen De categorieën muren, draagvloeren en trappen worden samengevoegd tot de categorie structurele elementen. De werken blijven behouden: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
het funderen van de muren; de afbraak van bestaande en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren; aanbrengen gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding: de behandeling van muren tegen optrekkend vocht; de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; de behandeling van de muren tegen huiszwam; de afbraak van bestaande draagvloeren; de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds; het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning.
Categorie 2: Dak van de woning De werken van de categorie dak blijven behouden: 1. 2. 3. 4. 5.
de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; de behandeling tegen zwammen en insecten; het aanbrengen van het onderdak, de waterdichte bedekking en de afvoeren; het aanbrengen of vervangen van de dak(vlak)ramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van het dak.
Categorie 3: Buitenschrijnwerk van de woning Categorie “Ramen en buitendeuren” wordt categorie “buitenschrijnwerk van de woning”. Werken worden overgenomen, met volgende wijzigingen: 1.
2. 3.
het vervangen van ramen en buitendeuren, • hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K (voorheen 1,3). • Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen (volgens bijlage IX van het Energiebesluit van 19-11-2010). rolluiken en hun afwerking voor zover ook de ramen en/of buitendeuren vervangen worden. Supplement van 10% voor hoogperformant schrijnwerk vervalt
Categorie 4: Technische Installaties De categorieën “de elektrische installatie”, “de sanitaire voorzieningen” en “de centrale verwarming”, worden samengevoegd tot de categorie “technische installaties” met drie deelcategorieën. Maximuminvesteringsbedrag per deelcategorie blijft behouden: 4.1. de centrale verwarming tot 7.500 euro; 4.2. de elektrische installatie tot 3.750 euro; 4.3. de sanitaire installatie tot 3.750 euro
Categorie 4: Technische Installaties Deelcategorie 4.1. technische installaties – centrale verwarming Werken blijven behouden met volgende wijziging: • de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement, of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De ketel heeft een label HR+ of HR TOP (aardgas) of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie). Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist. • alle installatieonderdelen, zoals leidingen en radiatoren, op voorwaarde dat ook de verwarmingsketel vervangen wordt; • de plaatsing van CO- of rookmelders;
Categorie 4: Technische Installaties Deelcategorie 4.2. technische installaties – elektrische installatie Werken blijven behouden: • vernieuwen van de elektrische huisinstallatie • aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning keuringsattest conformiteit met het AREI is vereist.
Categorie 4: Technische Installaties Deelcategorie 4.3. technische installaties – sanitair Werken blijven behouden: • de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; • indien sanitaire toestellen geplaatst of vervangen worden komen volgende installatieonderdelen mee in aanmerking: kranen, leidingen en toebehoren voor watertoevoer en –afvoer, leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water, en de natte of droge kalkbepleistering van de badkamer
Welke werken niet? Alles wat niet genoemd is in de opsomming in het MB (de opsomming is limitatief) 2. Ter verduidelijking wordt een lijst opgenomen van werken die niet in aanmerking komen: 1.
1. 2. 3.
4. 5. 6.
7. 8.
vervangingsbouw; thermische isolatiewerkzaamheden; alle werkzaamheden die betrekking hebben op de afwerking van de vloeren, de muren en de plafonds, met uitzondering van afwerklagen in kalkbepleistering en gips(karton)platen; veranda; verlichtingsarmaturen, elektrische verbruikstoestellen, domotica en automatisaties; hoogperformante installaties en systemen om de woning te verwarmen, te verluchten, te koelen of te voorzien van elektriciteit en sanitair warm water, zoals warmtepompen, warmte-krachtkoppelingsinstallaties, fotovoltaïsche zonnepanelen, thermische zonnepanelen, zonneboilers, windturbines en mechanische verluchtingen; bubbelbaden en stoomdouches, badkamermeubelen en -accessoires; werken zonder factuur of onduidelijke factuur.
NIEUW: Hoe aanvragen? Aanvraag door de bewoner • Max. 2 aanvragen en 2 categorieën van werken per aanvraag • Elke categorie maar 1x aanvragen • 2e aanvraag ten vroegste 1 jaar na de 1e aanvraag en ten laatste 2 jaar na de 1e aanvraag
Aanvraag door verhuurder • Max 2 aanvragen en max 4 categorieën van werken per aanvraag • Elke categorie maar 1x aanvragen • 2e aanvraag ten vroegste 1 jaar na de 1e aanvraag en ten laatste 2 jaar na 1e aanvraag
NIEUW: voorwaarden facturen • •
Facturen op datum aanvraag: max 2 jaar oud Minimum investeringsbedrag werken: 2.500 euro per categorie • Bij de deelcategorieën voor de categorie technische installaties blijven de max. investeringsbedragen behouden: o CV: 7.500 euro o Elektrische installaties: 3.750 euro o Sanitair: 3.750 euro •
Verhoging van 10% voor hoogperformant buitenschrijnwerk valt weg. Nieuwe norm voor de beglazing: Ug: max. 1,1 W/m²K ipv 1,3 W/m²K
Premieberekening •
Per categorie % op de kostprijs van de werken, excl BTW: - 30%: bewoner met inkomen lager dan € 29.030 (+ € 1.540 per ptl) en de verhuurders - 20%: alle overige bewoners
• •
NIEUW: Maximumpremie € 2.500 per categorie voor de 20% NIEUW: Maximumpremie € 3.333 per categorie voor de 30%
•
Max € 10.000 over de 2 aanvragen
Cumulregeling Cumulbepaling bewoner: • Geen renovatiepremie mogelijk als bewoner onder oude of nieuwe reno een premie heeft ontvangen in de laatste 10 jaar. • Extra opvolging, want nu 2 aanvragen mogelijk ipv 1. Nieuwe eigenaar kan mogelijks nog een 2e aanvraag doen als de vorige eigenaar al een eerste 1e aanvraag heeft ingediend. Cumulbepaling verhuurder: • Per premiewoning kan elke categorie van werken slechts 1x worden aangevraagd in 10 jaar.
Cumulregeling Cumulbepaling met VAP: •
• •
De verbeteringspremies genoten in de laatste 10 jaar worden in mindering gebracht voor zover verkregen voor het overeenstemmend onderdeel van werken; Na reno 10 jaar geen verbeteringspremie; WEL cumul mogelijk met aanpassingspremie
DOSSIERBEHANDELING - PROCEDURE
0
1 MAAND
8 maanden
• ONTVANGST AANVRAAG
• Ontvangstmelding naar aanvrager • Overzicht berekeningselementen overmaken aan aanvrager
Dossierbehandeling - Procedure
+ 1 maand
+ 3 maanden
12 maanden
• beroepstermijn
• Antwoord op beroep door AG • Uitbetalen premie
