De IbbA-regeling 1.0 toegelicht en uitgelegd Regeling operationeel van januari 2009 tot april 2012
Alles wat u wilt en moet weten over de IbbA-regeling 1.0 operationeel van januari 2009 tot april 2012
De IbbA-regeling dateert uit begin 2009 en heeft in april 2012 een opvolger gekregen. De regelingen verschillen op onderdelen en de voorwaarden van beide regelingen zijn NIET uitwisselbaar. In deze toelichting staat beschreven wat belangrijk is om te weten als een huis met de eerste IbbA-regeling (IbbA-1.0, erfpachtregeling) is gebouwd. Deze informatie is niet van toepassing op IbbA-woningen die met de nieuwe regeling (IbbA 2.0) zijn gebouwd. Als u twijfelt onder welke regeling een bepaalde woning valt, kunt u dat navragen bij IbbA, bereikbaar via de Kavelwinkel.
Vragen en antwoorden voor iedereen die te maken krijgt met verkoop- of aankoop van een IbbA-woning: Waarom is het belangrijk? Als een huis dat met de IbbA-regeling is gebouwd, dan zijn er afspraken gemaakt met IbbA over de verkoop. Er kan niet verkocht worden zonder dat er vooraf toestemming is van IbbA, en er een taxatie is gedaan door een door IbbA aangewezen taxateur. Dat is van belang voor alle betrokken partijen, omdat er anders geen levering kan plaatsvinden. De notaris mag en kan niet meewerken aan een overdracht zolang niet aan de afspraken is voldaan. Om teleurstelling, vertraging en onnodige onkosten te voorkomen moet minimaal 3 maanden voor een eventueel geplande verkoop/levering van de woning toestemming aan IbbA gevraagd worden. Wat moet u dan doen? Als een huis is gebouwd onder de IbbA-1.0 regeling dan moet, voordat de woning in verkoop wordt genomen, de verkoper de makelaar wijzen op de IbbA-regeling. In praktijk zal het niet anders gaan dan verkoop van een andere woning, maar de makelaar moet er vanaf weten om volgens de afspraken te kunnen en mogen verkopen. Om het eigendom van de woning te verkrijgen, krijgt de koper een ‘deel’ geleverd van IbbA en een ‘deel’ van de verkoper. Voor de koper maakt het niet veel verschil, want wat er geregeld moet worden is tussen VOF IbbA en verkoper. Is het nadelig voor de koper? Nee. Voor de koper maakt het geen verschil zolang verkopermaar tijdig het contact legt over de voorgenomen verkoop met VOF IbbA en hij de makelaar en notaris hiervan op de hoogte brengt. Waar moet de verkoper rekening mee houden bij verkoop van een IbbA woning? De verkoopprijs van het ‘deel’ van IbbA wordt aan de hand van de taxatiewaarde door IbbA vastgesteld.
Vragen en antwoorden voor iedereen die te maken krijgt met Tranches. Waarom zijn er Tranches? IbbA heeft een gedeelte van de verwervingskosten voldaan, zodat u een betaalbare woning kan verkrijgen. IbbA noemt dit gedeelte een Aandeel in de IbbA-woning en is daarmee mede-eigenaar van de woning, vandaar dat de woning in erfpacht uitgegeven wordt. Het Aandeel bestaat uit 4 Tranches. Wat kunt u doen om de woning volledig te verkrijgen in eigendom? Wanneer u alle Tranches heeft gekocht van IbbA, verkrijgt u de woning in volledig eigendom. U koopt de 4 Tranches van IbbA zodra uw inkomen hiervoor toereikend is. Binnen welk termijn moet ik de Tranches dan terugbetalen? Er bestaat een verplichting tot afname van de Tranches. Dit is opgenomen in artikel 4 van de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht. Een vrijwillige afname van de Tranches is mogelijk als u dit kunt financieren.
Tot slot Welke woningen zijn met deze regeling gebouwd? Of een woning met de IbbA-1.0 regeling is gebouwd is terug te vinden in de overeenkomst tussen (destijds) de kavelkoper en VOF IbbA. Globaal is wel te zeggen dat overeenkomsten voor IbbA-woningen na april 2012 onder de nieuwe IbbA-regeling vallen waarvoor dit document dus niet geldt. In de bijlagen die u hierna aantreft, staat eigenlijk alle informatie die betrokken partijen zouden moeten weten. Met nadruk moet gezegd worden dat de teksten uit dit document enkel ter informatie zijn verstrekt. De overeenkomsten en contracten zijn leidend voor uw situatie. Heeft u toch nog vragen, aarzel dan niet en neem contact op met IbbA, bereikbaar via de Kavelwinkel op 036 – 533 8383
IbbA-1.0
De regeling uitgelegd Bijlagen
Bijlage 1
Afname Tranches van IbbA
Bijlage 2
Overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer in verband met afkoop Tranches
Bijlage 3
Modelakte bij aankoop tranches IbbA-woning
Bijlage 4
Verkoop IbbA-woning
Bijlage 5
Informatie makelaar bij verkoop IbbA-woning
Bijlage 6
Toestemming overdracht recht van erfpacht en overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer in verband met verkoop IbbA-woning
Bijlage 7
Modelakte van levering eigendom
Bijlage 1
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft: Voor:
Afname Tranches van IbbA IbbA-woningeigenaren
Hieronder staat belangrijke informatie over de mogelijkheden en procedures die gelden bij de afname van Tranches van IbbA. Relevante bijlagen: Bijlage 2: Overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer in verband met afkoop Tranches Bijlage 3: Modelakte bij aankoop tranches IbbA-woning Het Aandeel van IbbA Om de woning voor u betaalbaar te maken heeft IbbA een gedeelte van de verwervingskosten voldaan. Als tegenprestatie heeft IbbA zich het Aandeel voorbehouden. De verhouding tussen het gedeelte van de kosten dat door uzelf is gefinancierd en het gedeelte dat door IbbA is gefinancierd, is na de oplevering van de woning vastgelegd in een notariële akte. Afname van Tranches Het Aandeel wordt door u geleidelijk van IbbA gekocht (in vier gelijke Tranches). Hiertoe bent u verplicht als uit de jaarlijkse inkomenstoets blijkt dat uw inkomen het toelaat om een of meerdere Tranches bij te kopen. Wanneer dit het geval is, is vastgelegd in de overeenkomst. Naast deze verplichte afname, is het ook altijd mogelijk om tussentijds een of meerdere Tranches van IbbA af te nemen. Erfpacht wordt eigendom Om er zeker van te zijn dat het Aandeel aan IbbA wordt terugbetaald, is IbbA eigenaar gebleven van de grond. De kavel is aan u uitgegeven in erfpacht. Als het gehele Aandeel door u is gekocht, vervalt het recht van erfpacht en bent u volledig eigenaar. Afname Tranche(s) bij de notaris De afname van een of meerdere Tranches gebeurt met een notariële akte. De procedure staat uitgebreid beschreven in artikel 4 van de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht. De prijs van de Tranche(s) wordt vastgesteld aan de hand van de (getaxeerde) waarde van de woning op het moment van afname. Bij de taxatie wordt geen onderscheid gemaakt tussen de woning zoals deze in eerste instantie is gebouwd en investeringen die nadien nog zijn gedaan uit eigen middelen. In sommige gevallen kunt u met IbbA afspreken dat geen taxatie wordt verricht maar dat u in overleg met IbbA de prijs van de Tranche afspreekt. Zodra de prijs van een Tranche in onderling overleg of met een taxatie is vastgesteld, leggen wij dit vast in een overeenkomst. De koopprijs van de Tranche(s) kunt u in de meeste gevallen financieren bij uw eigen bank, door een uitbreiding van de bestaande hypothecaire financiering. In de notariële akte wordt de nieuwe ‘eigendomsverhouding’ vastgelegd, op dezelfde wijze als de akte die na oplevering van de woning is opgemaakt. De nieuwe verhouding tussen uw aandeel en het Aandeel van IbbA in de totale waarde, en de bijbehorende waarde, wordt in de akte vastgelegd.
Bij afname van de laatste Tranche, wordt in de notariële akte het recht van erfpacht beëindigd en bent u volledig eigenaar. Kosten in verband met de afname van Tranches De kosten die verband houden met de afname van Tranches komen voor uw rekening. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten in verband met de uitbreiding van uw financiering (en mogelijk hypotheek), de kosten van de notaris en de kosten van inschrijving van de akte in de openbare registers. Voor zover deze kosten door u niet kunnen worden meegefinancierd, dient u deze te betalen uit eigen middelen. In dit verband kan het gunstig zijn om, als dat mogelijk is, meerdere Tranches in een keer af te nemen. Gevolg afname Tranches Zolang IbbA nog een Aandeel in de waarde van de woning heeft, deelt zij mee in de voordelen van investeringen, woningverbetering en waardestijging. De waarde van het Aandeel, en de prijs van Tranches, wordt immers bepaald aan de hand van de waarde van de woning, op het moment van afname. Door uzelf aangebrachte verbeteringen worden bij de vaststelling van de waarde niet buiten beschouwing gelaten, en dragen dus bij aan de waarde van de woning. Een hogere waarde van de woning komt tot uiting in een hogere Tranche prijs. Door Tranches af te nemen komt u steeds een beetje dichter bij het volledig eigendom, en heeft u steeds meer zelf profijt van investeringen, verbeteringen en waardestijging. Als u volledig eigenaar bent, komt de volledige waarde van de woning aan u toe. Vrijwillige eerdere afname Ook buiten de situatie van verplichte afname van Tranches op grond van de overeenkomst (jaarlijkse inkomenstoets), heeft u er belang bij uw aandeel in de woning te vergroten. Als u voldoende financieringscapaciteit heeft om een of meerdere Tranches af te nemen is het een overweging waard om Tranches af te nemen zodra u kunt, ook indien u hier op grond van de overeenkomst met IbbA nog niet toe wordt verplicht. Hoe sneller u uw eigen aandeel vergroot, hoe meer u zelf profijt heeft van waardetoevoegingen in de woning. Indien u afname van een of meerdere Tranches overweegt, kunt u altijd contact opnemen met de Kavelwinkel, om de mogelijkheden op een rij te zetten. (Stadhuisplein 1, telefoon 036 533 83 83).
Bijlage 2
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft:
Afname Tranches van IbbA: Overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer in verband met afkoop Tranches [*1, 2, 3 en 4(verkrijging volle eigendom)*]
Voor:
IbbA-woningeigenaren
[Modelovereenkomst] Ondergetekenden: 1. de heer Alexander Bernard Christiaan Dijkstra, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drieënvijftig en mevrouw Helena Margaretha Agatha van Duin, geboren te Tilburg op negentien oktober negentienhonderd achtenvijftig, hierbij tezamen handelend als bevoegd vertegenwoordiger van de vennootschap onder firma V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, gevestigd aan het Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, hierna: “IbbA” en 2. **, geboren te *PLAATS* op *DATUM*, wonende te **, **, hierna: “erfpachter” Hierna tezamen: “partijen”
In aanmerking nemende dat: partijen de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht Ikbouwbetaalbaar (“overeenkomst”) zijn aangegaan, op basis waarvan het perceel, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie *SECTIENUMMER*, nummer *KADASTRAAL PERCEELNUMMER*, destijds bekend als bouwnummer *BOUWNUMMER* (“onroerende zaak”), door IbbA bij akte van *DATUM NOTARIELE AKTE UITGIFTE* in erfpacht is uitgegeven aan erfpachter; IbbA zich, in verband met het bepaalde in genoemde overeenkomst en blijkens de akte ‘vaststelling aandelen/waardebepaling/tranche bij oplevering registergoederen’ de dato *DATUM NOTARIELE AKTE NA OPLEVERING*, een aandeel in de waarde van de onroerende zaak heeft voorbehouden ter grootte van ** %, onder te verdelen in vier zogenoemde tranches van elk **%; op grond van de overeenkomst, erfpachter gehouden is van IbbA voornoemd aandeel, verdeeld in vier gelijke tranches, te kopen wanneer zijn geobjectiveerde financieringscapaciteit naar normen zoals die gelden voor Nationale Hypotheek Garantie dat toelaat, waartegenover IbbA zich verbindt alsdan ten gunste van erfpachter afstand van dat deel van het aandeel te doen, waarbij de koop en levering van tranche 4, tevens de (bloot-)eigendom van de grond en daarop gerealiseerde opstallen omvat; [- erfpachter aan IbbA te kennen heeft gegeven dat hij in staat is en ertoe wil overgaan om *aantal* de tranches *(en daarmee tevens het (bloot-)eigendom van de grond)* van IbbA af te nemen, waartegenover IbbA zich bereid heeft verklaard genoemde tranches aan erfpachter te verkopen;] OF [erfpachter op basis van zijn financieringscapaciteit gehouden is *aantal* de tranches *(en daarmee tevens het (bloot-)eigendom van de grond)* van IbbA af te nemen, waartegenover IbbA zich bereid heeft verklaard genoemde tranches aan erfpachter te verkopen;]
de koopprijs van de tranches op grond van artikel 4.7 van de overeenkomst wordt vastgesteld op basis van de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak op het moment dat de tranches worden afgenomen, waarbij de waarde in het economisch verkeer wordt vastgesteld aan de hand van een onafhankelijke taxatie; [partijen de onroerende zaak niet wensen te taxeren en in onderling overleg de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak hebben vastgesteld op € [bedrag], zegge [bedrag uitgeschreven]; OF [de onroerende zaak is getaxeerd en de waarde in het economisch verkeer is vastgesteld op € [bedrag], zegge [bedrag uitgeschreven];] partijen de tussen hen gemaakte afspraken omtrent de afname van de [*] tranches [*(mede omvattende het (bloot-)eigendom)*] schriftelijk wensen vast te leggen, Komen het volgende overeen: 1. Partijen komen overeen dat de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak € **,- (zegge: [bedrag voluit]) bedraagt. 2. Het aandeel van IbbA bedraagt **% van de waarde in het economisch verkeer, zodat de prijs van de [aantal] tranches van ieder **% wordt vastgesteld op een bedrag van (respectievelijk): [Tranche 1 € **,- (zegge: bedrag voluit euro) Tranche 2 € **,- (zegge: bedrag voluit euro) Tranche 3 € **,- (zegge: bedrag voluit euro) Tranche 4 € **,- (zegge: bedrag voluit euro) [(tranche 4 mede omvattende het (bloot-)eigendom)] En de prijs van het volledige aandeel van IbbA bedraagt: € **,- (zegge: bedrag voluit euro).] 3. IbbA is bereid en gaat ertoe over [haar aandeel, bestaande uit vier tranches (de vierde tranche mede omvattende het (bloot-)eigendom)], aan erfpachter te verkopen, tegen betaling van de koopprijs van € **,- (zegge: [bedrag voluit] euro) 4. [Na levering van de vierde tranche (mede omvattende het (bloot-)eigendom) gaat het recht van erfpacht door vermenging teniet en eindigt de verhouding tussen IbbA en erfpachter.] 5. IbbA is niet aansprakelijk voor eventuele schade en/of kosten die erfpachter, kopers of derden, lijden in verband met de uitvoering van de overeenkomst en/of de onderhavige nadere afspraken. Erfpachter vrijwaart IbbA voor aanspraken van kopers of andere derden in verband met de uitvoering van de overeenkomst en/of de onderhavige nadere afspraken. 6. Het bepaalde in de overwegingen maakt onderdeel uit van de onderhavige afspraken. Hetgeen partijen hierbij zijn overeengekomen zal nader worden vastgelegd in de voor de overdracht vereiste notariële akte. De akte zal niet eerder passeren dan nadat IbbA de inhoud heeft goedgekeurd. Partijen verklaren medewerking te verlenen aan het passeren van deze akte. 7. Deze overeenkomst treedt in werking nadat deze zowel door IbbA als door erfpachter is ondertekend. Ondertekening kan plaatsvinden op afzonderlijke versies van deze overeenkomst. Dit staat de geldigheid van de overeenkomst niet in de weg. Ondertekening: Datum: A.B.C. Dijkstra -----------H.M.A. van Duin ………………………….
Datum: erfpachter
Bijlage 3
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft: Voor:
Modelakte bij aankoop tranches IbbA-woning IbbA-woningeigenaren, makelaars, hypotheekverstrekkers *keuze: 1* BETALING EN AFNAME IBBA-AANDEEL EN (VOORZOVER NODIG) LEVERING BLOOT EIGENDOM *keuze: 2* BETALING EN AFNAME TRANCHE * VAN IBBA-AANDEEL *
Heden, * verschenen voor mij, * 1. * te dezer zake handelend schriftelijk gevolmachtigde, blijkens een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht, van: a. de heer ALEXANDER BERNHARD CHRISTIAAN DIJKSTRA, wonende Houtstraat 25, 1353 BA Almere, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drieënvijftig, (Nationaal Paspoort nummer: NSP9905L8), gehuwd, en b. mevrouw HELENA MARGARETHA AGATHA VAN DUIN, wonende Orchislaan 14, 2811 CS Reeuwijk, geboren te Tilburg op negentien oktober negentienhonderd achtenvijftig, (Nederlandse Identiteitskaart nummer IWC3133F7), gehuwd, hierbij handelend als gevolmachtigden/gezamenlijk bevoegde directeuren van de vennootschap onder firma: V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, gevestigd aan het Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem-, en Flevoland onder nummer 32152801, welke vennootschap onder firma bestaat uit haar beherende vennoten, te weten: a. de gemeente ALMERE, Stadhuisplein 1 te Almere (Postbus 200, 1300 AE Almere) en b. de stichting: WOONSTICHTING LIEVEN DE KEY, gevestigd Hoogte Kadijk 179, 1018 BK Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Amsterdam, onder nummer 41215563, hierna te noemen: partij 1; 2. * hierna te noemen: partij 2. De verschenen personen, handelend als gemeld, in aanmerking genomen:
dat partij 2 op een perceel grond, gelegen in het gebied * te Almere een woning heeft gesticht; dat partij 2 deze woning heeft gesticht met toepassing van de "IBBA-regeling", zoals omschreven in na te melden akte vestiging recht van erfpacht; dat partij 1 aan partij 2, ter uitvoering van de "IBBA-regeling", in erfpacht heeft uitgegeven: *a.een perceel grond te Almere, gelegen in het gebied *, kadastraal bekend gemeente Almere, sektie *, nummer *, groot *, op welk perceel grond partij 2 heeft gesticht de woning, plaatselijk bekend * te Almere; *b. het * onverdeeld aandeel in een perceel grond, bestemd tot mandelige zaak, voor de aanleg van een binnenterrein, ingericht met voorzieningen, ten behoeve van de in het bouwplan betrokken woningen, gelegen in gebied * (Homeruskwartier) te Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sektie * nummer *, groot *, hierna te noemen: onroerende zaak, zulks blijkens een akte uitgifte in erfpacht, op * verleden voor *notaris Mr. * te Almere, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in deel * nummer *; datpartijen terzake gemelde uitgifte in erfpacht en blijkens de akte (waardebepaling/aandeel/tranche) op * verleden voor notaris Mr. * te Almere, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in deel * nummer *, een aandeel in de waarde van de onroerende zaak hebben vastgesteld, ter grootte van * procent (*%), onderverdeeld in vier zogenoemde tranches van elk * procent (*%); zijnde de tranches tezamen: het IBBA-aandeel; dat bij laatstgemelde akte de waarde van het IBBA-aandeel is vastgesteld op *; dat partij 2 van partij 1 het IBBA-deel dient af te nemen, casu quo de daaruit vloeiende betaling dient te voldoen, in vier tranches op de tijdstippen als vermeld in vorenbedoelde IBBA-regeling; dat door gemelde betaling en afname door partij 2 van bovenbedoelde tranches 1, 2, 3 en 4, partij 2 door betaling en afname van (de laatste) tranche 4, volledig eigenaar wordt van de onroerende zaak en gemeld recht van erfpacht door vermenging te niet gaat (op grond van het in artikel 4.10 van gemelde akte bepaalde) waartoe door partij 1 -voor zover nodig- zal worden geleverd aan partij 2 de tranches 1, 2, 3 en 4, waarbij tranche 4 mede omvat de bloot eigendom (eigendom belast met het recht van erfpacht) daarvan; *keuze 1* dat partij 2 het recht heeft de tranches eerder te voldoen casu quo af te nemen dan vereist op grond van de "IBBA-regeling"; dat partij 2 te kennen heeft te geven over te willen gaan tot voldoening casu quo afname van het gehele IBBA-aandeel, dat de koopprijs van de tranches (IBBA-aandeel) op grond van artikel 4.7 van gemelde akte uitgifte in erfpacht wordt vastgesteld op basis van de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak op het moment dat de tranches worden afgenomen, *einde tekst keuze1*
* keuze 2* * dat partij 2 blijkens akte op * verleden voor *notaris Mr. * te Almere tranche * heeft voldaan en afgenomen; (evt herhalen indien al meerdere tranches zijn voldaan en afgenomen) * dat partij 2 op grond van de IBBA-regeling thans verplicht is tot betaling en afname van tranche * * verklaren *keuze 1* 1. ------------------------------------------------------------------ dat de waarde van de tranches 1, 2, 3 en 4 (waarbij tranche 4 mede omvat de bloot-eigendom van de onroerende zaak) tussen partijen als volgt is vastgesteld: Tranche 1: * Tranche 2: * Tranche 3: * Tranche 4: * Zodat de koopprijs van het IBBA-deel (mede omvattende de bloot-eigendom) thans bedraagt *; 2. partij 2 heeft het sub 1 vermelde bedrag aan partij 1 voldaan door storting op rekening van mij, notaris, waardoor als gemeld het recht van erfpacht door vermenging is tenietgegaan; 3. voorzover nodig levert partij 1 hierbij aan partij 2, welke levering door partij 2 hierbij wordt aanvaardt: *a. Tranche 1, 2, 3 en 4, waarbij Tranche 4 mede omvat de bloot eigendom (eigendom belast met het recht van erfpacht) van: een perceel grond te Almere, gelegen in het gebied *, kadastraal bekend gemeente Almere, sektie * nummer *, groot *; *b. de bloot eigendom (eigendom belast met het recht van erfpacht) van het * onverdeeld aandeel in een perceel grond, bestemd tot mandelige zaak, voor de aanleg van een binnenterrein, ingericht met voorzieningen, ten behoeve van de in het bouwplan betrokken woningen, gelegen in gebied * (Homeruskwartier) te Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sektie * nummer *, groot *; 4. alle in voormelde akte uitgifte erfpacht opgenomen bepalingen, rechten en verplichtingen, al dan niet opgelegd als kettingbeding en/of kwalitatieve verplichting, welke betrekking hebben op de "IBBA-regeling" en uitgifte in erfpacht hebben door vermenging hun werking verloren en zijn teniet gegaan; 5. overigens blijven alle in voormelde akte uitgifte erfpacht opgenomen bepalingen, rechten en verplichtingen, al dan niet opgelegd als kettingbeding en/of kwalitatieve verplichting, welke betrekking hebben op de levering van voormeld registergoed, onverkort van kracht. 6. alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de -voorzover verschuldigde- overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van partij 2. *einde tekst keuze 1* *
keuze 2* * LET OP: deze keuze completeren met levering bloot eigendom (zie keuze 1) indien sprake is van voldoening en levering tranche 4 * 1. dat de waarde van tranche * tussen partijen overeenkomstig het bepaalde in de IBBA-regeling is vastgesteld op * 2. partij 2 heeft het sub 1 vermelde bedrag aan partij 1 voldaan door storting op rekening van mij, notaris; 3. alle kosten van afname van tranche *, waaronder begrepen de -voorzover verschuldigde- overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van partij 2. *einde tekst keuze 2* Tenslotte 1. verklaart de verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, dat partij 1 gemelde koopprijs van voormelde tranche*s ad. * van partij 2 heeft ontvangen en daarvoor kwijting verleent; 2. verklaren de verschenen personen, handelend als gemeld, met betrekking tot de overdrachtsbelasting te verwijzen naar hetgeen in voormelde akte uitgifte in erfpacht staan vermeld, woordelijk luidende: Met de belastingdienst is overeengekomen dat voor de heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting de koop en levering van het Aandeel als een nabetaling op de koopsom, respectievelijk de verdere verkrijging van het waardebelang bij de Opstallen zoals bedoeld in artikel 5:99 BW, wordt aangemerkt. Erfpachter verbindt zich om deze kwalificatie bij de nakoming van zijn fiscale verplichtingen te volgen 3. verklaren de verschenen personen, handelend als gemeld, gelet op het hiervoor sub 2 vermelde, dat de voldoening door partij 2 van *keuze 1:* het IBBA-aandeel *keuze 2:* *de tranche*s aan partij 1 een nabetaling van (een gedeelte van) de koopsom betreft, zodat terzake van de onderhavige levering -voor zover deze noodzakelijk is- aan overdrachtsbelasting is verschuldigd een bedrag groot NIHIL; 4. verklaren partijen voor de fiscale tenuitvoerlegging van deze akte woonplaats te kiezen op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze minuut. Waarvan akte, in minuut verleden te Almere, ten tijde in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van- en toelichting op de inhoud van deze akte aan de mij bekende verschenen personen hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing daarvan in te stemmen; na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om uur minuten.
Bijlage 4
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft: Voor:
Verkoop IbbA-woning IbbA-woningeigenaren
Hieronder staat belangrijke informatie over de wijze waarop u uw IbbA woning kunt verkopen. Relevante bijlagen: Bijlage 5: Informatie makelaar bij verkoop IbbA-woning Bijlage 6: Toestemming overdracht recht van erfpacht en overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer in verband met afkoop Tranches Bijlage 7 : Modelakte van levering eigendom Verkoop indien nog niet alle Tranches zijn afgenomen U kunt uw IbbA woning altijd verkopen, ook als u nog niet alle Tranches van IbbA heeft afgenomen. Als u nog niet alle Tranches heeft afgenomen, geldt wel een bijzondere procedure. Over deze procedure willen wij u goed informeren. Als u reeds volledig eigenaar bent geworden van uw woning, is deze informatie op u niet van toepassing. Geen verkoop mogelijk zonder toestemming IbbA Voor verkoop van uw woning (of appartement) is altijd toestemming en medewerking van IbbA nodig. Wij raden u daarom aan om altijd eerst contact op te nemen met IbbA als u van plan bent uw woning te verkopen. Waarom is toestemming en medewerking van IbbA vereist bij verkoop? Om de woning voor u betaalbaar te maken heeft IbbA een gedeelte van de verwervingskosten voldaan. Als tegenprestatie heeft IbbA zich het Aandeel voorbehouden. De verhouding tussen het gedeelte van de kosten dat door uzelf is gefinancierd en het gedeelte dat door IbbA is gefinancierd, is vastgelegd in een notariële akte. Het Aandeel wordt door u geleidelijk van IbbA gekocht (in vier gelijke Tranches), zodra uw inkomen voldoende is gestegen. Zolang u niet alle Tranches van IbbA heeft gekocht, heeft u toestemming en medewerking nodig voor verkoop van de woning. Bij verkoop verkoopt u aan de koper het gedeelte van de woning dat door uzelf is gefinancierd en betaalt koper dit gedeelte van de koopprijs aan u. IbbA verkoopt het gedeelte dat door haar is gefinancierd (het Aandeel) en koper betaalt dat gedeelte van de koopprijs aan IbbA. Na betaling van het Aandeel aan de Vof IbbA is de koper volledig eigenaar en is er dus geen erfpacht meer. Als u wel alle tranches heeft afgenomen, dan bent u volledig eigenaar van de woning en is geen toestemming nodig. Erfpacht Om er zeker van te zijn dat het Aandeel aan IbbA wordt terugbetaald, is IbbA eigenaar gebleven van de grond. De kavel is aan u uitgegeven in erfpacht. Als het gehele Aandeel door u is gekocht, vervalt het recht van erfpacht en bent u volledig eigenaar.
Waarde / koopprijs van het Aandeel De prijs van het Aandeel wordt bepaald aan de hand van de waarde van de woning, vast te stellen met een taxatie. In sommige gevallen kunt u met IbbA afspreken dat geen taxatie wordt verricht maar dat u in overleg met IbbA de prijs van het Aandeel afspreekt. De getaxeerde of overeengekomen waarde van de woning hoeft niet altijd gelijk te zijn aan de verkoopopbrengst van de woning. U sluit met IbbA een overeenkomst waarin de prijs van het Aandeel wordt vastgelegd en IbbA toestemming geeft voor de verkoop tegen deze prijs. Een voorbeeld van zo’n overeenkomst kunt u downloaden op de website ikbouwbetaalbaarinalmere.nl (bijlage 5). Het is daarom aan te raden om eerst met IbbA in overleg te gaan over de waarde van het Aandeel, voordat u met de koper de verkoopprijs overeenkomt. De koper moet immers de prijs van het Aandeel aan IbbA betalen, en zonder toestemming van IbbA kunt u de woning niet verkopen. Koopovereenkomst De standaard NVM koopakte die door de meeste makelaars wordt gebruikt is (in de standaardvorm) niet geschikt voor de verkoop van een IbbA-woning. Het is daarom belangrijk dat u de makelaar vertelt dat u de woning heeft gebouwd met financiële hulp van IbbA. Datum waarop de woning wordt overgedragen aan koper De datum waarop u de woning aan de koper overdraagt (bij de notaris), zult u moeten afstemmen met IbbA. Als u dit niet doet, kan het gebeuren dat de door u afgesproken datum niet kan worden gehaald. U loopt dan het risico dat u aan de koper een boete moet betalen. De overdracht van de woning De verkoop van een IbbA-woning gebeurt dus eigenlijk door u en IbbA gezamenlijk. Als de prijs van het Aandeel is vastgesteld, maakt de notaris de akte van levering op. De akte moet door IbbA worden goedgekeurd, en IbbA ondertekent de akte ook. Als u vragen heeft, neem dan contact op met de Kavelwinkel (Stadhuisplein 1, telefoon 036 533 83 83).
Bijlage 5
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft: Voor:
Verkoop IbbA-woning 1.0 Makelaars, aan- dan wel verkopend
Met deze informatie willen wij u informeren over de wijze waarop woningen die zijn gebouwd met de regeling IkbouwbetaalbaarinAlmere (‘IbbA 1.0’) kunnen worden verkocht. Het betreft alleen de woningen die gebouwd zijn onder de eerste IbbA regeling (ook wel IbbA 1.0 genoemd). Deze regeling was globaal operationeel van januari 2009 tot april 2012. Geen verkoop mogelijk zonder toestemming Vof IbbA Voor verkoop van een IbbA 1.0 woning (of appartement) is toestemming en medewerking van de vennootschap onder firma IkbouwbetaalbaarinAlmere (‘Vof IbbA’) nodig. De NVM koopakte volstaat voor deze woningen niet in ongewijzigde vorm. U dient zich te wenden tot VOF IbbA, bereikbaar via de Kavelwinkel op 036 533 8383 Wat houdt de regeling in? Het project IbbA is in 2008 van start gegaan en maakt het voor mensen met beperkter inkomen mogelijk een kavel te verwerven en hierop als particulier opdrachtgever een woning te ontwikkelen en realiseren. In collectief particulier opdrachtgeverschap worden ook appartementsgebouwen onder toepassing van de regeling IbbA gerealiseerd. Waarom is toestemming van IbbA vereist bij verkoop? Om de woningen en appartementen voor de kopers betaalbaar te maken heeft de Vof IbbA een gedeelte van de verwervingskosten voldaan. Als tegenprestatie voor de investering door de Vof IbbA behoudt zij zich een goederenrechtelijk ‘Aandeel’ voor in de waarde van de woning. De deelnemer kan dit Aandeel met het stijgen van zijn inkomen geleidelijk van de Vof IbbA verwerven. Erfpacht De verwerving van het Aandeel door de koper is voor de Vof IbbA geborgd door eigenaar te blijven van de grond. De grond in het project IbbA wordt uitgegeven in erfpacht. Als het Aandeel door de koper is verworven, vervalt het recht van erfpacht en is koper volledig eigenaar. Verkoop terwijl het Aandeel nog niet geheel is verworven De woning mag worden verkocht terwijl het Aandeel nog niet geheel van de Vof IbbA is afgenomen. Voorwaarde is wel, dat het Aandeel door de nieuwe koper aan de Vof IbbA wordt voldaan op het moment van de overdracht. De Vof IbbA is daarom partij in de akte van levering van de woning. De koper levert het recht van erfpacht, terzake waarvan Vof IbbA zich het Aandeel heeft voorbehouden. Vof IbbA levert het Aandeel en het bloot eigendom van de grond. Na betaling van het Aandeel aan de Vof IbbA is de opvolgende rechtsverkrijger volledig eigenaar. Waarde / koopprijs van het Aandeel De prijs van het Aandeel wordt bepaald aan de hand van de waarde in het economisch verkeer. Het Aandeel is het bij notariële akte vastgestelde percentage van de waarde in het economisch verkeer. IbbA heeft het recht om een taxatie te laten verrichten om na te gaan of de verkoopwaarde gelijk is aan de waarde in het economisch verkeer. De verkoper draagt bij verkoop (passeren notariële akte van levering) het Aandeel aan IbbA af.
Informatieverstrekking Als aankopend of verkopend makelaar van een IbbA woning wilt u uw cliënt zo goed mogelijk adviseren. Voor de koop of verkoop van een IbbA woning is in dat kader relevant: ‐ dat de huidige bewoner erfpachter is en geen eigenaar ‐ het recht van erfpacht niet onbezwaard is (voorbehoud Aandeel IbbA) ‐ het recht van erfpacht niet kan worden overgedragen zonder toestemming van Vof IbbA ‐ de huidige bewoner contact dient op te nemen met Vof IbbA ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer en ter verkrijging van toestemming voor de overdracht (vast te leggen in een overeenkomst tussen Vof IbbA en de huidige bewoner. Modelovereenkomst beschikbaar op de website ikbouwbetaalbaar.nl) (bijlage 5) ‐ de overdrachtsdatum niet zonder afstemming met Vof IbbA kan worden afgesproken ‐ de akte van levering door de Vof IbbA moet worden goedgekeurd en ondertekend (universeel model verstrekt aan de volgende notariskantoren in Almere: Trip Notarissen en PVM Notarissen. Het model is te raadplegen op de website ikbouwbetaalbaar.nl) Indien gebruik wordt gemaakt van de NVM koopakte dienen de in deze brief benoemde beperkingen hierin uitdrukkelijk te worden vermeld. Nieuwe regeling Ikbouwbetaalbaar Sinds april 2012is een nieuwe IbbA-regeling van toepassing. De informatie in deze bijlage is niet van toepassing op woningen die onder toepassing van deze nieuwe regeling worden gebouwd. Tot slot De IbbA-zelfbouwer(s), momenteel uw verkoper(s),heeft (hebben) deze informatie op een gelijksoortige manier ontvangen. Indien u naar aanleiding van deze informatie vragen heeft, verzoek kunt u contact opnemen met de Kavelwinkel van de gemeente Almere (Stadhuisplein 1, telefoon 036 533 83 83)
Bijlage 6
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft:
Verkoop IbbA-woning: Toestemming overdracht recht van erfpacht en overeenkomst ter vaststelling van de waarde in het economisch verkeer
Voor:
IbbA-woningeigenaren
[Modelovereenkomst]
Ondergetekenden:
1. de heer Alexander Bernard Christiaan Dijkstra, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drieënvijftig en mevrouw Helena Margaretha Agatha van Duin, geboren te Tilburg op negentien oktober negentienhonderd achtenvijftig, hierbij tezamen handelend als bevoegd vertegenwoordiger van de vennootschap onder firma V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, gevestigd aan het Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, hierna: “IbbA” en 2. [naam IbbA deelnemer/verkopende partij], geboren te [plaats] op [geboortedatum], wonende te [adresgegevens], hierna: “erfpachter” Hierna tezamen: “partijen” In aanmerking nemende dat: -
-
-
-
partijen de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht Ikbouwbetaalbaar (“overeenkomst”) zijn aangegaan, op basis waarvan het perceel, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie [sectie], nummer [nummer], destijds bekend als bouwnummer [bouwnummer] (“onroerende zaak”), door IbbA bij akte van [datum] in erfpacht is uitgegeven aan erfpachter; IbbA zich, in verband met het bepaalde in genoemde overeenkomst en blijkens de akte ‘vaststelling aandelen/waardebepaling/tranche bij oplevering registergoederen’ de dato [datum], een aandeel in de waarde van de onroerende zaak heeft voorbehouden ter grootte van [percentage Aandeel IbbA], onder te verdelen in vier zogenoemde Tranches; op grond van de overeenkomst, indien erfpachter het recht van erfpacht wenst over te dragen, en de opvolgende rechtsverkrijger op grond van de criteria als bedoeld in artikel 4 van genoemde overeenkomst in staat is om een of meerdere Tranches af te nemen, deze derde verplicht is de betreffende Tranche(s), en in geval van Tranche 4 eveneens de (bloot-)eigendom van de onroerende zaak, ter gelegenheid van de overdracht van het recht van erfpacht van IbbA te verwerven en te betalen, waarbij voor de berekening van de prijs van de tranches wordt uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak op het moment van verwerving; erfpachter IbbA te kennen heeft gegeven de onroerende zaak te willen verkopen aan [naam koper(s)], geboren te [plaats] op [geboortedatum] (“kopers”);
-
-
-
-
erfpachter IbbA te kennen heeft gegeven dat kopers in staat en bereid zijn om ter gelegenheid van de overdracht van het recht van erfpacht van IbbA alle Tranches, en daarmee tevens de (bloot-)eigendom van de onroerende zaak, te verwerven en te betalen; IbbA, onder deze voorwaarden, aan erfpachter toestemming verleent zoals bedoeld in artikel 9.2 van vorenbedoelde overeenkomst, om het recht van erfpacht aan kopers over te dragen; op grond van de artikelen 9.5 en 4.7 van de overeenkomst, de waarde in het economisch verkeer op het moment van verkoop dient te worden vastgesteld aan de hand van een onafhankelijke taxatie; [partijen de onroerende zaak niet wensen te taxeren en in onderling overleg de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak hebben vastgesteld op € [bedrag], zegge [bedrag uitgeschreven]; OF [de onroerende zaak is getaxeerd en de waarde in het economisch verkeer is vastgesteld op € [bedrag], zegge [bedrag uitgeschreven]; erfpachter aan IbbA heeft verklaard het vorengaande met de kopers te hebben afgestemd en te zijn overeengekomen; partijen de tussen hen gemaakte afspraken schriftelijk wensen vast te leggen,
Komen het volgende overeen:
1. Partijen komen overeen dat de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak € [bedrag] (zegge: [bedrag voluit] euro) bedraagt. 2. Het aandeel van IbbA bedraagt [percentage]% van de waarde in het economisch verkeer, onderverdeeld in [invullen aantal Tranches dat nog niet is afgenomen] Tranches ([Tranche 1, Tranche 2, Tranche 3 en Tranche 4]) van ieder [percentage]%. Uitgaande van de onder 1. vastgestelde waarde in het economisch verkeer bedraagt de prijs van de Tranches: Tranche 1: € [bedrag] Tranche 2: € [bedrag] Tranche 3: € [bedrag] Tranche 4: € [bedrag] (mede omvattende de (bloot-)eigendom van de onroerende zaak) en wordt de prijs van het totale aandeel van IbbA (de prijs van de Tranches [1 tot en met 4] tezamen, mede omvattende het (bloot-)eigendom van de onroerende zaak) vastgesteld op een bedrag van € [bedrag] (zegge: [bedrag voluit]). 3. IbbA verleent erfpachter hierbij toestemming, zoals bedoeld in artikel 9.2 van de overeenkomst, om het recht van erfpacht over te dragen aan kopers, onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat kopers ter gelegenheid van de overdracht van het recht van erfpacht van IbbA alle Tranches, en daarmee tevens de (bloot-)eigendom van de onroerende zaak, verwerven en de koopprijs van € [bedrag] (zegge: [bedrag voluit]) aan IbbA voldoen door dit bedrag uiterlijk op de dag voorafgaand aan de dag van levering op de daartoe aangewezen bankrekening van de notaris te storten. 4. Erfpachter staat er jegens IbbA voor in dat zij hetgeen hierbij tussen erfpachter en IbbA wordt overeengekomen op haar beurt is overeengekomen met kopers, en dat kopers aan de onder 3. omschreven verplichting zullen voldoen, bij gebreke waarvan de op grond van de overeenkomst tussen erfpachter en IbbA vereiste toestemming voor de overdracht van het recht van erfpacht ontbreekt, en het recht van erfpacht niet kan worden overgedragen.
5. IbbA is niet aansprakelijk voor eventuele schade en/of kosten die erfpachter, kopers of derden, lijden in verband met de uitvoering van de overeenkomst en/of de onderhavige nadere afspraken. Erfpachter vrijwaart IbbA voor aanspraken van kopers of andere derden in verband met de uitvoering van de overeenkomst en/of de onderhavige nadere afspraken. 6. Het bepaalde in de overwegingen maakt onderdeel uit van de onderhavige afspraken. Hetgeen partijen hierbij zijn overeengekomen zal nader worden vastgelegd in de voor de overdracht vereiste notariële akte. De akte zal niet eerder passeren dan nadat IbbA de inhoud heeft goedgekeurd. Partijen verklaren medewerking te verlenen aan het passeren van deze akte. 7. Deze overeenkomst treedt in werking nadat deze zowel door IbbA als door erfpachter is ondertekend. Ondertekening kan plaatsvinden op afzonderlijke versies van deze overeenkomst. Dit staat de geldigheid van de overeenkomst niet in de weg. Ondertekening: Datum:
Datum:
___________________
___________________
A.B.C. Dijkstra
H.M.A. van Duin
___________________ Erfpachter
Bijlage 7
Regeling IbbA-1.0 uitgelegd
Betreft: Voor:
Modelakte van levering IbbA-woning IbbA-woningeigenaren, makelaars, hypotheekverstrekkers
(model)akte van levering eigendom met betrekking tot (voormalige) IBBA woning aan de * te Almere zaaknummer: * Heden, * verschenen voor mij, *, notaris met plaats van vestiging *Almere: 1. a. * te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de heer ALEXANDER BERNHARD CHRISTIAAN DIJKSTRA, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drie en vijftig, wonende te 1353 BA Almere, Houtstraat 25, paspoortnummer: NSP9905L8, geldig tot vijftien april tweeduizend dertien en gehuwd; en 2. mevrouw HELENA MARGARETHA AGATHA VAN DUIN, geboren te Tilburg op negentien oktober negentienhonderd acht en vijftig, wonende te 2811 CS Reeuwijk, gemeente Bodegraven-Reeuwijk, Orchislaan 14, identiteitskaartnummer: IWC3133F7, geldig tot een en dertig oktober tweeduizend twaalf en gehuwd; hierbij handelend als gezamenlijk gevolmachtigden en gezamenlijk bevoegde directeuren van de vennootschap onder firma: V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, gevestigd aan het Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem-, en Flevoland onder nummer 32152801, welke vennootschap onder firma bestaat uit haar beherende vennoten, te weten: a. de gemeente ALMERE, Stadhuisplein 1 te Almere (Postbus 200, 1300 AE Almere) ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Gooi- Eem- en Flevoland, onder nummer 32164984; en b. de stichting: WOONSTICHTING LIEVEN DE KEY, gevestigd Hoogte Kadijk 179, 1018 BK Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Amsterdam, onder nummer 41215563; voormelde vennootschap onder firma: V.O.F. Ik Bouw Betaalbaar in Almere hierna ook te noemen: "partij IBBA" en/of "erfverpachter"; b. * *INVOEGEN PERSONALIA VERKOPER/EIGENAAR* de heer/mevrouw * hierna ook te noemen "partij *" en/of "erfpachter"; en 2. * *INVOEGEN PERSONALIA KOPER * hierna, *zowel tezamen als ieder afzonderlijk, te noemen "koper". Verklaringen vooraf: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: - Tengevolge van een akte van uitgifte in erfpacht ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, op *, in deel * nummer * is partij * erfpachter van na te melden registergoed en partij IBBA erfverpachter.
- partij * heeft het voornemen na te melden registergoed in eigendom te vervreemden aan koper. - Koper heeft te kennen gegeven van na te melden registergoed de volle eigendom te willen verwerven en niet slechts het beperkte recht van erfpacht zoals dit bij partij * in bezit is op grond van voormelde akte uitgifte in erfpacht. - In voormelde akte van uitgifte in erfpacht zijn van toepassing verklaard de "de ALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE", hierna te noemen: "algemene bepalingen" op grond van deze algemene bepalingen is erfpachter niet bevoegd het recht van erfpacht geheel of gedeeltelijk in eigendom over te dragen aan derden zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming, evenmin is erfpachter bevoegd het recht van erfpacht op te zeggen, zulks is voorbehouden aan de erfverpachter. - Bij de uitgifte in erfpacht en op grond van de algemene bepalingen dient erfpachter de eigendom van het verkochte onder een aantal voorwaarden en bepalingen te verwerven in vier (4) zogenoemde tranches, waarbij na levering van de vierde tranche de blooteigendom (ofwel het moederrecht) van de grond zal aanwassen bij het beperkte recht van erfpacht, op grond waarvan het beperkte recht van erfpacht door vermenging met de bloot-eigendom teniet zal gaan, zodat op dat moment er sprake zal zijn van VOL EIGENDOM en zal de rechtsverhouding tussen partij IBBA als erfverpachter en partij * als erfpachter eindigen. - Erfpachter heeft toestemming verzocht aan de erfverpachter om het recht van erfpacht te vervreemden aan koper, zulks ingevolge artikel *9.2 van de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht, zoals deze is overeengekomen tussen erfverpachter en erfpachter en heeft daarnaast medegedeeld dat koper de vol eigendom van het gehele registergoed wenst te verwerven. - Erfverpachter is bereid om de vervallen tranches 1, 2, 3 en 4, welke laatste tranche tevens vormt de bloot-eigendom ofwel het moederrecht van de grond aan koper over te dragen onder uitdrukkelijke voorwaarde, zulks ingevolge de artikelen 9.3 en 9.4 van de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht, zoals deze is overeengekomen tussen erfverpachter en erfpachter, dat koper de waarde van het aandeel (lees: de waarde van de bloot-eigendom van het verkochte op heden) van partij IBBA, in casu uitmakende * *HIER INVULLEN HET PERCENTAGE VAN DE WAARDE IN HET ECONOMISCH VERKEER, OP TE VRAGEN BIJ IBBA, SVP BIJ VOORKEUR MINIMAAL 30 WERKDAGEN DAARVOOR AANHOUDEN* van de waarde in het economisch verkeer van het verkochte, ofwel * *HIER INVULLEN HET BEREKENDE BEDRAG VAN DE WAARDE IN HET ECONOMISCH VERKEER, TE BEREKENEN AAN DE HAND VAN PERCENTAGE ZOALS VERKREGEN DOOR IBBA* aan partij IBBA zal voldoen op de wijze zoals hierna onder "Koopprijs, verrekening diverse bedragen" is omschreven. - Van de vereiste toestemming van partij IBBA op grond van meergemeld artikel *9.2 blijkt uit een aan deze akte gehecht stuk. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: Koopcontract, bedenktijd, inschrijving Partij * heeft blijkens een met koper aangegaan koopcontract na te melden registergoed (te weten het beperkte recht van erfpacht van) verkocht, welk registergoed door koper blijkens voormeld koopcontract is gekocht. Het koopcontract is door partij * getekend op * en door koper op *. De bedenktijd, bedoeld in artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek, is verstreken zonder dat koper van zijn wettelijk ontbindingsrecht gebruik heeft gemaakt. Van het koopcontract is geen afschrift of uittreksel ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Basisregistraties Adressen en Gebouwen De hiervoor vermelde gegevens zijn conform de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG).
Energieprestatiecertificaat De voor de bouw van het verkochte vereiste bouwvergunning is korter dan tien (10) jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. Levering beperkte recht van erfpacht Ter uitvoering van voormeld koopcontract levert partij * aan koper, die bij deze aanvaardt, tezamen en ieder voor de onverdeelde helft: HET BEPERKTE RECHT VAN ERFPACHT MET BETREKKING TOT HET WOONHUIS met ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, staande en gelegen te * Almere, *, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie * nummer *, groot *, met de rechten van de erfpachter op de grond, met als grondeigenaar partij IBBA voornoemd; Levering van de Tranches 1, 2, 3 en 4, welke laatste tranche tevens vormt de blooteigendom (moederrecht) Ter uitvoering van voormelde overeenkomsten tussen partij IBBA, erfpachter en koper (toestemming overdracht recht van erfpacht en meergemeld koopcontract) levert partij IBBA aan koper, die bij deze aanvaardt, tezamen en ieder voor de onverdeelde helft: DE TRANCHES 1, 2, 3 EN 4, WELKE LAATSTE TRANCHE TEVENS VORMT DE BLOOTEIGENDOM (HET MOEDERRECHT) van het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen van het woonhuis met verdere bestanddelen, staande en gelegen te * Almere, *, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie * nummer *, groot *, belast met het beperkte recht van erfpacht ten behoeve van partij *, voornoemd. Vermenging tot vol eigendom van het registergoed De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat na toepassing van de onderhavige akte van levering in de daartoe bestemde kadastrale registers koper DE VOL EIGENDOM bezit van: HET WOONHUIS met ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, staande en gelegen te * Almere, *, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie * nummer *, groot *, aangezien het beperkte recht van erfpacht en de bloot-eigendom (moederrecht) krachtens vermenging teniet zijn gegaan. Voormelde vol eigendom hierna ook te noemen "het verkochte". Koper verklaarde voornemens te zijn het verkochte te gebruiken als woonhuis. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft partij * meegedeeld dat haar niet bekend is dat dit gebruik op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Voorafgaande verkrijging Het verkochte is voor wat betreft het moederrecht belast met na te melden beperkt recht van erfpacht door partij IBBA in eigendom verkregen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, op *, in deel * nummer * van een afschrift van een akte van levering, houdende *kwijting voor de koopsom, op * verleden voor *, notaris met plaats van vestiging Almere. Het verkochte is voor wat betreft het beperkte recht van erfpacht door partij *, in eigendom verkregen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, op *, in deel * nummer * van een afschrift van een akte van uitgifte in erfpacht, houdende kwijting voor de koopsom, op * verleden voor *, notaris met plaats van vestiging Almere. Koopprijs, verrekening diverse bedragen De totale koopprijs bedraagt *, uitgesplitst als volgt: - de waarde van tranche 1 bedraagt *; - de waarde van tranche 2 bedraagt *; - de waarde van tranche 3 bedraagt *; - de waarde van tranche 4, welke laatste tranche tevens vormt de bloot-eigendom (moederrecht) van het verkochte bedraagt: * en - de waarde van het beperkte recht van erfpacht van het verkochte bedraagt: *.
Voormeld totaal bedrag is door koper voldaan door storting op een afgezonderde rekening onder beheer van de notaris, bewaarder van deze akte, waarbij de notaris het geld met inachtneming van de hiervoor vermelde verdeling heeft ontvangen en onder zich houdt ten behoeve van IBBA en ten behoeve van partij *, ieder voor zover het zijn/haar aandeel betreft. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Kwijting betaling koopprijs Partij IBBA verleent koper kwitantie voor de betaling van waarde van de tranches 1, 2, 3 en 4, zijnde de laatste de bloot-eigendom (moederrecht) en partij * verleent koper kwitantie voor de betaling van waarde van het beperkte recht van erfpacht en vooromschreven lasten. Koper heeft thans algehele kwijting ontvangen voor al het door hem verschuldigde op grond van meergemelde overeenkomsten en toestemming. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: Bedingen kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van *koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Partij IBBA en partij * leveren het verkochte met de feitelijke eigenschappen die voor het hiervoor gemelde gebruik door koper nodig zijn en die de koper op grond van voormeld koopcontract mag verwachten (partij IBBA uitdrukkelijk alleen indien en voor zover het gaat om de bestemming: woning). Partij IBBA en partij * zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan het hiervoor gemelde gebruik door koper in de weg staan. Verder zijn partij IBBA (partij IBBA uitdrukkelijk alleen indien en voor zover het van toepassing kan zijn op de bloot-eigendom) en partij * verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen behoudens de eventueel hierna vermelde; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens de eventueel hierna vermelde; e. niet belast is met lasten en beperkingen uit overeenkomst behoudens de eventueel hierna vermelde. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent partij IBBA, noch partij * noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van het koopcontract bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van partij * als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van het koopcontract tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover partij * deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die partij * ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan thans over op koper, tenzij de feitelijke levering heeft plaats gevonden, in welk geval de overdracht van aanspraken per dat tijdstip heeft plaats gevonden. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is partij * verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. partij * is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van partij * Artikel 5 Partij * garandeert het navolgende: a. partij * is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte, welke garantie eveneens door partij IBBA wordt gegeven, doch ieder voor zover het zijn/haar rechten betreft; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd (met uitzondering van eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet; d. er zijn geen derden die een voorkeursrecht en/of optierecht en/of recht van terugkoop hebben; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. partij * zal de nog te vervallen termijnen van het lopende jaar voldoen. Partij * heeft bij het aangaan van het koopcontract onder meer nog gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet of nog niet naar behoren waren uitgevoerd; g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd monument; h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Partij * verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, en h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemgesteldheid/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 Partij * verklaarde dat aan hem, noch bij het aangaan van het koopcontract bekend was, noch sedertdien aan hem bekend is geworden dat:
a. ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag en/of dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het gekochte, dan wel het nemen van andere maatregelen; b. in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig zijn en dat indien een tank in het verkochte aanwezig is, het opslaan van (vloei)stoffen inmiddels is beëindigd; c. in het verkochte asbest is verwerkt. informatieplicht partij *, onderzoeksplicht koper Artikel 7 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat partij * er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan partij * thans niet bekend zijn). Omschrijving kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen Met betrekking tot op het verkochte van toepassing zijnde bekende kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde akte van uitgifte in erfpacht (deel * nummer *), waarin uit voorgaande titels woordelijk is overgenomen de volgende bepalingen: (aanvang citaat) *leeswijzer: DE HIERONDER VERMELDE GECITEERDE BEPALINGEN DIENEN WEL GECONTROLEERD TE WORDEN OP AFWIJKINGEN* "C. DE BIJZONDERE BEPALINGEN welke voorkomen in gemelde akte van verkrijging op * verleden (deel * nummer *) voor notaris mr. * te Almere, waarin woordelijk staat vermeld: AFWERKING, INRICHTING EN ONTGRAVING Artikel 6. Enzovoorts. BOUWRIJPE STAAT EN NUTSVOORZIENINGEN Artikel 7. 1. Enzovoorts. 3. De te realiseren woning(en) dienen door of namens koper blijvend te worden aangesloten op het, door of namens de gemeente, aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en stadsverwarming. Alle aansluitkosten komen voor rekening van koper. Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de benodigde erfdienstbaarheden en/of opstalrechten, indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken. 4. De te realiseren woningen dienen door of namens koper blijvend te worden aangesloten op een communicatie- en informatie-infrastructuur (telefoon, radio, televisie en internet). Koper dient een aansluiting tijdig aan te vragen bij een bedrijf dat de aansluiting kan verrichten. Alle aansluitkosten komen voor rekening van koper. GEDOOGPLICHT Artikel 8. 1. De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen.
2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven, zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 9. 1. De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers. BOUWPLAN Artikel 10. 1. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een door de koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. 2. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen geschieden na toestemming van Burgemeester en Wethouders en kan gevolgen hebben voor de koopprijs. BOUWPLICHT Artikel 11. Enzovoorts. ENGERGIEVOORZIENING Artikel 12 1. Toepasselijkheid en definities a. Dit artikel geld in aanvulling op het bepaalde in artikel 7 (bouwrijpe staat en nutsvoorzieningen). b. In dit artikel wordt verstaan onder: Binnenhuisinstallatie: het geheel van leidingen en apparatuur zich bevindende achter het leveringspunt, ten behoeve van ruimteverwarming, van warm tapwater en van elektriciteit in de woning, het bedrijf of de voorziening. Energie-infrastructuur: leidingen met bijbehorende voorzieningen inclusief opstallen, zijnde de warmte-infrastructuur van het energiebedrijf en het elektriciteitsnet van de netbeheerder, waarop de binnenhuisinstallaties van verbruikers kunnen worden aangesloten, ten behoeve van de levering van energie. Warmte-infrastructuur: een stelsel van leidingen en installaties (inclusief meet- en regelinstallaties en appendages) inclusief opstallen bedoeld voor het transport van water voor ruimteverwarming en warm tapwater als onderdeel van de warmtevoorziening. Warmtevoorziening het geheel van warmte-opwekmiddelen en warmte-infrastructuur, bedoeld voor de levering van warmte aan alle daarop aangesloten verbruikers. 2. Binnenhuisinstallatie, aansluitbijdrage a. Koper is verplicht de benodigde binnenhuisinstallaties(s) te (doen) realiseren overeenkomstig de van toepassing zijnde aansluitvoorwaarden van het energiebedrijf. b. Koper dient de voor de aansluiting verschuldigde aansluitbijdrage(n), die het energiebedrijf hiervoor maximaal in rekening mag brengen, tijdig te voldoen aan het energiebedrijf. De ligging van het leveringspunt, zijnde het punt waarop de feitelijke levering van energie plaatsvindt, is van invloed op de hoogte van de aansluitbijdrage. Het
niet realiseren van een kruipruimte kan leiden tot een verhoging van de aansluitbijdrage op de warmte-infrastructuur. c. Koper is verplicht de binnenhuisinstallatie(s) aan te laten sluiten en aangesloten te houden op de warmte-infrastructuur van het energiebedrijf. 3. Levering warmte en elektriciteit Het energiebedrijf hanteert algemene voorwaarden voor de levering van warmte en elektriciteit aan haar verbruiker(s). Koper dient zijn eventuele koper(s) hiervan tijdig op de hoogte te stellen. 4. Energie-infrastructuur a. Koper is verplicht om ten behoeve van de door het energiebedrijf in het verkochte aan te leggen energie-infrastructuur de door het energiebedrijf vereiste erfdienstbaarheden en/of opstalrechten , voor zover zich daartegen geen wettelijk voorschrift verzet, om niet te vestigen, waardoor de toegang tot en daar waar van toepassing de eigendom van de energie-infrastructuur ten behoeve van het energiebedrijf zullen zijn gewaarborgd. b. Het energiebedrijf is jegens Koper verplicht om bij vestiging van een erfdienstbaarheid en/of opstalrecht zorg te dragen voor een inrichting van de onroerende zaak overeenkomstig de bij vestiging van de erfdienstbaarheid of het opstalrecht kenbaar gemaakte (redelijke en gebruikelijke) eisen van de koper. Tevens heeft het energiebedrijf de verplichting om bij het einde van de erfdienstbaarheid en/of het opstalrecht voor doorhaling van het zakelijk recht in het kadaster zorg te dragen, waarbij de met de met de doorhaling gemoeide kosten voor rekening van het energiebedrijf komen. c. Koper verbeurt bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van de in sub a. genoemde verplichting, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van het energiebedrijf een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tien procent (10 %) van de alsdan geldende waarde van het registergoed en daarnaast tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per dag dat genoemde verplichting niet wordt nagekomen na afloop van de termijn zoals deze is gesteld in de hiervoor bedoelde ingebrekestelling. 5. Kruipruimtes a. Koper is verplicht indien en voor zover de op de onroerende zaak te realiseren bebouwing wordt voorzien van één of meerdere kruipruimtes, deze kruipruimtes te (doen) realiseren overeenkomstig de van toepassing zijnde aansluitvoorwaarden voor warmte van het energiebedrijf en deze droog op te leveren, zodanig dat deze onder normale omstandigheden droog zullen zijn. b. Koper is gelet op het bepaalde in sub a. verplicht om ten behoeve van een goede afwatering van de kruipruimtes er zorg voor te dragen dat er een drainageleiding wordt aangelegd, die wordt aangesloten op het reguliere afwateringssysteem van de locatie. Het aansluitpunt voor de drainageleiding zal zich bevinden op circa vijftig centimeter (50 cm) binnen de erfgrens van de onroerende zaak ten opzichte van het openbaar gebied. c. Koper dient er zorg voor te dragen dat het aansluitpunt voor de drainageleiding te allen tijde vrij toegankelijk is voor het energiebedrijf. 6. GIW garantie Het energiebedrijf is verplicht de warmtevoorziening zodanig te ontwerpen dat voldaan kan worden aan de bepalingen van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) op het moment van aanvraag van de bouwvergunning. 7. Contact met energiebedrijf Koper dient in verband met het bepaalde in de leden 2 tot 6 tijdig contact op te nemen met het energiebedrijf.
PARKEREN OP DE OPENBARE WEG Artikel 13. Parkeren dient plaats te vinden op de openbare weg. Parkeren op eigen terrein is derhalve op geen enkele wijze toegestaan. NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN Artikel 14. 1. De koper verbeurt bij niet-, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van TIEN PROCENT (10 %) van de koopprijs, met een minimum van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80), tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en de koper het recht om bij nietnakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Voorwaarden nakoming te vorderen. KETTINGBEDING Artikel 15. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 6, 7 en 10 tot en met 15 en 18 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenveertigduizend driehonderdachtenzeventig euro en twee eurocent (€ 45.378,02), ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. MILIEUKUNDIG ONDERZOEK Artikel 16. Enzovoorts. STADSVERWARMING Artikel 17. De onroerende zaak is gelegen in een gebied waar geen gas kan worden geleverd, doch stadsverwarming aanwezig is. Enzovoorts. (einde citaat) Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke partij * verplicht is aan koper op te leggen en te bedingen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door partij * voor die derden aangenomen. Omschrijving erfdienstbaarheden Met betrekking tot op het verkochte van toepassing zijnde bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld:
(aanvang citaat) ERFDIENSTBAARHEDEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren bij deze -voor zover zulks nog niet eerder is geschied- te vestigen, te leveren en aan te nemen: 1. de algemene erfdienstbaarheid, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins; de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisieaansluiting; eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheid zal niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de betreffende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen, die ervan profiteren, voor gelijke delen. Voormelde erfdienstbaarheid geeft aan de eigenaar van het heersend erf zo nodig het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de betreffende werken nodig is, deze erfdienstbaarheid over en weer ten nutte en/of ten laste van het/de bij deze overgedragen bouwperceel/bouwpercelen en/of de overige daaraan grenzende bouwpercelen, deel uitmakende van het onderhavige bouwcomplex, eveneens uitmakende gedeelten van voormeld kadastraal perceel/voormelde kadastrale percelen. 2. de erfdienstbaarheid van voetpad, om te komen van en te gaan naar de openbare weg, ten aanzien van welke erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende bepalingen: 1. In het gebruik van de erfdienstbaarheid van voetpad is begrepen het recht een fiets, bromfiets, kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden. 2. Het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen. 3. Het is verboden eventuele toegangshekjes tot de tuinen over het pad te laten scharnieren. 4. Het onderhoud van het voetpad, alsmede herstel en vernieuwing daarvan komen voor rekening van de krachtens de erfdienstbaarheid tot gebruik gerechtigden van dat pad, ieder naar gelang zijn gebruiksgerechtigdheid evenredig gedeelte, en wel: *HIER INVULLEN DE TEKST VAN DE ERFDIENSTBAARHEID VAN VOETPAD INDIEN AANWEZIG* (einde citaat) Het registergoed stond ten tijde van de bouw bekend als bouwnummer *. Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch partij * noch partij IBBA noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Volmacht Van gemelde volmacht aan de comparant*e sub 1.a. blijkt uit *twee onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zullen worden gehecht en waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken. Toestemming
Voorts heeft * *HIER INVULLEN PERSONALIA HUWELIJKSPARTNER, NIET ZIJNDE EIGENAAR*, de krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste verleend in verband met de verkoop van de onderhavige woning. Van welke toestemming blijkt uit de aan deze akte te hechten onderhandse akte. **ONDERSTAANDE TEKST GEBRUIKEN INDIEN HUWELIJKSPARTNERS BEIDEN EIGENAAR ZIJN** De comparanten sub 1.b. verklaarden elkaar -voor zoveel nodig- over en weer toestemming te verlenen als bedoeld in artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek tot alle in deze akte vervatte rechtshandelingen, alsmede aan de aan deze akte van levering ten grondslag liggende koopovereenkomst.** Afstand hypotheekrecht Partijen verklaren nog volmacht te geven aan ieder van de medewerkers, werkzaam ten kantore van “*” te Almere, met het recht van substitutie, om, voor zover nodig, te compareren bij en te doen verlijden een akte waarbij jegens partijen, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, afstand wordt gedaan van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog, ten laste van anderen dan koper, mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Verder overeengekomene Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen voor het verlijden van deze akte overigens tussen partijen is overeengekomen. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken partijen is door mij, notaris aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden te Almere op de datum in het hoofd van de akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen meegedeeld en daarop is een toelichting gegeven. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. De akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris om *.
