De Hoef. 14 nultredenwoningen Hoogerheide

De Hoef

14 nultredenwoningen Hoogerheide

Introductie

Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist. En landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.

Hoogerheide, Brabantse Wal

Omgeving

Hoogerheide heeft veel moois te bieden. De ligging op de Brabantse Wal mag gerust uniek genoemd worden. Het doet een beetje Limburgs aan, met heuvels die plots uit het vlakke polderland oprijzen. Het is een landschap dat steeds meer gewaardeerd wordt. Net als het wonen in dit gebied. Genieten Hoogerheide is omgeven met natuurgebieden die vaak een beschermde status hebben. Ook voor cultuurhistorie is hier veel aandacht. De Brabantse Wal is uitgeroepen tot Provinciaal Landschap. Vanwege de hoogteverschillen tot soms wel twintig meter. Maar ook vanwege de bijzondere overgangen tussen zand en klei, van intieme bosgebieden naar heide en met steeds boeiende vergezichten op de polders. Het is een landschap vol contrasten. Een

streek waar je graag wil wonen. Om er elke dag van te kunnen genieten. Bloeiende middenstand Hoogerheide is het bestuurlijk en commercieel centrum van de gemeente Woensdrecht. Het gemeentehuis is er gevestigd. Hoogerheide heeft ook een bloeiende middenstand, met verschillende supermarkten en de nodige specialistische winkels. De vele restaurants en terrassen zorgen voor een Vlaams aandoende sfeer. Hoogerheide is ook een kern met veel werkgelegenheid. De vliegtuigindustrie is hier altijd belangrijk geweest. Ook op het gebied van technisch onderhoud zijn er tal van veelbelovende ontwikkelingen. Woensdrecht profileert zich als wielergemeente en trekt steeds meer toeristen.

Dorps karakter Hoogerheide is optimaal bereikbaar, met de snelwegen A4 en A58 in de onmiddellijke nabijheid. Met de auto is de stad Bergen op Zoom binnen een kwartier bereikbaar. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het hart van wereldstad Antwerpen ligt op een halfuur autorijden. De Zeeuwse kust lonkt. De snelle verbindingen met de omliggende steden en de aanwezige bedrijvigheid hebben het dorpse karakter van Hoogerheide niet aangetast. Door de ligging op de Brabantse Wal is Hoogerheide een ideale plaats om te wonen, te wandelen en te fietsen. Kortom, een plek om je thuis te voelen.

Situatieschets

Bergen op Zoom

Winkelgebied

Gemeentehuis

De G

De Groenling

4

Antwerpen

ling

De Groenling

De Groenling

roen

Hoogerheide De Hoef

Wijkinformatie

Nieuwbouwwijk De Hoef in Hoogerheide heeft eigenlijk alles mee. Door haar ligging in een groene omgeving, de ruime opzet van de wijk en de nabijheid van het centrum, met al zijn voorzieningen. Alles straalt hier landelijk wonen uit. De wijk is op basis van een heldere visie ontwikkeld en maakt daardoor op een natuurlijke wijze deel uit van zijn omgeving. Afwisseling De architectuur van De Hoef doet denken aan de grandeur van vroegere tijden. De afwisseling in de wijk is groot. Een aantrekkelijke mix van koopwoningen, vrije kavels en huurhuizen maakt De Hoef tot een uniek gebied om te wonen. Jong en oud woont hier door elkaar. Het plan onderscheidt zich door

haar groene karakter en de ruimte die je hier overal vindt. Een fijne plek om even rond te wandelen. Ideaal voor kinderen die in De Hoef ongestoord kunnen spelen. Dicht bij alle voorzieningen De Hoef ademt in alles het buitenleven uit, met alle moderne voorzieningen om de hoek. Aan de rand van de wijk bevindt zich een medisch centrum. Het centrum van Hoogerheide is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Thuis voelen Vanuit De Hoef is zijn de natuurgebieden op de Brabantse Wal vlakbij. Rust en ruimte beginnen aan de voordeur van de bewoners. De omgeving nodigt

uit om al het goede van het platteland te ervaren en te proeven. De asperges van de Brabantse Wal zijn een begrip. Net als de aardbeien die hier geteeld worden. De bossen zijn een lust voor het oog, in elk seizoen. Aan de voet van de Brabantse Wal begint de polder, met zijn aardappelen en groenten uit de volle grond. Iets verderop is er het Markiezaatsmeer, een natuurgebied van internationale allure. Ook de Oosterschelde, het grootste nationale park van ons land, is vanuit De Hoef goed bereikbaar. De Hoef: dat is prettig wonen, je thuis voelen en genieten van gezond leven.

Geveloverzicht

23

De Groenling

6

25

27



29



31

33

35

37

39



41

43

45

47

49

7

De woning Noord

8

Begane grond

Verdieping

De Hoef: voor een leven lang woonplezier

In een fijn huis wil je nooit weg. Je wilt er je kinderen zien opgroeien. Je wilt er oud worden. In onze nultredenwoningen kan dat allemaal. Alle woonfuncties bevinden zich gelijkvloers en zijn zonder trap bereikbaar. Wonen, koken, slapen, toilet, wassen, alles gebeurt op dezelfde vloer. Zonder belemmeringen. Zodat ouderen er hun hele leven kunnen blijven wonen. Door de ruime opzet zijn de huizen bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen. Slaapkamers genoeg. Net als modern wooncomfort. De Hoef: dat is een leven lang woonplezier. Kwaliteit Onze nultredenwoningen stralen kwaliteit uit, in elk opzicht. Zoals de hele wijk dat doet. De woningen zijn royaal van opzet. De bruto woonoppervlakte bedraagt maar liefst 117 m². Voor woningen in de sociale huursector is dat heel veel waar voor je geld.

Dat maakt wonen in De Hoef extra leuk. Landelijk wonen, en betaalbaar. Volgens ons is dat een unieke combinatie. Indeling De indeling van onze nultredenwoningen staat garant voor optimaal woonplezier. De woonkamer is 21 m² groot. De keuken met eetkamer is met 18 m² ruim bemeten. Op de begane grond bevindt zich ook een royaal opgezette sanitaire ruimte en een slaapkamer van 16 m². De twee andere slaapkamers bevinden zich op de verdieping en zijn 18 m² groot. Op de verdieping is een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Voor wie dit nog niet genoeg vindt: er is eventueel ook nog ruimte voor een extra badkamer. De tuinen varieëren van grootte maar hebben een minimale oppervlakte van 67m2.

Thuisgevoel Comfortabel en veilig wonen, een thuisgevoel. Dat is wat onze nultredenwoningen in De Hoef oproepen. Een plek om thuis te komen en om trots op te zijn. Een plek waar je graag visite ontvangt en waar je ruimte hebt voor hobby’s. Een thuis waar je kunt blijven wonen, als de jaren gaan tellen. Met alle gemakken gelijkvloers. En geschikt om zorg aan huis te krijgen, als dat later nodig is. Kortom, een fijne plek om te wonen, nu en straks. In een moderne wijk, midden in de natuur en met alle voorzieningen dichtbij. Betaalbaar bovendien. Zeg nu zelf: wat wil je meer?

9

Technische omschrijving

Vloerafwerking De vloeren van de badkamer op de begane grond en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel van het merk Mosa. De tegels van de douchehoek, die op afschot naar het doucheputje liggen, liggen iets lager en sluiten aan door overgangstegels. De overige ruimten (inclusief bergingsvloer) zijn voorzien van een cement dekvloer conform vlakheidsklasse 4. Het hoogteverschil tussen de afgewerkte badkamervloer en aansluitende vloer (bijvoorbeeld de gang) bedraagt maximaal 20 mm. Daar waar geen tegelvloeren worden aangebracht, worden de vloeren (inclusief bergingsvloer) afgewerkt met een cement dekvloer. Achter de knieschotten op de zoldervloer wordt geen cement dekvloer aangebracht. De cement dekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. In de dekvloeren lopen diverse water-, gas- en elektraleidingen. Het is niet toegestaan in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren etc. Alle leidingdoorvoeringen e.d. in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt. Voor de toegang tot de inspectieruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgewerkt met een geïsoleerd inspectieluik, met naad- en kierdichting en ingelaten ring. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Boven het keuken blok en achter het kookgedeelte zijn wandtegels aangebracht. De toiletruimte is betegeld tot een hoogte van 150 cm,

hierboven zijn de wanden afgewerkt met spuitwerk. De tegels zijn van het merk Mosa en hebben een afmeting van 20 x 25 cm. Alle overige wanden zijn behangklaar (niet sausklaar) afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, cv-ruimte en berging. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout (sapupira). Deze zijn aan de binnen- en buitenzijde voorzien van een dekkende verflaag. De buitenkozijnen worden ter plaatse van de slaapkamers op de begane grond en verdieping (dakkapel) voorzien van ventilatieroosters in het glas, kleur wit (RAL 9010). Ventilatie in de woonkamer/keuken/eethoek vindt hier plaats via een Climarad-systeem. Het kozijn van de berging is te openen doormiddel van een klepraam. De overige raamkozijnen in de buitengevel, bij de slaapkamer aan de achterzijde en op de verdieping (dakkapel) zijn te openen doormiddel van een draai-kiepraam. Bij de achtergevel is de toegang middels openslaande deuren voorzien. De dorpels en lateien ter plaatse van de kozijnen aan de buitenzijde, worden uitgevoerd in beton (type Vebo) in een naturel kleur. Op de verdieping aan de achterzijde wordt een Velux dakraam geplaatst. Voordeur De voordeuren van de woningen zijn geïsoleerd en voorzien van een slim slot. De toelichting

hiervan vindt u onder het hoofdstuk domotica. De afwerking bestaat uit een dekkende verflaag. De bovenkant van de onderdorpel van de voordeur wordt geplaatst op een hoogte van 35 mm boven peil, uitgaande van een later (door derden) aan te brengen vloerbedekking van 15 mm op de aanwezige cement dekvloer. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. Deze binnendeuren zijn fabrieksmatig voorzien van een witte laklaag. De afstand onderkant deur tot bovenkant cementdekvloer bedraagt circa 28 mm. Onder de binnendeuren die grenzen aan tegelvloeren van toilet en badkamer worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. Beglazing Alle glasopeningen in de buitengevels van de woning worden voorzien van blank isolerend dubbel hoog rendementsglas (HR++). Dit zorgt tevens voor een gunstiger energieresultaat. Waar nodig wordt de beglazing uitgevoerd als veiligheids-/letselwerend glas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van enkelbladig blank glas. De bovenlichten van de meterkast en de inpandige berging zijn voorzien van een dicht paneel. In het plat dak bij de huisnummers 25 t/m 47 worden lichtkoepels geplaatst ten behoeve van de lichtinval in de keuken.

Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen en de weerstandsklasse 2. Dit houdt onder meer in dat het hang- en sluitwerk inbraakwerend is. De scharnieren van buitendeuren en ramen worden voorzien van dievenpinnen en de deursloten krijgen gelijksluitende cilinders. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)kastdeuren van een kastdeurslot en alle overige binnendeuren van een loopslot. De voordeur wordt voorzien van een slim slot (Nemef Radaris Evolution) met 3 keytags per woning (zie hoofdstuk ‘Domotica’). Keukeninrichting De woningen zijn voorzien van een standaard Bruynzeel keuken met onder- en bovenkasten in een rechte opstelling, een mengkraan en een loze voorziening voor het plaatsen van een inbouwvaatwasmachine (door de bewoner zelf aan te brengen). Deze voorbereiding bestaat uit een T-stuk op de aanwezige afvoerleiding, een afgedopte koudwaterleiding en loze elektraleiding t.b.v. de boiler/vaatwasser. Apparatuur is niet standaard aanwezig, wel worden hiervoor de nodige voorzieningen voor aangebracht. Er is een afzuigkanaal naar buiten toe voorbereid t.p.v. de kookhoek waar een afzuigkap op aangesloten kan worden. Een wijziging in de indeling en kleurstelling is niet mogelijk. Specificatiets: Front: Creme Vanille CR1 Romp: Wit Blad: Peru Antraciet Greep: Toscane D018, kleur rvs Wandtegels: Mosa Holland 0497, roomwit glans

Sanitair In het bezoekerstoilet is een keramisch staand closet met closetzitting met deksel toegepast (Sphinx 300) met een standaard Wisa reservoir. De toiletruimte is voorzien van wandtegels (wit glans) en vloertegels (lichtgrijs gespikkeld). Een fonteintje met een kraan is aangebracht met een witte kunststof beker-sifon met wandbuis. Het toilet in de badkamer op de begane grond is een in hoogte verstelbaar toilet van het type Wisa Vario, standaard op een hoogte ingesteld van ± 45cm. Deze is eenvoudig in hoogte verstelbaar door het toilet te demonteren, het verwijderen van de kunststof dekplaat en de ophangconstructie te verschuiven (op verzoek wordt dit door Stadlander verzorgd). Wandbeugels zijn aan het frame te bevestigen; het inbouwreservoir is hier op voorbereid. De badkamer is verder voorzien van een wastafel met een mengkraan, een planchet en een spiegel. De douche is uitgerust met een thermosstatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang. De badkamer is voorzien van wandtegels (wit glans) en vloertegels (lichtgrijs gespikkeld). In de douchehoek zijn verlooptegels (grijs gespikkeld) toegepast. In de bergruimte in de hal is voor de wasmachine een vaste leiding aansluiting gemaakt en is t.b.v. de droger een loze leidingaansluiting aanwezig. In verband met de optie badkamer (wastafel en douchecombinatie) op de verdieping worden daar beperkte voorzieningen getroffen voor het later eventueel realiseren van een badkamer. Dit houdt in dat de riolering op twee plaatsen afgedopt wordt aangebracht. In de leidingkoker wordt een T-aansluiting gerealiseerd ten behoeve van het later kunnen aanbrengen van een toilet.

De waterleiding is loos voorzien en zal bij in gebruik name (ook aan de cv-zijde) moeten worden aangesloten. Trappen De trap wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap, geheel compleet met leuningen, balusters, hekwerken en voorzien van de nodige aftimmering. De trap (incl. leuningen, balusters, treden en hekwerk) wordt in de fabriek eenmaal voorbehandeld (gegrond) en ter plaatse verder afgelakt. De zolder is te bereiken via de geplaatste vlizotrap (incl. antislipprofiel treden). Deze is gemonteerd en gekoppeld aan het aanwezige geïsoleerde zolderluik. Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een verwarmingsinstallatie aangebracht met een hoog rendement combiketel (HR-CW5). De verwarming wordt uitgevoerd met hoge temperatuur radiatoren in alle vertrekken, met uitzondering van de onverwarmde ruimten (toilet, kast wasautomaat, berging 1e verdieping en de inpandige berging op de begane grond). De radiatoren in de slaapkamers en badkamer worden voorzien van een thermostaatkraan voor de temperatuurregeling. In de woonkamer komt een thermostaat aan de muur. De installatie hangt in de cv-ruimte, waar zich ook de verdeelunit voor de verdieping bevindt. U kunt deze vinden achter de deur, naast de trap op de overloop (1e verdieping). In de eethoek wordt de verwarming geregeld door het toepassen van een ClimaRad-systeem. Het Climarad-toestel wordt voorzien van een radiator.

11

Technische omschrijving

Ventilatie-installatie De installatie omvat een mechanisch afzuigsysteem. In badkamer, toilet, inpandige bergingen begane grond en verdieping en opstelplaats wasmachine, wordt de lucht mechanisch afgevoerd. In de slaapkamers wordt lucht natuurlijk toegevoerd door middel van de zelfregelende ventilatieroosters bovenin de gevelkozijnen. De eethoek, woonkamer en keuken wordt geventileerd door het ClimaRad-systeem. Dit is een lokaal warmteterugwinsysteem met een ingebouwde warmtewisselaar in combinatie met automatische CO²-sturing. ClimaRad beschikt over een CO²-sensor waarmee het binnenklimaat in de keuken wordt gemeten. De gewenste luchtkwaliteit wordt door ClimaRad geheel automatisch gehandhaafd. Waterinstallatie Elke woning heeft een eigen watermeter, geplaatst in de meterruimte. Koudwaterleiding Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterleidingsinstallatie gelegd naar de volgende tappunten: • Closetcombinatie en fontein in gastentoilet • Closetcombinatie, wastafel en douchecombinatie in de badkamer • Cv-combiketel • Wasmachineaansluiting begane grond (bergruimte) • Loos in bergruimte verdieping voor een optionele badkamer Warmwaterleiding Vanaf de cv-ketel wordt een warmwaterleidings-

12

installatie aangelegd naar de volgende tappunten: • Aansluitpunt in de keuken • Wastafel en douchecombinatie in de badkamer • Loos in bergruimte verdieping voor een optionele badkamer Gasinstallatie De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens het voorschrift het gasleverend bedrijf. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (voorzien van gaskraan) en naar de cv-combiketel. De gasaansluiting in het keukenblok ten behoeve van het koken, bevindt zich achterin de onderkast aan de zijkant. Een gaskraan met kunststof aansluiting voor verder leidingwerk naar opstelplaats kooktoestel is voorzien. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast en in de berging welke in het zicht gemonteerd worden. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit). In de woning worden rookmelders aangebracht. De rookmelders hebben een oplaadbare accu, zodat deze bij stroomuitval ook werken. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. In de woonkamer en de slaapkamers wordt één wandcontactdoos geplaatst op circa 1050 mm boven de vloer

gecombineerd met een schakelaar. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een aansluitpunt voor verlichting. T.b.v. de droger in de bergkast is een loze leiding opgenomen. Zonnepanelen Op het schuine dakvlak aan de achterzijde van de woning worden drie PV-panelen (zonnepanelen) geplaatst. Deze worden geplaatst in combinatie met een omvormer op het dak. Zwakstroominstallatie Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van een telefoon wordt een leiding aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De telefoonkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug of aangesloten op de aansluitdoos voor de telefoon. De slaapkamers worden voorzien van een loze leiding t.b.v. aansluiting op verdere domotica toepassingen, de CAI of telefoon. Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van een televisie of radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. Ten behoeve van domotica wordt er door Stadlander in de meterkast een NetBOX Live geïnstalleerd. Naast de CAI-aansluiting in de woonkamer en loze aansluiting in de slaapkamer (begane grond) komt er een internetaansluiting, RJ-45 outlet. Deze wordt gerealiseerd door een UTP-Cat 5/6 kabel van de meterkast naar de woonkamer en van de meterkast naar de slaapkamer op de begane grond.

Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Online toegang is een van deze functionaliteiten. De bewoner krijgt de beschikking over digitale sleutels (tags) waarmee de eigen voordeur mee te openen is. De voordeur is voorzien van een modern slim slot dat bestuurd kan worden door het systeem. Dit gebeurt door de tag dicht tegen de lezer te houden. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften van de huurder. Hierbij kan naast Online Toegang gedacht worden aan Direct Contact en Videobewaking. Ook is de woning voorbereid voor toekomstige zorgalarmering. Loze leidingen zijn daarvoor aangebracht in een hoekpunt van de woonkamer en slaapkamer.

Parkeren Aan de voorzijde van de woningen is een eigen parkeerplaats gerealiseerd. Ook aan de straatzijde worden verscheidene parkeerhavens geplaatst.

Bergingen Elke woning heeft een eigen inpandige berging. De berging is bereikbaar via de gang of de buitendeur. Afvalverzameling Elke woning beschikt over twee minicontainers, geschikt voor huisvuil en groenafval. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Tuin Het toegangspad naar de voordeur en de berging is voorzien van straatwerk, 60 cm breed, bestaande uit betontegels van 60 x 40 cm. Erfafscheidingen worden zichtbaar gemaakt door piketpaaltjes met gespannen staaldraad. In de achtertuin wordt geen bestrating aangebracht.

13

Procedure

De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd op de website www.zuidwestwonen.nl. U dient voor de appartementen ingeschreven te zijn als woningzoekende. Dit kan via dezelfde eerdergenoemde website. Zodra de woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een reactie te plaatsen.

14

15

correspondentie Stadlander Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom

bezoekadres Vestiging Bergen op Zoom West Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom

Kijk voor alle vestigingsgegevens en actuele informatie op: www.stadlander.nl Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid

telefoon 088 562 63 00 e-mail [email protected]