De Gemeenteraad van Haarlemmermeer AG Hoofddorp

De Gemeenteraad van Haarlemmermeer 2130 AG Hoofddorp Onderwerp Bijlage(n)

1 I

Aanvraag bouwgrond Project omschrijving

Datum Referentie

1 23 juli 2009 l fasel-0001-08

Aan de gemeenteraad van Haarlemmermeer, Geacht college, l

Hierbij verzoeken wij de Gemeenteraad van Haarlemmermeer in overweging te nemen om grond beschikbaar t e stellen voor de bouw van een appartementen complex van 80 appartementen. Wij willen voor de invulling van dat plan graag opgenomen worden in de planontwikkelingen rond de locatie Toolenburg Zuid of de het nieuwe plan ZUIDRAND t e Hoofddorp. Onder de werknaam AQUAradius is een initiatief gestart om een gebouw te ontwerpen met een aantal appartementen voor !evensloop bestendig wonen. Dat initiatief heeft zich in enkele jaren verder ontwikkelt en krijgt nu een meer definitieve status in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Onze aanvraag is gebaseerd op het collectief particulier initiatief om een project op te zetten voor 80 appartementen In maximaal 4 bouwlagen. Voor de specificatie van het plan verwijs ik u graag naar de bijgesloten documentatie.

l

Wij hebben vla de website van de gemeente Haarlemmermeer en door contact met de projectleider van de Gemeente Haarlemmermeer Zuidrand, de heer Marcel Boon, kennisgenomen van de ontwikkeling voor de woningbouw in de nieuwe wijken Toolenburg Zuid en Zuidrand. Met name het woningcontingent voor gestapeld wonen en het initiatief om 10% van de te bouwen woningen toe t e wijzen aan particulier opdrachtgeverschap heeft onze interesse gewekt. Naar onze mening past het door ons opgezette plan tot op detailpunten in de woonvisie van de gemeente Haarlemmermeer. Dat oordeel baseren wij op punten zoals: e Collectief particulier opdrachtgeverschap O Levensloop bestendige woningen O Doorstroming bevorderend O Ecologische bouw als uitgangspunt e C02 neutraal bouwwerk e Energie zuinige bouw en eigen energieopwekking e Ondergronds of inpandig parkeren Enkele sterke punten van ons plan: - Collectief Particulier Opdracht Geverschap. Door hete particulier initiatief wordt de project ontwikkelaar uitgeschakeld en is het mogelijk de inbreng van de toekomstige bewoners zo groot mogelijk t e maken. Het credo van de initiatiefnemers is dan ook bouwen naar de wens van de bewoners of t e wel vraaggericht bouwen. Dat betekent ook dat de kosten aanzienlijk lager kunnen uitvallen door het risico van de projectontwikkelaar te vermijden. De bouwonderneming staat garant voor de financiering en het plan kan ten uitvoer worden gebracht bij verkoop van 60°/o van het aantal appartementen. Savelsbos 57

1 2134 EP

Hoofddorp I tel: 06 - 51 666 335

1 e-mail: infoBAQUAradius.info I .mAQU.A~aIi~~cinf~

-

-

Kosten bewust bouwen Initiatiefnemers, Architect en Bouwonderneming hebben afgesproken al het mogelijke in het werk te stellen om de bouwprijs op een aanvaardbaar nivo te houden, met als grens voor betaalbaar wonen voor de goedkoopste appartementen (90 m2 en P00 rn2) van rond de f: 180.000,= VON,incluslef BTW en excl. parkeerplaats. Ook voor de service kosten en de energienota wordt veel aandacht besteed om deze zo laag mogelijk te houden. Levendoop bestendig wonen. De appartementen zullen worden uitgevoerd met de modernste techniek en geheel voorbereid op de ouder wordende mens. Daardoor voldoen de appartementen uitstekend voor 55 plussers. Het appartementen complex wordt uitgevoerd met mogelijkheden voor zorg door de aanwezigheid van extra gastenkamers en de voorbereiding van technische voorzieningen voor zorg. Daardoor is in beginsel geen extramurale zorg noodzakelijk, maar op termijn wel rnogeii~kvoor bewoners die dat nodig hebben. De appartementen zullen worden voorzien van een domotica concept (Domotica = woonhuis electronlca) dat voorbereid is voor de hoogste fase van zorgverlening en zelfredzaamheid. Tevens zijn enkele gezamenlijke kleinschalige ruimten beschikbaar voor diverse vormen van hulp of externe voorzieningen zoals huisarts, fysiotherapie, maatschappelijk werk en andere instanties.

-

Ecologische bouw. Enkele belangrijke punten waar we aan denken: O Ondergrondse parkeergarage o Toepassing van duurzame bouwmaterialen Zoals de toepassing van specifiek isolatie materiaal, grintvervangers voor de betonconstructie en recycle bare materialen. o Gescheiden hemelwatersysteem (grijswater circuit)

-

Energie neutraal bouwen o Energie arme bouwconstructie o Energie zuinige technische installaties O Zonnecollectoren voor gezamenlijke installaties o Windenergie voor mogelijk alle appartementen De vorm van het ontwerpplan is zo opgezet dat het appartementencomplex zo mogelijk energie neutraal gebouwd kan worden. Be ovale vorm en de realisatie van een afgesloten binnentuin maken het mogelijk om de warmte afgifte tot een minimum te beperken en de zon inval voor alle woningen te maximaliseren. Dat laatste natuurlijk afhankelijk van de projectie op de beschikbare grond.

-

Bevordering van doorstroming. I n de komende jaren zullen grotere groepen medioren in de gelegenheid zijn om hun bestaande grotere woning om te ruilen voor een appartement. Daardoor ontstaat een zeer gewenste bevordering van de doorstroming. Bestaande woningen komen vrij voor (vaak grotere) gezinnen o Uniek concept voor 55 plussers tegen betaalbaar appartementen O Geen beslag op bestaande zorginstellingen (nultrede woningen) O

Algemene voorzieningen Alle appartementen zullen worden voorzien van ruime balkons. en voor de indeling een grote mate van vrijheid hebben. Savelsbos 57

1

2134 EP Hoofddorp ( tel: 06 - 51 666 335

/ e-mail: [email protected]/ w w w . A ~ ~ r a d i u s . i r ~ f o

Daarbij wordt specifiek gedacht aan gestapeld wonen vanwege de ervaringen van andere projecten waarbij blijkt dat een balkon in de hoogbouw (hoger dan 4 of 5 etages) vrijwel niet gebruikt kan worden vanwege de altijd aanwezige wind. De bedoeling is om bij de ontwikkeling gebruik te maken van de kennis en know-how van Stichting SIR55 die zich al meer dan15 jaar bezig houdt met de ontwikkeling van wooneenheden voor 559. Samen met deze stichting zullen de woonwensen en minimum eisen in kaart worden gebracht en getoetst worden aan de technische bouwvoorschriften voor senioren woningen,

I

Als veelgevraagde eisen zijn e Ruim buitenruimte of balkon e Berging In het appartement en de kelder e Meerdere slaapkamers r, Vrije indeling van de ruimten e Verschillende mogelijkheden voor de keuken Daarnaast staan de architect en de aannemer garant voor de technische kwaliteit van het project en de haalbaarheid van het totale plan. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website W W W ~ & Q U ~ ~ _ ~ ~ ~ ~ . I die ~ W ^wij Q hebben opgezet om mensen te informeren en meerdere deelnemers te werven. Deelname die wat ons betreft openstaat voor een ieder die toe is aan een volgende stap in de woonsfeer en op zoek is naar een levensloop bestendige woning. Natuurlijk zijn wij als initiatief nemers graag bereid ons verzoek, eventueel ondersteund door de architect mondeling toe te lichten.

Met vriendelijke groet, Namens de initiatiefnemers,

Savelsbos 57

1 2134 EP

Hoofddorp I tel: 06 - 51 666 335

1

e-mail: [email protected] I www.AQUAtadiu5,info

a

0

O .-g r

p b.'

T

W

s

o om o > C

8 .E2 %g,

Y

8 i!?

g :=s8 g,#

0 m v K O(l:

m

N \

5:s

c .P a, o t-0 L

m'a, ;Z o > N:g

' c m 6 .-# a , D y l

6K ' p's s $'c

E ! + ! . , c c p :=o C f

9 :zP

@

p.j

g =a,* E : :T

U

M

c m,

Cllx

E P g am :YwE

QaJ 0 a>E o m a, o r

n

> a,

m a, a,.=0'0 c

%

m c 8 ' Y

53 % g pst; 3 .kr .", 2 ,. a, o V;" @

'0

a,

> U % % a,.gc m U u % E r , N'X b: ?a, - m a ,

+.='c $ %a,Eu-S p j + r

OL

YZ'="rw$ c a ) @ L Y mm-cJO ' E O Q o m

a Erjun

4.5S

r

collectief particulier opdracht geverschap

levensloop bestendig wonen.

Collectief Particulier Opdracht Geverschap is een vorm van bouwen waarbij particulieren samen een aantal woningen en/ of appartementen realiseren.

Levensloop Bestendig Wonen is een woonvorm waar bij de bouw in zeer ruime mate rekening wordt gehouden met de woonwensen van de ouder wordende consument.

Een bijzondere vorm van bouwen waarbij de mogelijkheden zeer divers zijn. Bij Collectief Particulier Opdracht Geverschap kan de groep plannen baseren op specifieke woonaspecten maar ook op ideële gronden van zeer uiteenlopende aard.

Uit diverse onderzoeken komt steeds vaker naar voren dat oudere mensen op zoek zijn naar een woonvorm waar ze tot op latere leeftijd zelfstandig kunnen blijven wonen. Dat is precies waar "Levensioop Bestendig Wonen" invulling aan wil geven.

Kortom een bouwvorm die aansluit op de toekomst voor de woningbouw waarin de wensen van de woonconsument centraal staan.

Met het toenemen van de leeftijd zullen de woonwensen van de consument veranderen. De Levensloop Bestendige Woning zal daarop worden ingericht.

Voor Aquaradius betekent dat:

Voor Aquaradius betekent dat:

Onder het motto "samen zijn we sterk" wordt gewerkt aan een uniek concept met appartementen waarin de eigen woonwens centraal staat. De architect en de bouwer die zijn benaderd om invulling t e geven aan die specifieke vorm van bouwen en ondersteunen dat ten volle.

I n de plannen van de Aquaradius appartementen wordt volop rekening gehouden met de veranderende woonbehoefte van de ouder wordende bewoner. De appartementen worden standaard voorzien van alle basis behoeften en domotica* zoals die zijn opgenomen in de wettelijke eisen en zoals die door de bestaande marktpartijen (ontwerpers, bouwers en overheid) zijn samengebracht in de IISSO publicatie 77.

* ('Domotica" is een modern begrip ontstaan door het samentrekken van de woorden "domus" en "informatica" en heeft de betekenis van "woonhuisautomatisering"1

N N N N

EEEE

Indelingvoorbeeld De schets geeft een beeld van de grotere appartementen zoals de arechitect het zich voorsteld. Binnen het ontwerp is de vrijheid om de indeling zelf te bepalen zo groot mogelijk. Meedere slaapkamers, open-, half open of gesloten keuken of alleen een pantry. Het is allemaal mogelijk.

Techniek, luxe en comfort: De installatievoorzieningen voor appartementencomplex Aquaradius zijn gebaseerd op de hedendaagse normen en voorschriften. Het is mogelijk zeer luxueuze uitbreidingen aan te brengen, die voldoen aan uw individuele woonwensen. De bouwonderneming staat garant voor een ruim assortiment aan materialen en voorzieningen die de meest uiteenlopende individuele wensen mogelijk maken. Een bouwbureau zal de kopersbegeleiding verzorgen en dit met U en de aannemer vastleggen en bespreken. De vrije hoogte in de woning wordt gepland als circa 2/50 m. Hierdoor is méér daglicht en ruimte beschikbaar voor de inrichting van uw interieur. Denk maar eens aan de antieke kast uit het vorige huis.

Maatwerk op uw appartement

Voor de kleinere appartementen zoeken we ook naar een indeling die gemakkelijk aan t e passen is aan de wensen van de toekomstige bewoner. Enkele voorbeelden uit andere projecten van de aannemer zijn ter illustratie weergegeven

Maast een keuze uit meerwerk die bij de bouw zal worden gepresenteerd kan bij de indeling en de afwerking van uw appartement rekening gehouden worden met individuele woonwensen. U kunt deze wensen samen met de kopersbegeleider van het bouwbureau bespreken. Daarbij zal bekeken worden of het gewenste (voorschrift-) technisch realiseerbaar en logistiek inpasbaar is in de bouw. Naargelang de bouw vordert zijn natuurlijk steeds minder wijzigingen uitvoerbaar. Uitgangspunten voor de opgave van meer- en minderwerk zijn: o toetsing van wijzigingen aan de huidige regelgeving en bouweisen; o geen wijzigingen aan en in de gevels; o geen wijzigingen aan verticaal verbonden onderdelen, zoals schachten, trappen, leidingen etc.; o geen wijzigingen die de constructie betreffen; o afwerkvloeren kunnen niet vervallen; o geen wijzigingen m.b.t. de kleuren van het schilderwerk in de algemene ruimten; Voor de standaard mogelijkheden voor wijzigingen en meer en minderwerk zal het bouwbureau samen met de vereniging van eigenaren en de aannemer een uitgebreid assortiment samenstellen.

c

a,

0." r

= ' zoo rg 2g ~ O Uca, W;K a , u

0 . 2 7u

CnN, go .-c G, E

:=.z5 $ 5 5% L..: .-U%,

yca,

'LL wE rLo -m8

m

3

m n E

C

Y

u 0 a,

TE.-=' oa,2?.3 Y m * 3 K , w o >

na,% O = ' @ 0 . 2 Q E a , a u u = ,-,E "-

8e.E

M O E r m 3 a , u y u i!! m.W

C O "

m E*.-

O

:&,$=

O L W g

maoaJmQJZg.2

E-~zu-QuE E E

P a, O a, $6 .-z

O

= o

%i!!

E

Es U

y

~ K

a, C U L U c

O",,

>E @O ,> om.f

gIE W ,

ca, O U K

f=

cum=

5 .- 2 - e .g

*3=: $*.G

l=nQ,a,

sg .- .-g

r.-g<.g

ra,

a, N

~ u s c L € ML s aJ 0 CC ua u, aYJ >m N8 K W a J Y r ~ , r= W O w :- n:t c a, W W ?

K +c uJ c

.

mE-5

0 >.L: a, C

r

E-

. g 8 g.;;,gr "%-G

:z*.$

m E W U > =I Q rJ,L.-+drIJ,0 =1 n * , a, 3 2 , o . t r k m aL.w a UW^ , ' ö m E a ,n: = M C,

o"

K

I

w

6 $j

9 za i a %5&2 E

w r w c u z w aJyjwm QaJ Q b w u g ~ a ,

g>tj=jZ>-~ ~

' m m $ p - , e -Q ( v " 2 : g b=='= a c

K

g,": ;P': ='o:$% Egiizwgk r-2 a J Q ' ~ wu

6G.g

g <=V; @UV; w E =P ' -mE Uo w ~ ! O? ~ E u a l , ~K a w o 0 w L r w % $ C , \ u -wu ,%$j"Oo, wcnl-.I:%P~ c w.-g

>z

8

n de kosten Basis uitgangspunten Zoals op meerdere plaatsen in deze brochure aangegeven spreken we nog steeds van een schetplan. Dat betekent dat de toekomstige bewoners een uitermate grote invloed kunnen uitoefenen op het definitieve ontwerp. Maar ook dat de plannen drastisch kunnen wijzigen door de regelgeving van de gemeente van vestiging. Dat betekent niet dat we een slag in de lucht slaan met de bedragen die we hiernaast tonen. Architect en bouwonderneming hebben zich de vraag om prijsbewust t e bouwen ter harte genomen en ondersteunen het initiatief. De uitgangspunten zijn: o verschillende soorten appartementen o bereikbaar voor grote groep o zeer goed wooncomfort tussen 60 en 80 appartementen o o levensloop bestendig wonen s maximaal 4 bouwlagen kelder voor parkeren en bergingen o o ruime balkons grote vrijheid bij de indeling o

We spreken over schetsplannen Dat betekent ook dat de t e noemen prijzen moeten worden gezien als richtprijzen. Maar de basis berekeningen hebben uitgewezen dat de gestelde eisen ruimschoots haalbaar zijn. Bij de verdere invulling van de plannen is het mogelijk dat de oppervlakte van de appartementen nog zal wijzigen. Afhankelijk van (plaatselijk) geldende normen en regels kunnen kleine afwijkingen ontstaan.

koopsommen Basis Basis Midden Groot Penthouse

90 m2 B00 m 2 B20 m 2 140m2 I60 m 2

f 173.425 f 210.000 e: 291.700 C 331.587 E 350.150

Deze prijzen zijn inclusief BTW en vrij op naam exclusief parkeerplaats in de kelder. (f %0.000,= per parkeer plaats) Detail informatie en de definitieve prijs van elk appartement kan pas volgen als alle voorwaarden zijn ingevuld.

oop bestendig wonen Een "raamt9'voor elke Gemeente

Nieuw Woningbouw beleid

Provincie

De vergrijzing zal toenemen. Dat is voor iedereen al een vaststaand feit.

De meeste provincies willen dat de wensen van burgers richtinggevend zijn voor het beleid binnen de provincie. Ze geven dat vaak al aan in de nieuwe richtlijnen voor wonen richting Gemeenten.

De komende jaren wordt het tekort aan geschikte woningen voor ouderen steeds nijpender. Dat komt mede doordat de na-oorlogse %abyboomers' massaal tot de 'ouderen' gaan behoren. De meeste senioren wonen het liefst zo lang mogelijk zelfstandig in een eigen huis. De gang naar een huurhuisje, een aanleunwoning of misschien zelfs een veelal kleine kamer in een traditioneel verzorgingshuis is een beeld wat afschrikt. Op die manier oud moeten worden is voor velen een schrikbeeld Hoewel de situatie in de loop der jaren een sterke verbetering heeft ondergaan (en zeker nog zal verbeteren), is de aankomend grijze golf getuige geweest van een moeizame evolutie op dat gebied. Veel 50 plussers roepen dan ook "dat wil ik niet".

Overheid De overheid heeft een beleid ingezet waarbij de invloed van project ontwikkelaars wordt terug gedrongen. Waarbij het particulier initiatief moet meer aandacht en ruimte krijgen. Minder regels, meer mogelijkheden. I n 2004 noemde Mevr. drs. A.W.H. Bertram (dir. Gen. Wonen van VROM) het in een voorwoord voor de publicatie PSSO 77 over woningbouw voor ievensloop bestendig wonen; "VROM van hindermacht naar ontwikkelkracht"

Gemeente De meeste gemeenten zoeken naar mogelijkheden om te voldoen aan de woonwensen van ouderen om die groeiende groep blijvend t e kunnen huisvesten, Het binden van deze groep wordt als noodzaak ervaren. Wanneer keuzemogelijkheden op het gebied van wonen, welzijn en (thuis)zorg in ruime mate voorhanden zijn (vraaggericht), wordt doorstroming op de woningmarkt bevorderd. Hierdoor komen woningen voor (jonge) gezinnen beschikbaarKortom, het overheidsbeleid in algemene zin zou er bij gebaat moeten zijn als de inwoners zelf initiatieven ontplooien en projecten opzetten die ouderen in staat stellen tot op hogere leeftijd zelfstandig t e kunnen blijven wonen. Het project "Aquaradius" is mede ontstaan uit die gedachten, Het idee is niet nieuw. Er zijn al verschillende initiatieven genomen. Dat heeft al in verschillende gemeenten prachtige projecten mogelijk gemaakt. De combinatie van levensloop bestendig wonen en het particulier Initiatief is wel redelijk uniek en een grote uitdaging.

De betekenins van CPOG Voluit geschreven dus Collectief Particulier Opdracht Geverschap Het ministerie van VROM spreekt over particulier opdrachtgeverschap wanneer "een burger (of een groep burgers zonder winstoogmerk) de volledige juridische zeggenschap heeft over en verantwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de woning". Uit deze definitie wordt duidelijk dat het niet alleen gaat over individuele burgers die het initiatief tot eigenbouw nemen, maar dat er ook een collectieve variant is: een groep particulieren (huurders of kopers) die gezamenlijk als opdrachtgever optreedt. Deze groep koopt dan een kavel en ontwikkelt in onderling overleg met behulp van een architect, procesbegeleider en aannemer een complex rijwoningen of appartementen. Veelal wordt daartoe een vereniging of stichting opgericht, die als contractpartner voor de gemeente optreedt. De eerste variant wordt geschaard onder de 'traditionele eigenbouw', de tweede onder 'collectief opdrachtgeverschap'. Voor de individuele variant is veel kennis en ervaring nodig, omdat de opdrachtgever het volledig projectrisico draagt. Deze aanpak is bovendien kostbaar, omdat schaalvoordelen hier niet spelen. Wel levert het een grote verscheidenheid aan ontwerpen en uitvoerinen op. Wat risico en kosten betreft is collee8ef opdrachtgeverschap beter haalbaar.

Het risico is met deze aanpak aanzienlijk kleiner, omdat de particulieren als collectief in de gelegenheid zijn om bijvoorbeeld een corporatie te vragen financieel garant te staan. Door schaalvoordelen kunnen bovendien de kosten laag blijven. (SEV 2004) Uiteraard zijn er ook nog andere vormen van particulier opdrachtgeverschap. Bijvoorbeeld systeem- en catalogusbouw. Bij systeembouw ontwerpt de particulier samen met een systeembouwer de woning, die vervolgens wordt samengesteld uit prefab-elementen. Bij catalogusbouw heeft de particulier nog minder zeggenschap - deze kiest tenslotte een kanten-klaar ontwerp -,maar is daarbij nog steeds opdrachtgever. Bij consumentgerichte projectontwikkeling of consumentgericht bouwen as dat niet het geval. Deze vormen, waarbij de toekomstige bewoner invloed kan uitoefenen op de (af)bouw van de woning, worden dan ook niet tot particulier opdrachtgeverschap gerekend. Daarnaast zijn er tal van mengvormen bekend. Zo kan een deel van een project collectief ontwikkeld worden en een deel individueel. Een bijzondere vorm is ook het collectief ruw laten bouwen en het individueel afbouwen. Daarnaast bestaan er mogelijkheden om bestaande woningen met particulier opdrachtgeverschap te Iaten samenvoegen enlof renoveren. Aquaradius staat voor traditionele bouw van een appartementen complex speciaal voor medioren met als oogmerk levensloop bestendig wonen

ogisch bouwen De benaming ecologisch bouwen komt steeds vaker voor in advertentie teksten en wervende reclames. Ook voor de lokatie Zuidrand in Hoofddforp zullen hoge eisen worden gesteld aan CO2 uitstoot en andere millieu aspecten. Wat betekent dat voor het project AQUAradius. I n de eerste plaats is "ecologisch bouwen" een begrip dat verder uitleg nodig heeft. I n de breedste zin van het woord betekent 'ecologisch bouwen" dat het t e bouwen complex geen schade toebrengt aan het millieu en de omgeving. Belangrijke punten zijn daarbij: - de toe te passen materialen - de constructie - de plaats van bouwen en de omgeving Samen met de architect en het bouwbedrijf zullen we als team al het mogelijke in het werk stellen om het project zodanig te ontwikkelen en t e bouwen dat de omgeving en het millieu daarvan geen of in ieder geval zeer weinig schade ondervinden. Onderwerpen die we willen meenemen in de ontwikkeling van het plan zijn: - energie zuinig gebouw (weinig warmte energie voor comfort) - hergebruik van materialen (zoals grof gehakt puin als vervanger van grint in het beton)

-

Gescheiden watersysteem (Opvang en hergebruik van regenwater en gescheiden systeem voor afvalwater) - Lage temperatuur verwarming (vloer en wandverwarming met warmte wisselaar en hoogrendament voorzieningen) Enkele zaken die daar aan mee werken zijn: Parkeerkelder Het gebouw is voorzien van een parkeerkelder zodat de omgeving van veel groen kan worden voorzien. Energie zuinig Door de gesloten binnentuin en de hoogrendament isolatie zijn de appartementen zeer energie zuinig. Pon en wind energie Het gebouw leent zich uitstekent voor het opwekken van zowel wind als zonne energie. Dat zal een aanzienlijke bijdrage leveren aan de beperking van de co2 uitstoot en energie neutraal bouwen.

Warmte en ene gie Het t e bouwen appartementen complex leent zich uitstekent voor de opwekking van zon- en wind energie. Zonnecollectoren De daken van de 8 geplande penthouses kunnen worden voorzien van zonnecollectoren waarmee voldoende energie wordt opgewekt om een groter aantal appartementen energie neutraal t e bouwen. Windenergie Te huidige techniek maakt het op eenvoudige manier mogelijk om een flink deel van de appartementen t e voorzien van elektriciteit. Op de twee geplande liftschachten kan de noodzakelijke apparatuur worden aangebracht voor het opwekken van windenergie Berekeningen hebben aangetoond dat met de combinatie van zonnecollectoren en de opwekking van windenergie nagenoeg alle appartementen in de eigen energie kunnen voorzien.

vereniging van eigenaren Een appartement kopen betekent iets anders dan een vrijstaand woonhuis. Bij een appartement gelden andere regels, kortweg omdat je voor veel onderdelen van het gebouw direct te maken hebt met de andere bewoners. Bij de opzet van het plan, zijn we er van uit gegaan dat we die zaken meteen goed willen regelen. De basis daarvoor is de vereniaina van eigenaren die vanaf 1januari 2003 bij wet verplicht is

De wet helpt De appartementen moeten wettelijk door middel van een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal appartementsrechtenAls koper van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren, zal een "Vereniging van Eigenaars" worden opgericht. Iedere eigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. De belangrijkste rechten en plichten worden opgenomen in de splitsingsakte en het huishoudelijke reglement. Elk appartement krijgt een appartementsrechtsnunamer, die in de koop-/aannemingsovereenkomst komt te staan. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gezamenlijk eigendom van de leden van de Vereniging van Eigenaren.

Het voornemen is om een professionele beheermaatschappij te benoemen voor het eerste jaar. Daarin zullen de leden zitting nemen samen met een afvaardiging van de aannemer en het begeleidend bouwbureau als beheerder. Deze beheerder wordt belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Na het eerste jaar komt de verantwoordelijkheid bij het bestuur van de Vereniging van Eigenaren te liggen. Om de vereniging van eigenaren te voorzien van een startkapitaal dient meestal een depotstorting plaats te vinden. Het begeleidend bouwbureau zal zorgdragen voor dit startkapitaal van euro 10Q.OO0,OO. Alle kosten voor de gezamenlijke ruimten worden uit de maandelijks te heffen serviceen omslagkosten betaald. Deze kosten betreffen onder andere: o kosten voor de opstalverzekering; o W.A.- verzekering (vereniging); o administratie; o onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, algemene ruimten; o gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik; o reserveringen voor groot onderhoud; o schoonmaakkosten algemene ruimten. Het voornemen is om de maandelijks kosten beneden de f 200,OO te houden.

waarom ze f bouwen Van idee tot realisatie Een idee hebben is één, dat spookt door je hoofd en beheerst soms je dromen. Maar het idee vertalen naar een realistisch beeld is al een stuk moeilijker. Dan komt de fase dat je dat beeld wilt overdragen aan anderen. Dat betekent dat je de verschillende fragmenten die je idee vormen moet samen brengen tot een ontwerp. Een vast omlijnde beeltenis maken van wat eens je idee was. Zie daar het ontstaan van problemen, moeilijkheden, onmogelijkheden, tekortkomingen en wat er zoal meer bestaat aan woorden om aan te geven dat je misschien wel een utopie nastreeft. Zo eindigt de eerste fase. Zo eindigen veel ideeën. Toch laat het je niet los. Elke keer als je weer teleursesteld bent na het bezoek van weer een prÖject, komt het weer naar boven. Het moet toch moaeliik ziin om ........ < -

a

Ja natuurlijk is er een oplossing. Zeker in deze tiirì L',".

Probleemstelling Daar waar ouderen zoeken naar mogelijkheden op de woningmarkt worden de problemen zichtbaar. - De ouderen willen vaker een appartement dan een woonhuis - Betaalbare appartementen zijn niet of

nauwelijks beschikbaar - De woningen mijn oud en aan renovatie toe - De woningen zijn duur en de servicekosten hoog. - De woningen voldoen niet aan de eisen o Geen liftinstallatie o Te smalle deuren o Geen of t e weinig bergruimte - De woningen liggen op de verkeerde plaats. Dat heeft vooral t e maken met de afstand tot o Winkels voor dagelijkse behoefte o Openbaar vervoer o Gezondheidszorg Er ontwikkelt zich een beeld dat de generatie ouderen die nu op zoek gaat naar een woning daarvoor de hoofdprijs betaald. Nieuwbouw projecten zijn er vaak in onvoldoende mate, en de tussenkomst van projectontwikkelaars drijft de prijs op tot een hoogte die het niet meer mogelijk maakt voor de doelgroep om daarvan gebruik te maken. Daar waar vroeger flats en appartementen werden gebouwd vanwege de lage prijs, worden nu "appartementen" aangeboden die de vergelijking met de vroegere flats maar . nauwelijks kunnen doorstaan. Enerzijds omdat me uitpuilen van de service, uitvoeringsniveau en dure accommodatie of ligging. Anderzijds omdat ze niet \loldoen aan de minimum eisen voor een woonomgeving voor senioren of medioren. Over het algemeen dus voor een zeer grote groep ouderen onbereikbaar. -

waarom ze f b o ~ ~ e n < ~ ~ ~ ~ De invulling Als de probleemsteiling bekend is, kan er worden gewerkt aan een oplossing En die moet voldoen aan een aantal minimum eisen. Uit de vele gesprekken over dit onderwerp is duidelijk geworden dat het prijspeil van het complex één van de belangrijkste factoren is. Misschien zelfs wel de meest belangrijke factor Naast de kostprijs van het appartement zijn ook de bijkomende servicekosten en stookkosten van aanzienlijk belang. Zij vormen samen het financiële deel dat bepalend is voor het verder leefgenot. Ook de leefruimte is een erg belangrijke factor. De generatie die als doelgroep wordt aangewezen, is vaak redelijk mee gegroeid met de ontwikkeling van de woningbouw en heeft geprofiteerd van de ruimere woning. Maar juist de verzilvering van de "meerwaarde" van het in die tijd gespaarde eigen huis levert problemen. De financiële draagkracht blijft beperkt. Een complex appartementen moet niet grootschalig worden. Over het algemeen wordt aangegeven dat men zich het best zou kunnen inleven in een gemiddelde groep, groot genoeg om de kosten samen t e dragen, maar zo klein mogelijk. Tenslotte is de ligging van belang, niet alleen t.o.v. de winkels en andere voorzieningen, maar zeker ook richting de sociale aspecten zoals het culturele leven, sportvoorzieningen en met name de natuur.

Een ander veel gehoord argument is dat de woningen die worden gebouwd niet passen bij de wensen van medioren. Ja de uiterlijk vorm is vaak veelbelovend. Maar de binnekant is dan weer teleurstellend. Zoals de een projectontwikkelaar in Amersfoort ons toevertrouwde "de buitenkant moet passen in het archtectonische geheell van de wijk. Wat ze dn achter die gevels doen zal ons in principe een zorg zijn" Dat is niet wat de medioren willen horen. Of zoals Mr Marlies E.C.Pernot (Alg. Dir. Vereniging Eigen Huis) eens noemde: "het huidige aanbod op de woningmarkt sluit niet aan onze woonwensen. Dat belemmert onze bereidheid om t e verhuizen. En daardoor is er weinig doorstroom op de woningmarkt. Slechts 10% van de woningen in ons land verdienen het predikaat levensloop bestendig, zodat we daar tot op hoge leeftijd zelfstanig kunnen blijven wonen.

Voor Aquaradius betekent dat allemaal dat er invulling gegeven moet worden aan de woonwensen van de groep mensen die geïnteresseerd is. Juist dat aspect is wat de architect en de aannemer over de streep heeft geholpen om de medewerking te geven aan dit toch wel uitdagende project.

De consument wordt mondiger en wil 66k meer zeggenschap over de belangrijkste aankoop van zijn leven: de eigen woning. Grote professionele opdrachtgevers zoals woningcorporaties stellen de woonconsument steeds meer centraal. En de overheid heeft liaten weten dat eenderde van de nieuw t e bouwen woningen via het particulier opdrachtgeverschap tot stand moet komen. Deze omschakeling van aanbod- naar vraag gestuurd bouwen is voor de bouwwereld de grootste uitdaging van dit moment. Veel opdrachtgevers en bouwbedrijven hebben hier moeite mee omdat het een nieuwe en lastige opgave is. Het ieveren van maatwerk op grote schaal en het begeleiden van individuele kopers is nu eenmaal complexer dan seriematige bouw. Dit vereist speciale knowhow, een specifieke organisatie en een omvangrijk ondersteunend apparaat.

de architect

de aannemer

Voor een vernieuwende manier van bouwen moet een ontwerper buiten bestaande kaders durven denken.

Goldewijk heeft lang en veel geïnvesteerd in de perfectionering van de organisatie en werkwijze. Daardoor zijn zij nu een van de zeldzame bouwondernemingen voor wie uitzonderingen de gewoonste zaak van de wereld zijn. Of het om éénI tien of tientallen woningen gaat, het maakt voor Goldewijk geen verschil.

Architecten atelier Alfonso Wolbert heeft al meerdere keren aangetoond dat zij de kunst verstaan om de klanten wens om t e zetten in een krachtig ontwerp. Voor een uitgebreide kennismaking met dit toonaangevende architectenbureau kijk je

Dat is de reden dat in principe de keuze is gevallen om het project met de firma Goldewijk tot stand t e brengen. Voor een uitgebreide kennismaking me deze bouwonderneming is een kijkje op hun website een nuttige tijdbesteding. Kijk eens naar www.Gcr>ldewijk.ni

z .-

a,

L .F5 & p

a, o

c w o s cru39 $ E r

a

5.ca, ca,

guäja, o g 30.z5 V),

" w w 0;

Ec .--I

$tna,o@

5 .g g .& 5

-

c

L

C

a,Yl[o c 2- E3

TrJl?o$

E: n ma: m i 2

QJ.cFì$j =

",ggs%

Y)

~

msUtn8

.c

Z

V).;

sop

.z

m c

p Y t-

.-3 V)

.c l-

0 0

de mening van.. I k ben 56 jaar en woon sinds 1996 in een eensgezinswoning in Hoofddorp. Wonen in Hoofddorp bevalt prima en i k ben vlakbij mijn geboortestad Haarlem, het strand, Schiphol en Amsterdam. Familie en vrienden wonen ook in deze omgeving. Toch weet ik dat ik in dit huis met een trap niet altijd kan blijven wonen en dus nog een keer zal moeten verhuizen. Mijn ouders hebben zich vroeger daar tegen verzet totdat het niet langer houdbaar was en er dus voor hen beslist werd en dat wil ik bij miizelf niet zover laten komen. I k wil zelf kiézen waar ik tot op hoge leeftijd zelfstandig en comfortabel kan blijven wonen .Ik zie mezelf als een woningzoekende medior die ruim op tijd wil zijn om die plek t e vinden in deze omgeving. Je maakt dan een wensenlijst. " Ruim appartement ( alles gelijkvloers ) " Ruim balkon ( als compensatie voor de huidige tuin ) " Onderhoudsvrij ( onderhoud huidige huis wordt vermoeiend ) " Dichtbij vrienden en familie " Dichtbij winkels " Bushalte en/of treinstation in de nabijheid Koopappartementen in mijn prijsklasse ( f 250.000 ) zijn vaak rond 65 m2 groot en dan krijg je een klein balkon en t e weinig ruimte in het appartement zelfo Het lijkt wel of het huidige aanbod op de woningmarkt niet aansluit op de woonwensen van de 55+ medioren. Waarom zou ik nu verhuizen als ik er qua ruimte en wensen op achteruit ga ? I k zal toch echt niet de enige zijn die er zo

over denkt. Mijn generatie ( 1945-1954 ) gaat rond 2010-2015 met pensioen en willen gaan genieten van hun tijd. Het is niet meer afgelopen als je 65 bent en gaat uitkijken naar een verzorgingstehuis. Nee, ik wii nog gaan reizen en veel leuke dingen gaan doen en ontdekken. Daar hoort ook je woonomgeving bij. Via Google kwam ik op de website AQUAradius terecht en heb contact opgenomen met de iniatiefnemer Aye Kampen. Nu blijkt dat hij al in een gevorderd stadium is met de gemeente Haarlemmermeer voor een appartementencomglex hier in Hoofddorp. Dat is iets voor mil. heeft het over " appartementen met minimaal 95 m2 (hoera) " zelf je appartement indelen " levensloopbestendig wonen (CPOG) '"verheid en provincies eisen van gemeentes CPOG woningen of CPOG appartementen in nieuwe wijken

radius

Vooral dit laatste punt betekent dat die projectontwikkelaars uitgeschakeld worden en dat mensen gaan meedenken via een particulier initiatief aan hun woning en/of appartment. Zou dat ook betekenen dat die dure prijzen via een projectontwikkelaar ( die er absoluut 2040% op verdient) verlaagd worden ? Zou ik op deze manier toch een appartement kunnen vinden met mijn wensen in mijn prijsklasse ?

de mening van...... Al jaren woon ik in Den Haag op een flat ( 8 hoog) I k ben nu 53 jaar en gestopt met werken. Of ik ooit nog aan werken toekom ? geen idee. Ban ga je nadenken over de rest van j e leven. Blijf ik hier wonen of ga ik mijn blik verwijden .... I k droom van een paar dingen: " weer een appartement ruimte t!

"

liefst 3-4 hoog want dan kun j e normaal op j e balkon zitten ( op 8 hoog staat er teveel wind) " onderhoudsvrij " nieuwbouw want dan kan ik het naar eigen smaak inrichten " winkels vlakbij " minimaal 2 slaapkamers " actieve vereniging van eigenaren " activiteiten samen met andere bewoners zoals leesclub, bridgeclub etc Via vrienden heb ik Aye Kampen van AQUAradius ontmoet en van zijn plannen gehoord. I k wil me graag aansluiten bij zijn initiatief en hopelijk daar een appartement verkrijgen. Hoofddorp is voor m i j geen probleem omdat ik er al vaak kom vanwege vrienden die er wonen. Het liefste wil ik zelf beslissen waar de wanden komen. Zelf j e eigen indeling maken van j e appartement zal me veel voldoening geven en zo ook sneller aansluiting te krijgen met andere toekomstige bewoners. Zelf t e mogen beslissen hoeveel slaapka-

mers, een keuken met alle apparatuur, een badkamer met bad en douche en een studeerkamer. Heerlijk. I k zal me gaan inzetten voor de VEV en hoop dat er activiteiten worden georganiseerd met alle bewoners. I k hou van kaarten en lees graag boeken. Wie weet kan ik samen met anderen onze eigen leesclub oprichten. En misschien wel een kookclub. I k ben gek op lekker eten en kan anderen de Indonesische keuken leren. I n 2007 ben ik behoorlijk ziek geweest en ben erg vergeetachtig geworden. Enige voorbeelden: " ik vergeet lichten uit t e doen " ik vergeet het koffiezetapparaat uit te zetten " ik vergeet de voordeursleutel " ik vergeet mijn gcm mee t e nemen en op t e laden I k hoop dat ik met de technische snufjes die zijn voorzien in mijn nieuwe appartement lang op me zelf kan blijven wonen. Verder ben ik een groot voorstander van milieu bewust leven. Daarom staat het idee van ecologisch bouwen me wel aan. Volgens mij is het mogelijk dit in een nieuw complex vanaf het begin aan te leggen en zo als bewoner mijn steentje bij te dragen aan het milieu. Toch is het voor mij ook belangrijk om mijn eigen leven t e leiden. I k ben erg gesteld op mijn vrijheid en wil me ook dan graag terug kunnen trekken in mijn appartement of naar vrienden gaan.

participeren ? Informatie

Participatie

Het project Aquaradius bevind zich nog in een zeer pril stadium waardoor de toekomstige bewonders nog alle invloed kunnen uitoefenen op de uiteindelijke vorm en inhoud van de appartementen.

Heeft het idee U gegrepen en wilt u zich meteen opgeven als nieuwe bewoner van één van de appartementen?

Deelname staat in principe open voor iedereen. Aquaradius heeft niet de intentie om een "woongemeenschap" te vromen, maar is wel opgezet om gemeenschappelijk wonen te bevorderen.

Voor het projed Aquaradius hebben we mensen nodig die mee denken en mee werken aan de verdere ontwikkeling van het appartementen complex. Aanstaande bewoners die willen participeren in de overleg structuur met architect en aannemer.

Wilt U deel uit maken van de groep mogelijke toekomstige bewoners en op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rond dit project?

Wilt U deel uit maken van dat bouwcollectief, dan kan dat door adspirant lid te worden van de vereniging van Eigenaren.

De gemakkelijkste manier om informatie te verkrijgen is via de website van het project. We zullen er voor zorgen dat deze site regelmatig wordt opgewaardeerd en bijgewerkt met de nieuwste informatie. Verder zullen we op regelmatige tijden een mailing versturen naar de mensen die interesse hebben in ket project.

I n een later stadium van het project, als het schetsplan wordt omgezet naar de uiteindelijke vaste vorm, zullen ook de indelingen van de appartementen bekend worden. Ban kunnen we ook de verdeling van de appartementen belonen met mogelijke koopopties.

Wilt U deze informatie ontvangen, stuur dan een E-mail (eventueel via de "contact" pagina van de site) naar [email protected].

U kunt zich aanmelden door een E-mail te sturen (eventueel via de "contactm pagina van de site) naar [email protected].

Beschikt U niet over E-mail, bellen (met de initiatiefnemer) mag ook. De adresgegevens: A. Kampen tel.: 06 51 666 335

Beschikt U niet over E-mail, bellen (met de initiatiefnemer) mag ook. De adresgegevens: A. Kampen tel.: 06 5 1 666 335