De Geelgors 3 Mariahout
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
mak el a ar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Uw
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Royaal vrijstaand modern landhuis met garage/berging, overdekt terras en een verzorgde tuin rondom.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Binnen de bebouwde kom gelegen.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
2008
Inhoud
maar liefst 800 m3 (incl. garage/berging)
Woonoppervlakte
Circa 200 m²
Garage/berging
Circa 4,06 x 10,50 meter
Perceel
556 m2
Vraagprijs Aanvaarding
490.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
BEGANE GROND Betegelde entree met garderobe en trapopgang. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Mechanisch geventileerd. Kantoor/ speelkamer met tegelvloer. Speelkamer met bergkast.
Deze woning is gebouwd in 2008. De gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk (34 cm). Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De kapconstructie is van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen bedekt. De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton. Vloer-, gevel- en dak zijn optimaal geïsoleerd. Vloerverwarming in gehele begane grond en badkamer + toilet op de verdieping. Deze is regelbaar per verdieping. Het object is gelegen aan een rustige woonstraat, binnen de bebouwde kom van Mariahout. Kadastraal bekend gemeente4 Lieshouit, sectie C nummer 1798.
Betegelde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en was-stortkoker. Deze ruimte heeft een voor- en achteringang. Meterkast (13 groepen, kracht en aardlek). Geheel betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en wandcloset. Ruime L-vormige living met betegelde vloer. Met tuindeuren naar het overdekte terras. Sfeerbepalend is hier de gashaard. Oppervlakte: circa 31 m2
Gezellige dichte leefkeuken met donkere tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met lijst. Met aansluiting voor een houtkachel. Voorzien van een mdf-keukeninrichting in hoek- en lengteopstelling met betonnen blad. Apparatuur: - “Falcon” 5 pits gasfornuis met 3 ovens - afzuigkap - vaatwasser - hoog model koelkast Ook hier tuindeuren naar het overdekt terras.
1E verdieping
Moderne betegelde badkamer met duo-bad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Royale ouderslaapkamer met wandkast. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset. Mechanisch geventileerd. Via vaste trap naar royale bergzolder, verdeeld in 3 ruimtes. Tevens warmte-terug-win-unit.
Overloop met betonvloer + laminaat. Wanden en plafond zijn van stucwerk. Met dakraam in de voorgevel. Trapkast. Slaapkamer 1 met betonvloer + laminaat, stucwerk wanden en - plafond. Met trapopgang. Slaapkamer 2, gellijksoortig. Slaapkamer 3, gelijksoortig.
garage/berging Gebouwd in 2007. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (34 cm). De vloer is van beton met grijze tegels en voorzien van vloerverwarming. De kapconstructie is van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met pannen bedekt. De royale bergzolder heeft een betonvloer, hier bevindt zich naast veel opbergruimte nog een aparte zolderkamer. De garage beschikt over elektrisch bedienbare dubbele openslaande deuren, een keukenblok, vaste trap naar de zolder en een achteringang. Met CV-ruimte met “Ferroli” gasgestookte CV-ketel bouwjaar 2007. Afmeting garage/berging circa 4,06x10,50 meter. Oftewel 165 m3.
tuin en buitenvoorzieingen
U bereikt het object via een beklinkerde oprit met eigen parkeerplaats. De achtertuin heeft gazon, borders, terrassen en is rondom dicht met gaas en klimop en een houten schutting + 2 poorten. U beschikt over een berging, houtopslagruimte en een hondenhok. Ondergrondse beregening aan te sluiten op buitenkraan. De achtertuin is op het zuiden gericht en daarom heeft u ook een heerlijk overdekt terras met zonnescherm. Het geheel maakt een verzorgde indruk.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: mvh/zeeland 12
8
9
1637
10
7
1666
1790
1639
87
16
1791
1
1792 s
or
lg ee
1797
G 2
3
1750
1798
5
1749
2
7
403
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 november 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LIESHOUT C 1798
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijzonderheden - Mooi gevel metselwerk met koppenlaag, muizentand en hardstenen elementen. - Zinken dakgoten en - hemelwaterafvoeren. - Hardhouten binnen kozijnen met fraaie paneeldeuren. - Inbraakwerende ramen, deuren en kozijnen. - 2 x elektrische rookmelders. - In de gehele woning gebalanceerde ventilatie warmte-terug-winning. - Hoogwaardig materiaalgebruik en een duurzame en luxueuze afwerking. - Rustig gelegen in kindvriendelijke woonomgeving. - Keurig bewoond en perfect onderhouden. • Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden www.heuvel.nl
[email protected]
