IMMO
VISIE VASTGOED
URE D N OPE EKEND WE AART
INVESTEER VEILIG UW KAPITAAL IN TOPVASTGOED AAN ZEE
SERGE FAU T R É AG R E A L E S TAT E OV ER DE VA S TGOEDM A R K T
NI EU
W
PR
OJ EC T
TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE
17 M 16 EN
Residentie ‘Queens Avenue I’ Duinenweg/Koninginnelaan | MIDDELKERKE 1 slpk. VERKOCHT - 2 slpk. va. €165.000 - 3 slpk. va.€ 230.000 Duplex va. €280.000 - Penthouse €340.000 - Garage va. €45.000
Residentie ‘Antaris’
‘De excessen zijn verdwenen’ Serge Fautré maakt zich op voor zijn twaalfde deelname aan de internationale vastgoedbeurs Mipim in Cannes. De nuchtere topman van het grootste Belgische vastgoedbedrijf pleit voor meer Belgisch optimisme.
Rozenlaan 17-21 | BREDENE 1 slpk. va. €155.000 - 2 slpk. va. €190.000 - dupl. 2 slpk. €265.000 dupl. 3 slpk. €325.000 - Garage va. €32.000
LAURENZ VERLEDENS
Haven-Residentie ‘Waterview’ Hoek Vindictivelaan 21/ Dekenijstraat 18 | OOSTENDE
SERGE FAUTRÉ “Het goedkopere segment vormt een belangrijk deel van de markt. Voor projectontwikkelaars is dat een aandachtspunt en een uitdaging.”
EX
CL
US
IEV
EL
IG
GI
NG
App. 2 slpk. va. €430.000 Hoekapp. 2 slpk. va. €560.000 Garageplaats €60.000
Residentie ‘Nautica II’ Hoek Hovenierstraat - Zeevillalaan | DE HAAN/WENDUINE App. 1 slpk. va. €170.000 - 2 slpk. va. €235.000 - 3 slpk. va. €275.000 Garagebox va. €40.000
UITZONDERLIJKE OPENDEURKORTINGEN t.w.v. €5.000* * per aankoopschijf van minimum €250.000 - enkel geldig tijdens dit weekend.
RO YA LE
TE RR AS SE N
UN IEK OP E FR ZE ON E E TA N D LE UIN ZICH EN TE N
( )
Residentie ‘Kennedy’
Zeedijkresidentie ‘North Beach’
Verlaatstraat 58 | OOSTENDE (aan Kennedy Rondpunt, naast Notarissenkantoor) 1 slpk. €175.000 - 2 slpks. va. €180.000 - 3 slpks. VERKOCHT Penthouse: VERKOCHT - Garage va. €26.000
Zeedijk 335/Duinenstraat | RAVERSIJDE (OOSTENDE) 1 slpk. VERKOCHT - 2 slpks. € 220.000 - € 575.000 - 3 slpks. € 275.000 - € 695.000 Penthouses 3 slpks. € 725.000 - € 1.400.000 - Ruime garageboxen va €48.000
Q AANNEMER Q BOUWHEER Q PROMOTOR Q VERKOPER Q
Troonstraat 60 t 8400 Oostende t Tel. 059 80 91 91 Tijdens het opendeurweekend doorlopend open van 10-18u. Bezoek onze 20 andere topprojecten op www.vastgoed-degroote.be IG
≤
WILT U ADVERTEREN IN DEZE RUBRIEK? INFO: VANESSA LAKOR, TEL. 02 467 56 49,
[email protected] WWW.TRENDS.BE | 7 MAART 2013 35
Mediargus
Mediargus
IMMO
VISIE VASTGOED
≤
S
erge Fautré heeft in relatief korte tijd een ijzersterke reputatie opgebouwd in de Belgische vastgoedsector. Hij deed zijn eerste stappen in het vastgoed in maart 2002, toen hij Bernard Cardon de Lichtbuer opvolgde aan het hoofd van Cofinimmo. Onder leiding van Serge Fautré diversifieerde de bevak gespecialiseerd in kantoorvastgoed naar andere vastgoedsegmenten. Het bleek de juiste beslissing op het juiste moment, want de Brusselse vastgoedmarkt verzeilde in een malaise. In mei 2012 maakte Fautré de overstap naar AG Real Estate, waar hij het roer overnam van Alain Devos, een ander zwaargewicht in de Belgische vastgoedwereld. De 24ste editie van Mipim wordt Fautrés eerste deelname als CEO van AG Real Estate, het grootste en meest complete vastgoedbedrijf van ons land. En hij kijkt ernaar uit. “Het blijft een reusachtige ontmoetingsplaats. Mipim is zo aantrekkelijk omdat het een heel breed vastgoedpubliek aantrekt: investeerders, promotors, architecten, politici... Plus: die mensen zijn ook in Cannes om andere mensen te ontmoeten. Niet dat ze tijd over hebben, maar je steelt ook hun tijd niet door elkaar daar te treffen en te spreken.” Mipim is dus nog interessanter voor AG Real Estate dan voor Cofinimmo? SERGE FAUTRÉ. “Ja, precies omdat AG Real Estate veel gediversifieerder is en ook wel internationaler dan Cofinimmo. Voor onze dochter Interparking is het bijvoorbeeld een unieke kans om kennis te maken met nieuwe shoppingcenterprojecten in heel Europa. Want een winkelcentrum heeft heel vaak ook een parking nodig.” Als Mipim een barometer is voor de gemoedstoestand van de vastgoedsector, wat verwacht u dan van deze editie? FAUTRÉ. “Ik denk dat Mipim in het verleden een indicator is geweest van de overdrijving in de vastgoedsector. Halfweg het voorbije decennium trok Mipim 24.000 bezoekers en lag de baai van Cannes vol met luxejachten. Aan dat vertoon op Mipim kon je zien dat er iets niet
Serge Fautré (52) • Geboren in Québec, Canada • Gehuwd, 3 kinderen • 1983-1985: J. Henry Schroder Bank & Trust Company • 1985-1992: Citibank • 1992-1994: Claverbel Group • 1994-1999: JP Morgan • 1999-2000: Belgacom • 2000-2002: Skynet/Infosources (CFO) • 2002-2012: Cofinimmo (CEO) • mei 2012: AG Real Estate (CEO)
“Het probleem van Brussel is dat er te veel kantoren zijn gebouwd”
klopte. Vastgoed is in essentie toch een conservatief en langetermijnactief, maar in die periode was de sector geëvolueerd naar een erg speculatieve industrie. Akkoord, promotieactiviteiten houden altijd een zeker risico in. Toch was het in de jaren tachtig heel anders: toen bouwden promotors vooral op maat en af en toe eens op risico. Stilaan is die verdeling helemaal omgekeerd, vaak aangemoedigd door lichtjes gekleurd cijfermateriaal over de markt. “Intussen zijn we teruggekeerd naar een normalere marktsituatie en in die zin verwacht ik ook een normaler Mipim. Het exotisme van de projecten uit OostEuropa zal er nog wel zijn, maar de excessen zijn verdwenen. Mipim is daarom ook wel een gelegenheid om onze politici bewust te maken van het dynamisme van andere regio’s. Als een soort benchmark. Als ik zie wat Rijsel, Lyon en enkele Britse steden en regio’s er presenteren, dan denk ik dat Brussel als Europese hoofdstad een prominentere plaats zou mogen innemen op Mipim. Een beetje
meer optimisme kan geen kwaad. We zijn in België soms te pessimistisch.” Turkije is dit jaar eregast op Mipim. Is het land een potentiële markt voor AG Real Estate? FAUTRÉ. “Zeker. Ageas is samen met de familie Sabanci aandeelhouder van Aksigorta, een van de meest dynamische verzekeringsmaatschappijen van Turkije. Via die link hebben we dus een natuurlijke opening naar een heel interessante markt. Vorig jaar vond de jaarlijkse managementmeeting van Ageas plaats in Istanbul. Het dynamisme dat je voelt bij die mensen is toch wel iets om jaloers op te zijn.”
UW KAPITAAL KAN TERUG RENDEREN ! INVESTEER NU IN ONS TOPVASTGOED AAN DE KUST SOUTH VIEW
REGATTA
Unieke terrasappar South Side combineert een centrale ligging vlakbij he van livings en leefterrassen. Zeer ruime 3-slaapkamera Northlaan 9 Oostende ARTEMIS
SOUTH VIEW
BUILDING YOUR DREAMS
059 34 20 90 www.sleuyter.be
Hoe zwaar weegt AG Real Estate in de groep Ageas? FAUTRÉ. “Onlangs stond in een Bloomberg-bericht over Ageas dat de beter dan verwachte resultaten deels te danken zijn aan de vastgoedactiviteiten. Ik heb dat bericht naar alle AG Real Estate-medewerkers gestuurd met de mededeling dat we trots mogen zijn op onze bijdrage in de groep. In activa uitgedrukt zijn wij goed voor slechts 10 procent van de groep, maar het zijn tien belangrijke procenten. We zijn ook heel tevreden met het mandaat en bijbehorende vertrouwen om de activiteit van vastgoedfinanciering te mogen uitbouwen. “We zijn een deel van een groter geheel, maar we hebben toch een vrij grote onafhankelijkheid. Dat we niet in hetzelfde gebouw zitten als Ageas onderstreept die onafhankelijkheid. En waar andere verzekeraars een afdeling vastgoed hebben met een directeur vastgoed, hebben wij toch een eigen CEO, een eigen CFO. Die zelfstandigheid laat ons toe voluit te concurreren met pure vastgoedspelers.” Hoort vastgoedfinanciering thuis in het takenpakket van een verzekeraar? FAUTRÉ. “Ja. Langetermijnfinanciering zit in het DNA van verzekeraars. In vergelijking met andere kapitaalmarkten is Europa daarin lang een geval apart geweest. Het financieren op lange termijn was hier lange tijd vooral een aangelegenheid van de banken. Je kan daar vragen bij stellen, want de funding van de banken situeert zich in belangrijke ≤
ARTEMIS
1-slaapkamerappartement met grote living. Hoogste
RIVER VIEW
REGATTA Oostende, Langestraat 103
SOUTH VIEW Oostende, Elisabethlaan 22
Dit project bestrijkt een stadsblok tussen de Langestraat en de Cirkelstraat. Beide gebouwen geven uit op een centrale stadstuin. Perfecte, centrale ligging op 50m van zeedijk en strand. 1-slpk.app. vanaf €165.000; 2-slpk.app. vanaf € 250.000; duplex € 370.000.
Schitterend woonproject op de rand van Oostende, op wandelafstand van het strand. Vlakbij openbaar vervoer, winkels en supermarkt. Bijzonder grote zuidterrassen en zuidgerichte livings met open zichten. 1-slpk.app. vanaf €175.000; 2-slpk. vanaf € 230.000; 3-slpk. vanaf € 280.000.
ARTEMIS Bredene, Duinenstraat 169
RIVER VIEW Nieuwpoort, P. De Swartelaan
Nieuw project in het centrum van Bredene-Duinen, op 500m van duinen en strand. Uitstekende woonligging met openbaar vervoer, winkels en supermarkten op wandelafstand. Livings met aansluitend grote zuidterrassen en open zicht. 1slpk. vanaf € 155.000; 2 slpk. vanaf € 215.000.
Uniek woonproject aan de rand van Nieuwpoort-bad, op 400m van het centrum. Prachtige ligging aan het kanaal met zicht op de polders. Ruime woonappartementen met grote terrassen en goede zonoriëntatie. Meer info en start van de verkoop: 15 april 2013.
Dit zijn slechts enkele van onze vele lopende projecten. Meer info vindt u op onze website www.sleuyter.be Bouwer & verkoper van kwaliteitsappartementen aan zee
BUILDING YOUR DREAMS
Northlaan 9 Oostende
059 34 20 90
www.sleuyter.be
WILT U ADVERTEREN IN DEZE RUBRIEK? INFO: VANESSA LAKOR, TEL. 02 467 56 49,
[email protected] 36 7 MAART 2013 | WWW.TRENDS.BE
Mediargus
Mediargus
IMMO
VISIE VASTGOED
≤ mate op korte termijn. Natuurlijk omvat Groot en veelzijdig de transformatierol van banken ook een bepaalde termijnomzetting, maar ook daar zijn excessen gegroeid. In de Verenigde Staten en Canada hebben de banken zich geconcentreerd op termijnen van zes maanden tot vijf à zes jaar. En de financiering op zeer lange termijn hebben ze overgelaten aan twee types van institutionele investeerders: de verzekeringsmaatschappijen en de pensioenfondsen. Ik verwacht dat we in Europa ook die richting uitgaan, met een koppeling van langetermijnleningen aan langetermijninvesteerders.” Het beursgenoteerde Cofinimmo liep veel meer in de kijker dan het nochtans grotere AG Real Estate. Mist u die beursnotering? FAUTRÉ. “Met een beursnotering is aandacht bijna gegarandeerd. Met AG Real Estate moeten we er harder voor werken en moeten we soms zelf het initiatief nemen. Maar we hebben het voordeel dat we ook wel iets te vertellen hebben.
AG Real Estate is de grootste en veelzijdigste vastgoedgroep van ons land. Als investeerder heeft AG Real Estate — voor eigen rekening en voor derden — een vastgoedportefeuille met een waarde van 6 miljard euro. Ongeveer 35 procent van de vastgoedactiva van AG Real Estate bevindt zich in het buitenland. Begin dit jaar nog kocht de Belgische vastgoedspeler een prestigieus commercieel pand op de ChampsElysées in Parijs voor ongeveer 85 miljoen euro. De ontwikkelaar AG Real Estate heeft verspreid over een veertigtal projecten ongeveer 800.000 vierkante meter op stapel staan. In het verleden — en
ook nog bij de lopende projecten — woog kantoorvastgoed zwaar in de projectportefeuille, maar het is de bedoeling tot een meer evenwichtige spreiding over de verschillende vastgoedsegmenten te komen. In Antwerpen is AG Real Estate partner in het residentiële project Regatta van Vooruitzicht en aan de Vaartkom in Hasselt ontwikkelt AG Real Estate een gemengd project in samenwerking met de familie Onclin. Een relatief nieuwe activiteit is vastgoedfinanciering en financiering van pps-projecten. Moeder AG Insurance maakt daarvoor 1 miljard euro vrij. In vijf dossiers zijn de onderhandelingen in een
vergevorderd stadium. Met Scholen van Morgen tekent AG Real Estate zelf ook het grootste ppsproject van het land. Over een periode van zes jaar moet het 165 nieuwe scholen klaar hebben, goed voor een bebouwde oppervlakte van 625.000 vierkante meter. AG Real Estate stelde voor deze opdracht een nieuw team van 55 mensen samen. Begin maart wordt de eerste steen gelegd van het eerste project, een school in Londerzeel. Interparking is de multinational van de groep. Het parkeerbedrijf is actief in 350 steden in negen landen en beheert 290.000 parkeerplaatsen.
Ontdek het stadsleven: UP-site, de nieuwe “place-to-live”
6
MILJARD EURO is de vastgoedportefeuille van AG Real Estate waard.
De communicatie is ook belangrijk voor de ploeg hier. Een van onze moeilijkheden is het aantrekken van nieuwe mensen. We zijn als werkgever niet bekend genoeg. Zo zijn we nog op zoek naar juristen en naar financiële profielen en dat loopt niet van een leien dakje. Bij Cofinimmo zag ik meer kwaliteits-cv’s passeren. Dat niveau wil ik hier ook halen en daarvoor moeten we bekendstaan als een topwerkgever.”
Een uniek concept in België
Een wijk in volle expansie
Appartementen op maatwerk
Adembenemend uitzicht
Exclusieve diensten
45% energiebesparingen
Trendy en verfijnd, UP-site is goed op weg om uit te groeien tot het symbool bij uitstek van een nieuwe stijl van stadsleven, chic en actief. Met zijn 140 m hoge Woontoren en het aanbod van exclusieve diensten, hoeft Brussel niet meer jaloers te zijn op geen enkele andere stad.
Naar het voorbeeld van andere Europese grootsteden heeft de Brusselse Kanaalzone een buitengewone metamorfose ondergaan: trendy winkels en hippe restaurants, nieuwe woonwijken, uitnodigende openbare ruimten, avantgardistische culturele sites, nieuwe parken, optimale duurzame en multimodale mobiliteit.
Van de trendy pied-à-terre tot exclusieve penthouses of gezinsduplexen: elk interieur geeft uit op een schitterend terras. Door de flexibiliteit van oppervlakken en afwerkingen kunt u kiezen voor de stijl en het budget dat het beste bij u past.
Met de hoogste Woontoren in de hoofdstad biedt UP-site u het beste uitzicht over Brussel. Vanaf uw besloten en comfortabel terras geniet u van de rust, terwijl u neerkijkt op het leven in de wijk, met een uniek uitzicht op de Europese hoofdstad.
Binnen de Toren genieten de bewoners niet alleen van een comfortabele thuis, maar ook van exclusieve diensten binnen handbereik. Conciërgediensten, een speelruimte voor de kinderen, wellnesscenter, lounge bar, restaurant met skydeck... het concept van UP-site integreert werkelijk alle voordelen van het stadsleven.
De appartementen van de UP-site Woontoren behoren tot de zuinigste op de markt: ze leveren een substantiële energiebesparing op (-45%) in vergelijking met een standaardappartement in Brussel. Een duurzaam gebouw, gezellig ingericht, in een groene omgeving, met zachte mobiliteit, allemaal elementen die uw keuze zullen bepalen...
WWW.UP-SITE.BE
KOM ONS KIJKAPPARTEMENT BEZOEKEN!
BEL HET NUMMER 0800 -14 940 VOOR EEN AFSPRAAK.
Voor het programma Scholen van MorCHAMPS-ELYSÉES gen heeft AG Real Estate een team van AG Real Estate kocht er vijftig nieuwe medewerkers aangeeen prestigieus pand. trokken. Tegen 2017 moeten al die scholen gebouwd zijn. Wat daarna? ≤
WILT U ADVERTEREN IN DEZE RUBRIEK? INFO: VANESSA LAKOR, TEL. 02 467 56 49,
[email protected] 38 7 MAART 2013 | WWW.TRENDS.BE
Mediargus
Mediargus
IMMO
VISIE VASTGOED
INVESTEER IN TOPVASTGOED NIEUW*
* In partnership met CFE Immo
Baelskaai [Oosteroever] Zicht op zee en duinen OOSTENDE Hendrik Baelskaai 12 Status: In voorbereiding App. 2 slpks vanaf € 295.000 Garage vanaf € 40.000
NIEUW
PN
VLAAMSE SCHOOL AG Real Estate bouwt in een pps-constructie 165 nieuwe schoolgebouwen in zes jaar.
≤ FAUTRÉ. “Het zijn jonge, enorm gemoti-
veerde mensen. Het zou inderdaad zonde zijn om die alleen voor die zes jaar in te zetten. Wat zijn de toekomstmogelijkheden voor dat team? Ten eerste is het aantal scholen in Vlaanderen veel groter dan de 165 die in het programma zitten. Bij de naar schatting 5000 andere scholen in Vlaanderen zijn er ook nog veel met grote vastgoednoden. In Vlaanderen is er dus nog een enorm potentieel. Scholen van Morgen is slechts het topje van de ijsberg. Ten tweede denken we dat we dit programma en onze aanpak ook kunnen aanwenden in de andere gewesten van het land. Want de scholenproblematiek is geen exclusief Vlaams verhaal. “Voorlopig hebben we nog maar heel weinig gecommuniceerd over Scholen van Morgen. Om de eenvoudige reden dat we
“In Vlaanderen is er nog een enorm potentieel in scholenbouw”
nog moeten beginnen met bouwen. Begin maart is er de eerstesteenlegging van een school in Londerzeel. Vanaf dan zal het heel snel gaan. Zodra de eerste realisaties er zijn, zullen we daarover communiceren. Ook om de andere gewesten te overtuigen van het project. Scholen van Morgen heeft niets met politiek of ideo-
logie te maken, maar alles met de toekomst van onze jeugd.” In ons land wordt vastgoed vaak geassocieerd met schaarste: een tekort aan scholen, te weinig gevangenissen, te dure woningen. Hoe komt dat? FAUTRÉ. “Omdat gebouwen niet kunnen stemmen. En investeringen in vastgoed leveren op korte termijn weinig politieke return op.” De Belgische vastgoedsector lijkt deze aanslepende economische crisis zonder al te grote ongelukken te doorstaan. Of is dat schijn? FAUTRÉ. “Nee, het klopt. De voornaamste reden is dat er in België in het vastgoed geen excessieve hefboomfinanciering is geweest. Maar we moeten ook wel goed beseffen dat er op de toch belang- ≤
Royal Phare
Eden
Frontaal zicht op zee
Frontaal zicht op zee
Zicht op jachthaven
OOSTENDE Albert I Promenade 22-23 Status: In afwerkingsfase App. 2 slpks vanaf € 685.000 Garage mogelijkheid
BLANKENBERGE Zeedijk 149 Status: In afwerkingsfase App. 3 slpks vanaf € 470.000 Garage vanaf € 55.000
OOSTENDE CENTRUM Graaf de Smet de Naeyerlaan 9-11 Status: In voorbereiding App. 2 slpks vanaf € 265.000 Garagebox vanaf € 45.000
Nautique II
Hypodroom
Zicht op kanaal Brugge-Oostende
Zicht op duinen
Duinenhof
NIEUW
Zicht op golf en duinen DE HAAN Vosseslag-Kennedylaan Status: In ruwbouwfase App. 2 slpks vanaf €285.000 Garage vanaf € 30.000
Vent de Sable
NIEUW
North Square
BREDENE Koerslaan 1 Status: In ruwbouwfase App. 2 slpks vanaf €175.000 Parking € 12.000
BREDENE Prinses Elisabethlaan 69 Status: In ruwbouwfase App. 2 slpks vanaf €175.000 inclusief parking
Waterside
Coccinelle
Frontaal zicht op zee
Zicht op Kanaal
Frontaal zicht op zee
OOSTENDE Zeedijk 183 Status: In afwerkingsfase App. 2 slpks vanaf € 580.000
OUDENBURG Vaartstraat 55 Status: In voorbereiding App. 2 slpks vanaf € 260.000 Garage vanaf € 33.000
OOSTENDE Zeedijk 345 Status: In afwerkingsfase App. 2 slpks vanaf € 365.000 Garage inbegr. bij duplex
NIEUW
Garage uitverkocht
Capri
Victoria [Oosteroever]
NIEUW*
NIEUW
Lentini
Zicht op Thermen en zee
Zicht op havendokken
Zuidgericht
OOSTENDE Wellingtonstraat 84 Status: In ruwbouwfase Kantoor prijs € 285.000 Garage € 48.000
OOSTENDE Hoek Fortstraat-Victorialaan Status: In voorbereiding App. 1 slpk vanaf € 145.0000 Parking vanaf € 25.000
OOSTENDE CENTRUM Alfons Pieterslaan 41 Status: In voorbereiding App. 2 slpks vanaf € 285.000 Garage niet aanwezig
* In partnership met CFE Immo
Info & Verkoop: Oostende Albert I-Promenade 21 Bredene Kapelstraat 167
T 059 70 89 86 www.groepversluys.be
WILT U ADVERTEREN IN DEZE RUBRIEK? INFO: VANESSA LAKOR, TEL. 02 467 56 49,
[email protected] 40 7 MAART 2013 | WWW.TRENDS.BE
Mediargus
Mediargus
IMMO
VISIE VASTGOED
WORKPLACE CONSULTING
≤ rijke Brusselse kantoormarkt de jongste
SERGE FAUTRÉ “Mipim blijft een reusachtige ontmoetingsplaats. Het trekt een heel breed vastgoedpubliek aan: investeerders, promotors, architecten, politici...”
vijftien à twintig jaar geen stijging is geweest van de huurprijzen. Zelfs niet in nominale termen. Dat is pijnlijk en nefast. Het verklaart bijvoorbeeld waarom het architecturale niveau van de kantoorcomplexen in Brussel niet altijd even hoog is: er is gewoon geen geld voor architecturale uitdagingen. We zijn geen vragende partij voor huurprijzen van 700 euro per vierkante meter, maar in de huidige situatie zijn er voor investeerders weinig incentives voor renovaties en is er ook nauwelijks ruimte voor ecologische verbeteringen of duurzame extra’s. “Ondanks die beperkte financiële middelen is de kwaliteit die onze Belgische aannemers afleveren, hoger dan het Europese gemiddelde. We hebben als promotor ervaring in Frankrijk en we stellen vast dat we daar met minder financiële middelen beter bouwen dan de Fransen.”
DESIGN MANAGEMENT
Verhuizing, fusie, aankoop,... Verandering is een
Door uw werkruimten te herzien, kunt u aan-
unieke gelegenheid om de structurele eisen
zienlijke structurele wijzigingen doorvoeren.
van uw onderneming te herzien. GLOBAL bes-
Wij helpen u om uw management samen te
trijkt samen met New Game alle aspecten van
brengen rond een gemeenschappelijke visie.
Workplace Consulting: van de analyse van uw
Onze consultants zorgen er ook voor dat uw
behoeften tot de evaluatie van de ingevoerde
medewerkers zich achter het project scharen,
oplossingen. Het is niet eenvoudig om uw func-
om de nieuw ingevoerde praktijken ingang te
tionele behoeften te bepalen. Onze Workplace
doen vinden en tot leven te brengen.
consultants analyseren uw organisatie en on-
Voorts helpen wij u bij de invoering van de New
twikkelen een behoeftenprogramma op maat.
World of Work.
>
LISTEN | CREATE | FORESEE | CHECK
De creatieve en esthetische aspecten ne-
dewerkers centraal staat. Hij zet uw behoef-
men vorm aan, terwijl de eerste nieuwe in-
tenprogramma om op functioneel en esthe-
richtingen worden bijgestuurd.
tisch vlak en betrekt u bij heel het creatieve proces.
Keuze van materialen en kleuren, het esthetische uitzicht en de efficiëntie van de
Synthesebeelden of geniale schetsen op
scheidingswanden, akoestische elementen,
de hoek van een servet. Het is het idee dat
plafonds, vloerbekleding, schrijnwerk, ver-
telt, op voorwaarde dat het overeenstemt
lichting, meubilair,... De designer creëert
met uw esthetische charter en het de haal-
ruimten waarin het welzijn van uw me-
baarheidsanalyse doorstaat.
AFERDITA KAS
IG
PROJECT MANAGEMENT >
“We zijn in België soms te pessimistisch” FAUTRÉ. “Voorlopig niet. Maar enige
voorzichtigheid is dus wel op zijn plaats. In nieuwbouw moeten we ervoor zorgen dat we niet alleen woningen en appartementen van meer dan 3000 euro per vierkante meter bouwen. Ook het prijssegment onder 3000 euro per vierkante
meter — en het liefst zo dicht mogelijk bij 2000 euro — moet worden bediend want het is gewoon de realiteit dat dit goedkopere segment een belangrijk deel van de markt vormt. Voor projectontwikkelaars is dat een aandachtspunt en een uitdaging.” z
FOTO’S: MARC DETIFFE - COPYWRITER: VINCENT LENS - GRAPHIC DESIGN: GLOBAL-DPM JOHANNA FISCHER
Op die residentiële markt zien verschillende economen en instanties wel een overwaardering. Deelt u die analyse?
UNDERSTAND | ANTICIPATE | IMPROVE
STEVEN VALKENIERS & THOMAS LOWARD
Hoe krijgen we de huurprijzen op de Brusselse kantoormarkt naar een gezonder niveau? FAUTRÉ. “Het probleem van Brussel is dat er te veel kantoren zijn gebouwd.” Dus is de reconversie van kantoren naar residentieel vastgoed een deel van de oplossing. FAUTRÉ. “Zonder meer. En het tempo van de reconversiebeweging stijgt nog. Voor elk gebouw dat aan het einde van zijn levenscyclus komt, maken wij een bestemmingsanalyse. Vaak komt dat neer op een keuze tussen renovatie of herontwikkeling naar een residentiële invulling. Relatief nieuw is dat we nu ook soms bestuderen of het opportuun is zo’n oud kantoorgebouw om te vormen tot een schoolgebouw. Dat is al gebeurd met het T’ Serclaesgebouw. We denken dat er in de nabije toekomst nog wel enkele cases zullen volgen.”
>
SELECT | MANAGE | CONTROL
Na het ontwerp is het tijd voor de actie.
loop van de werken. Hij kiest de verschillende
GLOBAL ontwikkelt en beheert zijn projecten
aannemers op basis van de beste prijs-kwaliteit-
op het terrein. Een terrein dat het op alle
verhouding en stelt het team op een nauwge-
vlakken beheerst: kwaliteit, tijd en budget.
zette en flexibele manier samen.
Bestek, offerteaanvragen en vergelijkende
GLOBAL werkt met de beste leveranciers van
tabellen, planningen, budgetten, coördinatie en
de markt en onderhandelt met hen, zodat u
opvolging van de werken, kwaliteitscontroles:
steeds voordelige voorwaarden kunt genieten.
de projectmanager, de centrale gesprekspar-
Als het project het vereist, ontwerpt GLOBAL
tner voor de klant, garandeert het goede ver-
zelfs meubilair en verlichting op maat.
PHILIPPE BÉMONT
global
give space a new dimension workplace consulting, design & project management
De ontwikkeling van uw bedrijf gaat over uw mogelijkheid om aan te passen aan verandering. Welke werkwijze biedt de meeste flexibiliteit ? Hoe uw ploegen op de meest duurzame manier organiseren ? Welke inrichtingen en technologieën zijn geschikt om uw rendabiliteit te stimuleren ? GLOBAL nodigt u uit om uw organisatorische aanpak grondig te herzien. Om de groei van uw burelen nog meer te stimuleren, vandaag en in de toekomst. WWW.GLOBAL-DPM.BE / STEVEN VALKENIERS +32 (0)475 83 06 23 / PHILIPPE JANSSENS +32 (0)474 97 55 07
WILT U ADVERTEREN IN DEZE RUBRIEK? INFO: VANESSA LAKOR, TEL. 02 467 56 49,
[email protected] 42 7 MAART 2013 | WWW.TRENDS.BE
Mediargus
Mediargus
