Dabrony község településrendezési terve Településszerkezeti leírás HATÁROZAT

Dabrony község településrendezési terve Településszerkezeti leírás

HATÁROZAT

Dabrony Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 38/2007. (VIII. 16.) számú határozata Dabrony Településszerkezeti leírásának és településszerkezeti tervének jóváhagyásáról

Dabrony Községi Önkormányzat Képviselő-testülete Dabrony község településszerkezeti leírását és településszerkezeti tervét a csatolt mellékletben foglaltak szerint jóváhagyólag elfogadja.

1 C C P B CiiitttyyyP PllluuusssB Bttt...


TELEPÜLÉSSZERKEZETI LEÍRÁS

1. A határozat alkalmazása (1)A településszerkezeti terv és leírás hatálya kiterjed Dabrony község közigazgatási területére. (2)A településszerkezeti leírás a településszerkezeti tervlappal együtt érvényes, mely M = 1:10000 léptékű térképen összefüggően ábrázolja a teljes igazgatási területet. 2. Tervi előzmények (1)Jelen településszerkezeti terv Dabrony község 56/2003. (XII. 01.) számú határozattal megállapított Településfejlesztési Koncepcióján alapul. (2)A településszerkezeti terv figyelembe vette a hatályos ÖRT-ben foglaltakat. (3)A településszerkezeti terv figyelembe vette többek között az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. Törvényben, az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XII.20.) Kormány rendeletben, a 2003. évi XXVI. Törvénnyel jóváhagyott Országos Területrendezési Tervben, Veszprém Megye Területfejlesztési Koncepciójában, valamint a véglegezett, de még el nem fogadott Veszprém Megye Területfejlesztési Tervében foglaltakat. 3. Térszerkezeti kapcsolatok, regionális összefüggések (1)Dabrony község a Közép-Dunántúli régió, Veszprém megyei, ajkai kistérséghez tartozik. (2)Dabrony Nemesszalók, Marcalgergelyi és Vinár községekkel alkot közös körjegyzőséget. A község tagja az Ajka és Környéke Települési Önkormányzatok Területfejlesztési Társulásnak. (3)Dabrony alacsony számú munkahellyel rendelkezik. A településről főként Pápára járnak dolgozni. (4)Dabronyon áthalad a 8401. számú, Dabrony - Bakonygyepes összekötőút, mely a 8411. sz. Szergény – Somlóvásárhely összekötő úthoz csatlakozik a község külterületén. A település központjából összekötő út húzódik déli irányba, Vidre. A megyeszékhely Veszprém, Bakonygyepesen keresztül, a 8. sz. főútról érhető el. A 83. számú II. rendű főút a 8403-as közúton keresztül érhető el Pápánál. A településen vasútvonal nem található.



4. Népesség, ellátás (1)A település lakónépessége jelenleg 440 fő körül mozog. (2)Az elmúlt évek statisztikáját figyelembe véve, a település lakónépességét a terv távlatában (10év) max. 500 fővel kell figyelembe venni. 5. A településszerkezeti tervlap elemei (1) A településszerkezeti tervlap – e határozat előírásainak megfelelő – értelmezését részben a tervlap (jelkulcs), részben jelen szövegrész tartalmazza. (2) A településszerkezeti tervlap elemei: a) Közigazgatási határ b) Belterületi határ c) Meglévő és tervezett közutak (országos főút, mellékutak), kerékpárutak, vasút nyomvonalai és csomópontjai. d) Meglévő és tervezett terület-felhasználási egységek területi meghatározása a sajátos használat szerint. e) A terület-felhasználást jelentősen befolyásoló védőterületek, védőtávolságok, védősávok. f) Védett természeti- táji értékek, területek g) Régészeti lelőhelyek h) Műszaki infrastruktúra térségi elemei 6. Településszerkezet, terület-felhasználás, belterületi határ (1) A település igazgatási területe a területhasználat intenzitásától, illetve a jogi állapottól függően belterületre, illetve külterületre oszlik. (2) A település területét építési szempontból:  beépített és beépítésre szánt  beépítésre nem szánt területbe kell sorolni. (3) Beépített, és beépítésre szánt terület: 75,393 ha. (4) A beépítésre szánt terület módosítása az alábbiak szerint lehetséges: a) Lakóterület kijelölésére a Szabadság utca keleti oldalán, a 047/2, 6, 7, 8 hrsz-ú területek felhasználásával (2,64 ha), b) Lakóterület kijelölésére a Béke utcától keletre fekvő 040/15 hrsz-ú ingatlanon (1,84 ha). c) A beépítésre szánt terület a településen 4,48 ha-ral bővül, ami 5,94 %-os növekedésnek felel meg.



(5) A település területe az alábbi terület-felhasználási kategóriákba tagozódik: a.) beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint o lakóterület - falusias terület o gazdasági terület - ipari terület o egyéb terület – egyéb ipar, o egyéb terület – mezőgazdasági üzem, o egyéb terület – településgazdálkodás o különleges terület - temető terület - turisztikai terület b.) beépítésre nem szánt területek o közlekedési- és közműterület - közúti közlekedés o zöldterület o erdőterület - védelmi - gazdasági o mezőgazdasági terület - általános o vízgazdálkodási terület. 7. Lakóterületek, lakásellátás (1)Jelenleg mintegy 200 lakóépület található a településen. (2)Dabrony lakóterületei: 

A község belterületén a szabályozási tervben csak falusias lakóterületek (Lf) kerültek kijelölésre, melyek a meglévő adottságokhoz igazodóan különböző övezetekre oszlanak.

(3)Új lakóterületek:  

A Szabadság utca páros oldalának beépítésével (20 telek), a Béke utca keleti oldalának beépítésével (13 telek).

(4)Fenn kell tartani a Gárdonyi és Kisfaludy utcákban korábban már jelölt telkek beépíthetőségi lehetőségét. (5)Az új lakóterületek a meglévőkhöz szervesen kapcsolódnak, a településszerkezetbe jól illeszkednek. (6)A falusias lakóterülten a kialakult állapothoz igazodó szabályozási előírásokat kell alkalmazni, figyelemmel a kialakult telekszerkezetre, a beépítési mértékre és módra. (7)Az építmények tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék. 4 C C P B CiiitttyyyP PllluuusssB Bttt...


(8)Az épületek tetőzete a hagyományos formákhoz igazodó, magastetős konstrukcióban készülhet. Az épültetek tömegéből adódó változatos tetőformák, a hagyományokban gyökerező kontyolások és fióktetők alkalmazása ajánlott.

8. Gazdasági terület (1)A községben ipari terület, azon belül egyéb ipari terület került kijelölésre. (2)A létesítmények telepítésének engedélyezésekor figyelembe kell venni a vonatkozó környezetvédelmi előírásokat. (3)Az egyéb ipari terület elsősorban az ipar, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. Az egyéb ipari területen belül kijelölt övezet:   

egyéb terület – egyéb ipar (GIPe) egyéb terület – mezőgazdasági üzem (GIPeÜ) egyéb terület – településgazdálkodás (GIPeT)

(4)Az egyéb ipari terület ipari övezetében elhelyezhető mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület. (5)Egyéb ipari területként került besorolásra a tervezett pelletgyár területe, mely a település belterületén a 306-316. hrsz-ú ingatlanokon kapott helyet. (6)Az egyéb ipar - mezőgazdasági üzem övezetében a növénytermesztés, terménytárolás és terményfeldolgozás épületei, állattartó épületek és azokat kiszolgáló létesítmények, a mezőgazdasági üzemi tevékenységgel összeegyeztethető ipari építmény, szociális épület, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el. Az övezetbe a volt major területe (073, 075/1 hrsz.) került. (7)Az egyéb ipar - településgazdálkodás övezetében az energiaszolgáltatás és településüzemeltetés épületei és építményei helyezhetők el. Az elhelyezett létesítmények védőterületét a terven fel kell tüntetni. Az övezetbe a település gázfogadó állomásának területe (293/1 hrsz.), a két kúttal rendelkező vízmű területe (068/2, 5, 6 hrsz.), a szennyvízátemelő területe (02/1,2. hrsz.) került.



9. Különleges területek (1)Különleges területek:  

temető terület turisztikai terület

(2)Temető területbe kerül a belterületen található, 219. hrsz-ú működő temető területe, melynek bővítése nem szükséges. A temető területén belül legalább 30 m széles, fásított védőterületet kell kialakítani. (3)Turisztikai területbe kerül a vadászház és környezete (082/2, 3, 5, 6, 7, 9, 11 hrsz), ahol a vadászturizmus igényei elégíthetők ki. A területen a turisztikai rendeltetéssel összeegyeztethető épületek és funkciók helyezhetőek el. 10.Közlekedési és közműterületek (1)A községnek az országos közúthálózatba tartozó meglévő és tervezett útjai, a település úthálózata, gyalogos és kerékpárutak közlekedési területnek minősülnek. (2)Országos főút a községet nem érinti. (3)Országos mellékutak: - a 8401. sz. Dabrony - Bakonygyepes összekötő út, melynek belterületi szakasza a Lenn és Szabadság utca - a 8411. sz. Szergény - Somlóvásárhely összekötő út - Dabrony – Vid összekötő út, melynek belterületi szakasza a Rákóczi utca. (4)Gyűjtőutak - Kossuth L. u. - Petőfi S. u. (5)Kiszolgáló utak -

Zrínyi M. u. Árpád utca Rákóczi u. Gárdonyi u. Kisfaludy u. további meglévő és tervezett kiszolgáló utak.

(6)Dabronyban jelenleg kerékpárutak nem találhatók -

tervezett regionális kerékpárút: a települést nem érinti, legközelebb Pápa-Kéttornyúlakon érhető el térségi szerepű kerékpárút: Nemesszalók – Dabrony - Nagyalásony.

(7)Dabronyt vasútvonal nem érinti. Legközelebbi vasútállomás Pápán. (8)Az utak szabályozási szélességét a kialakult állapot, illetve az OTÉK előírásainak figyelembe vételével kell megállapítani. Új utat csak az 6 C C P B CiiitttyyyP PllluuusssB Bttt...


OTÉK szerint meghatározott minimális szabályozási szélességgel lehet kialakítani. (9)Ahol az utak szabályozása beavatkozást igényel a méretezést az OTÉK figyelembe vételével kell elvégezni. 11.Zöldterületek (1)A település meglévő zöldterületei: - Sportpálya területe 040/3 hrsz. - 1, 2, 3 hrsz-ú, vízfolyások (Hajagos – patak) által lehatárolt háromszög terület. (2)Tervezett zöldterületek: - a temető és óvoda melletti, 217 hrsz-ú területen, - a 293/2 hrsz-ú Szabadság utcai területen, - a már külterületi 079/5 hrsz-ú ingatlan, valamint annak folytatásaként a vízfolyások közé ékelődött 075/4 hrsz-ú terület szabadidős zöldterület céljából. (3)A zöldterületen a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér), vendéglátó épület, a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el, legfeljebb 2 %-os beépítettséggel. 12.Erdőterületek (1)Dabrony erdőterületei gazdasági és védelmi rendeltetésű, meglévő, illetve tervezett erdők. (2)Az erdős, ligetes területek megóvandók, az erdőgazdálkodást a továbbiakban is fenn kell tartani. A tájjelleg megőrzése és környezetvédelmi okok miatt erdő hosszú távon sem szűnhet meg. Az erdőfelület mérete inkább növekszik gazdasági célú erdőtelepítésekkel, védelmi erdősávokkal. Az új telepítéseket tájhonos, lombos fákkal javasoljuk megvalósítani 13.Mezőgazdasági területek

(1)A mezőgazdasági terület a terület rendeltetése, és használati módja, továbbá a táji, természeti értékek védelme érdekében a következő övezetekre tagolódik: - általános mezőgazdasági terület (korlátozott) - általános mezőgazdasági terület. (2)Korlátozott beépíthetőségű, általános mezőgazdasági terület (Má0) a Gányás patakot övező gyep, rét művelési ágú terület. A területen épületet elhelyezni nem lehet. (3)Általános mezőgazdasági terület (Má1, Má2) az összes további mezőgazdasági terület. 7 C C P B CiiitttyyyP PllluuusssB Bttt...


Az általános mezőgazdasági területen az OTÉK előírásainak megfelelően lehet épületeket elhelyezni. 14.Vízgazdálkodási területek (1)Vízgazdálkodási terület terület-felhasználási kategóriába tartozik a folyóvizek medre és parti sávja, a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávjaja, a vízbeszerzési területek és védőterületeik. (2)A település területén a vízgazdálkodási területbe kell sorolni a község élővizeinek területét, továbbá a vízbeszerzési területeket és azok védőterületeit. (3)A vízfolyások mindkét partján (Hajagos–, Gányás - patak) 6-6 méter széles fenntartó sávot szabadon biztosítani kell. A fenntartó sávban csak rét, legelő gazdálkodás folytatható, a fás növényzet megtartásával, a természetvédelmi hatósággal egyeztetett módú kezelés biztosításával. 15.Környezetvédelem (1) Dabronyban csak olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek a nem jelentős zavaró hatásúak, továbbá nem okoznak a vonatkozó jogszabályban a lakóterületekre előírt határértékeknél nagyobb zaj-, rezgés, és légszennyezés terhelést. (2) A települési környezet vizsgálata alapján az alábbi főbb megállapítások tehetők: - A település ivóvízellátása vezetékes rendszerről hosszútávon biztosított. - A csapadékvíz elvezetését nagyrészt nyílt árkos rendszerrel oldották meg. Ezek rendszeres karbantartásáról, tisztításáról gondoskodni kell. A vízelvezető rendszer fejlesztése is szükséges. - A településen a szennyvizek gyűjtésére csatornahálózat van kiépítve. A szennyvíz kezelése megoldott. A csatornára való rákötések számát lehetőség szerint növelni kell. - A kommunális hulladék gyűjtése szervezetten történik. A hulladékok elhelyezése az Avar Ajka Városgazdálkodási Kft. hulladéklerakóján a jogszabályoknak megfelelően biztosított. Szükséges a hulladékkezelés jogszabályi megfelelőségének folyamatos biztosítása. - A településen a fűtés, jellemzően gáz és fa tüzeléssel történik. A levegő minősége jónak mondható. (3) Összefoglalva megállapítható, hogy a település környezeti állapota jónak mondható. A feltárt gondok, hiányosságok megoldásával, a tervezett fejlesztések végrehajtásával tovább javítható a település környezeti állapota és a település adottságaiból adódó lehetőségek jobban kihasználhatók.



16.Közművek (1) Dabrony község területén a közcélú ivóvízhálózat kiépült. A település vízellátó rendszerének vízbázisát a Dabrony 1. sz. és a Dabrony 2. sz. fúrt kút alkotja. (2) Dabronyon a közcélú szennyvízelvezető csatorna hálózat megépült. A szennyvizet a Nemesszalókon kiépített szennyvíztisztító telep fogadja. (3) Dabronyon a csapadékvíz elvezetés a kiépített nyílt csapadékvíz elvezető árok - hálózat biztosítja. A község felszíni vizeinek befogadója közvetlenül vagy közvetve a Hajagos– és a Gányás – patak. (4) Dabrony energiaellátására a vezetékes energiahordozók közül a villamos energia és a földgáz áll rendelkezésre. A villamos energia fogyasztói rákötések aránya 100%-os. Dabronyon a vezetékes földgázellátás, a belterületen 100%-osan kiépült. Jelenleg a bekötések száma 200 db, mely 60 %-os bekötési aránynak felel meg. (5) Dabrony távközlési hálózata kiépült. A település belterületén a vezetékes telefonhálózat bekötési aránya 65%-os. A mobil telefon elérhetősége a település nagy területén megfelelő, a vételi lehetőség a pápai és a dabronyi bázisállomásokról biztosított. (6) A település területén a kábeltelevízió hálózat még nem épült ki. 17.Zárszó

(1)A településszerkezeti leírás és a településszerkezeti terv alapján kell kidolgozni a község szabályozási terveit, helyet az esetleges későbbi szabályozási terv módosításoknál is figyelembe kell venni. Dabrony, 2007. 08. 16.

Sőth Ferenc

Vadas László

polgármester

körjegyző címzetes főjegyző


Dabrony község településrendezési terve Településszerkezeti leírás HATÁROZAT

Recommend Documents