Project Centrumontwikkeling Oostvoorne
Allonge d.d. … augustus 2015 behorende bij de
Samenwerkingsovereenkomst d.d. 31 mei 2007 en de
Turnkey-aannemingsovereenkomst d.d. 10 augustus 2012
inzake project Centrumontwikkeling Oostvoorne tussen
WaVo Ontwikkeling B.V. en
Gemeente Westvoorne
Conceptovereenkomst onder voorbehoud goedkeuring college en gemeenteraad
Project Centrumontwikkeling Oostvoorne
371274-v1
ALLONGE De ondergetekenden: 1.
[…, gemachtigd door ]de heer P.E. de Jong, burgemeester van de gemeente Westvoorne, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigend de gemeente Westvoorne, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende te (3235 AP) Rockanje aan de Raadhuislaan 6, handelend ter uitvoering van het besluit van de raad van de gemeente Westvoorne de dato 14 december 2010, verder te noemen: “Gemeente”;
en 2.
de heren J. Meurs en G.T. van Waning, directeuren, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigend WaVo Ontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudend aan Rivium 2e straat 32-34 te Capelle aan den IJssel (2909 LG), verder te noemen: “Ontwikkelaar”,
Hierna gezamenlijk ook aan te duiden als “Partijen”. verklaren: Considerans Partijen nemen het volgende in aanmerking: 1.
Partijen hebben op 31 mei 2007 een overeenkomst gesloten tot samenwerking voor het project Centrumontwikkeling Oostvoorne, verder te noemen: “Overeenkomst”.
2.
Ontwikkelaar heeft Fase 1 van het Project gerealiseerd, maar tot op heden niet alle woningen verkocht. Ontwikkelaar wenst daarom in Fase 2 producten te ontwikkelen die complementair zijn aan en niet concurreren met de producten van Fase 1.
3.
De Gemeente heeft invulling gegeven aan de doelstelling als opgenomen in de Woonvisie Westvoorne, namelijk het realiseren van duurdere huurappartementen voor senioren, door het sluiten van een Turnkey-aannemingsovereenkomst met Ontwikkelaar d.d. 10 augustus 2012, verder te noemen “TKA-overeenkomst”.
4.
Partijen hebben nader overleg gevoerd over de sterk gewijzigde marktomstandigheden, alsmede over de sinds het sluiten van de Overeenkomst gemaakte regionale woningmarktafspraken en zijn daarbij overeengekomen om op onderdelen van de Overeenkomst af te wijken en zulks in een allonge bij de Overeenkomst vast te leggen.
Project Centrumontwikkeling Oostvoorne
Overeenkomst Partijen komen in aanvulling en/of afwijking op de Overeenkomst het volgende overeen: Artikel 1 Definities Tenzij anders blijkt, komen de in deze allonge met een hoofdletter beginnende begrippen overeen met de definities als gegeven in artikel 1 van de Overeenkomst. Artikel 2 Koopprijs Grond 1
De koopprijs van de Grond bedraagt € 7.650.000 exclusief omzetbelasting, van welk bedrag € 4.650.000 reeds is toegerekend aan Fase 1 en derhalve € 3.000.000 is toe te rekenen aan Fase 2.
2
Fase 2 zal, in tegenstelling tot hetgeen in de Overeenkomst is bepaald, worden beperkt tot 27 appartementen ter hoogte van de hoek De Ruy - Burgemeester Letteweg, aan welk deelproject van de koopprijs van de grond een bedrag van € 2.000.000 exclusief omzetbelasting wordt toegerekend. Overigens ziet Wavo af van de koop van de grond in fase 2 en de realisering van de koopwoningen daarop.
3
In tegenstelling tot het gestelde in artikel 7 lid 2 sub c van de Overeenkomst zal de koopprijs niet worden geïndexeerd.
4
De Gemeente zal de openbare ruimte, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 voor eigen rekening en risico realiseren, doch – met uitzondering van de parkeerplaats – geheel naar haar eigen inzicht.
5
De Ontwikkelaar zal – in tegenstelling tot het in artikel 5 lid 3 van de Overeenkomst bepaalde – niet worden gehouden de openbare weg als aldaar bedoeld te realiseren, noch zal een dergelijke verplichting aan de Gemeente worden opgelegd.
6
Het Gemeentelijk Woningbedrijf Westvoorne zal de in artikel 2 lid 2 bedoelde 27 appartementen afnemen. De Gemeente zal geen beroep doen op de in artikel 10 van de TKA-overeenkomst opgenomen ontbindende voorwaarde. De Gemeente zal de aan de 27 appartementen toegerekende koopprijs voor de grond ad € 2.000.000 exclusief omzetbelasting rechtstreeks met het Gemeentelijk Woningbedrijf Westvoorne verrekenen.
7
De Gemeente heeft de aanvullende wens om de 27 appartementen in Fase 2 te realiseren met een hoger duurzaamheidsniveau. Hiertoe is in overleg met Klimaatgarant een onderzoek uitgevoerd en zijn maatregelen gedefinieerd om invulling te geven aan de duurzaamheidswensen van de Gemeente, welke maatregelen zijn beschreven in het als Bijlage 1 bij deze Allonge opgenomen document.
Project Centrumontwikkeling Oostvoorne
De meerkosten van extra maatregelen ten opzichte van een appartement met een EPC-waarde van 0,6 naar een EPC norm van -/- 0,11 worden door de Gemeente vergoed aan de Ontwikkelaar tot een bedrag van € 246,087,38 inclusief BTW. Deze bepaling is een aanvulling op de turnkey- aannemingsovereenkomst van 12 augustus 2012. Artikel 3 Vervallen restant programma Fase 2 1
2
Ter compensatie van het vervallen van het restant van het programma van Fase 2 zal de Ontwikkelaar een eerste recht van koop hebben voor de grond van de eerste bouwfase van het project ‘De Drenkeling’ in Rockanje ten behoeve van circa 30woningen, type starters-koop. . De grond zal worden geleverd tegen een marktconforme prijs. Het eerste recht van koop geldt vanaf het moment dat de gemeenteraad een stedenbouwkundig plan heeft vastgesteld tot één jaar na onherroepelijk worden van het desbetreffende bestemmingsplan.
3
De Gemeente houdt zich het recht voor de vervolgfasen van ‘De Drenkeling’ in ontwikkeling te brengen, indien: a. De Ontwikkelaar afziet van koop, of b. De Ontwikkelaar gebruik maakt van het eerste recht van koop, maar niet binnen zes maanden na de levering van de grond een aanvang heeft genomen met de realisatie van de circa 30 woningen. Levering van de grond vindt zo spoedig mogelijk plaats nadat de koopovereenkomst is afgesloten
4
Indien over de grondprijs geen overeenstemming kan worden bereikt, zullen partijen een gezamenlijk aan te wijzen onafhankelijke derde benoemen om tussen partijen te bemiddelen.
Artikel 4 Overige bepalingen 1
De Ontwikkelaar zal bij realisatie van de 27 appartementen afzien van de korting van € 500.000 op de al betaalde grondkosten van fase 1 als vermeld in artikel 7, lid 2, sub c van de Overeenkomst.
2
De Ontwikkelaar en de Gemeente gaan met elkaar in overleg over de verkoop van het perceel grond aan de Kerkweg in Rockanje, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1368, van Ontwikkelaar aan de Gemeente, waarbij de Gemeente zich niet op voorhand al verplicht tot koop.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te Westvoorne op … augustus 2015.
de Gemeente
de Ontwikkelaar
Project Centrumontwikkeling Oostvoorne
