Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech

Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2012 – 2014 Český statistický úřad vydává každoročně koncem roku publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Na konci roku 2015 vyšla publikace věnovaná období 2012 – 2014 (kód 014006-15). Data o kupních cenách nemovitostí jsou v územním členění publikována od roku 1998. ČSÚ získává údaje z administrativního zdroje – z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, která předkládají vlastníci (prodejci) nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu. V přiznání jsou uvedeny reálné skutečně placené (přiznané) ceny za jednotlivé nemovitosti. Oproti vlastnímu prodeji se předložené daňové přiznání opožďuje v průměru o 6 měsíců, proto je třeba údaje za poslední 2 publikované roky považovat za předběžné. Zveřejňovány jsou roční agregované údaje za rodinné domy, bytové domy, byty a stavební pozemky podle krajů, tříleté průměry též za okresy a velikostní skupiny obcí. K dispozici jsou i vybrané údaje podle míry opotřebení nemovitostí (agregace do 3, popř. 4 pásem). Podrobnější metodické vysvětlivky obsahuje Úvod výše uvedené publikace. Tab. 1 Průměrné kupní ceny vybraných druhů nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2005 až 2014 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

1)

2014

1)

Index 2014/2005

Rodinné domy (Kč/m3)

1 384

1 483

1 721

1 875

2 052

2 048

2 064

2 133

2 156

2 200

158,9

Bytové domy (Kč/m3)

1 185

1 273

1 402

1 659

1 560

1 221

1 748

1 499

1 171

1 758

148,4

12 307

13 858

17 222

20 803

20 371

18 948

18 616

18 153

17 814

19 872

161,5

1 525

1 557

1 612

1 573

1 569

.

.

.

.

.

Byty (Kč/m2) Garáže (Kč/m3) 1)

předběžné údaje

Údaje v tabulce č. 1 jsou průměrnými hodnotami bez zohlednění toho, v jak velké obci se nemovitost nachází (zda je v krajském městě či odlehlé vesnici), jak je objekt starý a jaké má vybavení. Je též třeba vzít v úvahu, že data za poslední 2 roky jsou předběžná. Porovnání s předběžnými údaji z předchozích let ukazuje, že údaj za poslední rok se může od skutečnosti lišit až o 10 %, zatímco údaj za předposlední rok se od definitivního údaje liší nepodstatně (většinou o méně než 1 %). To souvisí s tím, že ve zpracovaném souboru přiznání k dani z prodeje nemovitostí za poslední rok chybí často i více než 10 % přiznání a za předposlední rok chybí pouze údaje o několika prodejích. Spolehlivější informaci o vývoji cen jednotlivých druhů nemovitostí proto lépe poskytuje časová řada cenových indexů s bazickým rokem 2010, která je očištěna o rozdíly v opotřebení, ve vybavenosti staveb a velikosti obcí. Tato časová řada je zobrazena v následujícím grafu. Indexy cen nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2011 až 2014 podle čtvrtletí (rok 2010 = 100 %) 140 úhrnný index byty bytové domy

index v %

120

rodinné domy stavební pozemky 100

80 rok 2010

I.

II.

III. 2011

IV.

I.

II.

III. 2012

IV.

I.

II.

III. 2013

IV.

I.

II.

III.

IV.

2014

Po mírném poklesu cen rodinných domů, který probíhal ve 2. pololetí 2011 a v 1. čtvrtletí 2012, následoval po zbytek roku 2012 cenový růst, ten byl v 1. a 2. čtvrtletí roku 2013 vystřídán poklesem cen. Následující zvýšení vedlo k tomu, že ve 4. čtvrtletí 2013 byly ceny rodinných domů v kraji o 5,3 % vyšší než činil průměr roku 2010. Zatímco celostátně rostly ceny rodinných domů ve všech čtvrtletích roku 2014, v Pardubickém kraji ceny v 1. čtvrtletí nejprve klesaly, mírný růst po zbytek roku přiblížil ceny úrovni 4. čtvrtletí roku 2013. Pokles cen bytů započal v kraji ve 4. čtvrtletí roku 2011 a trval až do konce roku 2013, tím se ceny bytů dostaly o 3,3 % pod cenovou úroveň roku 2010. Ve 3. čtvrtletí roku 2014 se jednotková

1

cena bytů vrátila na úroveň roku 2010 a tem setrvala i v závěru roku 2014. Výkyvy v cenách bytových domů do značné míry souvisejí s malým počtem realizovaných prodejů. Růst cen stavebních pozemků, který započal ve 2. čtvrtletí roku 2011, se zastavil ve 3. čtvrtletí 2012 na úrovni 110,5 % cen roku 2010, poté ceny stavebních pozemků střídavě klesaly a rostly. Maximální úrovně z roku 2012 zatím nedosáhly. Z vývoje úhrnného indexu cen nemovitostí vyplývá, že se vývoj v Pardubickém kraji příliš neliší od vývoje cen rodinných domů; pouze ve 4. čtvrtletí 2013 rostly ceny rodinných domů výrazně rychleji než úhrnný index cen, který byl ovlivněn pokračujícím poklesem cen bytů. V roce 2014 byl úhrnný index cen nemovitostí v kraji nejvyšší ve 4. čtvrtletí (104,1 % cenové úrovně roku 2010) a od republikového průměru (103,1 %) se odchyloval o jeden procentní bod.

Ceny rodinných domů mírně rostou, a to především v obcích do 2 000 obyvatel Průměrné jednotkové kupní ceny rodinných domů byly v letech 2012 – 2014 (tříletý průměr) v Pardubickém kraji na úrovni 85 % republikového průměru. Mezi ostatními kraji ČR byly průměrné ceny páté nejnižší po Kraji Vysočina, Olomouckém, Zlínském a Ústeckém kraji. Z celkového počtu prodávaných rodinných domů v kraji v letech 2012 – 2014 jich bylo 59 % v obcích do 2 000 obyvatel. Nižší cena domů na venkově je dána nejen méně atraktivní polohou mimo hospodářská centra, ale též vyšším průměrným procentem opotřebení venkovských staveb. V kraji rostly relativně nejrychleji jednotkové kupní ceny domů s vyšším opotřebením (i když ne tak rychle jako ceny odhadní); z hlediska velikosti obce rostly nejrychleji ceny domů v obcích do 2 000 obyvatel a v krajském městě. Tab. 2 Průměrné odhadní a kupní ceny rodinných domů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 – tříleté průměry*) 2001 - 2003 počet převodů Kraj celkem v tom obce s počtem obyvatel: do 1 999 2 000 - 9 999 10 000 - 49 999 50 000 a více z celku podle stupně opotřebení: 0 - 10 % 10 - 50 % 50 - 75 % 75 - 100 % *)

Index 2012 - 2014 / 2001 - 2003

2012 - 2014

cena (Kč/m3) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m3) odhadní kupní

cena (Kč/m3) odhadní kupní

počet převodů

1 786

808

904

1 726

1 825

2 155

96,6

225,9

238,4

1 117 351 275 43

672 922 1 117 1 423

766 986 1 214 1 824

1 017 373 221 115

1 592 1 850 1 986 3 487

1 932 2 013 2 201 4 495

91,0 106,3 80,4 267,4

236,9 200,7 177,8 245,0

252,2 204,2 181,3 246,4

36 262 787 701

2 862 1 673 823 362

2 939 1 728 935 456

324 343 547 512

3 428 2 260 1 515 849

4 382 2 557 1 719 941

900,0 130,9 69,5 73,0

119,8 135,1 184,1 234,5

149,1 148,0 183,9 206,4

data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů

Z územního hlediska byly v letech 2012 – 2014 v rámci kraje nejnižší kupní ceny rodinných domů v okrese Svitavy, a to především starších domů s vyšším opotřebením a domy v menších obcích; přitom v letech 2001 – 2003 byly nejlevnější rodinné domy v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové kupní ceny byly v období 2012 – 2014 v pardubickém okrese v průměru dvojnásobné oproti cenám v okrese Svitavy. Tab. 3 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 (v Kč/m3) v tom okres

Kraj celkem Chrudim Pardubický kraj v tom v obcích s počtem obyvatel: do 1 999 2 000 –9 999 10 000–49 999 50 000 a více

Pardubice

Svitavy

Ústí nad Orlicí

2 155

1 787

3 224

1 629

1 722

1 932 2 013 2 201 4 495

1 679 1 877 2 637 -

3 063 2 475 4 495

1 415 1 652 2 366 -

1 603 1 734 1 987 -

2

V samotném roce 2014 byly v kraji předběžně nejnižší průměrné kupní ceny rodinných domů v okrese Ústí nad Orlicí, oproti okresu Pardubice zde byly ceny nižší o 55 %. Průměrnou cenou 1 523 Kč/m3 se okres Ústí nad Orlicí zařadil na 4. místo v celé ČR za okresy s nejnižší kupní cenou rodinných domů – Jeseník, Pelhřimov a Louny. Odchylka průměrných jednotkových kupních cen rodinných domů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech 2001 – 2003 a 2012 – 2014

Chrudim

Pardubice

Svitavy

2001 - 2003

2012 - 2014 Ústí nad Orlicí

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

odchylka od průměru kraje v %

Tab. 4 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Pardubického kraje podle pásma opotřebení v letech 2012 až 2014 (v Kč/m3) v tom okres

Kraj celkem Chrudim Pardubický kraj v tom pásmo opotřebení: 0 - 10 % 10 - 50 % 50 - 75 % 75 - 100 %

Pardubice

Svitavy

Ústí nad Orlicí

1 825

1 853

2 503

1 450

1 579

4 382 2 557 1 719 941

3 508 2 492 1 648 905

5 119 2 981 2 045 1 207

3 445 2 356 1 541 841

3 295 2 188 1 692 961

V kraji se neprodávají nové bytové domy Počet prodejů bytových domů je v kraji poměrně nízký, tím mají na průměrnou cenu výraznější vliv specifika jednotlivých prodávaných objektů. Údaje je třeba považovat za informativní a není vhodné data podrobně analyzovat. Oproti jiným krajům se v Pardubickém kraji téměř neprodávají nové bytové domy. V období 2012 – 2014 nebyl v Pardubickém kraji jako v jediném kraji v ČR prodán žádný bytový dům s opotřebením do 25 %, přitom v sousedním Jihomoravském kraji bylo takových domů prodáno 9 a v Kraji Vysočina 5. Tab. 5 Průměrné odhadní a kupní ceny bytových domů v závislosti na velikosti obcí a stupni *) opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 – tříleté průměry 2001 - 2003 počet převodů Kraj celkem v tom obce s počtem obyvatel: do 1 999 2 000 - 9 999 10 000 - 49 999 50 000 a více z celku podle stupně opotřebení: 0 - 25 % 25 - 65 % 65 - 100 % *)

Index 2012 - 2014 / 2001 - 2003

2012 - 2014

cena (Kč/m3) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m3) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m3) odhadní kupní

50

696

732

45

1 351

1 462

90,0

194,1

199,7

14 16 11 9

576 798 768 611

523 954 596 830

6 18 8 13

727 981 1 310 2 176

646 1 031 1 316 2 524

42,9 112,5 72,7 144,4

126,2 122,9 170,6 356,1

123,5 108,1 220,8 304,1

3 28 19

. . .

1 446 889 388

17 28

. .

2 088 1 081

x 60,7 147,4

x . .

x 234,9 278,6

data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů

3

Ceny bytů v Pardubicích jsou oproti bytům v obcích do 2 tisíc obyvatel dvojnásobné Počty prodávaných bytů se v posledních 5 letech výrazně snížily. Podílely se na tom především nižší prodeje bytů ve městech s 10 – 50 tis. obyvateli. Tím se zvýšil podíl bytů podávaných v krajském městě; v letech 2012 – 2014 se zde koncentrovalo 54 % v kraji prodávaných bytů. Průměrné jednotkové ceny v kraji prodávaných bytů sice nedosahovaly o 4,2 % republikového průměru, avšak vyšší ceny byly zaznamenány pouze v Hlavním městě Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Tab. 6 Průměrné odhadní a kupní ceny bytů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení *) v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 – tříleté průměry 2001 - 2003 počet převodů Kraj celkem v tom obce s počtem obyvatel: do 1 999 2 000 - 9 999 10 000 - 49 999 50 000 a více z celku podle stupně opotřebení: 0- 5% 5 - 20 % 20 - 45 % 45 - 100 % *)

Index 2012 - 2014 / 2001 - 2003

2012 - 2014

cena (Kč/m2) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m2) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m2) odhadní kupní

1 318

5 964

6 263

2 770

16 645

18 375

210,2

279,1

293,4

103 388 416 411

3 044 4 854 5 770 7 940

2 822 4 680 7 055 7 817

207 496 558 1 509

10 026 13 391 14 109 19 560

10 770 14 313 15 263 21 903

201,0 127,8 134,1 367,2

329,4 275,9 244,5 246,3

381,6 305,8 216,3 280,2

11 83 638 586

. . . .

9 395 7 985 6 635 5 555

488 1 551 580 151

. . . .

23 294 18 964 14 934 9 636

4 436,4 1 868,7 90,9 25,8

. . . .

247,9 237,5 225,1 173,5

data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů

Oproti situaci před 10 lety, kdy se prodávaly zejména starší byty, vzrostl po roce 2010 podíl prodávaných nových bytů. Nejvíce prodaných bytů v kraji (56 %) má opotřebení 5 – 20 %. Rychlý relativní růst jednotkových cen bytů v obcích do 2 000 obyvatel souvisí s tím, že byla v období 2001 – 2003 v těchto obcích cena bytů výrazně nižší než ve městech. Rok 2014 lze v kraji charakterizovat růstem kupních cen bytů v krajském městě a poklesem cen bytů ve městech s 10 – 50 tis. obyvateli. Průměrná velikost prodávaných bytů se příliš neliší v závislosti na velikosti obce. Výjimku tvoří obce do 2 tisíc obyvatel, kde měly prodávané byty v průměru o 4 m2 větší plochu než byty prodávané v ostatních velikostních skupinách obcí. S větší dynamikou se v Pardubickém kraji zvyšovaly kupní ceny méně opotřebených bytů. Jednotková cena nových bytů byla v letech 2012 – 2014 v kraji 2,5násobná v porovnání s byty s opotřebením vyšším než 45 %, přitom v období 2001 – 2003 byly jednotkové ceny nových bytů oproti bytům nejvíce opotřebeným vyšší pouze o 69 %. Tab. 7 Průměrné kupní ceny bytů v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 (v Kč/m2) v tom okres

Kraj celkem Chrudim Pardubický kraj v tom v obcích s počtem obyvatel: do 1 999 2 000 –9 999 10 000–49 999 50 000 a více

Pardubice

Svitavy

Ústí nad Orlicí

18 375

15 228

21 088

13 021

13 317

10 770 14 313 15 263 21 903

9 420 13 038 18 144 -

14 602 16 066 21 903

9 516 13 389 13 886 -

8 739 13 760 14 328 -

Z následujícího grafu je patrné, že se v kraji ve sledovaném období zvýšily rozdíly mezi kupními cenami bytů v okrese Pardubice oproti okresům Chrudim a Svitavy. Specifický vývoj cen byl v okrese Chrudim, kde úroveň kupních cen poklesla pod krajský průměr až po roce 2005, přitom v letech 2001 – 2003 zde byly jednotkové kupní ceny bytů dokonce vyšší než v okrese Pardubice. Po roce 2010 jsou v rámci kraje nejnižší kupní ceny bytů v okrese Svitavy, zatímco před 10 lety to bylo v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové ceny bytů byly v období 2012 – 2014 v okrese Svitavy o 38 % nižší než v okrese Pardubice. V samotném roce 2014 byly v kraji předběžně nejnižší průměrné kupní ceny bytů v okrese Ústí nad Orlicí, oproti okresu Pardubice zde byly ceny nižší o 46 %.

4

Odchylka průměrných jednotkových kupních cen bytů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech 2001 – 2003 a 2012 – 2014

Chrudim 2001 - 2003 Pardubice

2012 - 2014

Svitavy

Ústí nad Orlicí

-40

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

odchylka od průměru kraje v %

Tab. 8 Průměrné kupní ceny bytů v okresech Pardubického kraje podle pásma opotřebení v letech 2012 až 2014 (v Kč/m2) v tom okres

Kraj celkem Chrudim Pardubický kraj v tom pásmo opotřebení: 0-5% 5 - 20 % 20 - 45 % 45 - 100 %

Pardubice

Svitavy

Ústí nad Orlicí

18 375

15 228

21 088

13 021

13 317

23 294 18 964 14 934 9 636

19 639 16 099 13 211 8 737

25 624 21 112 17 637 12 650

17 303 14 250 10 659 7 428

15 899 14 500 11 304 6 881

Kupní ceny stavebních pozemků jsou v kraji o pětinu vyšší než ceny odhadní Průměrné jednotkové kupní ceny stavebních pozemků byly v období 2012 – 2014 v kraji oproti celostátnímu průměru nižší o 13,1 % (přitom za období 2005 – 2007 byly nižší dokonce o čtvrtinu). V rámci celé ČR se mezi městy s více než 50 tisíci obyvateli řadí ceny stavebních pozemků v Pardubicích na 5. místo za Prahu, Plzeň, Brno a Karlovy Vary. Naproti tomu byly ceny stavebních pozemků v obcích do 2 tis. obyvatel v období 2012 – 2014 v okrese Ústí nad Orlicí 2. nejnižší a v okrese Svitavy 3. nejnižší mezi všemi okresy ČR. Nižší byly pouze v okrese Bruntál. Tab. 9 Průměrné odhadní a kupní ceny stavebních pozemků v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 – tříleté průměry*) 2001 - 2003 Velikost obcí

Kraj celkem v tom okres: Chrudim

do 1 999 obyv. 2 000 - 9 999 obyv. 10 000 - 49 999 obyv. Pardubice do 1 999 obyv. 2 000 - 9 999 obyv. 50 000 obyv. a více Svitavy do 1 999 obyv. 2 000 - 9 999 obyv. 10 000 - 49 999 obyv. Ústí nad Orlicí do 1 999 obyv. 2 000 - 9 999 obyv. 10 000 - 49 999 obyv.

*)

počet převodů

Index 2012 - 2014 / 2001 - 2003

2012 - 2014

cena (Kč/m2) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m2) odhadní kupní

počet převodů

cena (Kč/m2) odhadní kupní

1 726

320

357

2 924

824

979

169,4

257,8

274,2

147 65 101 226 108 347 166 45 150 111 121 139

50 97 537 130 266 846 44 135 391 42 119 294

75 141 605 161 289 929 51 158 384 58 172 318

52 45 33 456 287 728 517 82 338 176 73 137

110 368 1 371 266 658 2 149 105 319 760 79 198 742

140 405 1 439 348 821 2 525 121 458 877 116 283 865

35,4 69,2 32,7 201,8 265,7 209,8 311,4 182,2 225,3 158,6 60,3 98,6

219,6 379,4 255,3 204,3 247,2 253,9 237,7 236,6 194,5 188,0 166,2 252,6

187,5 287,0 238,0 216,6 284,1 271,7 235,3 289,8 228,2 199,2 164,2 271,6

data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů

5

Průměrné kupní ceny stavebních pozemků jsou v obcích do 2 tis. obyvatel v okrese Pardubice trojnásobkem cen pozemků v obcích stejné velikostní kategorie v okrese Ústí nad Orlicí a jsou o čtvrtinu vyšší než ceny pozemků v obcích s 2 – 10 tis. obyvateli na Orlickoústecku. Ve městech s 10 – 50 tis. obyvateli jsou v kraji nejvyšší ceny stavebních pozemků v okrese Chrudim; přispívá k tomu dobrá dostupnost krajského města pro obyvatele města Chrudim. Přesto jsou ceny stavebních pozemků v Chrudimi na úrovni 59 % cen v krajském městě. Průměrné kupní ceny stavebních pozemků podle velikosti obcí v okresech Pardubického kraje v letech 2012 – 2014 3 000

2 500

Kč / m2

2 000 1 500 1 000 500 0 Chrudim

Pardubice

Svitavy

Ústí nad Orlicí

velikost obce (počet obyvatel) do 1 999

2 000 - 9 999

10 000 - 49 999

50 000 a více

V rámci Pardubického kraje se v průměru největší stavební pozemky prodávaly v obcích do 2 tisíc obyvatel v okrese Ústí nad Orlicí (709 m2) a Pardubice (586 m2), v obcích s 2 – 10 tisíci obyvateli v okrese Ústí nad Orlicí (692 m2). V průměru nejmenší pozemky byly prodávány ve městech s více než 10 tis. obyvateli v okrese Svitavy (231 m2) a Chrudim (212 m2), v okrese Pardubice to bylo v krajském městě (294 m2). # # # Předběžná data o cenách nemovitostí za rok 2015 budou sice publikována až koncem roku 2016, avšak předběžné indexy kupních cen rodinných domů a bytů (za ČR, Hl. město Prahu a ČR bez Hl. města Prahy) budou zveřejněny na internetových stránkách ČSÚ již 15. července 2016.

Kontaktní osoba: RNDr. Petr Dědič Oddělení informačních služeb KS ČSÚ v Pardubicích tel.: 461 541 129 e-mail: [email protected]

6