C ITRA L AND C ITY The Waterfront CBD LOSARI - MAKASSAR
GARUDA The Majestic Mythical Leader of Birds.
The Icon & Embodiment of Indonesian National Value
LATAR BELAKANG CENTREPOINT OF INDONESIA Pengembangan lahan seluas 157 hektar ini merupakan bagian dari visi Pemerintah Provinsi Sulawesi Selatan untuk menciptakan lahan seluas 1.000 hektar di kawasan baru yang disebut The CentrePoint of Indonesia yang merupakan Kawasan Strategis Provinsi Sulawesi Selatan. Dengan dukungan penuh dari walikota Makassar, proyek reklamasi ini ditenderkan pada tahun 2012 dan dimenangkan oleh PT Yasmin Bumi Asri. Tahun 2014, PT Yasmin Bumi Asri membentuk kerja sama operasi (joint operation) bersama PT Ciputra Surya Tbk dengan nama KSO Ciputra Yasmin untuk mengembangkan proyek CitraLand City bersama dengan harapan untuk membangun merk yang lebih kuat. Lahan seluas 50 hektar akan diserahkan kepada Pemerintah Provinsi Sulawesi Selatan untuk membangun proyek City Centre dengan berbagai fasilitas umum seperti masjid besar, taman interaktif, kantor pemerintahan dan pantai buatan. 107 hektar lainnya akan dimiliki oleh proyek CitraLand City yang akan dikembangkan oleh KSO Ciputra Yasmin.
asi
eform R l o T JL.
Area seluas 107 HA akan menjadi kawasan CBD CitraLand City, dan 50 HA akan dikembangkan Pemerintah Provinsi Sulawesi Selatan untuk fasilitas publik
The Concept
CitraLand City merupakan sebuah konsep superblok terpadu dengan lokasi tepat 200 m di depan pantai
The New View of Losari
Losari
R l o T . JL
PORT
THE CENTRE POINT OF INDONESIA CONCEPT 1. Masjid 2. Outdoor Museum 3. Pantai Pasir Putih 4. Apartemen 5. Jl. Haji Bau 6. Ciputra World Mall
si Negara 7.a Wisma m r efo
18 Future Development
Future Development
9
9. Kondominium Future Development
11. Treasure Island Residence
13 14
12. Gerbang Residential 13. Hotel Bintang 5
15
12
11
16 17
14. Culinary Center 15. Universitas 16. Kavling Commercial
Lahan Pemerintah Provinsi Sulawesi Selatan
17. Business Park
CitraLand City Makassar
18. Public Marina
2
8
10
8. Karebosi Baru
10. Sunset Cove Residence
1
3
7 4
5 6
8
Keunggulan
16. Business District
1. Icon of the CentrePoint of Indonesia 2. Prime Location 3. Great Access 4. The Future Central Business District of Makassar 5. The First Waterfront City in East Indonesia 6. Premier Marina Housing 7. World-Class Ammenities 8. Rare Investment Opportunities
1.
ICON OF THE CENTREPOINT OF INDONESIA
l JL. To
si
ma Refor
ara
dirman
CPI
CPI
ICONIC DEVELOPMENT
JL. Haji Bau SILOAM elata
n
Dari 1.000 HA reklamasi The CentrePoint of Indonesia, CitraLand City Losari
JL. A
. R. P ettar ani
TRANS STUDIO
JL. V eter an S
CPI
CPI
t an U eter JL. V
LOSARI
JL. Jend. Su
h eng JL.P
P. LAE-LAE
ibur
ICON OF THE CENTREPOINT OF INDONESIA PORT
CPI
menjadi satu-satunya yang terletak di depan Pantai Losari dengan lokasi terdepan dari reklamasi lainnya.
2.
PRIME LOCATION
PRIME LOCATION A
B
C
C
ara t an U r e t e JL. V
B
JL. Jend. Su
JL
P. LAE-LAE
dirman
ur b i h g .Pen
A
D
E
F
G
H
I
D
H. Pavilion I. Trans Studio J. Agung Podomoro
CitraLand City Losari disekelilingi oleh new developments yang akan membantu kota Makassar bergerak kearah barat dan CitraLand City Losari terletak tepat di pusatnya.
. R. P ettar ani
H
E. RS Siloam F. Convention Center G. Bambuden
JL. A
J
I
Sela tan
G
teran
F
A. Pelabuhan B. Pantai Losari C. Hotel Aryaduta D. Masjid Terapung
JL. V e
E
JL. Haji Bau
3.
GREAT ACCESS
4
2
3
JL. Haji Bau SILOAM
ra e t e JL. V
1. Jl. Haji Bau adalah main access untuk menuju Central Business District CitraLand City 2. Jl. Metro Tanjung Bunga adalah existing access yang berada tepat di depan RS Siloam 3. Akses Selatan adalah future access yang menuju development pavilion 4. Area Reklamasi Akan Datang adalah akses yang akan dibangun pada tahap reklamasi berikutnya
n
1
4 GREAT ACCESS
elata
LOSARI
a r a t nU
P. LAE-LAE
an m r i d u S . d JL. Jen
ibu h g en P . L J
r
GREAT ACCESS
GREAT ACCESS
i
rmas
l Refo
JL. To
tara an U eter JL. V
LOSARI
JL. Jend. Su
hibu
P. LAE-LAE
eng JL.P
JL. A
TRANS STUDIO
. R. P ettar ani
elata n
JL. Haji Bau SILOAM
JL. V eter an S
CitraLand City Losari juga akan dilewati future Monorail dan terminalnya akan berada tepat di pusat CDB CitraLand City
r
MONORAIL
dirman
PORT
4.
THE FUTURE CENTRAL BUSINESS DISTRICT OF MAKASSAR
THE FUTURE CENTRAL BUSINESS DISTRICT OF MAKASSAR asi
form
l Re JL. To
a Utar
CENTRAL TO LIFE IN THE CITY CENTER
an eter JL. V
dirman JL. Jend. Su
eng JL.P
P. LAE LAE
r hibu
PORT
Di area Makassar barat, CitraLand City Losari akan tepat berada di pusat nya. Menjadikan Citraland City sebagai titik pusat perekonomian Makassar. . R. P ettar ani JL. A
TRANS STUDIO
JL. V eter an S
elata
n
JL. Haji Bau
Gerbang utama dari CitraLand City yang terkoneksi dengan jalan utama CitraLand Boulevard yang terlebar di Makassar dengan ROW 40M
Main Entrance
Ciputra World Makassar terletak di mulut development CitraLand City yang merupakan Lifestyle Center & Shopping Mall yang dilengkapi dengan Hotel, Office Tower & Apartment
Ciputra World Makassar
Area Central Business District dengan layout dan zoning strategis memaksimalkan nilai investasi untuk melakukan ekspansi bisnis atau membuka peluang baru
Business Park
5.
THE FIRST WATERFRONT CBD IN EAST INDONESIA
tera pertama di Timur Indonesia yang berbentuk Garuda
JL. V e
TRANS luas 157 HA, CitraLand STUDIODengan City merupakan Waterfront CBD
waterfront CBD
. R. P ettar ani
Pengalaman Waterfront living terbaik yang dilengkapi dengan premiere lifestyle dan didukung
JL. A
dengan private marina serta taman-taman yang indah
Waterfront Living
6.
PREMIER MARINA HOUSING
Menghadirkan suasana lingkungan tepi laut dan residential eksklusif dengan berbagai kegiatan outdoor
Luxurious Housing
Kawasan ini diwarnai dengan lingkungan hijau
Green Environment
berkonsep green living, dengan tersedianya tamantaman indah untuk berolah raga dan kanal 30M untuk rekreasi air
7.
WORLD-CLASS AMMENITIES
Sekolah & Universitas
Hotel Bintang 5
Ciputra World Mall
Club House
Culinary Center : Sunset Quay
Public Marina
Pantai pasir Putih
8.
RARE INVESTMENT OPPORTUNITIES
HARGA TANAH
LAND VALUE GROWTH
LAUNCHING
Peluang Investasi
Reklamasi Selesai
Menjadi Central Business District Makassar
CitraLand City Makassar
Monorail selesai
Others Development
1.000 hektar tereklamasi
WAKTU
PRODUCTS
HANYA
9.5 HA 139 UNIT
Cluster Sunset Cove
Sunset Cove
u
d ar v le
Jl
u .S
n
se
o tB
Main Access Jl. CitraLand Boulevard
gerbang utama
Elevated Garden
Private Access
Cluster Sunset Cove memiliki private akses yang tidak bisa di akses dari kawasan publik
Elevated Garden
COVE
kanal yang memisahkan Cluster & Kawasan publik
Tidak ada akses dari jalan umum
Dilengkapi dengan elevated garden untuk menjaga privasi setiap penghuni
COVE
Menyuguhkan pemandangan laut yang dapat dinikmati setiap hari Gerbang Cluster
Private marina
Dilengkapi dengan fasilitas eksklusif privatv e marina
Apartment
Tahap 2
Sunset Cove
Private Marina
Hotel Bintang 5
CBD Sunset Cove
60X
CICILAN TETAP
TANPA DP
22 Unit menghadap Cove 33 Unit menghadap Kanal
*Berdasarkan perjanjian kerjasama no: 252/VII/ PEMPROV/2013 Bab IV Pasal 4 no.2 - Pihak Kedua berhak memperoleh hasil pekerjaan berupa lahan seluas +-106.76 Ha dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.
10 9
466
8
358
e ov 1 1
381
447
284
319
304
331
289 15.0
12
.0
1
3
349
2
2
5
291
309
ve
277
7
6
3
290
8
304
327
300
317
335
3
5
317
333
349
o tC
6
331
346
364
413
350
312
329
3
7
344
462
363
5
.6 14
437
345
296
435
280 6
.6
487
n se
10
364
332
317 301 285 330
287
302
318
333
348
348
363
3
.5
12
365
361
5
23
508
451
7
22
15
372
9
16.1
334
361 398
11
.5
.9
440
494
436
6
23
25
tC .7
se 24
.1
Jl. n Su 9 .5
28
454
7
26
.0
27
529
408
352
8
.0 25
15 11
Jl. Su
12
.0
16
435
9
28
4
. 30
11
ove
15.4
445
13.5
22.7
330
24.1
281
297
26.7
25.4
313
28.0
329
29.4
345
30.7
360
480
30.4
436
27.8
411
3
14.4
16
8
6
15.8
409
14.0
.0
23
.7
2
. 29
467
10
23.4
.4
24
.7
.2
658
410
33.6
34.8
27.4
646
28.8
30.0
31.2
381
367
466 36.0
410 32.4
33.7
33.0
.1
32.5
484 32
35.3
33.7
600 492
490 418 35.8
425
396
353
9
8
15.7
415
10
t Cove 6 5
23.3
tC unse 24.7
18 .5 29
.0
17 31
19
10
22.6
25
20
12
7
24.6
420
27.4
Jl.Sunse
23.1
11 26.0
418
12
24.4
15
12
24.0
.4 28
.8 31
33
593
424
416
28.1
426
11
.1 27
.0
.0
Jl.S
27.3
26
16
25.8
17 16
25.4
18
.7
.6
13
5 Jl.Sunset Cove
16
27.1
420
418
15
31
21 29
23
18
25.7
414
17
28.5
28 .4
30
15
26.7
411
18
28.4
.8 29
30
420
20
29.8
428
427
18.0
27.0
20
34
.0
1 36
.2 .8
.0
30
29
17
28.1
21
20
29.6
18.0
29
1
25 29
.7
1
18 32
2
26
28.6
6.6
26
28.3
19 31.1
27 .7
2
11 32
.5
31
3 33.0
62
28
26
29.4
39.6
30
17.2
5
61 30
30.4
27.3
27.5
18.0
36
19
30.8
25 23 28.0
7
21
19
29.6
23
28
30.9
27
28
30.3
17.5270
21
30.4
32
30
31.0
423
18.1
28.4
17.5
28.0
62
23
27.8
410
30
28.2
20.0
6
4
32
27.4
36
32
30.9
25
28.9
29.7
7
72
25
27.3
27
28.0
8
6
554
36
29.1
17.5
28.0
9
6 27
527
36
27.4
28.4
83 28.7
561
27
27.9
20.0
10
6 27
17.9
27.7
19.9
11
8 38 27.4
8 34 27.4
12
8 28.5
15
62 28.1
16
8 29.4
62 28.8
19.9
8 17
62 18
4 29.5
8
527
8
542
8
492
8
29.5
8 62
23
8
19
62 62
20
83
Barat
97
ve set Co Jl.Sun
27
62
26
62
25
62
21
4 75 18.0
13
23.3
8.8
11.6
2
1
12.6 9.0
2
1
23.1
11.9912
9.0
2
1
2
.1 12 .3 11
SITEPLAN
2
9.
PEREKONOMIAN INDONESIA
Berdasarkan analisa dari lembaga keuangan terpecaya diketahui bahwa pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2016 akan mengalami peningkatan dari tahun 2015
PERTUMBUHAN PEREKONOMIAN ANTAR PULAU DI INDONESIA
Pulau Sulawesi merupakan satu-satunya pulau di Indonesia dengan pertumbuhan ekonomi yang meningkat dari tahun 2014 ke tahun 2015 dan tertinggi di antara pulau-pulau lainnya
PERTUMBUHAN EKONOMI MAKASSAR
Sulawesi Selatan memiliki pertumbuhan ekonomi 2-3% lebih tinggi dari perekonomian nasional dan Makassar mempunyai pertumbuhan ekonomi tertinggi ( 9,23% ) di seluruh Indonesia
KEUNGGULAN INVESTASI DI MAKASSAR
- Makassar memiliki penduduk sebesar 1,8 juta - Pertumbuhan ekonomi Makassar tertinggi (9.23%) dibandingkan dengan perekonomian nasional - Sulawesi Selatan merupakan tempat perhubungan perdagangan antar daerah wilayah timur - Proyek infrastruktur Sulawesi Selatan akan mendorong rata-rata pertumbuhan ekonomi di tahun 2018 - Jumlah penduduk miskin di Sulsel mengalami penurunan sebesar -7,56% (yoy)
TATA CARA DAN REGISTRASI PEMESANAN UNIT CITRALAND CITY - MAKASSAR
TATA CARA PEMESANAN UNIT PEMESANAN UNIT DAPAT DILAKUKAN MELALUI: 1. Inhouse marketing. 2. Agen-agen properti yang telah menjadi rekanan AGEN PEMASARAN (UNTUK BADAN HUKUM/AGEN PROPERTI) HARUS MELENGKAPI SYARAT-SYARAT BERIKUT INI: 1.Perlengkapan dokumen • Profil perusahaan • Akte perusahaan • SIUP • NPWP Perusahaan • Fotokopi KTP pengurus perusahaan 2. Penandatangan kontrak perjanjian pemasaran 3. Penandatangan kontrak skema komisi (untuk promosi/even) 4. Standar durasi kontrak pemasaran adalah untuk 6 (enam) bulan dan dapat diperpanjang.
SKEMA DAN SKEDUL PEMBAYARAN KOMISI AGEN PEMASARAN SKEMA 1. Periode Launching: 2% sebelum dipotong pajak penghasilan 2. Pembayaran komisi dilakukan dalam waktu 2 minggu setelah KSO Ciputra Yasmin menerima invoice dari kantor agen pemasaran.
SKEDUL PEMBAYARAN KOMISI : 1. Setelah pembayaran pemesanan kavling telah tercapai 5% dari harga pemesanan setelah pajak, komisi dapat dibayarkan sebesar 25% dari total komisi. 2. Setelah pembayaran pemesanan kavling telah tercapai 10% dari harga pemesanan setelah pajak, komisi ke 2 dapat dibayarkan sebesar 25% dari total komisi. 3. Setelah pembayaran pemesanan kavling telah tercapai 20% dari harga pemesanan setelah pajak, komisi ke 3 (pelunasan) dapat dibayarkan sebesar 50% dari total komisi.
PROSEDUR PEMESANAN UNIT KAVLING RUMAH 1. Pemesanan melalui pembelian Tiket Pemesanan (TIP) yang nomor urut pemesanannya akan diundi untuk pemilihan Unit. 2. Biaya Pemesanan Rp.20,000,000/ Unit. 3. Pada saat mengisi Tiket Pemesanan wajib membawa foto copy KTP dan NPWP Pemesan. 4. Pembayaran Tiket Pemesanan dapat dilakukan dengan cara transfer ke : Bank Central Asia.Tbk KCU Makassar, Jl. Ahmad Yani Atas nama : KSO Ciputra Yasmin ACC No. : 0253366777 Pembayaran melalui transfer rekening wajib mencantumkan nama dan nomor unit yang dipesan. 5. TIP hanya berlaku bila pembayaran sudah masuk dalam rekening KSO Ciputra Yasmin berdasarkan hasil print out rekening KSO Ciputra Yasmin. 6. TIP yang berlaku adalah yang telah diisi nomor Tiketnya dan ditandatangani Manager Marketing dari KSO Ciputra Yasmin. 7. Pembayaran TIP mulai tanggal 17 September 2015 sampai 7 Oktober 2015. Pembayaran setelah tanggal 7 Oktober 2015 tidak dapat diikutsertakan dalam pengambilan nomor undian.
8. Pemesan atau perwakilannya harus hadir pada saat pemilihan nomor pemesanan kavling. 9. Nomor tiket dari Tiket Pemesanan (TIP) kavling tidak ada korelasi dengan nomor urut pembelian kavling rumah. 10. Pemesan wajib mengisi form TIP dan mencantumkan nomor kavling rumah yang diingin kan dengan 3 alternatif pilihan. 11. Pemesan wajib memilih salah satu dari 3 alternatif kavling yang telah dicatat dalam form TIP setelah dipanggil. 12. Apabila unit dalam 3 alternatif kavling tersebut sudah tidak tersedia/habis, maka Pemesan boleh memilih unit lain yang tersedia atau mundur dan uang Tiket Pemesanan (TIP) akan dikembalikan. 13. Apabila sewaktu dipanggil, pemilik atau perwakilan TIP tidak hadir atau hadir namun tidak memilih salah satu dari 3 alternatif unit kavling yang sudah diisi dalam form TIP dan unit tersebut masih tersedia, maka uang pemesanan dinyatakan hangus dan tidak dikembalikan. 14.Pengembalian uang TIP dilakukan 14 hari kerja setelah pembatalan pemesanan yang dilengkapi dengan pengembalian tanda terima uang pemesanan dan Form Tiket Pemesanan 15.Pengembalian pembatalan pemesanan akan dilakukan dengan cara di transfer ke rekening Pemesan yang nomornya telah tercantum dalam kolom pengembalian uang di Form Pemesanan.
16. Pemesan yang telah memilih wajib melunasi Uang Tanda jadi Pemesanan (Commitment Fee) selambat-lambatnya 7 hari sejak pemilihan pemesanan. 17. Uang Tanda Jadi adalah Rp. 100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah) dikurangi uang TIP Rp. 20.000.000,- (Dua Puluh Juta Rupiah) sisanya menjadi Rp. 80.000.000,- (Delapan Puluh Juta Rupiah) 18. Pembayaran Cicilan Pertama pemesanan kavling dimulai pada bulan Januari 2016 19. Serah terima unit 5 tahun sejak penandatanganan Surat Pengikatan Perjanjian Jual Beli (SPPJB) dan pembayaran telah lunas secara keseluruhan. 20. Penandatanganan SPPJB dilakukan setelah pembayaran angsuran pertama (Januari 2016) 21. Pengalihan Hak terhadap unit dalam periode 1 tahun sejak penandatanganan Surat Pemesanan bebas biaya administrasi pengalihan hak. 22. Pemesan wajib membayar biaya administrasi pengalihan hak sebesar 2.5% (Dua koma Lima persen) dari harga jual sebelum PPN berdasarkan Surat Pemesanan apabila pengalihan hak dilakukan setelah 1 tahun sejak pemesanan. 23. Pemesan dan/atau Pihak Ke Tiga tersebut, secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama bertanggung jawab atas segala kewajiban perpajakan yang mungkin timbul dari pengalihan hak tersebut.
BIAYA DAN PAJAK BIAYA YANG TERMASUK DALAM HARGA PEMBELIAN ADALAH: 1. Harga jual 2. PPN (Pajak Pertambahan Nilai) 10% 3. Surat izin mendirikan bangunan (IMB) dengan tipe standar yang diberikan developer 4. Instalasi listrik sampai depan unit kavling. 5. Instalasi air sampai depan unit kavling. BIAYA YANG BELUM TERMASUK DALAM HARGA PEMBELIAN ADALAH: 1. Biaya Akta Jual Beli 2. Biaya balik nama sertifikat 3. Biaya perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 4. Biaya notaris untuk legalisasi perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), bila konsumen membutuhkan legalisir PPJB 5. Biaya atau pajak lainnya yang mungkin timbul atas peraturan/perundangan dari pemerintah Developer akan membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPn) dan Pajak Penghasilan (PPh) setiap bulan setelah menerima pembayaran cicilan.
Semua data yang tercantum adalah benar berdasarkan situasi pada masa persiapan. Dengan semua kesalahan cetak dikecualikan. Developer berhak mengadakan perubahan sewaktu-waktu tanpa mengurangi kualitas sesuai dengan kondisi di lapangan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu.
THE WATERFRONT CBD OF LOSARI
CBD gerbang utama
Jl. CitraLand Boulevard Business Park
Ciputra World Mall
SITEPLAN
G
IN
M O C
G
M O C
IN
N O SO
COMING SOON
N O SO
9 15
11
COMING SOON
7
ON
G
IN
M O C
G
M CO
IN
COMING SOON
SO
N O SO
15
11
COMING SOON
DEVELOPED BY JO CIPUTRA YASMIN
