Bytový dům Podlesí č.p. 4944 Informace pro obyvatele vchodu 4944 – leden 2014
Vážení spolubydlící, Dovolte, abych Vás touto formou průběžně informoval o stávajících a připravovaných událostech, investicích a opravách, které jsme provedli či které chystáme provést. Zároveň Vás chci požádat o zaslání Vašich návrhů, postřehů a požadavků, které chcete řešit. Tuto formu chci použít pro zjednodušení vzájemné komunikace a informovanosti. Současně s elektronickou verzí, kterou Vám budu s Vaším dovolením zasílat na Váš mail, tak bude tento materiál vyvěšen v tištěné formě na nástěnce ve vchodu. Osazení obrubníků ve vjezdu z parkovišti v ulici Podlesí III a úprava parkování Dle domluvy s ostatními obyvateli našeho vchodu byly v přístupovém chodníku z ulice Podlesí III osazeny dva obrubníky, aby byl zachován trvalý přístup ke schodišti. Chtěl bych tímto poděkovat Liboru Bužkovi za dobře provedenou práci.
V jarních měsících (březen, duben) máme v plánu provést vodorovné vyznačení parkovacích míst mezi vjezdy ke vchodům 4943 a 4945. Dále chceme také provést toto vyznačení naproti přes ulici. Výměna vstupní a dělící prosklené stěny mezi schodištěm a zádveřím V souladu se zápisem ze společné schůze nájemníků a majitelů bytů jsem poptal firmy o vypracování cenových nabídek na dodávku a montáž vstupní a dělící prosklené stěny do našeho domu. Součástí této výměny bude pravděpodobně i výměna vložky vstupních dveří. Z tohoto důvodu pak dojde i k výměně vložek vstupních dveří do sklepních prostor a vchodových dveří do atria. Tato výměna by měla zvýšit i bezpečnost v domě, protože stávající vložky ve dveřích jsou již v používání 25 let a množství klíčů, které jsou v oběhu, není vůbec známo. Při výměně vložek bude mít každý byt bezplatný nárok na 5 klíčů. Pokud bude někdo potřebovat více, tak si je bude muset samostatně uhradit. Klíče budou evidovány oproti podpisu. Předpokládám, že se již bude jednat o jiný typ klíčů s ochranou proti kopírování. Tato investice je v úrovni obstarávání cenových a technických nabídek. Budete průběžně informováni a před podpisem smlouvy o dílo Vás obešlu (či osobně zajdu) s prezenční listinou, kde vyjádříte, zda s takto připravovanou investicí souhlasíte.
Strana 1 (celkem 6)
Zajištění bezbariérového přístupu do domu V rámci zajištění bezbariérového přístupu do domu bylo v minulosti zvažováno, zda neprovést kolem jižní části Bytového domu (vchod 4944 a 4945) rozšíření okapového chodníku a s tímto chodníkem pokračovat dále západním směrem, aby vznikla přístupová rampa. Toto řešení by umožnilo příjezd do vchodu maminkám s kočárky či případnému přístupu na invalidním vozíku. Toto řešení však mělo úskalí v nutnosti dohodnutí společné investice se vchodem 4945 a dále zajištění smlouvy o právu provést stavbu s Městem Zlín + vyřízení stavebního povolení. Úprava nájezdu byla provedena v měsíci říjnu v rámci opravy nástřešku. Tyto práce byly hrazeny z fondu oprav vchodu 4944 a 4945. Délka tohoto chodníku by byla cca 50,00 m a při šířce 1,00 m. Bylo by nutné vybourat stávající okapový chodník, provést úpravy v zábradlí a nástupech do domů, atd.. Odhadovaná cena investice cca 100 tisíc Kč. Při těchto úvahách jsem oslovil firmu Leso – výtahy, která nám provozuje náš výtah s dotazem, zda by bylo možné doplnit další stanici do našeho výtahu – vstup do výtahu oproti vstupním dveřím do vchodu. Pan Kuňák mně sdělil, že toto je možné a obnášelo by to: - Vyřezání vstupního otvoru do betonové výtahové šachty - Osazení teleskopických posuvných dveří - Úpravu výtahové kabiny (doplnění dveří, aby byla přístupná z obou stran) - Úprava ovládání pro pojezd Odhadovaná cena těchto úprav je 150.000,00 Kč. V případě Vašeho zájmu nechám zpracovat cenovou a technickou nabídku. Strana 2 (celkem 6)
Tímto řešení by se vstupovalo do výtahu v prostoru zádveří oproti vstupním dveřím z ulice Podlesí III.
Protipožární zabezpečení sklepních prostor Na základě požáru, který stal vloni ve sklepních prostorách vchodu 4943, jsem oslovil firmu Systém Plus, s.r.o. (ing. Zdeňka Štáka) o vypracování technické a cenové nabídky na instalaci protipožárního zabezpečovacího systému. Řádově by se mělo jednat o umístění kouřových čidel do sklepních prostor a houkačky dolů pod schodiště. Při detekci kouře by tato houkačka dala zvukový signál. Zatím tohle bylo zadání k cenové nabídce. Pan Šták se ozval a chce naše prostory před zpracováním nabídky vidět. Až bude konkrétní nabídka, tak Vás budu informovat. Interní kamerový systém se sledováním společných prostor V měsíci lednu jsem se na Vás informoval, že sousední vchody 4943 a 4942 připravují instalaci vnitřního kamerového systému se snímáním společných prostor včetně pořizování videozáznamu. Převážná část obyvatel našeho vchodu s instalací kamer souhlasí (lépe řečeno, nikdo s těch, co se zpět ozvali, nebyl proti). Můj návrh je počkat na instalaci těchto kamer u sousedů, zjištění pořizovací ceny a provozních nákladů. Dále budeme společně hledat místa, kam kamery umístit a dále kdo a za jakým účelem bude moci tento záznam zpět shlédnout či s ním dále pracovat. Určitě se takový to systém bude muset nahlásit a evidovat u Úřadu pro ochranu osobních údajů. Videotelefon a slaboproudé rozvody v domě Při připravované výměně vstupní prosklené stěny a případné instalaci videokamer do společných prostorů přichází další otázka, zda ke vstupu neumístit zvonkové tablo s videotelefonem. Tuto věc budeme potřebovat rozhodnout před zadáním prosklené stěny do výroby. V případě, že bude v domě videotelefon a kamery ve společných prostorách, tak přicházíme k rozhodnutí, zda neprovést rekonstrukci slaboproudých rozvodů ve společných prostorách. V současné době máme Strana 3 (celkem 6)
společně se silovou elektřinou vedené slaboproudé rozvody od zvonkového tabla. Dále máme v prostoru instalačních jader (drážkou v panelu) vedeny televizní rozvody. S přicházející digitalizací tyto rozvody nestačí pro šíření kvalitního signálu a jsou náchylné na poškození. Oslovil jsem firmu Sirius (p. Skokánek) o vypracování studie výměny slaboproudých rozvodů v domě tak, aby byly vedeny nezávisle společnými prostory. Součástí této studie bude propočet nákladů na jednotlivé varianty řešení. Zateplení fasády vchodů 4944 a 4945 Na společné schůzi nájemníků bylo odhlasováno, že bytový dům jako celek nebude pokračovat v regeneraci obvodového pláště. Vchody 4944 a 4945 se však rozhodly, že budou samostatně pokračovat v přípravě na dokončení zateplovacího systému fasády. V roce 2014 zpracují přípravnou projektovou dokumentaci, zajistí stavební povolení a připraví podklady pro uzavření smlouvy o dílo. Dle předběžných měření je plocha severní fasády (od ulice Podlesí III) 310,00 m2/vchod. Plocha jižní fasády (od atria) je 240,00 m2/vchod + 16 lodžií. Orientačně předpokládaná cena zateplení severní fasády je 300.000,00 Kč/vchod. Tyto prostředky na vchodových fondech v době realizace budeme mít, a proto nebude nutné zvyšovat cenu do fondu oprav a nebude taky nutné žádat o úvěr. Výpočet předpokládané úspory nákladů provedeme na základě termovizního průzkumu, který bude sloužit k návrhu optimální tloušťky tepelné izolace. Kolárna v prostorách bývalé prádelny V lednu jsem Vás informoval o plánu prostor bývalé prádelny změnit na kolárnu. Při přípravě tohoto záměru (cenové nabídky na výměnu vstupních dveří a závěsného zařízení na kola) jsem narazil na připomínku pana Martince, že se jedná o společný prostor se vchodem 4945 a že tuto místnost nemůžeme vyhradit pro náš vchod. Proto jsem zaslal na Bytové družstvo Budovatel tento dotaz: Dobrý den paní Bartozelová, Obracím se na Vás s dotazem o sdělení Vašeho názoru na společné prostory v našem bytovém domě. Včera jsem se sešel s Radkem Martincem a Milanem Bajerem ohledně vzniku kolárny v našem vchodě v prostorách bývalé prádelny. Po Milanovi Bajerovi chci cenovou nabídku na dodávku a montáž nových dveří, s Radkem Martincem jsme měli schůzku ohledně názorů na zazdění průchodu ve sklepě mezi vchodem 4943/4944, který jsem inicioval. Na této schůzce jsem interpretoval naši společnou komunikaci (Ing. Bartozelová – Bajza), že z prostoru bývalé prádelny může vzniknout kolárna za předpokladu, že udělám vchodovou schůzi a na základě vysloveného souhlasu alespoň 70% obyvatel vchodu bude možné provést tuto změnu – osadit jiné dveře a do místnosti umístit stojan na kola. Touto změnou by zanikl v rámci prádelny „úklidový prostor“, kde v současnosti má paní Charousová umístěn kbelík, mopy, čisticí prostředky, atd. Jako náhradní prostor za toto místo jsem vybral ohranou část sklepního prostoru, kde je technologie oběhových čerpadel TV a topení. Tento prostor je v současnosti opatřen visacím zámkem, od kterého má paní Charousová klíč (další mám já, a další jsem před nějakou dobou (cca 2-3 roky) předal k Vám na SBD). Já jsem obyvatele našeho vchodu obeslal mailem ohledně připravované změny a Ti, co odpověděli, vyslovili souhlas. Proto jsem požádal Milana Bajera o vypracování cenové nabídky a dále jsem poptal zámečníky o cenovou nabídku na držák na kola. Tyto cenové informace chci mít pohromadě, aby až budu obcházet osobně všechny bydlící v domě o vyslovení jejich názoru na tuto změnu, abych je zároveň mohl informovat, kolik tyto práce budou představovat finančních nákladů. O jejich rozhodnutí chci mít písemné vyjádření (souhlasím/nesouhlasím) a jejich podpis. Při tomto hovoru mně řekl svůj názor Radek Martinec, že prostor bývalé prádelny je společný se vchodem 4945 a že budu potřebovat i písemné vyjádření našich sousedů. Já tento názor nesdílím z těchto důvodů: - Prostor v našem vchodě po demontování praček neslouží jako prádelna, ale stal se z něho „sklad“ - Půdorysný prostor v každém vchodu „patří“ do správy vchodu, ke kterému přísluší. To i z důvodu, že obyvatelé každého vchodu zvlášť si platí náklady na elektrickou energii, údržbu, opravy. V budoucnu předpokládám, že dojde k rozdělení nákladů na energie (studená voda – tu dnes rozpočítáváme se vchodem 4945 (ale v prádelně jsou vodoměry a spotřebovanou vodu zaplatíme z našeho fondu), teplou vodu a teplo platíme společně rozpočtem za celý dům).
Strana 4 (celkem 6)
- Našemu prostoru bývalé prádelny odpovídá prostor ve vchodu 4945 – my si na tento prostor ve vedlejším vchodě neděláme žádný nárok a ani jej nijak nevyužíváme a ani nechceme – proto si myslím, že obyvatelům vchodu 4945 nedojde touto změnou žádná újma. Toto si chceme ve spolupráci s Vámi vyjasnit, abychom to mohli dát do zápisu vchodových důvěrníků na příští schůzi a sloužilo to jako rozhodnutí i pro jiné vchody do budoucnosti. V rámci předcházejících jednání s Vámi a obyvateli domu byla v prostoru bývalé prádelny včera osazena plastová výlevka. Zde se nejednalo o „černé stavební úpravy“. O těchto úpravách byli informováni dopředu jak obyvatelé domu, tak Vy jako zástupce SBD Budovatel. Na tyto práce existuje cenová nabídka od firmy Ptáček ze dne 10.1.2014 a dle naší (Ing. Bartozelová – Bajza) komunikace i písemná objednávka od SBD Budovatel firmě Ptáček. Co jsem nechal udělat navíc (na základě mé komunikace s obyvateli vchodu) je nový vývod teplé a studené vody do ohrazeného uzamykatelného prostoru sklepa, aby pro paní Charousovou vznikl prostor pro možnost nabrání teplé a studené vody, které potřebuje pro úklid. Omlouvám se, za poněkud obšírnější popsání stávajícího a snad i budoucího stavu. A teď si dovolím zopakovat předmět svého dotazu – pro vznik nové kolárny stačí vyjádření souhlasu alespoň 70% obyvatel našeho vchodu? Děkuji za odpověď. S pozdravem Rostislav Bajza Podlesí III 4944 760 05 Zlín
Zatím jsem z Bytového družstva Budovatel neobdržel odpověď. V tomto týdnu mám v plánu Vás obejít s prezenční listinou, kde byste vyjádřili, zda souhlasíte či nesouhlasíte se změnou prádelny na kolárnu a svůj názor doplnili podpisem. Tento dokument pak předám paní Bartozelové na SBD Budovatel. Instalace výlevky v prostorách bývalé prádelny V lednu byla do prostor bývalé prádelny umístěna plastová výlevka. Dále je zde umístěn stůl, na který bude připevněn malý svěrák. Tento prostor je určen k provádění malých oprav – takže, když bude někdo potřebovat něco natřít, vyvrtat, uřezat, upilovat nebo umýt, tak má tento prostor k dispozici. Klíč je k zapůjčení u mě v bytě 613 v přízemí.
Strana 5 (celkem 6)
Přezdění chodby ve sklepních prostorech V lednu jsem Vás informoval o plánu zazdít chodbu ve sklepním prostoru mezi námi a sousedními vchody. Z reakcí obyvatel našeho vchodu nebyl nikdo proti. S přezděním nesouhlasí zástupce vchodu 4943 a navrhuje, aby se zde instalovaly dveře. Sousedi ze vchodu 4945 se zatím nevyjádřili. Další postup v této věci bude záviset na vyjádření SBD Budovatel ohledně společných prostor pro vchod 4944 a 4945. Dále bude důležité vyjádření Hasičského záchranného sboru. Požádám paní Bartozelovou o zapůjčení zprávy požárně bezpečnostního řešení našeho domu a tento záměr na HZS ZK zkonzultuji. Oprava linolea na podestách schodišť V rámci přípravy plánu oprav pro rok 2014 byl podán požadavek na výměnu linolea na podestách schodišť. Obrátím se na firmy, které se zabývají pokládkou podlah o vypracování cenových nabídek a pak společně vybereme dodavatelskou firmu a materiál, ze kterého bude oprava provedena. Vyčištění a nátěr schodiště V rámci přípravy plánu oprav pro rok 2014 byl podán požadavek na vyčištění terasového vnitřního schodiště a nátěr postupnic barvou. Obrátím se na firmy, které se zabývají čištěním terasa o vypracování cenových nabídek, a pak společně vybereme dodavatelskou firmu. Dále se obdobně obrátím na malíře o obdobnou nabídku na nátěr čel schodů. Prosím o Vaše návrhy na odstín barvy, ze kterého bude oprava provedena. Vymalování schodiště V rámci přípravy plánu oprav pro rok 2014 byl podán požadavek na vymalování prostoru vnitřního schodiště. Obrátím se na firmy, které se zabývají výmalbou o vypracování cenových nabídek, a pak společně vybereme dodavatelskou firmu. Prosím o Vaše návrhy na odstín barvy, jak by měly být stěny společných prostor vymalovány. Oprava spár mezi panely V rámci přípravy plánu oprav pro rok 2014 byl podán požadavek na opravu venkovních spár mezi panely. Obrátím se na firmu, které obdobnou opravu zajišťovala pro vchod 4941 o vypracování cenové nabídky. V případě, že zateplení fasády nebude reálné z realizovat v roce 2014 či 2015, tak půjdeme do celkového přespárování. V případě, že do letošního podzimu budeme mít projekt a zažádáno o stavební povolení, tak provedeme opravu míst, kterými zatéká do vnitřních prostor.
Touto formou si Vás dovolím v průběhu roku informovat o věcech, které se v našem vchodu dějí. Pokud máte nějaké připomínky, podněty, postřehy či požadavky na věci, které se mají společně vyřešit, tak je prosím zašlete na mail -
[email protected] nebo je dejte do mé poštovní schránky či mně je řekněte osobně. Samozřejmě pořád funguje kontakt na paní Bartozelovou z SBD Budovatel, která má náš dům na starosti a může Vám při řešení vašich problémů pomoci. Pro možnost nahlédnutí do archivních zpráv z uplynulého období existují naše webové stránky www.bytovydumpodlesi.cz, kde jsou zápisy ze schůzí k dispozici.
Ve Zlíně, dne 10. 02. 2014 Zapsal: Rostislav Bajza
Strana 6 (celkem 6)
