bydlení na horách luxus a klid na čerstvém vzduchu Barevné interiéry barevná proměna interiéru: od kuchyně po pracovnu

Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory Speciální vydání • vychází 19. října 2015 • zdarma

bydlení na horách luxus a klid na čerstvém vzduchu

Barevné interiéry barevná proměna interiéru: od kuchyně po pracovnu

rezidence 4U living více na straně 23

www.trigema.cz / Nové byty chytře... P

THYÁ JE TJBZYA E R D A O R M

N!

PY

@ŘE

CSV

P ŘEDS

Y OLUP ĚCH M Í N HOR BLV@

Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice nebo nově v předprodeji BLV@Horní Měcholupy a CSV@Řepy.

Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

GRAND DEVELOPER |



3

úvod

je také přílohou listopadového vydání časopisu FOR GOLF ON-LINE NA

WWW.GPMEDIA.cz

Obsah

Editorial

Na horách ve vlastním Po letech, kdy Češi hromadně prchali z  českých hor do Alp nebo Dolomit, se ta poslední nesou ve znamení velkého návratu. Našinci si znovu našli cestu k  českým kopcům, což jde ruku v  ruce se stále rostoucí poptávkou po apartmánech poblíž lyžařských středisek. Češi zkrátka přišli na to, že být na horách ve vlastním má obrovskou kouzlo, že i v létě jsou ty naše kopce krásné a že jde zároveň o velmi chytrou investici. V tomto vydání časopisu Grand Developer se proto rozhlédneme právě po tom, co developeři na českých horách zájemcům nabízejí. Ale to není vše. Podíváme se, jaké jsou aktuální interiérové trendy, proč zájemci o městské bydlení hledají projekty s  pořádným výhledem i na to, jak bydlí profík, v tomto případě bytová designérka Jitka Kolaříková. Pohodový podzim a zimu a příjemné čtení! redakce

4

Bydlení na horách Luxus a klid na čerstvém vzduchu

12

18

Barevná proměna interiéru

Romantika a elegance v mlýně na Šumavě

trendy současnosti

24

Designérka Jitka Kolaříková:

26

právní poradna

MÍSTO PRO ŽIVOT

34

43

Stavba na cizím pozemku

Podoby města

Bydlení v centru

Bydlení pro všechny

hypotéky Změny v zákonech

VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, [email protected], Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, 777 745 645, [email protected], Obchodní oddělení Petra Seifertová, 775 852 544, [email protected], Petra Ebertová, 777 612 594, [email protected], Produkce Kateřina Žežulková, 775 851 130, [email protected], Adresa redakce Jankovcova 1345/61, 170 00 Praha 7–Holešovice, 272 107 111, fax: 272 107 100, www.gpmedia.cz, IČ: 26952025, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a.s., [email protected], Distribuce Libor Rubek, 777 612 479, [email protected]. Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Speciální vydání/zdarma, vychází 19. října 2015.

4

| GRAND DEVELOPER

téma Horské stavby

Bydlení na horách:

Luxus a klid na čerstvém vzduchu

KRKONOŠE

TEXT Monika Brabcová

Byty a apartmány na horách rostou v posledních letech jako houby po dešti. Zájemců o vlastní bydlení v horských oblastech totiž neustále přibývá. Zatímco někteří je vyhledávají jen kvůli tomu, aby měli kde přenocovat při zimních sportovních aktivitách, a nadále žijí v metropoli, jiní se neváhají na hory přesunout celoročně. Horské bydlení totiž přináší řadu benefitů.

Č

istý vzduch, klid a žádný stres, mnoho možností k procházkám i sportu. Dokonalá relaxace těla i mysli, krásný výhled do okolí. To jsou hlavní výhody žití v horách. Místo uspěchaného života ve městě, provázeného nekonečným hledáním parkovacích míst jste najednou součástí přírody, máte dostatek soukromí a dokonalý komfort.

Bonusy horského bydlení Stále vyhledávanější jsou proto apartmánové domy, které nabízejí i mnoho bonusů navíc – například správce, který se stará i ve vaší nepřítomnosti, lyžárnu, sklepy, dostatečné parkovací prostory, ale i vlastní wellness. Mezi velmi oblíbenou lokalitu patří především Krkonoše, které jsou velmi dobře dostupné z Prahy. Ale ani další horské oblasti nezůstávají pozadu.

Velký zájem je o apartmány na Šumavě, anebo třeba v Jeseníkách. Kromě zdravého bydlení mají developerské projekty společné ještě něco – jde o bydlení komornější, z přírodních materiálů, které respektuje přírodu a její ráz. Čím menší dům, tím lépe totiž do hor zapadá a tím méně vadí. Bydlení tak nenaruší čistý přírodní ráz krajiny.

Foto: archiv developera (3x)

Apartmány Davidovy boudy L okalita: Krkonoše Developer: P.H.A., akciová společnost  Počet bytových jednotek: 16  Termín dokončení: 2010 www.davidovy-boudy.cz Cena odborné poroty za Realitní projekt roku 2011. Právě tím se pyšní developerská společnost P.H.A. za projekt Davidovy boudy. Ty spojují historii a komfort v drsném a zároveň idylickém prostředí Krkonoš. Jsou stranou od turisticky rušného Špindlerova Mlýna a přitom mají skvělou dostupnost nejlepších sjezdovek a běžeckých tratí. Davidovy boudy stojí na tomto místě již od konce 18. století. Po letech chátrání byly v roce 2008 na místě těch původních postaveny nové Davidovy boudy, které respektují historii místa a zároveň nabízejí stylové bydlení na zimu pro aktivní milovníky hor. V celkem dvou objektech se nachází 16 apartmánů převážně mezonetového typu, ke kterým přísluší i další prostory jako sklepy, parkoviště nebo lyžárna. Přímo u chaty se nachází vlek vhodný pro méně náročné lyžování bez dlouhých front. Do známého lyžařského areálu Medvědín se sjíždí přímo na lyžích nebo můžete využít skibus ze zastávky Davidovy boudy. Běžkaři a výletníci mohou vyrazit na horské túry hned čtyřmi různými směry. Apartmánové domy mají správce, který zajišťuje veškerý servis včetně zimní dopravy rolbou nebo skútrem. V současné době jsou volné dva větší apartmány 3+kk v ceně od 5 900 000 Kč.

GRAND DEVELOPER |



5

téma

Foto: archiv developera (2x)

Residence Kovárna  Lokalita: Krkonoše, Pec pod Sněžkou  Developer: Kovarna Residence s.r.o.  Počet bytových jednotek: 30  Termín dokončení: 2015 www.kovarnaresidence.cz Apartmány Residence Kovárna najdete v srdci Krkonoš, přímo v Peci pod Sněžkou, kam z Prahy dorazíte za dvě hodiny. Moderní architektura založená na prastaré horské tradici, velkorysá francouzská okna přinášející světlo do bytů, luxusní přírodní materiály jako dřevo, kámen v kombinaci se sklem dodávají každému z apartmánů nezaměnitelnou atmosféru a útulnost. Z každého bytu si můžete užívat východu nebo západu slunce, horského vzduchu nebo například čerstvého sněhu díky balkonům či terasám. Každý z 30 apartmánů zaručuje skvělý výhled. Samozřejmostí je vlastní parkovací stání v suterénu a sklepní kóje, do které si můžete uzamknout lyže nebo horské kolo. To, jak bude interiér vašeho apartmánu vypadat, můžete ovlivnit sami. Architekti vám splní přání a tak si můžete sami vybrat podlahu, dveře, obklady, dlažby nebo také zařizovací předměty podle svého vkusu. V prodeji jsou ještě apartmány od velikosti 2+kk do 4+kk a cenách od 3 495 000 Kč.

Foto: archiv developera (3x)

Hájenka – Horská chata s apartmány  Lokalita: Krkonoše, Špindlerův Mlýn  Developer: P.H.A., akciová společnost  Počet bytových jednotek: 4  Termín dokončení: 2004 Na začátku stála stará hájovna na hřebenu, ve Slezském sedle nad Špindlerovým Mlýnem, která byla určena k rekonstrukci. Ujal se jí ale ing. arch. Ondřej Gattermayer, který původní stavbu nechal zbourat a vyprojektoval zcela novou, která však musela respektovat rozměry a tvar původní hájenky. Vznikla tak malebná horská stavba v nadmořské výšce 1150 m se čtyřmi apartmány, které jsou ideální k bydlení pro zimní rekreaci. Dům leží v ochranné zóně Krkonošského národního parku. Jednoduchý tvar stavby navazuje na místní tradici dřevěných nebo dřevem obložených staveb, obloukové zakončení sedlové střechy umožnilo efektivně navrhnout podkrovní místnosti prosvětlené velkými okny.

6

| GRAND DEVELOPER

téma Horské stavby

šumava Foto: archiv developera (3x)

jeseníky Apartmány Resko  Lokalita: Petříkov, Jeseníky  Developer: NET Development  Počet bytových jednotek: 11  Termín dokončení: 11/2013 www.netdevelopment.cz

Šumavský dvůr Lokalita: Šumava  Developer: Design Development CZ s.r.o. Počet bytových jednotek: 28 (I. etapa), 27 (II. etapa), 12 (III. etapa)  Termín dokončení: 2015 (III. etapa) www.sumavskydvur.cz Unikátní projekt v srdci Šumavy má takový úspěch, že nyní prodává již III. a poslední etapu. Jde totiž o místo uprostřed panenské přírody, na čistém vzduchu, kde vládne klid. Nízkoenergetické bydlení v dřevostavbě s celoročním využitím, které nabízí diskrétnost, soukromí a komfort. Autem dojedete až do garáže a sjezdovku máte přímo u domu. Nádherný výhled, nadstandardní architektura, komfortní služby, které uspokojí i náročnou klientelu. To vše nabízí developerský projekt Šumavský dvůr. Odpovídá nadčasovým požadavkům v oblasti bydlení, komfortu i použité technologie. Unikátní architektonické řešení je inspirované tradiční šumavskou usedlostí. Navíc budete bydlet zdravě, protože Šumavský dvůr je jediný projekt dřevostavby tohoto rozsahu u nás. K prodeji jsou apartmány se jmény rostlin a zvířat od 2+kk výše, v cenách od 5 500 000 Kč.

V krásném prostředí Jeseníků, ve známém lyžařském středisku Petříkov, vznikl přestavbou starší budovy zajímavý objekt s byty apartmánového typu – Apartmány Resko. Petříkov leží necelé 2 km od Ramzovského sedla a patří k nejmalebnějším a nejkomornějším střediskům celoročního cestovního ruchu. V létě klidná horská vesnička se v zimě mění na lyžařské středisko s osobitou atmosférou. Malebný apartmánový dům je zrekonstruovaným a přestavěným ubytovacím zařízením RESKO a nabízí 11 příjemných horských apartmánů v těsné blízkosti sjezdových tratí. Všechny jsou kolaudovány jako byty a tedy vhodné k celoročnímu bydlení. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst. Apartmány ve velikosti 1+kk až 2+kk jsou v prodeji od 1 022 957 Kč a zatím je jich volných 27 %. Foto: archiv developera (3x)

GRAND DEVELOPER |



tip ze zahraničí

Zářící minimalistická vila s transparentní fasádou a pyramidovou střechou tamní region typická pyramidová střecha pokrytá šedou rulou. Dům na břehu jezera Como je nevtíravý, integrovaný do okolní zástavby, přesto moderní. Výhled na vodní hladinu majitelům nerušeně zprostředkovává čisté prosklené průčelí na západní straně. Systém kombinující pevné zasklení s posuvnými dveřmi z hliníkových profilů Schüco je zajímavý z hlediska estetického zpracování, zároveň významně podporuje energetický koncept rodinného domu.

Foto: Marcello Mariana a Schüco CZ (3x)

Dům u jezera Como, Itálie  Projekt: Soukromý rodinný dům u jezera Como, Itálie  Architekt: Cesare Sala, Lierna, Itálie  Obytný prostor: přibližně 210 m2 (přízemí a 1. patro)  Realizační firma: THEMA s.r.l., Verano Brianza, Itálie  Dokončeno: 2013 V podhůří Alp, přímo na břehu italského jezera Como, najdete luxusní rodinnou vilu, která na první pohled poutá pozornost. Moderní stavební konstrukce stojí totiž hned vedle stávajících budov v tradičním severoitalském stylu a zaujme minimalistickým pojetím i výběrem materiálů. Rodinný dům vznikl demolicí a komplexním přestavěním původního objektu, se kterým má společný pouze půdorys a velikost. Architekt Cesare Sala kladl velký důraz na harmonické zasazení objektu do linie domů, lemujících břeh jezera. Zvolena byla pro

7

Prodej luxusních horských bytů

Sumavsky dvur III. a poslední etapa na prodej

nad 1000 m n.m.

u sjezdovky

relax na horách ve vlastním wellness

výjimečná architektura, přírodní materiály

nízké provozní náklady, nízkoenergetická stavba

možnost podzemního parkovacího stání

výborná investice do Vaší budoucnosti

Počítáme s náročnou klientelou, proto jsme vsadili na unikátní architekturu a nízké provozní náklady pro Vaši výbornou investici. Celoroční vyžití s výjimečnými sportovními zážitky v blízkosti sjezdovky. Přijďte se přesvědčit! Design Development Tel: 227 085 085, 733 123 400

w w w. s u m a v s k y d v u r. c z

XX || GRAND GRAND DEVELOPER DEVELOPER 10 PRoJEKt PR PROJEKT

projekt, stavba, design: luxusní domy z rukou profesionálů! Luxusní domy na míru, dřevostavby, projektování, rekonstrukce objektů, návrhy a realizace zahrad, design bytových a nebytových prostor. Kolik je třeba firem, aby toto všechno pokryly? Stačí jedna jediná! Bauart s.r.o. Společnost, která poskytuje svým zákazníkům úplný komplet projektově-designérských a stavebních služeb, a to především ve znamení přepychu a luxusu. Projekt, stavba, design – to je Bauart.

V

íce než 40 oborů a více než 100 odborníků. Právě tolik se jich podílelo na velkých objektech, které Bauart realizoval. Většina z nich byly objekty elitní třídy, kde se spolu se souborem tradičních stavebních prací montovaly multifunkční systémy klimatizace ventilace a rekuperace vzduchu, chlazené podhledy, současné ekonomické systémy výroby elektřiny (tepelná čerpadla, sluneční baterie), stavěly bazény a SPA zóny, montovaly současné systémy domácí automatizace (chytrý dům) či prováděly složité obkládací práce. Organizací, koordinací a kontrolou těch, kdo se na stavbách podílejí, se musí zabývat jen firmy s velkými a úspěšnými zkušenostmi z takové práce. A tou je Bauart, jejíž kolektiv se začal formovat v roce 1999, a díky úspěchům se postupně rozrůstal. Dnes tak může poskytnout úplný komplet služeb.

BAUART s.r.o. Ul. Nákupní 1127, budova E,  25242 Jesenice, Praha-západ Tel.: +420 246 083 230, fax:  +420 246 083 234 GSM: +420 776 466 223 [email protected], www.bauart.cz

nový projekt rodinného domu, což představuje nejvyšší stupeň projektování harmonických objektů.

kreAtivní design interiéru

podtrhnout ho, věnovat staré budově nový život, racionálně využít její potenciál, aby potěšila oko. Klientům klade na srdce, že rekonstrukce nemovitého objektu je jedním z nejsložitějších a nejpracnějších stavebních procesů, vyžadujícím značné fyzické a emocionální výdaje. A proto se vyplatí přizvat odborníky a nešetřit. Proces získání souhlasů a povolení je zpravidla složitější než při nové výstavbě, a vyřešit vznikající problémy se neprofesionálům nepodaří. Abyste si ušetřili starosti a vytěžili z budovy maximum, je důvodem, proč se svěřit profesionálům.

Máte-li již dům vybraný, nezapomeňte na interiér. Jeho design je totiž nedílnou součástí vytvoření stylové nemovitosti. Kreativní designéři vám pomohou zorientovat se v celé různorodosti moderních návrhů designu, ať již je to tradiční nebo moderní klasika, elegantní a přepychový východní styl nebo nazdobený art deco v současných interpretacích, nestárnoucí romantismus nebo empír a jejich nejrůznější směsi, propletení a doplňky. Při práci nad designovým návrhem Bauart pomůže vybrat nejen styl, ale rovněž zvolit komfortní a útulnou paletu, která bude odpovídat očekáváním klienta a jeho pocitům.

typové projekty rodinných domů

luxusní dům z rukou profesionálů

Projektování rodinných domů je další významnou činností, kterou Bauart zajišťuje. Společnost spolupracuje se třemi velkými českými architektonickými ateliéry, specializujícími se na vypracování typových projektů rodinných domů. Jsou to přibližně 2000 stylových, architektonických a technologických variant. Získaný typový projekt je úplným kompletem dokumentů, nezbytných k zahájení prací na získání stavebního povolení. Pokud si nevyberete, můžete si nechat připravit individuální projekt dle vašich požadavků. Bauart nabízí také komplexní desig-

Společnost úzce spolupracuje s předními evropskými dodavateli nejlepších vzorů obkladových materiálů, sanitární techniky, keramických obkladů, nábytku, kuchyní, oken, dveří, svítidel, tapet, látek, zařízení pro domácí kina, vinoték, bazénů, SPA zón a saun. Pro komerční klienty Bauart nabízí také design nebytových prostor, jako jsou kanceláře, restaurace, kavárny, obchody, hotely, ale i salony krásy. Samozřejmostí je také odborné poradenství, anebo návrhy a projektování zahrad. Díky Bauartu si nejen vyberete, ale získáte také luxusní dům snů z rukou profesionálů.

tŘi způsoBy luxusních novostAveB Novostavby nabízí Bauart klientům třemi různými způsoby: jako domy z děrovaných cihlových bloků systému Porotherm, domy sendvičového typu a jako domy z lepených trámů, a to jak ve standardním, tak v nízkoenergetickém provedení, které je stále populárnější. Velká část jeho zákazníků dává při výběru přednost systému Porotherm. Dobrá cihla totiž byla vždy první volbou pro ty, kdo chtěli spolehlivý dům. Vzrůstající popularitě se ale těší také domy z lepených trámů. Jejich výhodou jsou dobré provozní vlastnosti, vysoká spolehlivost a trvanlivost, optimální poměr ekologičnosti dřevěného domu, jeho přírodní krásy a pohodlí při provozu. Velkým kladem je i neexistence hnilobných procesů dřeva. Všechny domy z lepených trámů se vyrábějí na moderním německém zařízení. Celý proces výroby je plně automatizován, proto kupující ve výsledku získá dům odpovídající nejvyšším evropským standardům.

rekonstrukce, která dAjí „Šmrnc“ Nejen novostavby, ale i rekonstrukce stávajících objektů jsou tím, co Bauart perfektně umí. Jejich cílem je nalézt v každé budově „šmrnc“,

Stavby na klíc | Rekonstrukce | Projektování | Návrh interiéru | 3D vizualizace +420 246 083 230, +420 776 466 223, [email protected] Nákupní 1127, 252 42 Jesenice, www.bauart.cz

12

| GRAND DEVELOPER

TRENDY Současnosti

Barevná proměna interiéru:

Od kuchyně po pracovnu

TEXT Monika Brabcová, FOTO archiv firem

Potřebujete změnu? Už vás nebaví stále stejný interiér a toužíte po něčem netradičním, pestrém a barevném? Prošli jsme místnost po místnosti a vybrali ty nejlepší interiérové trendy a novinky, kterými snadno změníte byt k nepoznání!

KOUPELNA Barevné spáry: Milimetry, které doladí styl

M LOŽNICE Postel Box-spring: Barevné zdravé spaní

Ž

havý trend mezi lůžky. To jsou postele typu box-spring, které se v ložnici rázem stanou nepřehlédnutelnou dominantou interiéru. Kromě toho, že nabízí zdravé spaní, nechybí jim ani úložný prostor a k dostání jsou v různých barevných variantách, takže dokonale zapadnou do každého interiéru. Základním prvkem postele od českého výrobce Blanář nábytek je spodní matrace s bonellovým jádrem, která je uložena v rámu nahrazujícím u lůžek typu box-spring lamelový rošt. Tato základna dokáže lépe bodově reagovat než většina lamelových roštů a slouží jako ven-

tilační a ortopedický podklad horní matrace. Za vrchní matraci je optimální zvolit tu ze studené, vysoce elastické pěny. Konstrukce se speciálně strukturovaným povrchem v oblasti ramen, beder a pánve garantuje vynikající přizpůsobení tělu a optimální proudění vzduchu, a tím zabezpečí ideální spánkové klima. Box-spring Solution se může pochlubit originálním proplétaným čelem postele se zajímavým proševem. Úložný prostor se otevírá snadno, z boku pomocí plynových pístů. Ceny se pohybují od 17 990 Kč a v nabídce jsou i levnější varianty pro dětské a studentské pokoje.

á sice sotva pár milimetrů, ale je stejně důležitá jako samotný obklad. Spára je totiž detailem, který ovlivní celkové vnímání ploch. Její barevnost a provedení je dáno nejen vkusem majitele, ale také módními trendy. Zatímco tradiční šedá je vhodná pro exteriéry, kreativnější nápady můžete použít v koupelně. Nejpříjemnější barvu spárovací hmoty přesně pro vás si dnes můžete vybrat ve vzornících. Máte-li rádi zářivé barvy, nebraňte se jim. Při plánování celkového řešení prostoru si ale uvědomte, že výrazné barvy spárovacích hmot potlačují výraz barev i povrchu keramiky. Musíte počítat s tím, že se vizuálně změní celý prostor. Spáry výrazných barev jsou proto vhodné pro méně nápadité či jednobarevné druhy obkladů. Velmi oblíbená je dnes červená, avšak pozor na ni. Rudá koupelna bývá i na milovníky zářivých barev moc. Proto je ideální využít červených spár na bílém obkladu. K trendům dnes patří i oranžové spáry. Oranžová je totiž pozitivní barvou, která dodá interiéru hřejivý, živý vzhled a domácí pohodu. Moderní spárovací hmoty RAKO SYSTEM pořídíte v široké paletě odstínů. Díky pokrokovým recepturám si spáry v koupelně uchovají dlouhodobě svou krásu.

GRAND DEVELOPER |



13

HERNA Podlaha, na které se dá hrát i jíst

N

a vzhledu záleží, neméně důležitá je však nezávadnost. Hledáte-li podlahu pro dětský pokoj či hernu, která bude dobře vypadat, a navíc bude i zdravá, pak je tu přesně pro vás tato novinka – elastická podlaha od společnosti Kratochvíl parket profi. Kromě absence PVC, chloru, změkčovadel a s nimi souvisejících ftalátů, halogenů či těžkých kovů si podlahy zachovávají praktičnost a vynikající užitné vlastnosti. Jejich složení v principu stojí na kombinaci přírodních a recyklovatelných surovin. Tyto materiály nezatěžují lidské zdraví ani životní prostředí, podlahy lze bez obav vyhodit s běžným odpadem. V praxi však likvidaci pozdrží jejich velmi dlouhá životnost. Vybírat můžete z kolekcí pro bytové i komerční prostory včetně míst s vysokými hygienickými nároky. Povrch ekologických podlah Wineo® PURLINE a Upofloor® je antibakteriální, antistatický a kromě fyzické zátěže (odolnost vůči poničení, poškrábání, nárazům) zvládne i působení chemikálií. Významným kritériem při výběru podlahy, a zvlášť tam, kde jsou děti, je samozřejmě náročnost údržby, ani zde vás tyto podlahy nezklamou. Odolávají nečistotám a jsou tudíž velmi snadno udržovatelné, nevyžadují použití speciálních přípravků. Na jejich údržbu stačí pouze čistá voda, což výrazně snižuje náklady na údržbu krytiny v jejím životním cyklu. Pořídíte je v cenách od 1200 do 2000 Kč za 1 m2.

DĚTSKÝ POKOJ Pestrý nábytek od základky po vysokou

M

áte-li malého školáka, myslete na to, že kromě designu je v tomto případě zdraví na prvním místě. Proto je ideální volit rostoucí nábytek. Co se rozhodně nevyplatí, je příliš šetřit. Správně zvolený nábytek totiž může vydržet až po vysokou školu! Rostoucí nábytek lze postupně nastavovat tak, aby vždy odpovídal aktuální výšce dítěte. To je nejen velice praktické, ale i důležité pro správný

vývoj páteře. „Výšku rostoucích psacích stolů lze nastavit od 51 až do 78 cm. Standardní výška psacích stolů pro dospělé se zpravidla pohybuje kolem 75 cm, což znamená, že stůl školákům vydrží až do dospělosti,” doplňuje Martin Homolka z firmy KETTLER, která rostoucí nábytek nabízí. K dostání jsou stoly, židle i zásuvkové boxy v nadčasovém designu a pestrých barvách. Za celý set zaplatíte zhruba 14 470 Kč.

14

| GRAND DEVELOPER

TRENDY Současnosti

KUCHYNĚ Luxusní obklady: Budí dojem skla, ale nerozbijí se!

C OBÝVACÍ POKOJ/ /PRACOVNA Komfort, pohodlí a pestrost pod nohama

hcete změnit vzhled kuchyně, aniž byste kupovali novou linku, a to tak, aby působila luxusně? Řešením mohou být obkladové panely! Budí dojem skla, ale přinášejí s sebou ještě mnoho dalších výhod. Kuchyňské obkladové panely SPLASHBACK, se kterými přišla společnost GRENA, oproti sklu disponují 25krát vyšší nárazovou pevností a jsou velmi odolné vůči mechanickému poškození. Panely nepraskají, neprohýbají se, ani se netříští. Vyrobeny jsou z unikátních polymerů, které zaručují vysoce hygienický povrch bez podpory růstu či množení bakterií. Aby vydržely také dlouho krásné, není barva pouze nastříkána na povrchu, ale přímo zapuštěna do panelu. Vlivem UV záření tedy nevybledne, na což výrobce poskytuje 10letou záruku. Vybírat lze hned ze šesti mimořádně lesklých dezénů: nadčasové bílé, luxusní černé,

energické červené, elegantní magnolie či kovově vyhlížejícího titanu a steelu. Obkladové panely jsou určeny výhradně pro svislé plochy v interiérech. Díky nízké hmotnosti a uživatelsky přijatelným rozměrům desek (3150 mm x 650 mm x 4 mm) se s nimi dobře manipuluje, navíc nemají oproti skleněným panelům žádná instalační omezení. Instalační systém využívá kombinaci oboustranné lepicí pásky a neutrálního silikonu. Spoje lze pak zanechat otevřené, začistit je silikonem nebo aplikovat hliníkové lišty. Snadno se udržují, skvěle vypadají a jsou ekologicky nezávadné. Pořídíte je v cenách od 2205 Kč/m2 bez DPH.

S

právně zvolená podlahová krytina radikálně změní vzhled celého interiéru. A nemusí jít ani o příliš nákladnou záležitost! Maximální pohodlí, vysoký komfort a dokonalý, neotřelý vzhled za příznivou cenu. Přesně to nabízí novinka od francouzského výrobce vinylových podlah. Podlahová krytina Gerflor Home Comfort klade důraz především na nejčastější požadavky zdravého interiéru, jakými je maximální útlum hluku, dobrá tepelná akumulace, odolnost, snadná čistitelnost a v neposlední řadě pohodlí při chůzi. O synergii správné funkce celého souvrství se starají hned dvě speciální vrstvy. Je jimi zesílená unikátní textilní podložka Fiber Glass, která efektivně kompenzuje drobné nerovnosti podkladu, hřeje a izoluje zvuk, a vrchní transparentní úprava Pure Clean, jež vytváří ochrannou bariéru zabraňující škodlivým vlivům nečistot, bakterií i mechanického opotřebení. Pure Clean navíc efektivně podtrhuje věrnou imitaci realistických dekorů. Vaši novou podlahu ocení i sousedé. Díky zesílené textilní podložce má totiž nejlepší akustický výsledek ze všech druhů vinylových podlah (20 dB). Krytinu Gerflor Home Comfort, která se hodí pro všechny místnosti v bytě, pořídíte již od 520 Kč/m2 (bez DPH).

Zažeňte doma nudu, zkuste malovaný nábytek!

Pokud nepatříte mezi příznivce sériově vyráběného nábytku, připadá vám příliš nudný a fádní a moderní kousky vás nelákají, pak máme jeden tip – zkuste malovaný nábytek! Jeden historicky vyhlížející kousek dokáže ozvláštnit interiér, anebo si v historickém stylu můžete zařídit i celou místnost! Na portále www.svetpokladu.cz si rozhodně vyberete. Nabídka čítá více než tisíc kusů originálů a reprodukcí uměleckého starožitného nábytku, zámecký stylový nábytek, ale také ručně malovaný nábytek, solitérní nábytek i nábytek ve stylu Provence nebo doplňky a obrazy. Na zakázku je navíc možné nechat si vyrobit například kuchyň, okna a dveře.

PROSTORNÝ RODINNÝ BYT

MEZONET 4 - 5 +kk - 153 m2 s jižní terasou 32 m2 -

9 990 000 Kč

• soukromý park s dětským hřištěm • lesopark, golf, cyklostezka HODKOVIČKY - PRAHA 4

www.hodkovicky-byty.cz

IHNED K NASTĚHOVÁNÍ

• poslední volné apartmány a komerční prostory k prodeji • přímo pod zámkem PODZÁMČÍ HLUBOKÁ

• ideální pro celoroční bydlení nebo rekreaci

www.podzamci-hluboka.cz

www.rt-reality.cz

K NASTĚHOVÁNÍ LETOS NA PODZIM

• unikátní výhled ze všech bytů • komerční prostory oddělující byty od hluku velkoměsta • v blízkosti tenisové kurty, bazén, golf

www.142.cz

RADLICKÁ - PRAHA 5

STAVBA ZAHÁJENA

• jedinečný výhled na panorama Prahy • soukromý park s dětským hřištěm NA KORÁBĚ - PRAHA 8

731 125 515 - 6

• dokončení - IV. Q. 2016

www.bytynakorabe.cz

www.premiumliving.cz

18

| GRAND DEVELOPER

JAK bydlí Očima odborníka

Designérka Jitka Kolaříková:

Romantika a elegance v mlýně na Šumavě

TEXT Monika Brabcová, foto archiv Jitky Kolaříkové

Před několika lety opustila svět vrcholového managementu v potravinářství, aby si splnila svůj životní sen – stát se interiérovou designérkou. Vystudovala DesignŠkolu v Praze a práci se začala věnovat naplno. Designér však řeší nejen spokojenost klientů, ale i své vlastní bydlení. A když Jitce její muž Martin ukázal starý mlýn, který zakoupili v 70. letech 20. století jeho rodiče, zamilovala si ho natolik, že se sama rozhodla mlýn rekonstruovat pro svou rodinu – manžela a dvě dcery a odejít s nimi na Šumavu. Trvalo jí to deset let…

– nechybí lavice pro pohodlné obouvání ani nezbytné zrcadlo. Dvě místnosti podél předsíně patří samostatným šatnám. Na své si tak přijdou všichni obyvatelé domu – pánskou šatnu obývá sám Martin, větší dámskou pak Jitka s dcerami. Šatny jsou zařízeny prakticky a elegantně. Světlý vestavný systém v pánské šatně disponuje dostatečným prostorem pro zavěšení obleků a košil. Dámská šatna je laděna do kombinace elegantní černé s jemnou vanilkou. V obou šatnách nechybí skříně, komody, police či zásuvky, bez kterých se nedá obejít.

Kdo je Jitka Kolaříková?

V

ytváří domovy, ve kterých se budete cítit dobře. Designérka Jitka Kolaříková tvrdí, že designér je v podstatě „psychologem. A tak by se měl snažit sobě i svým klientům naslouchat a připravit pro ně příjemné a útulné místo. A právě takový si Jitka vytvořila v původně starém, chátrajícím obřím mlýně. Tři podlaží, každé o rozloze 200 m2, jí daly pořádně zabrat. Každý víkend, rok co rok po dobu dlouhých deseti let, se manželé věnovali přestavbě mlýna, aby z něj nakonec vzniklo to, co stojí na místě teď: krásný třípodlažní dům s původní kamennou fasádou a tmavou šindelovou střechou s vikýři.

Interiérová designérka Jitka Kolaříková (39) pochází ze Zlína, kde vystudovala gymnázium. Později absolvovala IEDC (Bled School of Management) ve Slovinsku a pražskou DesignŠkolu pod vedením Ing. Barbary Venter. Deset let pracovala v potravinářském sektoru na pozici obchodní ředitelky, pak ale vyměnila profesi za svůj sen – práci v oblasti interiérového designu. Žije s rodinou ve starém zrekonstruovaném mlýně na Šumavě a má řadu spokojených klientů po celé republice, kteří ví, že se do nich umí vcítit a udělat jim ten pravý domov. Více na www.jitkakolarikova.cz.

Romantika i praktičnost na Šumavě Celkovým vzhledem stavení připomíná vilu z francouzské či italské vinice, jen vsazenou do romantické jihočeské krajiny s výhledem na přilehlý rybník. Při vstupu do domu je už na první pohled poznat, že interiér navrhoval profesionál s vytříbeným vkusem. Designérka zařídila vstupní chodbu jednoduše a účelně

GRAND DEVELOPER |



Obývák plný překvapení Ze vstupní haly přejdeme přímo do rozlehlého obývacího pokoje, který disponuje hned několika zónami: hlavní a největší částí je odpočinková zóna s pohodlnými sedačkami a křesly. Další část zaujímá kulatý stolek s koženými křesly, kde rodina tráví čas hraním stolních her. Najdeme tu ale i Martinův pracovní stůl nebo Jitky čtecí koutek s pohodlným ušákem a taburetem pod oknem. Celý pokoj je laděn do tmavších teplých barev, které navozují pocit pohodlí a vybízejí k odpočinku. Obývací pokoj ozvláštňuje hned několik originálních kousků, které Jitka vy-

19

tvořila v podstatě ze zbylého materiálu. Konferenční stůl je sestaven ze zbylých trámů, další stolky jsou vyrobeny z kulatiny. Jednou ze zvláštností je kovové točité schodiště vedoucí do patra. To původně sloužilo v jiném mlýně na Strakonicku.

lovala – čistý, jednoduchý styl, romantika, čiší z toho pohoda. Navíc byl dostatek prostoru na všechny ty šuplíky, přihrádky a skříňky, které jsou pro styl Provence typické,“ uvádí Jitka. Veškerý nábytek je vyroben na míru z kvalitního smrkového dřeva, vše laděno do jemné barvy vanilky, z tmavšího dubového dřeva je pak zhotovena pracovní deska táhnoucí se téměř po celém obvodu kuchyně. Dominantu pak tvoří krbová římsa se zabudovaným odsavačem par po vzoru tzv. „černé kuchyně“. Klasickou plotnu ale nahradila moderní indukční deska a starou pec vystřídala stylová retro trouba. Ke kuchyni náleží také jídelna, kde se vkusně setkává moderní styl s venkovským. Nechybí velký dřevěný stůl s koženými židlemi, a dokonce i kachlová kamna, kde se pravidelně peče domácí chléb.

Kuchyň a lA Provence

Wellness v ložnici

Kuchyň, nacházející se v nejspodnější části domu, byla po důkladném prozkoumání vyhodnocena jako jedna z nejstudenějších a nejvlhčích místností v domě. Jitka ji po úpravách ladila do stylu Provence. „Díky častým cestám po Francii jsem se do této oblasti přímo zami-

Soukromé místnosti se nacházejí v posledním patře, na původní půdě. Ložnice má jako jediná výhled z oken do třech stran, navíc se jedná o atypický tvar. Dominantou pokoje je dělící stěna ze sádrokartonu se zabudovanou krbovou vložkou na biolíh, která odděluje

20

| GRAND DEVELOPER

Jak bydlí Očima odborníka

pokoje pro své rodiče. A protože chtěli, aby se u nich cítili jako na zámku, odpovídá tomu také zvolený styl: zelený pokoj svým zařízením připomíná komnatu, jaké známe třeba z pohádek. Druhý, béžový pokoj je již zařízen moderněji a je laděn spíše do příjemného venkovského stylu. Podobně je laděna také přilehlá koupelna, určená především pro hosty.

Pracovna plná nápadů A kde vznikají všechny ty úžasné nápady? Pracovna designérky Jitky Kolaříkové sousedí s ložnicí a je v ní vše, co je třeba – dlouhý pracovní stůl, nástěnky a náčrty, knihovna i místo na odpočinek. Právě tady vytváří designérka originální návrhy pro své klienty, aby jim vytvořila osobitý a útulný domov. Takový, jaký má ona sama, a který je snem mnoha lidí. Stačí jen si ho splnit... místo pro spánek s místem pro relaxaci. Po levé straně se rozkládá prostorná postel, v druhé části je umístěna luxusní masážní vana s výhledem na rybník. Moderní a zároveň elegantní pojetí ložnice je dáno použitými barvami i materiály – luxusní černá barva nábytku i dřevěné podlahy je doplněna jemnou barvou cappuccino na stěnách, výrazným architektonickým prvkem jsou pak původní trámy naturálního vzhledu lemující kolem dokola celou místnost. S ložnicí sousedí ještě střídmá, tzv. pánská koupelna.

Bílý dětský ráj Dva dětské pokoje jsou naprosto totožné, jen zrcadlově převrácené. Na první pohled se může zdát, že převažující bílá působí chladně. Designérka ale schválně zvolila jednolité, neutrální bílé barvy, a to z prostého důvodu – dorůstající slečny dcery každou chvíli preferují jinou barvu. Takže stačí jen obměnit doplňky a pokoj je jako nový. Místo zde našel

potřebný psací stůl, pohovka, police. Postel je schovaná za rohem, aby při vstupu do pokoje hned nebyla na očích. Co je ale opravdu jako pro princezny, je vlastní koupelna se vstupem přímo z pokoje. Každá ze slečen v ní najde umyvadlo, sprchový kout i toaletu.

Hosté jako na zámku Rozlehlý třípatrový dům dovolil majitelům, aby mysleli i na návštěvy. Zařídili tak dva

XX GRAND DEVELOPER DEVELOPER 24 || GRAND PR PROJEKT

Sládek & Partners, a d v o k á t n í k a n c e l á ř v. o. s.

Stavba na cizím pozemku

Kontaktní údaje Praha 5, Janáčkovo nábř. 51 Tel.. 251 119 311, Fax: 251 119 318 E-mail: [email protected] www.ak-sladek.cz

Čas od času se může stát, že se realizovaná stavba ocitne na cizím pozemku bez svolení vlastníka tohoto pozemku. V takovém případě se jedná o tzv. stavbu neoprávněnou. Oproti dřívější právní úpravě přináší nový občanský zákoník (dále jen „zákon“) do oblasti úpravy neoprávněných staveb několik změn, které vám v krátkosti v tomto článku představíme.

N

a rozdíl od právní úpravy platné do konce roku 2013, již není preferováno odstranění neoprávněné stavby na náklady vlastníka stavby. Tato možnost řešení je sice stále zákonem zachována, ale obecně platí pravidlo jiné, a to, že stavba zřízená na cizím pozemku připadá automaticky do vlastnictví majitele pozemku. Vzhledem k tomu, že rodinný dům je zpravidla stavbou trvalého charakteru, stává se tento automaticky i součástí pozemku. Vlastník pozemku, který implicitně nabývá vlastnictví k neoprávněné stavbě realizované na jeho pozemku je samozřejmě povinen se se stavebníkem určitým způsobem vypořádat. V tuto chvíli nabývá na důležitosti institut dobré popř. zlé víry. Pokud stavebník stavěl stavbu na pozemku v dobré víře, např. v případě, že mu svědčilo vlastnické právo k pozemku na základě kupní smlouvy, která se později ukázala jako

neplatná, má vůči vlastníku pozemku právo na úhradu nákladů účelně vynaložených na realizaci stavby. V případě zlé víry stavebníka, např. v případě, že zcela vědomě stavěl na cizím pozemku bez poskytnutého oprávnění (např. práva stavby), nese tento veškeré náklady plynoucí ze zřízení neoprávněné stavby sám. Jak bylo uvedeno, není vyloučeno, aby se vlastník pozemku žalobou u soudu domáhal odstranění stavby. Soud tedy může na návrh vlastníka pozemku rozhodnout, že stavebník musí vlastním nákladem neoprávněnou stavbu odstranit a uvést pozemek do předešlého stavu. I v tomto případě je však soud povinen přihlédnout k tomu, zda ke zřízení stavby došlo v dobré víře či nikoli. Dobrá víra staví stavebníka pro případ sporu do lepší pozice oproti stavebníkovi, který stavěl na cizím pozemku ve zlé víře. Institut dobré víry je vůbec pro celou právní

problematiku neoprávněných staveb klíčový. Zákon totiž připouští i možnost stavebníka, domáhat se na vlastníkovi pozemku převedení pozemku do vlastnictví stavebníka. Předpoklady pro vznik tohoto nároku stavebníka jsou již zmíněná dobrá víra stavebníka, dále vědomí vlastníka pozemku o zřizování stavby na pozemku a nakonec absence zákazu takové stavby vlastníkem pozemku bez zbytečného odkladu. Jinak řečeno, pokud stavebník stavěl v dobré víře, vlastník pozemku o probíhající stavbě věděl a její průběh takříkajíc nezarazil, vznikne stavebníkovi nárok vůči vlastníkovi pozemku na převedení tohoto pozemku do vlastnictví stavebníka. Cena za převod se přitom stanovuje jako cena, za kterou se v daném místě a čase prodávají pozemky srovnatelné s pozemkem převáděným. Z výše uvedeného vyplývá, že zákon dává jak stavebníkovi, tak vlastníkovi pozemku poměrně široké možnosti jak řešit problémy vyvstávající z existence neoprávněných staveb. Zákonem preferovaným řešením je však jak uvedeno výše připadnutí cizí stavby do vlastnictví majitele pozemku, na němž je cizí stavba zřízena.

Systém „BEZPEČNÝCH ÚSCHOV“ vytvořený speciálně pro naši advokátní kancelář po celou dobu naŠí spolupRáce s Realitními kancelářemi a i FRančízanty Realitních kanceláří Smlouvy vždy vyhotovuje a připravuje právník, a to vždy nejpozději do 2–3 pracovních dnů ode dne zadání případu. U podpisu smluv je vždy právník přítomen. Smlouvy se vždy dělají na míru danému případu, kdy jsou zapracovány připomínky advokátů, které si najali prodávající, bez jakéhokoliv navýšení částky za právní služby. Máme 200 úschovních účtů s možností otevřít další neurčitý počet. Jsme připraveni se pojistit na částku 500 000 000 Kč. Při výplatě finančních prostředků dochází k trojí kontrole a provedení odeslání platby dvěma společníky společnosti současně nejpozději do 2. dne.

Do pěti minut ode dne připsání finančních prostředků na konkrétní úschovní účet jsme vyrozuměni bankou o připsání konkrétní částky. Finanční prostředky zasíláme oprávněným nejpozději do druhého dne online formou, vždy s označením včetně příslušného výpisu transakci e-mailem prodávajícím a kupujícím. Za úschovu finančních prostředků si účtujeme 2000 Kč + DPH, tedy celkem 2400 Kč, bez jakéhokoliv navýšení při změnách. Podpisy ověřujeme v rámci paušálu zdarma.

Úroky vyplácíme klientům. Naše smlouvy jsou bez připomínek akceptovány veškerými bankami a ústavy poskytujícími hypotéku vždy s velice kladným ohlasem (naposledy UNICREDIT BANK a.s.). Upozorňujeme prodávající na konec lhůty pro podání daňového přiznání. Jsme připraveni zastupovat příslušné realitní kanceláře i v případných sporech vyvolaných námi uzavřenými smlouvami. Jsme připraveni školit jednotlivé makléře v oblasti nejasností a postupu při problémech vyvolaných již uzavřenými smlouvami (rezervačními, o složení blokovacího depozita). Máme velice kladné ohlasy od pracovníků katastrálních úřadů a bankovních poradců, jakož i od prodávajících a kupujících. Snažíme se udržet dobré jméno realitní kanceláře, kterou zastupujeme, a to právě poskytováním kvalitních právních služeb pro jeho klienty.

SATPO-RSC2_GrandDeveloper_2015-10_215x133.indd 1

inzerce

5.10.2015 16:40:48

26

| GRAND DEVELOPER

Téma Místo pro život

Současný trend developerů:

Bydlení pro všechny, od mladých po seniory Text Redakce, FOTO Developeři

Nové developerské projekty přinášejí něco pro všechny věkové kategorie. Od bydlení vhodného pro moderního aktivního člověka, přes rodiny s dětmi až po seniory. Myslí nejen na občanské zázemí a dobrou dopravní infrastrukturu, ale i na finanční dostupnost, která není běžným standardem u nově vznikajících rezidencí v Praze. Z široké škály bytů od 1+kk až po luxusní dvoupodlažní high-class mezonety si vyberou všechny věkové kategorie. kaváren až po rozmanitý kulturní program. Vitality Rezidence nabízí celkem 50 bytových jednotek s výměrou od 44 do 154 m2 s dispozičním uspořádáním 1+kk, 2+kk a 3+kk s balkonem, terasou či předzahrádkou se záhonkovou úpravou, jsou umístněné tak, aby byly dostatečně osluněné, poskytovaly krásné výhledy a zároveň zachovaly a plně respektovaly soukromí každého rezidenta. Jednotlivé místnosti jsou ideálně rozložené do privátních a společenských zón, nechybí dostatek úložného prostoru a jsou velkorysé v mnoha ohledech. Elegantní vzhled a nápadité provedení přináší vše, co očekáváte od exkluzivního bydlení – je zárukou originality. Kromě základních služeb, mezi které patří nepřetržitá recepce a služby týkající se bezpečnosti a správy domu, nabízí Vitality Rezidence i široké spektrum volnočasových aktivit s bohatým programem, služby domácnosti a domácí zdravotní péči. Nad rámec základní nabídky

Vitality Rezidence: Mimořádné bydlení, dokonalá péče o seniory Vitality Rezidence – to je příjemné a komfortní bydlení pro dlouhý a bohatý život aktivních seniorů. Splní jim veškerá očekávání dle individuálních potřeb a přání, bez ohledu na věk a budoucí zdravotní stav.

N

ásledujte své vášně bez povinnosti zachování a údržby rodinného domu či péče o příliš velké zahrady, bez dlouhých jízd za nákupy či k lékaři. Ve Vitality Rezidenci budete mít pod jednou střechou všechny výhody z oblasti domácí, zdravotní péče a společenského vyžití, zůstanete nezávislí do takové míry, jak je libo. Najdete ji v klidném prostředí v jižním svahu pod Petřínem v centru Prahy, pár kroků od obchodního a nákupního centra Nový Smíchov. Klidné centrum městské části Prahy 5 – Nový Smíchov se může chlubit nejen vysokým počtem parků a zeleně, ale i bohatou společenskou vybaveností od obchodů, restaurací,

určené všem rezidentům je možné využít i na „míru šité“ balíčky zaměřené na zdraví, vitalitu, péči o domov, či zcela individuálně je možné sestavit svůj vlastní rozsah osobní péče a poskytovaných služeb. Vitality Rezidence respektuje individualitu každého jednotlivce a její filozofií je plnohodnotný životní styl, který je určován budováním osobních a trvalých vztahů s ostatními obyvateli i rodinnými příslušníky. Při volbě nového domova v Rezidenci Vitality budete připraveni na jakoukoli situaci a už se nikdy nemusíte stěhovat. www.satpo.cz

Projekt Dolní Počernice II: Přesný úder ke greenu Pro ránu na jistotu si golfisté většinou berou devítku železo. Když chce pod par zahrát developer, musí nabídnout podobnou jistotu – blízkost zeleně, nízkoenergetické bydlení, dobrou dopravní obslužnost. Projekt Dolní Počernice II přesně takovým úderem je.

V

ýše zmíněnou golfovou terminologii jsme nepoužili náhodou. Špičkové osmnáctijamkové golfové hřiště Black Bridge Golf Resort je od pozemků na prodej v Dolních Počernicích vzdálené na jeden pořádný švih golfovou holí. A to je i královské eso v rukávu samotného developera – společnosti Sekyra Group. A ne jediné. Vedle golfového resortu Sekyra Group nabízí 62 atraktivních pozemků o výměrách 300–900 m2 pro výstavbu rodinných domů o rozloze od 100 do 215 m2. Pokud chce někdo domek takříkajíc „na klíč“, pro

Ilustrační foto (2x)

GRAND DEVELOPER |



toho Sekyra Group připravuje nabídku hned dvanácti různých typů domů i dvojdomků splňujících nízkoenergetický či pasivní standard v dispozicích 4+kk a 6+kk. Na přání klientů, kteří chtějí mít větší pozemky, se některé stavební parcely dají také sloučit. Součástí každého domu je prostorná garáž pro jedno auto; u domu typu E najdete i kryté parkovací stání pro druhý automobil. Všechny pozemky budou kompletně připojeny k infrastruktuře s připojovacími body na hranici pozemků, a to od vodovodu přes kanalizaci, plynovod až po elektrické vedení. V budoucnu se rodinné domy i dvojdomky budou utápět v zeleni chystaného rekreačního parku V Čeňku, kde město plánuje vybudovat rozlehlé dětské hřiště, restaurace, hřiště pro pétanque, plážový volejbal, tenis i minigolf. Navrženy jsou nové cyklostezky a in-line dráhy, předpokládají se trasy pro jízdu na koních a v zimě kluziště. V létě bude přírodní amfiteátr hostit divadelní představení či koncerty. Doslova pohádková je pak lokalita, kde se pozemky nachází jen 300 metrů od zámku s parkem a rybníkem, který je ideálním místem pro klidné procházky, a stejně tak daleko od golfu. Navíc se i v samotných Počernicích nabízí řada dalších možností využití volného času při sportu či relaxaci. Pouhých deset minut jízdy autem je vzdálená multifunkční nákupní i zábavní zóna Černý Most se zastoupením důležitých řetězců, velkými potravinami i multiplexem. A samozřejmě, s dostupností pražské MHD – metra a autobusových linek. Momentálně Sekyra Group poskytuje slevu až 1 100 000 Kč na vybrané pozemky. Tahle jamka vypadá u Sekyra Group minimálně na birdie... www.sekyragroup.cz

27

Rezidence .142 Radlická: Dokonalé místo pro moderního aktivního člověka Výstavbu svého unikátního projektu .142 Radlická v Praze 5 právě dokončila developerská společnost Real-Treuhand Reality. O jedinečnosti projektu svědčí i nominace do 17. ročníku prestižní soutěže Best of Realty.

P

raha 5 je velmi vyhledávaným místem pro bydlení. Radlice jsou doposud poklidnou lokalitou plnou zeleně, bez dopravních kolapsů, zároveň je však můžeme zařadit do širšího centra Prahy. Poloha rezidence .142 RADLICKÁ splňuje veškeré nároky moderního a aktivního člověka. V pěším dosahu se nachází obchody, restaurace, hospůdky, tenisové kurty, dětská hřiště, parky. Ať chcete podniknout cokoliv, jít na golf, tenis, zaplavat si nebo pro ranní noviny a rohlíky, máte vše na

dosah ruky. V těsné blízkosti se nachází základní i mateřská škola, metro je vzdálené 5 minut chůze. Vše je na dosah – město i příroda. Ve spodní části budovy umístěné ve svahu mezi Malvazinkami a Radlickou ulicí vyrostly komerční prostory, které tvoří přirozenou akustickou a vizuální clonu pro výše položené byty. Projekt nabídne celkem 995 m2 kancelářské plochy a je ideálním prostorem pro menší a středně velké společnosti, které ocení netradiční design, vysoký standard vybavení a perfektní dostupnost. Rezidenční část zahrnuje 36 bytových jednotek – od menších 1+kk až po dvoupodlažní high-class mezonet s jacuzzi na terase. Byty s výhledy na východní a západní stranu jsou velkými francouzskými okny spojeny se zelení ve svahu. Část bytů má také vlastní předzahrádky, jejichž kaskádový rytmus umožní budoucím majitelům pocit soukromí a vyhlídku do údolí. Na dominantní jižní straně budovy vznikly terasy, které zároveň slouží i jako sluneční clony. V horních ustupujících podlažích jsou umístěny velké byty s velkorysými střešními terasami. www.142.cz

28

| GRAND DEVELOPER

Téma Místo pro život

BYTY U DUBU: Cenově dostupná jistota v Modřanech Druhá etapa velmi úspěšného projektu BYTY U DUBU odstartovala prodeje. Z první je totiž už hotová hrubá stavba, do dokončení zbývá pouze rok a volná je jen desítka bytů ze 157. Druhá etapa bude komornější, a nabídne větší dispozice bytů za stále dostupné ceny.

P

ovažujeme to za skvělý úspěch, vždyť po celé Praze je momentálně k dispozici více než 7000 volných bytů v novostavbách,“ říká Jiří Thein z developerské společnosti Kuchař & Thein, s.r.o., která za projektem v pražských Modřanech stojí. Podle něj tyto prodejní výsledky generovala kombinace několika faktorů, jimiž se projekt vyznačuje. „Vynikající poloha s veškerou občanskou vybaveností v nejbližším okolí a s dobrou dopravní dostupností autem i městskou dopravou, kvalitní standard vybavení, a především – velmi rozumná cena,“ vypočítává Thein s tím, že významnou roli sehrála i nízká sazba úroků u hypotečních úvěrů, kdy koupi nového bydlení na hypotéku si tak může dovolit i ten, kdo na úvěr dříve ani nepomýšlel. V případě druhé etapy jde o čtyřpatrový dům s jediným vchodem, obsahuje pouze 35 bytů, přičemž přízemí je částečně určeno i pro komerční účely. Většina bytů je dispozice 3+kk, nebo 4+kk o velikosti až 116 m2, všechny tyto byty mají komoru a balkon, či terasu, některé disponují dvěma koupelnami, apod., vše dle požadavků na moderní rodinné bydlení. Tuto nabídku také doplňují byty s tzv. chytrou dispozicí 1/2+kk. To znamená, že jednoduchou úpravou plánované polopříčky lze vytvořit jeden velký obytný prostor, nebo si pokoj naopak oddělit a vytvořit útulný a plnohodnotný byt 2+kk. „V Praze se v současné době až 25 procent bytů kupuje jako investice. Pro tyto účely

jsou právě naše variabilní dispozice ideální. Bytů 1/2+kk s výměrou kolem 50 metrů čtverečních je v druhé etapě celkem dvanáct,“ zdůrazňuje Jan Kuchař, partner developerské společnosti Kuchař & & Thein. Byty U Dubu vyrůstají na doposud nevyužitém Prodej bytů v sekci E a F zahájen! a zanedbaném proKdo by si nepřál bydlet v ráji! A není to nereálné. V příjemném prostranství mezi ulicemi středí přírodního parku Čihadla, nedaleko Kyjského rybníku u ulic Generála Šišky, ČesOcelkova a Generála Janouška v městské části Prahy 14-Černý koslovenského exilu, Most, najdete obytný areál Rajská zahrada-Čihadla II, který právě Soukalova a K Dolům zahájil prodej bytů v sekci E a F. v Praze 4 – Modřanech. Projekt bude disponovat průkazem  jako v ráji se zde skutečně budete energetické náročnosti cítit – vše je totiž na dosah. Nejen veškerá občanská vybavenost, ale také B. Odbornou porotou byl oceněn jako Realitní zeleň – přírodní park Klánovice – projekt roku 2014 v Praze 4. Velký úspěch – Čihadla, koupaliště Kyjský rybník a také mnoprodeje 1. etapy ukazuje, že modřanský ho cyklotras. Sportovní nadšence nadchne i blízprojekt BYTY U DUBU je odpovědí na ký squash či bowling. Velkou výhodou je stanice poptávku po cenově dostupných nových metra B Rajská zahrada vzdálená jen pět minut bytech v Praze. chůze. Pouze o jednu stanici metrem dále (stanice www.byty-u-dubu.cz Černý Most) se nachází jedno z největších nákupních center v České republice (Makro, Hornbach, IKEA, hypermarkety, multikina a fitness centra a velké množství menších obchodů všeho druhu). V nedalekém Hloubětíně (1 stanice metrem) je k dispozici plavecký areál. Co víc si přát! Obytný areál Rajská zahrada – Čihadla II nabízí jako součást rozsáhlého obytného komplexu celkem 450 bytových jednotek. Domy jsou dokonale zateplené, a také díky tomu jsou zde velmi nízké platby za měsíční služby. Sekce E a F, jejíž prodej developer zahájil, bude k nastěhování ve druhé polovině příštího roku. Spolehlivost developera, který postavil a prodal již 3 bytové projekty s 300 byty, výborná lokalita u parku a blízko nákupního centra, bezproblémová dostupnost metrem i autem, skvěle nastavené ceny služeb a záloh a byty jen 5 minut od metra za vynikající cenu. To jsou hlavní devízy tohoto projektu, do kterého se investovat vyplatí. www.lipnicka.cz

Bydlení v Rajské zahradě:

A

GRAND DEVELOPER |



Vackov, klidná část Žižkova: Ideální místo pro bydlení a život Těžko v dnešní Praze najít lokalitu, která splňuje vše, co místo pro dobré rodinné bydlení splňovat má – snadnou dostupnost městského centra, bezprostřední blízkost přírody, ale také výrazný urbanistický potenciál. Vackov, klidná část horního Žižkova, toto vše nabízí. A právě zde chce tradiční český developer Metrostav Development a.s. postupně vystavět portfolio 1300 bytů.

V

e východní části parku již vznikla 1. etapa celého rezidenčního parku – projektu Alfarezidence. Mezinárodně uznávaný soubor bytů pro rodinné bydlení, inspirovaný nejnovějšími urbanistickými trendy, tvoří jedenáct domů s polosoukromými zahradami a zákoutími, navržených podle

principů „low­‑rise high­‑density“. V přímém sousedství navazuje projekt BYTY NA VACKOVĚ. 308 bytů ve všech běžných velikostních kategoriích a v různých variantách dispozic je aktuálně ve výstavbě a nabízí portfolio s optimálním poměrem mezi cenou a poskytnutým prostorovým a technickým standardem, navíc s investičním potenciálem. V samotném srdci rezidenční zóny dále vyrůstá 47 bytů projektu Viladomy NA VACKOVĚ. Viladomy jsou umístěny na vyvýšeném bastionu, což umocňuje pocit soukromí a bezpečí jejich obyvatel. Právě malý počet bytů zajišťuje, že bydlení zde bude vždy komorní záležitostí. Ve výhledu pak v lokalitě Na Vackově vzniknou také další zajímavé projekty – například řadové rodinné domy nebo mezonetové byty, které se budou rozkládat na samotném úpatí klidného parku Židovské pece a které nabídnou komorní bydlení

Rezidence Golf Hostivař: Je krásné žít tam, kde se cítíte v bezpečí! Na pozemcích přímo sousedících s golfovým areálem v Praze–Hostivaři vzniká ojedinělý projekt rodinných domů, nazvaný Rezidence Golf Hostivař,  pod jehož realizací je podepsána developerská společnost RODOP.

P

o svém dokončení bude zahrnovat zhruba stovku komfortních rodinných domů, společenské a sportovní plochy, dětské hřiště, komunikace a kompletně vybudovanou infrastrukturu. Při západní a severní části areálu bude navíc vybudováno druhé

devítijamkové hřiště, které dotvoří a zkultivuje celou lokalitu v této části pražských Horních Měcholup. Celý areál je budován jako uzavřená oblast s omezeným vstupem a vjezdem pouze pro obyvatele areálu a jejich návštěvy a hosty. V nejbližším okolí je k dispozici kompletní městská infrastruktura – od školek, škol, MHD, obecního úřadu, pošty, přes restaurační, sportovní a společenská zařízení. I. etapa, která zahrnuje 19 rodinných domů, je již dokončena a od podzimu 2013 také obývána. II. etapa projektu s celkem 21 rodinnými domy je dokončena a z velké části i prodána, zbývá posledních pár domů. Probíhá výstavba III. etapy s 39 rodinnými domy a s datem dokončení od jara 2016. www.rgh.cz

v přímém spojení s přírodou. Při západní hraně lokality, tedy v místech, kde vznikne centrální náměstí s občanskou vybaveností, pak vznikne soubor bytů městského charakteru o rozličných dispozicích, obklopený zelení parku Židovské pece. Metrostav Development, to ovšem nejsou pouze rezidenční projekty – stojí za ním také celá řada úspěšných administrativních projektů. Za všechny můžeme jmenovat například ty vznikající v okolí Palmovky na Praze 8. www.navackove.cz, www.metrostavdevelopment.cz

29

inzerce

Bydlení v maximálním pohodlí – Club Ocean

Text redakce, FOTO PSN

Společnost Pražská správa nemovitostí dokončuje v Praze-Hostivaři obytný komplex s názvem Club Ocean. Od běžných developerských projektů se liší jednak tím, že naprostá většina jeho přibližně 130 jednotek je malometrážních, a pak také rozsahem služeb pro své obyvatele.

„Je to spíš bydlení hotelového typu,“ říká ředitel bytových projektů Pražské správy nemovitostí Marek Padevět. Tento koncept u nás není na rozdíl od zahraničí tradiční, ale ve světě běžně funguje. Obyvatelům bude k dispozici fitness centrum, kolárna, prádelna se sušičkami, kompletně vybavená společná kuchyně, ale také concierge –

rozšířené recepční služby. Kdo chce, může si do jednotky pořídit vlastní pračku, ale vzhledem k tomu, že většina garsonek má 21 metrů čtverečních a i větší 2+kk mají jen 43 metrů, si lidé raději vyperou v prádelně. Dá se tak předpokládat, že v domě budou bydlet převážně mladí a svobodní s širokou škálou možností sportovního i kulturního vyžití u nedaleké Hostivařské přehrady a v nejbližším okolí. „Naší cílovou skupinou jsou vysokoškoláci a singles,“ říká Marek Padevět. Mladí lidé mohou místo vysokoškolských kolejí bydlet nadstandardně a ve svém, a po ukončení studií mohou jednotky třeba pronajímat. Ceny se pohybují v průměru od 1,3 do 2,5 milionu korun, a proto se čeká i vyšší zájem investorů. Poptávka po tomto typu bydlení v Česku byla a roste, ale nikdo ji zatím nenabízí. Projekt Club Ocean vzniká rekonstrukcí dvou věží, ve kterých byl předtím hotel. Proto je i větší část jednotek kolaudována jako ubytovací jednotka. Přesto si mohou vlastníci na tuto adresu přihlásit trvalé bydliště a bez problémů si vyřídit i hypotéku.

Zajímáte­‑li se tedy o bydlení poskytující klidné útočiště a zároveň o bydlení, které podpoří vaši aktivní část života, či o jednotky určené pro mladé a studenty s vysokými nároky, pak je Club Ocean připraven právě pro vás. Zasazen je do krásné a dobře vybavené lokality Hostivaře v Praze. www.clubocean.cz

CLUB OCEAN Bydlení v maximálním pohodlí

Terasy či balkony u většiny jednotek Sluneční střešní terasa s fantastickými výhledy

6 NEJ

Hostivařský lesopark s přehradou 600 m od domu Parkování přímo v domě Zastávka MHD 3 min od domu Výnos až 400.000,- Kč ročně z reklam do fondu oprav

www.clubocean.cz

725 753 753 PO - NE 8.00 - 22.00

32

| GRAND DEVELOPER

PR PROJEKT

PR PROJEKT

Chcete dům snů, kde vás nic nesvazuje? Obraťte se na Euroline! Dům, který splní všechny vaše představy. 952 projektových řešení, od rodinných domů nejlevnějších variant až po luxusní vily pro náročné klienty. To vše ve variantách od základních až po pasivní, aktivní a inteligentní, které můžete kombinovat.

Prestige House CZ, s.r.o. Pražská 810/16, 102 21 Praha 10 Tel.: 281 017 115, 800 700 063 E-mail: [email protected] www.euroline.cz

zdĚný dŮM Vznikne steJnĚ Rychle Jako dŘeVostaVBa! Jedná se o klasické zděné domy, s životností  minimálně 100 let, jejichž realizace se pohybuje od 2 do 6 měsíců. Klasický zděný dům tak  můžete mít ve srovnatelném čase jako dřevostavbu! Plusem je prověřená dlouholetá životnost,  srovnatelná energetická náročnost i levnější  pojištění, neboť požární odolnost je daleko vyšší  než u dřevostaveb.

7 dŮVodŮ, pRoČ se Rozhodnout pRo euRoline

VYŽÁDEJTE SI KATALOG Kompletní nabídku domů, které společnost Euroline nabízí, naleznete na www.euroline.cz nebo v tištěném katalogu (149 Kč + pošt.), Objednávky jsou přijímány: osobně – Pražská 810/16, telefonicky – 281 017 115 e-mailem – [email protected]

T

oužíte po takovém domě snů a po společnosti, která vás nebude striktně svazovat,  ale ukáže, jak může dům vypadat, aby  byly splněny všechny vaše představy a nároky v souladu s cenou? Pak se obraťte na Prestige  House CZ, která je výhradním prodejcem typových  projektů rodinných a bytových domů Euroline  s 35 pobočkami po celé ČR.

pasiVnÍ doMy – nÍzkoteplotnÍ VytápĚnÍ Používají se zde stavební materiály obdobné jako  u běžné výstavby, kde je důraz kladen na zdravé  mikroklima, vnitřní tepelnou pohodu s minimální  spotřebou energie. V technologii pasivního domu  je ale vytápění zajištěno nízkoteplotním podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací  tepla a centrální větrací jednotkou s podporou  solárního ohřevu teplé vody a předehřevu přiváděného čerstvého vzduchu.

aktiVnÍ doMy – VyRáBÍ sVou eneRGii Jedná se v podstatě o domy pasivní nové generace s tím, že vyrobí více energie, než spotřebují, 

a přitom poskytují příjemné a zdravé mikroklima. Například dům Aktiv je aktivní ve výrobě  elektrické energie, kterou zajišťuje 36 vysokovýkonných fotovoltaických článků s celkovým instalovaným výkonem přibližně 7,2 kW s vysokou  účinností, a proto elektřinou zásobují celý dům.  Přebytečnou energii lze dodávat do rozvodné sítě.

inteliGentnÍ doMy – ŘÍdÍte si Je saMi Zde se spojuje zdánlivě neslučitelné – pokročilé  funkce, jednoduché ovládání a solidní cena. Inteligentní dům nabízí centrální řízení celého domu  ohledně vytápění, zabezpečení, osvětlení, stínění,  větrání a případné další doplňkové funkce. CO LZE V DOMĚ ZMĚNIT? Změna osazení, počtu, velikosti a druhu: oken, včetně střešních oken dveří vnitřních a vnějších, včetně zrušení komínů zařizovacích předmětů nenosných vnitřních příček uspořádání a velikost místností záměna střešní konstrukce za vazníkovou rozšíření garáže příp. vytvoření technické místnosti

1. FINANCOVÁNÍ – Zajišťujeme spolupráci  s léty prověřenými partnery v oblasti finančních  služeb, kteří se zabývají především hypotékami  ve všech bankovních sektorech, a váš úvěr tak  ušijí přímo na míru. 2. POZEMEK A LOKALITA – V případě, že  ještě nejste vlastníci pozemku, vám společnost  pomůže s výběrem takového, který bude plně  vyhovovat vašim potřebám, a to i finančním. 3. STAVEBNÍ ADMINISTRATIVA – Společnost poradí s vyřízením povolení stavby a nasměruje investory na důležité instituce,  které mohou  ovlivnit výběr domu (místní regulativa). 4. SPRÁVNÝ VÝBĚR PROJEKTU – Pokud  ještě nejste rozhodnuti pro typ domu, poradí vám  zkušení odborníci včetně konzultace bezplatných  změn v typových projektech. 5. PROJEKT RODINNÉHO DOMU – Po výběru vašeho domu společnost dodá kompletní projektovou dokumentaci pro stavební povolení a realizaci  včetně zdarma písemně schválených požadovaných  změn a úprav, samozřejmostí je i možnost objednání  průkazu energetické náročnosti budovy. 6. DALŠÍ POSKYTOVANÉ SLUŽBY – Společnost také nabízí další užitečné služby jako  jsou: autorský stavební dozor, geodetické práce,  projekt osazení do terénu, vyřízení stavebního  povolení (ohlášení stavby) a kolaudace, měření  radonu, pojištění stavby a konzultace vybavení  domu a zahrady apod. 7. VÝSTAVBA – Samotnou realizaci rodinného  domu nabízíme vlastní stavební společností s využitím dlouholetých zkušeností v oboru, kdy garantujeme:   Minimum administrativy investora   Pevnou  cenu po celou dobu výstavby    Výrazně vyšší  rychlost realizace domu díky harmonizaci všech profesí   Individuální přístup a flexibilitu   Řemeslnou  a profesionální kvalitu všech provedených prací   Kvalitní materiály a nejmodernější technologie   Kompletní fotodokumentaci z průběhu stavby   Nadstandardní doplňkové služby

prodáno 70%

724 511 511

2+KK | 7.NP | 57.30 m² 2.830.000 Kč včetně DPH 1+KK | 7.NP | 34.10 m² 1.840.000 Kč včetně DPH

NOVÉ BYTY PRAHA 9 LETŇANY STAVBA ZAHÁJENA - DOKONČENÍ PODZIM 2016

65 bytů, 1+KK až 4+KK /B,L,T 1 min. od domu zastávka MHD 5 min. busem metro C - Letňany obchodní centrum Letňany aquacentrum, sportcentrum v přímé blízkosti Lesopark Letňany

INVESTIČNÍ FOND

www.vyladenebyty.cz

15-08-12-inzerce-letnany-215x133-01.indd 1

10/13/2015 8:18:17 AM

Rodinné domy

PRAHA 9 čakovice třeboraDice

vyladili jsme domy pro vaše kvalitní bydlení První etapa výstavby 20 rodinných domů bude zahájena na jaře 2016! velikosti parcel od 382 m2 do 710 m2. celkem 57 parcel pro výstavbu rodinných domů – rozděleno na tři etapy!

Praha

bydlení v Praze s výhodami okolní bohaté přírody

5+kk 135m2

v dosahu metro trasa b, c

Dostupnost do centra Prahy prostřednictvím autobusových linek MHD. Spojení na metro b, c každých 10 minut.

INVESTIČNÍ FOND

regiStrujte Se na webu » 4+kk 109m

2

www.vyladenedomy.cz

34

| GRAND DEVELOPER

PODOBY MĚSTA

Atraktivní bydlení v centru s výhledem na město dnes letí! TEXT Monika Brabcová, foto archiv developerů

Vše doslova na dosah ruky. Centrum města, obchody, divadla, kavárny a restaurace. Na spoustu míst dojdete pěšky. Nemusíte vstávat o hodinu dřív, abyste přišli včas do práce. Při pití ranní kávy můžete z okna či terasy pozorovat východ slunce nad těmi nejkrásnějšími dominantami, které vidíte přímo z okna. To jsou důvody, proč bydlení v centru láká stále více lidí.

A

 dokonce i těch, kteří dříve uvažovali o odchodu z města. Developeři to vědí, a tak v přímých centrech měst vznikají luxusní rezidence, které nabízejí vše, co může i náročný klient požadovat. Nové, moderní prostory, nádherné výhledy, zajištěné parkovací stání, zeleň na dosah ruky. Mnohde nechybí ani domácí wellness či sauna, ze kterých můžete pozorovat večerní hvězdnou oblohu, třeba nad hradem, řekou či katedrálami a další nadstandardní služby, jako je třeba výtah přímo do bytu!

cího z vltavského údolí vzhůru k Dívčím hradům. Právě svažitý charakter pozemku ovlivnil architektonický návrh, který využívá terasovitého členění, a tím zachovává hlavní výhodu – unikátní výhled – pro každý byt. Zvláštní důraz byl kladen především na komorní charakter celého projektu, kdy v každém z viladomů je pouze 5 bytů, přičemž většina bytů zaujímá vždy celé jedno podlaží. Tím je zachováno naprosté soukromí a klid budoucích rezidentů.

Residence Výhledová

 Developer: CTR Group a.s.  Lokalita: Praha 5 www.vyhledova.cz

N

eopakovatelný výhled na malebné údolí Vltavy, Vyšehrad a celé pražské panorama, klidná lokalita prémiové pražské čtvrti, domácí wellness a chytré ovládání bytu. Výjimečné místo pro život. Residence Výhledová, to je především funkční interiér luxusních bytů, promyšlený do posledního detailu, který splní všechny požadavky a přání klientů. Residence Výhledová je tvořena třemi solitérními viladomy, které jsou zasazeny do svahu stoupají-

tip

Rezidence Vltava

Developer: KORTA Prague, a.s., prodejce Karlín Group  Lokalita: Praha-Karlín  Realizace: 2015 www.rezidencevltava.cz

Přímo na zeleném nábřeží nad Vltavou, deset minut pěšky od Florence, v centru města a přece obklopena přírodou. To je čerstvě zkolaudovaná Rezidence Vltava, která nabízí 105 nových světlých a prostorných bytů. Nadčasový architektonický návrh vychází z konceptu renomovaného

švýcarského ateliéru EM2N. Rezidence Vltava nabízí bytové jednotky různých velikostí – studia od 35 m2, až po rozsáhlé apartmány dosahující 300 m2. Projekt získal v roce 2014 prestižní Cenu architektů v soutěži Realitní projekt roku, což dokazuje jeho kvalitu a jedinečnost. Elegantní, tvarově čistá stavba přitahuje pozornost nejen velkorysými střešními terasami, rozdílnou úrovní podlaží sousedních bytů nebo místnostmi s okny téměř k podlaze, ale také v Praze dosud nevídaným komfortem – výtahem vedoucím přímo do bytu. Rezidence je obklopena zelení a centrum města je na dosah.

PROMĚNA INTERIÉRU BYTU V CENTRU Interiér bytu Na Palmovce  Kancelář: FUSIONarchitects, Praha-Vinohrady  Lokalita: Praha 8  Realizace: 2012 Dispoziční řešení bytu bylo dané, investor si jej nepřál měnit. Byt vznikl spojením dvou malých bytů. Výsledkem je byt velikosti 4+kk. Společenskou část bytu tvoří obytný prostor (s kuchyní a jídelním stolem), na který navazuje velká koupelna s výhledem na Prahu a vstupem na terasu. Terasa se vine kolem celého bytu a přístupná je také z obýváku a dvou ložnic. Všechny tři ložnice mají svou samostatnou toaletu se sprchovým koutem. V hlavní ložnici se také nachází nika s pracovním stolem a mini kuchyňka, která je schovaná za lámacími dveřmi vestavné skříně. Nábytek je z lakovaných desek v matné bílé barvě v kombinaci s palisandrovou dýhou. Podlaha obytných částí je z dubových prken. V obytném prostoru je použita stěrka „pohledový beton“ na pohledové stěně, pilíře v kuchyni a snížený podhled se zabudovanými světly, který prochází až do koupelny. V hlavní koupelně je použita stěrka pandomo v kombinaci s keramickým obkladem, ostatní koupelny jsou obloženy keramickým obkladem.

36

| GRAND DEVELOPER

PODOBY MĚSTA

Rezidence Anenské terasy

 Developer: Magnum  Lokalita: Brno  Realizace: 2008 www.anensketerasy.cz

Přímo v centru Brna, a přece v klidné části, na jižní straně ulice Kopečná, mezi ulicemi Anenskou a Pekařskou, stojí luxusní sedmipodlažní komplex Anenské terasy, který nabízí exkluzivní byty do dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Rezidenční dům na Kopečné ulici v klidné části Starého Brna poskytuje atraktivní bydlení v celkem 61 bytech od 1+kk až po 5+kk (30–170 m2), ze kterých budete mít výhled na dominant města, Petrov a Špilberk. Byty jsou moderně zařízeny a připraveny k okamžitému nastěhování. Precizní provedení rezidenčního domu ocenil

EN

TY

DO

R

IN

Y

N

M

S

Y

PLÁ

BY

D

B

NOVÁNÍ

PORA

AGENA

O

É DOMY DOV NO ZAH ŘA OMY RA VO D É D

Y V VB ALO TA N G U

NOVÉ

DO

IVI

D Í N UÁ L A M N ÍR

Y

É

IND

ŘEŠ

U

BR

1+KK

KY ÍN ŽE GARÁ DM PO 3+1

LO +1 4

6+1

Y LIT 1 5+

Í

BY

KA

DE

R E A L I T Y

BY

É

Í

Y

TERAS

Y

S TA

PA

NE

LO

RT

O

VA C

ÍB

AT

IV

NI

KÁ

NÍ

E

D

VÁN

O

CO

V

AN

TY

E

Y

IN

P

PA R C E L EBNÍ Y AV VLASTNÍ C ST A ÍLE IT

F I N A N C E

C

LE

SY

AGENA AGENA

DEVELOPMENT

TI

F I N A N C E

S

F I N A N C E

VE

775 604 775

AGENA AGENA AGENA

DEVELOPMENT

K

R E A L I T Y

M

F I N A N C E

Y

AGENA AGENA AGENA

F I N A N C E

POZE

R E A L I T Y

KR

R E A L I T Y

P BUDOUCN OZE OS M K T

AGENA AGENA AGENA

F I N A N C E

ÍF

R E A L I T Y

IN

TV

TY

NS

AGENA AGENA

R E A L I T Y

Rezidence Biskupská

 eveloper: Real-Treuhand Reality s.r.o., D projekt je (ko-exkluzivně) v nabídce Svoboda & Williams  Lokalita: Brno  Realizace: 2013 http://biskupska8.cz

inzerce

TY

netradiční řešení chodeb uvnitř atria a také fakt, že každá bytová jednotka je originálem (malby stěn, různobarevné provedení použitého dřeva, originální podoba koupelen apod.)

i Jihomoravský kraj, pro který se Anenské terasy staly Stavbou roku 2008 v kategorii bytových staveb. Soutěžní porotu na velkorysém projektu – s náklady 215 milionů Kč – zaujalo mimo jiné

V samotném centru Brna, v Denisových sadech a v těsném sousedství katedrály sv. Petra a Pavla, vznikla luxusní rezidence s výhledy na největší dominanty moravské metropole. Bývalý secesní dům z 20. let  minulého století se proslavil tím, že v něm kdysi žil herec, režisér a spisovatel Hugo Haas. Kompletní citlivá rekonstrukce domu, která proběhla v roce 2013 za přísného dohledu památkového ústavu, vytvořila 24 bytových jednotek, které si udržely eleganci historického domu. Jednou z největších výhod domu je jeho exkluzivní poloha s nenapodobitelným geniem loci starého Brna a zasazení

uprostřed nejvýznamnějších historických dominant města. V těsném sousedství se kromě katedrály sv. Petra a Pavla a hradu Špilberk nachází nejlepší brněnské kavárny a restaurace, divadla Reduta a Husa na provázku nebo kino ve Velkém Špalíčku. Tramvajová zastávka se spojením na hlavní uzly MHD je hned za rohem. Ve svých   5 podlažích nabízí jednotky o dispozicích od 1+1 až po 3+1. Vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, velkoformátové obklady a dlažbu v koupelnách a dřevěná okna. Možnost pronájmu garážového stání je ve dvě minuty vzdáleném parkovacím domě.

sl ev a!! ! P r a h a 5 - Hře b e nk a, u li c e N a d Vý š i n k o u nov ý byt 2+ kk +š atna/t, plo c h a 7 0 m 2 + 1 0 m 2 t er a s a Nabízíme Vám krásný nový byt s úžasnými výhledy do zeleně, v terasovitém domě, v klidné lokalitě Hřebenka. Nadstandardní vybavení: bezpečnostní vchodové dveře, inter. posuvné skleněné dveře, kování M&T, vinylové podlahy, podlahové topení, dřevěná francouzská okna, předokenní rolety Batima, koupelny komplet Villeroy & Boch, terasa od Woodplastic.

Ce na : 5.2 50 .00 0 Kč

OS T R O V R O ATA N – PO TÁP Ě ČS K Ý R Á J D v o u g en erač ní vi la v K ar i b i k u s v ý h l ed em n a o c eá n 9+2/T/G, celková plocha domu 335 m2, pozemek 500 m2, velká garáž. Nabízíme Vám ke koupi jedinečnou vilu s překrásnými výhledy na zátoky Jones ville, Lucy point a Jones ville crick. Vila je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky (5+kk – dvě koupelny a 4+kk – jedna koupelna) s vlastním vstupem a terasou. Vše kompletně vybaveno nábytkem a kuchyní IKEA – koupeno v USA, klimatizace, masivní dřevěné podlahy a dveře a hliníková okna. Na pozemku jsou vzrostlé Palmy a tropické stromy a nový velký bazén. Součástí ČESKÉ VESNICE kde se nemovitost nachází je vlastní molo s přístupem k vodě a možností parkování lodě, restaurace a vlastní vrátnice s ostrahou.  Na ostrově se nachází nový velký GOLFOVÝ RESORT.

Ce na : 6.6 70 .00 0 Kč SIN spol. s r.o., Holušická 2253/1, Praha 4, kontakt – mobil: +420 777 587 777, e-mail: [email protected]

PRODEJ POZEMKŮ RADONICE U PRAHY

AKČNÍ CENA 2 490 Kč/1 m

2*

* akce platí pro prvních 5 kupujících, běžná cena 2 980 Kč/1m2

11 pozemků o velikostech od 805 do 1 049 m2 11 839 m2

9 805 m2

8 10

878 m2

1

928 m2

954 m2

7

2

879 m2

834 m2

6

3

949 m2

836 m2

4 837 m2

5 1 049 m2

Pozemek 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Velikost 954 m2 834 m2 836 m2 837 m2 1 049 m2 949 m2 879 m2 878 m2 805 m2 928 m2 839 m2

Celková cena* 2 375 460 Kč 2 076 660 Kč 2 081 640 Kč 2 084 130 Kč 2 612 010 Kč 2 363 010 Kč 2 188 710 Kč 2 186 220 Kč 2 004 450 Kč 2 310 720 Kč 2 089 110 Kč

*Cena včetně 1/11 podílu na společné komunikaci a zeleni. Pozemky mají přivedeny veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, elektřina a komunikace). Pozemky jsou situovány na začátku obce ve směru příjezdu z Horních Počernic a rychlostní komunikace R10 s přímým napojením na další komunikace dálničního typu (D8, D11, Pražský a Městský okruh). Dostupnost na místo Metro B Černý Most + OC CČM Metro Letňany + OC Letňany Centrum

Autem 5 min. 10 min. 20 min.

MHD 10 min. 16 min. 35 min.

www.pozemkyradonice.cz

Kontakt: Petr Horáček tel.: +420 608 939 831 e-mail: [email protected] Prodejce: FUNDUL a.s., Na Poříčí 1071/17, 110 00 Praha 1

Pro všechny, kteří chtějí žít v rodinném domě v Praze, u metra, ale v zeleni. Nová výstavba 114 rodinných domů v Praze-Letňanech

Navštivte naše webové stránky

První etapa již zcela vyprodaná.

www.ulesoparku.cz

Poslední možnost ušetřit 21% DPH!

a vyberte si domov podle svých představ

mobil: 604 294 167

e-mail: [email protected] inzerce

PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9

PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích

OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA ČIHADLA II, PRAHA 9 Bydlení v oblíbené lokalitě s výhledem na Kyjský rybník a do zeleně, 5 min. pěšky od stanice metra Rajská zahrada, trasa B, do práce a do školy se dopravíte určitě spolehlivě a včas, nízké provozní náklady na bydlení. Výstavba nových bytů navazuje na předchozí dokončenou a prodanou etapu. V nabídce jsou nyní za příznivou cenu byty 1+kk, 2+kk, 3+kk, zahrádky, terasy, balkony, garáže, parkovací stání, sklepní koje. Sekce E – k nastěhování v 8/2016 Sekce F – k nastěhování v 11/2016

Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m2, podlahová plocha 325 m2, zahrada 610 m2 CENA 17 490 000 KČ

NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na www.parcely-slapy.cz Seznamte se s projektem na www.lipnicka.cz

Tel.: 773 111 888, 281 940 108, [email protected], Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9

ŽALUZIE , ROLETY, MARKÝZY, SÍTĚ PROTI HMYZU

KRÁL

a volejte zdarm

5 800 101 15

VE SVĚTĚ

ŽALUZIÍ R PA

TN

ER

Jsme profesionálové v oboru stínicí techniky, nabízíme Vám to nejlepší do Vašeho bytu, domu, kanceláře či provozoven a hal. Rešení nabízíme na míru od poradenství až po odborné zaměření a montáž našimi pracovníky. • Stínicí technika špickové kvality • Nejširší nabídka typu stínění, materiálu a barev na trhu • Rychlé vyřízení zakázky a komfortní instalace • Moderní a funkční doplněk interiéru Provozovna Praha, Zenklova: Zenklova 131, 180 00 Praha 8 Tel./ Fax: +420 283 840 885 Mobil: +420 731 190 278 Provozovna Praha, Vrchlického: Vrchlického 5A, 150 00 Praha 5 Tel./fax: +420 233 321 675 Mobil: +420 737 203 312 Provozovna Jesenice u Prahy: Budějovická 1030, 252 42 Jesenice u Prahy Tel./Fax: +420 241 403 700 Mobil: +420 737 268 200 Provozovna Brno: Čajkovského 1, Brno 616 00 Tel./Fax: +420 549 211 770 Mobil: +420 731 680 856

www.zaluzie-proklima.cz

Žaluzie nebo rolety? To je otázka. Už při úvahách o pořízení stínicí techniky k domu či bytu bychom měli vědět, co od stínění očekáváme. Potřebujeme ochránit soukromí, zvýšit bezpečnost, zabránit přehřívání místností nebo ušetřit za topení? Určitě bychom také neměli zapomenout, že s instalací venkovních rolet nebo žaluzií je nejlepší počítat už přímo v projektu novostavby či rekonstrukce. Mnoho kutilů si také myslí, že stínicí techniku si namontují sami nebo se sousedem. Nekvalitně provedená montáž ovšem může nejen poškodit výrobek, ale také se neblaze podepsat na vzhledu fasády. S instalací žaluzií i rolet bychom se proto měli obrátit na specializovanou firmu v oboru stínicí techniky.

Vyzrajte na vedro Venkovní žaluzie jsou jednoznačně nejpoužívanějším stíněním. Naklopením lamel si místnost zastíníme před slunečními paprsky a přitom můžeme mít otevřená okna a pouštět dovnitř čerstvý vzduch. Výhodou žaluzií je, že nás úplně „neodříznou“ od okolí. Když ale potřebujeme soukromí, ochrání nás před nechtěnými pohledy zvenčí.

Nejefektivnější stínění Venkovní rolety můžeme využít nejen jako ochranu proti slunci, ale i jako zábranu před únikem tepla skrz okno. V létě zabraňují přehřívání interiéru, v zimě naopak fungují jako tepelná izolace. Venkovní rolety také představují nesnadnou překážku pro zloděje a dobrou ochranu proti vloupání. „Pokud si chcete pořídit venkovní rolety například na chalupu, doporučujeme uzamykatelné rolety, které ochranu objektu ještě zvyšují,“ dodává Romana Jakubcová ze společnosti Proklima – stínicí technika s. r. o., která se zabývá montáží, prodejem a poradenstvím v oblasti stínicí techniky.

Pomůžeme při opravách porouchaných spotřebičů nebo jejich výměně za nové Vyzkoušejte i celou řadu našich dalších výhod, slev a bonusů. www.ppas.cz

840 555 333

22. SPECIALIZOVANÁ VÝSTAVA NOVÝCH PROJEKTŮ BYDLENÍ

www.vystavabydleni.cz

17. – 20. 3. 2016 bydleni_196x124.indd 1

05.10.15 9:32

XX | GRAND DEVELOPER

GRAND DEVELOPER |

PR PROJEKT

PR PROJEKT

Hypotéky v developerských projektech

Změny v zákonech vyžadují  pro klienty častěji pomoc  zkušených specialistů ZDRoJ Hyposervis

Díky nízkým úrokům hypoték se letos výrazně zvýšil i prodej nových bytů v developerských projektech a poslední měsíce zažíváme rekordní „hypoteční boom“. Opět tak vzniká dojem, že hypotéku získá každý, a že jediným klíčovým faktorem pro výběr hypotéky je výše úrokové sazby. Navíc se změnily klíčové zákony, a tím i dlouhodobě zaběhnuté stereotypy ve financování – zejména u nově vznikajících bytových domů.

H

odně lidí si tak může nevědomky  přivodit problém – sjedná si hypotéku  tak, že ji nebude moci použít, nebo  jí bude muset v budoucnu složitě  předělávat. Stojí tak za to nerozhodovat se pouze  podle „sazby, kterou vám někdo zasvěceně  nabídne na první schůzce“ a vyplatí se vzít si na  pomoc specialisty, kteří se hypotékami v bytových  projektech zabývají. Nejstarší specializovanou  firmou na trhu je firma Hyposervis, která se  přípravou hypoték v developerských projektech  zabývá již 15 let, a těchto 15 let zkušeností  stojí za to využít. Makléři z Hyposervisu  proto připravili několik postřehů o úskalích,  která mohou čekat na laika, kupujícího byt  v novostavbě pomocí hypotéky.

VaRianty FinancoVánÍ deVelopeRských pRoJektŮ Ačkoli by se mohlo zdát, že při koupi jakéhokoli  bytu v novostavbě budete mít při úhradě  hypotékou přibližně stejné podmínky, tak tomu  tak zdaleka není. Na trhu jsou stále zaběhnuté  tři hlavní způsoby „hypotečních platebních  kalendářů“.  hypotéka hRazená aŽ na konci  Obvykle se používá společně se splátkovým kalendářem, kdy na počátku klient platí 10 až 20 %  kupní ceny a po kolaudaci 80 až 90 % ceny bytu.  Používá jej největší část developerů. Z hlediska  pořízení hypotéky je to nejjednodušší varianta,  protože v době uvolnění – tzv. čerpání – hypotéky  již nemovitost existuje jako hotová věc, ke které  je možné zřídit zástavní právo.   postupné ČeRpánÍ hypotéky podle VýstaVBy „Bez pŘÍplatku“  Někteří developeři používají stále splátkové  kalendáře, kdy je hrazena kupní cena podle toho,  jak postupuje výstavba domu. Zde je důležité,  aby bylo možné již v průběhu výstavby zřídit  zástavní právo k bytům a je nutná součinnost  developera, zejména musí dojít k vymezení  rozestavěných bytových jednotek již v průběhu 

43

výstavby a ke spolupráci mezi developerem,  klientem a jeho bankou na nastavení podmínek hypotečních smluv tak, aby byly v souladu  s podmínkami platebního kalendáře i metodiky  dané banky. postupné ČeRpánÍ hypotéky podle VýstaVBy „s pŘÍplatkeM“  Někteří z největších developerů na trhu nabízejí  své vlastní podmínky, v nichž je na jedné straně  relativní volnost volby pro klienta. Rozdíl v čase  mezi svým splátkovým kalendářem a platbou  provedenou klientem pak úročí úrokem obvykle  v rozpětí 3–6 % ročně.

www.hyposervisgroup.cz pozoR na to, z Čeho Je FinancoVána VýstaVBa pRoJektu  Velmi podstatnou věcí, na kterou je třeba dát  pozor, je to, z jakých peněz je projekt financován,  zda je financován z vlastních peněz developera,  případně plateb od klientů nebo projektovým  úvěrem od banky. Třeba taková „drobnost“ jako  neuvedení projektového financování do podmínek  hypotéky, když na počátku prodeje sám developer  ještě neměl vybranou banku na financování své  výstavby, může v závěru znemožnit čerpat hypotéku, a malér je na světě.

zMĚny V leGislatiVĚ – past na zaBĚhnuté steReotypy V letošním roce zažíváme jedno významně  rizikové období pro správné nastavování hypoték  v developerských projektech, a to díky kombinaci  několika faktorů. Za prvé se zásadně změnily  klíčové zákony, které mají vliv na vše související  s nemovitostmi a jejich financováním – tedy 

zejména nový občanský zákoník a nový  katastrální zákon. Za druhé je to boom na  trhu hypoték a díky tomu i očekávání jejich  dostupnosti, za třetí významné oživení přípravy  a výstavby nových bytových projektů a za čtvrté  je to rozpor mezi lidskou schopností vnímat  změny a přizpůsobovat se jim.  Máme tak situaci, kdy nové projekty vznikají  ve značně změněném právním prostředí, kdy  se i banky i developeři učí de facto od začátku  nastavovat vše tak trochu jinak, než byli zvyklí  posledních 20 let. Proti tomu jdou přirozené  obchodní symptomy „trhu, který je v boomu“  – tedy, že klienti chtějí jednoduchý produkt,  a opět je de facto jediné rozhodující kritérium  pro výběr banky nebo hypotéky výše úroku  hypotéky.

tisÍce FinanČnÍch poRadcŮ = = loGická deValVace odBoRnosti A do této nelehké situace vstupuje ještě další  faktor – a to je způsob nabídky hypoték,  kdy více než 60 % všech hypoték v ČR  zprostředkovávají pro banky zprostředkovatelé,  z nichž dnes převažují finanční poradci  působící ve velkých multi-levelových sítích.  Ač mají nesporně vysoké prodejní schopnosti,  tak jim menší zkušenost, daná obvykle nižším  počtem zpracovaných hypoték, neumožňuje  obsáhnout odborné informace o speciálních  pravidlech a zákonitostech při financování  developerských projektů. Pohromou pro  developera pak je, když si každý jeho klient  vyřizuje hypotéku sám, prostřednictvím svého  kamaráda – finančního poradce. To si pak  může být téměř jistý, že bude inkasovat úhrady  z hypoték klientů mnohem později, než na  počátku plánoval. A tento chaos pak zákonitě  musí dopadnout i na všechny nové vlastníky  bytů v projektu. Více než kdy dříve tedy opět platí, že pro  developera i jeho klienta mají velký význam  zkušení hypoteční specialisté, kteří se  na financování developerských projektů  dlouhodobě specializují. Hypoteční klienti  si výhody takovýchto specialistů ale často  uvědomí až poté, co se sami dostanou do  neřešitelné situace, kdy mají uhradit podle  kupní smlouvy kupní cenu a nemohou, protože  mají uzavřenou tu „nejvýhodnější hypotéku“  od svého kamaráda, která ale není v souladu  s podmínkami kupní smlouvy. I když se tedy může zdát, že u hypotéky záleží  jen na výši úroku a vše ostatní je nepodstatné,  tak u „hypoték na developerské projekty“  to rozhodně neplatí. Hyposervis za 15 let  specializace na developerské projekty zajistil  hypotéky pro zhruba 6 tisíc klientů ve více  než 200 bytových projektech a těchto 15 let  zkušeností může využít kdokoli další. Vše  potřebné naleznete na www.hyposervisgroup.cz

15

Již

letna trhu

časopisy zdarma

na stojanech vydavatelství grand princ media

více jak

1500

distribučních míst

po praze, Brně a jejich okolí

Jankovcova 1345/61, 170 00 Praha 7 [email protected], tel.: +420 272 107 111

www.gpmedia.cz inzerce

Buďte v kontaktu i s ryzí přírodou

Kvalitní pramenitá voda z chráněné krajinné oblasti Kokořínsko.

100 95 75

25

pramenitá voda výdejníky vody z řadu kávovary

www.fontana.cz Developer 196x81

5 0

Nedejte šanci zlodějům! Pronajměte si bezpečnostní schránku od 390 Kč

Otevřeno NONSTOP

Na Poříčí 17, Praha 1

47 SLUNNÝCH BYTŮ V KLIDNÉ LOKALITĚ

NOVÉ BYDLENÍ NA PRAZE 3 - PRÁVĚ V PRODEJI viladomy.navackove.cz

|

800 266 060

Systém dřevostaveb Ovelos

Postaveno během tří měsíců

Více než 1000 realizací po celé ČR

cena od

13.333

Kč/m2

včetně základové desky

bezplatná linka 800

888 016

sms: 733 558 558, e-mail: [email protected] www.ovelos.com