ÚZEMNÍ STUDIE
RUDOLTICE LOKALITA P 6/BV - POD ZEMĚDĚLSKÝM AREÁLEM ZÁMECKÝ VRCH O b j e d n a t e l : Obec Rudoltice se sídlem : Rudoltice č. p. 95 561 25 Rudoltice P o ř i z o v a t e l : Městský úřad Lanškroun se sídlem : nám. J. M. Marků 12 563 01 Lanškroun Z h o t o v i t e l : Ing. arch. Petr Kulda - TIPOS se sídlem : Husova 888, 562 01 Ústí nad Orlicí IČ : 18837930 Osvědčení o autorizaci : č. j. 01 868/93 pod pořadovým číslem ČKA 01766 S p o l u p r á c e : Tomáš Žďárský – CAD operátor, tisk, kompletace
1
A. TEXTOVÁ ČÁST 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY 2. SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNÍHO PLÁNU RUDOLTICE, Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ORP LANŠKROUN A ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1. Splnění poţadavků vyplývajících z územního plánu Rudoltice 2.2. Splnění poţadavků vyplývajících z aktualizovaných územně analytických podkladů ORP Lanškroun 2014 2.3. Splnění poţadavků vyplývajících ze zadání ÚzS 2.3.1. Poţadavky na řešení 2.3.2. Poţadavky na obsah územní studie 3. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, POPŘÍPADĚ PARCELACE 3.1. Koncepce řešeného území 3.2. Bydlení 3.3. Plochy veřejných prostranství 3.4. Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení 3.4.1. Parcelace 3.4.2. Šířka uličního prostoru 3.4.3. Stavební čáry, odstupy jednotlivých RD od hranic se sousedními parcelami 3.4.4. Vymezení ploch pro umístění hlavních a doplňkových staveb 3.4.5. Výšková regulace zástavby 3.4.6. Koeficient zastavění 3.4.7. Koeficient zeleně 3.4.8. Tvar střech 4. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Doprava 4.1.1. Širší vztahy 4.1.2. Návrh řešení 4.1.3. Komunikace vozidlové 4.1.4. Intenzita silniční dopravy 4.1.5. Kategorie a funkční třídy 4.1.6. Komunikace pro pěší 4.1.7. Manipulační pruhy 4.2. Technická infrastruktura 5. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE S DOTČENÝMI ORGÁNY, S VLASTNÍKY RESP. SPRÁVCI DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A S VLASTNÍKY POZEMKŮ, VYHODNOCENÍ OBDRŢENÝCH STANOVISEK, POŢADAVKŮ, PŘIPOMÍNEK
B. GRAFICKÁ ČÁST 1.Výkres širších vztahů + legenda 2. Katastrální mapa s vlastnickými vztahy 3. Hlavní výkres 4.Výkres dopravní a technické infrastruktury
1 : 5000 1 : 1000 1 : 1000 1 : 1000
2
SEZNAM ZKRATEK, POUŢITÝCH V ÚZS RUDOLTICE LOKALITA P 6 : CAD - Computer aided design (počítačem podporované projektování) ČEZ - České energetické závody, a.s. ČKA - Česká komora architektů ČOV - čistírna odpadních vod č. p. - číslo popisné ČR - Česká republika DN - dimenze potrubí HZS Pk - Hasičský záchranný sbor Pardubického kraje Ing. arch - inženýr architekt MěÚ - městský úřad MO ČR - Ministerstvo obrany České republiky NN - nízké napětí OP - ochranné pásmo ORP - obec s rozšířenou působností RD - rodinný dům ŘSD - ředitelství silnic a dálnic TS - transformační stanice TTP - trvalý travní porost ÚAP - územně analytické podklady ÚzS - územní studie VaK - vodovody a kanalizace
3
A. TEXTOVÁ ČÁST Územní studie Rudoltice lokalita P 6/BV - pod zemědělským areálem Zámecký vrch je zpracována v souladu s požadavky zadání, upřesněnými na základě osobního jednání v obci a prohlídky v terénu. Poznámka : s ohledem na zřejmý kontext je lokalita dále v textu a na výkresech uváděna jako P 6. 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY Lokalita P 6 se nachází ve středu obce pod zemědělským areálem „Zámecký vrch“ nedaleko hlavní silnice III/31513 a je tvořena mírným jihozápadním svahem. Je dobře přístupná z místních komunikací a rovněž je napojitelná na všechny inženýrské sítě. Jihozápadní částí prochází místní telefonní kabel a stávající vodovodní řad PVC DN 110, jiná podzemní vedení se v rámci lokality nenacházejí. Jihovýchodní část lokality leží v zóně havarijního plánování silnice I/43. Plocha lokality P 6, vymezené dle územního plánu : 19 167 m2 LOKALITA P 6 – BV – Bydlení – v rodinných domech - venkovské čísla parcel
kultura
497
TTP
495/1
zahrada
495/2
zahrada
496 3446/18
zahrada ost. plocha
3446/19
ost. plocha
3446/7 533/5 533/4 1850/1 část
ost. plocha TTP TTP TTP
1850/2 část TTP 160 st. část zast. plocha
vlastník Prchlík Miloš, č.p. 180, 56125 Rudoltice Prchlíková Soňa, č.p. 2, 56123 Damníkov Prchlík Miloš, č.p. 180, 56125 Rudoltice Prchlíková Soňa, č.p. 2, 56123 Damníkov Prchlík Tomáš, č.p. 165, 56125 Rudoltice Perchlík Tomáš, č.p. 165, 56125 Rudoltice Chládek Petr, č.p. 137, 56125 Rudoltice Prchlík Miloš, č.p. 180, 56125 Rudoltice Prchlíková Soňa, č.p. 2, 56123 Damníkov Prchlík Tomáš, č.p. 165, 56125 Rudoltice Perchlík Tomáš, č.p. 165, 56125 Rudoltice Obec Rudoltice, č.p. 95, 56125 Rudoltice Frišová Kateřina, č.p. 189, 56125 Rudoltice Chládek Petr, č.p. 137, 56125 Rudoltice Česká republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Mačátová Helena, č.p. 22, 56301 Žichlínek Mačátová Helena, č.p. 22, 56301 Žichlínek
celá parcela m2 158
využitá část parcely m2 158
2157
2157
825
825
1827 41
1827 41
190
190
254 667 434 5000
254 667 434 2362
13388 881 celkem
10028 224 19 167
2. SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNÍHO PLÁNU RUDOLTICE, Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ORP LANŠKROUN A ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2. SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNÍHO PLÁNU RUDOLTICE, Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ORP LANŠKROUN A ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1. Splnění poţadavků vyplývajících z územního plánu Rudoltice Územní studie Rudoltice lokalita P 6 je v souladu s územním plánem Rudoltice, vydaným Zastupitelstvem obce Rudoltice dne 05.09.2013 usnesením č. j. OZ/05/09/2013, s účinností od 24.09.2013, zpracovatel Ing. arch. Petr Kulda. Územní plán navrhovanou zastavitelnou lokalitu P 6 vyčleňuje pro plochy BV - Bydlení - venkovského typu s těmito regulativy :
4
BV - Bydlení – venkovského typu Hlavní vyuţití : rodinné domy s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Funkční regulativy : Přípustné vyuţití : - rodinné domy se zahradami a doplňkovými stavbami - stavby pro rodinnou rekreaci a agroturistiku - občanská vybavenost a veřejná prostranství - drobná výroba, podnikání a zemědělská činnost, jejichž ochranná pásma nebudou případně zasahovat na sousední pozemky v území - plochy izolační zeleně, vyžadované z hygienických důvodů - silnice, místní a účelové komunikace, cyklostezky, komunikace pro pěší - cyklotrasy na stávajících komunikacích - rozvodné inženýrské sítě a nezbytná zařízení technické infrastruktury - protierozní opatření, protipovodňová opatření (poldry apod.) Podmíněně přípustné vyuţití : - z důvodu možného negativního ovlivnění hlukem ze železniční trati v lokalitě Z 17 bude vzdálenost objektů pro bydlení (stanovení a vytýčení hranice pozemků) od železnice v této lokalitě určena na základě výsledků měření hlučnosti, prokazujícího splnění hygienických limitů na hranici navrhovaných ploch. Výsledek měření hlučnosti bude předložen k územnímu řízení, jehož součástí bude parcelace pozemků (i k územnímu řízení na inženýrské sítě). Nepřípustné vyuţití : - bytové domy - stavby pro chov hospodářských zvířat, kde by byly překročeny hygienické limity, dané platnými právními předpisy - výroba a výrobní obsluha, kde by byly překročeny hygienické limity, dané platnými právními předpisy - dopravní plochy a provozy, kde by byly překročeny hygienické limity, dané platnými právními předpisy - vrakoviště a skládky - zařízení na zneškodňování odpadů včetně skladů Výšková regulace zástavby : - maximální výška všech navrhovaných objektů ve hřebeni resp. na horní hraně atiky nepřekročí 900 cm od nejnižší úrovně původního terénu po obvodu stavby 2.2. Splnění poţadavků vyplývajících z aktualizovaných územně analytických podkladů ORP Lanškroun 2014 Územní studie zapracovává resp. akceptuje tyto jevy z ÚAP : - jev A001 - zastavěné území - jev A016 - území s archeologickými nálezy (II. kategorie) - jev A017 - oblast krajinného rázu a její charakteristika (krajina zemědělská) - jev A041 - bonitovaná půdně ekologická jednotka (I. třída ochrany) - jev A042 - hranice biochor - jev A043 - investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - jev A047 - vodní útvar povrchových, podzemních vod - jev A049 - povodí vodního toku, rozvodnice - jev A065 - oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší - jev A068 - vodovodní síť včetně ochranného pásma - jev A082 - komunikační vedení včetně ochranného pásma - jev A103 - letecká stavba včetně ochranných pásem - jev A117 - zastavitelná plocha - jev A118 - jiné záměry (veřejně prospěšné zájmy dle zásad územního rozvoje) - jev A119 - další dostupné informace (omezující podmínky, stanovené Českou republikou Ministerstvem obrany, Agenturou hospodaření s nemovitým majetkem)
5
2.3. Splnění poţadavků vyplývajících ze zadání ÚzS 2.3.1. Poţadavky na řešení Územní studie prověřuje : - funkční řešení lokality s podrobným rozdělením do funkčních ploch - strukturu zástavby - parcelaci, šířku uličního prostoru, vymezení ploch veřejných prostranství v souladu s platnou legislativou - zásady dopravní a technické infrastruktury - trasování komunikací, jejich šířkové a směrové uspořádání, trasování a parametry komunikací pro pěší, řešení parkovacích a odstavných ploch a zásady dopravy v klidu - zásady pro vedení inženýrských sítí včetně stanovení napojovacích bodů - vymezení stavebních a uličních čar, ploch pro umístění hlavních a doplňkových staveb, typ zastřešení, výškové hladiny a koeficient zastavění - likvidaci srážkových (dešťových) vod 2.3.2. Poţadavky na obsah územní studie Obsah územní studie (textová a výkresová část) je zpracován v souladu s požadavky zadání. 3. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, POPŘ. PARCELACE 3.1. Koncepce řešeného území Urbanistická koncepce je ovlivněna především přírodními podmínkami (svažitost, orientace lokality vůči světovým stranám) a vazbami na stávající infrastrukturu (komunikace, inženýrské sítě, stávající zástavba). Urbanistickým záměrem je v daném zájmovém území vybudovat lokalitu rodinných domů v současném kvalitním standardu s tím, že budoucím stavebníkům lze nabídnout možnosti bydlení na různě situovaných a různě velikých parcelách při dodržení dostatečných vzájemných odstupů jednotlivých rodinných domů v rámci zajištění pokud možno co největšího soukromí. Součástí nově budované lokality by pak měla být i technická infrastruktura za současného respektování stávající kvality životního prostředí. 3.2. Bydlení Předběžný předpokládaný počet rodinných domů v lokalitě je celkem ~ 11 izolovaných RD (parcely s orientačními čísly 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 a 13). Na parcelách č. 497, 495/1, 495/2, 3446/18 a 3446/19 (s orientačními čísly dle vlastnických vztahů 10 a 12) resp. na parcele č. 533/4 (součást parcely s orientačním číslem 11) nejsou navrhovány plochy určené k zástavbě. 3.3. Plochy veřejných prostranství Vzhledem k tomu, že plocha řešené části lokality P 6 je 19 167 m2 tzn. méně než 2 hektary, není vymezení ploch veřejných prostranství dle § 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., provedeno. 3.4. Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení 3.4.1. Parcelace Je zřejmá z výkresů včetně orientačních ploch jednotlivých parcel. 3.4.2. Šířka uličního prostoru Je stanovena 8.0 m. 3.4.3. Stavební čáry, odstupy jednotlivých RD od hranic se sousedními parcelami S ohledem na dostatečné vzájemné vzdálenosti RD mezi sebou jsou minimální vzdálenosti jednotlivých RD od hranic parcel navrženy ~ 3,0 m resp. ~ 6,0 m viz výkresová část. Všechny potřebné vzdálenosti lze v relacích územní studie doměřit z výkresů. Jednotná stavební čára není stanovována. 3.4.4. Vymezení ploch pro umístění hlavních a doplňkových staveb Je stanoveno vyšrafovanou plochou „plochy určené k zástavbě“ uvnitř jednotlivých parcel s orientačními čísly 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 a 13. Na parcelách č. 497, 495/1, 495/2, 3446/18 a 3446/19 (s orientačními čísly dle vlastnických vztahů 10 a 12) resp. na parcele č. 533/4 (součást parcely s orientačním číslem 11) nejsou navrhovány plochy určené k zástavbě.
6
3.4.5. Výšková regulace zástavby Je stanovena v souladu s regulativy územního plánu. Maximální výška všech navrhovaných objektů ve hřebeni resp. na horní hraně atiky nepřekročí 900 cm od nejnižší úrovně původního terénu po obvodu stavby. 3.4.6. Koeficient zastavění Koeficient zastavění stavebního pozemku objekty a zpevněnými plochami nepřevýší 40 %. 3.4.7. Koeficient zeleně Koeficient zeleně je min. 60 % 3.4.8. Tvar střech Není určen. Veškeré další podrobnosti budou upřesněny v rámci územních a stavebních řízení na jednotlivé objekty. 4. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Doprava 4.1.1. Širší vztahy Lokalita P 6 se nachází ve středu obce pod zemědělským areálem „Zámecký vrch“ nedaleko hlavní silnice III/31513 a je přístupná z místních komunikací. 4.1.2. Návrh řešení Navrhovanou lokalitu P 6 lze napojit ze stávajících místních komunikací, na JV straně lokality z parcely č. 4214 (vlastník Obec Rudoltice) přes parcelu č. 1850/2 (součást ÚzS) nově navrhovanou komunikací. Toto řešení území umožňuje přístup k navrhovaným parcelám s orientačními čísly 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 a 11. Napojení parcely s pořadovým číslem 13 je přes sousední parcely č. 501/2 a 525/1 stejného vlastníka. Napojení parcel č. 497, 495/1, 495/2, 3446/18 a 3446/19 (s orientačními čísly dle vlastnických vztahů 10 a 12) zůstává na základě vyjádření jejich vlastníků zachováno stávající beze změn ze sousedících parcel za hranicemi lokality P 6 bez nutnosti budovat k těmto parcelám nové přístupy. 4.1.3. Komunikace vozidlové Jsou předběžně navrženy v šířce 5 m, zajišťující jejich kvalitní provozní využití (parkování, přístup popelářských vozidel, požárních vozidel, sanitek, odklízení sněhu ad.). Alternativně je možné i jiné řešení s užší vozidlovou komunikací a parkovacími zálivy apod. 4.1.4. Intenzita silniční dopravy V navrhovaných lokalitách je předpokládán pouze provoz pro místní potřeby a obsluhu. Dopravní zátěž je tedy uvažována pro obslužný charakter tzn. max. 150 osobních vozidel za 24 hod. Množství nákladních vozidel je zanedbatelné. 4.1.5. Kategorie a funkční třídy Navrhovaná komunikace v rámci lokality P 6 je funkčně zařazena jako obslužná komunikace funkční třídy C 3. Vnitřní poloměry zatáček R jsou navrženy 6.0 m (minimum je 6.0, doporučeno 9.0 m), detailní řešení bude upřesněno v dalším stupni předprojektové přípravy. Problematika rozhledových trojúhelníků je vzhledem ke kategorii komunikace vyřešena bez problémů. 4.1.6. Komunikace pro pěší Navrhovaná místní obslužná komunikace v rámci lokality P 6 je doplněna o 1 resp. 2 pruhy š. min. 150 cm (bude upřesněno v souvislosti s šířkou vozidlové komunikace v dalším stupni předprojektové přípravy), které mohou být navrženy z betonové zámkové dlažby, ze zatravňovacích dlaždic resp. jako trávníky a je možné je využít jako parkovací zálivy nebo jako chodník. 4.1.7. Manipulační pruhy Viz předchozí kapitola.
7
4.2. Technická infrastruktura Navrhovanou lokalitu P 6 je možné napojit na všechny potřebné inženýrské sítě, situované poblíž lokality resp. procházející lokalitou. napojení na komunikace zásobování vodou splašková kanalizace dešťové vody z jednotlivých parcel a RD dešťové vody z navrhovaných místních komunikací napojení na rozvody elektro napojení na telefonní rozvody veřejné osvětlení
na stávající místní komunikaci poblíž lokality - parcela č. 4214 (vlastník Obec Rudoltice) přes parcelu č. 1850/2 (součást lokality P 6) ze stávajícího vodovodního řadu PVC DN 110, procházejícího lokalitou přes individuální ČOV jednotlivých RD a přes navrhovanou stokou z JV části lokality, vedoucí v souběhu s místním telefonním kabelem a stávajícím vodovodním řadem přes sousední parcelu č. 538, do stávající kanalizační stoky, zaústěné do potoka svedeny na terén resp. do vsakovacích drenáží v rámci jednotlivých parcel svedeny do vsakovacích drenáží v rámci komunikace resp. podél komunikace na stávající rozvody NN ve vazbě na stávající TS 262 poblíž lokality v případě požadavku na stávající rozvody, vedoucí v rámci lokality v případě požadavku na stávající rozvody v obci, situované poblíž lokality
Veškeré další podrobnosti napojení na jednotlivé inženýrské sítě budou řešeny v dalších fázích předprojektové a projektové přípravy, kdy rovněž budou se správci jednotlivých sítí projednány všechny potřebné administrativní a technické náležitosti. V rámci parcel č. 533/4, 533/5, 495/1, 495/2, 3446/18, 3446/19 a 497 nejsou žádné inženýrské sítě ani místní komunikace navrhovány, napojení těchto parcel je možné ze sousedících parcel stejných vlastníků resp. sousedících parcel za hranicemi lokality P 6. 5. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE S DOTČENÝMI ORGÁNY, S VLASTNÍKY RESP. SPRÁVCI DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A S VLASTNÍKY POZEMKŮ, VYHODNOCENÍ OBDRŢENÝCH STANOVISEK, POŢADAVKŮ, PŘIPOMÍNEK O souhlas s územní studií Rudoltice, lokalita P 6, byly v květnu 2015 požádány tyto subjekty : 1. Obec Rudoltice 2. Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Pardubického kraje, Územní odbor Ústí nad Orlicí, Dopravní inspektorát 3. ČEZ distribuce a.s. 4. RWE 5. VaK Lanškroun Všechny uvedené subjekty s územní studií Rudoltice lokalita P 6 souhlasí resp. předběžně souhlasí viz přiložené kopie souhlasů. Z podnětu pořizovatele byly dne 07.08.2015 osloveny další subjekty : * HZS Pk Ústí nad Orlicí * KHS Pardubice, pracoviště Ústí nad Orlicí * MěÚ Lanškroun, odboru životního prostředí * Ministerstvo obrany ČR Praha * ŘSD Praha * Státní památkový ústav Pardubice * Úřad pro civilní letectví Praha * Povodí Moravy Brno Do 21.09.2015 odpověděly tyto subjekty (viz přiložené kopie) : 6. Ministerstvo obrany ČR Praha 7. ŘSD Praha
8
8. Úřad pro civilní letectví Praha 9. Povodí Moravy Brno 6. Ministerstvo obrany ČR Praha s ÚzS souhlasí za předpokladu splnění jejich regulativů Vyhodnocení : regulativy MO ČR jsou splněny 7. ŘSD Praha : Lokalita P 6 se netýká námi sledované sítě silnic I. třídy. 8. Úřad pro civilní letectví Praha s územní studií Rudoltice lokalita P 6 souhlasí. 9. Povodí Moravy Brno s územní studií Rudoltice lokalita P 6 souhlasí. * HZS Pk Ústí nad Orlicí telefonicky sdělil, že se k podobným akcím v principu vůbec nevyjadřuje. Do 30.11.2015, tedy do 15 týdnů, se neozvaly ani jinak nereagovaly tyto subjekty : * KHS Pardubice, pracoviště Ústí nad Orlicí * MěÚ Lanškroun, odboru životního prostředí * Státní památkový ústav Pardubice Rovněž byla územní studie Rudoltice lokalita P 6 projednána s vlastníky dotyčných parcel.
Územní studie je pouze evidovaný územně plánovací podklad. V ţádném případě se nejedná o prováděcí či jinou závaznou dokumentaci. Veškeré další podrobnosti budou řešeny v dalších fázích standardní předprojektové a projektové přípravy, kdy rovněţ budou s jednotlivými subjekty projednány všechny potřebné administrativní a technické náleţitosti.
9
