BUILDING A NEW PART OF TOWN: PPP TENDER FOR THE REGENERATION PROJECT SUGAR FACTORY VEURNE

BUILDING A NEW PART OF TOWN: PPP TENDER FOR THE REGENERATION PROJECT SUGAR FACTORY VEURNE Seminar REALTY

21.05.2015

Tour & Taxis Brussels

05827

WVI www.wvi.be

BARON RUZETTELAAN 35 8310 BRUGGE

T +32 50 36 71 71 E [email protected]

Patrick Zutterman Directeur WVI

WVI www.wvi.be

BARON RUZETTELAAN 35 8310 BRUGGE

Björn Denecker Projectverantwoordelijke Suikerfabriek WVI

T +32 50 36 71 71 E [email protected]

WVI Wie is WVI? • intercommunale voor streekontwikkeling • dienstverlenende vereniging • eigenaar en ontwikkelaar van de vml. suikerfabriek te Veurne Werkingsgebied • 54 gemeenten in de regio’s Westhoek, Oostende-Brugge, Roeselare-Tielt • 930 000 inwoners Taken • realisatie en beheer van bedrijventerreinen • realisatie van woonprojecten • ruimtelijke planning en mobiliteit • milieu, natuur, klimaat en energie • projectregie

WVI Portfolio reconversie Herontwikkeling verlaten en/of vervuilde industriële/militaire sites  Brugge: o de voormalige Kazerne Lissewege tot Kmo park en kantoren/woongelegenheden (gerealiseerd) o de site oude Bloemmolens tot lofts /kantoren/ appartementen (gerealiseerd)  Damme: o gedeelte van de militaire kazerne van Sijsele tot KMO park (gerealiseerd)  Waregem: o voormalige textielfabrieken sofinal Transvaal tot bedrijfsverzamelgebouwen en KMO park (gerealiseerd) o Sint Huber: oude textielsite tot woonproject (gerealiseerd)  Wielsbeke: o verontreinigde site Superspan tot woonverkaveling (twee fasen) (gerealiseerd)  Ruiselede: o verlaten bedrijfssite Ter Beke (aangekocht / herontwikkeling in uitvoering)  Izegem: o industriële site Lavanie tot openbare parking en woonproject (gerealiseerd)

WVI Portfolio reconversie

Brugge: Nieuwe Molens site oude Bloemmolens tot lofts /kantoren/ appartementen

Waregem: voormalige textielfabrieken sofinal Transvaal tot bedrijfsverzamelgebouwen en KMO park

SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK

SUIKERFABRIEK VEURNE - SITUERING Portfolio reconversie

SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK Portfolio °1924 reconversie

2005


2009-13 2006-07


2009-13

SUIKERFABRIEK VEURNE – MASTERPLAN EN PRUP




SUIKERFABRIEK VEURNE – STVZ

SUIKERFABRIEK VEURNE

Oproep tot deelneming in het kader van een onderhandelingsprocedure met Europese bekendmaking, met het oog op een PPS tussen WVI en een Private Partner en dit voor de realisatie van een woonproject met bijhorend openbaar domein.  overheidsopdracht (bodemsanering & sociale last)

SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD

• Verloop van de procedure:  1e fase: aanvraag tot deelneming of kandidatuur > (door)selectie van max. 3 kandidaten (teams) selectieleidraad  2e fase: toewijzingsfase toewijzingsdossier of bestek  3e fase: onderhandelingsfase met als finaliteit het afsluiten van een opstal- en samenwerkingsovereenkomst

SELECTIELEIDRAAD – VOORWERP

1. 2. 3. 4.

Opdracht Projectgebied Financiering van het Project Opstalrecht voor een private ontwikkeling


1. Opdracht Strategische doelstelling: een betaalbare, kwalitatieve en duurzame gebiedsontwikkeling Operationele doelstelling: het saneren en herontwikkelen van de site tot een nieuw stadsdeel De aanleg van openbaar domein wordt als stedenbouwkundige en financiële last gezien van het Privaat Project.


2. Projectgebied


2. Projectgebied = minimaal 12.5 ha groot, waarvan 3.6 ha recreatief park = potentieel min. 405 woongelegenheden (32 wo/ha). = 10 jaar PPS (40 à 50 woningen/jaar) Eventueel uitbreidbaar met Deelgebied 6 (8000m²), nood aan herbestemming (RUP). Exclusief Deelgebied 7 en 8, samen 4,4 ha (keuze 2025).

= minimaal 12.5 ha groot, waarvan 3.6 ha recreatief park = potentieel min. 405 woongelegenheden (32 wo/ha). = 10 jaar PPS (40 à 50 woningen/jaar) Eventueel uitbreidbaar met Deelgebied 6 (8000m²), nood aan herbestemming (RUP). Exclusief Deelgebied 7 en 8, samen 4,4 ha (keuze 2025).


3. Financiering van het Project Ten laste van WVI: • Private Partner dient geen grond aan te kopen binnen de termijn van het Opstalrecht (10 jaar) • sloopkosten • kost bodemsanering

Ten laste van Privaat Project: • • • •

kosten grondverzet en –verbetering bouwkosten overige kosten (studies, commercialisering, …) kost aanleg openbaar domein


4. Opstalrecht voor een private ontwikkeling  realisatieverplichting  mede-verkoop van de grondaandelen  minimale grondwaarde van 8,1 miljoen euro


• selectiefase:  Beoordelingscommissie adviseert Directiecomité WVI  beoordeling op vormvereisten en toegangsrecht  kwalitatieve selectiecriteria: ○ Financieel economische draagkracht (ontwikkelaar) ○ Technische bekwaamheid (referenties en visienota)


• Team - verplichte Basisexpertise(n): de Kandidaat dient een aanvraag tot deelneming in, waarin minstens de volgende – afzonderlijke – Basisexpertise(n) of Verplicht Betrokken Partijen verplicht aanwezig zijn: o o o o o

Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)


• Technische bekwaamheid:  Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar)  3 relevante woonprojecten, gebiedsontwikkeling  min. één bouwkost 10 milj. € (excl.btw) en min. één 10.000m² BVO o o o o

Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)

 Visienota


• Technische bekwaamheid:  Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige)  één stedenbouwkundig ontwerp van minstens 10.000m² BVO o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)  Visienota


• Technische bekwaamheid:  Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten)  stedelijk woonproject van minstens 10.000m² BVO  stedelijk woonproject van minstens 5.000m² BVO  stedelijk woonproject van minstens 1.000m² BVO o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)  Visienota


• Technische bekwaamheid:  Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect)  drie gerealiseerde publieke ontwerpen  min. één publiek park gekoppeld aan een woonomgeving o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)  Visienota


• Technische bekwaamheid:  Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)  één studie over integrale duurzaamheid in een stedelijke woonproject  Visienota


• Technische bekwaamheid:  Referenties:

35 punten

 Visienota: 65 punten o gebaseerd op de ervaring van de Architect en de Ontwikkelaar o visie op gebiedsontwikkeling in het algemeen o aandachtspunten voor de beoogde gebiedsontwikkeling, minstens:       

markteconomisch – fasering woonproject realisatie stadspark functioneel saneren stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit en diversiteit integrale duurzaamheid wijze samenwerking teamleden en met WVI potenties, uitdagingen en risico’s

AANVRAAG TOT DEELNEMING - KANDIDATUUR

• • •

publicatie selectieleidraad: 24.04.2015 vraag- en antwoordenronde tot: 25.06.2015 uiterste datum indienen van Aanvraag tot Deelneming: 10.07.2015 om 11u

•

advies Beoordelingscommissie naar directiecomité WVI

Indicatieve timing procedure: • selectiebeslissing: directiecomité WVI: • • •

28.08.2015

09.09.2015

Toewijzingsfase: vraag om Offertes: 16.09.2015 plaatsbezoek en infosessie met Geselecteerde Kandidaten: 30.09.2015 uiterste datum indienen Offertes: 01.02.2016 om 11u

VRAGEN

• • •

Björn Denecker [email protected] 050 36 71 71

BUILDING A NEW PART OF TOWN: PPP TENDER FOR THE REGENERATION PROJECT SUGAR FACTORY VEURNE

Recommend Documents