Budgetwoning
www.hethuisvanu.nl
(v.a. € 119.000 v.o.n.)
EEN CONCEPT VAN
Inhoudsopgave Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Technische omschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Afwerkstaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Sanitairlijst. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Opties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 EPC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Exploitatie (voorbeeld). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Verkaveling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Contact. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
4
EEN CONCEPT VAN
49
INLEIDING | BUDGETWONING
Inleiding
Samen betaalbaar wonen mogelijk maken! Plegt-Vos wil een bijdrage leveren aan een betere maatschappij. Dat kan door oplossingen te bieden voor de uitdagingen van de huidige tijd. Met de budgetwoning kunnen grondexploitaties weer rendabel gemaakt worden en komt een eigen woning weer binnen het bereik van starters, senioren, alleenstaanden en éénoudergezinnen.
Woonwensen worden steeds individueler. De bewoner van nu wil meer dan ‘een’ huis. Vanuit Huisvanu hebben we een product ontwikkeld voor de doelgroep die momenteel qua inkomen buiten de sociale huur valt. Huisvanu biedt deze doelgroep de oplossing door middel van de Budget-woning. Deze budgetwoning is een complete woning, inclusief keuken, sanitair en buitenberging en heeft een lage maandelijkse woonlast. We bouwen deze woning al vanaf EUR 119.000,-- V.O.N. incl. grond.
“
Voor de doelgroep die momenteel qua inkomen buiten de sociale huur valt, hebben wij de
Conceptueel bouwen Met Huisvanu gaan we een stap verder dan het standaard conceptuele woningbouwproces. In plaats van een standaardoplossing uit een beperkte catalogus van
Budget-woning ontwikkeld. Een complete woning, maar wél met een lage maandelijkse woonlast.
”
kant-en-klare ontwerpen, kiest u voor een maatwerkoplossing. Elke oplossing wordt ontwikkeld vanuit de bewoner. Zijn wensen en behoeftes zijn leidend. Binnen deze filosofie is ook de budgetwoning ontwikkeld.
Zekerheid Omdat we conceptueel bouwen weet u van tevoren precies waar u aan toe bent. Zowel qua planning als qua prijs. U hebt met één aanspreekpunt te maken. Er wordt gewerkt volgens gestandaardiseerde processen. Waar het kan met prefabcomponenten. Voordelen: korte bouwtijd, hoge en constante kwaliteit en betaalbare prijzen. EEN CONCEPT VAN
5
6
EEN CONCEPT VAN
Basis vooraanzicht
Basis achteraanzicht
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
INLEIDING | BUDGETWONING
Doorsnede basismodel
Impressie straatbeeld
EEN CONCEPT VAN
7
Technische omschrijving Huisvanu Huisvanu, van waaruit de budgetwoning is ontwikkeld, is het toekomstgerichte en unieke concept van Plegt-Vos. Huisvanu gaat verder dan standaard conceptuele woningbouw, niet de woning en zijn technische aspecten staan centraal, maar de wensen van de bewoners.
Huisvanu is vanaf het prilste begin een echt huis van ú. Het bouwen van woningen wordt hiermee wat het echt zou moeten zijn: een plezierig feestje voor de opdrachtgevers en de bewoners!
Huisvanu bouwt op 5 beloften die op een unieke wijze meerwaarde leveren, hiermee staat het concept garant voor: een korte bouwtijd, hoge en
“
constante kwaliteit, betaalbare prijzen, duurzame oplossingen, klantgerichte Huisvanu bouwt op 5 beloften: zekerheid, invloed, integratie, samenhang en innovatie.
8
EEN CONCEPT VAN
”
en vraaggestuurde service en communicatie, veel flexibiliteit, de nieuwste ontwikkelingen, zoals de huisvanu-woningconfigurator waarmee u uw woning realtime samenstelt en visueel inzichtelijk maakt, en volledige ontzorging van opdrachtgever en bewoner!
Kijk op www.hethuisvanu.nl voor meer informatie.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING | BUDGETWONING
Technische omschrijving van de budgetwoning Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: -
de funderingen van de woningen;
-
alle rioleringsleidingen;
-
alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.
Leidingsleuven ten behoeve van al het leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning, worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond.
De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.
De ruimte onder de begane grondvloer kan gebruikt worden om de overtollige grond op te slaan en is niet bereikbaar (kruipruimteloos bouwen).
Het niet bebouwde gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.
Riolering Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
De buitenriolering voor het “vuile” water wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De hemelwaterafvoer zal bovengronds geschieden. De hemelwaterafvoeren aan de woning en eventuele bijgebouwen worden circa 200 mm boven maaiveld beëindigd. Het “vuile” watersysteem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt aangesloten op de riolering.
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
Bestrating Er zal geen bestrating worden aangebracht.
Fundering Onder de woning wordt een fundering aangebracht in overleg met gemeente en constructeur. In de leidingsleuven worden de benodigde leidingen onder en door de balken binnen de woning gebracht. EEN CONCEPT VAN
9
Begane grondvloer De begane grondvloer van de gehele woning wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie.
De ruimte onder de begane grondvloer van de woning is niet toegankelijk (standaard geen kruipruimte).
Casco De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van steenachtig materiaal. Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel zijn eveneens vervaardigd van steenachtig materiaal. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in licht- of gasbeton.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab-betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.
Metaalconstructie Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.
Dakconstructie Het platte dak van de woning wordt als volgt opgebouwd: -
dakvloer bestaande uit prefab-betonnen vloerelementen;
-
ca. 20 mm opvulisolatie tussen de electraleidingen;
-
dampremmer (0,2 mm), naden getaped;
-
ca. 190 mm afschotisolatie (RC=5);
-
dakbedekking (2 laags losliggend), toplaag volledig gebrand op
onderlaag; -
ballastlaag (grind);
-
ballastlaag (tegels, 500x500 mm), op de uitwendige hoeken.
De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
Metselwerk en gevelbekleding Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen. In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als z.g. platvol-geborsteld voegwerk, in een grijze kleur.
10
EEN CONCEPT VAN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING | BUDGETWONING
In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.
Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden raamdorpelstenen aangebracht.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen zijn van kunststof. De kleur van de kozijnen en van de draaiende delen is wit. De ramen zijn van het type draai/kiep. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Buitendeuren: De buitendeuren zijn van kunststof. De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur.
Binnendeuren en -kozijnen: De binnendeuren zijn fabrieksmatig-afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langschilden. De deuren van de badkamer en van het toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in stalen muuromvattende kozijnen (m.u.v. het meterkastkozijn) met bovenlicht.
Beglazing: De buitenramen en –deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerende dubbele beglazing. Blank enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het meterkastkozijn.
Schilderwerken Er wordt geen schilderwerk op de bouw uitgevoerd. Binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur.
Trappen De trap wordt uitgevoerd in vurenhout en wordt fabrieksmatig gegrond. Aan de muurzijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders.
Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de huurders/kopers van de woningen.
EEN CONCEPT VAN
11
Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel in de door u gewenste kleur uitkiezen.
De wanden in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met wandtegels met een afmeting van 200x250 mm. De wanden in de badkamer worden betegeld tot 1800 mm boven de afgewerkte vloer. In de douchehoek zullen de wanden tot 2100 mm boven de afgewerkte vloer worden betegeld. De omkanten (ofwel de negge) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1200 mm. De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels, afmetingen 200x200 mm.
Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel onder de deur van de badkamer en het toilet wordt gemaakt van hardsteen.
Wand- en plafondafwerkingen Boven de wandtegels in het toilet en in de badkamer worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, in de kleur wit. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar (dus gereed om te behangen) opgeleverd.
Afhankelijk van de cascokeuze bestaat de mogelijkheid dat een wand
“
middels een dilatatievoeg wordt gescheiden om krimp- en/of scheurvorDe budgetwoning is een complete
ming te voorkomen. Deze dilatatievoeg blijft dan in het zicht.
en comfortabele woning. De De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast,
woning wordt opgeleverd mét keuken, badkamer en vloerverwarming.
”
worden voorzien van spuitwerk, kleur wit.
Cementdekvloeren De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een dekvloer, dikte ca. 60 mm. De vloeren op de eerste verdieping worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 60 mm met uitzondering van de natte ruimte op de verdieping (badkamer). Deze wordt ca. 80 mm dik en verdiept uitgevoerd t.b.v. de douchehoek. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen.
12
EEN CONCEPT VAN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING | BUDGETWONING
Aftimmerwerk Er worden geen vloerplinten geleverd cq. aangebracht. Op de begane grond worden onder de buitenkozijnen met een borstwering in de woonkamer vensterbanken aangebracht met een diepte van ca. 300 mm. De vensterbanken op de eerste verdieping zijn ca. 250 mm diep.
Keuken De woning is voorzien van een keuken.
Sanitair en riolering Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht. In de badkamer bevindt zich een een afvoer (kunststof sifon) en een kraan tbv de wasmachine aansluiting.
Loodgieterswerk Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: -
de douchemengkraan;
-
de mengkraan op de wastafel in de badkamer;
-
de kraan op het fonteintje in het toilet;
-
het reservoir van het toilet;
-
de keukenmengkraan (afgedopt);
-
de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting.
Vanaf de cv-ketel wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: douchemengkraan, de mengkraan op de wastafel in de badkamer; de keukenmengkraan (afgedopt).
Verwarmingssysteem De woning wordt standaard voorzien van vloerverwarming (laag temperatuur verwarming LTV). De woning wordt verwarmt middels een cv-ketel met voldoende capaciteit en alle bijbehorende verwarmingslichamen, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de gecombineerde schoorsteenunit.
Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige
EEN CONCEPT VAN
13
verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens Woningborg: -
woonkamer
20 ºC
-
keuken
20 ºC
-
hal / entree
15 ºC
-
overloop 1e verdieping
15 ºC
-
slaapkamers
20 ºC
-
badkamer
22 ºC
De overige ruimten worden niet verwarmd.
Er wordt een uitgebreid, begrijpbaar bedieningsvoorschrift t.b.v. de installatie bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer.
Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem gebasseerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer geregeld op tijd. Hiervoor wordt in de techniekruimte op de 1e verdieping een mechanische ventilatie-unit aangebracht. Deze unit zorgt voor de afzuiging van ‘gebruikte lucht in uw woning. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit. De unit gaat tijdgestuurd ventileren (afzuigen). Tevens is de unit handmatig regelbaar. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit.
Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk (zie hiervoor eveneens het hoofdstuk Afwerkstaat). De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 110 cm van de vloer geplaatst.
14
EEN CONCEPT VAN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING | BUDGETWONING
In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca. 30 cm onder het plafond. De lichtpunten in de volgende ruimten worden als zgn. PIR-lichtpunten uitgevoerd: -
entree;
- toilet; - overloop; - techniekruimte; -
badkamer (plafond).
Deze lichtpunten worden geschakeld door “beweging”.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.
Telecommunicatie De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van een ledige buisleiding voorzien van een trekdraad, ten behoeve van cai/tel/data. Desbetreffende aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting/signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier.
De hoofdslaapkamer wordt vanuit de meterkast eveneens voorzien van een ledige buisleiding ten behoeve van cai/tel/data.
Buitenberging De woning wordt voorzien van een houten buitenberging. Deze buitenberging is opgebouwd uit: -
wanden: verduurzaamd hout (vuren);
-
hellend dak: bestaand uit Eternit golfplaten;
-
vloer: betontegels 300x300 mm;
-
installatie: 1 binnenlichtpunt, 1 buitenlichtpunt, 1 serieschakelaar
voor beide lichtpunten en 1 enkele wandcontactdoos.
Dit document is met grote zorg samengesteld. Voor de inhoud ervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de inhoud enig recht worden ontleend.
EEN CONCEPT VAN
15
Afwerkstaat Afwerkstaat Referentie Budgetwoning
d.d. november 2012
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Bijzonderheden
entree
ca. 60 mm cementdekvloer (vloerverwarming)
behangklaar - 1 enkele contactdoos - 1 enkelpolige schakelaar (buitenlichtpunt)
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt (passieve infrarood schakeling) - 1 rookmelder met een 230V voeding en gekoppeld
- 1 elektrische belinstallatie met een drukker bij de voordeur en de bel boven de meterkast
trapopgang naar de 1e verdieping
n.v.t.
behangklaar
n.v.t.
- vurenhouten dichte trap, wit gegrond - blank gelakte hardhouten leuningen rond 38 mm - aluminium leuninghouders
meterkast
0.2
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
- complete meterkastinrichting, 5 groepen
toilet
0.3
verlijmde tegelvloer op een ca. 60 mm cementdekvloer
tegelwerk tot 1200 mm + vloer, boven het tegelwerk spac-/spuitwerk, kleur wit
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt (passieve infrarood schakeling)
- 1 afzuigventiel
woonkamer/ eetkamer
0.5
ca. 60 mm cementdekvloer (vloerverwarming)
behangklaar - 4 dubbele contactdozen - 1 ledige buisl. (cai/tel/data) op 300 mm + vloer tot in mk., met trekdraad, - 1 buisl. met doos t.b.v. thermostaat naar de plaats van de Combiketel - 1 enkelpolige schakelaar (buitenlichtpunt)
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
kast
0.4
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 1 wandlichtpunt (passieve infrarood schakeling) - 1 enkele contactdoos
n.v.t.
- onderzijde trap wit gegrond - 1 verdeler t.b.v. de vloerverwarming (zonder omkasting)
keuken
0.6
ca. 60 mm cementdekvloer (vloerverwarming)
t.p.v. de opstelruimte voor het keukenblok en het kooktoestel is de wand onbehandeld. De overige wanden zijn behangklaar. - 1 serieschakelaar (lichtpunt woonkamer en keuken) - 2 dubbele contactdozen op 1100 mm + vloer (boven werkblad) - 1 dubbele contactdoos op 300 mm + vloer - 1 enkele contactdoos t.b.v. wasemkap op 2450 mm + vloer - 1 ledige buisl. (elektr. koken) op 750 mm + vloer tot in mk., met trekdr. - 1 ledige buisl. (elektr. boiler) op 400 mm + vloer tot in mk., met trekdr. - 1 enkele contactdoos 300 mm + vloer t.b.v. koelkast - 1 buisl. met doos t.b.v. hoofdbediening ventilatiesysteem
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- 2 afzuigventielen
overloop
1.1
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 1 enkele contactdoos
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt (passieve infrarood schakeling) - 1 rookmelder met een 230V voeding en gekoppeld
slaapkamer 1.3 (vloerverwarming)
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 2 dubbele contactdozen - 1 enkelpolige schakelaar
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
slaapkamer 1.4 (vloerverwarming)
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 3 dubbele contactdozen - 1 enkelpolige schakelaar - 1 ledige buisl. (cai/tel/data) op 300 mm + vloer tot in mk., met trekdraad
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
techniekruimte 1.5
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 1 dubbele contactdoos - 1 enkele contactdoos (Combiketel) - 1 enkele contactdoos (MV-unit) op aparte groep - 1 bedrade buisleiding naar thermostaat - 1 bedrade buisleiding naar 3-standen schakelaar
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt (passieve infrarood schakeling)
- 1 verdeler t.b.v. de vloer- verwarming (met omkasting) - opstelplaats Combiketel - opstelplaats MV-unit (Buva Vital Air System Q-stream Time)
badkamer 1.2 (vloerverwarming)
verlijmde tegelvloer op een ca. 80 mm cementdekvloer. T.p.v. de douchehoek verlaagd gedeelte ca. 900x900 mm.
tegelwerk tot 1800 mm + vloer; t.p.v. douchehoek tot 2100 mm + vloer - enkelpolige schakelaar (wandlichtpunt) - 1 wandlichtpunt ca. 300 mm onder plafond - 1 centraal aardingspunt - enkele contactdoos naast wastafel - 1 enkele contactdoos (wasmachine) op aparte groep
spac-/spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt (passieve infrarood schakeling)
- 1 afzuigventiel - opstelplaats wasmachine incl. kraan en afvoer
buitenberging
betontegels 300x300 mm
verduurzaamd hout (vuren delen); onbehandeld - 1 serieschakelaar (binnen- en buitenlichtpunt) - 1 enkele contactdoos - 1 binnenlichtpunt - 1 buitenlichtpunt
Eternit golfplaat (onbehandeld)
16
0.1
EEN CONCEPT VAN
SANITAIRLIJST | BUDGETWONING
Sanitairlijst Referentie Budgetwoning Begane grond Toiletcombinatie: closet
Villeroy & Boch O Novo; staand closet diepspoel; wit
reservoir met stopkraan
Villeroy & Boch O Novo; reservoir
closetzitting met deksel
Villeroy & Boch O Novo; closetzitting met deksel; wit
Fonteincombinatie: handwastafel
Villeroy & Boch O Novo; fontein 36 x 27,5 cm; wit
fonteinkraan
Grohe Costa L fonteinkraan
sifon met afvoer
Universele plugbekersifon met muurbuis; chroom
Verdieping Wastafelcombinatie: wastafel
Villeroy & Boch O Novo; wastafel 60 x 40 cm met
overloop; wit wastafelmengkraan
Grohe Eurosmart wastafelkraan met ketting; chroom
sifon met afvoer
Universele plugbekersifon met muurbuis; roset chroom
spiegel
Spiegel rond 60 cm
planchet
Villeroy & Boch O Novo; planchet 60 x 16,5 cm; wit
Douchecombinatie: doucheplaats
verdiept tegelwerk met doucheputje
douchemengkraan
Thermostatische douchemengkraan
glijstang
Grohe Tempesta 80 cm; chroom
Optioneel Toiletcombinatie badkamer: closet
Villeroy & Boch O Novo; staand closet diepspoel; wit
reservoir met stopkraan
Villeroy & Boch O Novo; reservoir
closetzitting met deksel
Villeroy & Boch O Novo; closetzitting met deksel; wit EEN CONCEPT VAN
17
Opties
Basis Basiswoning (uitgaande van tussenwoning netto 4,9m x 7m)
€ 59.950,-
Optie 1 Eindwoning in plaats van tussenwoning
€ 7.300,-
Optie 2 Dakopbouw volledige breedte diep 3,84 m buitenwerks
€ 16.100,-
Optie 2a Dakterras
Prijs op aanvraag
18
EEN CONCEPT VAN
OPTIES | BUDGETWONING
Optie 3 Schuine kap op basiswoning
€ 8.500
Optie 3a Optie verscheidene Velux dakvensters t.p.v. achterzijde kap
GGU C02 550 x 780 mm
GGU M04 780 x 980 mm
GGU M10 780 x 1600 mm
GGU S06 1140 x 1180 mm
GGU C02 € 452,GGU M04 € 534,GGU M10 € 591,GGU S06 € 636,Optie 4a Optie 4b Uitbouw woonkamer 1,20 m t.p.v. achtergevel € 5.000,2,40 m t.p.v. achtergevel € 8.500
Alle prijzen exclusief BTW. Opties zijn als enkelvoudig berekend, zonder inachtneming opties belendende woningen.
EEN CONCEPT VAN
19
EPC
De budgetwoning kan afgewerkt worden met vier EPC waarden. Deze zijn doorgerekend met een HR107-combiketel als warmte-opwekker met de oriëntatie ‘noord’ van de voorgevel en gelden voor de tussenwoning: -
EPC 0,6 woning (= referentie, hierbij komt de EPC al uit op 0,51);
-
EPC 0,4 woning (Eis 2015);
-
EPC 0,2 woning;
-
EPC 0,0 woning (Eis 2020).
De woningen zijn doorgerekend voor een tussenwoning. Dit is veruit het meest voorkomende woningtype. Door de uitstekende isolatie is het extra energiegebruik bij de eindwoning beperkt.
De beschrijvingen en resultaten van de varianten zijn in de tabel op de volgende pagina weergegeven. Alle varianten hebben een dusdanige basis (goede bouwkundige eigenschappen en laagtemperatuurverwarming) dat ze voorbereid zijn op de toekomstige toepassing van duurzame warmtelevering door bijvoorbeeld warmtepompen.
20
EEN CONCEPT VAN
VERGELIJKING ENERGIEVERBRUIK | BUDGETWONING
Basiswoning (EPC <0,6)
EPC 0,40
EPC 0,20
EPC 0,00
5,0 5,0 1,4 HR++glas met kunststof kozijnen 2,1 < 0,625 (forfaitair)
5,0 5,0 0,9 Triple glas met kunststof kozijnen 2,1 0,40
5,0 8,0 0,9 Triple glas met kunststof kozijnen 2,1 0,40
5,0 8,0 0,9 Triple glas met kunststof kozijnen 2,1 0,40
Warmte-afgifte Ventilatie
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24* Vloerverwarming BUVA VAS G-Stream Time**
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24* Vloerverwarming BUVA VAS G-Stream Time**
Warmteterugwinning douchewater (douchepijp wtw) Koeling PV-systeem, 150 Wp/m² [m²]
Nee -
Technea V3 (2,1 m) Nee 3
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24* Vloerverwarming Brink Renovent HR Medium, bypass, 2-zone CO2*** Technea V3 (2,1 m) Nee 6
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24* Vloerverwarming Brink Renovent HR Medium, bypass, 2-zone CO2*** Technea V3 (2,1 m) Nee 12
Financiële en energetische resultaten EPC (tussenwoning) Meerinvestering t.o.v. referentiewoning met douchepijp wtw [€]
0,58 -
0,38 2.500
0,20 8.000
0,00 10.000
Energiebesparing [€]
0
144
269
440
Bouwkundig Isolatie (Rc) vloer en gevels [m²K/W] Isolatie (Rc) dak [m²K/W] Beglazing Uw [W/m²K Geïsoleerde voordeur Uw [W/m²K] Kierdichting qv10 [dm³s/m²] Installatietechnisch Warmteopwekking
* HR107-combiketel; ** Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met klokprogramma; *** Balansventilatie met warmteterugwinning, bypass en 2-zone CO2-sturing. Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.
Woningtype:
Voorbeeldwoningen SenterNovem
Plegt-Vos Budgetwoning
gemiddeld energiegebruik
voor 1964
19641965
19661976
19761979
19801988
19892000
20012005
20062011
gasgebruik [m³/jaar] elektriciteitsgebruik [kWh/jaar]
1393 592
1325 589
1518 601
1341 603
1189 592
984 948
895 1.060
775 710
514 532
402 109
283 -202
283 -1057
energiekosten [€/jaar]
856
820
925
831
748
711
683
553
379
235
110
-61
EPC 0,6 EPC 0,4 EPC 0,2 EPC 0,0
Als bron is aangehouden: “Voorbeeldwoningen bestaande bouw 2007” van Senter Novem. Hierin wordt gesproken over een tweetal bestaande situaties waarvan wij het gemiddelde hebben aangehouden. Voor verlichting hebben we het huidige verbruik gebruikt omdat wij vonden dat dit vergelijkbaar is. Het betreft woninggebonden energiekosten (excl. huishoudelijk gebruik).
EEN CONCEPT VAN
21
Exploitatie (voorbeeld)
De budgetwoning is een complete woning. Dit geldt ook voor de prijs. Alle benodigde kosten zijn verwerkt in de V.O.N. prijs van 119.000 euro. Kortom: geen verrassingen achteraf.
Projectnaam: Datum:
StichtingsKostenBegroting Huisvanu-budgetwoning 08-12-2012
V.G.O. benadering VastGoed Ontwikkeling
Onderdeel Basis Energieneutraal Grondkosten € 17.521 € 20.000 per m2 opp. 91 m2 € 220 kavelbreedte 5,20 m1 kaveldiepte 17,50 m1 Bouwkosten € 59.950
€ 69.950
Bi-werks 4,9 x 7,0 - tussenwoning GBO = 68,6 m2. Conform NEN 2580 Inhoud = 255,3 m3. Conform NEN 2580 Bijkomende kosten € 20.877 € 20.877 Stelpost keuken € 1.550 Architectuur € 1.500 Klantmanagement € 1.000 Notaris € 1.250 Aansluitkosten € 2.750 Leges € 1.550 exploitatiekosten HvU € 1.250 + basis subtotaal € 10.850 Inrichtingkavels € 1.500 Woningborg € 450 Makelaar € 1.000 Verkoopkosten € 1.500 Leegstandsrisico € 1.500 Opstalontwikkeling V.G.O. € 4.077 + aanvullend vastgoed subtotaal € 10.027
22
EEN CONCEPT VAN
Totaalprijs Huisvanu-budgetwoning excl. BTW
€ 98.347
€ 110.827
Totaalprijs Huisvanu-budgetwoning incl. BTW/V.O.N.
€ 119.000
€ 134.100
VOORBEELD VERKAVELING | BUDGETWONING
Verkaveling
Onze oplossing gaat verder dan alleen de woning zelf. Ook de wijze waarop invulling wordt gegeven aan de verkaveling speelt een belangrijke rol. Door bestaande bouwplannen in te vullen met de budgetwoning, eventueel aangevuld met andere woningen uit het Huisvanu assortiment, kan een betaalbare woning en een rendabele grondexploitatie gerealiseerd worden.
EEN CONCEPT VAN
23
24
EEN CONCEPT VAN
VOORBEELD VERKAVELING | BUDGETWONING
EEN CONCEPT VAN
25
26
EEN CONCEPT VAN
49
Nawoord Contact
Wilt u nadere informatie over de budgetwoning van Huisvanu of een persoonlijk gesprek met een van onze adviseurs, neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens.
Plegt-Vos Wonen B.V. Hardenbergerweg 226 7679 VJ Langeveen Postbus 44 7670 AA Vriezenveen
Tel. 0546 683123 Fax 0546 683111
www.hethuisvanu.nl
[email protected]
EEN CONCEPT VAN
27
www.plegt-vos.nl
www.hethuisvanu.nl
