BUDAWEST IRODÁK
BÉRLETI ISMERTETŐ
BP. XI. RÉTKÖZ U. 5.
WWW.BUDAWEST.NET
BUDAWEST IRODÁK
Építtető
Vendere Kft.
Ingatlanfejlesztő
Contactual PROPERTY Zrt.
Épület
BudaWest Irodák – prémium kategória H-1118 Budapest, Rétköz u. 5.
Alapterületi kimutatás/ Kizárólagos bérterület Földszint / üzletek, étterem 1. Emelet / irodák 2. Emelet / irodák 3. Emelet / irodák 4. Emelet / irodák 5. Emelet / irodák Összesen
2.117 m2 2.674 m2 2.751 m2 2.751 m2 2.145 m2 1.930 m2 14.370 m2
Közös területi arány
9%
Parkolók
3 szintes mélygarázsban: 300 gk.
Parkoló arány
48 m2/gk.
Raktárterület
400 m2 mélygarázs szinteken
Épület átadás
2009. Q3
Építés kezdete
2008. Q1
Ütemezés
a teljes épület egy ütemben valósul meg
I2I
BUDAWEST IRODÁK
BÉRLETI FELTÉTELEK
Bérleti időtartam
min. 5 éves határozott időtartam
Üzletek bérleti díj
27-35 €/m2/hó + ÁFA – mérettől és elhelyezkedéstől függően
Iroda bérleti díj
13,8 €/m2/hó + ÁFA
Parkoló bérleti díj
100 €/gk/hó + ÁFA mélygarázsban
Üzemeltetési díj
900 HUF/m2/hó + ÁFA mely tartalmaz minden, az épület fenntartásával és minőségi üzemeltetésével kapcsolatos költséget: - az épület és a bérlemény fűtésének és hűtésének költsége - az épület meleg- és hidegvíz fogyasztása, szennyvíz díja - közös területek elektromos áram költsége - 24 órás recepció és portaszolgálat költsége - közös területek, kert, parkoló- és közlekedőterületek takarítása, hó- és jégeltakarítás - épület vagyon- és felelősség biztosítása, ingatlanadó - csatornarendszer karbantartása, szemétszállítás költségei, olajfogók tisztítása - felvonók és a biztonsági, műszaki, központi berendezések karbantartása - épület -gondnoksági, -felügyeleti, -karbantartási, -üzemeltetői szolgálat költsége kivéve: - bérlő telefon és más adatkommunikációs költségei - bérlemény takarítása - bérlő saját területén mérőórával mért elektromos áram Az üzemeltetési díjról folyamatosan a pontos költségek ismeretében az üzemeltető tételesen elszámol.
Fizetési ütemezés
A bérleti díj havonta előre fizetendő, legkésőbb a tárgyhót megelőző hónap tizenötödik (15.) napjáig kiállított számla ellenében, tíz (10) napos fizetési határidővel.
Indexálás
Évente, minden év január 1-jén az egységes euro-övezet fogyasztói árindex (EURO-cpi=consumer prices index) változása alapján. A változás alapjául szolgáló alapindex a bérleti szerződés aláírása időpontjában érvényes index.
Pénzügyi biztosíték
3 havi bruttó összeg (bérleti díj + üzemeltetési díj + ÁFA) összegének megfelelő készpénz-letét.
I3I
BUDAWEST IRODÁK
BUDAWEST IRODÁK JELLEMZŐI
ELHELYEZKEDÉS, KÖRNYEZET
Az irodaház a Rétköz utca, Szurdok utca által határolt területen fekszik. Az ingatlan megközelítése az M1-M7 autópálya közelsége miatt autóval és tömegközlekedési eszközökkel is kiemelkedően kedvező, frekventált kereskedelmi és közlekedési útvonal. Az irodaház egyedi fekvése és optimális térszervezése miatt a régió irodaházai között a legjobb pozíciót jelenti. Az épülethez tartozó telken, az épület körül parkosított, rendezett környezet kerül kialakításra. GPS koordináták
N: 470 27’56.85’’ E: 190 00’23.10’’
ADOTTSÁGOK
prémium kategóriás irodaház környezettudatos építészeti megoldásokkal rugalmas térkialakítás cellás és egyterű irodáknak egyaránt transzparens utcai főhomlokzat hatékony alaprajz exkluzív dupla belmagasságú központi lobby irodaterületek 250 m2-től szintenként akár 2.800 m2 bérelhető irodaterület közös területi arány 9 % panorámateraszok a 4. – 5. emeleten minden szinten fedett dohányzóterasz kellemes, parkosított környezet
STANDARD SZOLGÁLTATÁSOK
24/365 irodai hozzáférés 24 órás biztonsági szolgálat többnyelvű recepció biztonsági, ellenőrzött kártyás beléptetőrendszer on-site épületmanagement interaktív bérbadó és bérlők közti kommunikáció folyamatos, zártláncú épület-felügyeleti rendszer állandó takarító szolgálat saját postaszolgáltatás díjmentes space plan készítés
PARKOLÁS
300 parkolóhely a 3 szintes mélygarázsban prémium kategóriás autók és SUV-ok számára kialakított parkolóhelyek 48 m2 bérterületenként 1 db parkoló irodák közvetlen elérése a mélygarázs szintjeiről az összes lifttel szabad belmagasság: -1 szinten: 2,7 méter, -2,3 szinteken: 2,2 méter széles kétirányú garázs rámpa a Rétköz utca felől kerékpár- és motorkerékpár tárolók, kerékpáros öltözővel, zuhanyzóval 6 db akadálymentesített parkolóhely eco wash autómosó -1 parkolószinten vendégparkolási lehetőség
I4I
BUDAWEST IRODÁK
ÉTKEZÉSI LEHETŐSÉGEK
étterem kerthelyiséggel kávézó internethozzáférési lehetőséggel irodai catering szolgáltatás - pl. üzleti reggeli lehetősége
ÜZLETEK
Fizikailag és biztonságtechnikailag külön bejáratú üzletek ATM pénzautomata, bankok, pénzügyi szolgáltatások
REKLÁM
cégtábla elhelyezése a lobbyban és a szintenkénti előterekben céges zászló kihelyezésének lehetősége az épület előtt céglogó elhelyezésének lehetősége totemoszlopon
EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK
díjmentes Wi-Fi HotSpot szolgáltatás 600 db hozzáféréssel irat- és adattárolás, raktározási lehetőségek akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók az épületben
SZOLGÁLTATÁSOK AZ ÉPÜLET KÖRNYÉKÉN
üzletek, szupermarket, bankfiókok, postahivatal, okmányiroda, drogéria, gyógyszertár, éttermek, fitness, benzinkút és egyéb szolgáltatások az irodaház melletti bevásárlóközpontban
MŰSZAKI JELLEMZŐK
„intelligens” épület rugalmas térkialakítási lehetőségek, egyéni kívánság szerint kialakítható irodaméretekkel belső terek szerkesztési alapmodulja 1,35 m homlokzattal párhuzamos irodakiosztás 5,40 m egyterű és cellás irodák kialakíthatóságának lehetősége cellás irodaméretek 2,70m x 5,80m (15,6 m2) illetve 4,05m x 5,80m (23,5m2) napvédelemmel ellátott nagy üvegfelületek, természetes megvilágítás, nyitható ablakok belső árnyékolás 2 x 3 db 13 személyes felvonó, 1,6 m/s sebességgel, hatszoros vezérléssel, emelt padlós irodaterületek számítógépekhez tervezett világítással teljes légkondicionálás, egyénileg szabályozható 4-csöves fan-coil rendszerrel teljes légkezelés, szabályozott hőmérsékletű, EU-7 szűrt, friss levegő ellátó rendszer folyamatos, üzembiztos, VRV rendszerű szervertermi hűtés energiatakarékos gépészeti berendezések ellenőrzött belépési rendszer központi szünetmentes áramellátás időkorlátozás nélkül általános irodaterekben a tiszta belmagasság 3,0 m, földszinten 3,3 m födémek terhelhetősége 3,0-5,0 KN/m2 álpadló minden szinten 150 mm magasságban, flexibilis kábelezhetőséggel tetőszinti dízel generátor által biztosított szünetmentes áramforrás lehetősége strukturált kábelezés elhelyezésének lehetősége kettős padlóban több szolgáltató által biztosított rugalmas IT és telekommunikációs gerinchálózat tűzjelző rendszer, - sprinkler hálózat a parkoló szinteken
I5I
BUDAWEST IRODÁK
KÖZLEKEDÉSI FELTÉTELEK BKV TÖMEGKÖZLEKEDÉS Járat
Megálló
Távolság
Indulóhely
8 40 40E 87 87A 139 153 239 240
Gazdagréti vá Nagyszeben út Sasadi út Gazdagréti út Gazdagréti út Nagyszeben tér Nagyszeben út Nagyszeben tér Gazdagréti út
1500 m 300 m 800 m 300 m 300 m 80 m 150 m 80 m 300 m
Kálvin tér Móricz Zs. körtér Móricz Zs. körtér Kosztolányi D. tér Kosztolányi D. tér Moszkva tér Móricz Zs. körtér Uránia Móricz Zs. körtér
LEGKÖZELEBBI METRÓ KAPCSOLATOK M2 M2 M3 M4
Déli pályaudvar, Moszkva tér (139) Astoria (239) Ferenciek tere, Kálvin tér (8) Dél-Buda Rákospalota épülő metróvonal Etele tér - Őrmező kijárat, tervezett átadás 2011 Q3
I6I
Végállomás (22perc) - Gazdagrét (11perc) - Budaörsi lakótelep (6 perc) - Budaörsi lakótelep (7 perc) - Törökbálint (7 perc) - Kamaraerdő (15 perc) - Gazdagrét (8perc) - Gazdagrét (25perc) - Gazdagrét (8perc) - Budaörs
BUDAWEST IRODÁK
I7I
BUDAWEST IRODÁK
I8I
BUDAWEST IRODÁK
I9I
BUDAWEST IRODÁK
Földszinti alaprajz
I 10 I
BUDAWEST IRODÁK
Általános emeleti alaprajz
I 11 I
BUDAWEST IRODÁK
IV. emeleti alaprajz
I 12 I
BUDAWEST IRODÁK
P2 parkolószinti alaprajz
I 13 I
