BUDAPEST VIII. KERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV

Megrendelő:

HILLPARK Ingatlan Kft. 1016 Budapest, Naphegy u. 21.

Tervező:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1183 Budapest, Üllői út 455.

Tsz.: 1709

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA

BUDAPEST VIII. KERÜLET VAJDAHUNYAD UTCA - KIS STÁCIÓ UTCA - FUTÓ UTCA - NAP UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET (111. TÖMB)

KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV

Étv. 9.§ (6) bekezdés szerinti tervdokumentáció szakmai véleményezésre és közzétételre 2013. MÁRCIUS

Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. tömb) Kerületi szabályozási terv Étv. 9.§ (6) bekezdés szerinti tervdokumentáció szakmai véleményezésre és közzétételre

BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK ................................................................................................................. 4 1. VIZSGÁLATOK ................................................................................................................................ 5 1.1.

Településrendezési vizsgálat ................................................................................................... 5

1.2.

Közlekedési vizsgálat ............................................................................................................. 20

1.3.

Közmű vizsgálat ..................................................................................................................... 21

1.4.

Zöldfelületi vizsgálat ............................................................................................................... 22

1.5.

Környezetvédelmi vizsgálat .................................................................................................... 23

2. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK................................................................................................. 26 2.1.

Településrendezési javaslat ................................................................................................... 26

2.2.

Közlekedési javaslat............................................................................................................... 30

2.3.

Közműhálózati javaslat .......................................................................................................... 30

2.4.

Zöldfelületi javaslat................................................................................................................. 31

2.5.

Környezetvédelmi javaslat ..................................................................................................... 33

3. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ............................................................................................. 36 JÓKÉSZ módosítás - RENDELET-TERVEZET JKVSZ módosítás - SZABÁLYOZÁSI TERV .......................................................................... M=1:1000 IRATANYAG .......................................................................................................................................... 37 RAJZJEGYZÉK Földhivatali alaptérkép

M=1:1000

Környezetállapot vizsgálat

M=1:1000

Területhasználat és funkció vizsgálat

M=1:1000

Tulajdonvizsgálat

M=1:1000

Forgalomtechnikai helyszínrajz - vizsgálat

M=1:700

Mintakeresztszelvények - vizsgálat

M=1:125

Közművizsgálat - vízellátás, csatornázás

M=1:700

Közművizsgálat - energiaellátás

M=1:700

Környezetalakítási javaslat „A”

M=1:1000

Környezetalakítási javaslat „B”

M=1:1000

Környezetalakítási javaslat „C”

M=1:1000

Forgalomtechnikai helyszínrajz - javaslat

M=1:700

Mintakeresztszelvények - javaslat

M=1:125

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

3

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV Rheinland InterCert Kft. által tanúsítva www.kasib.hu


BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK A Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. számú tömb) területére vonatkozó JÓKÉSZ/JKSZT módosítást a Budapest Főváros VIII. kerületi Önkormányzattal kötött vonatkozó településrendezési szerződés alapján a HILLPARK Ingatlan Kft megrendelésére a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft készítette. A módosítás a Képviselő-testület 443/2011. (XI.03.) számú határozatának megfelelően elsődlegesen a 111. sz. tömb belsejében rajzilag lehatárolt kötelező zöldfelület hatályon kívül helyezésére irányul a Vajdahunyad utca 6. sz alatti (35586hrsz-ú) ingatlanon a cél megvalósítója által felépíteni kívánt Budget Hotel megvalósítása érdekében. A JÓKÉSZ/JKSZT jelen módosítása keretében természetesen felülvizsgálatra kerültek a vonatkozó egyéb szabályozási elemek is a tömb egészét tekintve rendezett távlati állapot kialakulását szem előtt tartva. A tervezői javaslat az építési övezeti paraméterek változatlanul hagyása mellett alapvetően az építési helynek a tömbbelső beépítésének fellazítása, a tömbbelsőben minél összefüggőbb zöldfelület kialakítása és a terepszint alatti parkolási lehetőségek kiterjesztése érdekében szükséges módosításokra vonatkozik. Mivel az elhelyezhető szintterület nem változik, s így a közlekedési- és közműigények nem módosultak, az utak és a közművek kezelőivel, valamint üzemeltetőivel nem vált szükségessé külön tervezői egyeztetéseket lefolytatni ill. előzetes tájékoztató nyilatkozatokat beszerezni. A tervezői javaslatok kidolgozásakor figyelembe vettük az Étv.9.§(2) bek. szerinti véleménykérés során beérkezett észrevételeket, valamint a kerület Főépítészével és a Megrendelővel folytatott egyeztetések eredményét. A Vajdahunyad utca 6. sz. alatti ingatlan beépítési lehetőségeit illetően szorosan együttműködtünk a Philon Építész Studió Kft. építésztervezőjével, Lévai Szabolccsal és felhasználtuk az általa készített vázlatterveket. Jelen dokumentáció az Étv. 9.§(3) bek. szerinti véleményezés során beérkezett észrevételek, valamint az Étv. 9.§(4) bek. szerinti egyeztető tárgyalás eredménye alapján került összeállításra az Étv. 9.§(6) bek. szerinti szakmai véleményezés és közzététel céljára.


4


1.

1.1.


VIZSGÁLATOK

Településrendezési vizsgálat

A tervezési terület elhelyezkedése, településszerkezeti összefüggések A tervezés Budapest VIII: kerületében a Középső - Józsefváros területén lévő, a Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt, mintegy 1,4 hektáros 111. jelű tömbre terjed ki. A terület a „Nagykörút” József körúti szakaszától keletre, Budapest-Józsefváros Integrált Városfejlesztési Stratégiájában szereplő alábbi térképi ábrázolás szerint "Józsefváros Központ" kerületrész északi, a Baross utcához, illetve a Horváth Mihály térhez kapcsolódó részén található. A Baross utca felől városközponti, a többi irányból lakótömbök övezik.

A vizsgált tömb részét képezte a múlt század 90-es éveiben a Középső Józsefvárosra készült rehabilitációs koncepcióknak (Rehabilitációs Akcióterület kijelölés, Józsefvárosi Rehabilitációs Stratégia). A terület csaknem közvetlenül határos A Práter utca és az Üllői út között húzódó tömbökben megkezdett Corvin sétány projekt akcióterületével. Városszerkezeti kapcsolatai kedvezőek, hiszen közelében futnak a pesti oldal szerkezeti jelentőségű sugárútjai (mint pld az Üllői út, Baross utca,) és néhány tömbnyire fekszik a József körúttól. Nemcsak úthálózati, hanem tömegközlekedési vonatkozásban is jó adottságú, hiszen a Nagykörúti villamosok, a Baross utcán közlekedő autóbuszjáratok és a tőle mintegy 200 méterre futó 3.sz metróvonal is kiváló kiszolgálást biztosít. Intézményellátottság tekintetében szintúgy kedvező adottságokkal bír, a közelben számos kereskedelmi, kulturális, oktatási, egészségügyi, igazgatási, egyházi stb. intézmény található szinte gyaloglási távolságban.


5



Hatályos tervek vonatkozó előírásai TSZT I. Funkcionális szerkezet

A teljes tömb városképi szempontból védett terület. II. Területfelhasználás

A tervezett tömb nagyvárosias (sűrű beépítésű és 12,5m feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) zártsorú lakóterület (szt. max. 3,5*). * OTÉK-tól való eltérés, amely az infrastruktúra-feltételhez kötött és a belterületi funkcióváltó területeken nem alkalmazható.


6



III.1. Közúti közlekedési hálózat

A tömb a belső zóna forgalomcsillapított területébe tartozik. III.2. Kötöttpályás közlekedési hálózat

A terület a belső zóna forgalomcsillapításra kijelölendő területe.


7



IV.1. Épített környezet értékeinek védelme

Az érintett tömb városszerkezeti, városképi szempontból védendő karakterű, összvárosi jelentőségű terület. IV.2. Talajvédelmi beavatkozás térségei Nem tartalmaz a tervezési területre vonatkozó előírásokat IV.3. Emissziókorlátozás térsége


8



A tömb a csökkentendő terhelésű belvárosi környezet része. IV.4. Zöldfelület-, víz- és természetvédelem Nem tartalmaz a tervezési területre vonatkozó előírásokat. IV.5. Egyéb korlátozások

A tömb középső részét mikrohullámú összekötés 30m feletti magassági korlátozása érinti. Forrás: http://telepulestervezes.lap.hu/


9



Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) Keretövezet

A tervezési terület L1 nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületbe sorolt. Az érintett tömb a Baross utca - Leonardo da Vinci utca - Práter utca - Szigony utca - Tömő utca - Balassa utca - Apáthy István utca - Szigony utca - Üllői út - József körút által lehatárolt Rehabilitációs szabályozást igénylő terület (RSZT) részét képezi. Védelmek és korlátozások

A terület magasház elhelyezése szempontjából védett övezet, egyéb korlátozás nem érinti. Forrás: http://telepulestervezes.lap.hu/


10



JÓKÉSZ, JKSZT

Forrás: http://www.jozsefvaros.hu

A kerület 66/2007.(XII.12.) számú Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló hatályos rendelete szerint az érintett tömb L1-VIII-1 építési övezetbe sorolt. „L1-VIII jelű zártsorú beépítésű, nagyvárosias lakóterület építési övezeteinek részletes előírásai 22.§ (1) Az L1-VIII jelű építési övezetek területén a) Az épületek földszinti beépítési mértéke – teremgarázs, intézményi, kereskedelmi funkció létesítése, illetve ezek vegyes alkalmazása esetén – az L1-VIII-5 kivételével – elérheti a 100%-ot. b) A felső szintek beépítési mértéke, a már meglévő épületek utólagos udvarlefedése esetének kivételével – nem haladhatja meg az előírt beépítési mértéket. c) Az építési övezet területén létesítendő új lakóházban kiskereskedelmi rendeltetési egység csak az épület pinceszintjén, földszintjén, valamint első emeletén alakítható ki, a bruttó kereskedelmi célú szintterület legfeljebb 6.000 m2 lehet. d) Az övezetekben létesíthető, lakófunkciót nem tartalmazó közintézményi és szállásjellegű intézmények épületeinek beépítési mértéke az 1. számú táblázatban meghatározott mértéktől eltérő lehet, földszinti beépítés elérheti a 100%-ot, földszint fölötti beépítés elérheti a 80 %-ot, az L1-VIII-5 jelű építési övezet kivételével. e) Meglévő tetőtér – kizárólag a meglévő tetősíkok megtartásával – beépíthető, de az ingatlan beépítése az 5,0-ös szintterületi mutató értékét nem haladhatja meg. f) Alapfokú önkormányzati feladatokat ellátó intézmények esetén az építménymagasság 1. számú táblázat szerinti legkisebb értéke legalább 6,00 méter kell, hogy legyen, de a csatlakozások módjának meghatározásához be kell szerezni az önkormányzati tervtanács, annak hiányában az önkormányzati főépítész véleményét. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

11



(2) Az építési övezetek területén a telkekre és az építményekre vonatkozó jellemzőket az 1. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni. Az építési övezet jele

a telek megengedett legkisebb kialakítható beépítési mód

L1 L1-VIII-1 s (1)

Z

a telek megengedett

legnagyobb

legkisebb

területe

szélessége

beépítési mértéke

szintterületi mutatója

m2

m

%

m2/m2

terepszint alatti beépítési mértéke %

18

65 s 75

4,00 s 4,50

85 100(1)

500

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi mértéke

építménymagassága

%

m

15 0(1)

16,0

23,0

saroktelek esetén mélygarázs létesítése esetén”

A JÓKÉSZ 9.§-a sajátos területi előírásokat tartalmaz az érintett tömbre:

„SAJÁTOS TERÜLETI ELŐÍRÁSOK (7) A gyalogos közlekedés részére fenntartott területet a Kisfaludy és a Vajdahunyad, valamint a Vajdahunyad és a Futó utcák között legalább 8 méteres áteresztőképességgel, a Bókay és a Szigony utcák között legalább 6 méteres áteresztőképességgel közhasználat céljára átadott területként kell kialakítani. (8) A alábbi útszakaszokon alakítható ki forgalomcsillapított, vegyes használatú közterület: a) Bacsó Béla utca b) Bókay János utca c) Bródy Sándor utca d) Blaha Lujza tér déli oldala (36406 hrsz közterületi földrészlet) e) Csobánc utca f) Bauer Sándor utca (35109 hrsz. közterületi földrészlet) g) Futó utca h) Gyulai Pál utca i) Horánszky utca j) Kisfaludy utca (Práter utca és a Corvin köz déli határa között) k) Kıfaragó utca l) Leonardo da Vinci utca m) Mária utca n) Mátyás tér o) Múzeum utca p) Nagytemplom utca q) Tavaszmező utca r) Vajdahunyad utca.”

A JÓKÉSZ a zöldfelületekre vonatkozóan a 11.§-ban az alábbiakat állapítja meg:

„(6) A zöldfelület előírt mértékét nem kell biztosítani: a) mélygarázs terepszint alatti 100%-os beépítése, b) földszint, I. emelet 100%-os beépítése, c) az udvar üvegtetős lefedése, d) parkolóház létesítése esetén, amennyiben azt az építési övezet előírásai lehetővé teszik. (7) Az (6) bekezdés a) és b) esetekben a zárófödémen, a felépítménnyel nem beépített részén, az övezetre előírt legkisebb zöldfelület mértékének megfelelő százalékban tetőkertet kell kialakítani.”

A JÓKÉSZ a zártsorú beépítési módú területeken az építési helyre vonatkozóan a 14.§-ban az alábbiakat állapítja meg: „(1) Az építési hely jogszabályban meghatározott fogalmát a szabályzat szempontjából az alábbiak szerint kell alkalmazni: a) az építmények – megengedett legnagyobb beépített alapterületének legalább 75%-át a szabályozási terven meghatározott elsődleges építési helyen kell elhelyezni; b) amennyiben a normatívan meghatározott beépített alapterületű épületek nem helyezhetőek el az elsődleges építési helyen belül, akkor a másodlagos építési hely is igénybe vehető. c) Amennyiben az elsődleges építési hely területe kisebb, mint a beépíthető alapterület 75%-a, abban az esetben a telepítés módját a főépítész szakmai véleményének figyelembevételével kell meghatározni, az illeszkedés szabályai szerint. (2) Épületköz a) Legalább 10 méteres épületköz hozható létre az oldal és hátsó telekhatár mentén egyaránt. b) Amennyiben az épületköz területe két telekre esik, akkor abból egy-egy telekre legalább 5 méter széles résznek kell esnie, a szabályozási terv rendelkezése hiányában. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

12



c) Az épületeket ilyen esetben az épületközre néző oldalukon homlokzattal kell kialakítani. d) Ahol a beépítendő telekkel szomszédos építési telken lévő kötelező építési vonal nem érinti a telekhatárt, ott az épülethézag megengedett, de nyílászáró a tűzvédelmi hatóság hozzájárulásával 5 méternél nagyobb épülethézag esetén helyezhető el az oldalhatár felé. e) Abban az esetben, ha zártsorú beépítési mód esetében a szabályozási tervlapon meghatározott építési hely határa nem azonos az oldalsó telekhatárral, az épületköz előírásait is alkalmazni kell. (3) Oldalsó és hátsó telekhatár felé – amennyiben a szomszédos meglévő épület(rész) arra néző homlokzatára huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség nyílik – az épületek között 10 méter távolság biztosítása kötelező.” (4) Kerítés a közterületi telekhatáron akkor létesíthető, ha a homlokzat síkja az utcai telekhatártól legalább 2 méterrel beljebb kerül. Ebben az esetben a kerítést a legfeljebb 0,70 méter magas lábazat felett min. 80%-ban áttörten kell kialakítani. Az e mögött telepített növényzet tetszőlegesen sűríthető. (5) Az építési vonaltól az alábbi módon szabad eltérni („hátraléptetés”): a) a hátrahúzott homlokzatszakasz építési vonalon mért hossza 6 méternél kisebb nem lehet, b) a hátrahúzás mélysége legfeljebb a szélességének mértéke lehet, c) a telek oldalhatártól mért 3,0 méteres sávjában az épület homlokzatát hátraléptetni nem szabad, kivéve, ha meglévő hátraléptetéshez csatlakozik az új épület, d) kettő vagy több szomszédos telek egyidejű beépítése esetén a homlokzatsík hátraléptetésére vonatkozó előírásokat az egyidejűleg beépítendő telkek összes szélességére lehet vonatkoztatni, illetve a c) pont előírásait – a homlokzatok összehangolása esetén –a telkek közös határvonalaira nem kell alkalmazni. (6) Az építési hely szabályozási tervben meghatározott tömbbelső felőli határvonalától eltérni legfeljebb ±3 méterrel, csak az épület(rész) kedvezőbb elhelyezése, tájolása, kialakítása érdekében és az építési hely terület-méretének (m2) megtartásával szabad. Az építési helyből az értékes növényzet megtartása érdekében kizárt terület határát megváltoztatni csak a szabályozási terv előzetes módosításával szabad.”

A JÓKÉSZ mélygarázsra vonatkozóan a 20.§-ban az alábbiak szerint rendelkezik:

„(7) Új épület elhelyezése során a mélygarázs 100%-os terepszint alatti beépítése esetén a mélygarázs udvari zárófödémének legalább 50 %-án tetőkertet kell kialakítani és fenntartani, legalább 0,5 méteres talajvastagság biztosításával. Ez esetben a legkisebb zöldfelületi mérték figyelmen kívül hagyható.”

A JÓKÉSZ 3. mellékletét képező Józsefvárosi Kerületi Szabályozási Terv (JKSZT) a tervezéssel érintett tömbre vonatkozóan az alábbi kötelező szabályozási elemeket tartalmazza:  szélességi érték  építési övezet/övezet jele  19m-es megengedett legnagyobb párkánymagasság  elsődleges építési hely (a Vajdahunyad utca és a Futó utca menti 17m széles sávban, a Kis Stáció és a Nap utca mentén változó szélességgel)  másodlagos építési hely (az elsődleges építési helyen kívül a tömbbelsőben)  biztosítandó gyalogos átjárhatóság (a Vajdahunyad u. 10. és a Futó u. 9. között)  kötelező zöldfelület (a tömbben két helyen)  megtartandó fa, fasor (Futó utcában). irányadó (nem kötelező) szabályozási elemeket tartalmazza:  „Európa belvárosa” gyalogoskapcsolat (Kis Stáció utca és Futó utca vonalán) más jogszabályban előírt szabályozási elemeket tartalmazza:  műemlék épület (Futó u. 3. hrsz. 35579)  műemlék telke  műemléki környezet (Futó u. 1. hrsz. 35580 és Futó u. 5. hrsz. 35576/1 része). A hatályos JÓKÉSZ 4. mellékletét képező Övezeti lap a tervezéssel érintett 111. tömböt a Baross utca Leonardo da Vinci utca - Práter utca - Szigony utca - Tömő utca - Balassa utca - Apáthy István utca Szigony utca - Üllői út - József körút által lehatárolt területen belül Rehabilitációs szabályozást igénylő területként (RSZT) tartalmazza az FSZKT-nak megfelelően.


13



15/2011. (III.18.) önkormányzati rendelet a Józsefváros területén az építtetők gépjármű-elhelyezési kötelezettségéről

„3. § A rendelet hatálya kiterjed Józsefváros közigazgatási területén mindazon természetes és jogi személyekre, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetekre, mint építtetőkre (a továbbiakban: építtető), akik a következő gépjármű-elhelyezési kötelezettséget eredményező építési tevékenységet folytatnak vagy kérelmet nyújtanak be: a) új épület létesítése, b) meglévő épületen bővítés, emeletráépítés, tetőtér-beépítés, rendeltetés-módosítás, c) szociális bérlakás céljára, továbbá kötelező vagy önként vállalt szociális, oktatási vagy egészségügyi célú önkormányzati feladat ellátását szolgáló új épület létesítése esetén.”


14



A telkek és a beépítés jelenlegi adottságai Telekméret és telekszélesség

Beépítés mértéke

A ~1,4ha-os tömbre vonatkozó hatályos övezeti paraméterek szerint a minimális telekméret 500m2-ben került meghatározásra. Ennek a telkek nagy része megfelel. A nagyobb telkek két, illetve három telek összevonásából keletkeztek. Feltűnő aszimmetria mutatkozik a Vajdahunyad és a Futó utcai telkek mélységét illetően. A tömbben összesen 19db telek található. A telekméretek átlaga a tömbben 734m2. Az övezeti paraméterek a legkisebb kialakítható telekszélességet 18,0m-ben írják elő. A kialakult állapot szerint 10db ennél keskenyebb telek található a tömbben. Az e téren megfigyelhető tendencia a telkek összevonása irányába mutat, de telekmegosztás - a 35576/1 és a 35576/2 hrsz-ú ingatlanok kivételével reálisan nem is várható. Elvileg szóba jöhet a Futó utca felőli mélyebb és a Vajdahunyad utca felőli kisebb mélységű telkek közötti telekhatár-rendezés. Az övezeti paraméterek szerint a tömbben a telkekre meghatározott legnagyobb beépítés mértéke 65%, saroktelek esetén 75%. Ehhez képest a 19db telek közül 11db túlépített. Még a saroktelkek között is van olyan - nemrég beépült - ingatlan, mely túllépi a megengedett mértéket. A teljes tömb beépítési mértéke 61,6%.


15



Szintterületi mutató

Az övezeti paraméterek szerint a telkekre meghatározott legnagyobb szintterületi mutató 4,0m2/m2, illetve saroktelek esetén 4,5m2/m2. Ehhez képest a 19db telek közül egyetlen saroktelek lépi túl a megengedett értéket. A teljes tömb szintterületi mutatója 1,85m2/m2.

Szintszám és építménymagasság

Az övezeti paraméterek szerint a tömbben a legkisebb építménymagasság 16,0mben, a legnagyobb építménymagasság 23,0m-ben került meghatározásra. Ezt az intervallumot jelenleg 10db ingatlan nem éri el, tehát még több telken lehetséges átépítés, ráépítés. Ezeken a jelenlegi jellemző szintszám P+F+1-2 szint, azaz a számított építménymagasság kb. 7,0-10,0m közötti. Az újabb épületek (5db) - törekedve a maximális beépítettségre - szinte teljes mértékben kihasználták a maximális építménymagasság adta lehetőségeket. Emiatt a tömb építménymagasság szempontjából vegyes képet mutat, sok a takaratlan tűzfal (a környezetállapot vizsgálaton ábrázoltuk), bár helyenként a növényzet felfuttatása sokat javít azok látványán.


16



Területfelhasználás, épület és funkcióvizsgálat

Területfelhasználási szempontból a tömb - építési övezeti besorolásának megfelelően - elsősorban lakóépületetekkel beépített. Új építésű, nagy méretű, magas lakásszámú (70-90 lakásos) társasházak éppúgy megtalálhatók, mint a felújításra váró, 5-10 lakást magába foglaló alacsonyabb épületek. A legújabb beépítések elsősorban a felújított, díszburkolatos Futó utca mentén létesültek. Néhány intézmény is található a tömbben. A Vajdahunyad u. 4. szám alatti volt szociális gondozó épületében működik a Gondozó kert nevű romkocsma, melynek borostyánnal befuttatott tűzfalát fényfestés díszíti. Csocsó, jazzkoncertek és DJ-k várják a szórakozni vágyókat a különleges élményt kínáló „parapark”-játék mellett. A Vajdahunyad u. 14. szám alatt a Józsefvárosi Roma Önkormányzat működik. A Vajdahunyad utca - Nap utca sarkán a helyi védelemre méltó saroképület megőrzésével új szálloda épült. A Corvin bevásárló központtól mintegy 300m-re megvalósult, jól felszerelt 45 szobás Bo18 Superior Hotel 2011-ben kezdte meg működését. Parkolója a Vajdahunyad u. 26. szám alatti beépítetlen telken található, 8db gépkocsi, 1db mozgáskorlátozottaknak fenntartott parkolóhely, valamint 1 motor férőhely biztosítja a szállóvendégek kényelmét. Két nagyobb foghíjtelek található a tömbben, melyek jelenleg parkolóként működnek. Az épületek földszintjén elsősorban a Futó utca és a Nap utca mentén üzlethelyiségek működnek. A Nap utcában asztalos-üveges műhely, a Futó utcában szépség-kuckó, élelmiszer üzlet, gyógynövény bolt, szépségklinika, két zöldséges, vagyonvédelmi iroda, antik bútor kereskedés és ingatlan iroda működik. Az üres üzlethelyiségek száma elenyésző. A Vajdahunyad u. 6. szám alatti, beépítésre váró ingatlannal szemben az utca túloldalán hajléktalanok számára nappali melegedő, valamint a sarki épületben a Józsefvárosi Kisebbségi Önkormányzat működik. A tömb épületállománya vegyes képet mutat. Elsősorban a felújított Futó utca mentén találhatók jó állagú, új építésű lakóházak, melyek illeszkednek a Futó utca túloldalán kialakult új, vagy felújított beépítéshez. Az F+4-5 szintes épületekben a nagy mélységű telkek összevonása révén nagy lakásszámú társasházak létesültek. Ezen kívül a tömb sarkain indult meg az átépítés, a Vajdahunyad utca - Nap utca sarkon is és a Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca sarkán is új épületek állnak. Rosszabb állagú épületek maradtak fenn a Vajdahunyad utca középső szakaszán, ahol az utca túloldali beépítése, funkciói (pl. hajléktalan melegedő, üres telkek) is az ideiglenesség hatását keltik.


17



Tulajdonviszonyok

Az alábbi funkcióvizsgálat egyértelműen mutatja, hogy a tömb nagy részét, (területének 60%-át) a társasházak teszik ki. Önkormányzati tulajdonban vannak a tömböt határoló közterületek, valamint három ingatlan (a tömb területének csaknem 20%-a). A Gondozó kert nevű szórakozóhely, a mellette lévő Vajdahunyad u. 6. szám alatti beépítetlen telek és a Bo 18 Superior Hotel gazdasági társaságok tulajdona. Egyedül a Vajdahunyad u. 12. szám alatti ingatlan magántulajdonú. A Fővárosi Földhivatal 2012. 11. 21.-i adatai alapján: Hrsz Terület Cím Művelési ág közterület (35237) 1585 Kis Stáció utca közterület (35238/5) 6994 Horváth Mihály tér út (35568/2) 1988 Futó utca közterület (35644/2) 4763 Nap utca közterület (35594) 1744 Vajdahunyad utca lakóház, udvar 35569 472 Nap u. 30. lakóház, udvar 35570 485 Nap u. 28. lakóház, udvar 35571 2085 Futó u. 15.-19. lakóház, udvar 35574 708 Futó u. 13. lakóház, udvar 35575 718 Futó u. 11. lakóház, udvar 35576/1 1812 Futó u. 5.-9.

Tulajdonos

Megjegyzés

VIII. ker. Önkormányzat Józsefvárosi Önkormányzat VIII. ker. Önkormányzat VIII. ker. Önkormányzat VIII. ker. Önkormányzat Társasház Társasház „Futó u. 15.-19.” Társasház Társasház Társasház Bp. Józsefvárosi Önkormányzat PROLOG Kft. 2027 Dömös Kossuth u. 3.

ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ és távközl. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog Átjárási szolgalmi jog

ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog

35576/2

1494

Vajdahunyad u. 4.

lakóház, udvar, gazdasági épület

35579

426

Futó u. 3.

lakóház, udvar

Társasháztulajdon

Műemlék Bej. hat. sz. 379319/2/2004.

35580

1269

Futó u. 1.

lakóház, udvar, garázs

Társasháztulajdon

-

35582

342

Kis Stáció u. 11.

lakóház, udvar

35583 35584

406 521

Kis Stáció u. 9. Kis Stáció u. 7.

lakóház, udvar lakóház, udvar

35586

322

Vajdahunyad u. 6.

lakóház, udvar

35587

490

Vajdahunyad u. 8.

35588 35589 35590

353 357 575

Vajdahunyad u. 10. Vajdahunyad u. 12. Vajdahunyad u. 14.

35591

574

Vajdahunyad u. 16.

35592

546

Vajdahunyad u. 18.

lakóház, udvar, gazdasági épület lakóház, udvar lakóház, udvar lakóház lakóház, udvar, gazdasági épület szálloda

6298/10000 VIII. ker. Önk. 3702/10000 Bp. Józsefv. Önk. Társasház „VIII.ker.Kis Stáció u. 7.” Társasház HILLPARK Ingatlanforg.és Ber.Kft. 1016 Bp. Naphegy u. 21.

ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog


-

Józsefvárosi Önkormányzat


Társasház 2 magán Társasháztulajdon

ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog ELMŰ Hálózati Kft. vezetékjog

Társasháztulajdon

-

BUDAPESTINSIDE Szolgáltató Kft.. 1021 Bp. Rómer Flóris u. 22-24.

-

-


18



Nap utca

Kis Stáció utca

Vajdahunyad utca

Vajdahunyad utca

Futó utca

Futó utca

Vajdahunyad u. 6.

Vajdahunyad u. 6.


19


1.2.


Közlekedési vizsgálat

Közlekedési hálózat A tervezési terület a VIII. kerület Józsefváros Központ nevű városrészében fekszik. Főúthálózati kapcsolatait sugárirányban az Üllői út és a Baross utca, körirányban a Nagykörút biztosítja. A vizsgált tömböt a Kis Stáció utca, a Vajdahunyad utca, a Nap utca és a Futó utca határolja. A határoló utcák részben a parkolás biztosítása, részben a csomópontok egyszerűsítése érdekében egyirányúak, a Kis Stáció utca nyugati, a Vajdahunyad utca északi, a Nap utca keleti, a Futó utca déli irányban egyirányú. Ezáltal a tömb közvetlenül nem járható körül. A terület a József Körút irányából a Nap utcán át megközelíthető, és a Baross utca felé a Vajdahunyad utcán át elhagyható. Az utcákat részben terheli a Corvin Bevásárlóközpont forgalma is , melynek káros hatásait az itt lakók viselik. A Futó utca forgalomcsillapított kialakítással rendelkezik. Minden utcában változó szélességű, kétoldali gyalogosjárda épült ki. Zöldsávok a közterületeken nem létesültek. A Futó utca kivételével minden utcában egy vagy két oldalon kijelölt párhuzamos parkolási lehetőség van. A határoló utcák a Futó utca kivételével felújításra szorulnak, burkolatuk minősége, állaga kifogásolható. A Futó utcában a forgalomcsillapítás eredményeként és a környékbeli fejlesztések kapcsán kellemes gyalogosbarát utcakép alakult ki. Parkolás A parkolási helyzet kedvezőtlen, a közterületeken kialakított parkolók nem elegendők a helyi parkolási igények ellátására. A közterületek mentén a Futó utca kivételével felfestéssel jelzett módon engedélyezett a szegéllyel párhuzamos parkolás. A tömbben és a terület környezetében az üres telkeken fizetős parkolási lehetőség alakult ki. A tömbben két, a közforgalom számára megnyitott, ám magán üzemeltetésű parkoló található a 35586 és 35576/1 hrsz.-ú telkeken. Az új beépítések esetében - összhangban a kerület parkolási rendeletével - mélygarázsok létesültek a 35580, 35584 hrsz.-ú ingatlanok alatt. A nagy területű 35571 hrsz.-ú ingatlan parkolása a belső udvarán felszínen megoldott. A 35592 hrsz.-ú telken található Bo18 Superior Hotel a Vajdahunyad utca 26. szám alatti üres telken alakította ki parkolóhelyeit (8+1 db). Közösségi közlekedés A tömböt határoló utakon közösségi közlekedés nincs. A legközelebbi kapcsolatok: 3. metróvonal Corvin-negyed nevű megállója (300 méter) 4-6 villamos Baross utca megálló (420 méter) 9, 109, 909 autóbusz Harminckettesek tere megálló (400 méter) 83 troli Harminckettesek tere megálló (400 méter) A távolságok a tervezési terület közlekedési eszköz megállóhelyétől mért legtávolabbi pontjától értendőek, és az eljutási távolságot mutatják. Gyalogos közlekedés A tervezési területet határoló utcák közül mindegyik rendelkezik két oldali gyalogos járdával. A gyalogos felületek szélessége jellemzően 1,6-3,25 méter közötti, melyet még az utcákban felfestett - részben a járdán engedélyezett - parkolás csökkent. A gyalogos infrastruktúra műszaki minősége a Futó utca kivételével elhasználódott, burkolata töredezett, helyenként megsüllyedt. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

20



Kerékpáros közlekedés A vizsgált terület környezetében nincs kiépült kerékpáros infrastruktúra. A kerékpáros közlekedés az úttesten bonyolódik. A jellemző kerékpáros útvonal a környéken a József Körút, valamint a Baross utca. A területre csak célforgalmi jelleggel érkezik kerékpáros forgalom.

1.3.

Közmű vizsgálat

Vízellátás A kerületben vízhiányos rész nincs, gerincvezetékkel jól ellátott, stabil vízellátási viszonyokkal rendelkező terület. A vízvezetékek a pesti alapzónáról üzemelnek. A területen minden ingatlan biztonsággal ellátott, a tömböt határoló utcákban az ivóvíz hálózat kiépült. Átmérője D 150, anyaga GÖV. Csatornázás A kerület a Ferencvárosi szivattyútelep vízgyűjtő területéhez tartozik. A csatornahálózat egyesített rendszerű. A szenny- és csapadékvizek - más kerületekkel közös - főgyűjtőcsatornán a KőbányaiKönyves Kálmán körúti főgyűjtőn és a Soroksári úti déli gyűjtőcsatornán a Ferencvárosi Központi Szivattyútelepre, mint végátemelőre érkeznek. A csatornázás a területen kiépült. Minden ingatlan rendelkezik rákötéssel. A Vajdahunyad utcában 60/90 T b csatorna, a Nap utcában 60/90 T üpe, a Futó utcában 63/95 SZ1 té, a Kis Stáció utcában 50/75 T üpe csatorna épült ki. Gázellátás A gázellátó hálózat kiépült. Minden ingatlan rendelkezik bekötéssel. A Vajdahunyad utcában NA 315 PE, a Nap utcában NA 300 HA, a Futó utcában NA 300 HA, a Kis Stáció utcában NA 200 PE gázvezeték épült ki. Távhő ellátás A területen távhő ellátó rendszer nem épült ki. Elektromos ellátás A vizsgált terület a Csarnok téri 120/10kV-os alállomás ellátási területén helyezkedik el. A területen az elektromos ellátás biztosított, földkábeles rendszerrel létesült. A tömb betáplálása a Vajdahunyad utca felől biztosított. Ide érkezik be a középfeszültségű hálózat, mely a 309/10 számú transzformátor közvetítésével biztosítja a környék ingatlanjainak kisfeszültségű ellátását. A közművizsgálati tervlapokon a kapott adatszolgáltatás alapján kerültek feltüntetésre a hálózatok adatai.


21


Nap utca CS P H K SZ

Vajdahunyad utca

KASIB

Tel: 297-1730 E-mail:

[email protected]

F

Fax:290-9191

1709 Tervfajta:

M 1: 700 Kelt: 01-3537 TH-T-Tell, VT-T-Tell

2012. november

Vajdahunyad utca (B.VI.d.C)

Nap utca (B.VI.d.C)

9,50

9,25

9,50 1,60 1,60

5,80 2,90

2,90

1,0%

2,10

2,25

2,10

2,25

1,0%

2,63

3,30 Forgalmi

2,63

1,0%

2,00

2,25

2,00

2,25

1,0%

2,0%

2,0%

2,50

5,25

2,0%

2,0%

2,20

2,50

2,20

8,30

5,10 2,55

2,55

1,0%

1,90

1,95

1,90

1,95

3,10 1,55

3,25 1,55

1,0%

2,40

Forgalmi

1,0%

2,0%

2,0%

2,0%

3,25

1,0%

2,0%

3,45 Forgalmi

KASIB

Tel: 297-1730 E-mail:

[email protected]

KSZ

Fax:290-9191

1709 Tervfajta:

M 1: 125 Kelt: 01-3537 TH-T-Tell, VT-T-Tell

2012. december

1.4.


Zöldfelületi vizsgálat

A tervezési terület nagyvárosias zártsorú (részben zártudvaros) beépítés lévén alacsony zöldfelületi aránnyal rendelkezik. A határoló szűk utcák mentén a gyalogos és autós forgalom, továbbá az épületek mélygarázsaiba és belső udvaraiba történő behajtás miatt a zöldfelületek olyannyira alárendelt helyzetbe kerültek, hogy teljesen megszűntek, így közterületi zöldfelület, cserje, vagy fasor a határoló utcákban szinte egyáltalán nem található. A Futó utca mentén, a tervezési terület átellenes oldalán, a szomszédos tömbhöz csatlakozóan 5 db fa található, melyek megtartandó egyedként vannak feltüntetve a JÓKÉSZ 3.sz. mellékleté képező szabályozási terven (JKSZT). A tömb belsejében jellemző a lakófunkció, a szolgáltatás, illetve a parkolás, mely kevés helyet hagy összefüggő zöldfelületek létesítésére. Az intenzív beépítés és használat következtében nagyon alacsony a zöldfelületi arány, a teljes tömbre vetítve 6,26 %, mely jóval elmarad az előírt 15 %-hoz képest. Relatíve jelentősebb növényállományként lényegében a belső udvarok némelyikében vegetáló, a tömb egészét tekintve összesen mintegy 7db fa tekinthető. Ezek közül dendrológiai értelemben értékesebbnek (védelemre érdemesnek) talán csak a Vajdahunyad utca 2b. és Kis Stáció utca 7. sz. alatti saroktelken lévő platán számít. A szabályozási terven 2 rajzilag lehatárolt nagyobb összefüggő területen kötelező zöldfelület van előírva, melyen több helyen épületek állnak, ill. burkolattal fedetten vannak kialakítva. A zöldfelület hiányát néhol ellensúlyozza, hogy egyes tűzfalakon kúszó, kapaszkodó növények vannak felfuttatva, melyek némiképp kompenzálják a zöldfelület hiányt és oldják a tűzfalak sivár megjelenését.


22


1.5.


Környezetvédelmi vizsgálat

Levegő-tisztaság védelem Levegőminőség-védelmi szempontból, a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, a települést az 1. kategóriába sorolja, mely Budapest és környéke légszennyezettségi agglomerációját jelenti. Zónacsoport a szennyező anyagok szerint TalajKén- Nitrogén- SzénPM10 Benzol közeli dioxid dioxid monoxid ózon Légszennyezettségi agglomeráció 1. Budapest és körny. E B

D

B

E

O-I

PM10 Arzén (As)

PM10 PM10 Kadmium Nikkel (Cd) (Ni)

PM10 Ólom (Pb)

PM10 benz(a)pirén (BaP)

F

F

F

B

F

A 4/2002-es rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus (a továbbiakban együtt: zónacsoport) a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló (a továbbiakban: VM rendelet) 5. mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. Ezek a következők: 1. A csoport: agglomeráció: az Lvr. szerint. 2. B csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határértéket és a tűréshatárt meghaladja. Ha valamely légszennyező anyagra tűréshatár nincs megállapítva, de a területen e légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szint meghaladja a határértéket, a területet ebbe a csoportba kell sorolni. 3. C csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték és a tűréshatár között van. 4. D csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték között van. 5. E csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső és az alsó vizsgálati küszöb között van. 6. F csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. 7. O-I csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a célértéket. 8. O-II csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a hosszú távú célként kitűzött koncentráció értéket. 9. Az alsó és felső vizsgálati küszöbérték meghatározása a levegőterheltségi szint és a helyhez kötött légszennyező források kibocsátásának vizsgálatával, ellenőrzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló jogszabály szerint történik.

Az üzemi jellegű légszennyezés tekintetében a Levegőtisztaság-védelmi Információs Rendszer (LAIR) adatbázisba önbevallás alapján bekerülő telephelyek közül a vizsgálati területen nem található légszennyező pontforrás, azonban a tervezési terület szomszédságában, az északi határon található bevallott szennyezőanyag kibocsátó egy diákotthon, valamint egy irodaház, melynek szennyezőanyag kibocsátása az alábbiak szerint alakult az elmúlt években. Diákotthon (1084 Budapest 08. ker. Tavaszmező U. 7-13.)szennyezőanyag kibocsátása: Szennyezőanyag

2010

1 - Kén-oxidok ( SO2 és SO3 ) mint SO2

2011

Összesen (kg)

0

0

0

2 - Szén-monoxid

13

20

33

3 - Nitrogén oxidok ( NO és NO2 ) mint NO2

72

107

179

0

0

0

154 326

228 582

382 908

7 - Szilárd anyag 999 - SZÉN-DIOXID


23


Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. tömb) Kerületi szabályozási terv Étv. 9.§ (6) bekezdés szerinti tervdokumentáció szakmai véleményezésre és közzétételre Irodaház (1082 Budapest 08. ker. Baross u. 61.) szennyezőanyag kibocsátása: Szennyezőanyag

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Összesen (kg)

2 - Szén-monoxid

10

13

12

35

38

46

44

17

3 - Nitrogén oxidok ( NO és NO2 ) mint NO2

32

40

38

70

80

95

92

37

484

105 007

103 581

106 839

101 055

125 091

145 900

28 919

12 620

729 012

999 - SZÉN-DIOXID

215

Közlekedési eredetű légszennyezés a határoló utcák mindegyikében jelentkezik, azonban fokozottan terhelt a terület északi határán lévő Baross utca, illetve Kis Stáció utca. A közlekedési eredetű emissziót jellemzően szén-monoxid, szén-dioxid, nitrogén-oxidok és telítetlen szénhidrogének alkotják. Ezek közül a telítetlen szénhidrogének közvetlenül az utak környezetében rakódnak le. Zaj- és rezgésterhelés Egy terület általános zajterhelését a közúti közlekedésből és az üzemi tevékenységből származó zaj mértéke jellemzi. A tervezési terület zajterhelését jellemzően a közlekedési eredetű zaj mértéke határozza meg, mely elsősorban a József körút és a Baross utca forgalmából adódik. A terület közlekedési zajterhelését a Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérképe alapján elemezzük. A stratégiai zajtérképeken a zajhelyzetet kétféle zajmutatóval ábrázolják. Az Lden egy olyan „átlagos” zajszint, ami egy nap teljes 24 órájának jellemzésére szolgál. Az Léjjel az éjszakai időszak átlagos zajszintje. Az alábbi zajterhelési térképek az egyes térképi pontokban észlelhető zaj mértékét ábrázolják. A konfliktustérképek pedig mutatják, hogy a zajterhelés az egyes pontokban mennyivel magasabb, mint a stratégiai küszöbérték, mely alatt nem határértéket, csupán elérendő célértékeket kell érteni. Ez utóbbi jól tükrözi a zaj szempontjából konfliktust okozó területeket, útszakaszokat. Közúti zajterhelés nappal

Közúti konfliktus nappal

Forrás: Budapest és vonzáskörzetének stratégiai zajtérképe


24



Közúti zajterhelés éjjel

Közúti konfliktus éjjel

Forrás: Budapest és vonzáskörzetének stratégiai zajtérképe

Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérképe alapján a tervezési területet északról határoló Kis Stáció utca nyomvonalán a nappali és éjszakai zajterhelés a védendő lakó épületeknél átlagosan 5-10 dB-el lépi túl a stratégiai küszöbértéket. Az előzetes véleményezési eljárásban Budapest Főváros Önkormányzata Városfejlesztési Főpolgármester-helyettes levelében jelezte, hogy a Futó utca lakófunkciójú fejlesztése a fennálló zajkonfliktus miatt nem támogatott. A közelmúltban a Futó utca átépítése megtörtént, melynek során az utca forgalomcsillapítottá vált, a gyalogos felületek kiszélesedtek a gépjármű közlekedés rovására. A zajkonfliktust a stratégiai zajtérkép sem jelzi. Bár a vizsgálatok során zajmérés nem készült, de a helyszíni tapasztalatok, valamint a nemrégiben történt átépítés alapján feltételezhetően a zajkonfliktus nem áll fenn. A vizsgált terület környezetében található jelentősebb üzemi zajforrás nincs, továbbá vasúti zajterheléssel sem kell számolni. A tervezési területen a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM – a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló együttes rendelet határértékeit kell figyelembe venni. Talaj, felszíni- és felszín alatti vizek A felszín alatti víz szempontjából a települések szennyeződésérzékenységi besorolását a 27/2004. (XII. 25.) KvVM. rendelet határozza meg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében. Ez alapján a VIII. kerület a felszín alatti víz állapotának érzékenysége szempontjából érzékeny területnek számít. A tervezési területet felszíni vízfolyás nem érinti. A tervezési területre a magas beépítési százalék és burkolati arány a jellemző, mely a terület nagyvárosias beépítéséből adódik. Szabadon maradt talajfelszín kizárólag a tömb belsejében, elvétve fordul elő. A határoló utcák menti közterületetek szinte teljes egészében burkoltak, így a közlekedésből eredő talajszennyezés a helyszínelés során sem a közterületeken, sem pedig a tömbök belsejében elhelyezkedő zöldfelületek esetében nem volt tapasztalható. Hulladékkezelés A tervezési területen a kommunális hulladékok gyűjtése megoldott, azok elszállítását és kezelését a kerületben a Fővárosi Közterület-Fenntartó Zrt. végzi. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

25


2.

2.1.


ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

Településrendezési javaslat

A JKVSZ/JKSZT módosításának koncepciója Kötelező zöldfelület - tömbbelső fellazítás kérdésköre A tervmódosítás apropója a 111. tömb belsejében rajzilag lehatárolt kötelező zöldfelület jelölés hatályon kívül helyezése a Kerület Képviselő-testületének 443/2011. (XI.03.) sz. határozatának megfelelően. Megállapítottuk, hogy a lehatárolt zöldfelületek - különös tekintettel a tömb északi részén jelölt kisebb folt esetén - a tömbbelső fellazítását szolgáló korábbi koncepciót az időközben történt módosítások következtében már csak részlegesen tükrözi. A lehatárolás a telkek érintettsége tekintetében meglehetősen esetleges és inhomogén. Fentiek miatt a tárgyi tömbbelső távlati zöldfelületi karakterét a tömb egészének kontextusában vizsgálva a jelenlegi két elszigetelt folt helyett egy összefüggő, a felszín felett beépítetlen, részben teljes értékű, az aláépítésre kerülő részeken pedig tetőkertként kialakítandó széles zöldfelületi sáv képezi. Az egymásba kapcsolódó lakókertek összefüggő láncolatából fokozatosan kialakul zöldfelület - az aszimmetrikus telekstruktúra miatt - nagyobb részt a Futó utca menti mélyebb teleksor telkein alakítható ki. A javaslatban a belső, jellemzően lakókertes zónában - a tömb déli részén a hátsó telekhatárok találkozásánál jelölt "kötelező zöldfelület" számára kialakítandó 6m széles aláépítetlen fásítandó sáv kivételével - terepszint alatti beépítés lehetőségét javasoljuk biztosítani kizárólag mélygarázs létesítése céljára. Ez azért szükséges, hogy elősegítsük a BVKSZ L1 keretövezetre vonatkozó parkolási előírásának minél nagyobb mértékben terepszint alatti megvalósítását. Tekintettel a viszonylag magas talajvízszintre - a szabad talajvízáramlás biztosítása és a gazdaságossági szempontok figyelembevétele érdekében - a területen legfeljebb 1 szintes mélygarázs létesítését preferáljuk. Ez azonban a felszín felett is beépíthető területeken nem teszi lehetővé a parkolási igények kielégítését, szükség lesz a mélygarázsok kiterjesztésére a tömbbelső felszín felett be nem építhető részei alá is. Építési hely kijelölésének témaköre A hatályos JÓKÉSZ/JKSZT az építési hely fogalmát a szabályzat szempontjából speciálisan tartalmazza, elsődleges és másodlagos építési helyet határoz meg. Esetünkben - és a kerületben ez a jellemző - a tömb egésze valamelyik építési hely kategóriába tartozik, kivéve a kötelező zöldfelületként jelölt területeket. Az utcavonaltól mért 17 méteres elsődleges építési hely sávja homogén keretet alkot a tömb peremén, noha a tömb hosszoldalán a Vajdahunyad utca és a Futó utca menti földrészletek mélysége jelentősen eltérő. Mindez nyilvánvalóvá teszi, hogy a Futó utcai tervezett új beépítéseknél a tömbbelső irányába benyúló kompakt épületegyüttesekkel, míg a Vajdahunyad utca menti telkek esetén az átépítések során alapvetően utcafrontra kiépülő és csak rövidebb hátsókert irányú szárnyakra lehet számítani. Mivel a kialakult telekrendszer a tulajdonviszonyok ismeretében várhatóan jelentősen nem fog változni, a fentiek ismeretében megállapítható, hogy az építési hely jelenleg alkalmazott differenciálása nem indokolt a tárgyi tömb tervezett jövőképének kialakítása szempontjából. A koncepció szerint ugyanis fontos lenne elősegíteni, hogy a - fokozatosan - kialakuló zöld karakterű, viszonylag tágas tömbbelső felé az új, vagy átépülő lakóházak homlokzatokkal és ne tűzfalakkal forduljanak. Mindezek érdekében a hatályos tervhez képest a tömb egészét tekintve kisebb területre szorítkozó építési hely egésze „elsődleges építési hely”-ként szerepel.


26



Övezeti és szabályozási javaslat A 111. tömb építési övezeti besorolását és a szabályozási határértékeket, illetve paramétereket jelen módosítás nem változtatja meg. A JÓKÉSZ előírásait kizárólag „SAJÁTOS TERÜLETI ELŐÍRÁSOK” formájában javasoljuk módosítani (a rendelet-tervezetben szereplő normaszöveg formájában):  A „Terepszint alatti beépítés szabályai” című 16.§ kiegészül a (8) bekezdéssel. Ez az új előírás rendelkezik a tömbbelsőben alkalmazott „Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” területén aláépítés esetén létesítendő tetőkert kialakításának szabályairól (legalább 0,5 méteres földtakarás és legfeljebb ±50 cm-es igazodás az utcai járdaszinthez) A JKSZT módosítása az alábbiak szerint javasolt a szabályozási terven ábrázoltak szerint:  A hatályos tervben szereplő két "kötelező zöldfelület" foltot töröltük.  A tömbbelsőben egy összefüggő területen kijelöltünk „Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” területet, amelyen aláépítés esetén a vonatkozó előírásoknak megfelelően tetőkert alakítandó ki. Ezt a területet egy 6 m széles sávban "kötelező zöldfelület" osztja két részre, amelynek minden megkezdett 100 m2-e után 1db közepes vagy nagy lombkoronát növelő környezettűrő fa telepítendő a konkrét termőhelyi adottságoknak megfelelő fafajokból.  A tömb területén jelölt építési hely egységesen elsődleges építési helyként került ábrázolásra.  Törlésre került a Vajdahunyad utca és a Futó utca között szerepeltetett "gyalogos átjárhatóság, árkád, áthajtó" jelölés, tekintettel arra, hogy a térségben megvalósult közterület-fejlesztések megfelelően szolgálják a gyalogos felületek bővítését, a tárgyi tömbön átvezetett kapcsolat indokolatlan, megvalósítása egyébiránt a kialakult beépítés miatt sem reális. Megjegyezzük, hogy a kerület illetékeseitől kapott tájékoztatás szerint a tárgyi területen polgári védelmi létesítmények nincsenek, így e tekintetben szabályozási teendő nem adódott. Környezetalakítási javaslat Az előző fejezetekben taglalt koncepció és szabályozási javaslat alapján lehetséges beépítési változásokat három környezetalakítási javaslattal illusztráljuk. Ezek egyrészt a tömb átépítésének valószínűsíthető főbb állomásait hivatottak bemutatni, másrészt az egyes ingatlanok különböző átépítési, beépítési lehetőségeit szemléltetik környezetük pillanatnyi állapotához igazodóan. Az „A” változat a közeljövőben várható új beépítéseket tartalmazza. Ez a változat a Vajdahunyad utca 6. sz. és a Futó utca 5-7-9. sz. alatti beépítetlen ingatlanok beépítése mellett a Vajdahunyad utca 4. és 8. sz. alatti telkek egy lehetséges átépítését mutatja. A Vajdahunyad utca 6. sz. alatti telken a konkrét fejlesztési szándék alapján tervezett hátsókert irányú telekbővítés feltételezésével megvalósítható 25-27 szobás Budget Hotel vázlattervi konfigurációját tüntettük fel, a többi fejlesztésnél (így az önkormányzat tulajdonában lévő Vajdahunyad utca 8. és Futó utca 5-7-9. sz. telkeken is) lakóépület létesítésével, az utcafront felőli földszinti részeken lakófunkciótól eltérő rendeltetési egységekkel számoltunk. A Futó utca 11-13. sz. alatti, a tömbbelsőbe mélyen benyúló, egymás felé forduló „U” alakú épületek még várhatóan hosszú ideig megmaradnak, így ez a változat a tömbbelsőben elképzelt zöld felületet még két részterületre tagolódva ábrázolja. A „B” változat az „A” változathoz képest a Vajdahunyad utcai telkek jellemzően ráépítéssel és bővítéssel történő átépítését és a Futó utca 11-13. sz. alatti lakóépületek hátsó épületszárnyainak visszabontásával és udvaruk új épületszárnnyal történő lezárását tartalmazza. A tömbbelsőben tervezett aláépíthető zöldfelület vizuálisan összefüggő lakókertté válik, amelyre immár nem tűzfalak, hanem lakóépületek homlokzatai néznek. A „C” változat tulajdonképpen egy lehetséges jövőkép, ahol nagyjából az ingatlanok elérhető fejlesztési potenciálját ábrázoltuk. Ebben a változatban kihasználtuk az önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok (Vajdahunyad utca 8. és Futó utca 5-7-9. sz.) közös hátsó telekhatárának kézenfekvő módosítási lehetőségét annak érdekében, hogy a Vajdahunyad utca 8. sz. alatti telek a tömbbelső felé kedvezőbb beépítéssel legyen fejleszthető. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

27



Örökségvédelmi javaslat

Előzmények A JÓKÉSZ/JKSZT keretében 2004-ben a kerület egészére kiterjedő Örökségvédelmi hatástanulmány is készült (készítője Liszkai Krisztina). Mivel az akkori jogszabályoknak megfelelően a helyi értékvédelem joga Budapesten a fővárost illette meg, ezért a VIII. kerület 35/2004 (VII.15.) sz. önkormányzati rendelete (a "régi"JÓKÉSZ) függelékben (3.sz. függelék) szerepeltette a helyi egyedi védelemre tervezett épületek jegyzékét. Ezen függelék a tárgyi tömb vonatkozásában az alábbi épületeket tartalmazta: - Futó utca 11. - Futó utca 13. - Nap utca 26. - Vajdahunyad utca 14. - Vajdahunyad utca 16. A 2007-ben jóváhagyott "új"JÓKÉSZ 5. sz. függelékében, amely a védelemre tervezett épületek jegyzékét tartalmazza, fenti épületek már nem szerepelnek. Megállapítható továbbá, hogy az időközben megszületett "Józsefváros helyi építészeti örökségének védelméről" szóló 52/2011. (IX.19.) önkormányzati rendeletben és a helyi védelmi eljárás alatt lévő épületek listáján sincs tárgyi tömbben található épület. Az épített környezet értékei A tervezési területen egyetlen műemléki védelem alatt álló ingatlan, épület található, melynek védetté nyilvánítási törzsszáma: 16075. A Futó u. 3. sz. (hrsz. 35579) alatti P+F+3-4 szintes art deco stílusú lakóház Halász Aladár tervei alapján épült 1929-30 között. A védetté nyilvánítás a lakóház homlokzatának, belső iparművészeti értékeinek védelme érdekében történt. A hatályos JÓKÉSZ 3. mellékletét képező Józsefvárosi Kerületi Szabályozási Terv a műemléki ingatlanra vonatkozóan ábrázolja magát a műemlék épületet, a műemlék épület telkét, valamint a műemléki környezetet. A Budapest Főváros Kormányhivatala Kulturális Örökségvédelmi Iroda Étv.9.§(2) bek. szerinti előzetes véleményében megadott - fentiekkel megegyező - műemléki környezet lehatárolást az időközben lezajlott telekalakítások miatt egyeztettük. Mindezek alapján - az illetékes hivatal mellékelt iratanyagban szereplő levelében foglaltaknak megfelelően - javaslatot adtunk a műemléki környezet lehatárolásának módosítására. E szerint - a hivatalos eljárás után - a műemléki környezet a Futó u. 1. (hrsz.35580) és Futó u. 5. (hrsz. 35576/1) sz. alatti ingatlanokra fog kiterjedni. A terv Étv. 9.§(3) bek. szerinti véleményezése során a VIII. kerületi Hatósági Ügyosztály Építésügyi Irodájától érkezett észrevételben felmerült a 35/2004 (VII.15.) rendelet 3.sz függelékében szereplő védelmi javaslatok ismételt átgondolása. Fentiekre figyelemmel és tervezői javaslatainkkal kiegészítve az alábbi épületeket helyi védelem céljából értékvédelmi vizsgálatra érdemesnek tartjuk: - Futó utca 11. utcai traktus (1910-ben épült felújított P+F+2 emeletes klasszicista lakóépület) - Futó utca 13. utcai traktus (1910-ben épült felújított beforgatott U alakú P+F+3 szintes szecessziós lakóépület - Nap utca 26. (1924-ben épült felújított P+MF-es, tetőtérbeépítéssel bővített koraeklektikus hotelépület) - Nap utca 28. (1909-ben épült rossz állapotú U alakú A+MF+2 szintes szecessziós lakóépület) - Vajdahunyad utca 16.(1874-ben épült felújított P+F+1 szintes koraeklektikus lakóépület) - Kis Stáció utca 9.(1898-ban épült felújított P+F+3 szintes eklektikus lakóépület)


28



Futó utca 11.

Futó utca 13.

Nap utca 28.

Kis Stáció utca 9.

Nap utca 26.

Vajdahunyad utca 16.

A természeti környezet értékei A tervezési terület sem országos, sem fővárosi jelentőségű természetvédelmi értékkel nem érintett. Sem az FSZKT Védelmi-korlátozási tervlapja, sem a VIII. kerületi Józsefváros Kerületi Építési Szabályzat nem tartalmaz erre vonatkozó elemeket. A növényzetben igen szegény tömb faállományát megvizsgálva megtartásra és - pozitív szakértői vélemény esetén - védelemre érdemesnek tartjuk a Vajdahunyad utca 2b., illetve Kis Stáció utca 7. sz. alatti sarokingatlan területén álló idős platánt. Régészeti értékek A vizsgálat alá vont terület régészeti lelőhelyet nem érint. Sem az FSZKT Védelmi-korlátozási tervlapja, sem a VIII. kerületi Józsefváros Kerületi Építési Szabályzat nem tartalmaz erre vonatkozó elemeket. Változtatási szándékok A tervezett módosítás célja elsődlegesen a 111. sz. tömb belsejében lehatárolt kötelező zöldfelület hatályon kívül helyezése volt annak érdekében, hogy a Vajdahunyad utca 6. sz. alatti (35586hrsz-ú) ingatlanon lehetővé váljon a kívánt beépítés megvalósítása. Ezzel egyidejűleg a teljes tömbre vonatkozó egyéb szabályozási elemek is felülvizsgálatra kerültek a rendezett távlati állapot kialakulásának és a törölt kötelező zöldfelület más módon való pótlásának érdekében. Hatáselemzés A tervezett változás összességében a tervezési terület területfelhasználásának intenzitását nem növeli, az építési övezet paramétereinek módosításával nem jár. Megállapítható, hogy örökségvédelmi szempontból a módosítás kockázatot nem jelent, csupán a terület beépíthetőségét és kedvező távlati kialakulását kívánja biztosítani.


29


2.2.


Közlekedési javaslat

Az úthálózat és a gyalogos közlekedés vonatkozásában a JÓKÉSZ/JKSZT jelen módosítása kapcsán a kialakult állapothoz képest változtatás nem igénylődik. Mivel az építési övezeti paraméterek nem változnak, az építhető szintterület nem növekszik, ezért a hatályos tervhez képest a tömb vonatkozásában többlet közlekedési terhelés nem növekszik. A hatályos tervben a tömbön keresztül tervezett gyalogos átjárhatóságot törlésre javasoljuk, mivel azt sem a térség tömbstruktúrája, sem funkcionális szempontok nem indokolják. A térségben a közelmúltban megvalósult közterületi fejlesztések (Corvin sétány, Futó utca forgalomcsillapítása, Futó utca - Nap utca kereszteződésében lévő teresedés) és a Horváth Mihály tér közelsége a gyalogos közlekedés számára megfelelő felületet biztosít. Parkolás A parkolás tekintetében a tervmódosítás kibővíti a telken belül a terepszint alatt történő gépjárműelhelyezés lehetőségeit a tömbbelső fokozatos fellazulása során kialakuló lakókertek aláépíthetősége révén. Mindez elősegíti az alábbiakban kifejtett kerékpáros infrastruktúra-fejlesztés helybiztosítása miatt csökkenő leállási lehetőséget a Vajdahunyad utca keleti oldalán. Tekintettel a viszonylag magas talajvízszintre - a szabad talajvízáramlás biztosítása és a gazdaságossági szempontok figyelembevétele érdekében - a területen legfeljebb 1 szintes mélygarázs létesítése reális. Ez azonban a felszín felett is beépíthető telekrészeken nem teszi lehetővé a parkolási igények teljes körű kielégítését, számításaink szerint szükség lesz a mélygarázsok kiterjesztésére a tömbbelső felszín felett be nem építhető részei alá is. Kerékpáros közlekedés fejlesztése vonatkozásában a tervezési területet kerékpáros főhálózati elem érinti. A BKRFT-ben a Rákóczi út - Petőfi híd kapcsolat (Nagykörúti irány) a Vajdahunyad utcán keresztül tervezett. Ennek helybiztosítása érdekében a Vajdahunyad utca keleti oldalán a leállósáv megszüntetését és egyúttal a kétirányú kerékpáros forgalom lehetőségét jelző tábla kihelyezését javasoljuk. Közösségi közlekedés, a módosítás tárgyát képező tömböt határoló közterületeket nem érinti.

2.3.

Közműhálózati javaslat

Tekintettel arra, hogy az építési övezeti paraméterek nem változnak jelen módosítás keretében, így a hatályos településrendezési eszközben foglaltakhoz képest többlet közmű igények nem jelentkeznek, ezért a közmű üzemeltetőktől előzetes tájékoztatás kérése szükségtelennek bizonyult. A kiépült rendszerek a szükséges kapacitásokat biztosítják.


30


Nap utca CS P H K SZ

Vajdahunyad utca

Tervezett

KASIB

Tel: 297-1730 E-mail:

[email protected]

F

Fax:290-9191

1709 Tervfajta:

M 1: 700

JAVASLAT Kelt: 01-3537 TH-T-Tell, VT-T-Tell

2012. december

Vajdahunyad utca (B.VI.d.C)

9,50 2,25

5,25

2,25

2,63

2,00 2,63

2,00

1,0%

1,0% 2,0%

2,0%

2,20

3,88 Forgalmi

KASIB

Tel: 297-1730 E-mail:

[email protected]

KSZ

Fax:290-9191

1709 Tervfajta:

M 1: 125

JAVASLAT Kelt: 01-3537 TH-T-Tell, VT-T-Tell

2012. december


2.4.

Zöldfelületi javaslat

Közterületi zöldfelületek kialakítása A tervezési területet határoló, illetve feltáró mellékutcák nem rendelkeznek zöldsávval. Az utcák szélessége, közművesítettsége nem teszi lehetővé zöldsávok kialakítását. A legújabb magyar Green City fejlesztés újrahasznosított anyagok felhasználásával nyújt innovatív megoldást olyan problémás belvárosi közterületeken, ahol fák telepítésére a burkolat és a talajban futó közművek miatt nincs lehetőség. A "Növénykandeláber" magyar fejlesztés, melyet Budapest Terézvárosban már sikerrel alkalmaztak. Az ökológiai fenntarthatóság kritériumait szem előtt tartva, újrahasznosított anyagokból, újrahasznosított ültető közegben, olyan helyen kínál lehetőséget zöld, strapabíró kúszónövények fa-szerű telepítésére, ahol a teljes aszfalt illetve járólap burkolat valamint a talajban futó közművek lehetetlenné teszik egy- egy nagyobb fa elültetését. A fejlesztés céljai és egyben előnyei között a következőket említhetjük: 



    

Fa struktúrájú növényzet ültetésére nyílik lehetőség ott, ahol közművek és burkolat miatt fát nem lehet telepíteni. Környezeti, humán és gazdasági hatásai – a fákéhoz hasonlóanszéleskörűek: a futtatott növények árnyékot biztosít, tisztítják és párásítják a levegőt, port és szén-dioxidot kötnek meg, mérséklik a szelet, mindezzel hozzájárulnak a városlakók egészségének megőrzéséhez és a településüzemeltetési költségek csökkentéséhez. Könnyen fenntarthatóak, nem igényelnek minden évben komoly metszést és nyesedékelszállítást. A Növénykandeláberre futtatott növények virágukkal és illatukkal is díszítenek. Gyorsan növő, ám könnyen terelhető hajtásaik nem érik el a légvezetékeket, de árnyékot adnak. Helytakarékosak: telepítés után a közlekedő felületből minimális felületet (0,4mx0,4m-t) vesznek ki. Egyéb elemekkel kombinálhatóak: akár szolárvilágításra is szerelhetőek, így egyszerre több fenntarthatósági célt szolgálhatnak.

Mivel a terület adottságai nem teszik lehetővé a fasor telepítését, ezért javasolt a fenti megoldás alkalmazhatóságát megvizsgálni, mely különösen fontos lenne a gyalogos közlekedés szempontjából hangsúlyosabb Futó utcában. Telken belüli zöldfelületi javaslatok A területen a zöldfelületi fedettség követelményei lényegében nem változnak, a minimálisan előírt zöldfelületi érték az L1-VIII-1 övezetben 15 %. A tervezési terület meglévő fás szárú növényállománya nem mondható dendrológiai szempontból értékesnek, azonban a meglévő néhány idős kifejlett példány lehetőség szerint megtartandó. Kifejezetten védendő egyednek csak a Vajdahunyad utca 2b és Kis stáció utca 7. sz alatti saroktelken található platán mondható. A tervezett tömb belsejében törekedni kell az igényes zöldfelületek kialakítására, ezért a kertek kialakítását kertépítészeti tervek alapján funkcionális és esztétikai szempontok figyelembevételével KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

31



célszerű elvégezni. Amennyiben a szabályozás által lehetővé tett átépítések ill. új beépítések érdekében fakivágásra kerülne sor, akkor a kerületi önkormányzat 74/2012.(XII.21.) rendeletével módosított 57/2007.(X.16.) önkormányzati rendelet alapján a fapótlás elsősorban helyben, a kivágással érintett ingatlanon teljesítendő. Az „Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” szabályozási elemmel érintett területen a korábban leírtak szerint mélygarázs létesítése esetén is minimum 50 cm-es talajréteggel fedett tetőkertet kell kialakítani. Az 50 cm-es termőréteg egy intenzív zöldtetőt eredményez, mely lehetőséget ad középmagas cserjék telepítésére. Javasolt a kertek bizonyos részein, a térszínek mentén kiemelt növénykazettákat létesíteni, így a rendelkezésre álló 50 cm-es termőréteg tovább növelhető, mely alkalmas lehet kis növésű fák telepítésére is. A tetőkerten tehát akár többszintű növénytelepítés is megvalósítható, mely környezetvédelmi jelentőségén túlmenően ökológiai és esztétikai szempontból is kedvező, kondicionáló értéke jóval magasabb a csak gyepszintből álló zöldfelületekhez képest. A fajok megválasztásánál tekintettel kell lenni a termőhelyi viszonyokra, illetve a forgalom esetleges környezeti terhelésére, ezért azon taxonok telepítése támogatott, melyek nagy lombkoronát növelnek, magas levélfelületi indexel rendelkeznek, valamint ellenállóak a légszennyezéssel szemben. A parkolók fásítására vonatkozóan az OTÉK által előírtak követendők, mely szerint négy férőhelynél nagyobb gépkocsi-várakozóhely csak fásított parkolóként alakítható ki, 4 db parkolóhelyenként 1 db közepes, nagy lombkoronát növelő fa telepítésével.


32


2.5.


Környezetvédelmi javaslat

Levegő-tisztaság védelem A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) sz. kormányrendelet és a légszennyezettségi határértékekről, a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékéről szóló 4/2011. (I. 14.) sz. VM rendelet előírásait kell alkalmazni. A tervezett módosítások következtében nem várható olyan levegőminőség változás, mely negatívan hatna. A módosítás a jelenlegi állapothoz képest jelentős mértékű forgalomnövekedést nem eredményez, így abból származó levegőterhelés növekedésére sem kell számítani. Mindazon által a kedvezőbb levegőminőség eléréséhez javasolt zöldfelületek fejlesztése. A zöldfelületek megőrzésével és fejlesztésével a terület kondicionáló hatása és mikroklímatikus viszonyai tovább javíthatók. A fásításokra és védelmi célú növénytelepítésekre tett további javaslatok a „Zöldfelületi javaslat” című munkarészben kifejtésre kerülnek. Talaj, felszíni- és felszín alatti vizek védelme A tervezési területen jelenlegi vagy múltbéli tevékenységből adódó talajt vagy talajvizet érintő jelentősebb terhelés nem feltételezhető. Ennek ellenére a területen a tereprendezések és építkezések során a kitermelt talaj minőségét meg kell vizsgálni. A vizsgálati eredmények alapján dönthető el a kitermelt talaj elhelyezésének módja. Területfeltöltések során csak szennyezetlen talaj használható. Az építési tevékenység megkezdését megelőzően gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről, deponálásáról és újrahasznosításról. Lehetséges mértékig helyben kell a letermelt humuszos termőréteget felhasználni. A területen építmények elhelyezésének feltétele a keletkező szennyvizek közcsatornába történő vezetése, egyedi szennyvíztároló létesítése nem megengedett. Veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek közvetlenül nem vezethetők a közcsatornába megfelelő előtisztításukról gondoskodni kell. A talaj és felszín alatti vizek szennyeződésének megelőzése érdekében a talaj állapotát veszélyeztető tevékenységek csak vízzáró (szénhidrogénzáró) aljzaton végezhetők. Az így összegyűjtött csapadékvizek kizárólag hordalékfogó és olajfogó műtárgyon keresztül vezethetők el. A tervezett funkció alapvetően nem hordoz magában talajszennyező tevékenységet. A fejlesztés megvalósítása során a talajszennyezés kockázata, mind a létesítés, mind az üzemeltetés során, a hatályos, vonatkozó, környezetvédelmi előírások betartásával megelőzhető. Semmilyen tevékenység nem folytatható a területen, amely a víz és a talaj határérték feletti károsodását okozhatja. A telepítendő tevékenységek vonatkozásában a felszín alatti vizek és a talaj védelme érdekében a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok (jelenleg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet) előírásait be kell tartani. Zaj- és rezgésterhelés Üzemi zaj A tervezési területen belül, illetve annak környezetében, üzemi jellegű zajterheléssel a stratégiai zajtérképek szerint sem kell számolni. Zajt, illetve rezgést kibocsátó új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát egyéb helyhez kötött külső zajforrást, csak olyan módon lehet létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a 27/2008. (XII. 3.) KvVMEüM –együttes rendeletben megállapított zaj és rezgésterhelési határértékeket ne haladja meg. A területen új üzemi zajforrás létesítése csak a határérték teljesülését biztosító zajvédelmi tervezés alapján engedélyezhető. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

33


Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. tömb) Kerületi szabályozási terv Étv. 9.§ (6) bekezdés szerinti tervdokumentáció szakmai véleményezésre és közzétételre Üzemi és szabadidős létesítményektől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM megítélési szintre (dB) Zajtól védendő terület nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra 3 Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület 55 45

Közlekedési zaj A tervezési területen a jövőben is főleg közlekedési eredetű zajterheléssel kell számolni. Új közlekedési zajforrás létesítése esetén a meglévő védendő területen, illetve meglévő utak esetén új védendő terület kijelölésekor a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM – a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló együttes rendelet 3. mellékletének határértékeinek kell teljesülniük. A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM,kö megítélési szintre (dB)

Zajtól védendő terület

3.

Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület

országos közúthálózatba tartozó országos közúthálózatba tartozó gyorsforgalmi utaktól és főutaktól, a mellékutaktól, a település települési önk. tulajdonában lévő tulajdonában lévő gyűjtő utaktól Kiszolgáló úttól; belterületi gyorsforgalmi utaktól, elsőés külterületi közutaktól, a vasúti lakóúttól származó és másodrendű főutaktól, az mellékvonaltól és zajra autóbusz pályaudvartól, a vasúti pályaudvarától, a repülőtértől, a fővonaltól és a pályaudvarától, a nem nyilvános fel- és repülőtértől, és a nem nyilvános felleszállóhelyektől származó zajra és leszállóhelytől származó zajra

nappal 6-22 óra

éjjel 6-22 óra

60

50

nappal

éjjel

nappal

éjjel

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

65

55

65

55

A tervezési terület jelenleg is nagyvárosias lakóterület övezetbe van sorolva, mely besorolás a szabályozás következtében nem változik, azaz az átsorolás során szigorúbb határértéket megszabó övezeti kijelölés nem történik. A tervezett módosítás önmagában nem generálja a zajterhelés mértékének növekedését. A terület közlekedésű eredetű zajszintje a vizsgálatok szerint a Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérképe alapján a Kis Stáció utca mentén jelent kisebb mértékű konfliktust. A Kis Stáció utca mentén a javaslatok szerint nem történik változtatás, a közlekedési eredetű zaj csak a telkek út menti keskeny sávjában éri el a konfliktusküszöböt. A telkek belső részein a közlekedési eredetű zaj nem okoz konfliktust. A Kis Stáció utca menti ingatlanokon épületek kialakításánál felújításánál javasolt a passzív akusztika védelem alkalmazása. Ingatlanok átépítése, új épületek építése esetén javasolt a zajtól védendő helyiségek elhelyezését a tervezett épületek közterülettől távolabb eső részeire koncentrálni. Az épületek elhelyezésénél az alábbi zajvédelmi szempontokat célszerű figyelembe venni:  zárt épülettömbök, belső udvarok, csendes lakóoldalak kialakítása célszerű,  lakószobák, szálláshelyek zajvédelmi szempontú tájolása. Az előzetes véleményezési eljárásban Budapest Főváros Önkormányzata Városfejlesztési Főpolgármester-helyettes jelezte a Futó utca esetében a lakófunkció fejlesztéssel összefüggő esetleges zajkonfliktus megjelenését. A vizsgálatok a zajkonfliktus tényét nem támasztották alá. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

34



A hatályos JÓKÉSZ a lakóhelyiségek elhelyezhetőségére az alábbiakat írja elő:

13.§ (2) az előkert nélküli, zártsorú beépítési mód szerint beépíthető telken, a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző földszinti lakóhelyiségeinek padlószintje legalább az alábbi kell, hogy legyen: a) KL-KT keretövezetbe sorolt közterület mentén a járdaszinthez képest legalább 1,5m, b) egyéb közterület mentén, a járdaszinthez képest legalább 3,0 m.

Az új szállás épület megjelenésével, a személygépjármű célforgalom is kis mértékben növekedni fog, azonban a telekre történő napi behajtások és kihajtások száma a telken belüli parkoló-férőhelyből adódóan alacsony, így nem generál jelentős forgalom növekedést. A JÓKÉSZ-ben meghatározott lakóhelyiségek elhelyezhetőségére vonatkozó előírás zajvédelmi szempontokat szolgál, így a módosítás nem generál zajkonfliktust a területen. Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj A területen az építkezések okozta időszakos zajterheléssel is számolni kell. Erre vonatkozóan az alábbi határértékek érvényesek: Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM’ megítélési szintre*(dB) ha az építési munka időtartama Sorsz 1 hónap vagy Zajtól védendő terület 1 hónap felett 1 évig 1 évnél több ám kevesebb nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 06-22 óra 22-06 óra 06-22 óra 22-06 óra 06-22 óra 22-06 óra Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), 3. 70 55 65 50 60 45 a vegyes terület

Hulladékgazdálkodás A terület tervezett létesítményeiben keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a területen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII törvényt, betartva annak a hulladékkezeléssel és hulladékhasznosítással kapcsolatos előírásait. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek. Veszélyes hulladék keletkezésével járó tevékenységek közül, csak a kis mennyiségben keletkező szolgáltató jellegű tevékenységek engedélyezhetők. A keletkező veszélyes hulladékot közvetlenül a keletkezés helyén, biztonságosan, a környezet szennyezését kizáró, elkülönített zárt tárolókban kell elszállításig elhelyezni. Idegen veszélyes hulladék nem tárolható és kezelhető. A veszélyes hulladékok kezelése során a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok (jelenleg a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének, feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet előírásait kell betartani.


35


3.


JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

JÓKÉSZ módosítás - RENDELET-TERVEZET JKVSZ módosítás - SZABÁLYOZÁSI TERV

M=1:1000


36


RENDELET-TERVEZET Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének ..../2013. (..........) önkormányzati rendelete a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. § A Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 16. §-a kiegészül a következő sajátos területi előírással: „(8) A Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt 111. tömb területén belül az "Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető részén" az aláépítés tetején legalább 0,5m-es földtakarással zöldfelület létesítendő oly módon, hogy a földtakarás felső síkja az utcai járdavonal szintjével azonos, illetve attól legfeljebb ±50cm eltérésű lehet, továbbá a "Kötelező zöldfelület" ként jelölt területen, annak a telekre eső minden megkezdett 100 m2-e után 1db közepes vagy nagy lombkoronát növelő környezettűrő fa telepítendő a konkrét termőhelyi adottságoknak megfelelő fafajokból.” 2. § A Rendelet 3. számú mellékletének a 111. tömbre vonatkozó része helyébe e rendelet 1. melléklete lép. Záró rendelkezések 3.§ (1) Jelen rendelet területi hatálya Budapest VIII. kerület, Józsefváros e rendelet 1. mellékletében lehatárolt területre (Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt 111. tömb) terjed ki. (2) Jelen rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. (3) Jelen rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított eljárásokban kell alkalmazni.

Budapest, 2013. ....................

Rimán Edina jegyző

dr. Kocsis Máté polgármester


IRATANYAG


37


BUDAPEST VIII. KERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV

Recommend Documents