BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I Ö N K O R M Á N Y Z A T . POLGÁRMESTEftE
Tárgy:
Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület részletfizetéssel történő megvásárlására
Tisztelt K é p v i s e l ő - t e s t ü l e t ! A Sárgarózsa utcától a Farkashida utcát keresztezve, a Pósa Lajos utcán át, a Hősök fasorát, a Galgahévíz utcát, Szérű utcát, Döbröce utcát keresztezve a Jókai lakótelepig húzódik a főgyűjtő csatorna. A főgyűjtő megépítésekor, a csatorna nyomvonal melletti ingatlanokból kisajátítással alakultak ki a közterületek. A Budapest XVI. kerület 102767/1 hrsz-ú, kivett közterület megnevezésű ingatlan, mely alatt a közcsatorna húzódik, a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdona. A 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a 102767/1 hrsz-ú közterületre 6/3100/01/91 számon, ideiglenes építményként építendő műterem, irodaépület és kerítés építésére kapott engedélyt az építési hatóságtól. A z önkormányzati tulajdonra ráépítés valósult m e g . A felmérés szerint a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a közterületből 350 m^ területet használ a Hősök fasora oldalon, engedély nélkül. Nevezett ingatlanok jogi és természetbeni állapota ellentmondó, melynek rendezése szükséges. ( 1 . számú melléklet) A csatorna nyomvonalra vonatkozóan megkértük a Fővárosi Csatornázási M ű v e k Zrt. szakvéleményét: A z F C S M állásfoglalása szerint a közterület alatt húzódó közcsatorna tengelyvonalától, azzal párhuzamosan 3-3 méter szélességű területsávot közterületként továbbra is m e g kell tartani. A z ingatlanok rendezésére elkészült a telekalakítási vázrajz. (2. számú melléklet) Az ingatlan rendezésére tett javaslatot a Képviselő-testület 2 0 0 8 . november 5-én tárgyalta, az alábbi határozatot hozta: „Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 540/2008. (XI. 5.) Kt. határozatában úgy döntött, hogy az előterjesztés 7/d számú mellékletét képező telekhatár rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Juhász József (3200 Gyöngyös Kenyérgyár út 26.) szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-ban állapította meg, melyet vevőnek a telekhatárrendezés költségeivel együtt, egy összegben, az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell megfizetni. . * Amennyiben a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa 30 napon belül a területrész megvásárlásáról nem nyilatkozik, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti."
Felkérte a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. (3. számú melléklet) A határozat végrehajtása a mai napig n e m történt meg, mivel az elmúlt évek alatt a Hősök fasora 12. szám alatti, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogának megállapítására több per is indult. A legutolsó pert követően az új tulajdonost, Hunkó Tibort, a Hősök fasora 12. szám alatti ingatlan tulajdonosát tájékoztattuk a Képviselő-testület határozatáról. Hunkó Tibor 2 0 1 1 . október 10-én k e h levélben nyilatkozott, hogy a 168 m^ területet szeretné megvásárolni, részletfizetéssel, havi 200.000,- Ft részlettel. (4. számú melléklet) Mellékeljük az aktualizált értékbecslést. (5. számú melléklet) A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959., évi IV. törvény 376. § (1) bekezdése szerint a felek megállapodhatnak, h o g y a vevő a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti meg, és a dolgot a vételár teljes kiegyenlítése előtt neki átadják (részletvétel). Javasoljuk a Képviselő-testületnek, hogy korábbi határozatát módosítsa, és járuljon hozzá, hogy Hunkó Tibor a 168 m^ területet a jegybanki alapkamattal növelten, 11 havi részletfizetéssel vásárolja m e g az értékbecslő által megállapított forgalmi értéken. Kérem a Tisztelt Képviselő-testület döntését az előterjesztés tekintetében. HATÁROZATI
JAVASLAT;
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 540/2008. (XI. 5.) határozatát az alábbiak szerint módosítja: „Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé váh 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Hunkó Tibor 3533 Miskolc, Magashegy utca 49. szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-bp állapítja meg, melyet vevőnek, 11 havi egyenlő részletben, a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat megfizetése mellett kell megfizetni. A telekhatár-rendezés költségei is vevőt terheli. Amennyiben az adásvétel a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával nem valósul m e g , úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti.
Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: a vételi ajánlat megtételére 2008. november 30, a szükséges intézkedések megtételére 2012. június 30. Felelős: Kovács Péter polgármester" Határidő: 2 0 1 1 . december 7. Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel) Budapest, 2 0 1 1 . n o v e m b e r 28.
Kovács Péter Polgármester
Láttam:
h
^
'Ancsin László jegyző (/^ A z előterjesztés mellékletét képezi: 1. Térkép, légifotó 2. Változási vázrajz 3. 540/2008. (XI. 5.) Kt. határozat 4. Hunkó Tibor kérelme 5. Értékbecslés T á r g y a l j a : G a z d a s á g i és P é n z ü g y i Bizottság
4.
Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal Budapest,XIV.,Boshyáktér5.1590 Pf. 101 Térképmásolat Helyrajzi szám BUDAPEST XVI.KER. belterület 102767/1 Méretarány: 1: 1000
2011.10.03 10:28:13
Megrendelés szám: 9000/1904/2011
^^.jJLXxlX^
VÁLTOZÁSI
VÁZRAJZ:
az 102766 Ss az (102767/1)
Szelvényszám: 65-241-333 Munkaszám: 7206-135-2010 Méretarány: ' t:mo
•
földrészletek Budapest
helyrajzi
T-r8210í
• szőmd
hatórrendezéséröl ^)^:........kerület 1 .
102733 • ^
uJuuTuM-
AvSIloiís dasmbmkndí megfelelően tSrt
Meghízó: Budapest Főváros m. kerület Önkormányzat. 1163 Budapest Havasbalom u 43 LVaitozas elStt •••••• • II. V6I 10 2Í s : ' • ' ' " - IV. vaiozös uian {ú! ifa. leriilel • O.-hozzeesS toijlet sz&na és elesik: : ' hozzajSn . ij.+n.;.;; Í; ' ^ •Steriilel3 Hrsz. - :fÍHrsz3\í'-^ jele . •ha 2 ha •2 • ha m ha 2 .••I.V':;-.IF'::;SÍ ÍM''- •;vínÖve!éa 65 • •m m m 533 (I027S7/1).—• . Idvett, közterület X5 365 (W2767/I) 102766 összesen:
A, alaii elesik o 102766 hrsz-hoz 168 -• 260 A.,alalt hozSJSn a/(l02767/l) hrsz-bíl 813
:
:
' '
'••
• • -
168
448
102766
V\ ?Jjegipel
kívetUMehSz, udvar - • 448
168 — 168 — 813 •
— 813
FELJEGYZÉSEK:
Munkaszám:
Evózrajz érvénytelenít! E vázrajz ingailan-nySvöntarlósi átvezetését sorrendben megelőzi ,
Ez a változási vázrajz megftíel az érvényben lévl F.2. Szobőlyzoi ta pontossági előírásainak .
-T-D2002 • 0 vázrajz(ok) átvezetése.
„ sz.
Mt zárodékdl vázrajzot
7206-195-2010
T6th fS IdméröZoltán mímSk : ottMam; 35/1986
Dátum: 2010. március 4. •
Körmendy Endre ' a minőséget tanOsftQ í&úmiro.' lf.g.r««l.mh.»i.: 1252/1991 . Geod letv. SI.: 13-1190
FÖU)HIVA TAU ZÁRADÉK . A telekalakítást a :'^.5!í^. A helyrup szdmozős-és a lerSletszSmTtSs lietyes! £z a számú határozatomban fogialtik szerint szimriott egy évig éyényes. kísCkb! engedélyeztem. Azengedélyaho ná tartozó változási vázrajzzal e^Btt a •latározat iBaáqxst, 2Q0B, J4 XM ncp jogerőre emelkcdéséíG; Siüiittot egy évig
; A készíti (cég) IKK .PBS-UAP Bt.ŰCcci:iaSi.£;-r:; íiai ;:i. Címe: ;-,\vhi;nyiiit7lí. 9441 :l!4K2-0«' Telefatszem: +X(30)3S62924/tX(l)
. I '• ••J. :r.:i;r,;. Szabó Györgyi | zőraíSkoIS
Lapok.szőma Ssszesen: 1.
-.öapest,
.
; 201flS2[PI 15.
LopszSnK 1.
NAPIREND:
HATÁROZAT: 540/2008. (XI. 5.) Kt.
Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület megvásárlására Előterjesztő: Kovács Péter polgármester
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő testülete az előterjesztés 7/d számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvám'tott, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. - kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa. Juhász József (3200 Gyöngyös Kemérgyár út 26.) szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ftban állapítja meg, melyet vevőnek a telekhatár-rendezés költségeivel együtt, egyösszegben, az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell megfizetni. Amennyiben a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa 30 napon belül a területrész megvásárlásáról n e m nyilatkozik, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti. Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő:
Felelős:
- a vételi ajánlat megtételére 2008. november 30. - a szükséges intézkedések megtételére 2009. január \ december 3 1 . ' 2010. június 30. ^ SOW. december 3 1 . ^ 2 0 1 1 . július 30. ^' 2012. áprifís 30. Kovács Péter polgármester
' Végrehajtási határidejét 2009. december 31-re módosította: 181/2009. (IV. 22.) K i hat. ^ Végrehajtási határidejét 2010. június30-ra módosította: 7/2010. (L 20.) Kt. hat. ^ Végrehajtási határidejét 2010. december 31-re módosította: 405/2010. Kt. hat. ^ Végrehajtási határidejét 2011. július 30-ra módosította: 38/2011. (11. 9.) Kt. hat. Végrehajtási határidejét 2012. április 30-ra módo.sította: 327/2011. (IX. 14.) Kt. hat.
iklalásra érkezett
Tisztelt B U D A P E S T F Ő V Á R O S X V I . KER. Ö N K O R M Á N Y Z A T ^ P O L G Á R M E S T E R I HIVATALA , ^íOS-ÍTASIIRQDAtHandeln^K'- ti*?- P o í g á r m e s t e r i Hlvatar
4 ? . / 4 < t ó . . ~ . . . . Q % S & í "^.M....
.....,..„cibrnell j
ügyiratszám: 10/423-04/2011^ Tárgy: Budapest XVI. kerület H ő s ö k fasora 102767/1 hrsz.-ú közterület használata RÉSZLETFIZETÉSI KÉRELEM
Alulírott H u n k ó Tibor (szül.idő: 1980.09.28.) a fent megnevezett 10216111 hrsz.-ú ingatlan területéből 168 m 2 területet szeretném megvásárokii, az Önök által meghatározott áron azaz 2.016.000 Ft-ért, melyre szeretnék részletfizetést kérni Önöktől a következő ütemezéssel: havi 200.000 Ft. Indoklás: mivel n e m olyan régen fizettem ki az ingatlan teljes vételárát, jelenleg n e m rendelkezem ennyi készpénzzel, ezért kérem Önöket a részletfizetési kérelmem pozitív elbírálására.
Tisztelettel: Hunkó2iH)r Miskolc, 2011.10.10.
Kft J^aamkdzveaiés-m^uértíkdés-/mi^és4mzás
2173 KARTAL Császár tu 167. Td.: 06-2€/2S2-56'27
Ingatlanpiaci érték megállapítása
Megbízás :
A z 1163 B u d a p e s t , X V I . ker. (a H ő s ö k fasora 12 és a G a l g a h é v í z u. 11)
közötti, a hrsz.: 102767/1 önkormányzati tulajdonú telek, ingatlanpiaci értékbecslésére. M e g b í z á s időpontja:
2 0 1 1 . n o v e m b e r 18.
M e g b í z ó : A Budapest, XVI. kerületi Önkormányzat M e g b í z o t t : K V S G O L D K f t . 2173 Kartal Császáru. 157. A z i n g a t l a n j o g á l l á s a : A z i n g a t l a n 1/1 t u l a j d o n o s a a B p . X V I . k e r . Ö n k o r m á n y z a t A z ingatlan megnevezése :
kivett közterűlet
Megbízással együtt kapott szóbeli információk: A tulajdonos Önkormányzat értékeltetné a fenti ingatlanát, figyelemmel a n n a k jelenlegi hasznosítására. K ü l s ő i n f o r m á c i ó : n e m lett i g é n y b e v é v e r Altalános rendelkezések : A z ingatlanra vonatkozó közvetlen j o g o k és kötelezettségek a t u l a j d o n o s t , a B p . X V I . ker. Ö n k o r m á n y z a t o t illeti. Helyszíni szemle : környezet bejárása, tájékozódás , fotók készítése november 18-án A z értékbecslés aktuális módszertana:
A z általánosan és elsődlegesen használható ha
sonlító meghatározás, jelen esetben csak erős korrekciók után volt lehetséges,
figyelemmel
a tulajdonos Önkormányzat érdekei
E g y é b , figyelembe vett k ö r ü l m é n y : A vizsgált telekrész értékesíthetőségének korlátozott volta - a szabad ingatlanforgalmazási lehetőség hiányában. A z ingatlanérték számszerűsítése : nettó ármeghatározással A z értékelés időbeni érvényessége : 2012. május 22. Értékelés elkészítése: 2 0 1 1 . n o v e m b e r 22.
'
Kft vagyottétíkelé5-/BUmité»*iazés
É R T É K B E C S L É S I
imKÁRTAL Császár iL 167. Td.: 06-20/282-56-27
T A N Ú S Í T V Á N Y
A z 1163. B u d a p e s t XVI. ker. hrsz.: 102767/1 alatti a Tulajdoni - kivett közterület - megnevezésű 532 nm-es , önkormányzati
Lapon
tulajdonú
telek ingatlanpiaci értékbecsléséről.
/ Megjegyzés : Az érték megállapításánál általánosan alkalmazott hasonlító megközelítés mellett a telek speciális adottságainak megfelelő súlyozott korrekciós értékelésével/
A jelen megbízás a megbízó Ö n k o r m á n y z a t szándékával egyetértésben, a M e g b í z á s b a n a d o t t szóbeli k é r é s n e k megfelelően, valós á r m e g h a t á r o z á s s a l és a telek i n g a t l a n jelenlegi állapota szerint lett teljesítve.
így ennek alapján állapítom meg az ingatlan
értékét:
Nettó értéken 12.000
F t / m 2
( azaz Tízenkétezer forint / m : ^ -
Budapest, 2011. november 22.
Bene Kálmán Bertalan ingatlanszakértő
JSÍ^%
\ ^ J ' . ' &
Kft lHg4iaattiatzi>eiilés-vagyottértékelés-f9Uméré^
Az ingatlan általános
2173 EARTALCsásztru. TO.: 06-20/282-56-27
leírása
A v i z s g á l t ^elek a k ö z c s a t o r n a v é d ő s á v j a k é n t lett kialakítva A z értékelendő telekingatlan ( hrsz.: 102767/1 kivett közterület) sajátságos h e l y z e t b e n v a n . T u l a j d o n j o g i l a g a B p . X V I . k e r Ö n k o r m á n y z a t 1/1 t u l a j d o n a , de lényegében négy magántelek területén fekszik különböző arányban és különböző jogcímeken. A hrsz.: 103767/2 telekhez 65 m 2 tartozik a T-81978 térrajz alapján, m í g a T-82002 változási vázrajz alapján a hrsz.: 102755-höz lett h o z z á j e g y e z v e , a Tulajdoni L a p szerint. A z E L M Ű Hálózati Kft szintén jogosult 1 l m 2 - r e és 6 m2-re. A telek a H ő s ö k fasora 12. s z á m o n á t h ú z ó d v a a G a l g a h é v í z u t c a 1 l-ig tartó a m o r f formájú terület. A teleksáv e n y h é n lejtős, sík felszínű. S a s h a l o m k e d v e z ő adottságú, teljesen beépített j ó lakókörzetében fekszik. K ö r n y e z e t é b e n főleg családi házak, v a g y h a s o n l ó k b a n elhelyezked^t^^^gek találhatóak. Jó közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkezik. K ö z m ^ y p k k e l t e l j e s e n e l l á t o t t k ö r z e t , v a l a m i n t a z ú t é s j á r d a h á l ó z a t is k i v á l ó a n kiepit^tt. A telek a felsorolt e l ő n y ö k ellenére is c s a k e r ő s k o r r e k c i ó v a l értékelhető, mert a szabadpiaci értékesíthetősége kizárt a használata miatt, így valós értéket e l s ő s o r b a n a t e r ü l e t h a s z n á l ó j á n a k ér.
167.
Kft litgaíkmk9z»eí6és-vagymtértikeiés-/dklm^é»*Mzés
2173 KARTAL CsiszirtL 167. TeL: 06-29/292-56-27
AZ INGATLANPIACI ÉRTÉK MEGHATÁROZÁS ÖSSZEHASONLÍTÓ MÓDSZERÉNEK ISMERTETÉSE
A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a m á r megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügylétek és az ingatlanpiacon újonnan megjelent kínálati áraknak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, valamint az előző időszakokban becsült ingatlanok összehasonlításával végeztem.
A z ingatlanpiacon található, összehasonlító adatokon alapuló m ó d s z e r fo lépései: 1. A z összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban végeztem el, amely területi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló és a z abban szereplő ingatlanok típusa a z o n o s a vizsgált ingatlaimal. A z alaphahnaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során n e m vettem figyelembe.
2. A z elemzés során az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan megismertem és ezeket egyenként a vizsgált ingatlanhoz hozzámértem. Csak azonos értékformákat és csak azonos - a Tulajdoni L k o k o n szereplő - j o g o k a t ( pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti j o g , szolgahni j o g , stb.) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és j o g o k között korrek ciós tényezőket alkalmaztam.
3 . A z elemzett összehasonlító adatokból határoztam m e g az alapértéket. Ezt a z alapértéket, fajlagos értéket, négyzetméterre vetítve alkahnaztam.
4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők, korrekciók figye lembe vételével történt, különös tekintettel a műszaki állapotra.
5. A z ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után-kialakuló fajlagos érték é s az ingatlan mérete szorzataként, (kerekítve) állapítottam m e g .
A^aaaakőzpeOtis -
2173 KARTAL Császír u. 167. TdL: 06-20/282-56-27
Kft vagymtirték^-fiadméri»4Mzés
FORGALMI ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA
Értékelő neve:
K V S G O L D Kft. 2 1 7 3 . Kartal, Császár u. 167.
Értékelés forduló napja:
2012. május 22..
A vizsgálat célja:
piaci értékének meghatározása 2 0 1 1 . n o v e m b e r 22.
Értékelés napja:
ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT : A z ingatlan helyrajzi száma:
102767/1
A z ingatlan c í m e : A z ingatlan megnevezése: A vizsgált ingatlan hasznosítási formája: Értékelt vagyonértékű j o g megnevezése: Értékelendő ingatlan területe: Tulajdoiü h á n y a d : A telek ingatlan j ellemzöi:
1163. Budapest, XVI.-ker.(Hősök fasora 12-Galgahévíz u.l kivett közterület jelenleg jogcím nélkül használva önkormányzati tulajdon Tulajdoni Lap szerint 532 m 2 1/1 tulajdonos a Bp. XVI. ker. Önlcormányzat A telek az L4-XVI /SZ-5 építési övezetbe tartozik A teljes közművesítése az utcafrontról megoldható A közlekedési lehetőségei j ó k , intézmények közel. A teljesen kerített telken sok , megtartható nagy fa van A z ingatlan j ó településrészen található A z ingatlanpiaci lehetőségei erősen behatároltak
A t e l e k m2 e g y e z t e t e t t ( végső) i n g a t l a n p i a c i é r t é k e : i 2 . 0 0 0 . - F t .
Az ingatlan rövid távú értékesíthetősége: Kőimyen
Átlagos
MeUékletek; 1. 2. 3. 4.
Tulajdoni L a p Térképmásolat Változási vázrajz Fotók
X X X X
Problematikus
Nehéz
2173 KARTAL Császár u. 167.
Kft Aigaaattkőz»>eaíés-vagyonértékelés-/9Uméré»4[Mz&
TeL: 06-2a/282-S6-27
-2-
AZ INGATLAN ÁLTALÁNOS BEMUTATÁSA
•
A z i n g a t l a n c í m e : 1 1 6 3 B u d a p e s t , X V I . - k e r . (Hősök fasor és Galgahévíz u) H r s z . : 1 0 2 7 6 7 / 1 .
Esetleges széljegvzetfek) tartalma: I I l / l . bejegyző határozat szerint - 65m2 csatolva a 102767/2 - h ö z III/2 bejegyző határozat szerint - 195m2 hozzájegyezve a hrsz.: lQ2755-ös ingatlanhoz III/3 bejegyző határozat szerint - 1 l m 2 terület vezetékjogra az Elmü Hálózati Kft jogosuk III/4 bejegyző határozat szerint - 6 m 2 terület vezetékjogra az Elmü Hálózati Kft jogosult AZ m g a u a n )ogaiiasa:
J\ tjp. AVI. Ker. unKOUuanyzai i/i lumiuona
Telek területe: 532 m 2 szabálytalan, amorf alakú terület Telek alakja, foimája: a telek minden oldaláról kerített A telek határai, kerítettséee: jó településrészen, D N y - É K irányában tájolt Elhelyezkedése, fekvése, táiolása: Domborzati és lejtési viszonyok: enyhén lejtős, sík felszínű A terület beépítettsége, nyitottsága: a terület részben beépítetlen. A z ingatlanon jelenleg található: díszfák és b o k r o k , építmény csak részlegesen A k ö m y e z ő ingatlanok jellemző hasznosítási fonriáia: családi h á z a k . cégek irodái TelcDülésen belüli elhelyezkedése: a kerület Sashalom településrészen Megközelíthetősége: szilárd burkolattal ellátott úton Közlekedési eszközök: g é p k o c s i v a l , autóbusszal, közel a H É V járat K ö z m ű v e k k e l való ellátottsága: a k ö z m ű v e k bevezetve (a telekhasználónak) B e i e e v z e t t szolgalmi h a s z n á l a t : bejegyzés nincs. A hasznosítás ielenlegi formája ielenleg jogcím nélküli Legcélszerűbb hasznosítás a szakértő szerint: a telek értékesítése erősen behatárolt (használónak!
A z ingatlan értékét jelentősen befolyásoló tényezők: A vizsgált kivett közterület e g y 5 3 2 m 2 - e s telek a z L 4 - X V I / S z - 5 építési ö v e z e t b e n , a m e l v e r e d e t i l e g a k ö z m ű c s a t o r n a v é d e l m i sáviát s z o l g á l v a lett kialakítva. A z elmúlt i d ő s z a k b a n a területtel határos ingatlanok kisebb-nagyobb telekrészeket A saját t e r ü l e t ü k h ö z csatolva, j o g c í m n é l k ü l használtak. A telek f o r g a l o m k é p e s s é nyilvánítása után lehetőség nyílt az ingatlan értékesítésére, vételre felkínálva, annak h a s z n á l ó i á n a k . K ö z v e t l e n v e v ő i é r d e k e c s a k a jelenlegi h a s z n á l ó n a k áll fenn. Összességében az átlagosnál jóval nehezebb értékesítési lehetőségekkel rendelkezik. A fentiek fokozott figyelembe vételével és a behatárolt értékesítési lehetőséget számításba véve, csak erős korrekciók után lehetett közelítő értéket becsülni.
2173 KARTAL Császir u. 167. TéL: 06-20082-56-27
Kft w^aértékdái-filUbn^é»*Ulzés
IngaOmiazytíaés -
- 3-
A
telekrész ingatlan a hasonlító
közelítésű
értékeléssel
vizsgálva
Piaci összehasonhté a d a t o k : ( a hasonló kondíciókkal rendelkező kerületi telek ingatlanokról)
Helyszín 1. 2. 3. 4. 5.
Akácfa u . . H u n y a d i u. 17. Vidánivásáru.71/b H u n v a d v á r u. 80 Jövendő u . l .
Fajlagos
funkció
idő 2010 2010 2010 2010 2011
telek telek telek telek telek
hrsz
terület m 2
108919 111952
800 m 2 717 m 2 1101 m 2 1840 m 2 800 m 2
116643/3
failaeos m 2 ár
ár 18,6 14.2 16,5 70.0 19,8
kb. 24,000 Ft/m2
alapár;
Korrekciós tényezők;
27,000 Ft/m2 20,000 Ft/m2 15.000 Ft/m2 36.000 Ft/m2 24.750 Ft/m2
miU. mill. mill mill mill
A hrsz. 116643/3-t vizsgálva értéke
Korrekciós tényező A telekrész saiátságos iogi helyzete miatt A z erősen behatárolt értékesítési lehetősége miatt A z ingatlan a keresleti trendek
- 50 % - 20 % -
miatt
10%
A z ingatlan helyzete a kerületen belül
+ 10 %
A kertrész növényzete, kerítettsége , teljes k ö z m ű ellátottsága
+
A közlekedési és intézményi lehetőségei miatt
+ 10%
A télies korrekció m é r t é k e
Az
ingatlanérték megállapítása
10%
- 50
%
a korrekció után; 12.000 Ft/m2.
A h a s o n l ó építési telkek becsült piaci i n g a t l a n á r a :
24.000 Ft/m2
A v i z s g á l t b e é p í t e t l e n t e r ü l e t becsfiit piaci é r t é k e ; 12.000 F t / m 2 x 5 3 2 m 2 = 6,384.000
Végső, becsült m 2
ingatlanérték
:
12.000 Ft/ m 2
It^aOmközmUÉí
- yngymértékdés
Kft -/dldmérés-kÜOzés
2173KARTAL Császáru. 167. Td.: 06-20082-56-27
A H ő s ö k f a s o r a u . l 2 felöl a telekrész és k ö r n y e z e t e
Az i n g a t l a n f e l é p í t m é n y e és a s z a b a d o n m a r a d t telekrész az u d v a r b a n 1
^
A t e l e k r é s z előtti u t c a f r o n t
E L Ő Z E T E S K I V O N A T
/ ^
a 2011. december 5-én (hétfőn) a Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő testületének Gazdasági és Pénzügyi Bizottsága 16. számú ülésén készült jegyzőkönyvből NAPIREND: 13. Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület részletfizetéssel történő megvásárlására Előterjesztő: Kovács Péter polgármester Előadó: Szatmáry László a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke HATÁROZAT: 350/2011. (XII. 5.) G P B Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének Gazdasági és Pénzügyi Bizottsága az alábbi határozati javaslatot a Képviselő-testületnek elfogadásra javasolja: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 540/2008. (XI. 5.) határozatát az alábbiak szerint módosítja: „Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Hunkó Tibor 3533 Miskolc, Magashegy utca 49. szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-ban állapítja meg, melyet vevőnek, 11 havi egyenlő részletben, a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat megfizetése mellett kell megfizetni. A telekhatár-rendezés költségei is vevőt terheli. Amennyiben az adásvétel a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával nem valósul meg, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti. Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: a vételi ajánlat megtételére 2011. december 15., a szükséges intézkedések megtételére 2012. június 30. Felelős: Kovács Péter polgármester" Határidő: 2011. december 7. Kt. ülés Felelős: Szatmáry László a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke (5 igen, 0 nem, 0 tartózkodás) kmf
Szatmáry László sk. Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke A kivonat hiteléül:
Dr. Hajducsek-Láposi Enikő Gazdálkodási Ügyosztályvezető Budapest, 2011. december 7.
i .1
