www.vandenberggroep.nl
BTW VERLAGING RENOVATIE; EEN KANS VOOR (N)U ! LEES SNEL VERDER WAAROM advies | stedenbouw | landschapsarchitectuur | ruimtelijke ordening | architectuur | bouwkunde
6%
VERLAGING BTW TARIEF VAN 21% NAAR
6% VERLAGING TARIEF BIJ RENOVEREN EN HERSTELLEN VAN WONINGEN Op 13 februari 2013 is het Woonakkoord gesloten door SGP, D66, Christenunie en de coalitiepartijen. Het pakket omvat een fors aantal maatregelen die de bouw en daarmee de werkgelegenheid stimuleren, energiebesparing bevorderen, starters helpen en scheefwonen tegengaan. Een voor u mogelijk interessante maatregel uit het akkoord is die van het verlagen van het btw- tarief voor renovatie van woningen. INHOUD VAN DE REGELING? Vanaf 1 maart 2013 geldt het 6% btw-tarief op de arbeidskosten bij het renoveren en herstellen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar. Dit geldt ook voor de advieskosten van ons als architect bij ontwerp en begeleiding van het werk. Het verlaagde btw- tarief mag worden toegepast als de architect zowel het ontwerp als de uitvoeringsbegeleiding in opdracht heeft. WANNEER GELDT DE REGELING? Het gaat om een tijdelijke maatregel die geldt vanaf 1 maart 2013 tot 1 maart 2014. Bepalend voor de toepassing van het 6%-tarief is het moment waarop de dienst wordt afgerond. VOOR WELKE WERKZAAMHEDEN? Renovatie- en herstelwerkzaamheden zijn: het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning en aanleg en onderhoud van de tuin. Het 6%-tarief is alleen van toepassing op de arbeidskosten en niet op de materialen. Op het achterblad vindt u voorbeelden van werkzaamheden zoals ze in de 6% regeling zijn weer gegeven. Ook bejaardenhuizen, aanleunwoningen en appartementencomplexen komen in aanmerking. Heeft u vragen over de regeling dan kunt u contact opnemen met de heer Marnix van Esch via 030 - 233 31 09. Wij helpen u graag verder!
TOTAAL RENOVATIE ADVIES ONDER 1 DAK
ADVICE
ONTWERP, ADVIES EN BEGELEIDING VAN DE RENOVATIE Van den Berg Architecten kan voor u een belangrijke schakel zijn om deze regeling goed te benutten. Ons bureau heeft ruime ervaring op het gebied van renovatie, restauratie en herbestemming van bestaand vastgoed. In de ontwerpfase is het vertalen van de wensen van u als opdrachtgever essentieel. Daartoe zullen we uw wensen eerst goed in beeld willen brengen. Ook tijdens het verdere ontwerpproces komt de afstemming met de opdrachtgever steeds terug. Het doel is een product ‘op maat’ te realiseren! We brengen het liefst alle benodigde (technische-) expertise in een zo vroeg mogelijk stadium in, zodat op een efficiënte en daarmee kostenbewuste manier een plan wordt gemaakt. Door bijvoorbeeld een installatie-adviseur en constructeur al vroegtijdig mee te laten denken worden knelpunten in de loop van het traject voorkomen. De elementen van bouwkundig, installatietechnisch en constructief ontwerp worden integraal opgelost. Zeker bij een renovatie is dit van belang. Een belangrijk hulpmiddel bij de integrale samenwerking is BIM. In een BIM (Bouw Informatie Model) werken we als adviseurs tegelijk in een 3D-model waardoor alle ontwerp en bouwkundige elementen op elkaar worden afgestemd. Voor u als opdrachtgever is het plan meteen inzichtelijk en voorstelbaar. Ook de informatie die het 3D-Model genereerd is goed bruikbaar, onder andere voor het opstellen van een kostenraming of een m2-overzicht. Een bijzondere applicatie van BIM is het ineens in kaart laten brengen van het bestaande gebouw. Een dergelijke ‘3D-meting’ kan gelijk worden vertaald naar een 3D-BIM-model. TOTAALPAKKET Veel van onze klanten vinden het belangrijk dat ook de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden zorgvuldig door ons wordt begeleidt. Daarbij begeleiden we de keuze voor de juiste (uitvoerende) partijen en bewaken we de kwaliteit tijdens de uitvoering van het werk. Op deze manier bieden we u desgewenst een totaalpakket waarbij we de renovatie van uw woning of uw woongebouw volledig coördineren en u als eigenaar volledig ontzorgen! WERKEN AAN BESTAAND VASTGOED Sinds de oprichting van het bureau is de zorg voor bestaand vastgoed steeds een belangrijk onderdeel van ons werk geweest. In de loop der jaren hebben wij een groot aantal ingrepen aan bestaande panden voorbereid en begeleid. In deze folder vindt u een aantal van deze projecten.
RENOVATIE WERK TIJDELIJK VOOR 6%: • • •
•
• • • •
•
Voor meer informatie neem vrijblijvend contact op met: ir. Marnix van Esch 06 13576689
•
Ir. B.P.G. van Diggelenkade 11, 8267 AC Kampen Postbus 337, 8260 AH Kampen
• •
het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van de badkamer, toilet, keuken, invalidentrap, dakterras, veranda, dakkapel en serre; het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van de riolering binnen het perceel van de woning; het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van boilers, geisers, cv-installaties, gaskachels, houtkachels, warmtepompen, zonnepanelen, zonneboilers, zonwering, rolluiken, alarminstallaties, bliksemafleiders, airco-installaties en sauna’s, mits die goederen in bouwkundig opzicht onderdeel (gaan) uitmaken van de woning; het (aan)bouwen, vernieuwen (waaronder het slopen en opnieuw opbouwen) en onderhouden van garages, schuren, carports, erkers en dergelijke wanneer deze zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning en de functie van het bijgebouw gelijk blijft; het aanbrengen en vernieuwen van (dubbel) glas; het onderhouden (waaronder vegen) en vernieuwen van schoorstenen; het onderhouden, vernieuwen en herstellen van een gevel; het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van wandafwerking zoals tegels die zodanig zijn aangebracht dat verwijdering daarvan schade toebrengt aan de wand als geheel; het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel (gaan) uitmaken van de woning. Onder vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning worden ook vloeren begrepen die zodanig zijn aangebracht dat verwijdering daarvan schade toebrengt aan de vloer als geheel. Bedoeld worden betonnen gietvloeren, plavuizen, tegels, terrazzo, kunststofvloeren en sommige parketvloeren. Ook het via volledige verlijming aanbrengen van (onder)tapijt rechtstreeks op de originele vloer of trap valt onder het verlaagde tarief; het renoveren en herstellen van een bejaardentehuis, aanleunwoning, appartementencomplex. Alleen die ruimten die ter beschikking staan van de bewoners (waaronder de gemeenschappelijke ruimten zoals de hal, trappenhuis, lift en recreatieruimten) worden als woning aangemerkt; het verwijderen van asbest; de werkzaamheden van de uitvoerder van de renovatie- en hersteldienst.
Van den Berg Groep. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de officiële regeling verwijzen wij u naar “besluit blkb2013-305” als onderdeel van de Fiscale Verzamelwet 2013 op www.rijksoverheid.nl.
©
GGZ-INSTELLING VELDWIJK TE ERMELO Opdrachtgever: Van Wijnen Projectontwikkeling B.V., Almere Jaar oplevering: 2005 Locatie: Ermelo Programma: 14 2^1kap woningen, 10 rijwoningen en 2 appartementsgebouwen
Door de veranderende visie in de geestelijke gezondheidszorg heeft op het voormalige terrein Veldwijk in Ermelo het proces van omgekeerde integratie plaatsgevonden. Dit houdt in dat burgers zijn komen wonen op een voormalig instellingsterrein. In eerste instantie is een deel van de bewoners van het terrein geïntegreerd in de samenleving. Hierdoor kwamen gebouwen leeg te staan. Een deel van deze gebouwen is gerenoveerd, een ander deel is gesloopt. In opdracht van Meerkanten geestelijke gezondheidszorg Flevo-Veluwe heeft ons bureau het ontwerp voor nieuwbouw en renovatie gemaakt. De architectuur van nieuwbouw en renovatie moest aansluiten bij de hoge eisen van het beeldkwaliteitsplan. Er is ontworpen met veel aandacht voor detail. Die zorgvuldige detaillering is onder andere terug te zien in de dakoverstekken, de goten, de erkers, de kozijnindeling en de balkonhekken. Maar ook in het gebruik van de baksteen en de dakpannen. Oude situatie
OUDE TOESTAND
OUDE TOESTAND
OUDE TOESTAND OUDE TOESTAND
OOST-SOUBURG, VLISSINGEN Opdrachtgever: Woonburg Koudekerke Jaar oplevering: 2010 Locatie: Vlissingen Programma: renovatie 82 woningen
Woonburg heeft diverse studies verricht om de status en mogelijkheden van de 132 gezinswoningen, Van Turnhoutstraat e.o. in kaart te brengen. Eindconclusie was dat 82 woningen konden worden gerenoveerd en dat er 50 woningen zouden worden gesloopt voor vervangende nieuwbouwwoningen. Door zowel de nieuwbouw als de renovatie, blok voor blok aan te pakken (pincet-methode), zijn voorwaarden gecreëerd om de sociale structuur van de buurt zoveel mogelijk intact te laten. Een belangrijk onderdeel voor identificatie met de buurt vormt ook de (architectoniOOST-SOUBURG
sche) herkenbaarheid. In de uitwerking is er dan ook voor gekozen om de wijk op te bouwen
Vlissingen bestaand
vanuit een sterke, nieuwe identiteit. Doordat ca. 60% wordt gerenoveerd en de rest nieuwbouw is, bestaat het gevaar dat eenheid en herkenning verloren gaan. De nieuwbouw en renovatie zijn daarom vanuit eenzelfde vormentaal en materialisering ontworpen. Uitgangspunt hierbij waren de mogelijkheden van de te renoveren woningen. Vanuit technisch en ruimtelijk oogpunt, daar waar het kleine woningen betreft, is er bij de renovatie voor gekozen om de gevels en het dak aan de buitenzijde te isoleren. Door het stucwerk uit te voeren in een steenroodbruine kleur; het aanwezige ritme van de deuren en kozijnen te accentueren met dagstukken en opdeklijsten; goten te vernieuwen en de hemelwaterafvoeren mee te laten spelen in het ritme en de karakteristieke schoorstenen te handhaven,
Oude situatie
ontstaat er een krachtig nieuw beeld. Een markante bestaande kopgevel wordt geconserveerd. Bij de overige blokken worden de kopgevels voorzien van steenstrips, een verwijzing naar de geconserveerde kopgevel. Om het stucwerk op maaiveldniveau te beschermen tegen beschadiging en vervuiling wordt er een plint van dezelfde steenstrips gemaakt. Dakkapellen aan de achterzijde worden vervangen door een doorgaande dakkapel, waardoor de indelingsmogelijkheden van de woningen toenemen.
bestaand
DE PLANTAGE, KAMPEN Opdrachtgever: De Gilden Ontwikkeling Kampen B.V. Jaar oplevering: 2007 Locatie: Kampen Programma: renovatie: 740 m2; nieuwbouw: 50 m2 (serre)
De Plantage is een van de centrale pleinen in de historische binnenstad van Kampen aan de hoofdwinkelstraat. Het voormalige bankgebouw aan dit plein vormde een dissonant met de omgeving. Het gesloten gebouw had geen enkele relatie met het plein waar juist levendigheid gewenst was. Een herbestemming tot horeca met daarboven kantoren moest voor deze levendigheid zorgen. De horecagelegenheid is gevestigd op de begane grond. Gekozen is voor een serre, geheel van glas en zonder profielen. Door deze maximale transparantie is de verbinding met het plein verbeterd. De architect heeft zich laten inspireren door de historische kenmerken van het plein. De oude gevel is compleet vernieuwd en uitgevoerd in Belgisch hardsteen, zowel in gezoete als in de gebouchardeerde uitvoering. De gevel sluit aan bij de stijl van het plein en geeft het gebouw de elegantie die het verdient.
Oude situatie
STADSHAGEN, OMMEN Opdrachtgever: Residentie De Stadshagen Jaar oplevering: 2011 Locatie: Ommen Programma: renovatie gevels
Op 16 december 2010 stemden de leden van de Residentie De Stadshagen in met de voorstellen om over te gaan tot renovatie en isolatie van de gevels van het gebouw. In januari werd er een proefkozijn geplaatst in 1 appartement. Nadat dit goed was bevonden door de leden gingen de voorbereidingen verder om het asbest te verwijderen. In de kamers van bewoners werden stofschermen geplaatst. Zo was het mogelijk dat de bewoners tijdens de renovatie in hun appartement konden blijven. Dit is gerealiseerd door de vervanging van ramen en kozijnen binnen twee uur af te ronden. Om dit te kunnen doen was het belangrijk zowel de voorbereiding als de coördinatie van de vervanging optimaal op elkaar af te stemmen. De totale renovatie is binnen 10 weken afgerond. In die 10 weken werden alle gevels voorzien van nieuwe kozijnen en ramen, isolatie, stucwerk en er werden nieuwe balkonafscheidingen aangebracht. Ook werd het dak van de recreatiezaal vernieuwd. Aan de binnenzijde zijn de kozijnen verder afgewerkt en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst. Hiermee is Residentie De Stadshagen weer representatief, toekomstbestendig en comforatabel om in te wonen.
Oude situatie
