BREDA, WISSELSLAGTERREIN BEELDKWALITEITSPLAN WISSELSLAGTERREIN I.O.V.: BEWONERSCOLLECTIEF WISSELSLAG, BREDA I.S.M

BREDA, WISSELSLAGTERREIN

BEELDKWALITEITSPLAN WISSELSLAGTERREIN 3 September 2014 I.O.V.: BEWONERSCOLLECTIEF WISSELSLAG, BREDA I.S.M. STICHTING DROOMWONEN, BREDA

HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

HRH

Architecten

HORNSTRA | RITSEMA | HUIZENGA @ BREDA | DE BILT| DELFT

1

COLOFON HRH Architecten is een samenwerkingsverband tussen : ir. Chanan Hornstra, Architect te Breda ir. Annekee Ritsema, Architect te De Bilt ir. Hiltje Huizenga, Architect te Delft Deze studie is gebaseerd op de ons bekende en beschikbare gegevens verstrekt door Stichting Droomwonen te Breda. De verkavelngsschets van 3 Juni 2014 voor het terrein die als uitgangspunt dient voor deze studie is gemaakt door Stichting Droomwonen. Deze is tot stand gekomen in samenspraak met bewonerskandidaten en WeBuildHomes onder begeleiding van Stichting Droomwonen. Deze verkaveling is niet door gemeentelijke diensten gecontroleerd of vastgesteld.

Contact: ir. Chanan Hornstra, Architect te Breda M: 06-43361445 E: [email protected] ir. Annekee Ritsema M : 0643361442 E: [email protected] ir. Hiltje Huizenga M: 06-46077095 E: [email protected]

vestiging Breda ir. Chanan Hornstra: Burgemeester Beenshof 5 4835 JP Breda [email protected]

vestiging De Bilt ir. Annekee Ritsema: Park Arenberg 65 3731 EP De Bilt [email protected]

HRH

vestiging Delft ir. Hiltje Huizenga: Coenderstrat 1-A 2613 SM Delft [email protected]

www.hrharchitecten.nl

Architecten

HORNSTRA | RITSEMA | HUIZENGA @ BREDA | DE BILT| DELFT HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

2

INHOUD 1. Locatie Wisselslagterrein 2. Foto's bouwplots Wisselslagterrein 3. Allereerst: verbeteren condities terrein 4. Beeldkwaliteitsplan, wat is dat? 5. Eisen BKP uit stedenbouwkundige randvoorwaarden 6. Startpunt: verkaveling 22 november 2013 7. Zonering binnen verkaveling 8. Uitgangspunten ontwerp BKP 9. Concept BKP plan niveau 10. Concept BKP blok niveau (zones) 11. Zone 1: Patiowoningen 12. Zone 2: Rijwoningen divers 13. Zone 3: Rijwoningen WeBuildHomes 14. Woningniveau: Kopgevels 16. Woningniveau: Gevelopeningen 17. Woningniveau: Dakkapellen, HWA 18. Woningniveau: PV en zonnecellen 19. Woningniveau: Metselwerk 19. Ontsluiting en entrees 20. Erfafscheidingen en bergingen 21. Bestrating, parkeren 22. Groen terrein 23. Verlichting 24. 3D Impressies HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

3

1. LOCATIE WISSELSLAGTERREIN


4

2. FOTO’S BOUWPLOTS WISSELSLAGTERREIN


5



6



7

3. ALLEREERST: VERBETEREN CONDITIES BOUWPLOTS

KWALITEIT BOUWPLOTS VERBETEREN 1. AANLEGHOOGTE BEBOUWING Het huidige groengebied kent veel niveauverschillen. Het midden waar gebouwd gaat worden ligt op het oog relatief laag. De bodem is er drassig en bij regenbuien staat er veel water. Het aanlegpeil voor de bebouwing dient voldoende hoog te worden aangelegd. 2. OVERZICHT EN VEILIGHEID De randen van het gebied zijn omzoomd met zeer dichte begroeiing. Het zijn ondoordringbare omhoog gewerkte groenwallen, deels voorzien van hekwerken. Dit geeft een onoverzichtelijke en onveilige atmosfeer. Op veel plekken ligt restafval en vuil. Om het terrein als volwaardig woongebied geschikt te maken is een grondige opschoning vereist. Groenwallen en lage bossages en onkruid dienen te worden verwijderd.


8

3. ALLEREERST: VERBETEREN CONDITIES BOUWPLOTS KWALITEIT BOUWPLOTS VERBETEREN

3. NOORDZIJDE: CREËREN UITZICHT OP WATER EN AKKERS Eén van de sterke punten van het Wisselslagterrein is de ligging aan de rand van de wijk aan de ...water en aangrenzend landelijk gebied. De relatie hiermee is echter nauwelijks waarneembaar door het huidige ondoordringbare groen aan de rand van het water. Kwaliteit van wonen zal toenemen wanneer de lage bossages plaats maken voor een transparante bomenzone, zodat men zicht heeft over de uitgestrekte velden aan de andere zijde van het water..


9

4. BEELDKWALITEITSPLAN, WAT IS DAT? Waarom een beeldkwaliteitsplan?

Doel beeldkwaliteitsplan

Het plan dient antwoord te geven op de volgende vragen:

De ontwikkeling van de bebouwing in de Wisselslag is een aangelegenheid van particulieren die daar een woning naar eigen ontwerp kunnen realiseren. Enerzijds moet er ruimte zijn voor gewenste diversiteit aan woningtypen en doelgroepen maar dat vraagt tegelijkertijd om duidelijke spelregels. Betrokkenen zijn zich dat goed bewust en hebben aangegeven dat een document wenselijk is waarin afspraken over architectuur en stedenbouw worden vastgelegd.

Het doel van het beeldkwaliteitsplan is om een richtlijn en toetsingsinstrument te creëren dat als leidraad dient voor de verdere uitwerkingen van bouwplannen. Dit zal de woonbuurt een herkenbare samenhang en uitstraling geven. Het is een aanvulling op het gemeentelijk bestemmingsplan dat zal gaan gelden. Het beeldkwaliteitsplan geeft in woord en beeld de uitgangspunten aan voor het te ontwikkelen architectonische ontwerp en de aanpak voor de openbare ruimte in de Wisselslag. Het beeldkwaliteitsplan en de daarin gegeven richtlijnen moeten niet als keurslijf worden gezien, maar als aansporing en inspiratie voor de verschillende bij de planontwikkeling betrokken partijen (gemeente, particulieren, ontwikkelaar(s), en architecten). Het schept een kader voor de ontwikkeling van het gebied en garandeert samenhang in het uiteindelijke beeld. Het beeldkwaliteitsplan is vooral een communicatiemiddel dat met behulp van beelden en tekst aangeeft wat de ‘doelstellingen’ zijn ten aanzien van de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en samenhang en waar ruimte ligt voor eigen invullingen. Binnen dit kader ligt de uitdaging bij de architecten om tot creatieve oplossingen te komen.

Aan welke esthetische voorwaarden en ontwerpprincipes dienen individuele woningontwerpen en het ontwerp van de collectieve buitenruimte te voldoen?


10

Dit gaat over de volgende aspecten: - Principe opbouw bouwmassa’s - zonering te bebouwen gebied - Hoogte indicatie bebouwing - Kleur- en materiaalgebruik bebouwing - Ontsluiting en entrees - Gevels en gevelopeningen - Erfafscheidingen en bergingen - Inrichting gezamenlijk terrein: dwz groen, bestrating, parkeren, verlichting. Al deze aspecten zullen in dit beeldkwaliteitsplan aan de orde komen.

5. EISEN VOOR HET BKP UIT DE STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN


11

6. STARTPUNT: VERKAVELING DD 3 JUNI 2014

BASIS BKP = VERKAVELING DROOMWONEN DD 3 juni 2014, DOOR BEWONERS GEKOZEN In een aantal schetsavonden is onder begeleiding van Stichting Droomwonen met de kandidaat bewoners voor het Wisselslagterrein op 19 juli 2013 een voorkeursverkaveling vastgesteld. Deze diende als uitgangspunt voor het concept BKP. Inmiddels is deze gewijzigd in verband met gewijzigde stedenbouwkundige uitgangspunten. In dit definitieve BKP wordt uitgegaan van de door bewoners vastgestelde verkaveling van Droomwonen van 3 juni 2014. Op dat moment waren circa 9 bewoners betrokken voor de noordelijke bouwplot. Elke bewoner heeft zijn of haar voorkeurlocatie op het kavel aangewezen. Daarbij heeft ontwikkelende partij WeBuildHomes interesse getoond voor 12 bouwkavels. Voor de zuidelijke plot is een mogelijke groep in beeld voor een woon zorg complex.


12

7. RUIMTELIJKE EN PROGRAMMATISCHE ZONERING BINNEN VERKAVELING In de verkaveling zijn een viertal zones te onderscheiden:

ZONE 1

Zone 1: Het meest noordelijke deel bestaat uit een serie van 5 geschakelde patiowoningen. Deze profiteren van de ligging aan het noordelijke landelijke gebied begrensd door het water langs de Zwarte Dijk. Zone 2: Op de noordelijk bouwplot bevindt zich aan de oostzijde een gevarieerde rij deels geschakelde rijwoningen. Door de positionering naast elkaar in een rooilijn vormen deze woningen toch een geheel met elkaar.

3a

ZONE 3

3a

ZONE 2

3b

ZONE 4

Zone 3: Dit deel bestaat uit 2 rijtjes woningen die in beheer van WeBuildHomes ontwikkeld zullen gaan worden. Op het noordelijk bouwplot bevindt zich zone 3a, een kort rijtje van 4 geschakelde woningen. Op het zuidelijk deel bevindt zich zone 3b, een rij van 8 zuidgeorienteerde woningen. Vanuit WeBuildHomes gelden specifieke eisen op gebied van beeldkwaliteit, hierdoor zullen deze automatisch als een stedenbouwkundige en architectonische eenheid worden ervaren binnen het geheel van de verkaveling. Zone 4: Dit deel bevindt zich op het zuidelijke bouwveld. Ruimtelijk ligt dit deel daardoor al iets geïsoleerd van het noordelijk deel. Programmatisch is Stichting Droomwonen in contact met een geïnteresseerde partij die niet deel neemt aan de bewonersavonden. Dit deel wordt om die reden in deze studie buiten beschouwing gelaten. Wel denkt HRH Architecten dat het goed zou zijn bepaalde onderdelen van het BKP ook voor zone 4 vast te stellen in de toekomst, zodat samen met het noordelijke plot uiteindelijk wel één geheel zal ontstaan.


In dit beeldkwaliteitsplan zullen de uitgangspunten voor de verschillende zones aan de orde komen in de 13 komende hoofdstukken.

8. UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEITSPLAN WISSELSLAG

BEELDKWALITEIT Algemene randvoorwaarden Een subtiel spel tussen samenhang en afwisseling. Het plan moet voldoende ruimte bieden aan de gewenste, gedifferentieerde woongemeenschap en individuele wensen van de toekomstige bewoners. In de architectuur van de Wisselslag wordt uiting gegeven aan de gewenste diversiteit in woontypologieën en doelgroepen. Daarnaast zal ook nadrukkelijk een vorm van samenhang worden nagestreefd. De belangrijkste bijdrage aan deze samenhang wordt geleverd door het consequent toepassen van een overzichtelijke bandbreedte van hoofdmaterialen en kleuren voor de gevels. Daarnaast wordt er in de gehele Wisselslag consequent omgegaan met de geveloriëntatie; deze is altijd naar buiten gericht op de groene ruimte. In het verlengde van de wens van individualiteit wordt de individuele woning op verschillende manieren benadrukt: In de opzet van het beeldkwaliteitsplan wordt op verschillende niveaus houvast geboden. Er worden kaders geboden: A. op niveau van het totale project gebied B. op niveau van de rijen C. op niveau van de woning


14

A. Randvoorwaarden op niveau van het plangebied Op het niveau van het plangebied zijn de voorgeschreven uitgangspunten uit de gemeentelijke randvoorwaarden van toepassing. De belangrijkste punten zijn hieronder nog eens samengevat. Daarbij zijn door de bewoners ook uitgangspunten geformuleerd. Bij elkaar gelden de volgende randvoorwaarden: 1. De CPO dient zowel in architectuur als in ruimte een collectief uit te stralen. 2. De bebouwing oriënteert zich sterk naar buiten 3. Achterkanten van bebouwing mogen niet gericht worden naar het omliggende openbaar gebied 4. Een gedifferentieerde vorm van woningbouw is gewenst. 5. Versterken van groene ruimte met gestrooid groen. 6. Collectieve buitenruimte met parkeren: groen, veilig en overzichtelijk. 7. Eenheid in en algemene regels voor erfgrenzen en bergingen. 8. Duurzaamheid zoveel mogelijk stimuleren. Bijvoorbeeld: - Zonnecellen (PV) stimuleren - Voorkeur voor vegetatiedaken op lage daken, zoals bergingen/ patio’s - EPC meer dan vereist volgens bouwbesluit. - Onderhouds vriendelijk en duurzaam materiaal gebruik - Stadsverwarming

B. Randvoorwaarden op het niveau van de zones / blokken Op het niveau van de blokken wordt in het BKP gedifferentieerd. Op dit schaalnivo is het BKP in 4 zones onderverdeeld. Zone 4 blijft buiten deze studie. Verdeeld over de 3 zones is sprake van meer-of-minder strikte kaders: De beeldkwaliteit binnen de Wisselslag kent een herkenbare samenhang, maar iedere zone heeft ook een duidelijk eigen gezicht, dat m.n. tot uitdrukking komt in de uitstraling van de architectuur. Iedere zone heeft tevens eigen bebouwingsregels, dus eigen regels voor bouwhoogtes en afmetingen.

C. Randvoorwaarden op niveau van de woning Op het niveau van de woning gelden per zone verschillende uitgangspunten. Op gebied van gevelmaterialisatie, gevelopeningen, dakkapellen en dergelijke worden voorbeelden toegelicht.

9. CONCEPT BEELDKWALITEITSPLAN OP PLAN NIVEAU

Delfts Stoepje en verdiept entree. Semi privé zone voor de woningen Verdiept entree geeft beschutting en herkenbaarheid van de individuele woning. Er ontstaat een levendig entreezone rondom de blokken. Toegekeerd naar het omringende groen zorgt voor sociale veiligheid. Voor de naastgelegen wijk zijn het ook plezierige voorzijdes, open van karakter en geen gesloten achterzijdes.

Berging

Verhoogd aangelegde tuin. Zicht op binnenterrein mogelijk

Openbaar trottoir

Transparante buitenranden Ontsluiting woningentrees Ontsluiting en parkeren auto’s

- Sterke randen met vaste rooilijnen - Woningentrees grotendeels aan buitenzijde kavels - Geen ‘achterkanten’ en tuinen aan buitenzijde - Gedifferentieerde bebouwing opgedeeld in zones - In alle zones alzijdige architectuur vereist: woonfuncties en gevelopeningen op de uiteinden van de blokken. - Per zone eigen bebouwingsregels - Collectieve buitenruimte met parkeren op bouwplots - Eenheid in ontwerp collectieve buitenruimte, erfafscheidingen en bergingen. Thema’s: groen, veilig, overzichtelijk en duurzaam.


15

10. CONCEPT BEELDKWALITEITSPLAN OP BLOK NIVEAU (ZONES)

Zone 1: Patiowoningen noordplot

Zone 2: Rijwoningen noordplot, oostzijde

Aan de noordrand van de noordelijke plot is bebouwing maximaal tweelaags in een duidelijke samenhangende architectuur. De geschakelde patiowoningen bedienen hoog segment, waarbij ruimte voor architectuur op maat, meer vrijheid in volume. Kaders voor materiaal en stedenbouw zijn in dit cluster gericht op bereiken van een herkenbare individuele éénheid en tegelijk een sterke architectonische samenhang en uitstraling van het geheel (het rijtje) De woningen hebben hun entree aan het openbare gebied aan de binnenzijde van de noordplot. Dit draagt bij aan activering van het openbare gebied. Het parkeren gebeurt voor de deur, of in de collectieve parkeerhofjes aansluitend op de tuinen.

Aan de oostrand van de noordelijke plot is bebouwing minimaal tweelaags. De derde bouwlaag biedt vrijheid: De vorm van de kap is vrij, een volledige derde bouwlaag is mogelijk. Variatie in hoogte en beukmaat maakt woningen met volume tussen 300 en 650m3 mogelijk. Rijwoningen en vrijstaand bedienen starters, betaalbaar segment en hoog segment, waarbij ruimte voor individuele architectuur. Kaders voor stedenbouw zijn minder strikt, kaders voor volume, materiaal, kleurstelling, erfafscheidingen, bergingen, zijn strikt en gericht op bereiken van herkenbare uitstraling en samenhang in architectuur. Parkeren in collectieve buitenruimte.


16

Zone 3: Rijwoningen noord- en zuidplot (WeBuildHomes) Rijwoningen WBH vormen een herkenbaar ensemble door strikte stedenbouwkundige kaders. Deze garanderen samenhang (eenheid door verscheidenheid) Kaders voor architectuur zijn vrij: (vooraf integraal afgewogen onderdeel van de catalogus formule) Architectuur is kant-en-klaar, vrije keus voor koper. WeBuildHomes rijwoningen bedienen midden segment. Parkeren in collectieve buitenruimte.

10. CONCEPT BEELDKWALITEIT OP BLOK NIVEAU (ZONES) - Bebouwingsregels verschillend per zone - Gedifferentieerde opbouw blokken - Hoofdmateriaal bij voorkeur gevelmetselwerk, duurzaam en onderhouds vrij

Heijplaat Rotterdam

- Keuze uit kleurpalletten

Heysekade, bouwveld 6

- Architectonische eenheid binnen zones - Keuze voor 1 kleurpalet of ander architectuur thema Individualiteit en Regie

     

     

     

     

     

     

     

     


17

11. ZONE 1: PATIO WONINGEN


18

ZONE 1: PATIO WONINGEN REFERENTIES


19

ZONE 1: PATIO WONINGEN BEBOUWINGSREGELS

ZUIDZIJDE (BINNENGEBIED) HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

20

Bebouwingsregels _____________________________________________________________________________ Patiowoningen (Zone 1) Eerste bouwlaag: Percentage bebouwd van kavel maximaal 75% Verplicht bouwen in voorgevelrooilijn Verplicht bouwen in achtergevelrooilijn en eindgevels kavel Beukmaat 11,40 meter Hoogte eerste bouwlaag (maat A) voor alle woningen gelijk. 3,1 meter?

ZONE 1: PATIO WONINGEN BEBOUWINGSREGELS

Parkeren op eigen kavel of in garage toegestaan, niet verplicht. Tweede bouwlaag: Oppervlakte tweede bouwlaag maximaal 50% (van bebouwde deel) eerste bouwlaag Grondvorm Tweede bouwlaag éénduidig volume, rechthoekig. Totale bouwhoogte: maximaal 8,5 meter Dak, kapvorm: Plat of lessenaarsdak, hoogste zijde aan noordkant Uitkragingen toegestaan, echter niet over rooilijnen. Gevels: Gevelregime Lila ( Begane grond buitenzijde bouwplot) Hoogte doorgaande gevel (bovenkant dakrand) Gevelopening in doorgaande gevel ter plaatse van patio. Gevelregime Blauw (grenzend aan binnengebied) Percentage gevelopening d.w.z. transparant materiaal. (NB. Garagedeuren zijn geen gevelopeningen) Erfscheiding bij patio in kleur en materiaal gevel. Alt. erfafscheiding (groene invulling) bij patio. Gevelregime Oranje (tweede bouwlaag) Afstand gevelopeningen - perceelgrens buren Indien in gevelrooilijn wordt gebouwd is gevelmateriaal Identiek aan eerste bouwlaag.

voor alle woningen gelijk minimaal 35 %

minimaal 35 %

minimaal 2 meter

Iedere woning eigen kenmerken in het ontwerp (geen series) HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

21

ZONE 1: PATIO WONINGEN: KLEURENPALET

KLEUREN PALET : GRIJSTINTEN


22

ZONE 1: PATIO WONINGEN IMPRESSIE KLEURENPALET

KLEURENPALET TOEGEPAST OP PATIOWONINGEN


23

12. ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS


24

ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS REFERENTIEBEELDEN


25

ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS, BEBOUWINGSREGELS


26

ENTREEGEVEL (BUITENZIJDE PLANGEBIED)

ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS, BEBOUWINGSREGELS Bebouwingsregels ______________________________________________________________________________ Rijwoningen (Zone 2) Eerste en tweede Bouwlaag: Diepte eerste en tweede bouwlaag identiek max.11,0 meter Bouwen in voorgevelrooilijn verplicht Beukmaat variabel 4,5 - 7,2 meter Individuele herkenbaarheid (dmv plastiek, raamopeningen kleurstelling of kap). Alzijdige gevels (bij eindwoning) Diepte aanbouwen buiten gevellijn achtergevel 3,0 meter Hoogte aanbouwen (aanbouwen over volledige breedte) max. 4,0 meter Gevelmateriaal aanbouw identiek aan hoofdvolume. Positie garage terugliggend tov voorgevelrooilijn minimaal 3 meter Materiaal gevel identiek aan hoofdvolume Derde Bouwlaag: Vrije invulling 3e bouwlaag (volledige derde bouwlaag mogelijk) Totale bouwhoogte max. 10,0 meter Kapvorm: Vrij Indien in gevelrooilijn wordt gebouwd is gevelmateriaal Identiek aan eerste bouwlaag. Indien min. 3m terugliggend, ander passend materiaal toegestaan. Voorgevel niet: Luifels, balkon, erkers grotere diepte dan 30 cm Voorgevel wel: Terugliggende entree en loggia’s Dakkapellen in voorgevel / entreegevel zijn verbijzondering van gevel. Voorzijde ligt in vlak gevel. Kleur, materiaal identiek aan gevelmateriaal. Eenduidige erfafscheidingen en bergingen zone 2 en 3: Zie hoofdstuk ‘erfafscheidingen en bergingen’.


27

ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS, KLEURENPALET

KLEUREN PALET : DIEPE AARDETINTEN


28

ZONE 2: RIJWONINGEN DIVERS , KLEURENPALET

KLEUR TOEGEPAST OP RIJWONINGEN


29

13. ZONE 3: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES


30

ZONE 3: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES

Heijplaat Rotterdam Heysekade, bouwveld 6

Individualiteit en Regie

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

Heijplaat Rotterdam Heysekade, bouwveld 6

Individualiteit en Regie      

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


31

ZONE 3A: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES, BEBOUWINGSREGELS


32

ENTREEGEVEL

ZONE 3A: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES, BEBOUWINGSREGELS Bebouwingsregels Zone 3A ______________________________________________________________________________ WeBuildHomes (www.webuildhomes,nl) Eerste en tweede Bouwlaag: Diepte eerste en tweede bouwlaag identiek 9,22 meter Derde bouwlaag verplicht: kap of volledige laag Bouwen in voorgevelrooilijn verplicht. Beukmaat 5,7 meter Individuele herkenbaarheid (dmv plastiek, raamopeningen kleurstelling of kap). Alzijdige gevels (bij eindwoningen) Voorgevel: Maat van uitbouwen, erkers en terugspringingen ten opzichte van voorgevel rooilijn. maximaal 30 cm Achtergevel: maat van uitbouwen ten opzichte van achtergevel rooilijn maximaal 2,5 meter Derde Bouwlaag: Oppervlakte derde bouwlaagis 100% tweede bouwlaag of minder. (kap of volledige derde bouwlaag verplicht) Totale bouwhoogte maximaal 10,0 meter Kapvorm: vrij Indien in gevelrooilijn wordt gebouwd is gevelmateriaal Identiek aan eerste en/ of tweede bouwlaag. Dakkapellen voorgevel / entreegevel Zijn verbijzondering van gevel. Voorzijde ligt in vlak gevel. kleur, materiaal identiek aan gevelmateriaal.

ENTREEGEVEL

TUINGEVEL

Bergingen en erfafscheidingen: Eénduidige erfafscheiding en buitenbergingen. Identiek voor zone 2 en 3


33

ZONE 3B: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES, BEBOUWINGSREGELS


34

ENTREEGEVEL

ZONE 3B: RIJWONINGEN WEBUILDHOMES , BEBOUWINGSREGELS

Bebouwingsregels Zone 3B _______________________________________________________________________ WeBuildHomes (www.webuildhomes,nl)

Eerste en tweede Bouwlaag: Diepte eerste en tweede bouwlaag identiek 9,22 meter Derde bouwlaag verplicht: kap of volledige laag Bouwen in voorgevelrooilijn verplicht. Beukmaat 5,7 meter Individuele herkenbaarheid (dmv plastiek, raamopeningen kleurstelling of kap). Alzijdige gevels (bij eindwoningen) Voorgevel: Maat van uitbouwen, erkers en terugspringingen ten opzichte van voorgevel rooilijn. maximaal 30 cm Achtergevel: maat van uitbouwen ten opzichte van achtergevel rooilijn maximaal 2,5 meter Derde Bouwlaag: Vrije invulling derde bouwlaag. (volledige derde bouwlaag mogelijk) Totale bouwhoogte maximaal 10,0 meter Kapvorm: vrij Indien in gevelrooilijn wordt gebouwd is gevelmateriaal Identiek aan eerste en/ of tweede bouwlaag. Dakkapellen voorgevel / entreegevel Zijn verbijzondering van gevel. Voorzijde ligt in vlak gevel. kleur, materiaal identiek aan gevelmateriaal.

ENTREEGEVEL

Bergingen en erfafscheidingen: Eénduidige erfafscheiding en buitenbergingen. Identiek voor zone 2 en 3


TUINGEVEL 35

14. UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU VAN DE WONING: KOPGEVELS EISEN KOPGEVELS: - Woonfuncties op de hoeken - Alzijdig georienteerde gevels - ramen in kopgevels verplicht - verbijzondering op hoeken


36

15. UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU WONING: GEVELOPENINGEN STIMULEREN: AANDACHT VOOR DETAIL BIJ GEVELOPENINGEN: - verdiept liggende ramen - geaccentueerde ramen middels lijsten - hoekramen zonder profielen - vlak liggende ramen in de gevel


37

16. UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU VAN DE WONING: DAKKAPELLEN EN HWA’S EISEN DAKKAPELLEN ENTREEGEVELS: - zijn verbijzondering van de gevel - gootlijn onderbroken - doorzetten vertikaal gevel vlak - kleur/ materialisatie : afgestemd op gevelmateriaal STIMULEREN: - HWA’ s in het vlak van de gevel - goten verholen , niet uitstekend


38

17. UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU WONING: PV EN ZONNECOLLECTOREN STIMULEREN: - Toepassing PV Cellen en zonnecollectoren - Deze integreren in dakvlak - Kleur dakpannen afstemmen op kleur PV cellen en zonnecollectoren

Dakpans gewijze toegepaste PV cellen

Speciale PV dakpannen : maximale integratie in het dakvlak

Zo niet toepassen

Zo wel : geintegreerd in het dakvlak

PV cellen in kleur rode dakpannen


39

18. UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU VAN DE WONING: METSELWERK TOEPASSINGEN EIS ZONE 1 EN 2; STIMULEREN ZONE 3: HOOFD GEVELMATERIAAL = METSELWERK - Duurzaam en onderhoudsvrij - kleurenpalet: zie zone 1 en 2 bebouwingsregels - textuur/ soort : handvorm, strengpers, click brick - voegkleur : ondergeschikt aan de kleur van de steen dan wel de kleur van de steen versterkend - voeg soort : terugliggend - voegmethode : bij voorkeur dunbed mortel toepassen dit geeft een dunne voeg waardoor de kleur van het metselwerk beter tot zijn recht komt Metselwerktoepassingen stimuleren: Door het varieren in metselwerkverbanden , richtingen en vlakken dieper te leggen kan er een gevarieerd gevel beeld ontstaat. Zo kunnen bijvoorbeeld bij de entrees, boven en onder ramen accenten gelegd worden door het toepassen van een ander verband, of een diepere ligging. Grote gevelvlakken kunnen onderbroken worden door variatie in het metselwerk. Hoeken kunnen geaccentueerd worden en kopgevels verbijzonderd.

Uitstekende lagen metselwerk zorgen voor extra relief werking

Toepassen van vertikaal en horziontaal naast elkaar

Accenten in de kopgevel


40

UITGANGSPUNTEN OP NIVEAU WONING: METSELWERKTOEPASSINGEN


41

19. ONTSLUITING EN ENTREES UITGANGSPUNTEN ONTSLUITING EN ENTREES - Sterke randen aan buitenzijde bouwplot: vaste rooilijnen voor de buitengevels van de patiowoningen en voor de voorgevels van de rijwoningen - Entrees rijwoningen zone 2 en 3: aan buitenzijde bouwplots - Entrees patiowoningen op rechte lijn aan collectieve binnenruimte - Entrees rijwoningen zone 2 en 3: Entrees verdiept, geen luifels


42

ONTSLUITING EN ENTREES


43

ERFAFSCHEIDINGEN 20. ERFAFSCHEIDINGEN EN BERGINGEN EN BERGINGEN

Erfafscheidingen en bergingen: Algemeen : groene afscheidingen , geen dichte schuttingen. Indien schutting dan voor 60 % open met groen Straat/ paden en tuin. Privé en openbaar Groene afscheiding, groen blijvende klimop . Opgebouwd uit houten palen met bouwstaalnetten

7

6

3 2

1 4,5

6

3 4,5

Tuin en bergingen: Openbaar en privé 1. >= 50 % groene afscheiding, (niet dichtgebouwd met berging): vierkanten houten palen ( gemodificeerd hout) met hiertussen bouwstaalnetten, 1800 mm hoog. 2. bij een grote tuin en langs parkeerplaatsen op eigen terrein: 100% groene afscheiding Tussen de tuinen. Privé - privé: 3 bij voorkeur groene afscheiding, alleen ter plaatse van de terrassen direct grenzend aan de woningen: gemetselde stenen muren, steen conform huis van ca 1800 mm hoog en 2000 mm diep Bergingen : 4 Houten uitvoering , hout of gemodificeerd hout, bij voorkeur 1 type voor gehele plangebied. 5 bij voorkeur met mossedum dak uitgevoerd

3

2

1

Voorpaden=woningentree buitenrand: Privé - openbaar pad met verharding van 2,0 m1 breed direct grenzend aan woning. Breedte voldoende voor bankje of bloempotten. 7: Zone 1, Patio’s gevel - minimaal 35 % open en groen. Materialisatie dichte deel conform gevelmetselwerk


44

ERFAFSCHEIDIINGEN EN BERGINGEN

5

11

4

Voorbeeld van een erfafscheiding tussen privé tuinen en achterpaden

6 “Delfts Stoepje”

7 Transparante groene erfafscheiding met hiertussen houten bergingeen


45

21. BESTRATING, PARKEREN

UITGANGSPUNTEN BESTRATING EN PARKEERVELDEN - Klinkerbestrating en betontegels - Geen asfalt - Vloeiende overgangen in bestrating, geen stoepranden. - Boombeschermers passend in patroon bestrating - 3 hoofdzones: rijbaan (beige grijs), parkeervelden (gewapend gras of zeer open tegel), overig=loopzones, trottoir (hoogwaardige grijze tegels of licht gele tegel) - Betonbanden overgangszones, randen: grijs


46

BESTRATING, PARKEREN


47

22. GROEN

UITGANGSPUNTEN GROEN - Versterken van groene ruimte lokatie met gestrooid groen - Gevarieerde aanplant bomen, in soort en groeistadium - Boombeschermers passend in patroon bestrating - Stimuleren vegetatiedaken. Met name bij zone 1 de patiowoningen, maar ook tpv overige plattedaken en bergingen - Parkeervelden voorzien van graskeien. - Groene zone langs buitenranden zone 1 langs patiowoningen versterken middels gewapende grasmatten. Overgangszones woningen met staptegels of grindkoffer creeren.


48

23. VERLICHTING

Lantaarnverlichting, armatuur voor verkeersarme zones en buurtbewoners

Combinatie van weg en gevelverlichting. Indirecte verlichting, die niet bij woningen naar binnen schijnt.


49

24. 3D IMPRESSIE NOORDPLOT


50

3D IMPRESSIE TOTALE PLANGEBIED


51

vestiging Breda ir. Chanan Hornstra: Burgemeester Beenshof 5 4835 JP Breda [email protected]

vestiging De Bilt ir. Annekee Ritsema: Park Arenberg 65 3731 EP De Bilt [email protected]

HRH Burgemeester Beenshof

vestiging Delft ir. Hiltje Huizenga: Coenderstrat 1-A 2613 SM Delft [email protected]

www.hrharchitecten.nl

Architecten

HORNSTRA | RITSEMA | HUIZENGA @ BREDA | DE BILT| DELFT HRH Architecten, BKP Wisselslagterrein Breda DEFINITIEF 3-09-2014

52

BREDA, WISSELSLAGTERREIN BEELDKWALITEITSPLAN WISSELSLAGTERREIN I.O.V.: BEWONERSCOLLECTIEF WISSELSLAG, BREDA I.S.M

Recommend Documents