Bierbeeksestraat 197, 3360 Bierbeek
Moderne Chic in Bierbeek, op steenworp van Korbeek-Lo Op een toplocatie, enkele kilometers van Leuven, op de grens tussen Korbeek-Lo en Bierbeek, met wijds zicht op natuurgebied, voltooide Kwadraat de bouw van een stijlvolle villa in moderne stijl. Meer dan 350 m2 opmerkelijke architectuur, ontworpen en gerealiseerd naar een inspirerend kwaliteitsconcept met focus op kwaliteit, isolatie (K29 en E50 !), comfort en verfijnde smaak. Aan deze ruime villa zal men niet ongemerkt voorbijgaan: de gevels werden uitgevoerd in een verrassende combinatie van licht sierpleisterwerk, een bruin-rood genuanceerde, oude steen en te vergrijzen hardhout. Een woning naar eigentijdse architectuur, maar door de aanwending van natuurhout en oude steen, mild en warm van karakter. De villa werd schitterend afgewerkt met o.a. een hyper-geïnstalleerde keuken, luxueuze badkamers, stijlvolle tegels, schilderwerken, een mooie aangelegde tuin, enz. Een buitenkans voor wie op fietsafstand van Leuven wil genieten van een uitzonderlijk mooi zicht op bos en velden, en tegelijk deze uiterst strategische locatie met vlotte verbindingen naar Leuven en Brussel, weet te waarderen.
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Specificaties Bijzonderheden Gebouwd over 3 volwaardige niveaus met woonoppervlakte van 361 m2 E-peil < E60 geeft 20% korting onroerende voorheffing (10 jaar lang) Laagenergetische woning (verbruik < 30 kWh/m2) geeft premie €420/jaar (10 jaar lang) Super-geïsoleerd: K29 Aluminium buitenschrijnwerkerij van hoge kwaliteit Mooie combinatie van sierpleisterwerk en oude steen Ruime inkomhal met handige ingebouwde vestiairekast Zonnige leefruimte met royaal schuifraam en schitterend zicht op achterliggend natuurgebied Afzonderlijke, gezellige tv-hoek of bureau Geïnstalleerde, luxueuze keuken in eikfineer met o.a. inductie-kookplaat, spoel & eet-eiland, vaatwasmachine, werkblad in composietsteen, ... Handige, ruime berging naast keuken met toegang tot inpandige garage Mastersuite met luxueuze, private badkamer en dressing Tweede, comfortabele badkamer Multifunctionele ruimte op 2de verdieping, alle voorzieningen aanwezig en bereikbaar via vaste trap Voltooid met parket, schilderwerken, verlichting en gordijnen (instapklaar) Diverse inbouwspots en uitgebreid elektriciteitscircuit Volledig aangelegde tuin (oprit, terras, rolgazon, ...) Oppervlakte terrein
8,71 are
• Electriciteit
Oriëntatie terrein
Zuid-Oost
• Gas
Breedte terrein
17,60 m
• Water
Verband
Open
• Riolering
Type
Modern
Oppervlakte woning
361 m
• TV • Telefoon
2
Leefruimte
66 m
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
2
Werk status
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal met vestiaire, wc, leefruimte, tv-ruimte/bureel, leefkeuken, bijkeuken, garage
1ste verdieping
Nachthal, 4 kamers waarvan mastersuite met dressing en privé-badkamer, tweede badkamer,
2
aparte wc 2de verdieping
Gigantische multifunctionele ruimte van 75 m2
EPB KERNCIJFERS E-peil *
50
K-peil *
29
Energiebehoefte *
2
27,66 kWh per m
ISOLATIE 22 cm glaswol dakisolatie * 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie * 20 cm Ytong + 10 cm isolatie/sierpleister * Glas met een U-waarde van 1.0 * 15 cm PUR op de vloer *
VENTILATIE D-systeem met warmterecuperatie *
* Zie verklarende woordenlijst Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Ruimtelijke ordening • Vergunning uitgereikt • Geen dagvaarding uitgebracht • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig • Verkavelingsvergunning • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs Instapklaar +
€ 598.000
TOTAAL : € 598.000 + 16,92% (registratierechten & BTW)
KADASTRAAL INKOMEN Niet beschikbaar
Premies • Woonbonus * • E-peil ≤ 60: *
* Zie verklarende woordenlijst Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Verklarende woordenlijst E-peil Het E-peil is een maatstaf voor de energieprestatie van een gebouw, en een indicator voor hoe efficiënt de warmteverliezen (cfr. K-peil) gecompenseerd worden. Hoe lager het E-peil, des te energie-efficiënter is een woning. Het E-peil houdt daarom rekening met factoren als isolatie en compactheid, maar ook met luchtdichtheid, rendementen van de technische installatie (verwarming, ventilatie), oriëntatie, enz. Bemerk dat een laag E-peil enkel nuttig is in combinatie met een laag K-peil. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een maximum E-peil op gelijk aan E70. Woningen met een E-peil lager dan E60 genieten een korting op de onroerende voorheffing, en dit gedurende 10 jaar. K-peil Het K-peil is een maatstaf voor de warmteverliezen van een gebouw. Hoe lager het K-peil van dat gebouw, des te minder warmte er door muren, ramen, daken, vloer, enz. verloren gaat. Voor de berekening van het K-peil zijn er twee bepalende parameters: de compactheid van een woning en het isolatieniveau. De compactheid van de woning wordt bepaald door haar geometrie. Het is de verhouding tussen het beschermd volume en de som van de oppervlakte van de verschillende delen van de buitenschil (muren, daken, vloeren). Hoe groter de compactheidheid, hoe kleiner de warmteverliezen voor hetzelfde beschermd volume. Om compactheid wat aanschouwelijker voor te stellen kan men zeggen dat compactheid gerelateerd is aan de complexiteit van een woning. Een woning met complexe architectuur zal minder compact zijn. Een woning met talrijke hoeken, uitstekende bouwdelen, insprongen, ... heeft een groter verliesoppervlak in verhouding tot het beschermd volume, en zal dus meer warmte verliezen langs haar bouwschil dan een woning met een eenvoudigere geometrie en hetzelfde beschermd volume. Het isolatieniveau van de woning wordt bepaald door de gebruikte materialen. Hoe goed een vloer, muur, of dak geïsoleerd is, bepaalt rechtstreeks het K-peil van een woning. Des te lager het K-peil van een woning, des te beter is een woning geïsoleerd. Het K-peil is in die zin dan ook heel erg belangrijk voor de mensen die zich een nieuwe woning aanschaffen omdat het onomstotelijk aangeeft hoe goed een woning geïsoleerd is. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een K-peil op dat lager ligt dan K40. Energiebehoefte Zelfs de best geïsoleerde woning verliest warmte in de winter, krijgt af te rekenen met te grote zonnewinsten in de zomer, of kan de door mensen en toestellen opgewekte warmte niet snel genoeg kwijt. Om te kunnen genieten van een aangenaam thermisch comfort dient er bijgevolg een technische installatie voorzien te worden om deze warmtestromen te compenseren: verwarming of koeling. De som van deze beide behoeftes noemt men in de EPBregelgeving de jaarlijkse netto energie-behoefte nodig voor verwarming en/of koeling. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 wordt de netto energiebehoefte voor verwarming een bijkomend prestatiecriterium. De wet legt een maximale netto energiebehoefte voor verwarming op gelijk aan 70 kWh/m2. Wanneer een woning een jaarlijks netto energiebehoefte voor verwarming heeft die lager ligt dan 30 kWh per m2 geklimatiseerde vloeroppervlakte, valt ze onder de noemer ‘lage energiewoning’. 22 cm glaswol dakisolatie Tot 30% van de beschikbare warmte in huis kan verloren gaan via het dak. Het isoleren van het dak wordt daarom als erg rendabel gezien. Kwadraat opteert voor een dakisolatie in minerale wol omwille van het uitstekende mechanisch gedrag van de platen. De grote elasticiteit van het materiaal zorgt ervoor dat de isolatieplaten geklemd worden en optimaal aansluiten op de spantenstructuur. Toegepast in een dikte van 22 cm resulteert dit in een Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
dakisolatie (spanten, pannen en minerale wol samen) met U = 0,18 W/m2K of bijna 2 keer beter isolerend dan de voorgeschreven Umax = 0,3 W/m2K. 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie Met cellenbeton van Ytong en een spouwmuurisolatie in resol-hardschuim combineert Kwadraat hier het beste van twee werelden. Cellenbeton is een uniek materiaal dat er als geen ander in slaagt om een perfect evenwicht te creëren tussen thermische isolatie en warmteopslagcapaciteit. Het hardschuim op basis van resolharsen is daarbovenop het best isolerende materiaal vandaag op de markt verkrijgbaar, en verhoogt het isolatieniveau nog eens extra. Toegepast in deze samenstelling van samen bijna 23 cm isolerend materiaal, wordt een globale muurisolatie bekomen met U = 0,21 W/m2K of 2 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/ m2K voor buitenmuren. Bijzonder is de combinatie van warmteopslag en thermische isolatie bij cellenbeton die zorgt voor extra thermisch welbehagen. De warmtecapaciteit zorgt er voor dat de muren warmte kunnen accumuleren op warmere momenten zonder extra warmte binnen/buiten te laten. Bijvoorbeeld: tijdens zeer warme zomerdagen met intense zonnestraling zal een woning in cellenbeton fris blijven overdag (overtollige warmte wordt opgenomen door de muren), en ‘s nachts een goede temperatuur behouden (de muren stralen hun opgeslagen warmte opnieuw uit). Deze eigenschap wordt thermische inertie genoemd en is verantwoordelijk voor een belangrijke verhoging van het thermisch comfort binnen in een woning. 20 cm Ytong + 10 cm isolatie/sierpleister Voor gevels met buitenbepleistering zou men kunnen verwachten dat die minder duurzaam zijn dan een gemetste gevel. Maar dat hoeft zeker niet altijd zo te zijn. Kwadraat kiest daarom voor het bouwsysteem van Sto waarbij garant gestaan wordt voor grote levensduur, hoge stoot- en slagvastheid, maximale scheurvastheid, hoge elasticiteit en veel meer. In dit bouwsysteem wordt gebruik gemaakt van isolatie in geëxpandeerd polystyreen (EPS). Toegepast in een dikte van 10 cm, op een cellenbetonmuur van 20 cm, wordt een globale muurisolatie bekomen met U = 0,21 W/ m2K, of analoog aan de gemetste gevel, tot 2 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/m2K. Bijzonder is de combinatie van warmteopslag en thermische isolatie bij cellenbeton die zorgt voor extra thermisch welbehagen. De warmtecapaciteit zorgt er voor dat de muren warmte kunnen accumuleren op warmere momenten zonder extra warmte binnen/buiten te laten. Bijvoorbeeld: tijdens zeer warme zomerdagen met intense zonnestraling zal een woning in cellenbeton fris blijven overdag (overtollige warmte wordt opgenomen door de muren), en ‘s nachts een goede temperatuur behouden (de muren stralen hun opgeslagen warmte opnieuw uit). Deze eigenschap wordt thermische inertie genoemd en is verantwoordelijk voor een belangrijke verhoging van het thermisch comfort binnen in een woning. Glas met een U-waarde van 1.0 Bij het kiezen van de meest geschikte beglazing moet rekening worden gehouden met factoren als warmtegeleiding, zonwerende eigenschappen, esthetiek en lichttransmissie. Geen eenvoudige keuze want sommige van deze eigenschappen staan lijnrecht tegenover elkaar: zo is een extra zonwerende beglazing gewenst ter voorkoming van oververhitting in de zomer, maar een zonwerende beglazing laat minder licht door, kan soms spiegelend zijn of met een groene schijn, ... In de winter zijn zonnewinsten dan weer wel gewenst omdat ze gratis warmte opleveren. Rekening houdend met het zeer hoge isolatieniveau van de woning, is het voorkomen van oververhitting de doorslaggevende parameter geworden. Kwadraat opteert daarom voor een uitstekend isolerende beglazing met U = 1.0 W/mK (1,6 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 1,6 W/m2K), gecombineerd met goede zonwerende eigenschappen (ZTA 50%). Dit is mogelijk zonder afbreuk te doen aan esthetiek en met behoud van een hoge lichttransmissie van 70%. 15 cm PUR op de vloer In de comfortleer wordt gesteld dat het temperatuursverschil op zithoogte niet te veel mag verschillen van de temperatuur op vloerhoogte. De combinatie ‘warm hoofd en koude voeten’ wordt als bijzonder onbehaaglijk ervaren. Bovenop het beperken van de warmteverliezen via de vloer, wordt dus ook het algemeen wooncomfort sterk verbeterd door te kiezen voor een goede vloerisolatie. Kwadraat opteert hier voor polyurethaanschuim (PUR), zonder meer de beste keuze voor een vloerisolatie. Het isolatieschuim sluit niet alleen naadloos rondom elke leiding, PUR heeft bovendien een bijzonder hoge
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
warmteweerstand. Toegepast in een dikte van 15 cm resulteert dit in een vloerisolatie met U = 0,14 W/m2K of bijna 3 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/m2K voor vloeren op volle grond. D-systeem met warmterecuperatie Ventileren is een absolute must om te kunnen genieten van een gezond binnenklimaat. Uiteraard moet dat op een zo energieneutraal mogelijke manier gebeuren. Kwadraat opteert daarom voor een energiebesparend type D ventilatiesysteem, een balansventilatie waarbij op een gecontroleerde mechanische manier verse lucht wordt aangevoerd en gecontamineerde lucht wordt afgevoerd. In super geïsoleerde woningen zoals Kwadraat ze bouwt en waar de algehele warmtevraag erg laag ligt, kan met dit systeem gemiddeld 25 % extra bezuinigd worden ten opzichte van een overigens ook zeer performant C-systeem. De DFE microwatt serie is een gamma van mechanisch gecontroleerde ventilatie-eenheden waarbij de in- en uitgaande luchtstromen langs een warmteterugwinnings-unit geleid worden. Daarbij wordt tot meer dan 90 % van de warmte uit de uitgaande luchtstroom gerecupereerd. De DFE microwatt serie is overigens uitgerust met een automatische bypass waardoor in de warmste zomermaanden geprofiteerd kan worden van zogenaamde free-cooling. Instapklaar + Wanneer u kiest voor het hoogste afwerkingsniveau “Instapklaar +”, dan leveren wij u een volledig voltooide woning, inclusief parket op de gelijkvloerse leefruimtes, vloer op de slaapkamers, schilderwerken en tuin. Voor een concrete beschrijving verwijzen wij naar het lastenboek. Woonbonus Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. De aftrek in de nieuwe regelgeving bestaat uit een vast gedeelte van € 1.520 tot de lening is afbetaald en een extra aftrek van € 760 voor maximaal tien jaar (indien het de enige woning blijft). Voor gezinnen met minstens drie kinderen ten laste komt daar nog eens € 80 bovenop. Deze aftrek levert een belastingvermindering op aan een uniform tarief van 40% (ongeacht dus het niveau van het inkomen), vermeerderd met de gemeentebelasting. Wanneer beide partners elk de aftrek van € 1.520 + € 760 kunnen genieten, realiseren zij aan dit uniform tarief van 40% + bv. 8% gemeentebelastingen een fiscaal voordeel van 1.970 euro per jaar of € 164 per maand. En hoewel een fiscaal voordeel zich pas na ongeveer twee jaar laat gevoelen, vertegenwoordigt deze som toch een reële, extra leencapaciteit (op 25 jaar aan de huidige rentevoeten) van ongeveer € 35.000, waarmee meer dan 55% van de BTW op bijvoorbeeld € 300.000 (aandeel "gebouw") kan worden betaald. Bovenstaande maatregelen hebben dus een sterk reducerend effect op de reële last van de aankoopkosten. E-peil ≤ 60: Indien u investeert in een nieuwe woning die een E-peil (energiepeil) heeft van ten hoogste E60, kan u als voortrekker inzake energiezuinig bouwen 20% vermindering krijgen van de onroerende voorheffing, en dit voor een periode van 10 jaar. Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op de volledige woning. Deze termijn van 10 jaar start in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil dat recht geeft op de vermindering voor de eerste keer werd toegekend aan het onroerend goed. De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen. Van elke nieuwbouwwoning moet een energieverslag worden opgemaakt door een EPB-verslaggever. Daarin wordt het E-peil bepaald. Het bepaalde E-peil wordt doorgegeven aan het Vlaams Energieagentschap (VEA). Het VEA controleert na ontvangst van de EPB-aangifte of de verslaggever waarheidsgetrouw gerapporteerd heeft. Het certificaat moet eerst goedgekeurd worden door het Vlaams Energieagentschap (VEA) om in aanmerking te kunnen komen voor de vermindering van de onroerende voorheffing.
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Bovendien geeft bij nieuwbouw uw netbeheerder een globale premie voor het behalen van een laag E-peil. Het bedrag van de premie is afhankelijk van de datum van uw bouwaanvraag en varieert per E-peilpunt. Hoe lager het Epeil, hoe hoger de premie. Woningen: Vanaf 01-01-2012: € 1400 voor E50 en € 40 per E-peilpuntverbetering Appartementen: Vanaf 01-01-2012: € 600 voor E50 en € 20 per E-peilpuntverbetering
Routebeschrijving Vanaf de Leuvense Tiensepoort (ring) rijdt men de Tiensesteenweg op. 3,6 km verder slaat men rechts de Bierbeekstraat in. Iets meer dan 1,5 km verder, bevindt zich links het project, links van huisnummer 199.
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Plannen
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
Kwadraat © 2011
Culostraat 44 - B 3360 Bierbeek
T +32 16 72 01 07
T +32 16 72 01 57
[email protected]
www.kwadraat.be
