bewaarar exempla
Alles over ophogen
Informatie voor als uw wijk wordt opgehoogd
Wat doet de gemeente? Inhoudsopgave
n
Pagina 2 Inleiding Alles over ophogen Ophoogprogramma n
n
Pagina 3/4 Wat doet de gemeente? Samenwerking Inspraak: alleen bij herinrichting Overlast en klachten Kapvergunning openbaar gebied Singels Gas, water, elektra, CAI, PTT n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
5 O pgehoogd woonerf
n
n
n
Inspraak: alleen bij herinrichting
Ruim voordat de ophoging start, kijkt de gemeente of de inrichting van het openbaar gebied veranderd moet worden. Is dit noodzakelijk, dan wordt een inspraakprocedure gestart. Hiervan krijgen alle betrokken bewoners bericht. Gedurende de inspraakprocedure liggen de plannen ter inzage bij de Dienst Stadswerk. Mede op basis van de inspraakreacties maakt de gemeente een inrichtingsplan, dat door het college van burgemeester en wethouders wordt vastgesteld. Adressen en telefoonnummers vindt u op de achterzijde van deze brochure.
n
Pagina 4/5/6 Wat moet u doen? Met vakantie? Tuin ophogen Kosten Beplanting Kapvergunning particulier terrein Kruipruimte Schuren en tuinhuisjes
Samenwerking
Bij een integrale ophoging zorgt de gemeente ervoor dat het openbaar gebied (straten, parkeerterreinen, fiets- en voetpaden, speelplekjes) weer in goede staat en op de juiste hoogte wordt aangelegd. Waar nodig zorgt de gemeente in samenwerking met de nutsbedrijven er ook voor dat de ondergrondse infrastructuur (kabels en leidingen) weer op orde komt. De uitvoering van het werk wordt door een aannemer verricht. Een directievoerder controleert namens de gemeente het werk van de aannemer. Als u vragen heeft, dan kunt u deze het beste aan deze directievoerder stellen. Vaak zet de aannemer vlak bij het werk een keet neer, waar ook de opzichter een gedeelte van de dag te bereiken is. Voor aanvang van de werkzaamheden wordt u hierover geïnformeerd.
Inleiding
n
Overlast en klachten
Tijdens het ophogen van uw wijk kunt u de nodige overlast ondervinden. De straat ligt open en u kunt uw auto niet meer voor de deur parkeren. Het is echter noodzakelijk om de straat en de verschillende kabels en leidingen tijdig weer op hoogte te brengen, zodat u als bewoner vervolgens weer lange tijd plezierig kunt wonen. Mocht u klachten hebben over de werkwijze van de aannemer of de gemeente, neem dan contact op met de directievoerder. Hij zal u nadere uitleg kunnen geven en in veel gevallen ook in staat zijn om de klacht te verhelpen.
O phogen van een woonerf 5 Verzakking wegdek 6 T ijdens werkzaamheden parkeren tijdelijk niet mogelijk
n
Pagina 6/7 Geschiktheidsverklaring Schema 1: Ophoogmaterialen voor de tuin Schema 2: Behandeling beplanting bij ophogen Schema 3: Ophoogmaterialen voor de kruipruimte n
n
n
Pagina 8 Tot slot Contactgegevens
Alles over ophogen
Vlaardingen is voor een groot deel gebouwd op veengrond. Voordat er op veengrond bijvoorbeeld wegen kunnen worden aangelegd en gebouwd kan worden, moet het gebied worden opgehoogd met een draagkrachtige zandlaag. Het gewicht van deze zandlaag veroorzaakt een samendrukking van de veenlaag, waardoor straten en tuinen verzakken. Aan het verzakken zelf is weinig anders te doen dan het tijdig weer ophogen van de straten en tuinen. Op zich is het proces van verzakken niet zo ernstig. Problemen ontstaan meestal doordat de verzakkingen niet gelijkmatig zijn. Zo verzakt de grond sneller op plaatsen waar bijvoorbeeld vroeger slootjes lagen en minder snel waar boerderijen stonden of wegen liepen. Op sneller verzakkende plaatsen kunnen kabels en leidingen gemakkelijk breken met alle gevolgen van dien.
n
n
Ophoogprogramma
De gemeente heeft een zogenaamd ‘integraal ophoogprogramma’, waarbij een aantal straten per jaar wordt opgehoogd. Dit doet de gemeente in samenwerking met nutsbedrijven als ENECO, Evides, UPC en KPN. Met name voor de veiligheid is die samenwerking erg belangrijk. In de straat liggen de kabels en leidingen voor gas, water, elektriciteit, openbare verlichting, CAI, telefoon en de riolering. Waar dat nodig is zullen deze gelijktijdig weer op de juiste hoogte worden gebracht. Uw medewerking als bewoner is daarbij van groot belang. In deze brochure vindt u een aantal zaken op een rijtje waar u aan moet denken als de wijk waarin u woont aan de beurt komt in het ophoogprogramma. Ook als u alleen uw tuin wilt ophogen is het verstandig eerst deze brochure te lezen.
2
3
n
Gas, water, elektra, CAI, KPN
Als de kabels en leidingen voor de nutsvoorzieningen ook opgehaald of vernieuwd worden, zult u hierover apart door de nutsbedrijven worden geïnformeerd. In principe hoeft u voor deze werkzaamheden niets te doen. Als de (huis)aansluitingen door uw tuin lopen, zal het betreffende bedrijf echter ook in uw tuin aan de slag moeten. Let u er daarom op dat u zo min mogelijk bomen of muurtjes aanbrengt boven deze kabels en leidingen.
n
n
3 Singels worden onderzocht 6 Graven voor kabels en leidingen
n
Kapvergunning openbaar gebied
Bij de ter visielegging van het voorlopig ontwerp zal tevens worden aangegeven welke consequenties het plan heeft voor het openbaar groen. Indien uit dit plan blijkt dat het noodzakelijk of gewenst is dat bomen in openbaar gebied gekapt worden, zal de gemeente de kapaanvraag publiceren op de Gemeentepagina in Groot Vlaardingen. Iedereen kan vervolgens gedurende 4 weken zijn zienswijze betreffende deze aanvraag bekendmaken bij burgemeester en wethouders. Na eventuele zienswijzen in overweging te hebben genomen kan de kapvergunning worden verleend. Deze kapvergunning wordt gepubliceerd op de Gemeentepagina in Groot Vlaardingen. Tegen dit besluit kan op grond van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) binnen zes weken na de publicatie bezwaar worden ingediend bij het college van burgemeester en wethouders, Postbus 141, 3130 AC Vlaardingen.
Kapvergunning particulier terrein
Voor bomen met een stamdiameter kleiner dan 0,35 m op 1.30 m hoogte is geen kapvergunning vereist. Bij een boom met een grotere stamdiameter moet wel een kapvergunning worden aangevraagd. De kapaanvraag zal op de Gemeentepagina in Groot Vlaardingen worden gepubliceerd. Iedereen kan vervolgens zijn zienswijze betreffende deze aanvraag bekendmaken bij burgemeester en wethouders. Na eventuele zienswijzen in overweging te hebben genomen zal de kapvergunning worden verleend. De kapvergunning zal gepubliceerd worden op de Gemeentepagina in Groot Vlaardingen. Tegen dit besluit kan op grond van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) binnen zes weken na de publicatie bezwaren worden ingediend bij het college van burgemeester en wethouders, Postbus 141, 3130 AC Vlaardingen.
Kruipruimte
Onder uw woning bevindt zich meestal een kruipruimte, die u vanuit uw woning kunt bereiken. Aangezien uw huis op palen is gefundeerd, maar de bodem onder het huis zakt, wordt de kruipruimte dieper. Dit lijkt wellicht handig, maar kan grote problemen opleveren. Als het bodempeil lager ligt dan de stand van het grondwater, zal de kruipruimte blank komen te staan. U kunt hierdoor in uw woning vochtproblemen krijgen, wat indirect weer zal leiden tot een hogere energierekening omdat u meer moet stoken. Daarnaast is het mogelijk dat de grond naast de gevel de kruipruimte in zakt. De ervaring leert dat het grondwaterpeil tijdelijk stijgt ten gevolge van een ophoging. Voor het ophogen van uw kruipruimte is het verstandig om de ophoging samen met uw buren uit te (laten) voeren. Dit zal niet alleen voordeliger zijn, ook heeft u het voordeel dat uw kruipruimtezand niet naar de ruimte van uw buren zakt! Let u er wel op dat u altijd een kruipruimte van ongeveer 60 cm overhoudt en dat de kabels en leidingen die onder uw woning doorlopen vrij blijven liggen. In schema 3 achterin deze brochure leest u de voor- en nadelen van de diverse materialen. 5 Verplaatsen van bomen 6 Tekening doorsnede kruipruimte
n
Singels
Als er singels in het ophogingsgebied liggen, zal onderzocht worden of deze gebaggerd moeten worden. Op deze wijze probeert de gemeente al het groot onderhoud in uw wijk in één keer aan te pakken. Ook wordt in de meeste gevallen gelijktijdig de beschoeiing vervangen.
Wat moet u doen? n
Met vakantie?
Ruim van tevoren wordt u per brief geïnformeerd over het ophogen van uw wijk. Voordat de werkzaamheden beginnen krijgt u dus de gelegenheid uw tuin, kruipruimte en/of schuur op te (laten) hogen. Het is beslist aan te raden dit eerst te doen. Als u hiermee wacht tot na de ophoging van het openbaar gebied, dan loopt u het risico dat u de nieuw aangelegde bestrating met zwaar materieel beschadigt. Als een dergelijke schade geconstateerd wordt, kunt u hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Het kan zijn dat tijdens de ophoogwerkzaamheden de gas-, water- en/of elektriciteitsvoorzieningen tijdelijk afgesloten moeten worden. Gaat u in deze periode met vakantie, vraag dan aan uw buren of zij voor u hierop willen letten. Lukt dit echter niet, neemt u
4
dan even contact op met het betreffende nutsbedrijf. Het telefoonnummer vindt u op de achterzijde van deze brochure. n
Tuin ophogen
Voor het ophogen van uw tuin kunt u een aannemer inschakelen, maar in veel gevallen zult u het ook zelf kunnen doen. Van belang is met welk materiaal u uw tuin ophoogt. Hiervoor zijn vele mogelijkheden. De meest toegepaste materialen zijn grond, zand, polystyreen en tempex. De voor- en nadelen van diverse materialen vindt u in het schema 1 achterin de brochure. n
Kosten
Voor eigenaren van koopwoningen, zowel op eigen grond als erfpacht, komen de kosten van het ophogen van de tuin(en) voor eigen rekening. Heeft u een huurwoning,
dan bestaat de mogelijkheid dat een aantal zaken die in deze brochure worden genoemd voor rekening van de verhuurder uitgevoerd kunnen worden. Raadpleeg uw huurcontract en neem contact op met uw verhuurder over de mogelijkheden. n
Beplanting
Om planten en eventueel ook de bomen in uw tuin de ophoging te laten overleven, moet u vooral op het jaargetijde letten. Dit heeft te maken met de veranderingen in de grondwaterstand en de beluchting van de bodem, die tijdens een ophoging danig wijzigen. Tips voor de behandelwijze van beplanting en het beste tijdstip voor verplanting vindt u in schema 2 achterin deze brochure.
n
Schuren en tuinhuisjes
In veel gevallen zijn schuren en tuinhuisjes onderheid, waardoor ze niet verzakken. Zijn ze niet onderheid, dan zult u er voor moeten zorgen dat ook deze bouwwerken weer op de oorspronkelijke hoogte komen te liggen. Doet u dit niet, dan komt uw schuur lager te liggen dan de straat en zult u waarschijnlijk problemen krijgen door wateroverlast. Het “ophalen” van een schuur is een kostbare aangelegenheid. Het is dan ook aan te raden om met buren te overleggen die dit ook moeten doen. Het delen van bijvoorbeeld de kraanhuur kan financiële voordelen hebben.
In enkele gevallen grijpen bewoners een ophoging aan om de schuur ook te onderheien. Als u dit wilt doen, neemt u dan tijdig contact op met de sectie Bouw- en woningtoezicht om te praten over de benodigde bouwvergunning. Het adres en telefoonnummer vindt u op de achterzijde van deze brochure.
5
n
5 Straat met erfscheidingen n
Schema’s
Erfafscheidingen
Op de grens van uw tuin met de straat heeft u wellicht een afscheiding geplaatst, zoals een hek, een heg of een schutting. Vaak zijn de heggen zo dicht bij de erfafscheiding geplant, dat de heg over de straat uitsteekt. U moet er rekening mee houden dat u de heg zal moeten snoeien tot de erfgrens of zelfs zal moeten verwijderen, omdat anders de straat niet opgehoogd kan worden. Let dus bij het planten en snoeien van uw heg altijd op de erfgrens! Is uw erfafscheiding geheel op gemeentegrond geplaatst, dan zult u uw erfafscheiding moeten verwijderen en op eigen grond plaatsen. In de folder “Erf- en perceelafscheidingen” van VROM kunt u nalezen waaraan u moet voldoen bij het (terug)plaatsen van erfafscheidingen. Deze folder kunt vinden op de website van VROM: www.minvrom.nl
Riool
Het gedeelte van de huisaansluiting van de riolering dat in uw tuin ligt zult u op de juiste hoogte moeten brengen. Bij de erfgrens zal de riolering ongeveer 70 cm onder het straatpeil moeten liggen. U kunt het beste een flexibele aansluiting plaatsen op de plek waar het riool uw woning verlaat. Met zo’n aansluiting kan de rioolpijp nog wat meezakken zonder af te breken. Het aanpassen van uw gedeelte van de riolering zal gelijktijdig moeten worden uitgevoerd met de straatriolering.
n
Schema 1: Ophoogmaterialen voor de tuin
Materiaal/methode
Voordeel
Nadeel
Grond en zand
Het ophogen van de tuin met grond en zand (onder het terras of het tegelpad) is relatief goedkoop en gemakkelijk uit te voeren. Polystyreen of tempex is erg lichte en zal niet verzakken.
Grond en zand zijn zwaar zodat de bodem extra zal zakken.
Polystyreen of tempex 5 Puin- en afvalcontainers van Irado n
Afval
De opknapbeurt van uw tuin zal veelal extra afval opleveren. De gemeente zet bij een integrale ophoging containers neer voor uw afval. Eén container voor puin (zoals terrastegels) en één voor tuinafval. Uw huisvuil moet u gewoon op normale wijze aanbieden. Gooi uw huisvuil in géén geval in de containers voor puin of tuinafval! Wilt u bielzen afvoeren, dan zult u deze in blokken moeten zagen van maximaal 50 cm lengte. Daarnaast kunt u natuurlijk altijd gebruik maken van het afvalbrengstation van Irado. Adres en openingstijden vindt u op de websites van Irado en van de gemeente Vlaardingen: www.irado.nl en www.vlaardingen.nl
Geschiktheidsverklaring
n
Schema 2: Behandeling beplanting bij ophogen
Soort
Behandeling
Tijdstip
Wilg, populier
De grond aanvullen en de bast die onder de grond verdwijnt beschadigen ten behoeve van wortelgroei. De grond maximaal 15 cm. aanvullen. Kappen overwegen (let u er op dat voor elke boom die op 1.30 meter hoogte dikker is dan 35 cm. een kapvergunning nodig is). Om een heester te bewaren, moet deze met een zo groot mogelijke kluit - voordat de heester in het blad zit- op een al opgehoogde plek in de tuin worden geplaatst. Eventueel kan de heester dezelfde of volgende winter worden teruggeplaatst. Oude heesters kunnen het beste worden vervangen. Een gazon kan het snelste met nieuwe graszoden aangelegd worden. Vaste planten kunnen prima worden verplant naar een al opgehoogd stukje in de tuin. Grote wortelpakketten van vaste planten in meerdere delen scheuren.De verjongde planten lopen weer goed uit. Na de bloei de bollen uit de grond halen, op een koele plaats bewaren en (na de ophoging) in het najaar weer planten.
Kan altijd
Kastanje, eik, plataan Overige bomen of in geval van grote ophoging. Heesters
Gras Vaste planten
Waar u op moet letten als u grond of zand koopt, is dat u een geschiktheidsverklaring en een verklaring van herkomst krijgt van de leverancier. Als u twijfelt over de kwaliteit van de te leveren grond, kunt u zich laten adviseren door de sectie Milieu van de Dienst Stadswerk. Het telefoonnummer vindt u op de achterzijde van deze brochure. Verder moet u er rekening mee houden dat een kubieke meter grond op de vrachtwagen ongeveer gelijk is aan 0,7 kubieke meter grond in uw tuin. Dit komt doordat u in uw tuin de grond aanstampt en daardoor verdicht. Door de lage kosten kiezen de meeste mensen voor een ophoging met grond.Welke keuze u ook maakt, het is verstandig om vooraf met uw buren te overleggen. Indien u namelijk in één keer samen grond aanschaft, kan de prijs aanzienlijk lager zijn.
Bij het verwerken moet het tempex in een folie worden verpakt om muizen en woelratten tegen te houden. Ligt tempex in het grondwater, dan zal daarbovenop een laag grond moeten worden opgebracht om te voorkomen dat de tempex gaat drijven.Tempex is in aanschaf aanmerkelijk duurder dan grond en zand.
Bollen
n
Kan altijd Niet tussen mei en augustus (in verband met het broedseizoen van de vogels). Najaar/winter
Kan altijd Najaar/winter
Winter
Schema 3: Ophoogmaterialen voor de kruipruimte
Materiaal/methode
Voordeel
Nadeel
Zand Spuitzand Schelpen Kleikorrels (bijvoorbeeld argex) Celbeton/schuimbeton
Goedkoop Makkelijk aan te laten brengen Licht materiaal, isolerend Licht materiaal, isolerend
Tempex (polystyreen)
Licht materiaal
Moeilijk aan te brengen, zwaar. Zwaarder en duurder. Duurder Duurder, kans op schimmelvorming langs funderingsbalken. Duur, kan op termijn scheuren door het verzakken van zand/grond onder het beton. Moeilijk aan te brengen, moet goed verpakt worden om muizen en woelratten tegen te gaan, duurder.
Licht materiaal
5 Aanpassen van de riolering
6
7
Tot slot
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, dan kunt u contact opnemen met: n
Met deze brochure geeft de gemeente u een indruk van wat er allemaal komt kijken bij de ophoging van een wijk. Wij adviseren u de brochure goed te bewaren. U kunt de brochure ook downloaden van de site van de gemeente Vlaardingen: www.vlaardingen.nl (zoek bij ophogingen).
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
G emeente Vlaardingen, Dienst Stadswerk Postbus 141, 3130 AC Vlaardingen Bezoekadres: Hoflaan 27 K lachten woonomgeving De Buitenlijn. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . O phogingsprogramma afdeling Openbare Werken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B ouwvergunningen afdeling Ruimtelijke Ordening en Milieu (ROM).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K apvergunningen afdeling Wijkbeheer.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . M ilieu afdeling ROM. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T uinafval en puin Irado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G as en electra ENECO.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . W ater Evides. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R adio en tv-signalen UPC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T elecommunicatie KPN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . O penbare verlichting City Tec.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(010) 248 40 30 (010) 248 45 60 (010) 248 47 00 (010) 248 45 40 (010) 248 47 00 (010) 262 10 00 0900 0201 0800 1529 0900 1580 0900 0244 0800 2489832
6 R esultaat na ophogen
Colofon ‘Alles over ophogen’ is een uitgave van de gemeente Vlaardingen.
Tekst Dienst Stadswerk, Sectie Voorbereiding
Vormgeving Den Breejen Reclame Adviesbureau BV Fotografie Dienst Stadswerk, Sectie Voorbereiding, Den Breejen Reclame Adviesbureau BV
Druk Europoint Media
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Oktober 2005. 8
