Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 18/1998.(VI. 15.) rendelete a Sóstó Ipari Park Szabályozási Tervéről és annak alkalmazására vonatkozó szabályozási előírásáról (a 4/2000. (II.21.), a 67/2012. (XII.21.) és a 13/2013. (III.22.) sz. rendelettel egységes szerkezetbe foglalva) Bevezető rendelkezések 1.§ (1)
1
(2)
2
(3)
3
Jelen szabályozási előírások Székesfehérvár M7-es autópálya - BudapestNagykanizsa vasútvonal - Ikarusz telephely - 63-as főút által közrezárt területre (Sóstó Ipari Park) (továbbiakban: a terület) terjed ki a (2) bekezdésben foglalt kivétellel. Jelen rendelet területi hatálya nem terjed ki a Holland fasor – Amerikai fasor – 8-as és 63-as számú út – 7897/52 hrsz-ú út által határolt telektömb területére. A helyi építési előírások csak a Szabályozási Terv a szabályozási tervlapjával és azt módosító, e rendelet mellékletét képező 1, 2, 3 számú fedvénylappal együtt érvényesek. 2.§ Az 1.§ (1) bekezdésében meghatározott területen területet felhasználni, telket és területet alakítani, bármely építési tevékenységet folytatni, út és egyéb közlekedési; valamint bármilyen közmű vezetéket elhelyezni, helyreállítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, terep és vízrendezési tevékenységet, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt adni csak az OTÉK és a jelen rendeletben és mellékleteiben foglalt részletes szabályozási előírásoknak megfelelően szabad. 3.§
(1) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelező szabályozási vonalat, b) az építési hely kötelező határvonalait, c) az övezeti jellemzőket (rendeltetés, szintterület-sűrűség, legkisebb és legnagyobb homlokzatmagasság, legkisebb zöldfelület aránya, telek legkisebb méretei), d) környezet védelmére vonatkozó előírások (1) Irányadó minden más szabályozás, ami nem tartozik a kötelező szabályozási elemek felsorolásába. (2) A kötelező szabályozási elemek módosítása a rendelet módosítását vonja maga után. Terület felhasználása 4.§ (1) A terület az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik: 4 a) beépítésre szánt területek: gazdasági terület, nagyvárosias lakóterület b) beépítésre nem szánt területek: zöldterület, erdőterület, közlekedési- és közműterület, 1
Módosította a 67/2012. (XII.21.) sz. rendelet 1.§-a, hatályos 2013. január 20-tól Módosította a 67/2012. (XII.21.) sz. rendelet 1.§-a, hatályos 2013. január 20-tól 3 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 1.§-a, hatályos 2000. február 21-től 4 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 2.§ (1) bek., hatályos 2000. február 21-től 2
különleges terület. (1) Gazdasági terület: Kereskedelmi, szolgáltató terület:
elsősorban kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál. (GK-1, GK-2, GK-3)
Egyéb ipari terület:
1. az ipari vállalkozói terület létesítményei elhelyezésére szolgáló (GE - 1) 2. a környezetet a jogszabályokban meghatározott környezetterhelési határértékek alatti kibocsátással terhelő gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló: (GE-2) 3. logisztikai tevékenységhez kapcsolódó gazdasági célú terület: (GE-3)
(3) Zöldterület:
közpark
(KP)
(4) Erdőterület
védelmi célú erdőterület
(EV)
(5) Közlekedési és közműterület
közlekedési- és közműterület
(6) Különleges terület
közművek építményei elhelyezése céljára szolgáló terület (E) lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület (LN)
5
(7) nagyvárosias lakóterület
(K)
Telekalakítás 5.§ (1) A telekalakítási tervek kidolgozása során a szabályozási tervlapban feltüntetett kötelező szabályozási vonalakat és előírt szabályozási szélességeket be kell tartani. (2) A rendeletnek megfelelő, irányadó (nem kötelező) telekalakításokat a szabályozási tervlap tartalmazza, a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók, az övezeti előírások betartása mellett. (3) Egy telken több épület elhelyezése esetén a beépítés módját egységes építészeti (beépítési) koncepcióban kell igazolni az engedélyezési eljárás keretei között. Létesítmények elhelyezése 6.§ (1) A területen a) A mellékelt szabályozási tervlapon irányadónak jelzett építési vonalak mértékadó beépítésnek tekintendők, a megengedett beépítés szélső kontúrvonalát jelölik. b) A területen az előkert legkisebb mérete 10.00 m. Az előkert ettől eltérő legkisebb szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. c) Az előkertben csak portaépület, technológiai okokból szükséges építmény és üzemeltetői előírás alapján a közműcsatlakozás építménye helyezhető el. 7.§ (1) A területen a fő feltáró utak mentén - telken belül, de kerítés nélkül - parkolók céljára szolgáló területeket kell kialakítani. 5
Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 2.§ (2) bek., hatályos 2000. február 21-től
2
(2) A területen alkalmazandó oldalkert legkisebb mérete el kell érje az övezetben létesíthető legnagyobb homlokzatmagasság felét (H/2), de legalább 6,00 m kell legyen. Az oldalkert ettől eltérő legkisebb szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. (3) A területen létesíthető legkisebb és legnagyobb homlokzatmagasság értékeit valamennyi homlokzatán érvényesíteni kell és a homlokzatmagasság számítása során az épület rendezett terepszint feletti teljes homlokzati vetületének magasságát figyelembe kell venni. 8.§ (1) A területen a) új épület létesítése, továbbá b) a tervezett (durván rendezett) terep 1,00 m-nél nagyobb megbontásával járó földmunka, támfal, illetve c) a tervezett terepszint 1,00 m-nél nagyobb mértékű megváltoztatása (pl: rézsű, feltöltés, bevágás, stb.) csak az érintett területre vonatkozó tereprendezési terv szerint végezhető. A terv ki kell terjedjen a felszíni-, a talaj- és a rétegvíz viszonyokra, illetve azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggően feltétlenül együttkezelendő terület lehatárolására. (1) Ha a terepszint 1,00 m-nél nagyobb megváltoztatására a meglévő közműhálózat javítása vagy rekonstrukciója miatt kerül sor, a 8.§ (1) bekezdésében foglaltakat nem kell figyelembe venni. 9.§ (1) Új épület a területen az 2.§-nak megfelelően helyezhető el. (2) A területen az engedély nélkül vagy attól eltérően létesített építmény továbbá cégtábla, reklámhordozó, stb. fennmaradását csak akkor szabad engedélyezni, ha az a hatályos építésügyi előírásoknak, továbbá a jelen rendeletnek megfelelő vagy annak megfelelően átalakítható. Ez utóbbi esetén ez a kötelezettség a fennmaradási engedély feltétele. (3)
6
A területen meglévő épület emeletráépítéssel és magastető létesítésével történő bővítésére csak az övezeti előírásoknak megfelelően kerülhet sor.
(4) Terepszint alatti bővítés esetén a terepszint alatti beépítettség legnagyobb mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telken kialakítandó összefüggő zöldfelület részeként, legalább 6,00 m széles, fás növényzet telepítésére alkalmas alápincézetlen sáv maradjon. 10.§ (1) A területen melléképület csak a főépületre vonatkozó szabályoknak megfelelően létesíthető. Ilyen célra helyiség: a) a főépületen belül (azzal összeépítve) b) önálló melléképület csak a főépülettel azonos minőségben jelen rendelet keretei között, c) illetve a terepszint alatt létesíthető. (1) A területen pavilon és hasonló jellegű létesítmény nem helyezhető el, információs-, buszváró-, esővédő pavilon, telefonfülke, nyilvános WC, portaépület és a főépület funkcióját kiegészítő pavilon kivételével. 6
Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól
3
11.§ (1) A területen, közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus hirdető-berendezés, egyéb reklámhordozó, tájékoztató rendszer, helyezhető el, egységes koncepció alapján. (2)
7
A területen, közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus utcabútor és egyéb köztárgy helyezhető el. Környezetvédelem 12.§
(1) A föld védelme a) A terület feltöltési anyaga nem veszélyeztetheti a felszíni vagy felszín alatti víz minőségét. A környezeti elemeket veszélyeztető hulladék határidő megjelöléssel távolítandó el, nem fogadható el a terület előkészítéssel összefüggő károsító hulladék eltávolítás határozatlan időpontja. b) A csatornahálózatra történő rákötéssel biztosítani kell, hogy az egyes ingatlannak szennyvize megfeleljen a 4/1984.(II.7.) OVH sz. rendelkezés szerinti határértéknek, szükség esetén előtisztítást kell alkalmazni. c) Biztosítani kell, hogy az ingatlanokról elfolyó felszíni víz minősége ne legyen rosszabb, mint a 3/1984.(II.7.) OVH sz. rendelkezésben vagy az egyedi határértékekkel meghatározott területi kategória érték. d) A felszíni és egyéb vizek elvezetésében, kezelésében és a talaj védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. e)
89
a területen bármely építményt elhelyezni csak a hidrogeológiai védőterület és az arra vonatkozó jogszabályok előírásainak figyelembe vételével szabad.
(2) Levegőtisztaság védelem a) A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen csak a hatályos védettségi fokozatnak megfelelően szabad bármely tevékenységet folytatni, illetve bármely létesítményt elhelyezni. b) A levegőtisztaság védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. (3) A víz védelme a) A felszíni viz elvezető hálózat és műtárgyait úgy kell méretezni és kiépíteni, hogy a mértékadó felszíni vizek befogadóba juttatása - a környezeti elemek veszélyeztetése nélkül - biztosított legyen. A befogadó Aszalvölgyi árok védelméről annak kezelője által előírtak szerint kell gondoskodni. A hidrológeológiai övezet felett a nyílt árkokat burkolni kell. b) A feltöltés anyaga a felszíni és felszín alatti víz minőségét nem veszélyeztetheti.
7
Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.22-től 8 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 3.§ (1) bek., hatályos 2000. február 21-től 9 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól
4
c) A területen történő minden tevékenységnél (pl.: raktározásnál, parkolásnál, hulladék tárolásnál) figyelembe kell venni a hidrogeológiai védőövezetre vonatkozó előírásokat. d) A felszíni és egyéb vizek elvezetéséről az illetékes hatóságok előírásai szerint kell gondoskodni. e) A terület hidrológiai védőövezet, ezért a területen bármely építmény csak ennek figyelembe vételével helyezhető el. f) A vizek védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. (4) Zajvédelem A zaj és rezgésvédelem követelményeit a hatályos előírásoknak megfelelően kell biztosítani. 10 11
Kiemelten kell kezelni a Budapest - Nagykanizsa vasútvonal és a 63-as út (kerülő szakasz és az azt kiszolgáló utak) lakóépületekre gyakorolt zaj- és rezgéshatásait. (5) Élő természet védelme a) Az ingatlan közterületről látható be nem épített és burkolatlan felületeit zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. b) A területen kihelyezendő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét kertrendezési tervben kell biztosítani. (6) Hulladékgazdálkodás a) A kommunális hulladékok és az ilyen jellegű termelési hulladékok együttesen, míg a veszélyes hulladékok fajtánként elkülönítve gyűjtendők. b) A hulladékgazdálkodásra vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
kérdésekben
a
hatályos
vonatkozó
Közlekedés 13.§ (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. (2) A 63-as számú országos főút belterületi szakasza mentén 50 -50 m védőtávolságot kell biztosítani. (3) A területen a közterületi gyalogutak, járdák legalább egyik oldalán fasor telepítéséről kell gondoskodni. (4) A területen a gyalogosközlekedést szolgáló terek, járdák térburkolatát, továbbá berendezését egységes koncepció alapján kell kialakítani. (5) Parkolás a) A területen létesítendő parkolóhelyeket fásítani kell. b) A területen a funkcionális egységekhez tartozó a hatályos szabályzat által előírt számú gépkocsi elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni.
10
Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 3.§ (2) bek., hatályos 2000. február 21-től Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 11
5
c)
12
a lakóterület a funkcióhoz szükséges parkolót a szabályozási tervben megjelölt helyen kell biztosítani az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával.
(6) Tömegközlekedés a) A területen biztosítani kell a tömegközlekedést kiszolgáló autóbuszok fordulási lehetőségeit és a buszmegállók helyét. b) A buszmegállók kialakítása a hatályos jogszabályoknak megfelelően történik. Közművek 14.§ (1) A tervezési területen bármilyen építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel szabad. (2)
13 14
a területen a közüzemi közműhálózatokat közterületek alatt kell elhelyezni, illetve amennyiben ez nem lehetséges, a közműveket magánterületen kell vinni.
(3) közműpótló berendezések csak felvonulási célra és átmenetileg létesíthető. 15 16 (4) (5)
17
A közvilágítást a lakófunkciónak megfelelően kell kiépíteni. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK XK építési övezet 15.§
(1) XK jelű építési övezetbe (Kereskedelmi Központ) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, üzemanyagtöltő állomás és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: 2
2
a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az 5.000 m -t. Az 5.000 m -nél kisebb. de legalább 3.000 m2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. 3.000 m 2-nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 50.00 m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 30 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. c) A területen a szabályozási vonalon egymáshoz közvetlenül csatlakozó minimális szélességű telek csak páronként alakítható ki, ikresen csatlakozó beépítéssel. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet.
12
Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 4.§ -a, hatályos 2000. február 21-től Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 5.§ (1) bek., hatályos 2000. február 21-től 14 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 15 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 5.§ (2) bek., hatályos 2000. február 21-től 16 Hatályon kívül helyezte a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 17 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 5.§ (2) bek., hatályos 2000. február 21-től 13
6
b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). (4) Beépítettség A beépítési % maximum 50 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell hogy legyen. b) Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját.
GK-1 építési övezet 16.§ (1) GK-1 jelű építési övezetbe (Iroda - Park 1) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban irodák, nagykereskedelem, kutatásfejlesztés létesítményei, az oktatást szolgáló építmények, lakó- és szálláslétesítmények és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: 2
2
a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az 5.000 m -t. Az 5.000 m -nél kisebb. de legalább 2.000 m2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. 2.000 m 2-nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 40.00 m kell legyen. 40 m-nél kisebb, de legalább 25 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. c) A területen a (utcai) szabályozási vonalon egymáshoz közvetlenül csatlakozó minimális szélességű telkek csak páronként alakíthatók ki, ikresen csatlakozó beépítéssel. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). (4) Beépítettség A beépítési % maximum 40 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 25 % kell hogy legyen. b) Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GK - 2 építési övezet 17.§ (1) GK-2 jelű építési övezetbe (Iroda - Park 2) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási
7
tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban irodák, nagykereskedelem, kutatásfejlesztés létesítményei, szolgáltatás, egyéb iroda-jellegű funkciók létesítményei és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az 5.000 m 2-t. Az 5.000 m2-nél 2 kisebb. de legalább 3.000 m területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. 3.000 m 2-nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 50.00 m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 25 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). (4) Beépítettség A beépítési % maximum 45 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 20 % kell, hogy legyen. b) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GE - 1 építési övezet 18.§ (1) GE-1 jelű építési övezetbe (ipari vállalkozási terület) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban ipari termelés, termelő szolgáltatás, szolgáltatás, és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az 10.000 m 2-t. Az 10.000 m2-nél 2 kisebb. de legalább 2.000 m területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. 2.000 m 2-nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 80.00 m kell legyen. 80 m-nél kisebb, de legalább 50 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet).
8
(4) Beépítettség A beépítési % maximum 45 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell, hogy legyen. b) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GE - 2 építési övezet 19.§ (1) GE - 2 jelű építési övezetbe ("könnyűipar") sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban könnyűipar, termelő szolgáltatás, raktározás, szolgáltatás létesítményei és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: a) A területen az új telkek területe meg kell, haladja az 5.000 m 2-t. Az 5.000 m2-nél kisebb. de legalább 3.000 m2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 50.00 m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 30 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). (4) Beépítettség a) A beépítési % maximum 50 % b) A területen a telek beépíthető területének/részének utcavonallal párhuzamos (a parkolózónához csatlakozó) legalább 15 m széles sávját városias utcakép kialakítására alkalmas épület elhelyezésére kell fenntartani. A beépítés ütemezetten is megvalósítható. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell, hogy legyen. b) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját.
9
GE - 3 építési övezet 20.§ (1) GE - 3 jelű építési övezetbe ("logisztikai központ") sorolt, teljes közművesítéssel kialakított (egyedi- vagy tömb-) telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban közlekedési, szállítási létesítmények, termelő szolgáltatás, raktározás, szolgáltatás és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az 10.000 m 2-t. Az 10.000 m2-nél kisebb. de legalább 5.000 m2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége 80.00 m kell legyen. 80 m-nél kisebb, de legalább 50 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). (4) Beépítettség A beépítési % maximum 50 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 10 % kell, hogy legyen. b) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. KP jelű övezet 21.§ (1) KP jelű övezet a települési célú zöldterület. (2) Az övezetben kiegészítő funkciók nem helyezhetők el. (3) Az övezetben a növényzettel fedett terület aránya az ingatlan területéhez képest legalább 60 % legyen. (4) Kertészeti tervben kell meghatározni: a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. (5) Az övezetben feszín feletti beépítés nem létesíthető. EV jelű övezet 22.§ (1) VE jelű övezet védelmi célú erdőterület
10
(2) Az övezetben kiegészítő funkciók nem helyezhetők el. (3) Az övezetben a növényzettel fedett terület aránya az ingatlan területéhez képest legalább 80 % legyen. (4) Kertészeti tervekben kell meghatározni: a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. (5) Az övezetben felszín feletti beépítés nem létesíthető. 18
22/A. § LN-1 jelű építési övezet (1) LN-1 jelű építési övezet (nagyvárosi lakóterület) LN-I jelű építési övezetbe sorolt teljes közművesítéssel kialakított telken szabadonálló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és mellékelt szabályozási terv keretei között. Az övezetben elsősorban lakóépületek és az azok működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: a) A területen új telek csak a gépkocsi tároló céljára szolgáló építmények elhelyezéséhez lehet kialakítani. Az építmények alatti földterület nem osztható, a gépkocsi tárolók egy ingatlanon helyezhetők el. b) A lakóépületekhez szükséges telekalakításnál a beépítési %-ot kell figyelembe venni. (3) Építménymagasság: a) Gépkocsi tárolók legnagyobb építménymagassága (Hmax.) legfeljebb 3 m lehet. b) Meglévő épület felújítása esetén a meglévő épület kialakult építmény magasság kell legnagyobb építménymagasságként értelmezni. (4) Beépítettség: A legnagyobb beépítettség (beépítési %) nem haladhatja meg a 80 %-ot. A szabályozási tervlapon irányadóként jelölt szabályozást ennek megfelelően kell alakítani úgy, hogy a szabadonálló beépítést is figyelembe kell venni. (5) Egyéb előírások: a) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatárok mentén. Az ingatlanok minden 150 m2-e után legalább egy fa telepítéséről és fenntartásáról kell gondoskodni. b) Kerítést kell építeni a gépkocsi tárolók részére kialakított telek határvonalain. Egyéb helyen a kerítés építése nem engedélyezhető. c) A lakóterületen újabb lakóépület csak a jelen szabályzat módosításával helyezhető el. d) A lakóterület mellékelt szabályozási tervben meghatározott, be nem építhető részén, csak a közterületen és zöldterületen elhelyezhető létesítmények létesíthetők. 19
22/B. §
18
Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 6.§ -a, hatályos 2000. február 21-től
19
Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 7.§ -a, hatályos 2000. február 21-től
11
LN-2 jelű építési övezet (1) LN-2 jelű építési övezet (nagyvárosi lakóterület) LN-2 jelű építési övezetbe sorolt teljes közművesítéssel kialakított telken szabadonálló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és mellékelt szabályozási terv keretei között. Az övezetben lakóépületet kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató létesítmények helyezhetők el. (2) Telekalakítás: 2
A területen az új telek területe meg kell haladja az 1000 m -t. (3) Építménymagasság Új épület legnagyobb építménymagassága (Hmax.) legfeljebb 7,5 m lehet. (4) Beépítettség a) A legnagyobb beépítettség (beépítési %) nem haladhatja meg a 50 %-ot. b) Az építmény elhelyezésénél az OTÉK 36.§ (7) bekezdését be kell tartani. (5) Egyéb előírások: a) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatárok mentén. Az ingatlanok minden 100 m2-e után legalább egy fa telepítéséről és fenntartásáról kell gondoskodni. “ b) Az övezetben kerítés nem építhető.
Záró rendelkezés 23.§ Ez a rendelet 1998. július 1-jén lép hatályba. Székesfehérvár, 1998. június
Dr. Nagy István sk. polgármester
Gombaszöginé Dr.Balogh Ibolya sk. jegyző
12
