Bestaand Vastgoed Hoe beweging krijgen in verduurzaming?
Vincent Swinkels
© DHV 2011 All rights reserved
Openbaar
Mei 2011
Wat is er aan de hand?
Circa 1/3 energiegebruik NL zit in gebouwde omgeving
Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd
Halen energiebesparingsdoelstellingen vereist aanpak bestaande bouw.
Huidige tempo energiebesparing erg laag
Bestaande wettelijke mogelijkheden zeer beperkt.
Financiële prikkels werken slecht.
Waarom wordt er weinig gedaan?
Soms ingrijpende maatregelen Kennis, complexiteit Lage prioriteit Lange terugverdientijden Wachten op natuurlijke momenten Bij (ver-)huur: split incentive
Specifiek voor utiliteit groeiend overaanbod: 15% vloeroppervlak staat leeg 70 procent van de kantoren is gebouwd voor 1995 Nog altijd vraag naar nieuwbouw
Toch gebeurt er wat. Enkele voorbeelden
Slopen of renoveren
DHV hoofdkantoor
FrieslandCampina hoofdkantoor
Portefeuillebeheer Rijksgebouwendienst
Gemeente Rotterdam: energiebesparing zonder investering
Afweging handhaven, sloop/nieuwbouw of renoveren?
Kantoorpand 25 jaar oud
Afweging handhaven, sloop/nieuwbouw of renovatie: complete business case voor besluitvorming, incl duurzaamheidswaarden (DHV/Building Brains casestudy rond TNO gebouw Delft).
Afweging handhaven, sloop/nieuwbouw of renoveren?
Slim renoveren
Slim renoveren (voorbeeld: DHV hoofdkantoor uit 1970, kantoorpand in eigen beheer dat van G naar A label door integraal ontwerpteam, vervanging gevels en installaties
FrieslandCampina hoofdkantoor; Pand uit 1970, van G naar A-label. Samenwerking op basis van duurzaamheidsambities huurder/eigenaar.
Actief portfoliobeheer: Voorbeeld Rgd
Grootste beheerder kantoren in Nederland, circa 10% van NL vloeroppervlak, 7 miljoen m2 Actief portfoliobeheer vastgoed: toepassing van duurzaam inkoopcriteria voor kantoren door de RGD Bij nieuw huurcontract: minimaal energielabel C of twee labelstappen verbetering Praktijk: veelal wordt verbeterd tot A label Bij renovatie (obv milieu-index gebouw Greencalc+): minimaal GreenCalc 200, of minimale verbetering milieuprestatie met 60 punten.
Actief portfoliobeheer Voorbeeld Rgd 2010 Gemiddeld: energielabel D Grootste aandeel: G
Energielabels 2010 Rgd (huur) 60% 50% 40% 30%
2020 Gemiddeld: energielabel C G, F labels verdwijnen (bijna) uit portefeuille
20% 10% 0% A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Energielabels 2020 Rgd (huur) 60%
Energiebesparing 15%
50% 40% 30%
Gecombineerd met krimp overheid en selectief afstoten: 50% energiebesparing mogelijk
20% 10% 0% A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Esco’s: voorbeeld Gemeente Rotterdam
Prestatie afspraak met Esco (Structon)
Energie en onderhoud 9 zwembaden Rotterdam
34% besparing op energiekosten zonder investering voor de gemeente, 2000 ton CO2 reductie (vergl 500 woningen)
Esco neemt installaties voor vaste periode over Esco garandeert xx% besparing op energiekosten, Energierekening voor gemeente blijft in die periode hetzelfde Na afloop periode krijgt gemeente installaties weer terug, inclusief besparing
Huidige energiekosten
Energiekosten
Esco: hoe werkt het?
Energielasten na besparing
Tijd
Conclusies
Energielabel geeft maat voor energiekwaliteit
Energiebesparing is mogelijk als:
er een positieve business case mogelijk is,
organisaties een actief duurzaamheidbeleid hebben,
er creatieve oplossingen gevonden worden,
Maar…
Op vrijwillige basis gaat het erg langzaam.
Discussie: Hoe energiebesparing in bestaande bouw te versnellen
De overheid moet verplichten en/of stimuleren. De markt moet erom vragen!
Verplichten Handhaven Energiezorgplicht? Invoering minimale energieprestatie-eis? Stimuleren Financiële prikkel bij transactiemoment? Ondersteunen Esco’s?
Wat wordt uw volgende pand?
Dank voor uw aandacht
Vincent Swinkels DHV Senior Adviseur Energie en Klimaat
[email protected]
